Jan Frans Willemsplein Eeklo GENT 2070 ZWIJNDRECHT T. 09/ Promotor Constructies :

Transcriptie

1 Jan Frans Willemsplein Eeklo LASTENBOEK INLICHTINGEN EN VERKOOP AANNEMER - PROMOTOR Grondeigenaar : PROJECTMAKELAAR nv LOFTING IMMO nv Keizer Karelstraat 103 Neerstraat 12B 9000 GENT 2070 ZWIJNDRECHT T. 09/ info@urbis.be Promotor Constructies :. MEVACO BOUWBEDRIJF nv. Durmelaan 6, 9880 AALTER T. 09/ info@mevaco.be URL: MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 1

2 CONCEPT Residentie DE FONTEINE is gelegen te EEKLO Jan Frans Willemsplein 13. De residentie ligt op loopafstand van het centrum van EEKLO, Eeklo is de hoofdstad en de centrumstad van het Meetjesland. Dit komt tot uiting in het grote aanbod op het vlak van onderwijs, cultuur, sport en het uitgebreid winkelapparaat in het kernwinkelgebied. De relatie tussen de stad en het buitengebied vormt een bijkomende factor die het leefklimaat positief beïnvloedt. Het provinciaal domein Het Leen en het Krekengebied zijn dichtbij en worden bereikbaar gemaakt door een fietsnetwerk. De steden Gent, Brugge en Antwerpen zijn vlot bereikbaar via de weg of per spoor. De Balloonmeeting, het Herbakkersfestival, Helden in het Park en Kaaikenskermis zetten Eeklo op de kaart op het vlak van grote evenementen. Het ontwerp werd gemaakt door het architectenbureau DEDALUS bvba, uit EEKLO. Bij het ontwerp wordt zowel gestreefd naar sobere architectuur in onderhoudsvriendelijke materialen als naar een perfecte indeling van de appartementen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen en zijn van de beste kwaliteit. Ontwerper : architectenbureau DEDALUS bvba Molenstraat 160 A 9900 EEKLO T F De berekeningen van de stabiliteit, de funderingen en de volledige structuur in gewapend beton, worden uitgevoerd door het INGENIEURSBUREAU G. ROBEYST, uit Gent. Alle structuurwerken worden uitgevoerd overeenkomstig de uitvoeringsplans, opgemaakt door het studiebureau. Ingenieur : ingenieursbureau G. ROBEYST Eendrachtstraat G E N T Tel. 09/ guy.robeyst@skynet.be Het ontwerp en de uitvoering van de werken worden, volgens de recente wetgeving, gecontroleerd door een veiligheidscoördinator en een verantwoordelijke voor EPB-regelgeving : Veiligheidscoördinatie : nog aan te duiden EPB : TVH CONSULT BVBA Gaversesteenweg 25 bus Deinze Tel./fax: +32 (0) info@tvh-consult.be MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 2

3 UITVOERING De werken worden uitgevoerd door het aannemersbedrijf MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. met ruime financiële garanties. De aannemer-promotor is in regel met alle huidige wetgevingen en beschikt over een erkenning in de categorie D klasse 7, over een registratie-attest en over een VCA-attest, waaruit blijkt dat alle veiligheidsmaatregelen tijdens de opbouw zullen worden gerespecteerd. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over alle wettelijke garanties beschikken. MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. RPR-nr. : Nummer R.S.Z. : Registratie : Erkenning : VCA : a dd Contactpersoon : VANDENDRIESSCHE Lieselot Tel. 09/ Fax. 09/ lvandendriessche@mevaco.be MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 3

4 PROGRAMMA In het gebouw zijn er kantoorruimten en woongelegenheden van diverse grootte. Alle woongelegenheden zijn voorzien van een terras. Het gebouw voldoet aan de Provinciale Stedenbouwkundige Verordening Toegankelijkheid van 19/01/2007. Het project is ontworpen met een centrale kelder en bovengronds met 21 appartementen en 2 kantoren. Kelder : - Een open inrijhelling - Technische ruimten voor tellers water, gas en elektriciteit - 20 parkeerplaatsen - 21 bergingen - De lift, trap en de lifthal Gelijkvloers: - De Gemeenschappelijke Delen : - Een inkomsas en circulatiegang - De toegang naar de trap naar kelder - De lift - De trap naar de verdiepingen - Het appartement 0.1 omvattende : - Een inkomhal met berging - Een nachthal - Het appartement 0.2 omvattende : - Een inkomhal - Een nachthal - Een terras aan de zijgevel rechts - Een kantoorruimte 1 omvattende : - Casco, zie beschrijving verder in dit lastenboek. - Een kantoorruimte 2 omvattende : - Casco, zie beschrijving verder in dit lastenboek. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 4

5 Buitenaanleg: - 4 parkeerplaatsen, waarvan 1 parkeerplaats gehandicapten - Het toegangspad naar inkom en de voetpaden rondom de gevels - Een waterpartij boven de kelder aan de achtergevel - De tuinaanleg Verdieping 1: - De Gemeenschappelijke Delen : - De circulatie gang - De lift - De trapzaal - Het appartement 1.1 omvattende : - Een inkomhal met berging - Een nachthal - Het appartement 1.2 omvattende : - Een inkomhal met gang - Een woonkamer met zithoek, eethoek en, ingebouwde keuken en berging - Het appartement 1.3 omvattende : - Een inkomhal met gang Het appartement 1.4 omvattende : - Een inkomhal - Een nachthal - Een terras aan de zijgevel rechts Verdieping 2: - De Gemeenschappelijke Delen : - De circulatie gang - De lift MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 5

6 - De trapzaal - Het appartement 2.1 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een nachthal - Het appartement 2.2 omvattende : Het appartement is toegankelijk voor rolstoel gebruikers : - Een inkomhal en gang - Een terras aan de achtergevel - Het appartement 2.3 omvattende : - Een inkomhal met gang - Het appartement 2.4 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een nachthal - Een terras aan de zijgevel rechts Verdieping 3: - De Gemeenschappelijke Delen : - De circulatie gang - De lift - De trapzaal - Het appartement 3.1 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een nachthal MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 6

7 - Een slaapkamer 3 - Het appartement 3.2 omvattende : Het appartement is toegankelijk voor rolstoel gebruikers : - Een inkomhal en gang - Het appartement 3.3 omvattende : - Een inkomhal met gang - - Het appartement 3.4 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een nachthal - Een terras aan de zijgevel rechts Verdieping 4: - De Gemeenschappelijke Delen : - De circulatie gang - De lift - De trapzaal - Het appartement 4.1 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een nachthal - Een slaapkamer 3 - Het appartement 4.2 omvattende : - Een inkomhal met gang - Een woonkamer met zithoek, eethoek en, ingebouwde keuken en berging MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 7

8 - Het appartement 4.3 omvattende : - Een inkomhal met gang - Het appartement 4.4 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een nachthal - Een terras aan de zijgevel rechts Verdieping 5: - De Gemeenschappelijke Delen : - De circulatie gang - De lift - De trapzaal - Het appartement 5.1 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een woonkamer met zithoek, eethoek en keuken - Een nachthal - Een terras aan de achtergevel - Het appartement 5.2 omvattende : - Een inkomhal met gang - Een woonkamer met zithoek, eethoek en, ingebouwde keuken en berging - Een groot terras aan de voorgevel - Het appartement 5.3 omvattende : - Een inkomhal met WC - Een woonkamer met zithoek, eethoek, ingebouwde keuken en bureau - Een nachthal MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 8

9 - Een afzonderlijke douche met WC, badkamer, dressing - Een terras aan de zijgevel rechts - Een groot terras aan de voorgevel MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 9

10 BASISAKTE - PLANNING De bouwwerken worden aangevat binnen de 4 maanden na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning de werken zullen worden voltooid binnen een uitvoeringstermijn van 450 werkbare werkdagen. De basisakte van Residentie DE FONTEIN wordt opgemaakt door notaris DE JAEGER JEAN-PAUL te WATERVLIET. De kosten voor het opstellen van de basisakte zijn ten laste van de kopers. Aangestelde Notaris : DE JAEGER Jean-Paul Ketterijstraat 35D 9988 W A T E R V L I E T Tel jeanpaul.dejaeger@belnot.be URL. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 10

11 BESCHRIJVING VAN DE REALISATIE Gemeenschappelijke - privatieve delen: Naast de gebruikelijke gemeenschappelijke en privatieve delen, hierboven vernoemd en tevens beschreven in de basisakte, beschikt elke eigenaar over: - Een brievenbus - Een videofoon - Individuele tellers voor nutsvoorzieningen - Het gebruik van de tuin - De tellerlokalen water, gas en elektriciteit in de kelder. Materialen en uitvoering: RUWBOUW Art.1 Funderingen en kelder : De funderingen zijn bepaald aan de hand van de gegevens van de grondsonderingen die op het terrein zijn uitgevoerd; de berekeningen zijn uitgevoerd door het studiebureau. De vloerplaat en de buitenwanden van de kelderverdieping zijn uitgevoerd in waterdicht gewapend beton. Art.2 Riolering: De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde leidingen. De riolering is opgevat in een gescheiden stelsel waarbij het regenwater en het afvalwater afzonderlijk worden afgevoerd. De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen met aangepaste diameter en helling en voldoende controlepunten. Het rioleringssysteem omvat eveneens een regenwaterput en een septische put en de nodige toezichtkamers voor onderhoud. Het rioleringssysteem is aangesloten op de openbare riolering. Art.3 Gewapend Beton: Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het ingenieursbureau dat instaat voor de stabiliteit. De vloerplaten op alle niveau s zijn in volle betonplaten van het type met geprefabriceerde predal en opstortbeton gladde onderzijde of met welfsels met gladde onderkant. De vloerplaten op de bovengrondse verdiepingen worden achteraf vlak afgewerkt met een gespoten plamuur. Alle nodige kolommen, wanden, balken, sloffen, lintelen worden uitgevoerd in prefabbeton of in ter plaatse gestort gewapend beton. De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerd glad beton; de op- en aantreden worden afgewerkt met een bekleding in keramisch materiaal. Art.4 Opgaand metselwerk: Alle metselwerken worden zuiver loodrecht en waterpas uitgevoerd, met inachtneming van de modulatie en tolerantie. Alle stenen worden in halfsteens verband verwerkt. Tijdens de uitvoering van de metselwerken worden alle nodige voorzorgen genomen om vochtschade (opstijgend of door neerslag) te voorkomen. Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd in beton of in metselwerken met stenen type snelbouwblokken in gebakken aarde of in silicaatsteen. Bij metselwerken wordt gekozen voor blokken met grote draagkracht en een zeer goede akoestische waarde. Het verwerken gebeurt met mortelspecie of met speciale lijm. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 11

12 De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in volle plaasterblokken en worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. Art.5 Isolatie: - akoestisch: De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd, en omvatten : - een thermisch isolerende uitvullingslaag op de vloerplaat gelijkvloers boven de kelderverdieping. - onder de vloeren op de verdiepingen : een thermisch en akoestische isoleerlaag over de volledige oppervlakte - randstroken tot op vloerpas hoogte tegen alle muren en kolommen - een gewapende cementgebonden dekvloer De niet-dragende binnenwanden worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden dubbel uitgevoerd - ofwel in dubbele wanden in volle plaasterblokken - ofwel in dragend metselwerk of gewapend beton met een tegenmuur in volle plaasterblokken. Tussen de 2 wanden wordt een akoestische/thermische isolatie geplaatst. - thermisch: De nodige thermische isolatie wordt voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. De vloer boven de kelder wordt geïsoleerd met een laag gespoten polyurethaanschuim met een dikte overeenkomstig de EPB-norm. De spouwen in de buiengevels worden geïsoleerd met halfstijve spouwplaten in minerale wol met een aangepaste dikte om te voldoen aan het EPB-verslag. De platte daken worden geïsoleerd met stijve panelen in PIR met aangepaste dikte, geplaatst op een bitumineus dampscherm. Alle beglaasde delen van de buitenschrijnwerken worden voorzien van dubbel isolerend glas met een k-waarde van 1,1. Er wordt zeer grote aandacht besteed om condensvorming te voorkomen. Daartoe wordt er gebruik gemaakt van thermisch isolerende materialen en dampschermen op alle plaatsen waar dit vereist is. Art.6 Gevelmaterialen: Alle buitenmuren worden uitgevoerd in vorstbestendige en duurzame materialen volgens keuze van het architectenbureau. De kleuren worden gecombineerd zoals op de architectuurplannen. De gevelmetselwerken worden achteraf opgevoegd in aangepaste kleur. De terrassen die uitkragen ten opzichte van de gevels, worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton afgewerkt aan boven- en onderzijde, en zijn voorzien van koude-brug-wapeningen op alle noodzakelijke plaatsen. DAKWERKEN Art.7 Plat dak: De dragende dakplaat bestaat uit een volle plaat in gewapend beton. Boven deze plaat wordt een laag hellingsbeton geplaatst. Het dampscherm en de isolatie worden beschreven in art. 5 hierboven. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 12

13 De dakdichting is van het bitumineuze type en bestaat uit twee lagen. De onderlaag wordt uitgevoerd in een laag roofing van het type V 3; de eindlaag bestaat uit een laag polyesterroofing met een dikte van 4 mm, en aan de bovenzijde voorzien van mechanisch ingewerkte leischilfers. Er wordt een geschreven garantie van 10 jaar afgeleverd op de uitgevoerde dichting. Alle nodige dakafwerkingen zijn voorzien volgens noodzaak, zoals : de nodige slabben tegen opgaande gevels, de dekstenen in getrild beton, de tapbuizen in lood, de noodspuwers van het dak en de terrasspuwers, de afvoerbuizen in polyethyleen en in zink.. BUITENSCHRIJNWERK Art. 8 Buitenschrijnwerk: Alle buitenschrijnwerken worden uitgevoerd in gelakte aluminium profielen met meerkamer-profielen. De profielen zijn aan de buitenzijde in kleur volgens keuze architect; binnenzijde is wit. De beglazingen zijn dubbelwandig van het meest recente uitvoeringsprocédé met een k-waarde van 1,1 W/m²k. De schrijnwerken zijn voorzien van de nodige opengaande delen om de ramen te kunnen reinigen van binnenuit. Alle terrassen zijn toegankelijk langs schuiframen. Overal waar dit vereist is, wordt het glas uitgevoerd in veiligheidsglas. De nodige verluchtingsroosters zijn voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. Art. 9 Terrasleuningen: De borstweringen aan de terrassen worden uitgevoerd in gelakte aluminium met vulling in klaar veiligheidsglas, en worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende veiligheidsnormen inzake constructie, hoogte en stevigheid. De terrassen op gelijkvloers achtergevel worden gescheiden door terrasscheidingen uit een kader in aluminium voorzien van ondoorzichtig veiligheidsglas. BINNENSCHRIJNWERK Art.10 Deuren: Binnendeuren appartementen Vlakke voorgeplamuurde schilderklare standaarddeuren (hoogte of 211,5 cm). - Deurkader in multiplex en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. Deur tussen inkomhal en woonkamer (hoogte of 211,5 cm) : schilderklare standaarddeur, beglaasd met grote opening. - Deurkader in multiplex en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. Inkomdeur appartementen: - Fineerdeur of deuren bekleed met harde plastiekplaat (formica) met brandweerstand Rf=1/2h - Deurkader in hout met Rf-attest - Decoratieve krukken en slotplaten in inox; 3-puntsluiting. - Veiligheidsslot met cilinder in combinatie met het slot van de hoofdtoegangsdeur. Binnendeuren gemeenschap: - Alle binnendeuren die toegang geven tot de trap- en lifthal worden uitgevoerd met deurbladen in fineer of bekleding met harde plastiek. - De inkomdeur in de inkomhal gelijkvloers is in beglaasde uitvoering in aluminium, voorzien van een ingewerkt elektrisch deurslot, halve kruk en bol, opgebouwde deurpomp. - De binnendeuren zijn, indien noodzakelijk, voorzien als branddeur met deurpomp. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 13

14 - De binnendeuren in de kelder (bergingen en tellerlokalen) zijn van het type schilderdeuren. Art. 11 Garagepoorten - De kelder is voorzien van een sectionaalpoort in geïsoleerde uitvoering en voorzien van een elektrische motor. De motor wordt bediend door een drukknop type open-stop-neer en door een zender-ontvanger met afstandsbediening. Elke eigenaar van een staanplaats ontvangt 1 afstandsbediening. - De poort is tevens voorzien van een beveiliging met rood/groen licht voor in- en uitrijden. Art.12 Keuken: De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in gemelamineerde panelen, standaardkleur, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. Keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan, opgemaakt door de leverancier van de keuken. Uitrusting: - Werkblad in gestratifieerde plaat - onderbouwkasten, hangkasten en kolomkast. - inox spoeltafel met dubbele uitgietbak, druipblad en ééngreepsmengkraan - ingebouwde keramische kookplaat met 4 zones - ingebouwde oven - ingebouwde gemotoriseerde dampkap - ingebouwde koelkast met vriesvak - een wegneembare kast voor eventueel plaatsen van een vaatwasmachine Particuliere aankoopwaarde keuken + toestellen : zie hiertoe afzonderlijke lijst achteraan. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld. OPPERVLAKTEAFWERKING Art. 13 Pleisterwerken: Alle binnenmuren in metselwerk of in beton worden behangklaar afgewerkt met een gespoten en glad afgestreken pleister- of plamuurlaag. De hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde profielen. Geprefabriceerde gladde plafondplaten worden afgewerkt met een laag witte spuitplamuur, glad afgestreken. De muren en plafonds in inkomhal, trapzalen, paliers en overlopen worden volledig afgewerkt en hebben geen bijkomende afwerking nodig bij het in gebruik nemen van het gebouw. De binnenwanden en plafonds in de appartementen worden behangklaar afgeleverd. Alle muren in kelder worden uitgevoerd in gewapend beton of in metselwerk in grijze betonblokken dat wordt opgevoegd. Deze muren krijgen geen verdere afwerking. De plafonds zijn in geprefabriceerd beton, en worden niet geplamuurd. Art. 14. Schilderwerken: Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten (centrale gang, inkom, trappen, sassen worden geschilderd in 3 lagen (grondlaag, tussenlaag en afwerklaag). De wanden en plafonds in de kelder worden niet geschilderd. De binnenzijde van de trap- en de lifthallen in de kelders wordt geschilderd afgeleverd. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 14

15 Alle deurkaders en alle schilderdeuren in gemeenschappelijke ruimten, alsook deze van de inkomdeur van de appartementen aan de kant van de gemeenschap worden geschilderd in 3 lagen. Art. 15 Bevloering: Omschrijving van de vloerbekledingen : - gemeenschappelijke delen: - inkomhallen en traphallen : decoratieve keramische vloertegels volgens keuze van de ontwerper. - overlopen en bordessen: keramische tegel - trappen naar verdiepingen : de aan- en tegentreden worden bekleed met keramische tegels of in natuursteen volgens keuze architect; aantreden voorzien van ingewerkte antislipneus. Rechte plint tegen de muren. - kelder en keldertrap : gepolijst beton, kleur betongrijs. - Inrit naar kelder: geborsteld beton - Toegangspad naar inkom : tegels in natuursteen - privatieve delen: - alle binnenruimten: keramische tegel, gekleefd op zwevende chape, kleur naar keuze uit voor te leggen gamma. - Terrassen verdiepingen : uitvoering in geprefabriceerd beton met afgewerkte bovenen onderzijde - Terrassen gelijkvloers: bekleding met hout in bankirai of met tegels HW 25 /m²., verhoogde plaatsing met open voegen. - de vloeren in de parkeergarage in de kelder zijn in gepolijst beton in grijze kleur (naturel grijs); - alle tegelvloeren worden voorzien van bijhorende plinten in hetzelfde of aangepaste materialen; de overgang tussen 2 verschillende vloeren wordt afgewerkt met een aangepast ingewerkt profiel in pvc. Art. 16 Muurbekleding: - keukens: - muurtegels tussen werkblad en hangkasten, te kiezen uit voor te leggen gamma; plaatsen waar geen hangkasten zijn : hoogte 75 cm (in volle tegels); maximaal 3 m². per keuken. - badkamers: - muurtegels te kiezen uit voor te leggen gamma, plafondhoogte op de wanden rondom bad en of douche. TECHNIEKEN Art. 17 Ventilatie: Het gebouw is voorzien van een centraal afzuigsysteem met natuurlijke aanvoer en gedwongen afzuiging. Alle lokalen worden voorzien van de nodige verluchtingen om te beantwoorden aan de EPB-norm. Ventilatie volgens het systeem C+. De keukens, toiletruimtes, badkamers en bergingen zijn aangesloten op afzuigsysteem. Alle ketels van de verwarmingsinstallatie zijn eveneens aangesloten op een rookgasafvoersysteem type CLV. Alle zichtbare leidingen aan plafond worden afgewerkt met een omkasting in gipskarton; de leidingen en het toestel in de berging blijven zichtbaar. Inbegrepen zijn alle afvoerleidingen in aluminium af galva, dakdoorgangen, ventilatoren, brandmoffen, afzuigroosters, elektrische bedieningen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 15

16 Art. 18 Brandbeveiliging: Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid en de voorschriften opgelegd in het verslag van de Brandweer Ukkel, afgeleverd samen met de bouwvergunning. Art. 19 Sanitair: Privatieven Leidingen : - Het koud water wordt aangesloten vanaf de individuele teller in de kelder naar het appartement, bij middel van kunststof leidingen van de beste kwaliteit. Een collector voor koud water bedient van hieruit alle aansluitpunten in het appartement. - Het opwarmen van water gebeurt bij middel van een doorstroom boiler ingebouwd in de verwarmingsketel van het appartement. De warmwatercollector bedient van hieruit alle aansluitpunten. - Alle binnenafvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen, met hevel aangesloten op de sanitaire toestellen. Aftappunten : Per appartement zijn de volgende aftappunten voorzien : Keuken : 2 x koud water (vaatwas en spoeltafel); 1 x warm water (spoeltafel) Berging : 2 x koud water (wasmachine en boiler van de verwarmingsketel) WC : 2 x koud water (WC en handwasbakje) Badkamer 1 : 2 x koud water (bad en lavabo); 2 x warm water (bad en lavabo) De afvoerleidingen voor vuil water en voor WC zijn voorzien vanaf 1 centraal punt in de handelsruimte. In de kelder is een elektrische pomp voorzien voor herbruik van regenwater voor kuisen gemene delen en voor het wassen van de wagens; er zijn 2 dienstkranen voorzien in de kelder. Er is eveneens een by-pass voorzien om een centrale waterontharder te plaatsen, voor zover dit wordt toegestaan door de watermaatschappij. Sanitaire toestellen : - Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit, kleur standaard wit - De toestellen en hun aantal, die vermeld zijn op de plans zijn indicatief en zijn niet bindend. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld. Algemene delen De tellers zijn voorzien in de de tellerlokalen in de kelder. Alle appartementen worden aangesloten overeenkomstig de richtlijnen van de Watermaatschappij. Art. 20 Verwarming: - De verwarming is berekend om onderstaande temperaturen te waarborgen : Woonkamer : 22 C Keuken : 22 C Slaapkamers: 18 C Badkamer : 24 C De berekening is voorzien voor een buitentemperatuur 10 C, volgens de geldende normen. - Individuele centrale verwarming, met ketel met hoog rendement op aardgas, en ingebouwde doorstroom boiler voor sanitair warm water. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 16

17 - De verwarmingstoestellen zijn van type paneelradiatoren in plaatstaal, voorzien van omkasting, kleur wit. - De volgende radiatoren zijn voorzien : - Woonkamer: 2 of 3 radiatoren volgens grootte. - Slaapkamers : 1 radiator - Badkamer: 1 radiator - Douche : 1 radiator - Dressing: 1 radiator - De thermostaat met meerdere programma s is voorzien in de woonkamer; alle radiatoren, met uitzondering van deze in de woonkamer zijn voorzien van thermostatische kranen. - De gastellers zijn voorzien in de tellerlokalen gas in de kelder. De voedingsleidingen vanaf de gasteller naar de appartementen zijn inbegrepen. De installatie voldoet aan de hedendaagse geldende normen. Art. 21 Elektrische installatie: - De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. - Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringsmechanisme - De verdeelkast bevindt zich in de keuken. - In de privatieve delen worden geen lichtarmaturen voorzien, per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje. - De armaturen op de terrassen op voor- en achtergevels behoren tot de gemeenschappelijke delen en zijn overal dezelfde. - Overzicht van de elektrische installatie: Appartementen : - Inkomhal : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - deurbel - woonkamer : - videofoonmonitor lichtpunten bediend met elk 1 draaiknopdimmer - 2 enkele stopcontacten - 4 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 internet - 1 thermostaatleiding - keuken : - 2 lichtpunten - 1 schakelaar - 1 aansluiting elektrische kookplaat - 3 dubbele stopcontacten boven werkblad - 4 stopcontacten (oven, koelkast, vaatwasser, dampkap) - gang - 1 of 2 lichtpunten - 2 of 3 schakelaars - Slaapkamer(s) : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 1 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting TV + internet - badkamer : - 1 lichtpunt boven spiegel met 1 schakelaar MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 17

18 - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontacten - toilet : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - berging : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding centrale verwarming - 2 stopcontacten (wasmachine, droogkast, CV) - Aansluiting distributie - Zekeringskast - Dressing : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 stopcontacten - Grote badkamer (app. 5.3.) - 2 lichtpunten met 1 schakelaar - 1 lichtpunt boven spiegel met 1 schakelaar - 3 enkele stopcontacten - terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in leefruimte - 1 stopcontact - Een videofooninstallatie verbindt elk appartement met de inkomdeur van het gebouw. - Aan iedere ingangsdeur is een drukknop met deurbel voorzien. - Bijkomende aansluitpunten op het telefoon-, TV-distributie net of internet zijn individueel aan te vragen en worden verrekend. - De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen door de koper. Art. 22 Lift: - Elektrische lift zonder machinekamer voor 8 personen met 7 stopplaatsen. - De lift wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de Europese richtlijn 95/16/CE door een gespecialiseerde firma. - De liftkooi wordt als volgt afgewerkt : - Wanden bekleed met laminaat panelen - Plafond bekleed met laminaat panelen met ingewerkte verlichting - Plinten in aluminium - Rubberen vloer - Leuning in aluminium op achterwand of zijwand - Neutraal getinte spiegel (breedte +/- 60 cm x hoogte van de kooi) op achterwand of zijwand - Kooi front en kooi deur in roestvrij staal - Kooideur : automatisch openende schuifdeur, automatische heropening bij hindernis. - Kooibedieningsbord : tasttoetsen, alarmknop, positieaanduider, akoestisch signaal bij overbelasting - Bordesdeuren : telescopisch openende schuifdeuren, aangedreven samen met de kooideur. - Bordeselementen : standaardaanwijzer op de hoofdstopplaats, signalisatieplaat, weergave van doorgang op elke verdieping. - De liftkoker wordt boven dak verlucht. - De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. - De lift wordt gekeurd door een erkende organisatie. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 18

19 Art. 23: Buitenafwerkingen De buitenafwerkingen zijn als volgt voorzien : - Buitenaanleg kant Jan Frans Willemsplein : - Herplaatsen van het openbaar voetpad - - Afwerken tuin : - De tuin worden voorzien van een laag teelaarde met een dikte van 30 cm. - De tuin wordt aangeplant met bodembedekkers en 3 laagstammige struiken en 2 laagstammige bomen De bestaande scheidingsmuren worden afgewerkt met een deksteen in beton. - De privatieve terrassen zijn hierboven reeds beschreven. Art. 24: Opleveringen - Alle privatieven worden gereinigd bij de voorlopige oplevering, onder meer : - Alle grof en alle klein vuil wordt verwijderd - Alle ruiten worden gekuist aan binnen en buitenzijde - De sanitaire toestellen worden gereinigd - In alle lokalen worden de vloeren worden geveegd; de muurtegels worden afgewassen. Art. 25: Aansluitingen - De aansluitingen op de distributienetten elektriciteit, water, gas, TV, distributie e.d. worden uitgevoerd door de distributiemaatschappijen zelf. De kostprijzen hiervan zijn thans niet bekend en zullen na ontvangst van de facturen door de verkoper aan de koper worden doorgerekend. - De kosten voor aansluiting op de riolering worden eveneens doorgerekend aan de koper na uitvoering van de werken. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 19

20 DECREET TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN Volgens de bepalingen van het KB van 25/01/2001 (verschenen in het staatsblad van 07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor: - opstellen veiligheids- en gezondheidsplan ontwerp - openen, bijhouden en aanvullen coördinatiedagboek - opmaken Post Interventie Dossier Het post-interventie dossier wordt bij de definitieve oplevering overhandigd aan de syndicus. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 20

21 OPMERKINGEN - Wijzigingen: Deze brochure is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid/nutsbedrijven. De architect kan ten alle tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg. De ingeschreven materialen op de verkoopsplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden. De vaste en losse meubilering en toestellen (ook op de plannen van de bouwtoelating) zijn ter illustratie. - Plans: De plans dienen als basis voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in min als in meer zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigt. De toegestane afwijking bedraagt 5%. De oppervlakte op de verkoopsplannen wordt gemeten rekening houden met de integraliteit van de buitenmuur en gemeten tot op de as van de muur met aanpalende gemene of privatieve delen. De voorziene uitvoeringen in huidige beschrijving, primeren op de voorzieningen, vermeld op de plans. - De aannemer-promotor behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. De secties van de kolommen en balken worden door de stabiliteitsingenieur berekend en zijn niet opgenomen in de plannen van de architect. Zichtbare kolommen en balken, sommige leidingen alsook de kokers voorzien voor de doorvoer van de leidingen van water, elektriciteit, verlichting en andere worden als normaal beschouwd, zelfs als deze niet zijn opgenomen op de plannen. De promotor heeft het recht de leidingen, buizen, aflopen, betonkolommen en dergelijke meer, in privatieven te plaatsen, zelfs wanneer dit tot gevolg zou hebben dat de nuttige oppervlakte ervan verminderd zou worden. - Handelsruimten: De handelsruimten worden afgeleverd casco ; dit wil zeggen : - winddichte ruwbouw - geen binnenwanden (ook niet deze die eventueel op plan zijn getekend) - 1 afvoer voor vuil water - 1 afvoer voor faecaliën - tevens niet voorzien : pleisterwerken, vloerafwerkingen, binnenafwerkingen, de aansluitingen van de nutsvoorzieningen. De koper van de handelsruimte dient op de vloerplaat in de volledige handelsruimte de nodige thermische isolatie te voorzien om te voldoen aan de vereiste U-waarde volgens de EPB-wetgeving. De juiste uitvoeringsmethode zal aan de koper worden overgemaakt, na het bepalen van de vloeropbouw en de vloerafwerkingen in de handelsruimte. - Nutsvoorzieningen en brandblusapparaten: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnementskosten en doorboringen van de nutsvoorzieningen en ten behoeve van de nutsvoorzieningen; uitgevoerd door de individuele aannemers en de nutsmaatschappijen (water, gas, elek, telefoon, internet, riolering, TV, FM, distributie, tellerkast) zijn niet in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De promotor rekent hier een fee van 10% op de prijzen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 21

22 - De kosten voor aansluiting op de riolering worden eveneens doorgerekend aan de koper na uitvoering van de werken. - Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maken geen deel uit van het aannemingscontract. In geval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, nl. huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke ten laste van de kopers vallen en wanneer ze in de gemeenschappelijke delen vallen, in evenredigheid tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. - De kosten voor aansluiting op de riolering worden eveneens doorgerekend aan de koper na uitvoering van de werken. - Keuze van de materialen en meerwerken: De voorlopige oplevering van de privatieven kan ten vroegste plaats hebben 80 werkdagen na het bepalen van de definitieve keuze, bij wijze van goedgekeurde min- of meerwerken van de specifieke afwerking (vloer, wandtegels, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen in verband met de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn. Meerwerken hebben in elk geval een verlening van de uitvoeringstermijn tot gevolg en dit afhankelijk van zowel de datum van bestelling van deze meerwerken als van het bedrag waarop deze meerwerken betrekking hebben. In principe gaat de koper ermee akkoord met het verlengen van de uitvoeringstermijn door de eenvoudige bestelling van de meerwerken/wijzigende werken. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen met inbegrip van laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen. - Erelonen architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. De erelonen van de architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijziging van de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. - In het lastenboek worden een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder wordt verstaan de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf. De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek. (enkel te kiezen bij de door de aannemer/bouwheer aangestelde leverancier) Hiervoor zal de aannemer een verrekening maken. Ook indien een materiaal met dezelfde handelswaarde wordt gekozen als diegene hierin vermeldt kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. Alle min of meerwerken moeten verrekend worden met de aannemer. De keuze van de materialen gebeurt enkel bij de leverancier van de bouwheer/aannemer. Dit geldt onder meer voor de elektriciteitsinstallatie, sanitaire en verwarmingsinstallatie, sanitaire toestellen, vloeren en faience, keukenmeubelen, binnendeuren, De koper kan enkel mits akkoord van de bouwheer/aannemer van dit principe afwijken en de werken in eigen regie uitvoeren. Dit gebeurt mits het betalen door de koper aan de bouwheer/aannemer van een compensatie bepaald aan de hand van de plannen van de bouwheer opgemaakt door de architect. Deze compensatie is gelijk aan de helft van de voorzien handelswaarde van deze niet uitgevoerde werken of minwerken. Het spreekt voor zich dat dit enkel kan voor afwerkingswerken. Deze werken kunnen pas uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de privatieve en de gemene delen. De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer/bouwheer om zijn keuzes aangaande de binnenwanden, tegels, sanitair, keuken, elektriciteit, enz. te laten geworden, bij de door de aannemer /bouwheer aangestelde leveranciers. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 22

23 - Toegang tot de werf. De toegang tot de werf is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De koper of zijn vertegenwoordiger mag enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en steeds na voorafgaand afspraak. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers dienen zich te schikken naar het plaatselijk bouwreglement. De aannemer/bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats voordoen. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. - Werken uitgevoerd door derden, ten laste van de koper of door de koper zelf. Indien de koper beslist om zelf werkzaamheden te laten uitvoeren of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de totaliteit van de werken hinderen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 23

24 KEUZEMATERIALEN - TEGELS : - Vloerafwerking living : een meerlagig parket, zwevend geplaatst 58 /m². geplaatst en aangepaste bijhorende plinten. - Vloertegels in alle andere lokalen : te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 30,- /m². (niet geplaatst exclusief B.T.W.) met bijpassende plinten, formaat tegels : 30/30-40/40-45/45 Gewone plaatsing. Andere formaten of speciale legpatronen kunnen prijsaanpassingen tot gevolg hebben. - Muurtegels in badkamer : te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 25,00 /m². (niet geplaatst exclusief B.T.W.), formaat 20/20-30/30 - Muurtegels in keuken boven werkblad te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van /m². (niet geplaatst met een maximum van 3 m²./keuken exclusief B.T.W.), formaat 20/20-20/25 Hieronder vindt U een lijst met contactgegevens om een afspraak te maken. Toonzaal voor keuze van tegels : Houtteman nv Deinsesteenweg AARSELE Tel. 051/ Fax. 051/ VAST KEUKENMEUBILAIR : - Het keukenmeubilair en de keukentoestellen zijn voorzien tot een bedrag van de opgegeven particuliere aankoopprijs. - Eventuele wijziging in materialen zijn mogelijk, mits verrekening op basis van de voorziene waarde. - Onderstaande handelswaarden zijn voorzien in de appartementen voor meubels + toestellen : - Appartement 5.3. : Andere appartementen : Prijzen geleverd en geplaatst, exclusief B.T.W. Toonzaal voor keukens : Nog te bepalen SANITAIRE TOESTELLEN : - Het badkamermeubilair en de sanitaire toestellen zijn voorzien voor een bedrag van de opgegeven handelswaarden. Eventuele wijzigingen in materialen worden verrekend op basis van de voorziene particuliere prijs : - Voor appartement 5.3. : excl. BTW. - Andere appartementen : BTW niet inbegrepen. - Toonzaal voor sanitaire toestellen : SAX n.v. Ambachtenstraat 3a, 9900 Eeklo. Tel. 09/ MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 24

25 - BINNENDEUREN : - Voor alle binnendeuren van de appartementen is een particuliere aankoopwaarde voorzien van 120 /deur (enkele deur). Deze waarde stemt overeen met de particuliere prijs, zoals opgegeven in de toonzaal, en omvat het deurblad, de omkasting, de chambranles en het hang- en sluitwerk (exclusief de plaatsing, inclusief BTW). Toonzaal voor de binnendeuren : Nog te bepalen - ELEKTRISCHE INSTALLATIE : - Het aantal stopcontacten en schakelaars is bepaald volgens de vermeldingen in het lastenboek merk B- Ticino standaardkleur. - De inplanting van deze wordt afgesproken in overleg tussen de koper en de uitvoerder van de elektrische installatie. - Het aantal lichtpunten, stopcontacten, schakelaars e.d., het type van schakelaars en stopcontacten kunnen worden gewijzigd op vraag van de koper en mits verrekening. Uitvoerder van de elektrische installatie : Nog te bepalen - VERWARMINGSINSTALLATIE : - Het type en het aantal radiatoren is vermeld onder het hoofdstuk verwarming. - De plaats van de radiatoren wordt bepaald in overleg met de uitvoerder van de verwarmingsinstallatie. - Wijzigingen in aantal en in plaats van de radiatoren zijn mogelijk op vraag van de koper, en worden verrekend. Uitvoerder van de verwarmingsinstallatie : Nog te bepalen - SANITAIRE INSTALLATIE : - Wijzigingen aan de sanitaire installatie is mogelijk, voorzover technisch mogelijk. - De eventuele wijzigingen worden afgesproken met de uitvoerder van de sanitaire installatie, en worden verrekend. Uitvoerder van de sanitaire installatie : Nog te bepalen Opgemaakt te AALTER, dd. 09/09/2013 n.v. MEVACO BOUWBEDRIJF MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 25