Sint-Amandsberg VERKOOPSLASTENBOEK

Transcriptie

1 RESIDENTIE CAMPO SANTO Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg VERKOOPSLASTENBOEK INLICHTINGEN EN VERKOOP AANNEMER PROMOTOR MEVACO BOUWBEDRIJF nv Durmelaan 6, 9880 AALTER Tel. 09/ URL: MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 1

2 CONCEPT Residentie CAMPO SANTO is gelegen in Sint-Amandsberg, aan de Antwerpsesteenweg nr. 412/414. De residentie ligt vlakbij het centrum van Sint-Amandsberg en de belangrijkste winkelcentra van de stad. Rechtover de residentie ligt het bekende kerkhof Campo Santo, een groene oase in de stad. Het ontwerp werd gemaakt door ontwerpbureau Koen DE RYCKE bvba uit Wondelgem, gespecialiseerd in het ontwerpen van appartementsgebouwen, overheidsgebouwen en bankkantoren en vertrouwd met hedendaagse architectuur. Ontwerper : ARCHITECTENBUREAU KOEN DE RYCKE BVBA Schouwingstraat 43 bus WONDELGEM Tel. 09/ info@koenderycke.be URL Bij het ontwerp wordt gestreefd zowel naar een zeer mooie architectuur in onderhoudsvriendelijke materialen en naar een perfecte indeling van de appartementen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen en zijn onderhoudsvriendelijk en van de beste kwaliteit. De berekeningen van de stabiliteit, de funderingen en de volledige structuur in gewapend beton, worden uitgevoerd door het INGENIEURSBUREAU B. TRYHOU, uit Sint-Amandsberg. Alle structuurwerken worden uitgevoerd overeenkomstig de uitvoeringsplans, opgemaakt door het studiebureau. Ingenieur : ingenieursbureau BART TRYHOU bvba Achterstraat SINT-AMANDSBERG Tel. 09/ info@tryhou.be URL MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 2

3 UITVOERING De werken worden uitgevoerd door het aannemersbedrijf MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. met ruime financiële garanties. De aannemer-promotor is in regel met alle huidige wetgevingen en beschikt over een erkenning in de categorie D klasse 7, over een registratie-attest en over een VCA**-attest, waaruit blijkt dat alle veiligheidsmaatregelen tijdens de opbouw zullen worden gerespecteerd. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over alle wettelijke garanties beschikken. MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. RPR-nr. : Nummer R.S.Z. : Registratie : Erkenning : VCA** : a dd Contactpersoon : Lieselot Van Den Driessche Tel. 09/ Fax. 09/ Lvandendriessche@mevaco.be Het ontwerp en de uitvoering van de werken worden, volgens de recente wetgeving, gecontroleerd door een veiligheidscoördinator. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 3

4 PROGRAMMA In het complex zijn er 5 woongelegenheden van diverse grootte; de oppervlakte varieert van 68 à 132 m². Door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Gent, werd op 26/04/2015 een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd aan MEVACO n.v. voor het oprichten van een handelsruimte en 5 appartementen en 8 staanplaatsen.. Dossier Stedenbouw : 2014/60234 Het gebouw voldoet aan de Provinciale Stedenbouwkundige Verordening Toegankelijkheid. Het project is ontworpen met een gelijkvloers, 4 verdiepingen en afzonderlijke staanplaatsen en omvat : Gelijkvloers: Handelsruimte met doorgang : - Een doorgang naar achter - Een inkomsas aan zijgevel - 1 ruimte voor de tellers gas, water en elektriciteit - Een trap- en lifthal - De trap en de lift - De fietsenberging Terrein achter het appartementsgebouw : - Een buitenzone voor toegang naar de open parkeerplaatsen - 8 private parkeerplaatsen - Een fietsenberging - Een groene zone Verdieping 1 : - De traphal, lift en trap en sas - Het appartement 1, omvattende : - de inkomhal - de eetruimte, zitruimte en keuken - de berging - de badkamer - de slaapkamer - de WC - het terras - De handelsruimte Verdieping 2 : - De traphal, lift en trap en sas - Het appartement 2 en 3, omvattende : - de inkomhal - de eetruimte, zitruimte en keuken - de WC MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 4

5 - de nachthal - de berging - de badkamer - de slaapkamers 1 en 2 - het terras Verdieping 3 en 4 - De traphal, lift en trap en sas - Het appartementen 4 en 5 omvattende : - Op de verdieping 3 : - de inkomhal, - de WC - de eetruimte, zitruimte en keuken - de berging - de binnentrap naar verdieping 4 - de badkamer - de slaapkamer - het terras - Op de verdieping 4 : - de berging - de slaapkamer - de badkamer MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 5

6 BASISAKTE - PLANNING De bouwwerken worden aangevat op 18 mei 2015, en zullen worden voltooid binnen een uitvoeringstermijn van 300 werkbare werkdagen. De basisakte van Residentie CAMPO SANTO wordt opgemaakt door notaris MONDELAERS. gevestigd te AALTER. De kosten voor het opmaken van de basisakte zijn ten laste van de kopers. De kosten bedragen 750 ex. BTW per appartement. Aangestelde Notaris : MONDELAERS ROEL Brouwerijstraat AALTER Tel. 09/ roel.mondelaers@not-mondelaers.be MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 6

7 BESCHRIJVING VAN DE REALISATIE Gemeenschappelijke - privatieve delen: Naast de gebruikelijke gemeenschappelijke en privatieve delen, hierboven vernoemd en tevens beschreven in de basisakte, beschikt elke eigenaar over: - Een brievenbus - Een videofoon - Individuele tellers voor nutsvoorzieningen - En het gebruik van de tellerlokalen water, gas en elektriciteit. Materialen en uitvoering: RUWBOUW Art.1 Funderingen : De wijze van fundering wordt bepaald aan de hand van de gegevens van de grondsonderingen die op het terrein zijn uitgevoerd; de berekeningen zijn uitgevoerd door het ingenieursbureau. Art.2 Riolering: De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde leidingen. De riolering is opgevat in een gescheiden stelsel waarbij het regenwater en het afvalwater afzonderlijk worden afgevoerd. De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen met aangepaste diameter en helling en voldoende controlepunten. Art.3 Gewapend beton: Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het ingenieursbureau dat instaat voor de stabiliteit. De vloerplaten op alle niveau s zijn in volle betonplaten van het type met geprefabriceerde predal en opstortbeton of met welfsels in voorgespannen beton met druklaag, en zijn met een gladde onderzijde, die achteraf vlak wordt afgewerkt met een gespoten plamuur. Alle nodige kolommen, wanden, balken, sloffen, lintelen worden uitgevoerd in prefabbeton of in ter plaatse gestort gewapend beton. De trappen in de gemene delen worden uitgevoerd in geprefabriceerd glad beton met antislipneus. Art.4 Opgaand metselwerk: Alle metselwerken worden zuiver loodrecht en waterpas uitgevoerd, met inachtneming van de modulatie en tolerantie. Alle stenen worden in halfsteens verband verwerkt. Tijdens de uitvoering van de metselwerken worden alle nodige voorzorgen genomen om vochtschade (opstijgend of door neerslag) te voorkomen. Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd in prefabbeton of in metselwerken met blokken in kalkzandsteen of in bakstenen type snelbouwblokken. Bij metselwerken wordt gekozen voor blokken met grote draagkracht en een zeer goede akoestische waarde. Het verwerken gebeurt met mortelspecie of met speciale lijm. De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in volle plaasterblokken en/of gyproc en worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 7

8 Art.5 Isolatie: - akoestisch: De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd, en omvatten : - een thermisch isolerende uitvullingslaag in gespoten PUR op de vloerplaat gelijkvloers. - onder de vloeren op de verdiepingen : een akoestische laag over de volledige oppervlakte - randstroken tot op vloerpas hoogte tegen alle muren en kolommen - een gewapende cementgebonden dekvloer De niet-dragende binnenwanden worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. - thermisch: De nodige thermische isolatie wordt voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. De vloer gelijkvloers in de gemeenschappelijke delen wordt geïsoleerd met een laag gespoten polyurethaanschuim; de handelsruimte wordt casco aangeboden; de eigenaar van deze moet zich richten naar de voorwaarden van het EPB-verslag. De spouwen in de buitengevels alsook in de gemene gevel wordt geïsoleerd met stijve platen in PUR, PIR of minerale wol.. De platte daken worden geïsoleerd met stijve panelen in PUR of in PIR met een dikte volgens het EPB verslag, geplaatst op een bitumineus dampscherm. De hellende daken worden geïsoleerd met spijkerflensdekens in minerale wol, geplaatst tussen de dakkepers. Dikte van de isolatie volgens het EPB verslag. Alle isolatiematerialen voldoen zowel in materiaal als in dikte aan de voorschriften van het EPBverslag. Alle beglaasde delen van de buitenschrijnwerken worden voorzien van dubbel isolerend glas met een k-waarde van 1,0 W/m²K. Er wordt zeer grote aandacht besteed om condensvorming te voorkomen. Daartoe wordt er gebruik gemaakt van thermisch isolerende materialen en dampschermen op alle plaatsen waar dit vereist is. Art.6 Gevelmaterialen: De voorgevel deel bank gelijkvloers wordt uitgevoerd in betonnen panelen volgens de kleurkeuze van de architect. De buitenmuren in de voor- en achtergevel en in de doorgang worden uitgevoerd in vorstbestendige gevelstenen volgens keuze van het architectenbureau. De gevelmetselwerken in gevelstenen worden achteraf opgevoegd in een aangepaste kleur. De hellende daken op de derde en vierde verdieping worden uitgevoerd in kunstleien, dakpannen of zink. De gevels boven het dak van de aanpalende gebouwen worden uitgevoerd in volle stenen. Ze worden achteraf bekleed met kunstleien en worden geïsoleerd (zie hierboven). De nieuwe zijgevels ter hoogte van bestaande gevels van de gebuur worden eveneens geïsoleerd. De terrassen die buiten de gevels komen worden uitgevoerd in afgewerkt prefabbeton en zijn voorzien van isotherme verbindingen met de structuur van het gebouw. DAKWERKEN Art.7 Plat dak: De dragende dakplaat bestaat uit een volle plaat in gewapend beton. Boven deze plaat wordt een laag hellingsbeton geplaatst. Het dampscherm en de isolatie worden beschreven in art. 6 hierboven. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 8

9 De dakdichting is van het bitumineuze type. Er wordt een geschreven garantie van 10 jaar afgeleverd op de uitgevoerde dichting. Alle nodige dakafwerkingen zijn voorzien volgens noodzaak, zoals: de slabben tegen opgaande gevels, de dekstenen in getrild beton, de tapbuizen in lood, de afvoerbuizen in polyethyleen en in zink, de noodspuwers in zink. Art.8 Hellend dak: De daktimmerwerken worden uitgevoerd in dakhout van de kwaliteit Europese Douglas of in Oregon Pine ; in een degelijke en duurzame constructie. De dakconstructie wordt afgewerkt met een waterdicht onderdak; hierop worden tengellatten en panlatten in gedrenkt hout geplaatst. De dakbekleding wordt uitgevoerd in kunstleien, dakpannen of zink op een houten latwerk met een onderdak; eveneens zijn voorzien de bijhorende nokken, ventilatiestukken, gevelleien, afwerkingen met zink en lood. Tevens zijn voorzien de nodige lood- en zinkwerken voor aansluiting van de daken tegen bestaande gevels en bestaande daken en metselwerken. BUITENSCHRIJNWERK Art. 9 Buitenschrijnwerk: De buitenschrijnwerken op het gelijkvloers worden uitgevoerd in gelakte meerkamer-profielen in aluminium en zijn van de meest recente vorm. De buitenschrijnwerken op de verdiepingen worden eveneens uitgevoerd in aluminium schrijnwerken. De profielen zijn in een kleur volgens de keuze van de architect. De beglazingen zijn dubbelwandig van het meest recente uitvoeringsprocédé met een k-waarde van 1,0 W/m²K. Aan de terrassen worden schuiframen voorzien. De nodige verluchtingsroosters zijn voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. Art.10 Terrasleuningen: De borstweringen aan de terrassen zijn in helder glas met gelakte borstwering in aluminium-profielen of in gegalvaniseerd staal volgens de keuze van de architect, en worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende veiligheidsnormen inzake constructie, hoogte en stevigheid. BINNENSCHRIJNWERK Art.11 Deuren: Binnendeuren appartementen Vlakke voorgeplamuurde schilderklare tubespaan deuren en draaiende deuren (hoogte 211,5 cm). - Deurkader en chambranles in hout, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. Inkomdeur appartementen: - Schilderdeur met brandweerstand Rf=1/2h - Deurkader in hout met Rf-attest - Decoratieve krukken en slotplaten in inox. - Veiligheidsrozas met driepuntsluiting en cilinder in combinatie met het slot van de hoofdtoegangsdeur. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 9

10 Art.12 Keuken: De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in gemelamineerde panelen, standaardkleur, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. Keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan, opgemaakt door de leverancier van de keuken. Uitrusting: - Werkblad in gestratifieerde plaat - onderbouwkasten, hangkasten en kolomkast. - inox spoeltafel met dubbele uitgietbak, druipblad en ééngreepsmengkraan - ingebouwde keramische kookplaat met 4 zones - ingebouwde oven - ingebouwde gemotoriseerde dampkap - ingebouwde koelkast met vriesvak - vaatwasmachine Particuliere aankoopwaarde keuken + toestellen : zie hiertoe afzonderlijke lijst achteraan. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. OPPERVLAKTEAFWERKING Art. 14 Pleisterwerken: Alle binnenmuren in metselwerk of in beton worden behangklaar afgewerkt met een gespoten en glad afgestreken pleister- of spuitplamuur. Geprefabriceerde gladde plafondplaten worden afgewerkt met een laag witte spuitplamuur, glad afgestreken. Behalve in de berging van elk appartement. De muren en plafonds in de inkomhal, trapzalen, paliers en overlopen worden volledig afgewerkt en hebben geen bijkomende afwerking nodig bij het in gebruik nemen van het gebouw. De binnenwanden en plafonds in de appartementen worden behangklaar afgeleverd. In de handelsruimten zijn geen binnenverdelingen voorzien. De buitenwanden (binnenzijde) en plafonds in de handelsruimten op gelijkvloers worden afgeleverd in ruwbouw en worden verder afgewerkt door de eigenaar van de handelsruimte. Art. 15. Schilderwerken: Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten (centrale gang, inkom, trappen, sassen worden geschilderd in 3 lagen (grondlaag, tussenlaag en afwerkingslaag). Alle deurkaders en alle schilderdeuren in gemeenschappelijke ruimten, alsook deze van de inkomdeur van de appartementen aan de kant van de gemeenschap worden geschilderd in 3 lagen. Art. 16 Bevloering: - gemeenschappelijke delen: - inkomhallen en sassen: decoratieve keramische vloertegels volgens keuze van de ontwerper. Handelswaarde 40 /m². - Trappen te bekleden met keramische tegels of in zichtbeton - De doorgang en de rijzone wordt uitgevoerd in waterdoorlatende verhardingen MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 10

11 - privatieve delen: - De inkomhal, toilet, gang, badkamer en berging worden afgewerkt met keramische tegels, gekleefd op zwevende chape. De kleur is naar keuze uit een voor te leggen gamma. Inclusief bijpassende keramische plinten. - De leefruimte, zitruimte en slaapkamers worden afgewerkt met een half-massieve parket die zwevend geplaatst wordt. De kleur is naar keuze uit een voor te leggen gamma. Inclusief houten schilderplinten. - Terrassen: uitvoering in geprefabriceerd beton met afgewerkte zichtbare zijden. - Terrassen op daken worden afgewerkt met een beplanking in bankirai of gelijkwaardig met open voeg. - Handelsruimten gelijkvloers worden afgeleverd in ruwbouw (zie opmerkingen verder); - Autostaanplaatsen: te bekleden met grijze betonklinkers; aflijningen in donkere betonklinkers. Art. 17 Muurbekleding: - Badkamers: - De muurtegels zijn te kiezen uit een voor te leggen gamma. Standaard wordt er faience geplaatst rondom het bad tot plafondhoogte of rondom de douchetub tot plafondhoogte. - Keuken: - De muurtegels zijn te kiezen uit een voor te leggen gamma. Standaard wordt er keukenfaience geplaatst tussen het werkblad en de bovenkasten. Daar waar er geen bovenkasten zijn wordt er standaard tot 60 cm boven het werkblad gefaienced. Met een maximum van 3m² faience per keuken. TECHNIEKEN Art. 18 Ventilatie: Het gebouw is voorzien van een individueel afzuigsysteem overeenkomstig het EPB-verslag. Alle ketels van de verwarmingsinstallatie zijn eveneens aangesloten op een rookgasafvoersysteem type CLV. Inbegrepen zijn alle afvoerleidingen in aluminium, dakdoorgangen, ventilatoren, brandmoffen, afzuigroosters en elektrische bedieningen. Art. 19 Brandbeveiliging: Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid en de voorschriften opgelegd in het verslag van de Brandweer Gent, afgeleverd samen met de bouwvergunning. Art. 20 Sanitair: Privatieven Leidingen : - Het koud water wordt aangesloten vanaf de individuele teller in de tellerkast naar het appartement, bij middel van kunststof leidingen van de beste kwaliteit. Een collector voor koud water bedient van hieruit alle aansluitpunten in het appartement. - Het opwarmen van water gebeurt bij middel van een doorstroomboiler ingebouwd in de verwarmingsketel van het appartement. De warmwatercollector bedient van hieruit alle aansluitpunten van warm water. - Alle binnenafvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen, met hevel aangesloten op de sanitaire toestellen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 11

12 Aftappunten : Per appartement zijn de volgende aftappunten voorzien : Keuken : 1 x koud water (vaatwas en spoeltafel); 1 x warm water (spoeltafel) Berging : 3 x koud water (wasmachine en ketel cv + boiler van de verwarmingsketel) WC : 2 x koud water (WC en handwasbakje) Badkamer : 3 x koud water (bad en lavabo); 3 x warm water (bad en lavabo) Sanitaire toestellen : - Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit, kleur standaard wit - Aantal hierna vermeld : - Voor de appartementen 1, 2 en 3 zijn de volgende sanitaire toestellen voorzien : 1 x ligbad 1.70 x 0.75 m of douchetub 90x90 met mengkraan, en handsproeier op stang 2 x inbouwlavabo s met mengkraan 1 x hangtoilet met jachtbak in kunststof 1 x handwasbakje en kraan 1 x lavabokast met tablet in postform, spiegel, lichtbalk met stopcontact en schakelaar - Voor de appartementen 4 en 5 zijn de volgende sanitaire toestellen voorzien : 1 x douchetub 90x90 met mengkraan, en handsproeier op stang 1 x glazen douchedeur 1 x ligbad 1.70 x 0.75 m 2 x inbouwlavabo met mengkraan 2 x hangtoilet met jachtbak in kunststof 1 x handwasbakje en kraan 2 x lavabokast met tablet in postform, spiegel, lichtbalk met stopcontact en schakelaar - Voorziene particuliere aankoopwaarde (BTW incl.) van de toestellen en badkamermeubel: voor de appartementen 1, 2 en voor appartement voor appartement 5 De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. Algemene delen De tellers van de appartementen zijn voorzien in het tellerlokaal op gelijkvloers. Alle appartementen worden aangesloten overeenkomstig de richtlijnen van de watermaatschappij. Art. 21 Verwarming: - De verwarming is berekend om onderstaande temperaturen te waarborgen: Woonkamer : 22 C Keuken : 22 C Slaapkamers: 18 C Badkamer : 24 C De berekening is voorzien voor een buitentemperatuur van -10 C, volgens de geldende normen. - Individuele centrale verwarming, met ketel met hoog rendement op aardgas, en ingebouwde doorstroomboiler voor sanitair warm water. - De verwarmingstoestellen zijn van type paneelradiatoren in plaatstaal, voorzien van omkasting, kleur wit. - De volgende radiatoren zijn voorzien: - Woonkamer en keuken: 2 of 3 radiatoren volgens noodzaak - Slaapkamers: 1 radiator - Badkamer: 1 radiator MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 12

13 - De thermostaat met meerdere programma s is voorzien in de woonkamer; alle radiatoren, met uitzondering van deze in de woonkamer zijn voorzien van thermostatische kranen. - De gastellers zijn voorzien in het tellerlokaal op gelijkvloers. De voedingsleidingen vanaf de gasteller naar de appartementen zijn inbegrepen. - De handelsruimte wordt casco afgeleverd; de installatie centrale verwarming is niet inbegrepen. De installatie voldoet aan de hedendaagse geldende normen. Art. 22 Elektrische installatie: - De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. - Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringsmechanisme. - De verdeelkast bevindt zich in de berging van het appartement. - In de privatieve delen worden geen lichtarmaturen voorzien, per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje. - De armaturen op de terrassen op de voor- en achtergevels behoren tot de gemeenschappelijke delen en zijn overal dezelfde en worden voorzien door de promotor. - Overzicht van de elektrische installatie: Appartementen : - Inkom / gang : - 1 lichtpunt - 1 of 2 schakelaars - 1 rookdetector - Deurbel - woonkamer : - 1 lichtpunt 2 schakelaars - 1 lichtpunt 1 schakelaar - 3 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 aansluiting internet - 1 thermostaatleiding + kamerthermostaat - 1 rookdetector - 1 videofoonmonitor - keuken : - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 4 enkele stopcontacten (frigo, oven, dampkap, vaatwas) - 1 aansluiting elektrische kookplaat - 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad - - slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 3 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting TV / internet - Indien 2 de slaapkamer : - 1 lichtpunt - 3 schakelaars - 2 enkel stopcontacten MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 13

14 - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting TV/internet - badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding - toilet : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - berging : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 voeding voor ventilatie - terras voorgevel/achtergevel: - 1 lichtpunt + verlichtingstoestel - 1 schakelaar in de leefruimte - Een videofooninstallatie verbindt elk appartement met de inkomdeur van het gebouw. - Aan iedere inkomdeur is een drukknop met deurbel voorzien. - Bijkomende aansluitpunten op het telefoon-, TV-distributienet of internet zijn individueel aan te vragen en worden verrekend. - De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen door de koper. Algemene delen: - Doorgang vooraan tot aan inkom appartementen (afsluithek) - Deel vooraan tot afsluithekken : 4 lichtpunten + 4 toestellen met detectie - Deel achter vanaf afsluithek tot achtergevel : 3 lichtpunten + 3 toestellen met detectie - Parking : - 6 lichtpunten + 6 toestellen met detectie - Inkom : - 2 lichtpunten op plafond detectie - Videofoon voor 5 appartementen - Elektrisch slot in inkomdeur - Traphal gelijkvloers tot verdieping + 3: - 7 lichtpunten + 7 toestellen opbouw detectie - Fietsen : - 2 lichtpunten+ 2 toestellen met detectie - Lokaal meters (2 x) - 1 schakelaar + 1 lichtpunt + 1 toestel opbouw (hermetisch) - Tellerbatterij voor 5 appartementen + 1 alg. delen. - Sas +1, +2, lichtpunten + 6 toestellen met detectie - Voedingen : - Elektriciteit lift + telefoon lift - Elektrisch deurslot gelijkvloers aan hoofdinkom MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 14

15 Art. 23 Lift: - Elektrische lift zonder machinekamer voor 6 personen met 4 stopplaatsen. - De lift wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de Europese richtlijn 95/16/CE door een gespecialiseerde firma. - De liftkooi wordt als volgt afgewerkt: - Wanden bekleed met laminaat panelen - Plafond bekleed met laminaat panelen met ingewerkte verlichting - Plinten in aluminium - Rubberen vloer - Leuning in aluminium op achterwand of zijwand - Neutraal getinte spiegel (breedte +/- 60 cm x hoogte van de kooi) op achterwand of zijwand - Kooi front en kooi deur in roestvrij staal - Kooideur: automatisch openende schuifdeur, automatische heropening bij hindernis. - Kooibedieningsbord: tasttoetsen, alarmknop, positieaanduider, akoestisch signaal bij overbelasting - Bordesdeuren: telescopisch openende schuifdeuren, aangedreven samen met de kooideur. - Bordeselementen: standaardaanwijzer op de hoofdstopplaats, signalisatieplaat, weergave van doorgang op elke verdieping. - De liftkoker wordt bovendaks verlucht. - De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. - De lift wordt gekeurd door een erkende organisatie. Art. 25: Buitenafwerkingen - Buitenaanleg achter gebouw : - De toegangsweg tot de open parkeerplaatsen wordt verhard met betonklinkers volgens de keuze van de architect. - De parkeerplaatsen zelf worden eveneens verhard in betonklinkers volgens de keuze van de architect. De scheidingslijnen tussen de parkeerplaatsen worden in contrasterende betonklinkers uitgevoerd. - Een laag teelaarde dikte 30 cm in de groenzones. - De nodige boordstenen in beton, straatkolken, lijnroosters voor afvoer van het hemelwater. Art. 26: Opleveringen - Alle privatieven worden gereinigd bij de voorlopige oplevering, onder meer : - Alle grof en alle klein vuil wordt verwijderd - Alle ruiten worden gekuist aan de binnen- en buitenzijde - De sanitaire toestellen worden gereinigd - In alle lokalen worden de vloeren geveegd; de muurtegels worden afgewassen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 15

16 DECREET TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN Volgens de bepalingen van het KB van 25/01/2001 (verschenen in het staatsblad van 07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor: - opstellen veiligheids- en gezondheidsplan ontwerp - opmaken Post-Interventie Dossier Het post-interventie dossier wordt bij de definitieve oplevering overhandigd aan de syndicus. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 16

17 OPMERKINGEN - Wijzigingen: De architect kan te allen tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg. - Plannen: De plannen dienen als basis voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. Er zijn afwijkingen op de uitvoeringsplannen mogelijk. De voorziene uitvoeringen in huidige beschrijving, primeren op de voorzieningen, die vermeld zijn op de plannen. De aannemer-promotor behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. - Handelsruimten: De handelsruimten worden afgeleverd casco ; dit wil zeggen: - winddichte ruwbouw - geen binnenwanden (ook niet deze die eventueel op plan zijn getekend) - geen technische installaties. De koper van de handelsruimte dient op de vloerplaat in de volledige handelsruimte de nodige thermische isolatie te voorzien om te voldoen aan de vereiste U-waarde volgens de EPB-wetgeving. De juiste uitvoeringsmethode zal aan de koper worden overgemaakt, na het bepalen van de vloeropbouw en de vloerafwerkingen in de handelsruimte. - Nutsvoorzieningen en brandblusapparaten: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnementskosten, graafwerken en doorboringen van de nutsvoorzieningen en ten behoeve van de nutsvoorzieningen; uitgevoerd door de individuele aannemers en de nutsmaatschappijen (water, gas, elek, telefoon, internet, riolering, TV, FM, distributie, tellerkast) zijn niet in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. Een fee van 10% wordt in rekening gebracht. Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maken geen deel uit van het aannemingscontract. In geval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, nl. huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke ten laste van de kopers vallen en wanneer ze in de gemeenschappelijke delen vallen, in evenredigheid tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. - Keuze van de materialen en meerwerken: De voorlopige oplevering van de privatieven kan ten vroegste plaats hebben 80 werkdagen na het bepalen van de definitieve keuze, bij wijze van goedgekeurde min- of meerwerken van de specifieke afwerking: vloer- en wandbekleding, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen in verband met de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn. Meerwerken hebben in elk geval een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en dit afhankelijk van zowel de datum van bestelling van deze meerwerken als van het bedrag waarop deze meerwerken betrekking hebben. In principe gaat de koper ermee akkoord met het verlengen van de uitvoeringstermijn door de eenvoudige bestelling van de meerwerken/wijzigende werken. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen met inbegrip van laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 17

18 De keuze van de materialen gebeurt enkel bij de leverancier van de bouwheer. Dit geldt onder meer voor de elektriciteitsinstallatie, sanitaire- en verwarmingsinstallatie, sanitaire toestellen, vloeren en faience, keukenmeubelen, binnendeuren, De koper kan enkel mits akkoord van de bouwheer/ aannemer van dit principe afwijken en de werken in eigen regie uitvoeren. Dit gebeurt mits het betalen door de koper aan de bouwheer/aannemer van een compensatie bepaald aan de hand van de plannen van de bouwheer opgemaakt door de architect. Deze compensatie is gelijk aan de helft van de voorziene handelswaarde van deze niet uitgevoerde werken of minwerken. Het spreekt voor zich dat dit enkel kan voor afwerkingswerken en enkel mits akkoord van de aannemer. Deze werken kunnen pas uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de privatieve en de gemene delen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 18

19 KEUZEMATERIALEN - VLOER- EN WANDBEKLEDING : - Bevloering in living/eetkamer/slaapkamers: half massief parket zwevend geplaatst op chape met een particuliere handelswaarde van 90 /m² inclusief plaatsing, inclusief BTW en houten schilderplinten. - Vloertegels in alle andere lokalen: te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van /m² (niet geplaatst inclusief BTW) met bijpassende plinten, formaat 45/45, niet-gerectificeerde - Muurtegels in badkamer en keuken: te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van /m² (niet geplaatst inclusief B.T.W.), formaat 20/20-25/40-30/30. Hieronder vindt U een lijst met contactgegevens om een afspraak te maken. Toonzaal voor keuze van tegels : Intercarro Xavier De Cocklaan Sint-Martens-Latem T 09/ Contact: Leslie Sparacino of Bart Aelvoet - VAST KEUKENMEUBILAIR : - Het keukenmeubilair en de keukentoestellen zijn volledig voorzien volgens de detailtekeningen en de plannen, die worden opgemaakt door de uitvoerder van de keukens. - Eventuele wijziging in materialen zijn mogelijk, mits verrekening op basis van een voorziene particuliere prijs. - Onderstaande handelswaarden zijn voorzien in de appartementen voor meubels + toestellen: - Appartementen 2, 3, 4, 5 : 7.500,00 - Appartement ,00 Prijzen geleverd en geplaatst, inclusief B.T.W. Toonzaal voor keukens : Mape Baardegemstraat Erpe-Mere (Aaigem) T 053/ Contactpersoon: Tim Haerinck SANITAIRE TOESTELLEN : - Het badkamermeubilair en de sanitaire toestellen zijn voorzien volgens de handelswaarde. Eventuele wijzigingen in materialen worden verrekend op basis van een voorziene particuliere prijzen voor aankoop van de toestellen: - Appartementen 1, 2 en 3 : Appartement 4 : Appartement 5 : Handelswaarden sanitaire toestellen, inclusief B.T.W. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 19

20 Toonzaal voor sanitaire toestellen : SAX Sanitair Oefenpleinstraat Gentbrugge Tel. 09/ BINNENDEUREN : - Voor alle binnendeuren van de appartementen is een particuliere aankoopwaarde voorzien van 160 /deur (enkele deur) (volle kern tubespaan deur). Deze waarde stemt overeen met de particuliere prijs, zoals opgegeven in de toonzaal, en omvat het deurblad, de inkasting, de chambranles en het hang- en sluitwerk (exclusief de plaatsing, inclusief BTW). Toonzaal voor de binnendeuren : Nog te bepalen - ELEKTRISCHE INSTALLATIE : - Het aantal stopcontacten en schakelaars is bepaald volgens de vermeldingen in het lastenboek. - De inplanting van deze wordt afgesproken in overleg tussen de koper en de uitvoerder van de elektrische installatie. - Het aantal lichtpunten, stopcontacten, schakelaars e.d., het type van schakelaars en stopcontacten kunnen worden gewijzigd op vraag van de koper en mits verrekening. Uitvoerder van de elektrische installatie : Nog te bepalen - VERWARMINGSINSTALLATIE : - Het type en het aantal radiatoren is vermeld onder het hoofdstuk verwarming. - De plaats van de radiatoren wordt bepaald in overleg met de uitvoerder van de verwarmingsinstallatie. - Wijzigingen in aantal en in plaats van de radiatoren zijn mogelijk op vraag van de koper, en worden verrekend. Uitvoerder van de verwarmingsinstallatie : Nog te bepalen - SANITAIRE INSTALLATIE : - Wijzigingen aan de sanitaire installatie is mogelijk, voorzover technisch mogelijk. - De eventuele wijzigingen worden afgesproken met de uitvoerder van de sanitaire installatie, en worden verrekend. Uitvoerder van de sanitaire installatie : Nog te bepalen Opgemaakt te AALTER, dd. 16/06/2016 n.v. MEVACO BOUWBEDRIJF MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 20