INTERN HUURREGLEMENT OCMW DE HAAN

Transcriptie

1 1 INTERN HUURREGLEMENT OCMW DE HAAN In uitvoering van het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, hierna genoemd KSH, heeft de OCMW Raad van De Haan, hierna genoemd de sociale verhuurder, in zitting van 29 augustus 2011, gewijzigd in zitting van 29 april 2013,gewijzigd in zitting van 27 januari 2014,gewijzigd in zitting van 15 december 2014,gewijzigd in zitting van 27 maart 2017en gewijzigd in zitting van 24 augustus 2017, zijn goedkeuring gegeven aan het hiernavolgend huurreglement. OCMW De Haan dienst Huisvesting Markt De Haan Tel : 050/ huisvesting@ocmwdehaan.be rekeningnummer BE website :

2 2 1. INSCHRIJVING 1.1 INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Met behoud van de toepassing van het tweede lid kan een natuurlijke persoon zich laten inschrijven in het register, als hij aan de volgende voorwaarden voldoet: 1 hij is een meerderjarige persoon, een minderjarige ontvoogde persoon of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst. 2 hij en in voorkomend geval zijn gezinsleden zijn ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister of hij en, in voorkomend geval, zijn gezinsleden zijn ingeschreven op een referentieadres.(was nr 6) 3 hij voldoet, samen met zijn gezinsleden, aan de inkomensvoorwaarden zoals opgenomen in bijlage 1. Als het inkomen van het referentiejaar de inkomensgrens overschrijdt; maar in het jaar van de aanvraag daaronder gedaald is kan de persoon ingeschreven worden. Er wordt een uitzondering gemaakt voor personen: - Die ingeschreven zijn in een collectieve schuldenregeling. - In budgetbegeleiding of budgetbeheer zijn bij een OCMW of een ander door de Vlaamse Regering erkende schuldbemiddelaar. Voor deze personen wordt het actueel besteedbaar inkomen in aanmerking genomen. De inkomensgrenzen worden minimaal om de vier jaar door de minister geëvalueerd. Daarbij wordt nagegaan of de evolutie van de grenzen de evolutie van de lonen uit arbeid benadert. Het resultaat wordt voorgelegd aan de Vlaamse Regering. 4 hij heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland. Deze voorwaarde geldt niet indien hij : - Een woning bewoont in het Vlaamse Gewest die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt; - Een woning bewoont in het Vlaamse Gewest die maximaal 2 maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt werd verklaard en waarvan de ontruiming noodzakelijk is; - Een woning in het Vlaams Gewest die onaangepast is en die bewoond wordt door een persoon met een fysiek handicap; - Een woning die bewoond wordt door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL woning; - Een woning bewoont die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegelaten is; - Een woning bewoont die moet worden ontruimd (met toepassing van art tweede lid, art.26, 60 3 en art.90 1 vierde lid van de Vlaamse Wooncode; - Een woning die bewoond wordt door de persoon die zich wil inschrijven en die het beheer over zijn woning heeft verloren ten gevolge van een faillietverklaring; - Een woning of bouwgrond die gedeeltelijk in volle eigendom is en die deel uitmaakt van een huwelijksgemeenschap, als er bij inschrijving kan aangetoond worden dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is en bij toewijzing dat er een vordering tot echtscheiding werd ingesteld ; - Een woning of bouwgrond die kosteloos volledig of gedeeltelijk in volle eigendom verworven is ( bv schenking of erfenis). Men moet in dat geval binnen een jaar uit onverdeeldheid treden na toewijzing van een sociale huurwoning. 5 hij en, in voorkomend geval, zijn gezinsleden tonen de bereidheid om Nederlands aan te leren; en zijn bereid het inburgeringstraject te volgen overeenkomstig het Inburgeringsdecreet voor zover hij en in voorkomend geval zijn gezinsleden verplichte inburgeraars zijn (dit gaat de verhuurder na via de Kruispuntbank of via het onthaalbureau);

3 3 Worden niet beschouwd als gezinsleden : 1. De echtgenoot van de persoon die zich wil inschrijven, op voorwaarde dat wordt aangetoond dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is; 2. Een of meer andere personen van het gezin die op het ogenblik van de inschrijving samenwonen maar die duidelijk aangeven dat ze de sociale huurwoning niet gaan betrekken. Bij de inschrijving meldt de persoon die zich wil inschrijven wie als toekomstige referentie huurder wordt aangewezen. De kandidaat-huurder kan het type van de wooneenheid aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. 1.2 INSCHRIJVINSGREGISTER Elke kandidaat-huurder wordt op datum dat het aanvraagdossier volledig in orde is ( datum waarop aanvraag volledig werd bezorgd aan de sociale dienst van OCMW De Haan) ingeschreven in het inschrijvingsregister met vermelding van de eventuele voorrangsregels. Het inschrijvingsregister wordt elk oneven jaar geactualiseerd waarbij nagegaan wordt of de kandidaat-huurder nog voldoet aan de inkomensvoorwaarden. Na inschrijving krijgt elke kandidaat-huurder een inschrijvingsbewijs waarin het volgende wordt vermeld : - De inschrijvingsdatum; - Het inschrijvingsnummer; - De voorkeuren met betrekking tot type van wooneenheid; - De dagen en uren waarop de schriftelijke of digitale versie van het register, zonder persoonsgebonden gegevens ter inzage liggen; - In voorkomend geval het verzoek van de kandidaat-huurder om zijn kandidatuur te laten bezorgen door de verhuurder aan de andere verhuurders die in de gemeente en de aangrenzende gemeenten actief zijn; - Het verhaalrecht, vermeld in artikel 30 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel en de melding van het klachtrecht dat de kandidaat-huurder heeft op basis van het decreet van 1 juni 2001 houdende toekenning van het klachtrecht ten aanzien van bestuursinstellingen; - De gevallen waarin de verhuurder tot schrapping uit het inschrijvingsregister overgaat; - De melding dat de kandidaat-huurder door zijn inschrijving de toestemming geeft aan OCMW De Haan om bij de bevoegde overheden en instellingen en bij de lokale besturen de noodzakelijke verklaringen, attesten of gegevens betreffende de voorwaarden en de verplichtingen van dit besluit te verkrijgen; - De melding dat de kandidaat-huurders (dus alle meerderjarige personen die de sociale huurwoning gaan betrekken) de sociale wooneenheid pas kunnen betrekken als ze op het ogenblik van toewijzing van de sociale huurwoning of toetreding tot de lopende huurovereenkomst voldoen aan de toelatingsvoorwaarden; - De contactgegevens van het agentschap Wonen-Vlaanderen afdeling Toezicht; - De melding op welke wijze openbaarheid wordt gegeven aan het intern huurreglement; Als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, wordt de volgende procedure gevolgd : - Als slechts 1 van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden; - Als verschillende kandidaat-huurders de inschrijving willen behouden, behoudt de persoon die zich opgegeven heeft als toekomstige referentiehuurder, het oorspronkelijke inschrijvingsnummer. Zijn wettelijke of feitelijke partner krijgt een inschrijvingsnummer dat gevormd is door de datum waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven in het inschrijvingsregister en het volgnummer

4 4 die aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven. De andere kandidaat-huurders worden opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer SCHRAPPING UIT HET INSCHRIJVINGSREGISTER Tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister wordt overgegaan in de volgende gevallen: 1 als de kandidaat-huurder een woning die hem aangeboden wordt, heeft aanvaard; 2 als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden; 3 als bij de controle van de toelatingsvoorwaarden bij een aanbod van een woning blijkt dat de kandidaat huurder niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning; 4 als blijkt dat de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 5 als de kandidaat-huurder daar schriftelijk om verzoekt; 6 bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat de kandidaat-huurder telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, kreeg om te reageren. De tweede niet gegronde weigering geldt ook maar indien er minimaal 3 maanden verstreken zijn ten opzichte van de eerste niet gegronde weigering. De verhuurder kan omwille van zwaarwichtige redenen afzien van deze schrappinggrond. De toezichthouder oefent het toezicht uit op die afwijking. De verhuurder moet bij het aanbod van de volgende woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat, bij een weigering of het niet reageren op het aanbod, zijn kandidatuur geschrapt zal worden; Als de kandidaat-huurder voor de weigering van een aanbod gegronde redenen kan aanvoeren, die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om die weigering niet in rekening te brengen voor de schrappinggrond. 7 de verhuurder beslist om over te gaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning, verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. De kandidaat-huurder wordt door de verhuurder schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping, behalve als die schrapping gebeurt bij het onbesteld terugkeren van een brief.

5 5 2. TOELATINGSVOORWAARDEN 2.1. TOELATINGSVOORWAARDEN De kandidaat-huurder is ingeschreven op de wachtlijst. Een kandidaat-huurder kan worden toegelaten tot een sociale huurwoning als hij voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, die dezelfde zijn als de inschrijvingsvoorwaarden. In de volgende gevallen wordt de echtgenoot van de kandidaat-huurder niet mee in aanmerking genomen voor de aftoetsing van de toelatingsvoorwaarden : 1. Als er een vordering tot echtscheiding is ingesteld; 2. Als er gegronde redenen worden aangevoerd voor het niet instellen van een vordering tot echtscheiding; 3. Als er een vermoeden van afwezigheid als vermeld in artikel 112 van het Burgerlijk Wetboek is vastgesteld. 4. Een of meerdere andere personen die op het ogenblik van de toewijzing samenwonen met de kandidaat-huurder en die duidelijk de sociale huurwoning niet met de persoon gaat betrekken. In de gevallen waar een afwijking op de eigendomsvoorwaarde wordt toegestaan (cfr. de inschrijvingsvoorwaarden), moet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing een sociale huurwoning de woning vervreemden. Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren, kan hij de verhuurder verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen. De kandidaat-huurder die een verplichte inburgeraar is,voldoet aan de toelatingsvoorwaarde met betrekking tot de bereidheid om het inburgeringstraject te volgen. De kandidaat-huurder en de persoon die wil toetreden tot een lopende huurovereenkomst, en die geen verplichte inburgeraars of verplichte inburgeraars met een attest van vrijstelling zijn, moeten voldoen aan de toelatingsvoorwaarden met betrekking tot de bereidheid om het Nederlands te leren. De kandidaat-huurder is ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister

6 6 3. VOORRANGSREGELS BIJ TOEWIJZING De wooneenheden van OCMW De Haan worden toegewezen volgens de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister, rekening houdend met de rationele bezetting van de wooneenheid DE VERPLICHTE VOORRANGSREGELS In onderstaande gevallen krijgt de kandidaat-huurder voorrang : 1 De kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap ; 2 kandidaat-huurders die ingeschreven zijn voor een sociale assistentiewoning krijgen een voorrang, uitsluitend als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is; 3 de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder die niet voldoet aan de minimale bezettingsnormen, vermeld in artikel 5 1, derde lid, van de Vlaamse Wooncode, krijgt een voorrang; 4 een benadeelde kandidaat-huurder (rekening houdend met de rationele bezetting); 5 de kandidaat-huurder die nog geen huurder is van een sociale woning, en die overeenkomstig de Vlaamse Wooncode door de initiatiefnemer moet worden herhuisvest, krijgt een voorrang; 6 de kandidaat-huurder die reeds huurder is van een sociale huurwoning binnen het patrimonium van het OCMW en die o.a. door renovatiewerken, vernieuwbouw of sloop van de woning moet herhuisvest worden. Voor de huurder van een sociale woning die door dezelfde verhuurder opnieuw gehuisvest wordt, geldt de inkomensvoorwaarde niet; 7 de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning die niet meer voldoet aan de rationele bezetting. Voor die huurder geldt de inkomensvoorwaarde niet; 8 de kandidaat-huurder van wie de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan de gezinshereniging zou kunnen worden toegewezen, wordt een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast, dit indien bij de inschrijving de geplande gezinshereniging met de gegevens van de gezinsleden in het buitenland is meegedeeld. Indien deze gegevens niet werden meegedeeld dan kan deze huurder geen voorrang krijgen; 9 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, op de datum waarop de wooninspecteur dat overeenkomstig artikel 20, 1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode vaststelde; 10 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die: a ) onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, en waarvan de ontruiming noodzakelijk was. De onbewoonbaarverklaring dient uitdrukkelijk de voorrang voor sociale huisvesting te vermelden. b) met toepassing van artikel 15 of 16bis van de Vlaamse Wooncode ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is of het voorwerp was van een conformiteitonderzoek. 11 de kandidaat-huurder die zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop de woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan.

7 7 12 de kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 9 en 10 beantwoordt, kan na de tweede weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangregels. Een woning, onroerend goed of kamer kan slechts eenmaal aanleiding geven tot de voorrang. Om in aanmerking te komen voor deze voorrang, moet de kandidaat-huurder de woning, het onroerend goed of de kamer sedert ten minste zes maanden bewoond hebben. Bovendien wordt de voorrang alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de vaststelling in een procesverbaal of de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktheidverklaring of de datum van het onteigeningsbesluit heeft ingeschreven in het register. 3.2 DE OPTIONELE VOORRANGSREGELS Het OCMW van De Haan heeft beslist om, na toepassing van de verplichte voorrangsregels, en binnen het latere toewijzingsreglement opgemaakt door de gemeente, voorrang te geven aan de kandidaat-huurder : 1 die ooit minimaal 15 jaar inwoner is geweest van de gemeente De Haan; 2 die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is op het grondgebied van de gemeente De Haan ; De verhuurder kan enkel de voorrangregels, vermeld hierboven achtereenvolgens toepassen. De beslissing kan worden herzien na verloop van een termijn van minstens twaalf maanden. Als de verhuurder beslist de voorrangsregels te herzien brengt hij zijn beslissing ter kennis aan alle kandidaat-huurders en de toezichthouder.

8 8 4. TOEWIJZING VAN EEN SOCIALE WOONGELEGENHEID 4.1. TOEWIJZING VAN EEN SOCIALE WOONGELEGENHEID De sociale huurwoning wordt toegewezen door het Vast Bureau van het OCMW De Haan, rekening houdende met het intern huurreglement. Bij toewijzing van een wooneenheid worden enkel de personen in aanmerking genomen van wie de opgegeven voorkeuren overeenstemmen met de toe te wijzen wooneenheid. Een wooneenheid kan versneld worden toegewezen aan een kandidaat-huurder door af te wijken van de toewijzingsregels. Deze beslissing moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. De toezichthouder oefent het toezicht uit op versnelde toewijzingen. Het OCMW dat bevoegd is voor een dakloze kan aan OCMW De Haan een versnelde toewijzing vragen voor een sociale woning ten behoeve van een dakloze. Eens de toewijzing is gebeurd dan is OCMW De Haan verantwoordelijk voor deze dakloze. Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen kan een versnelde toewijzing vragen. Een Centrum voor Algemeen Welzijnswerk (CAW) kan voor volgende personen een versnelde toewijzing vragen : - Een jongere die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door dat centrum - Een dakloze Een erkend initiatief beschut wonen, een project psychiatrische zorg in de thuissituatie of een ambulant intensief behandelteam kan voor een persoon met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig woont of gaat wonen, een versnelde toewijzing van een woning vragen. OCMW De Haan in de hoedanigheid van verhuurder kan als voorwaarde begeleidende maatregelen door het OCMW of door andere welzijnsactoren stellen. De begeleidende maatregelen worden opgenomen in een begeleidingsovereenkomst tussen de kandidaat-huurder en de aanvrager of andere welzijns- of gezondheidsvoorziening, op initiatief van de aanvragers. Uit de begeleidingsovereenkomst moet blijken dat de kandidaat-huurder met de begeleidende maatregelen in staat is om zelfstandig te wonen en ook in staat zal zijn om te wonen zonder begeleidende maatregelen binnen een duidelijke afgebakende termijn. Deze termijn kan verlengd worden. De verhuurder kan het verzoek alleen weigeren als : 1. De kandidaat-huurder de begeleidingsovereenkomst weigert te ondertekenen; 2. Niet wordt voldaan aan de voorwaarden van het zelfstandig wonen op termijn; 3. Hij in het jaar van de aanvraag al 5% versnelde toewijzingen gedaan heeft; De versnelde toewijzing kan alleen als er een sociale huurwoning vrijkomt die voldoet aan de voorwaarden van rationele bezetting WEIGERING VAN EEN TOEWIJZING De verhuurder kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de kandidaat-huurder die huurder van een verhuurder is of geweest is en: 1 van wie de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van artikel 98, 3, 2, van de Vlaamse Wooncode (= bij een ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder met betrekking tot zijn verplichtingen of bij wanbetaling) ; 2 die de woning van een verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is. Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan een verhuurder, kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden bij die verhuurder nog niet heeft afgelost.

9 9 De toewijzing kan niet worden geweigerd als de kandidaat-huurder tot een collectieve schuldenregeling is toegelaten of in budgetbegeleiding of budgetbeheer bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling is, tenzij op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75% van de schulden bij die verhuurder zijn afgelost. In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de kandidaat-huurder in de afgelopen drie jaar klaarblijkelijk zwaarwichtige feiten heeft gepleegd waarvan aangenomen wordt dat deze een rechtstreekse en ernstige bedreiging vormen voor de leefbaarheid. Als blijkt dat de verhuurder op die basis toewijzingen weigert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat elke beslissing tot weigering op die basis aan hem wordt voorgelegd. In plaats van de toewijzing te weigeren kan de verhuurder de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. De verhuurder is op straffe van nietigheid van de beslissing verplicht om de gemotiveerde weigering tot toewijzing binnen veertien dagen na de beslissing aan de kandidaat-huurder te betekenen met melding van het verhaalrecht. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, kan het aanbieden van een woning tijdens een periode van maximaal een jaar na de weigering worden opgeschort.

10 10 5. VERHAAL Voor de hierna vermelde beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder of huurder die zich benadeeld acht door die beslissing, met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen van de toezichthouder ( Agentschap Wonen-Vlaanderen- Afdeling Toezicht, Koning Albert IIlaan 19 bus 22, 1210 Brussel) : 1 de beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere kandidaat-huurder; 2 de beslissing om geen versnelde toewijzing toe te staan; 3 de beslissing om het actueel besteedbaar inkomen niet te willen hanteren; 4 de beslissing om de kandidaat-huurder te schrappen uit het register; 5 de beslissing om de toewijzing van een woning aan de kandidaat-huurder te weigeren; 6 de beslissing om een persoon die zich wil inschrijven, niet in te schrijven ; 7 de beslissing om een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst, niet te laten toetreden; 8 de beslissing om de voorkeur van de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 10, tweede lid van het huurbesluit, te weigeren; 9 de beslissing om de redenen die een kandidaat-huurder opgeeft om een aanbod te weigeren niet als gegrond te beschouwen. Betrokkene moet de beoordeling van de toezichthouder vragen binnen dertig dagen na de melding van de beslissing, behalve in het geval m.b.t. de toewijzing van een woning. In dat geval moet hij de beoordeling binnen het jaar vragen. De toezichthouder beoordeelt de gegrondheid en bezorgt zijn beoordeling aan de verhuurder en aan de betrokkene binnen dertig dagen vanaf de datum van afgifte op de post van de aangetekende brief van betrokkene. Als de toezichthouder het verhaal gegrond beoordeelt, betekent de verhuurder zijn nieuwe gemotiveerde beslissing aan de betrokkene binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder, en bezorgt op diezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als de verhuurder vaststelt dat in het eerste geval de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren of dat in het vierde geval de betrokkene ten onrechte werd geweigerd, of als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, krijgt de kandidaat-huurder de voorrang. Als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, wordt: - in het 2 de en 3 de geval, de afwijking of de versnelde toewijzing toegestaan; - in het 4 de geval de schrapping ongedaan gemaakt; - in het 6 de en 7 de geval de persoon ingeschreven of toegelaten tot toetreding van de huurovereenkomst; - in het 8 ste geval de voorkeur van de kandidaat-huurder aangenomen; - in het 9 de geval de weigering van het aanbod niet in rekening gebracht voor de schrappingsgrond. 10 de beslissing van opzegging van de huurovereenkomst. Als de huurder niet akkoord gaat met de opzegging dient hij/zij binnen de 60 dagen vanaf het ingaan van de opzeggingstermijn per aangetekende brief een verzoekschrift bij het OCMW van De Haan in te dienen. Het OCMW dient binnen de 30 dagen de beslissing omtrent dit verzoekschrift per aangetekend schrijven kenbaar te maken aan de huurder. Indien de huurders niet akkoord gaan met deze beslissing kunnen zij een beroepschrift bij de toezichthouder indienen. Dit moet binnen de 30 dagen na de beslissing van het OCMW middels een aangetekend schrijven gebeuren. Het beroep zorgt er wel voor dat de opzegtermijn geschorst wordt tot de derde werkdag die volgt op de datum van afgifte op de post van de beslissing van de toezichthouder. De toezichthouder dient binnen een termijn van 30 dagen te beslissen. In het beroepschrift kan de huurder vragen om mondeling gehoord te worden. In voorkomend geval kan hij zich op de hoorzitting laten bijstaan of vertegenwoordigen door een raadsman of een huurdersbond of vertrouwenspersoon.

11 DEFINITIE RATIONELE BEZETTING. 6. RATIONELE BEZETTINGSGRAAD De rationele bezettingsgraad is de passende bezetting van een woning waarbij rekening gehouden wordt met het aantal personen en de fysieke toestand van deze personen VASTLEGGEN VAN DE RATIONELE BEZETTINGSGRAAD De rationele bezetting van het gehele patrimonium van OCMW De Haan gebeurt op grond van de gezinssamenstelling en per type woongelegenheid. De rationele bezettingsgraad is per woongelegenheid door de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van OCMW De Haan officieel vastgelegd onder de vorm van de hierbij bijgevoegde lijst ( zie bijlage 2) welke integraal deel uitmaakt van het intern huurreglement. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt rekening gehouden met : a/ de kinderen die geplaatst zijn b/ de kinderen waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap heeft c/ de kinderen die een omgangsrecht hebben en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. Met de kinderen die meerderjarig worden, blijft men rekening houden zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren. De kandidaat-huurder kan schriftelijk verzaken aan de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk ogenblik herroepen. 6.3 GEZINSHERENIGING Als de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan die gezinshereniging, zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat-huurder een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is, toegewezen met inachtneming van de voorrangsregels ONDERBEZETTING VAN EEN WONING Een onderbezette woning is een woning die door minder dan het minimale aantal bewoners wordt bewoond. Een woning is onderbezet als het verschil tussen het aantal slaapkamers en het aantal huurders, de minderjarige gezinsleden en de gemelde personen groter is dan één. Indien een woning onderbezet is zal de verhuurder ( OCMW De Haan) de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. Bij het vrijkomen van een woning die niet onderbezet is voor de huurder zal er een schriftelijk aanbod van rechtswege ( moet niet ingeschreven zijn voor andere woning) gedaan worden aan de huurder ( dit kan een afwijking betekenen van de rationele bezetting zoals ingevuld door de verhuurder). Er zijn 2 bijkomende voorwaarden voor een gepast aanbod : 1. De nieuwe aangeboden woning moet in een straal van 5 km liggen rond de huidige woning; 2. De huurprijs, incl. de huurlasten moeten gelijk of lager liggen dan de huurprijs in de onderbezette woning. Als de huurder tweemaal een aanbod weigert en hij bewoont tegen het einde van de huurovereenkomst van bepaalde duur ( 9 jaar) nog steeds een onderbezette woning, zal zijn huurovereenkomst niet worden verlengd. De verhuurder betekent een opzegging met een opzeggingstermijn van 6 maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van de huurovereenkomst. Bij een huurder die tweemaal een aanbod weigert met een huurovereenkomst van onbepaalde duur,

12 12 zal de maand volgende op de tweede weigering een vergoeding aangerekend worden van 25 euro ( met indexering) per overtollige slaapkamer bovenop de reële huurprijs. Deze vergoeding stopt wanneer de huurder niet langer onderbezet woont. Er moet minsten drie maanden liggen tussen 2 woonaanbiedingen. Indien de verhuurder geen gepast aanbod heeft, kan hij een ander aanbod doen dat afwijkt van de voornoemde voorwaarden. In dat geval kan de huurder het aanbod weigeren zonder dat dat gevolgen heeft voor de duurtijd van zijn huurovereenkomst of zonder aanrekening van een vergoeding.

13 13 7. HUUROVEREENKOMSTEN, HUURLASTEN EN WAARBORGEN 7.1 TYPEHUUROVEREENKOMSTEN De huurovereenkomsten worden opgesteld volgens de typehuurovereenkomsten zoals bepaald in het Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode van 12 oktober En gewijzigd door het besluit van de Vlaamse Regering van 23 december Elke huurovereenkomst dient te worden ondertekend door alle huurders. De basishuurprijs zoals gemeld in de typehuurovereenkomst kan jaarlijks op 1 januari aangepast worden door OCMW De Haan. De huurovereenkomsten die gesloten worden met nieuwe huurders vanaf 1 maart 2017 zullen voortaan de duur van negen jaar krijgen, desgevallend verlengbaar met opeenvolgende periodes van drie jaar. Huurders die een overeenkomst hebben ondertekend hebben vóór 1 maart 2017 behouden hun huurovereenkomst van onbepaalde duur. Voor de afloop van de betreffende negenjarige periode moet de verhuurder nagaan of de huurder nog voldoet aan enerzijds de inkomstenvoorwaarden en anderzijds de voorwaarde inzake bezettingsgraad. Als de huurder aan beide voorwaarden voldoet, wordt de huurovereenkomst met een termijn van 3 jaar verlengd. Ook voor de termijn van de volgende 3 jaren worden de voorwaarden opnieuw getoetst. De verhuurder zal de voorwaarden steeds minimaal 6 maanden voor het aflopen van de termijn moeten aftoetsen om rechtsgeldig een opzegging te kunnen geven TOETREDING TOT EEN LOPENDE HUUROVEREENKOMST Een persoon kan alleen toetreden tot een lopende huurovereenkomst als hij aantoont dat hij voldoet aan de voorwaarden, met uitzondering van de voorwaarde met betrekking tot het inkomen, en als de toetreding niet leidt tot een sociale huurwoning die een onaangepaste woning is. Ook de persoon die wettelijk gaat samenwonen of getrouwd is met een zittende huurder dient hieraan te voldoen. Het feit dat men duurzaam bijwoont, is op zich voldoende om als (mede)huurder beschouwd te worden ( geen ondertekening van contract nodig). Voortaan is men als huurder ook verplicht een tijdelijke bijwoning te melden aan de verhuurder. Het gaat hier om personen die tijdelijk hun hoofdverblijfplaats of domicilie vestigen in de woning en die dus niet de intentie hebben om duurzaam in de sociale woning te verblijven. Die personen treden niet toe tot de huurovereenkomst en worden dus geen huurder. De tijdelijke bijwoning kan alleen worden toegestaan als daarmee de minimale bezettingsnormen niet worden overschreden. De tijdelijke bijwoning wordt bepaald op maximaal drie maanden. 7.3 DE PROEFPERIODE Tijdens de eerste twee jaar na het sluiten van de huurovereenkomst of het toetreden tot een lopende huurovereenkomst geldt er een proefperiode voor de nieuwe huurder. Dit laat de verhuurder toe om de nieuwe huurders nauwgezet op te volgen en desnoods bij te sturen in het nakomen van hun huurdersverplichtingen. 7.4 DE HUURDERSVERPLICHTINGEN

14 14 1. de woning effectief bewonen; 2. de huurprijs betalen; 3. zorg dragen voor de woning en de leefbaarheid; 4. de taal- en inburgeringscursus volgen; 5. de begeleidingsovereenkomst respecteren; 6. instemmen met een verhuis bij renovatie- of aanpassingswerkzaamheden. 7. elke wijziging in de gezinssituatie verplicht melden. 8. elke vorm van bijwoning verplicht melden. 9. elke verwerving van eigendom verplicht melden. 7.5 ONTBINDING VAN HET HUURCONTRACT Opzegging door de huurder : Elke huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment opzeggen met een aangetekende brief. Er geldt een opzeggingstermijn van drie maanden, tenzij hij opgenomen wordt in een woonzorgcentrum of in een voorziening met residentiële opvang voor personen met een handicap. Dan geldt er een opzeggingstermijn van één maand. De opzeggingstermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de huurder met een aangetekende brief de huurovereenkomst heeft opgezegd. Opzegging door de verhuurder : De verhuurder - OCMW De Haan - zegt de huurovereenkomst op in de volgende gevallen : 1 de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner heeft een woning volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik verworven in het binnen- of buitenland (opzeg 6 maanden); 2 de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner heeft een perceel bestemd voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik verworven in binnen- of buitenland (opzeg 5 jaar na verwerving : 6 maanden); 3 de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner is een zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht ( opzeg 6 maanden). 4 als de huurder na zijn 9-jarig contract ( en verlenging van 3 jaar) niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden enerzijds en de voorwaarden inzake bezettingsgraad anderzijds ( opzeg 6 maanden). 5 als de huurder ernstig of blijvend tekortkomt aan de verplichting met betrekking tot de huurovereenkomst (opzegperiode 3 maanden); 6 als de huurder op basis van onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij dit besluit verleende voordelen heeft genoten of onrechtmatig tot een huurwoning is toegelaten (opzegperiode 3 maanden); 7.6. HUURLASTEN EN KOSTEN TEN LASTE VAN DE VERHUURDER/HUURDER Voor de appartementen in de Kardinaal Mercierlaan 30/A; Alfons Blommelaan 1 en 2 te 8420 De Haan worden via de huurlasten een maandelijks voorschot gevraagd voor : Het schoonmaken van de gemene delen;

15 15 Het onderhouden van en de controle op liften; De verbruikskosten voor verwarming, water en elektriciteit van de gemene delen en de lift; Het onderhouden van de chauffageketel; De kostprijs van de premie van de afstand van verhaal van de brandverzekering. Onderhoud van de brandkoepel en brandbeveiliging. Onderhoud garagepoort. Voor de woningen in de Kloosterstraat te 8421 De Haan (Vlissegem)- Dorpsplaats te 8421 De Haan (Vlissegem) en de Dorpsstraat te 8420 De Haan (Klemskerke) worden via de huurlasten een maandelijks voorschot gevraagd voor : Het onderhouden van de chauffageketel; De kostprijs van de premie van de afstand van verhaal van de brandverzekering WAARBORG De waarborg kan naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : Geblokkeerde geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling : de waarborg bedraagt maximaal tweemaal de normale huurwaarde, met een beperking van 953,00 (bedragen 2017) Een bankwaarborg bij de financiële instelling waar de huurder zijn rekening heeft : de huurder verbindt er zich toe om in maximaal 3 jaar deze waarborg progressief samen te stellen door maandelijkse afbetalingen. De borg bedraagt drie maanden huur. Een bankwaarborg ten gevolge een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling : waarborg is maximaal drie maanden huur. De waarborg zal bij het einde van de huurovereenkomst aan de huurder, vermeld in artikel 1, 1, 2, 3 van de huurovereenkomst of bij zijn overlijden aan zijn erfgenamen worden terugbetaald, na verrekening van de openstaande schulden en aftrekking van de vergoeding voor eventuele schade en na verrekening van vaste kosten en lasten. De erfgenamen rechtvaardigen hun aanspraken door officiële documenten die ze afleveren aan de verhuurder. Namens de Raad voor Maatschappelijk Welzijn, Willy Vansteenkiste Marleen Schillewaert - Vercruyce Secretaris Voorzitster

16 16 Bijlage 1 De inkomensgrenzen worden jaarlijks op 1 januari aangepast. De actuele inkomensgrenzen voor toewijzing zijn : Alleenstaanden zonder personen ten laste : ,00 Alleenstaande gehandicapte: ,00 Gehuwden en samenwonenden : ,00 Per persoon ten laste wordt er 2.050,00 toegevoegd. Persoon ten laste, die erkend is als ernstig gehandicapt of erkend was op het ogenblik van de pensionering, telt voor 2 personen ten laste. Laatste wijziging van de basisbedragen : 1 januari 2018.

17 17 Bijlage 2 RATIONELE BEZETTING VAN DE WONINGEN PATRIMONIUM OCMW DE HAAN De toewijzing gebeurt op grond van de gezinssamenstelling en het woningtype Het patrimonium wordt ingedeeld in plaats en types: Klemskerke : 3 woningen worden toegewezen aan : Dorpsstraat :nrs (2 slaapkamers): - koppel - één of twee oudergezin met 1 kind of derde (max. 3) - indien 2 kinderen van hetzelfde geslacht en op verzoek van de kandidaat zijn max. 4 personen toegelaten Vlissegem : 5 gezinswoningen in de Dorpsplaats en 6 gezinswoningen in de Kloosterstraat en worden toegewezen aan: Dorpsplaats : nrs nrs (2 slaapkamers): - koppel - één of twee oudergezin met 1 kind of derde (max. 3) - indien 2 kinderen van hetzelfde geslacht en op verzoek van de kandidaat zijn max. 4 personen toegelaten nrs 9 10 (4 slaapkamers) : - één of twee oudergezin met 2 kinderen - één of twee oudergezin met 3 kinderen Kloosterstraat : nrs 9A 9B 9C 9D 9 E 9F (3 slaapkamers) : - één of twee oudergezin met 1 kind en/of derde - één of twee oudergezin met 2 kinderen - één of twee oudergezin met 3 kinderen, indien 2 kinderen van hetzelfde geslacht en op verzoek van de kandidaat (max. 5) De Haan : Kardinaal Mercierlaan 30A en Alfons Blommelaan 1 en 2: 45 appartementen: 17 met 1 slaapkamer; 27 met 2 slaapkamers en 1 met 3 / 4 slaapkamers en worden toegewezen aan : Kardinaal Mercierlaan 30A :Nrs 30/A102 A104 A202 A204 Alfons Blommelaan 1 : Nrs : Alfons Blommelaan 2 : Nrs : (1 slaapkamer ) : - alleenstaande - koppel Kardinaal Mercierlaan 30A : Nrs : Alfons Blommelaan 1 : Nrs : Alfons Blommelaan 2 : Nrs : ( 2 slaapkamers) : - koppel - één of twee oudergezin met 1 kind en/of derde - indien 2 kinderen van hetzelfde geslacht en op verzoek van de kandidaat zijn max. 4 personen toegelaten Kardinaal Mercierlaan 30A/0301 : - één of twee oudergezin met 1 kind en/of derde - één of twee oudergezin met 2 kinderen - één of twee oudergezin met 3 kinderen