LASTENBOEK RESIDENTIE MEIDOORN BERLARE

Transcriptie

1 LASTENBOEK RESIDENTIE MEIDOORN BERLARE Versie 1 INLICHTINGEN EN VERKOOP FRECA NV Dorp 84, 9290 BERLARE Tel. 052/ Mail info@freca.be URL Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 1

2 Tussenkomende partijen OPDRACHTGEVERS: De Hauw Invest NV Overheet 28 Bus A B-9290 BERLARE De Hauw Immo BVBA Overheet 28 Bus A B-9290 BERLARE ONTWIKKELING & VERKOOP: Freca NV Dorp BERLARE ARCHITECT: Archeos BVBA Arch. Lucas Bauwens Groenstraat 78 A 9160 LOKEREN STUDIEBUREAU STABILITEIT: Ingenieursadvies De Clercq Rododendrondreef OOSTKAMP VEILIGHEIDSCOORDINATOR: Adviesbureau Cleemput K. BVBA Heikantstraat OVERMERE EPB-ADVISEUR: Adviesbureau Cleemput K. BVBA Heikantstraat OVERMERE NOTARIS: Heiremans - Vandersnickt Alois De Beulelaan ZELE Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 2

3 HET PROJECT In het complex zijn er 23 woongelegenheden van diverse grootte, 23 ondergrondse staanplaatsen 23 ondergrondse bergingen, ondergrondse fietsstallingen, 1 ondergrondse garage, bovengrondse berging voor huisvuil en 24 bovengrondse staanplaatsen. Door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Berlare, werd in zitting van 15/04/2016 een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd aan De Hauw Invest NV voor het oprichten van 4 meergezinswoningen met 23 entiteiten, met bergingen en carports. Dossier Stedenbouw : B/2015/210 Door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Berlare, werd in zitting van 10/02/2017 een regularisatie toegekend voor het oprichten van 4 meergezinswoningen met gemeenschappelijke garage en buitenparking. Dossier Stedenbouw : B/2016/233 Beschrijving project: Kelder: A. Gemene delen: - Een open inrijhelling - Trap naar tuinzone - 4 x inkomhall, trap, lift - 4 x Tellerlokalen voor water, gas en elektriciteit - De rijweg en maneuvreerruimte. - De fietsenberging B. Privatief : - 23 bergingen - 23 parkeerplaatsen waaronder 2 voor personen met een handicap - 1 garagebox Gelijkvloers: A. Gemene delen: - De toegangshelling naar de kelder - De toegangsweg naar de bovengrondse parkeerplaatsen - Berging voor huisvuil - De toegangsweg naar de inkomhallen - De inkomhallen A0, B0, C0, D0 met brievenbussen en videofoon - 4 x trappen en liften in de blokken A, B, C, D. - Aangelegde tuinzones B. Privatief: - 24 open parkeerplaatsen waaronder 1 voor personen met een handicap - Appartementen A01, A02, B01, B02, C01, C02, D01, D02 met elk : o Inkom o Living en open keuken o Nachthal o Badkamer o Berging o 2 WC s o 2 Slaapkamers o Terras aan tuinzone Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 3

4 Verdieping +1: A. Gemene delen: - De inkomhallen A1, B1, C1, D1-4 x trappen en liften in de blokken A, B, C, D. B. Privatief: - De appartementen A1.1, A1.2, B1.1, B1.2, C1.1, C1.2, D1.1, D1.2 met elk : o Inkom o Living met open keuken o Nachthal o Badkamer o Berging o 2 WC s o 2 Slaapkamers o Terras o Zolder (enkel bij duplex D1.2!!) Verdieping +2 (duplex) A. Gemene delen: - De inkomhallen A2, B2, C2, D2-4 x trappen en liften in de blokken A, B, C, D. B. Privatief: - De appartementen A2.1, A2.2, B2.1, B2.2, C2.1, C2.2, D2.1 met elk : o Inkom o Living met open keuken o Nachthal o Trap o Badkamer met WC o Douchekamer o Wasplaats o Berging o 2 WC s o 3 Slaapkamers o Terras BASISAKTE De basisakte van Residentie MEIDOORN wordt opgemaakt door notariskantoor Heiremans-Vandersnickt gevestigd te ZELE. De kosten voor het opmaken van de basisakte zijn ten laste van de kopers. Aangestelde Notaris : HEIREMANS VANDERSNICKT Alois De Beulelaan Z E L E Tel. 052/ steven.vandersnickt@belnot.be Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 4

5 BESCHRIJVING VAN DE REALISATIE Gemeenschappelijke - privatieve delen: Naast de gebruikelijke gemeenschappelijke en privatieve delen, hierboven vernoemd en tevens beschreven in de basisakte, beschikt elke eigenaar over: - een brievenbus - een videofoon - individuele tellers voor nutsvoorzieningen - het gebruik van de tellerlokalen voor water, gas en elektriciteit. Materialen en uitvoering: RUWBOUW Art. 1 Funderingen, kelder : De wijze van fundering wordt bepaald aan de hand van de gegevens van de grondsonderingen die op het terrein zijn uitgevoerd; de berekeningen zijn uitgevoerd door het ingenieursbureau. De vloerplaat en de buitenwanden van de ondergrondse kelder zijn uitgevoerd in waterdicht gewapend beton. Art. 2 Riolering: De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde leidingen. De riolering is opgevat in een gescheiden stelsel waarbij het regenwater en het afvalwater afzonderlijk worden afgevoerd. De leidingen worden per woonblok geplaatst volgens de geldende normen met aangepaste diameter en helling, voldoende controlepunten. Het rioleringssysteem omvat eveneens een regenwaterput met infiltratievoorzieningen en een septische put. Het rioleringssysteem is aangesloten op de openbare riolering van de aanpalende verkaveling Bauteneirshof. Regenwater wordt gerecupereerd voor mogelijks gebruik in gemene delen. Art. 3 Gewapend Beton: Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het ingenieursbureau dat instaat voor de stabiliteit. De vloerplaten op alle niveaus zijn in volle betonplaten van het type met geprefabriceerde predal en opstortbeton of met welfsels in voorgespannen beton met druklaag, en zijn met een gladde onderzijde, die achteraf vlak wordt afgewerkt met een gespoten bepleistering, behalve in kelder. Alle nodige kolommen, wanden, balken, sloffen, lintelen worden uitgevoerd in prefabbeton of in ter plaatse gestort gewapend beton. De keldertrappen worden uitgevoerd in geprefabriceerd glad beton met antislipneus. Art. 4 Opgaand metselwerk: Alle metselwerken worden zuiver loodrecht en waterpas uitgevoerd, met inachtneming van de modulatie en tolerantie. Alle stenen worden in halfsteens- of in wildverband verwerkt. Tijdens de uitvoering van de metselwerken worden alle nodige voorzorgen genomen om vochtschade (opstijgend of door neerslag) te voorkomen. De binnenmuren in de kelder worden uitgevoerd in betonblokken en opgevoegd na de hand. Alle bovengrondse dragende binnenmuren worden uitgevoerd in bakstenen type snelbouw en gewapend beton. Bij metselwerken wordt gekozen voor blokken met grote draagkracht en een zeer goede akoestische waarde. Het verwerken gebeurt met mortelspecie. De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in bakstenen type snelbouwblokken en worden geïsoleerd geplaatst volgens uitgebreide studie EPB. Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 5

6 Art. 5 Isolatie: - akoestisch: De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd, en omvatten : - een thermisch isolerende uitvullingslaag in gespoten PUR op de vloerplaat gelijkvloers. - onder de vloeren op de verdiepingen : een akoestische laag over de volledige oppervlakte - randstroken tot op vloerpas hoogte tegen alle muren en kolommen - een gewapende cementgebonden dekvloer - In de scheidingsmuren wordt een akoestische isolatie voorzien, type Partywall 5 cm. - thermisch: De nodige thermische isolatie wordt voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. De vloer gelijkvloers in de gemeenschappelijke delen wordt geïsoleerd met een laag gespoten polyurethaanschuim. Op de tussenvloeren +1 en +2 komt er een PUR-laag van 5 cm. De spouwen in de buitengevels wordt geïsoleerd met stijve platen dikte 12 cm in PUR. De platte daken worden geïsoleerd met stijve panelen in PIR met een dikte, volgens het EPB verslag, van 16 cm geplaatst op een bitumineus dampscherm. De hellende daken worden geïsoleerd met spijkerflensdekens in minerale wol 22cm, geplaatst tussen de dakkepers. Alle isolatiematerialen voldoen zowel in materiaal als in dikte aan de voorschriften van het EPB-verslag. Alle beglaasde delen van de buitenschrijnwerken worden voorzien van dubbel isolerend glas met een k-waarde van 1,0. Er wordt zeer grote aandacht besteed aan het voorkomen van condensvorming. Daartoe wordt er gebruik gemaakt van thermisch isolerende materialen en dampschermen op alle plaatsen waar dit vereist is. Art. 6 Gevelmaterialen: De verschillende woonblokken worden steeds uitgevoerd met variabele gevelstenen en dakpannen. De buitenmuren in voor- en achtergevel en in de doorgang worden uitgevoerd in vorstbestendige gevelstenen volgens keuze van het architectenbureau. De gevelmetselwerken in handvorm gevelstenen worden achteraf opgevoegd in aangepaste kleur. De woonblokken B en D zullen in de voor en achtergevel met kalei afgewerkt worden. De hellende daken worden uitgevoerd in gebakken kleidakpannen; de uitbouwen worden uitgevoerd in tegelpannen. De terrassen en gevelfronten worden afgewerkt in Trespa, in kleur passend bij de gevelsteen. DAKWERKEN Art. 7 Plat dak: De dakbedekking wordt voorzien van een dampscherm, 12cm pur isolatie en dichting met roofing (of gelijkwaardig). De dakplaat is gemaakt met de nodige hellingen naar de afloopbuizen Alle nodige dakafwerkingen zijn voorzien volgens noodzaak, zoals : de slabben tegen opgaande gevels, de tapbuizen in lood, de afvoerbuizen, noodspuwers en dakrandprofielen in zink. Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 6

7 Art. 8 Hellend dak: Daktimmerwerk De daktimmerwerken worden uitgevoerd in dakhout van de kwaliteit Oregon Pine, in een degelijke en duurzame constructie. Dakbedekking De dakconstructie wordt afgewerkt met een waterdicht onderdak; hierop worden tengellatten en panlatten in gedrenkt hout geplaatst. De dakbekleding wordt uitgevoerd in dakpannen type kleipan; de kleine daken worden afgewerkt met tegelpannen op houten latwerk met onderdak; eveneens zijn voorzien de bijhorende nokken, ventilatiestukken, gevelpannen, afwerkingen met zink en lood. Tevens zijn voorzien de nodige lood- en zinkwerken voor aansluiting van de daken tegen bestaande gevels en bestaande daken en metselwerken. BUITENSCHRIJNWERK Art. 9 Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC (type meerkamer-profielen) en zijn van de meest recente versie. De profielen zijn in een kleur volgens keuze architect. De beglazingen zijn dubbelwandig met een k-waarde van 1,0 W/m²k. Aan de terrassen worden schuiframen voorzien, tenzij anders vermeld op plan. De nodige verluchtingsroosters zijn voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. Het voordeurgeheel in blok C is voorzien in hout, type Afromosia in natuurkleur of gelijkwaardig. De toegangspoort naar de ondergrondse parkeerplaatsen is van het type sectionaalpoort, geautomatiseerd, met afstandsbediening. Art.10 Terrasleuningen: De borstweringen aan de terrassen zijn met gelakte borstwering in aluminium-profielen of in gegalvaniseerd staal of glas, volgens keuze van de architect, en worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende veiligheidsnormen inzake constructie, hoogte en stevigheid. Art.11 Deuren BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren appartementen - Voorziene handelswaarde = 500 euro per stuk. Keuze door klant. - Glazen deur helder glas met vloerveer, 10 mm helder securitglas, plafondhoogte 2m60. Uitvoering volgens plan. Inkomdeur appartementen: - Brandwerende deur met brandweerstand Rf=1/2h - Deurkader in hout met Rf-attest - Decoratieve krukken en slotplaten in inox. - Veiligheidsrozas met driepuntsluiting en cilinder in combinatie met het slot van de hoofdtoegangsdeur. Binnendeuren kelder - Afgewerkte deur voorzien van de nodige deurpomp volgens voorschriften brandverslag. Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 7

8 Art.12 Keuken De keukenmeubelen zijn samengesteld uit verscheidene elementen, kleur naar keuze uit gamma, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. Keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan, opgemaakt door de leverancier van de keuken. Uitrusting: - Werkblad - onderbouwkasten, hangkasten en kolomkasten. - inox spoeltafel met dubbele uitgietbak, druipblad en ééngreepsmengkraan - ingebouwde keramische of inductie kookplaat met 4 zones - ingebouwde combi-oven - ingebouwde gemotoriseerde dampkap met koolstoffilter - ingebouwde koelkast met vriesvak - vaatwasmachine Particuliere aankoopwaarde keuken + toestellen : Euro (excl. BTW). De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. OPPERVLAKTEAFWERKING Art. 13 Pleisterwerken: De gemetste binnenmuren in de kelder worden meegaand opgevoegd. Alle bovengrondse binnenmuren in metselwerk of in beton worden klaar voor schilder afgewerkt met een glad afgestreken pleisterplamuur. Geprefabriceerde gladde plafondplaten worden afgewerkt met een laag witte glad afgestreken pleisterplamuur. De muren en plafonds in inkomhal, trapzalen, paliers en overlopen worden volledig afgewerkt en hebben geen bijkomende afwerking nodig bij het in gebruik nemen van het gebouw. De binnenwanden en plafonds in de appartementen worden klaar voor schilder afgeleverd. Art. 14 Schilderwerken: Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten (centrale gang, inkom, trappen, sassen) worden geschilderd. Art. 15 Bevloering: - gemeenschappelijke delen: - inkomhallen en traphallen : keramische vloertegels volgens keuze bouwheer - overlopen en bordessen: keramische tegels - De inrit naar de parkeerkelder wordt uitgevoerd in beton; de parkeerkelder zelf wordt uitgevoerd in gepolierde beton - natuur grijs. - privatieve delen: - Alle woonruimtes worden afgewerkt met keramische tegels, gekleefd op zwevende chape, naar keuze met een handelswaarde van 35 euro excl. BTW, met bijpassende plinten met een handelswaarde van 12 euro excl. BTW. - terrassen: uitvoering in een beplanking in hardhout of tegels op tegeldragers, alles naar keuze architect. - De bovengrondse staanplaatsen te bekleden met nida gravelsysteem. - De vloeren van de staanplaatsen in de kelder zijn voorzien in gepolierde beton. - Terrassen gelijkvloers worden uitgevoerd in decoratieve tegels volgens keuze architect. Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 8

9 Art. 16 Muurbekleding: - badkamers: - muurtegels te kiezen met een handelswaarde van 35 euro excl. BTW, geplaatst op volle hoogte, op de muren rondom het bad en douche. TECHNIEKEN Art. 17 Ventilatie: Het gebouw is voorzien van een individueel afzuigsysteem overeenkomstig het EPB-verslag. Alle ketels van de verwarmingsinstallatie zijn eveneens aangesloten op een rookgasafvoersysteem. Inbegrepen zijn alle afvoerleidingen, dakdoorgangen, brandmoffen, afzuigroosters, elektrische bedieningen. Art. 18 Brandbeveiliging: Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid en de voorschriften opgelegd in het verslag van de Brandweer, afgeleverd samen met de bouwvergunning. Art. 19 Sanitair: Privatieven Leidingen : - Het koud water wordt aangesloten vanaf de individuele teller in de tellerkast naar het appartement, bij middel van kunststof leidingen van de beste kwaliteit. Een collector voor koud water bedient van hieruit alle aansluitpunten in het appartement. - Warm water via CV ketel. Voor de appartementen A1.1, A2.1 en D1.2 is een aparte boiler in de keuken voorzien. Aftappunten : Per appartement zijn de volgende aftappunten voorzien : Keuken : 1 x koud water (vaatwas en spoeltafel); 1 x warm water (spoeltafel) Berging : 3 x koud water (wasmachine en ketel cv + boiler van de verwarmingsketel) 1 x koud water (uitgietbak) + 1 x warm water (uitgietbak) WC : 2 x koud water (WC en handwasbakje) Badkamer : 3 x koud water (bad en lavabo); 3 x warm water (bad en lavabo) Terras : 1 x dubbel dienstkraan Sanitaire toestellen : - Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit, kleur standaard wit - Voorziene particuliere aankoopwaarde (BTW exclusief) van de toestellen + badkamermeubel(s): * 5000 voor alle appartementen op gelijkvloers en 1 e verdiep * 6000 voor alle duplexen mogelijks aan te passen na keuze klant De koper kan zelf de afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. Algemene delen De tellers van de appartementen zijn voorzien in de tellerlokalen in de kelder. Alle appartementen worden aangesloten overeenkomstig de richtlijnen van de Watermaatschappij. Een dubbele dienstkraan met regenwater wordt voorzien in de kelder alsook op gelijkvloers met uitgietbak, en dit per woonblok. Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 9

10 Art. 20 Verwarming: - De verwarming is berekend om onderstaande temperaturen te waarborgen : Woonkamer : 22 C Keuken : 22 C Slaapkamers: 18 C Badkamer : 24 C De berekening is voorzien voor een buitentemperatuur 10 C, volgens de geldende normen. - Individuele centrale verwarming, met hoogrendementsketel op aardgas alsook ingebouwde doorstroom boiler voor sanitair warm water. - De verwarmingstoestellen zijn van type paneelradiatoren in plaatstaal, voorzien van omkasting, kleur wit. - De volgende radiatoren zijn voorzien : - Woonkamer en keuken: 2 of 3 radiatoren volgens noodzaak - Slaapkamers : 1 radiator - Badkamer: 1 radiator - De thermostaat met meerdere programma s is voorzien in de woonkamer; alle radiatoren, met uitzondering van deze in de woonkamer zijn voorzien van thermostatische kranen. - De gastellers zijn voorzien in de tellerlokalen in de kelder. De voedingsleidingen vanaf de gasteller naar de appartementen zijn inbegrepen. De installatie voldoet aan de hedendaagse geldende normen. Art. 22 Elektrische installatie: - De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. - De installatie wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringsmechanisme - In de privatieve delen worden geen lichtarmaturen voorzien. - De armaturen op de terrassen op voor- en achtergevels behoren tot de gemeenschappelijke delen en zijn overal dezelfde en zijn voorzien door de bouwheer. - Overzicht van de elektrische installatie, onder voorbehoud van de elektrische studie: Kelder : Privatieve delen : - 23 privatieve bergingen : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 stopcontact Gemene delen : - Rijweg en manoeuvreerruimte - 15 lichtpunten met toestel, bewegingsmelder - 4 x traphal en lift - 4 x 2 lichtpunten met toestel, bewegingsmelder - 4 x trap kelder-gelijkvloers - 4 x 1 lichtpunt met toestel, bewegingsmelder - 4 x tellers - 4 x 2 lichtpunten met toestel, bewegingsmelder - 4 x 1 stopcontact - Gang bergingen A, B, C, D. - 4 x 1 lichtpunt met toestel, bewegingsmelder - Noodverlichting - Noodverlichtingstoestellen waar nodig volgens brandweer. - Open inrit naar kelder - 4 wandtoestellen op kelderwand, bewegingsdetectie. - Fietsenberging Blok A - 2 lichtpunten met verlichtingstoestel, bewegingsdetectie. - 4 stopcontacten Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 10

11 Appartementen : - Gang : - 1 of 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 1 rookdetector - Deurbel - woonkamer : - 2 lichtpunten 2 schakelaars - 4 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 aansluiting internet - 1 thermostaatleiding + kamerthermostaat - 1 rookdetector - 1 videofoonmonitor - keuken : - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 4 enkele stopcontacten (frigo, oven, dampkap, vaatwas) - 1 aansluiting elektrische kookplaat - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 3 schakelaars - 3 enkele stopcontacten - 1 dubbel stopcontact - 1 aansluiting TV / internet - slaapkamer 2 : - 1 lichtpunt - 3 schakelaars - 3 enkele stopcontacten - 1 dubbel stopcontact - 1 aansluiting TV/internet - Indien slaapkamer 3 : - 1 lichtpunt - 3 schakelaars - 3 enkele stopcontacten - 1 dubbel stopcontact - 1 aansluiting TV/internet - badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding - toilet : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - berging in appartement : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 11

12 - 2 stopcontacten - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 voeding voor ventilatie - terras voorgevel/achtergevel/ : - 1 lichtpunt per terras + verlichtingstoestel volgens keuze architect - 1 schakelaar in leefruimte - Indien badkamer 2 : - 1 lichtpunt + 1 schakelaar - 2 stopcontacten - Indien berging 2 : - 1 lichtpunt + 1 schakelaar - Zolder bij app. D 1.2 : - 1 lichtpunt + 1 schakelaar - Een videofooninstallatie verbindt elk appartement met de betreffende inkomdeur van het gebouw. - Aan iedere ingangsdeur is een drukknop met deurbel voorzien. - De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen door de koper. Art. 23 Lift: Algemene delen: - 4 x Inkom appartementen - 4 x 1 lichtpunt met toestel, bewegingsdetectie - 4 x videofoonsysteem voor in totaal 23 appartementen - 4 x Inkomhal gelijkvloers: - 4 x 1 lichtpunt op plafond + toestel met bewegingsdetectie - 4 x 1 lichtpunt + schakelaar (berghok) - 4 x 1 stopcontact - 8 x Inkomhal verdiepen: - 8 x 1 lichtpunt op plafond + toestel met bewegingsdetectie - 8 x 1 stopcontact - 12 x Traphal verdiepen: - 12 x 1 lichtpunt op plafond + toestel met bewegingsdetectie - Parking bovengronds + oprit : - De nodige lichtpunten op paaltje (of alternatief) met detectie zullen voorzien worden. - Vuilnisberging: - 1 lichtpunt + schakelaar - Voedingen : - 4 x Elektriciteit lift + telefoon lift - 4 x Elektrisch deurslot gelijkvloers aan hoofdinkom - Elektrische lift zonder machinekamer conform EN81-20/50 voor 9 personen met 4 stopplaatsen. - De lift wordt uitgevoerd door de gespecialiseerde firma Cosmolift. - De liftkooi wordt als volgt afgewerkt : - Kooiwanden bekleed met laminaat panelen Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 12

13 - Plafond in roestvrij staal met ingewerkte LED spots - Plinten in rvs rondom de kooi - Vloer wordt mee uitbetegeld met keuze inkomhallen - Handleuning in geborsteld roestvrij staal op de achterwand - Spiegel op volledige hoogte en 600mm breed op de achterzijde - Kooi front en kooi deur in geborsteld roestvrij staal - Kooideur : automatisch openende schuifdeur, automatische heropening bij hindernis. - Kooibedieningsbord : drukknoppen voorzien van braille, knop vr openen en sluiten deuren, alarmknop, positieaanduider, akoestisch signaal bij overbelasting, bi-directioneel communicatiesysteem, GSM kit. - Bordesdeuren : telescopisch openende schuifdeuren, aangedreven samen met de kooideur. Brandstabiliteit van 120 minuten, sturingskast onzichtbaar weggewerkt in deurkader, digitale aanduiding niveau geplaatst in deurkader. - De liftkoker wordt boven dak verlucht. - Brandweerbediening conform de norm EN De lift wordt gekeurd door een erkende organisatie. Art. 25: Buitenafwerkingen - Buitenaanleg achterzijde gebouw (tuinzone) : - De toegangsweg tot de open parkeerplaatsen wordt verhard met betonklinkers volgens keuze architect. - De parkeerplaatsen zelf worden verhard in nidagravel. De scheidingslijnen tussen de parkeerplaatsen met betonnen borduren. - Een laag teelaarde in de groenzones. - Beplating wordt voorzien in de groenzones. Rondom het terrein komt een meidoornhaag. - De nodige boordstenen in beton, straatkolken, lijnroosters voor afvoer van het hemelwater worden voorzien. Art. 26: Opleveringen - Alle privatieven worden borstelschoon gereinigd bij de voorlopige oplevering DECREET TIJDELIJKE EN MODIELE WERKPLAATSEN Volgens de bepalingen van het KB van 25/01/2001 (verschenen in het staatsblad van 07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen is een veiligheidscoördinator aangesteld voor: - opstellen veiligheids- en gezondheidsplan ontwerp - opmaken Post Interventie Dossier Het post-interventie dossier wordt bij de definitieve oplevering overhandigd aan de syndicus. Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 13

14 OPMERKINGEN - Wijzigingen: De architect kan altijd wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg. - Plannen: De plannen dienen als basis voor het opmaken van de verkoopovereenkomst. Er zijn afwijkingen op de uitvoeringsplannen mogelijk. De plannen kunnen kleine afwijkingen hebben, zowel in min als in meer met een maximum van 4%. Deze afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare verschillen en kunnen in geen geval een eis tot schadevergoeding door één der beide partijen rechtvaardigen. De voorziene uitvoeringen in huidige beschrijving, primeren op de voorzieningen, die vermeld zijn op de plannen. De bouwheer behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. - Keuze van de materialen en meerwerken: Meerwerken kunnen een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg hebben en dit afhankelijk van zowel de datum van bestelling van deze meerwerken als van het bedrag waarop deze meerwerken betrekking hebben. In principe gaat de koper akkoord met het verlengen van de uitvoeringstermijn door de eenvoudige bestelling van de meerwerken/wijzigende werken. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen met inbegrip van laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen. De keuze van de materialen gebeurt bij de leveranciers van de bouwheer. Dit geldt enkel voor sanitaire toestellen, vloeren en faience, keuken en binnendeuren. - Afsluitingen en bezoek bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer, architect of iemand van Freca NV. Mogen wij er op wijzen, dat als de kopende partij het verbodsteken negeert en de werf op eigen initiatief betreedt, noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer, noch de verkoopsverantwoordelijke, verantwoordelijk zijn voor mogelijke gebeurlijke ongevallen. Freca Projectontwikkeling NV Dorp BERLARE 14