Ontwerp uw droomhuis in... De Eiken. Met zelf bouwen in Leidsche R ijn maakt u uw woonwensen waar!

Transcriptie

1 Ontwerp uw droomhuis in... De Eiken Met zelf bouwen in Leidsche R ijn maakt u uw woonwensen waar!

2 VOORWOORD Fantaseert u wel eens over het bouwen van een eigen droomhuis? Dan is kavelproject De Eiken, gelegen in Leidsche Rijn, echt iets voor u. Het project met 42 kavels is volop in ontwikkeling, maar er zijn nog een aantal mooie kavels beschikbaar voor u. In dit magazine vindt u alle informatie die u zal helpen een keuze te maken om wel of niet in te schrijven op één van deze kavels. Bijvoorbeeld: hoe koopt u een kavel, hoe bouwt u een huis en welke stappen moet u nemen om over een tijdje te genieten van uw eigen huis? In een interview met stedenbouwkundige en supervisor Stefan Bödecker leest u meer over de achtergrond van dit project. Als u een kavel koopt, dan gaat u een drukke en spannende tijd tegemoet. Vol met creatieve brainstormsessies over uw toekomstige huis, dat u zelf of samen met een architect ontwerpt. Een team van een projectleider, de stedenbouwkundige, vastgoedadviseur en een bouwplaatscoördinator staat graag voor u klaar om u hierbij te ondersteunen. Het zal alle moeite meer dan waard zijn, getuige het verhaal van de familie Bulters die die een kavel in De Eiken heeft gekocht. Wij nodigen u van harte uit om De Eiken te verrijken met uw droomhuis. Projectbureau Leidsche Rijn Inhoud Familie Bulters voelt zich helemaal thuis in De Eiken 3 Interview Stefan Bödecker, stedenbouwkundige 4 Omgeving 6 Ruime kavels in de De Eiken 600 m 2 tot 1100 m 2 Prijzen vanaf ,- (incl. BTW) Kijk voor gedetailleerde informatie op de bijgesloten plattegrond van De Eiken en de bijbehorende prijslijst. Niet gevonden of kwijt? Mail dan naar vrije.kavels@utrecht.nl en wij sturen het naar u op! Randvoorwaarden 8 Stappenplan 10 Meer informatie vindt u ook op Als u zich wilt inschrijven voor een kavel, vul dan het inschrijfformulier in op > Inschrijven. 2 Ontwerp uw droomhuis in De Eiken

3 Familie Bulters voelt zich helemaal thuis in De Eiken Het ene huis is nog mooier dan het andere Toen de heer en mevrouw Bulters uit Ede hoorden dat er in het project De Eiken kavels beschikbaar kwamen, hoefden zij niet lang na te denken. Met onze kleinkinderen hier in Terwijde is dit voor ons de perfecte locatie. En een huis bouwen naar onze eigen wensen... dat was al heel lang een droom! Het goede gevoel dat de familie Bulters direct kreeg bij De Eiken, wordt naar eigen zeggen met de dag beter. Zeker nu veel huizen af zijn, vertelt de heer Bulters enthousiast. Het ene huis is nog mooier dan het andere en de tuinen worden ook prachtig aangelegd. De Bulters hebben hun zelfontworpen woning in de zomer van 2008 betrokken en maakten inmiddels kennis met diverse Eikenaren. Over het algemeen wonen hier wat jongere mensen, maar we krijgen beslist niet het gevoel dat ze ons als die oudjes zien, lacht mevrouw Bulters. De kleinkinderen zijn hier veel en die houden ons ook lekker jong. Eén nacht ijs Afgezien van een paar hobbels verliep het proces van optie tot de uiteindelijke oplevering van de woning volgens de heer Bulters voorspoedig. We zijn niet over één nacht ijs gegaan toen we hieraan begonnen. Bij diverse andere kavelprojecten hebben we goed gekeken en gesproken met bewoners, we hebben heel veel gelezen en zijn pas na stevig onderhandelen in zee gegaan met een aannemer. Ook werd een architect in de arm genomen, toen de Bulters het gevoel kregen met hun eigen schetsen niet verder te komen. We konden niet direct de balans vinden tussen onze wensen en de randvoorwaarden die werden gesteld, met name aan de vorm van het dak. De architect deed enkele aanpassingen en kon zo de wensen van de Bulters alsnog goed vertalen. Uit het ontwerp waren we toen vrij snel, aldus mevrouw Bulters. Wat ons wel tegenviel was de tijd die we daarna kwijt waren om een bouwvergunning te krijgen; als je plannen er liggen, wil je nou eenmaal zo snel mogelijk van start! Prima gelukt Nu de moderne vrijstaande woning helemaal af is, en opa Bulters vol jeugdig enthousiasme de zonnige tuin onder handen neemt, kijken de kersverse kavelbewoners tevreden terug op hun avontuur. Het had wat voeten in aarde, maar uiteindelijk is het ons prima gelukt om binnen de randvoorwaarden, onze wensen en ons budget een heerlijk huis neer te zetten, vindt de heer Bulters. We kijken er wel naar uit dat de wijk helemaal af is en we niet meer te maken hebben met bouwverkeer en zanderige wegen. Maar ook tot die tijd prijzen de Bulters zich gelukkig in De Eiken. Deze buurt past gewoon bij ons. Geen huis is hetzelfde, en de omgeving is geweldig, met het park en de sportvelden zo dichtbij. Nooit gedacht dat je in een grote stad toch met zo n dorps gevoel kon wonen! Ontwerp uw droomhuis in De Eiken 3

4 Van idee tot identiteit De eik. Een grootse boom. Niet voor niets draagt het vrije kavelproject De Eiken in Leidsche Rijn deze naam. Het moet dan ook een groots stukje Utrecht worden. Stedenbouwkundige en supervisor Stefan Bödecker heeft hiervoor de contouren geschetst. In deze luxe en groene villawijk kunnen alle bewoners volledig aan hun woontrekken komen. Daarbij is een grote mate van vrijheid om te bouwen uitgangspunt nummer 1. Stefan zal niet nalaten om de vrije kavelkopers uit te dagen om een idee voor een bijzonder huis voor te leggen. Kortom, wie durft zijn of haar eigen identiteit op het gebied van wonen eindelijk eens helemaal uit te drukken in een eigen huis? Elke wijk kent een eigen karakter. Hoe hou je daar als stedenbouwkundige grip op als eigenaren zelf mogen bepalen wat ze willen laten bouwen? Ik ben absoluut niet bang voor een ratjetoe. Huizen in deze prijsklasse hebben vanzelf al een bepaalde kwaliteit, waarbij het accent tegenwoordig sterk op duurzaamheid ligt. Bovendien hebben we het maximaal te bebouwen oppervlak van de kavel, de footprint, wél vastgesteld. Afhankelijk van de grootte van de kavels is dat 140 of 165 m 2. Hiermee voorkomen we dat de kavels helemaal worden volgebouwd. Uiteraard hebben we goed Waar vind je in zo n prachtige stad als Utrecht een plek met zulke ruime kavels? nagedacht over hoe de buurt de beoogde grootse uitstraling kan krijgen. Ten eerste is de situering van de woning op de kavel erg belangrijk. Ten tweede hebben we voorgesteld om alle huizen een kapitale kap in de vorm van een zadeldak te geven. Een maximale nokhoogte van maar liefst 12 meter versterkt dat beeld. Maar elke koper bepaalt zelf de bedekking: een klassieke of een moderne dakpan, een chique lei, houten singels, aluminium of van glas. Ook is er hele mooie kunststof beplating verkrijgbaar in alle mogelijke kleuren. Een uitgebalanceerde diversiteit is de kwaliteit die we zoeken voor De Eiken. Heb je nog meer instrumenten bedacht om de diversiteit te accentueren? De voorgevel is uiteraard heel bepalend. Daarom vragen we van de nieuwe bewoners om een apart element aan te brengen. Op die manier verschaf je elk huis aan de straatzijde een eigen identiteit. Denk bijvoorbeeld aan een glazen pui of een eigenzinnige gevel- of kapvorm. De kavelnemers hoeven zich niet beperkt te voelen. Ik mag de welstandsfunctie vervullen. Dat betekent zeker niet dat ze een ontwerp naar mijn smaak hoeven te presenteren. Integendeel, ik laat me graag verrassen. Ik bewaak puur de architectonische waarde. 4 Ontwerp uw droomhuis in De Eiken

5 Wat is de sterke eigenschap van De Eiken? Waar vind je in zo n prachtige stad als Utrecht een plek met zulke ruime kavels? Dat is niet niks: 600 tot 1100 vierkante meter. Ook al bouw je er een fraai pand, de tuinen blijven nog steeds bijzonder ruim bemeten. Een uitstekende graadmeter voor het groengehalte. De individuele wensen van de eigenaren hebben tot nu toe vorm gekregen in zeer diverse woningen en architectonische verschijningsvorm. Verder grenst de wijk aan één van de grootste stadsparken van Nederland terwijl aan de andere kant het bestaande groen van Ridderhofstad Den Engh, waar vroeger een kasteeltje heeft gestaan, wordt gehandhaafd. Met dat groen komt het dus wel goed. Veel mensen gaan standaard uit van een kleine voortuin en een lekker diepe achtertuin. Jij wilt juist de nadruk op de voortuin leggen. Leg eens uit. We hebben op alle kavels het bebouwingsvlak aan de zijkant gesitueerd. Bovendien is de voortuin 6 tot 10 meter diep. Zo ontstaat een aaneengesloten tuin rondom het huis en creëer je een parkachtig decor voor De Eiken. Bovendien blijft de achtertuin altijd nog dieper dan de voortuin. Dankzij de flinke omvang van de kavel is er altijd voldoende zon op verschillende plekken in de tuin. De Eiken heeft de vorm van een driehoek, waar de hoekkavels een bijzondere positie innemen. Op welke manier heb je hiervan gebruik gemaakt in de plannen? Het zijn de meest markante kavels van De Eiken. Ik bied de nieuwe bewoners van deze percelen daarom nog wat meer speelruimte om de hoogte in te gaan. Het hoogste punt van de hoekpanden is 15 meter. Maar hoe de kopers dat willen invullen, laat ik graag aan hun creativiteit over. Als De Eiken over enkele jaren helemaal af is, geven de bewoners hoog op over hun wijk. Daar steek ik als stedenbouwkundige mijn hand voor in het vuur Heb je nog een laatste tip voor toekomstige kavelkopers? De kwaliteit van de woning hangt uiteindelijk af van een goede combinatie van opdrachtgeverschap, de kavelkoper en de gekozen ontwerper van de woning. Belangrijk is dat de bewoners zich goed op de hoogte stellen van alle mogelijkheden van het te bouwen huis. Bezoek voorbeelden en zorg van tevoren voor een goed programma van eisen, een soort wensenlijst. Ontwerp uw droomhuis in De Eiken 5

6 Uw huis tussen park en water, tussen dorp en stad Volop recreatie en groen Het Leidsche Park ligt in het hart van Leidsche Rijn en wordt geheel omzoomd door Het Lint: een groen lint van zo n 8 kilometer met een breed pad voor wandelaars, fietsers, ruiters en skaters. Een deel van Het Lint is nog in aanleg, maar het gedeelte dat direct aan De Eiken grenst is klaar. Op loopafstand ligt de Haarrijnseplas die in de komende jaren wordt ontwikkeld tot een recreatiegebied. Daarnaast ligt Haarzuilens, waar een groot natuurgebied komt waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. Wonen in De Eiken is wonen op loop- en fietsafstand van groen en water, maar ook alle stadse voorzieningen zijn binnen handbereik. De Eiken is een onderdeel van deelwijk Terwijde, het noordelijke deel van Leidsche Rijn. Groen, waterrijk én stedelijk, dat is wat deze wijk in het kort typeert. Winkelen en uitgaan Leidsche Rijn is een veelzijdig nieuw stadsdeel. De wijk heeft diverse horecagelegenheden en op cultuur gebied is er verrassend veel te beleven. Rondom het NS-station in Terwijde kan men straks wonen, werken, uitgaan en winkelen. Vanaf 2013 openen diverse winkels hun deuren in een nieuw winkelcentrum op deze plek. Nu is er een tijdelijke supermarkt. De oude dorpskern van Vleuten met winkeltjes, horeca, onderwijsvoorzieningen vindt u op slechts een paar kilometer. Een mooie rit voor op de fiets. Leidsche Rijn Centrum wordt het toekomstig centrumgebied van de wijk, het tweede bruisende stadshart van Utrecht. Veel voorzieningen In de wijk vindt u ook basisonderwijs, kinderopvang, een bibliotheek en een gezondheidscentrum. In het noordelijke deel van het Leidsche Rijn Park, is een scouting en sportpark. Kijk op of in de voorzieningenfolder voor alle overige voorzieningen in dit stadsdeel. 6 Ontwerp uw droomhuis in De Eiken

7 Ridderhofstad Den Engh: een rijk verleden In het oosten grenst ParkNoord aan een uniek historisch stukje Leidsche Rijn: de voormalige Ridderhofstad Den Engh. Eeuwenoude watergangen, laantjes, een heus kasteeleiland en monumentale gebouwen vertellen hier het verhaal van een rijk verleden. De komende jaren wordt de groene enclave Ridderhofstad Den Engh opnieuw ingericht en toegankelijk gemaakt voor publiek. Vanaf 2010 zijn hier een restaurant en culturele activiteiten te vinden. De historische tuinen worden beheerd door mensen uit een zorggroep, die ook op het terrein wonen. Centraal gelegen Utrecht is zeer centraal gelegen. En dat geldt ook voor De Eiken. Als u per auto reist, dan zit u op enkele minuten afstand van de snelweg A2. Maar ook per fiets en openbaar vervoer zit u zo in Vleuten of in het centrum van Utrecht. Vanaf NS-station Terwijde reist u binnen 5 minuten met de trein naar Utrecht CS! A2 Maarssen AMSTERDAM-RIJNKANAAL De Eiken A27 De Bilt Driehoek van villawijken De kwaliteiten van uw huis wordt natuurlijk mede bepaald door de huizen in de directe omgeving. Zo is De Eiken niet de enige wijk in Terwijde waar Utrecht Knooppunt Rijnsweerd A28 vrije kavels worden uitgegeven. Ten zuiden van De Eiken is het vrije kavelproject Leypark al zo Domtoren goed als gerealiseerd. In 2008 is de verkoop van ParkNoord gestart, ten zuidwesten van A12 De Eiken. Deze drie buurten krijgen elk een Knooppunt Oudenrijn A12 geheel eigen sfeer en karakter, maar hebben wel hun kwalitatieve uitstraling met elkaar gemeen. A2 Knooppunt Lunetten Een soort driehoek van villawijken in Terwijde. Nieuwegein A27 Ontwerp uw droomhuis in De Eiken 7

8 Minimale eisen, voor maximale uit Om er voor te zorgen dat De Eiken daadwerkelijk een unieke wijk wordt, zijn er enkele regels om de beoogde kwaliteit te bewaken. Daarbinnen is volop ruimte voor eigen ideeën. Alle details en referentiebeelden zijn vastgelegd in het boekwerk Stedenbouwkundige Randvoorwaarden De Eiken (te downloaden via 8 Ontwerp uw droomhuis in De Eiken

9 straling Samenvatting Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Hoogte en bouwvolume van de woning Footprint afhankelijk van de kavelgrootte: maximaal m 2. Nokhoogte 2 bouwlagen: minimaal 11 meter, maximaal 12 meter.. Goothoogte maximaal 6,5 meter. Nokhoogte 1 bouwlaag: minimaal 9 meter, maximaal 12 meter.. Goothoogte maximaal 3,5 meter. Nokhoogte hoekkavels: maximaal 15 meter. Bijgebouwen: tot maximaal 32 m2 oppervlakte en maximaal 3,5 meter hoog. Positie op de kavel Voortuin: minimaal 6 meter en maximaal 10 meter. Zijtuin afhankelijk van kavelgrootte: minimaal 5 of 6 meter. Woning plaatsen binnen het bebouwingsvlak. Minimaal 1 onbebouwde parkeerplaats. Positie voorgevel huis (rooilijn): in overleg met supervisor. Architectuur, materiaal en kleur Verplicht bijzonder voorgevelelement. Verplicht zadeldak met vrije nokrichting, géén plat dak. Materiaal en kleur van daken en gevels vrij, riet, bitumen, zink, lood, koper zijn uitgesloten. Ontwerpen met architect is niet verplicht. Tuinen en afscheidingen Grenzend aan de straat plant de gemeente op elke kavel een haag. De gemeente zorgt de eerste 4 jaar voor het onderhoud van deze hagen. De gemeente plant in overleg een zuileik in de voortuin. Samenvatting aanvullende regels in Leidsche Rijn wordt regenwater niet afgevoerd via het riool, maar geïnfiltreerd in de directe omgeving In Leidsche Rijn gelden aanvullende regels voor duurzaam bouwen De woningen worden aangesloten op stadsverwarming Grenzend aan de straat plant de gemeente op elke kavel een haag. De gemeente zorgt de eerste vier jaar voor het onderhoud van deze hagen Download het boekje Stedenbouwkundige Randvoorwaarden De Eiken op Ontwerp uw droomhuis in De Eiken 9

10 Stappenplan Er komt nogal wat kijken bij het zelf bouwen van een woning. Misschien lijkt het een ingewikkeld proces. Maar als u het stap voor stap aanpakt, zal het zeker meevallen. De stappen die u doorloopt van inschrijving tot oplevering, hebben we (ingekort) voor u op een rijtje gezet. Stap 1 Van inschrijving tot uitgifteovereenkomst Inschrijving. Kies uw ideale kavel uit en schrijf u in via het inschrijfformulier op > Inschrijven. Verkoopgesprek. Staat u bovenaan de reservelijst, dan wordt u uitgenodigd voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek krijgt u nadere informatie over het kavelproject. Hierna krijgt u 2 weken bedenktijd. Optieovereenkomst. Besluit u tot koop over te gaan, dan tekent u de optieovereenkomst. De kavel wordt gedurende 5 maanden (tijdens het ontwerptraject) voor u gereserveerd. Uitgifteovereenkomst. Als uw Voorlopig Ontwerp is goedgekeurd, dan tekent u de uitgifteovereenkomst en kan het notarieel transport van de kavel plaatsvinden. In deze fase kunt u bij de bank een hypothecaire lening aangaan voor financiering van grond en woning. Stap 2 Van Programma van Wensen tot Definitief Ontwerp Programma van wensen. Inventariseer al uw (huidige en toekomstige) woonwensen. Schetsontwerp. Laat een Schetsontwerp maken door een architect, bouwbedrijf of ontwikkelaar, of maak het ontwerp zelf. Stel daarbij ook vast wat uw budget is. Voorlopig Ontwerp. Na het Schetsontwerp laat u een Voorlopig Ontwerp maken. Hierin staan onder andere de plattegronden, materiaalkeuze, detaillering en gevelbeelden. Toetsing Voorlopig Ontwerp. Het voorlopig ontwerp moet goedgekeurd worden door de stedenbouwkundig supervisor en de projectleider vrije kavels. Definitief Ontwerp. In het Definitief Ontwerp zijn alle eerdere ideeën en schetsen vertaald in technisch realiseerbare bouwtekeningen. Bouwaanvraag. Op basis van het Definitief Ontwerp dient u de bouwaanvraag in. Bouwvergunning. Voldoet de bouwaanvraag aan de vooraf vastgestelde spelregels, dan wordt de bouwvergunning afgegeven. 10 Ontwerp uw droomhuis in De Eiken

11 Hoe komt u aan een architect? De meeste kavelkopers laten hun huis ontwerpen door een architect. Neem de tijd voor u een keuze maakt: uw eigen huis laten bouwen doet u misschien maar één keer. Bekijk veel huizen, bezoek het Nederlands Architectuur Instituut en selecteer geschikte kandidaten uit tijdschriften en jaarboeken. Praat met verschillende architecten tot u er een vindt waarmee u een klik voelt. Kortom: maak serieus werk van uw architectenkeuze. Het is een van de belangrijkste stappen in het hele proces. Stap 3 Van bouwvergunning tot verhuizing Aanbesteding. Beslis welke aannemer uw huis gaat bouwen. Start bouw. Het echte bouwen kan nu beginnen. Afhankelijk van het soort woning duurt de bouw 4 maanden tot 1 jaar. Selecteren interieur en materiaal. Denk op tijd na over uw nieuwe interieur en de materialen die u wilt gebruiken. Oplevering. Uw woning is klaar. De bouwinspecteur geeft een gereedverklaring af aan de projectleider van Projectbureau Leidsche Rijn. U kunt verhuizen! Kijk ook eens op: Ontwerp uw droomhuis in De Eiken 11

12 Wilt u uw eigen droomhuis bouwen? Te koop: vrije kavels in De Eiken Vrij wonen op kavels van circa 600 m2 tot 1100 m2, in een woning met allure en in een groene wijk grenzend aan het Leidsche Rijn Park. Met alle gemakken van de oude en de nieuwe stad. Dát is wonen in De Eiken! U koopt hier uw eigen kavel vanaf , - inclusief btw. Is dit iets voor u, kijk dan Colofon Redactie Projectbureau Leidsche Rijn Vormgeving Ontwerp 77 Fotografie Merijn van der Vliet Fotozoom! Inbeeld Wim van Ijzendoorn Fotografie Druk Drukkerij Romer BV Juni 2009 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend De Eiken wordt een ruim opgezette, groene wijk. Om de unieke uitstraling te benadrukken krijgt elke kavel een eigen zuileik. De zuileik (Quercus robur Fastigiate Koster of Piramide-eik) is kleiner dan de gewone eik en is door zijn smallere kruin een echte laanboom. Hij wordt meter hoog en heeft een maximale doorsnede van ±6 meter. Ondanks zijn kleinere afmeting blijft het een boom met een grootse uitstraling. Ook de gemeente draagt bij aan deze uitstraling: alle bewoners krijgen de zuileik gratis! Bovendien zorgt de gemeente voor een fraaie beukenhaag aan de straatzijde van elke kavel. Zo ontstaan fraaie, rustieke lanen.