MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 1 Tel fax RESIDENTIE HESTIA

Transcriptie

1 Project: Residentie HESTIA Godin van het hart en huis Gentsesteenweg te Deinze Bouwproject: 6 appartementen met bijhorende garages en staanplaatsen, 1 handelspand en werkruimte voor ambacht. GRONDEIGENAAR AANNEMER PROMOTOR KAPCONSTRUCT bvba De Tonne 34, 9800 DEINZE MEVACO BOUWBEDRIJF nv Durmelaan 6, 9880 AALTER Tel. 09/ URL: Alle gegevens zijn ter informatieven titel en hebben geen juridische waarde MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 1

2 1. ALGEMEEN Het project is gelegen aan de Gentsesteenweg te Deinze. Vlakbij het centrum met tal van handelszaken in de buurt. Er is een handelsruimte voorzien van circa 530 m2, een ambachtelijke werkzone van circa 270 m2 en 6 appartementen. Karakter Met een karaktervolle en eigentijdse architectuur alsook het beoogde afwerkingsniveau voldoet dit project aan de eisen van zowel de eigenaar-bewoner als de eigenaar-verhuurder. Het project biedt een leuke mix van 1 tot 3 slaapkamerappartementen en zorgt voor een kwalitatieve standingvolle thuis voor elke leeftijd. De tussenmuren van de verschillende entiteiten zijn voorzien van het nodige akoestisch comfort. Alle appartementen beschikken over een kwalitatieve buitenruimtes onder de vorm van een of meerdere terrassen per appartement. Architect Het ontwerp werd gemaakt door ontwerpbureau arch_id, Ignace Dumoulin & Dominique Van Cauwenberghe, die eveneens in staat voor de opvolging en controle van de bouwwerkzaamheden. Ontwerper : Architectenburo arch_id IGNACE DUMOULIN & DOMINIQUE VAN CAUWENBERGHE Gentstraat 42 bus DEINZE Tel. 09/ arch_id@telenet.be URL Uitvoering De werken worden uitgevoerd door het aannemersbedrijf MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. met ruime financiële garanties. De aannemer-promotor is in regel met alle huidige wetgevingen en beschikt over een erkenning in de categorie D klasse 7, over een registratie-attest en over een VCA**-attest, waaruit blijkt dat alle veiligheidsmaatregelen tijdens de opbouw zullen worden gerespecteerd. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over alle wettelijke garanties beschikken. MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. RPR-nr. : Nummer R.S.Z. : Registratie : Erkenning : VCA** : a dd Contactpersoon : Lieselot Van Den Driessche Tel. 09/ Fax. 09/ Lvandendriessche@mevaco.be De verkoper van de grondwaarden KAPCONSTRUCT bvba De Tonne Deinze MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 2

3 PROGRAMMA Door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad DEINZE werd op 18/07/2017 een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd aan MEVACO n.v. voor het oprichten van 6 appartementen, een handelsruimte, een werkruimte en 4 garages. Dossier Stedenbouw : B/2017/101 Het project is ontworpen met een gelijkvloers en 2 verdiepingen en omvat : Gelijkvloers: Een handelsruimte, een inkom met trap en lift, 4 afzonderlijke garageboxen, een afvalberging en een fietsenberging. En afzonderlijk een werkplaats. Verdieping + 1 Een trap, lift en gemeenschappelijke gang, en 3 appartementen (app. 1.1., app en app. 1.3.). Elk appartement voorzien van een leefruimte met zithoek, eethoek en keuken, een nachthal, 2 of 3 slaapkamers, een berging, toilet en badkamer. Eveneens voorzien van een groot terras aan voor- en of achtergevel. Verdieping + 2. Een trap, lift en gemeenschappelijke gang, en 3 appartementen (app. 2.1., app en app. 2.3.). Elk appartement voorzien van een leefruimte met zithoek, eethoek en keuken, een nachthal, 1 of 2 slaapkamers, een berging, toilet en badkamer. Eveneens voorzien van een terras aan voor- of achtergevel. Het ontwerp en de uitvoering van de werken worden, volgens de recente wetgeving, gecontroleerd door een veiligheidscoördinator. De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Dit project wordt gebouwd met materialen van goede kwaliteit, vrij van gebreken die de stabiliteit of de esthetiek zouden kunnen schaden. BASISAKTE PLANNING De afbraakwerken worden aangevat op 5 november 2018 de werken zullen voltooid worden binnen een uitvoeringstermijn van 315 werkbare dagen. De basisakte van Residentie HESTIA wordt opgemaakt door notaris Van der Auwermeulen gevestigd te ZOMERGEM. De kosten voor het opmaken van de basisakte zijn ten laste van de kopers. De kosten bedragen 1000 BTW in per appartement en 250 BTW in per staanplaats of garagebox. Aangestelde Notaris : Van der Auwermeulen Bernard Kerkstraat ZOMERGEM Tel.: MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 3

4 2. TECHNISCHE BESCHIJVING VAN HET GEBOUW Elk appartement wordt volledig afgewerkt, materiaalkeuzes e.a. gebeuren uitsluitend via de vastgelegde leveranciers. Schilderwerken en interieurinrichting zijn niet inbegrepen. Materiaalkeuzes, die een minprijs vertegenwoordigen, geven geen aanleiding tot aftrekberekening. Gemeenschappelijke - privatieve delen: Naast de gebruikelijke gemeenschappelijke en privatieve delen, hierboven vernoemd en tevens beschreven in de basisakte, beschikt elke eigenaar over: - De brievenbus - Een videofoon - Individuele tellers voor nutsvoorzieningen - En het gebruik van de tellerlokalen, voor water, gas en elektriciteit. Materialen en uitvoering: RUWBOUW Art.1 Afbraakwerken Grondwerken - Funderingen : De nodige sloopwerken voor de realisatie van het project werden eerder met de grootste zorg uitgevoerd rekening houdend van de bestaande veiligheidsvoorschriften. Alle afbraakmaterialen werden reglementair van de werf verwijderd; het baksteen metselwerk en het beton worden gebroken en kunnen herbruikt worden als fundering voor de verhardingen op de site. De werf zal onderhouden worden tot de voltooiing en alle afval zal verwijderd zijn vóór de voorlopige oplevering van de werken. De grondwerken omvatten de uitgravingen en aanvullingen nodig voor het uitvoeren van de funderingen en de rioleringen. De uitgegraven grond voor funderingen, kelder en putten wordt verwijderd van de werf (volgens de wettelijke voorschriften) en of herbruikt, volgens het bouwproces. Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk en de beschoeiingen zijn inbegrepen. Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een aardingslus aangebracht om een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm te bekomen voor een gekeurde elektrische installatie. De wijze van fundering wordt bepaald aan de hand van de gegevens van de grondsonderingen die op het terrein zijn uitgevoerd; de berekeningen zijn uitgevoerd door het ingenieursbureau. Art.2 Riolering: De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde leidingen. De riolering is opgevat in een gescheiden stelsel waarbij het regenwater en het afvalwater afzonderlijk worden afgevoerd. De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen met aangepaste diameter en helling en voldoende controlepunten; Tevens is een infiltratiebekken voorzien overeenkomstig de huidige wetgeving. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 4

5 Art.3 Gewapend beton: Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het ingenieursbureau dat instaat voor de stabiliteit. De vloerplaat op gelijkvloers draagt rechtstreeks op de volle grond. De vloerplaten op alle niveau s zijn in volle betonplaten van het type met geprefabriceerde predal en stortbeton of met welfsels in voorgespannen beton met druklaag, en zijn met een gladde onderzijde. Deze wordt achteraf vlak afgewerkt met een gespoten plamuur. Alle nodige kolommen, wanden, balken, sloffen, lintelen worden uitgevoerd in prefabbeton of in ter plaatse gestort gewapend beton. De trappen in de gemene delen worden uitgevoerd in geprefabriceerd glad beton. Art.4 Opgaand metselwerk: Alle metselwerken worden zuiver loodrecht en waterpas uitgevoerd, met inachtneming van de modulatie en tolerantie. Alle stenen worden in halfsteens verband verwerkt. Tijdens de uitvoering van de metselwerken worden alle nodige voorzorgen genomen om vochtschade (opstijgend of door neerslag) te voorkomen. Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd in prefabbeton of in metselwerken met blokken in kalkzandsteen of in bakstenen type snelbouwblokken. Bij metselwerken wordt gekozen voor blokken met grote draagkracht en een zeer goede akoestische waarde. Het verwerken gebeurt met mortelspecie of met speciale lijm. De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in volle plaasterblokken en/of gyproc en worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van de appartement-scheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. Art.5 Isolatie: - akoestisch: De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd, en omvatten : - een thermisch isolerende uitvullingslaag in gespoten PUR in de trapzaal gelijkvloers en op de eerste verdieping.. - onder de vloeren op de 2 de verdieping : een isolerende uitvullingslaag. - Onder alle vloeren op de verdieping +1 en + 2 wordt een akoestische laag geplaatst over de volledige oppervlakte - randstroken tot op vloerpas hoogte tegen alle muren en kolommen - een gewapende cementgebonden dekvloer De niet-dragende binnenwanden worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. - thermisch: De nodige thermische isolatie wordt voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. De vloer gelijkvloers in de inkomhal wordt geïsoleerd met een laag gespoten polyurethaanschuim. De spouwen in de buitengevels alsook in de gemene gevel wordt geïsoleerd met stijve platen in PUR, PIR of minerale wol.. De platte daken worden geïsoleerd met stijve panelen in PUR of in PIR met een dikte volgens het EPB verslag, geplaatst op een bitumineus dampscherm. Alle isolatiematerialen voldoen zowel in materiaal als in dikte aan de voorschriften van het EPB-verslag. Alle beglaasde delen van de buitenschrijnwerken worden voorzien van dubbel isolerend glas met een k-waarde van 1,0 W/m²K. Er wordt zeer grote aandacht besteed om condensvorming te voorkomen. Daartoe wordt er gebruik gemaakt van thermisch isolerende materialen en dampschermen op alle plaatsen waar dit vereist is. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 5

6 Art.6 Gevelmaterialen: De voor-, achter- en rechter zijgevel worden uitgevoerd in vorstbestendige gevelstenen volgens keuze van het architectenbureau. De metselwerken in gevelstenen worden achteraf opgevoegd in een aangepaste kleur. De gevels boven het dak van het aanpalend gebouw worden uitgevoerd in volle stenen. Ze worden achteraf bekleed met kunstleien en worden geïsoleerd (zie hierboven). Dorpels in blauwe hardsteen zijn voorzien aan alle ramen op niveau gelijkvloers en aan de inkomdeur voor de gemeenschap op gelijkvloers. De steen zal gaaf en hard zijn en van de bestge kwaliteit. De buitenramen van de appartementen worden voorzien van een dorpel in gelakte aluminium of in pvc profielen. DAKWERKEN Art.7 Plat dak: De dragende daken boven het gelijkvloers bestaan uit een volle plaat in gewapend of welfsels in voorgespannen beton. Boven deze plaat wordt een laag hellingsbeton geplaatst. Het dampscherm en de isolatie worden beschreven in art. 6 hierboven. De dakdichting is van het bitumineuze type. Er wordt een geschreven garantie van 10 jaar afgeleverd op de uitgevoerde dichting. De dichting onder de terrassen is in dezelfde materialen. Het bovenste dak is een beplating in OSB op houten onderconstructie; de dakdichting is in dezelfde materialen.. Overeenkomstig de bouwvergunning wordt het dak boven gelijkvloers voorzien van een groendak met extensieve begroeiïng, geplaatst op een wortelvaste dakdichting. Alle nodige dakafwerkingen zijn voorzien volgens noodzaak, zoals: de slabben tegen opgaande gevels, de dekstenen in getrild beton, de dakranden in aluminium, de tapbuizen in lood, de afvoerbuizen in polyethyleen en in zink, de noodspuwers in zink. Art. 8. Hellende daken. Het hellend dak wordt uitgevoerd in een houten constructie in Oregon of in gedrenkte Europese Douglas. De houtsecties worden voorzien volgens de geldende normering. Het plafond boven de 2de verdieping wordt uitgevoerd in een dragende houtconstructie, aan de onderzijde bekleed met gipskartonplaat dikte 9.50 mm, en aan de bovenzijde afgewerkt met een beplating in OSB-paanelen dikte 18 mm. Het gedeelte plat dak wordt eveneens uitgevoerd in een beplating in OSB-panelen op een houten onderconstructie met de nodige hellingsspieën. De hellende daken worden voorzien in zwarte dakpannen, geplaatst op gedrenkte panlatten op een onderdak in kunststoffolie. Het dak wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken zoals nokken, randpannen, slabben, zinken hanggoten, enz. BUITENSCHRIJNWERK Art. 9 Buitenschrijnwerk: De buitenschrijnwerken op het gelijkvloers (de ramen en deuren van de handelsruimte en de inkomdeur trapzaal) worden uitgevoerd in gelakte meerkamer-profielen in aluminium. De buitenschrijnwerken op de verdiepingen worden uitgevoerd in PVC profielen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 6

7 De profielen zijn in een kleur volgens de keuze van de architect. De beglazingen zijn dubbelwandig van het meest recente uitvoeringsprocédé met een k- waarde van 1,0 W/m²K. Aan de terrassen worden grotendeels schuiframen voorzien. Alle buitenschrijnwerken zijn voorzien de nodige opengaande delen (vast, draai, draaikip, schuif) rekening houdend met hun functie (toegang, verluchting, mogelijkheid tot reinigen aan de buitenzijde). De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren ingepleisterd. Alle beslagwerk is corrosie werend, van hoogwaardige kwaliteit en aangepast aan de dimensies van de raamvlakken. De schrijnwerken worden aan de buitenzijde uitgevoerd in een kleur bepaald door de architect; de binnenzijde van de buitenschrijnwerken is wit. De raamgehelen en de bijhorende verluchtingsroosters zijn voorzien indien noodzakelijk om te voldoen aan de EPB-norm. De garages zijn voorzien van een stalen kantelpoort, manuele bediening, binnen draaiend. Sectionaalpoorten, elektrische bediening zijn mogelijk tegen meerprijs. Art.10. Terras- en trapleuningen: De borstweringen aan de terrassen zijn in helder glas met staanders en bovenbuis in gelakte aluminium-profielen. Kleur volgens de kleurkeuze van de architect. Uitvoering overeenkomstig de geldende veiligheidsnormen inzake constructie, hoogte en stevigheid. Terrasschermen tussen 2 appartementen in niet doorzichtig veiligheidsglas in een aluminium kader. De binnentrappen zijn voorzien van leuningen en handgrepen in gelakte aluminium overeenkomstig de wetgeving. BINNENSCHRIJNWERK Art.11 Deuren: Binnendeuren appartementen Vlakke voorgeplamuurde schilderklare tubespaan deuren en draaiende deuren (hoogte 211,5 cm). - Deurkader en chambranles in hout, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. Inkomdeur appartementen: - Schilderdeur met brandweerstand Rf=1/2h - Deurkader in hout met Rf-attest - Decoratieve krukken en slotplaten in inox. - Veiligheidsrozas met driepuntsluiting en cilinder in combinatie met het slot van de hoofdtoegangsdeur. Art.12 Keuken: De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in gemelamineerde panelen, standaardkleur, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. Keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan, opgemaakt door de leverancier van de keuken. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 7

8 Uitrusting: - Werkblad in gestratifiëerde plaat - onderbouwkasten, hangkasten en kolomkast. - inox spoeltafel met dubbele uitgietbak, druipblad en ééngreeps mengkraan - ingebouwde keramische kookplaat met 4 zones - ingebouwde oven - ingebouwde gemotoriseerde dampkap - ingebouwde koelkast met vriesvak - vaatwasmachine Particuliere aankoopwaarde keuken + toestellen : zie hiertoe afzonderlijke lijst achteraan. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. OPPERVLAKTEAFWERKING Art. 13 Pleisterwerken: Alle binnenmuren in metselwerk of in beton worden behangklaar afgewerkt met een gespoten en glad afgestreken pleister- of spuitplamuur. De binnenmuren in de garages, fietsenberging en de afvalberging worden uitgevoerd in zichtbaar blijvende betonblokken en worden meegaand opgevoegd. Geprefabriceerde gladde plafondplaten in beton en in gipskartonplaten worden afgewerkt met een laag witte spuitplamuur, glad afgestreken, behang klaar. De muren en plafonds in de inkomhal, trapzalen, paliers en overlopen worden volledig afgewerkt en hebben geen bijkomende afwerking nodig bij het in gebruik nemen van het gebouw. De binnenwanden en plafonds in de appartementen worden behangklaar afgeleverd. De handelsruimte gelijkvloers wordt niet verder afgewerkt. Art. 14. Schilderwerken: Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten (centrale gang, inkom, trappen, sassen worden geschilderd in 3 lagen (grondlaag, tussenlaag en eindlaag). Alle deurkaders en alle schilderdeuren in gemeenschappelijke ruimten, alsook deze van de inkomdeur van de appartementen aan de kant van de gemeenschap worden geschilderd in 3 lagen. Art. 15 Bevloering: - gemeenschappelijke delen: Inkomhal en sas en de overlopen op de verdiepingen worden voorzien van keramische vloertegels volgens keuze van de ontwerper met aangepaste plinten. De aan- en tegentreden van de trappen zijn te bekleden volgens keuze architect. Op niveau gelijkvloers wordt de vloer van de fietsenberging en de afvalberging voorzien in gepolijst beton, betongrijze kleur. - privatieve delen: De leefruimte met keuken, de nachthal, toilet, gang, badkamer en berging worden afgewerkt met keramische tegels, gekleefd op zwevende chape. De kleur is naar keuze uit een voor te leggen gamma. Inclusief bijpassende keramische plinten. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 8

9 Art. 16 Muurbekleding: De slaapkamers worden afgewerkt met laminaat, die zwevend geplaatst wordt. De kleur is naar keuze uit een voor te leggen gamma. Inclusief houten schilderplinten. Terrassen: alle terrassen worden afgewerkt met een beplanking in tropisch hardhout met open voeg, geplaatst op houten onderkader. De ramen die niet tot op niveau afgewerkte vloer komen, worden voorzien van tabletten in natuursteen, 2 cm uitstekend op het muurvlak. De privatieve garages worden voorzien van een vloer in gepolijst beton, betongrijze kleur. De handelsruimte op gelijkvloers is niet voorzien van een vloerafwerking en wordt afgeleverd met een betonnen ondervloer. - Badkamers: De muurtegels zijn te kiezen uit een voor te leggen gamma. Standaard wordt er faience geplaatst rondom het bad en douche tot plafondhoogte. - Keuken: De muur boven het werkblad in de keuken wordt voorzien met faience tot een hoogte van 80 cm, of aansluitend op de hangkasten. TECHNIEKEN Art. 17 Ventilatie: De appartementen zijn voorzien van een afzuigsysteem overeenkomstig het EPB-verslag. Inbegrepen zijn alle afvoerleidingen in aluminium, dakdoorgangen, ventilatoren, brandmoffen, afzuigroosters en elektrische bedieningen. Behoudens in de bergingen worden alle zichtbare kanalen ingewerkt in een omkasting of worden de kanalen onzichtbaar ingestort in de betonplaat.. Alle verwarmingsketels zijn aangesloten op een rookgasafvoersysteem type CLV. Er zijn geen voorzieningen voor de handelsruimte. Art. 18 Brandbeveiliging: Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid en de voorschriften opgelegd in het verslag van de Brandweer Gent, afgeleverd samen met de bouwvergunning. Art. 19 Sanitair: Privatieven Leidingen : - Het koud water wordt aangesloten vanaf de individuele teller in de tellerkast naar het appartement, bij middel van kunststof leidingen van de beste kwaliteit. Een collector voor koud water bedient van hieruit alle aansluitpunten in het appartement. - De toiletten in de appartementen op de verdieping + 1 zijn aangesloten op regenwater. - Het opwarmen van water gebeurt bij middel van een doorstroomboiler ingebouwd in de verwarmingsketel van het appartement. De warmwatercollector bedient van hieruit alle aansluitpunten van warm water. - Alle binnenafvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen, met hevel aangesloten op de sanitaire toestellen. Aftappunten : Per appartement zijn de volgende aftappunten voorzien : Keuken : 1 x koud water (vaatwas en spoeltafel); 1 x warm water (spoeltafel) Berging : 3 x koud water (wasmachine en ketel cv + boiler van de verwarmingsketel) MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 9

10 WC : Badkamer : 2 x koud water (WC en handwasbakje) 3 x koud water (douche en lavabo); 3 x warm water (douche en lavabo) Sanitaire toestellen : - Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit - Aantal hierna vermeld : - Voor de appartementen met 1 of 2 slaapkamers zijn de volgende sanitaire toestellen voorzien : 1 x douchetub 90 x 90 cm, thermostatische kraan en handsproeier op stang 2 x inbouwlavabo met mengkraan 1 x hangtoilet met jachtbak in kunststof 1 x lavabokast met tablet in postform, spiegel, verlichting - Voorziene particuliere aankoopwaarde (BTW excl.) van de toestellen en badkamermeubel: voor de appartementen De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. Algemene delen De tellers van de appartementen zijn voorzien in de tellerkast op gelijkvloers. Alle appartementen worden aangesloten overeenkomstig de richtlijnen van de watermaatschappij. Er is een dienstkraan op regenwater voorzien in onder de trap gelijkvloers en in de fietsenberging. Art. 20 Verwarming: - De verwarming is berekend om onderstaande temperaturen te waarborgen: Woonkamer : 22 C Keuken : 22 C Slaapkamers: 18 C Badkamer : 24 C De berekening is voorzien voor een buitentemperatuur van -10 C, volgens de geldende normen. - Individuele centrale verwarming, met ketel met hoog rendement op aardgas, en ingebouwde doorstroomboiler voor sanitair warm water. - De verwarming is voorzien met radiatoren, van het type paneelradiatoren in plaatstaal, voorzien van omkasting, kleur wit. - De volgende radiatoren zijn voorzien: - Woonkamer en keuken: 2 of 3 radiatoren volgens noodzaak - Slaapkamers: 1 radiator - Badkamer: 1 badkamerradiator - De thermostaat met meerdere programma s is voorzien in de woonkamer; alle radiatoren, met uitzondering van deze in de woonkamer zijn voorzien van thermostatische kranen. - De gastellers zijn voorzien in het teller-lokaal op gelijkvloers. De voedingsleidingen vanaf de gasteller naar de appartementen zijn inbegrepen. De installatie voldoet aan de hedendaagse geldende normen. Art. 21 Elektrische installatie: - De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. - Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringsmechanisme. - De verdeelkast bevindt zich in de berging van het appartement. - In de privatieve delen worden geen lichtarmaturen voorzien, per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 10

11 - De armaturen op de terrassen op de voor- en achtergevels behoren tot de gemeenschappelijke delen en zijn overal dezelfde en worden voorzien door de promotor. - Overzicht van de elektrische installatie: Appartementen : - Leefruimte : - 1 lichtpunt 2 schakelaars - 1 lichtpunt 1 schakelaar - 3 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 aansluiting internet - 1 thermostaatleiding + kamerthermostaat - 1 rookdetector - 1 videofoonmonitor - - keuken : - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 4 enkele stopcontacten (frigo, oven, dampkap, vaatwas) - 1 aansluiting elektrische kookplaat - 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad - slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 3 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting TV / internet - Indien 2 de slaapkamer : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkel stopcontacten - 1 dubbel stopcontacten - 1 aansluiting TV/internet - Indien 3 de slaapkamer : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkel stopcontacten - 1 dubbel stopcontacten - 1 aansluiting TV/internet - badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding - toilet : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - berging : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 voeding voor ventilatie MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 11

12 - terras voorgevel/achtergevel: - 1 lichtpunt + verlichtingstoestel - 1 schakelaar in de leefruimte - Een videofooninstallatie verbindt elk appartement met de inkomdeur van het gebouw. - Aan iedere inkomdeur is een drukknop met deurbel voorzien. - Bijkomende aansluitpunten op het telefoon-, TV-distributienet of internet zijn individueel aan te vragen en worden verrekend. - De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen door de koper. Garages : - Er is geen elektriciteit voorzien in de garages. Algemene delen: - Buitenverlichting - 6 verlichtingstoestellen tegen de gevel met detectie - Inkom appartementen en trapzaal - Inkomdeur appartementen : 1 verlichtingstoestel detectie - Videofoon voor 6 appartementen - Elektrisch slot in 2 de inkomdeur - Sas inkom appartementen : 1 verlichtingstoestel detectie - Trapzaal gelijkvloers tot verdieping + 2 : 5 verlichtingstoestellen detectie. - Zolder boven verdieping + 2 : 1 verlichtingspunt met schakelaar en verklikkerslamp op Gemeenschappelijk lokaal fietsen : - 3 verlichtingstoestellen met detectie - 1 oplaadpunt voor elektrische fietsen - Afvalberging - 1 verlichtingstoestel met detectie - Andere voorzieningen - :Videofoon voor 6 appartementen - Elektrisch slot in inkomdeur - Voedingen : - Elektriciteit lift + telefoon lift - Elektrisch deurslot gelijkvloers aan hoofdinkom Art. 22 Hernieuwbare Energie. Art. 23 Lift: - In overeenstemming met het EPB-verslag wordt er gebruik gemaakt van hernieuwbare energie. - Hiertoe wordt elk appartement voorzien van 2 photovoltaïsche panelen met omvormer per appartement. Hierdoor bespaart de koper van het appartement aanzienlijk op de kosten van het elektriciteitsverbruik. - Elektrische lift zonder machinekamer voor 6 personen met 4 stopplaatsen. - De lift wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de Europese richtlijn 95/16/CE door een gespecialiseerde firma. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 12

13 - De liftkooi wordt als volgt afgewerkt: - Wanden bekleed met laminaat panelen - Plafond bekleed met laminaat panelen met ingewerkte verlichting - Plinten in aluminium - Rubberen vloer - Leuning in aluminium op achterwand of zijwand - Neutraal getinte spiegel (breedte +/- 60 cm x hoogte van de kooi) op achterwand of zijwand - Kooi front en kooi deur in roestvrij staal - Kooideur: automatisch openende schuifdeur, automatische heropening bij hindernis. - Kooibedieningsbord: tasttoetsen, alarmknop, positie aanduider, akoestisch signaal bij overbelasting - Bordesdeuren: telescopisch openende schuifdeuren, aangedreven samen met de kooideur. - Bordeselementen: standaardaanwijzer op de hoofdstopplaats, signalisatieplaat, weergave van doorgang op elke verdieping. - De liftkoker wordt bovendaks verlucht. - De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. - De lift wordt gekeurd door een erkende organisatie. Art. 24: Commerciële ruimte De commerciële ruimte op gelijkvloers wordt wind- en waterdicht afgeleverd aan de koper. Er wordt een aansluiting voorzien voor water, gas en elektriciteit in het tellerlokaal. Er wordt eveneens een afvoer voorzien van vuil water en voor faëcalien, tevens een aansluitmogelijkheid op de CLV-installatie van het gebouw. De aansluitingskosten, de volledige technische installaties, alsook de binnenafwerking zijn ten laste van de koper. Bij de afwerking zal de koper zich schikken naar de richtlijnen van het EPB-verslag (bv vloerisolatie). Art. 25: Buitenafwerkingen - Buitenaanleg aan de voorgevel gebouw : - Het voetpad wordt heraangelegd - Aanleg van de parking, indeling volgens plan. - Volledige verharding met waterdoorlatende betonklinkers dikte 10 cm kleur grijs, op een fundering in gebroken steenpuin met een dikte van 25 cm. - Aftekening van de parkeerplaatsen met zwarte betonklinkers. - Waterslikkers volgens noodzaak en toegestaan, aangesloten op de riolering. - Boordstenen in grijs beton 15/30 cm. - Herplaatsen van het voetpad, verlagen van het voetpad aan de inrit en vervangen van de betondallen door betonklinkers. - Afwerken van de gemene muur links kant straat met kunstleien op hardhouten kader, inclusief de noodzakelijke thermische isolatie. - Buitenaanleg doorrit en doorgang en parking achteraan. - Verharding doorrit met 2-laagse asfalt dikte 10 cm op een fundering in gebroken steennpuin dikte 25 cm - Plaatsen van boordstenen, greppels en waterslikkers volgens noodzaak. - Aan de toegangen tot de garages worden de boordstenen verlaagd, en worden betonklinkers geplaatst Art. 26: Opleveringen Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Alle ramen worden gekuist aan de binnen- en buitenzijde. De sanitaire toestellen worden gereinigd; de klevers worden verwijderd. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 13

14 De voorlopige oplevering van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige oplevering van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het appartement zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. De naamhouders en belettering van de deuren en brievenbussen zijn ten laste van de VME. Wijzigingen: De architect kan ten alle tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg. Plannen: De plannen dienen als basis voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. Er zijn afwijkingen op de uitvoeringsplannen mogelijk. De voorziene uitvoeringen in huidige beschrijving, primeren op de voorzieningen, die vermeld zijn op de plannen. De aannemer-promotor behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. De aannemer-promotor behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. De secties van de kolommen en balken worden door de stabiliteitsingenieur berekend en zijn niet opgenomen in de plannen van de architect. Zichtbare kolommen en balken, sommige leidingen alsook de kokers voorzien voor de doorvoer van de leidingen van water, elektriciteit, verlichting en andere worden als normaal beschouwd, zelfs als deze niet zijn opgenomen op de plannen. De promotor heeft het recht de leidingen, buizen, aflopen, betonkolommen en dergelijke meer, in privatieven te plaatsen, zelfs wanneer dit tot gevolg zou hebben dat de nuttige oppervlakte ervan verminderd zou worden. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van wat hierboven beschreven werd. Nutsvoorzieningen en brandblusapparaten: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnements-kosten, graafwerken en doorboringen van/voor de nutsvoorzieningen en ten behoeve van de nutsvoorzieningen; uitgevoerd door de individuele aannemers en de nutsmaatschappijen (water, gas, elek, telefoon, internet, riolering, TV, FM, distributie, tellerkast) zijn niet in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. Een fee van 10% wordt in rekening gebracht. Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt geen deel uit van het aannemingscontract. In geval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, nl. huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke ten laste van de kopers vallen en wanneer ze in de gemeenschappelijke delen vallen, in evenredigheid tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 14

15 Keuze van de materialen en meerwerken: De voorlopige oplevering van de privatieven kan ten vroegste plaats hebben 80 werkdagen na het bepalen van de definitieve keuze, bij wijze van goedgekeurde min- of meerwerken van de specifieke afwerking: vloer- en wandbekleding, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen in verband met de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn. Meerwerken hebben in elk geval een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en dit afhankelijk van zowel de datum van bestelling van deze meerwerken als van het bedrag waarop deze meerwerken betrekking hebben. In principe gaat de koper ermee akkoord met het verlengen van de uitvoeringstermijn door de eenvoudige bestelling van de meerwerken/wijzigende werken. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen met inbegrip van laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen. Nadat de koper de keuze gemaakt heeft van de keuzematerialen, wordt door de promotor een correcte verrekening gemaakt van de eventuele min- en meerprijzen van zijn keuze. Voor ieder keuzemateriaal worden er maximaal 2 verrekeningen gemaakt. Indien de koper meer dan 2 keuzes maakt per keuzemateriaal, wordt de tijd voor het opmaken van de (derde of meer) verrekening aangerekend aan een uurloon van 45 /h. De keuze van de materialen gebeurt enkel bij de leverancier van de bouwheer. Dit geldt onder meer voor de elektriciteitsinstallatie, sanitaire- en verwarmingsinstallatie, sanitaire toestellen, vloeren en faience, keukenmeubelen, binnendeuren, De koper kan enkel mits akkoord van de bouwheer/ aannemer van dit principe afwijken en de werken in eigen regie uitvoeren. Dit gebeurt mits het betalen door de koper aan de bouwheer/aannemer van een compensatie bepaald aan de hand van de plannen van de bouwheer opgemaakt door de architect. Deze compensatie is gelijk aan de helft van de voorziene handelswaarde van deze niet uitgevoerde werken of minwerken. Het spreekt voor zich dat dit enkel kan voor afwerkingswerken en enkel mits akkoord van de aannemer. De werken kunnen pas uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de privatieve en de gemene delen. KEUZEMATERIALEN - VLOER- EN WANDBEKLEDING : - Bevloering in woonkamer, keuken, nachthal, badkamer, toilet : vloertegels uit een gamma van tegels in formaat 30/30 40/40 45/45 met een particuliere aankoopprijs tot 40 /m². met bijpassende plinten met een particuliere handelswaarde van 12 /m. Prijs BTW niet inclusief.. - Bevloering in berging appartementen : vloertegels uit een gamma van tegels in formaat 30/30 40/40 45/45 met een particuliere aankoopprijs tot 35 /m². met bijpassende plinten met een particuliere handelswaarde van 10 /m. Prijs BTW niet inclusief. - Bevloering in de slaapkamers appartementen : laminaat met keuze uit een gamma met een particuliere handelswaarde van 25 /m². met schilderplinten met een particuliere handelswaarde van 5 /m. Prijs BTW niet inclusief.. - Muurtegels in badkamer/keuken: te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs tot 35 /m² (niet geplaatst exclusief B.T.W.), formaat 20/20-25/40. - Tabletten : natuursteen met een handelswaarde tot 200 /m². excl BTW, niet geplaatst. Toonzaal voor keuze van tegels : Nog te bepalen MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 15

16 - VAST KEUKENMEUBILAIR : - Het keukenmeubilair en de keukentoestellen zijn volledig voorzien volgens de detailtekeningen en de plannen, die worden opgemaakt door de uitvoerder van de keukens. - Eventuele wijziging in materialen zijn mogelijk, mits verrekening op basis van een voorziene particuliere prijs. - Onderstaande handelswaarden zijn voorzien in de appartementen voor meubels + toestellen: - Appartementen 1 / 2 / 3 slaapkamers tot : 6.500,00 Prijs BTW exclusief. Toonzaal voor keukens : Nog te bepalen SANITAIRE TOESTELLEN : - Het badkamermeubilair en de sanitaire toestellen zijn voorzien volgens de handelswaarde. Eventuele wijzigingen in materialen worden verrekend op basis van een voorziene particuliere prijzen voor aankoop van de toestellen: - Appartementen 1 / 2 / 3 slaapkamers tot : Handelswaarden sanitaire toestellen, exclusief B.T.W. Toonzaal voor sanitaire toestellen : Nog te bepalen - BINNENDEUREN : - Voor alle binnendeuren van de appartementen is een particuliere aankoopwaarde voorzien tot 160 /deur (enkele deur) (volle kern tubespaan deur). Deze waarde stemt overeen met de particuliere prijs, zoals opgegeven in de toonzaal, en omvat het deurblad, de inkasting, de chambranles en het hang- en sluitwerk (exclusief de plaatsing, inclusief BTW). Toonzaal voor de binnendeuren : Nog te bepalen - ELEKTRISCHE INSTALLATIE : - Het aantal stopcontacten en schakelaars is bepaald volgens de vermeldingen in het lastenboek. - De inplanting van deze wordt afgesproken in overleg tussen de koper en de uitvoerder van de elektrische installatie. - Het aantal lichtpunten, stopcontacten, schakelaars e.d., het type van schakelaars en stopcontacten kunnen worden gewijzigd op vraag van de koper en mits verrekening. Uitvoerder van de elektrische installatie : Nog te bepalen - VERWARMINGSINSTALLATIE : - Het type en het aantal radiatoren is vermeld onder het hoofdstuk verwarming. - De plaats van de radiatoren wordt bepaald in overleg met de uitvoerder van de verwarmingsinstallatie. - Wijzigingen in aantal en in plaats van de radiatoren zijn mogelijk op vraag van de koper, en worden verrekend. MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 16

17 Uitvoerder van de verwarmingsinstallatie : Nog te bepalen - SANITAIRE INSTALLATIE : - Wijzigingen aan de sanitaire installatie is mogelijk, voorzover technisch mogelijk. - De eventuele wijzigingen worden afgesproken met de uitvoerder van de sanitaire installatie, en worden verrekend. Uitvoerder van de sanitaire installatie : Nog te bepalen - MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan AALTER 17