JAARGANG 15 PEELRANDWONEN. In de verkoop Pinnen mag ook Nieuwe koers HBV Gevraagd IB60 formulier

Transcriptie

1 THUIS BIJapril JAARGANG PEELRANDWONEN In de verkoop Pinnen mag ook Nieuwe koers HBV Gevraagd IB60 formulier

2 Van de redactie Beste lezer, Het is weer lente! Heerlijk zo vroeg te mogen genieten van het warme weer. Het was vorig jaar ook lente toen wij onze nieuwsbrief in dit nieuwe jasje presenteerden. Nu ligt voor u alweer een nieuwe lente editie van Thuis bij PeelrandWonen. Hierin kunt u lezen over ons nieuwbouwproject Irenestraat. Daar worden drie prachtige woningen gebouwd die snel geadverteerd gaan worden. De heer Jos Aal van de Woonbond heeft een stuk geschreven over de nieuwe koers van de huurderbelangenvereniging Onder de Pannen. Dit stuk treft u verderop in deze editie. PeelrandWonen verkoopt een aantal huurwoningen. Hoe deze procedure verloopt leest u op pagina 3. Wij vragen bij elke reactiebon op een door ons te huur aangeboden woning een IB60 formulier. Waarom hebben wij dit formulier nodig? Dat leest u verder op pag 4. Inhoud Beste bewoner(s) 3 In de verkoop! 3 Pinnen mag ook! 3 Gevraagd IB60 formulier 4 Wij staan voor u klaar! 4 Nieuwe koers HBV 5 Nieuwbouw: Irenestraat 6 Laat ons leren van uw klacht 6 Herken uw dorp 7 Voorkom inbraak 7 Lekker puzzelen... 8 Blijf kijken naar de tekst, het zal u verrassen 8 Colofon 8 Natuurlijk treft u weer enkele tips aan en wat ludieke teksten. Op de laatste pagina nodigen wij u uit om mee te doen aan een puzzel en wie weet wint ú wel die cadeaubon ter waarde van 25,--. Succes! Wij wensen u veel leesplezier. 2 PeelrandWonen

3 In de verkoop! Zoals aangegeven op onze druk bezochte huurdersavond van 26 januari jl. wil PeelrandWonen in de komende jaren een groot aantal huurwoningen verkopen. Wij hebben ervoor gekozen om eerst de zittende huurder in de gelegenheid te stellen om van deze buitenkans gebruik te maken. Als de zittende huurder de woning koopt, krijgt hij 15% korting op de getaxeerde waarde van de woning. De taxatie wordt in opdracht van PeelrandWonen door Makelaarsgroep Jonkers & Lukassen uitgevoerd. Alle zittende huurders waar wij de woning van willen verkopen zijn door ons op de hoogte gebracht. Het huis moet gekocht worden met als doel dat de zittende huurder (koper) er zelf in blijft wonen. De woning mag niet binnen 5 jaar weer verkocht worden. Als de zittende huurder geen interesse heeft om de woning te kopen dan blijft de huidige huurovereenkomst gewoon in stand. Als de zittende huurder de huur van de woning opzegt en de woning niet wilt kopen, dan wordt de woning op de reguliere markt te koop aangeboden. Wel is het zo dat alle huurders en woningzoekenden van PeelrandWonen voorrang krijgen op andere geïnteresseerden. Pinnen mag ook! Om het voor u en voor ons makkelijker te maken kunt u vanaf heden voor ieder bedrag ook bij ons pinnen aan onze balie! Gemak dient de mens! Beste bewoner(s), Komende maanden (voor- en na de bouwvak) gaat PeelrandWonen alle complexen opnemen in het kader van onderhoud. Hiervoor zal ik regelmatig in uw woonomgeving te zien zijn voor het inspecteren van de woningen en woongebouwen. Voor deze opname is het ook noodzakelijk om enkele woningen van binnen te bekijken. Dit zal steekproefsgewijs gebeuren, dus u hoeft hier niet voor thuis te blijven. Ingeval u het wel prettig vindt dat u woning bezocht wordt, kunt u zelf met mij contact opnemen voor het maken van een afspraak. Uiteindelijk volgt uit de opname een meerjarenplanning waarin alle onderhoudswerkzaamheden voor de komende jaren staan beschreven. Wij berichten u hierover zodat u op de hoogte bent van de opnamewerkzaamheden. En in het geval dat iemand anders werkzaamheden voor ons gaat verrichten berichten wij u daarover. Met vriendelijke groeten, Joris van Gemert Manager Vastgoedbeheer & Projecten APRIL

4 Gevraagd IB60 formulier Gevraagd bij elke reactiebon: het IB60 formulier Zoals wellicht bij u bekend adverteren wij onze beschikbare huurwoningen op onze website en in het weekblad voor Boekel & Venhorst. Alle bij PeelrandWonen geregistreerde woningzoekenden kunnen door een reactiebon in te vullen hun interesse voor een woning kenbaar maken. De reactiebonnen vindt u in het weekblad van Boekel & Venhorst en op onze website Vanaf heden moet bij elke reactiebon een IB60 formulier toegevoegd worden. Het huishoudinkomen bepaalt de woningtoewijzing De overheid heeft bepaald dat woningcorporaties sociale huurwoningen met een huurprijs lager dan 652,-- alleen nog maar mogen aanbieden aan huishoudens met een belastbaar huishoudinkomen onder de ,-- per jaar. Vanaf heden is dus bij elke reactiebon een kopie IB60 formulier vereist. Voordat wij kunnen overgaan tot definitieve toewijzing van de woning, dienen wij het huishoudinkomen te controleren. Deze controle voeren wij uit door middel van een IB60 formulier van degene(n) die gereageerd heeft op ons woningaanbod. U heeft ook een IB60 formulier nodig van een eventuele partner en andere medebewoners (m.u.v. inwonende kinderen). Wanneer u dit nalaat kunnen wij uw reactiebon niet verwerken en komt u niet in aanmerking voor de desbetreffende woning. U kunt een kopie IB60 formulier bij ons op kantoor afgeven samen met uw reactiebon, of via onze website de door u gescande IB60 formulier uploaden als bijlage onderaan de digitale reactiebon door te klikken op bladeren. Aanvragen IB60 formulier U kunt het IB60 formulier gratis aanvragen via de belastingtelefoon Het aanvragen van een IB60 formulier duurt een aantal dagen. Daarom is het verstandig om alvast een formulier in huis te hebben, voor als u binnenkort in aanmerking wilt komen voor een huurwoning. Als uw inkomen in het lopende jaar aanzienlijk veranderd is, hebben wij behalve uw IB60 formulier (dat gebaseerd is op vorig jaar) bij uw reactiebon ook gegevens uit het lopende jaar nodig. Uitleg en vragen U kunt op onze website terecht voor verdere informatie. U kunt natuurlijk ook altijd bellen of langs komen op ons kantoor. Wij staan voor u klaar! Woont u al jaren bij ons, bent u een nieuwe bewoner, staat u ingeschreven, of heeft u heeft een vraag aan PeelrandWonen? Wij van het team Wonen staan voor u klaar. U kunt ons bellen op (0492) of mailen naar info@peelrandwonen.nl. Of kom gerust eens bij ons langs, wij ontvangen u graag op ons kantoor! Els Peters Erika Bax Tessa van Roosmalen Tessa is nieuw in ons team. Zij heeft in haar takenpakket onder andere overlastzaken en de verkoopprocedure van onze te verkopen woningen. 4 PeelrandWonen

5 Nieuwe koers Uw huurderbelangenvereniging was zoekende naar de goede vorm om samen met u op te komen voor de belangen van de huurders van Peelrand- Wonen. Geen gemakkelijke opgave, want op welke wijze zijn mensen bereid om mee te denken over de sociale volkshuisvesting in Boekel? Er is weinig animo voor bestuurstaken, maar er is best veel animo om deel te nemen aan de huurdersbijeenkomsten. Dat zijn de ingrediënten geworden voor de nieuwe koers. Bewerkelijke bestuurstaken als het penningmeesterschap, het secretariaat en het organiseren van activiteiten worden uitbesteed. PeelrandWonen is bereid de financiën te beheren, het Woonbond Kennis- en adviescentrum verzorgt de secretariële werkzaamheden en PeelrandWonen en het Woonbond Kennis- en adviescentrum nemen samen de organisatie van activiteiten op zich. Blijft over de kerntaak: de belangenbehartiging voor de huurders van PeelrandWonen. Door het bestuur om te vormen naar een Huurdersraad wordt de belangrijkste taak In een plaatje ziet de organisatie er als volgt uit: ondergebracht. De Huurdersraad overlegt drie tot viermaal per jaar met de directeur van PeelrandWonen over onderwerpen die van belang zijn voor de huurders. Tijdens die bijeenkomsten worden ook de onderwerpen voor de twee huurdersbijeenkomsten bepaald, waarvan er een wordt gehouden aan het begin van elk jaar. De andere bijeenkomst is telkens in september. De Huurdersraad wordt ondersteund door een adviseur van het Woonbond kennis- en Adviescentrum, zodat het tijdsbeslag voor de leden van de Huurdersraad klein blijft. U ziet dat voor de huurders alleen het meedenken over belangrijke onderwerpen overblijft. Dat is niet moeilijk. Met wat gemeenschapszin en boerenverstand is een nuttige bijdrage te leveren. Na meer dan vijfentwintig jaar inzet voor onze huurders-vereniging stopt Francine Jacobs er aan het einde van dit jaar mee. Zij vindt dat met de nieuwe koers ook nieuwe mensen het roer kunnen overnemen. Tijdens de huurderbijeenkomst op 26 januari hebben twee mensen zich aangemeld om zich in de zetten voor de HBV. Met een paar mensen erbij onstaat een mooie bezetting voor de Huurdersraad. organisatie Huurdersbijeenkomst c.q. ledenvergadering organisatie onderwerpen en meningen Op 16 april is er een overleg gepland met de directeur van PeelrandWonen. Een mooie gelegenheid om aan te schuiven en vrijblijvend kennis te maken met het werk van de Huurdersraad. adviseur advisering huurdersraad overleg bestuur/ directie uitvoering Secreatriële werkzaamheden Financieel beheer uitvoering Meedenken in de Huurdersraad? Neem dan contact op met PeelrandWonen of Jos Aal van de Woonbond, telefoon of jaal@woonbond.nl APRIL

6 Laat ons leren... Irenestraat: 3 prachtige nieuwe huurwoningen PeelrandWonen heeft medio 2011 de (nood)woning aan de Irenestraat 68 gesloopt. Op dit perceel realiseert PeelrandWonen in samenwerking met bouwbedrijf Raaijmakers uit Gemert de bouw van 3 nieuwe huurwoningen. Deze woningen voldoen volledig aan het huidige bouwbesluit en hebben een energielabel A. Een energielabel A wil zeggen dat er verwacht wordt dat de woningen bij een gemiddeld bewonersgedrag een laag energieverbruik zal vertonen, dus een energiezuinige woning is. Een onderdeel van die energiezuinigheid is bijvoorbeeld de terugwinning van warmte uit de mechanische ventilatie in de woning. De woningen zijn in hoofdlijn voorzien van een woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Verder zijn er in de woningen voldoende voorzieningen aanwezig die een prettig wooncomfort garanderen. Voor een uitgebreide omschrijving van de woningen verwijzen wij naar de advertentie die wij binnenkort plaatsen op onze website en in het Weekblad voor Boekel & Venhorst. Laat ons leren van uw klacht PeelrandWonen doet haar uiterste best om u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Toch kan het voorkomen dat u niet tevreden bent over onze dienstverlening. Natuurlijk kunt u hiervoor bij ons terecht en zullen wij alles doen om met u tot een goede oplossing te komen. Wij hebben liever dat u uw klacht kenbaar maakt aan ons dan dat u ermee blijft zitten! Zo kunnen wij u beter helpen en leren van uw klacht om zo onze dienstverlening te verbeteren. Mocht het zo zijn dat u ontevreden blijft en er daardoor een geschil is ontstaan, dan kunt u de Regionale Geschillencommissie schriftelijk om advies vragen. Regionale Geschillencommissie PeelrandWonen heeft in samenwerking met Goed Wonen uit Gemert, Bergopwaarts uit Deurne en Woningstichting Laarbeek uit Lieshout een gezamenlijke Regionale Geschillencommissie. Deze commissie bestaat uit leden die geen binding hebben met de deelnemende corporaties. Zij zijn dus onafhankelijk van ons. Voor welke klachten en hoe deze procedure precies verloopt, kunt u lezen in onze nieuwe folder Laat ons leren van uw klacht en op de website van de Regionale Geschillencommissie Hoe komt u in contact met ons, ook voor een klacht U kunt natuurlijk bij iedere medewerker terecht zowel telefonisch via telefoonnummer (0492) als schriftelijk of via de mail info@peelrandwonen.nl. Natuurlijk bent u ook van harte welkom bij ons op kantoor tijdens onze openingstijden of op afspraak. Vermeld daarbij dat u een klacht indient. Ons streven is dat uw klacht accuraat, snel en tot beider tevredenheid afgehandeld wordt. Reparatieverzoek Er is een verschil tussen een klacht over onze dienstverlening of dat u behoefte heeft aan onderhoud of reparatie. In het laatste geval spreken wij over een reparatieverzoek in plaats van een klacht. U kunt daarvoor bij ons terecht tijdens het telefonisch spreekuur. Dit spreekuur is van maandag tot donderdagochtend van 08:00 tot 09:00 uur via ons telefoonnummer (0492) PeelrandWonen

7 Voorkom inbraak Uw huis verzekeren tegen inbraak is niet de enige oplossing. Met uw eigen gedrag en een aantal maatregelen kunt u het de dieven in elk geval minder makkelijk maken om in te breken. Wat u kunt doen: Sluit als u de woning verlaat altijd alle deuren en ramen, vergeet vooral niet een w.c.- raampje en deuren van een garage en/of tuinpoort af te sluiten. Ook al gaat u maar even naar de buren of boodschappen doen. Als ramen voorzien zijn van sloten, zet deze dan ook op slot. (Natuurlijk kunt u de ontluchtingsrooster wel open laten staan om zo goed te blijven ventileren) Laat geen sleutels aan de binnenzijde van sloten zitten. Een inbreker kan anders een raam inslaan en zo de deur openen of binnenkomen. Sleutels buiten verstoppen is niet handig. Deurmat, vuilcontainer en een bloempot zijn geen geheime plaatsen meer. Bevestig nooit een naam- of adreslabel aan uw sleutelbos. Als u uw sleutel verliest kan ook een dief zien bij welk huis deze sleutel hoort. Zorg dat u geen grote hoeveelheid geld in huis heeft. Plaats waardevolle spullen uit het zicht van voorbijgangers. Zorg dat opklimmen onmogelijk is; zet HERKEN UW DORP! In onze vorige editie was de vraag aan u: waar staat deze boom? De hint daarbij was: zoek op een stille plek... ladders, tuintafel en vuilcontainers weg of zo ver mogelijk van huis af. Inbrekers zijn inventief. Ze gebruiken van alles om binnen te komen. Bijvoorbeeld uw tuingereedschap. Berg uw tuingereedschap na gebruik op achter slot en grendel. Zorg voor goed verlichte deuren en ingangen door lampen met een bewegingsmelder. Buitenverlichting om inbrekers af te schrikken heeft zin, als omwonenden zicht hebben op de verlichte plek. Buren kunnen de inbrekers opmerken en actie ondernemen. Heeft de omgeving geen zicht op de verlichte plek? Dan helpt u de inbreker juist bij zijn werkzaamheden. Haal in dat geval de verlichting liever weg. Hoge bomen of heggen voor uw huis? Dat is aantrekkelijk voor inbrekers. Een dief kan gemakkelijker ongestoord zijn werk doen. Uw woning is door de beplanting immers niet of nauwelijks zichtbaar vanaf de weg. Zorg ervoor dat uw woning goed zichtbaar is vanaf de weg. Snoei op tijd uw bomen en heggen en laat ze niet te hoog worden. Beter een goede buur dan een verre vriend: Maak afspraken met uw buren als u op vakantie gaat of ziek bent. Heeft u planten in de vensterbank staan, laat deze dan ook tijdens uw vakantie daar staan en vraag of iemand ze water geeft. Dit geeft ook een bewoonde indruk. Gebruik een tijdschakelaar voor uw verlichting. Laat uw post ophalen en uit het zicht leggen van voorbijgangers, dus niet op een salontafel of op de trap die je van buiten kunt zien. Zorg voor een sleuteladres als er iets onverwachts is. Zorg voor een bewoonde indruk van uw woning als u er even niet bent, zoals maaien van het gras, legen van de brievenbus, dichtdoen van de gordijnen, lampen aan/uit etc. Telefoon en Zorg ervoor dat u een neutrale tekst op uw voic of antwoordapparaat inspreekt. Dus niet: Ik ben op vakantie van.tot.. of Ik ben momenteel NIET THUIS, maar: Dit is de telefoonbeantwoorder van spreek uw boodschap in na de pieptoon. Dit geldt ook voor de afwezigheidsassistent voor uw geef nooit aan dat u langere tijd afwezig bent. Wie laat u binnen? Doe niet voor iedereen die u niet kent de deur open. Medewerkers van bedrijven moeten zich kunnen legitimeren, vraag naar deze legitimatie! Voorbeelden van meest gebruikte smoezen door oplichters zijn: Mag ik een glaasje water? Mag ik even bellen? Heeft u pen en papier? Ik heb pech met de auto. Mag ik de sleutel van de buren om een bloemetje neer te zetten? Mag mijn kind even naar het toilet? Voorwaar geen makkelijke opgave want wat blijkt: Deze prachtige boom staat op de algemene begraafplaats aan de Raadstraat in Boekel. Dit zijn een aantal algemene preventietips. Voor specifieke tips voor uw woning, kunt u door een specialist op beveiliging zoals de politie en verzekeraars een preventiecheck uit laten voeren. APRIL

8 Wij hebben weer een woordzoeker voor u gevonden. Stuur uw oplossing naar PeelrandWonen vóór 1 juni Onder de goede inzendingen verloten wij een cadeaubon van 25,--. Wie weet valt uw inzending in de prijzen, SUCCES! Puzzelregels: alle gegeven woorden maken één afbuiging of anders gezegd gaat 1 keer om de hoek; met de letters die overblijven kan, van links naar rechts en van onder naar beneden, een nieuw woord worden gevormd; Lekker puzzelen... Accessoires Appartement Badkamer Bankstel Bergruimte Boekenkast Deurknop Gezellig Huisbaas Huisdier Huisraad Keukengerei Lamellen Lekkage Meubels Monteur Opklapbed Overloop Plafond Praktisch Radiator Regelen Schemerlamp Stellage Stoffering Vloerdelen Waakvlam Woonvorm Blijf kijken naar de tekst, het zal u verrassen! D323 M3D3D3L1NG L44T U 213N T0T W3LK3 GR0T3 PR35T4T135 0N23 H3R53N5N 1N 5T44T 21JN. 1N H3T 83G1N W45 H3T 23K3R N0G M031L1JK D323 T3K5T T3 L323N, M44R NU K4N U H3T W44R5CH1JNL1JK 4L W4T 5N3LL3R L323N 20ND3R J3 3CHT 1N T3 5P4NN3N. D4T K0MT D00R H3T 3N0RM3 L33RV3RM0G3N V4N 0N23 H3R53N5. KN4P H3? En nog iets leuks: Vlgeons wsetenapchpers makat het neit uit in wlkee vlogorde de leterts saatn zloang de ereste en de ltaatste lteter maar op de jisute plek saatn! Colofon Thuis bij PeelrandWonen is een uitgave die drie maal per jaar verschijnt en wordt gratis verspreid onder alle huurders van PeelrandWonen en aan andere belangstellenden. Partner in Duurzaam wonen Bezoekadres R. van Herpenstraat 35, 5427 AD Boekel Postadres Postbus 14, 5427 ZG Boekel Telefoon (0492) Fax (0492) info@peelrandwonen.nl Website Openingstijden maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 12:00 uur Oplage 675 exemplaren Jaargang 15, april 2012 nummer: 1 Redactie E. Bax Redactieadres PeelrandWonen, Postbus ZG Boekel Lay-out en druk Drukkerij Vos uit Gemert Volgende verschijningsdatum september PeelrandWonen