Residentie Orphée LASTENBOEK. MEVACO Bouwbedrijf nv Durmelaan 6, 9880 AALTER Tel. 09/ URL:

Transcriptie

1 Casinostraat 17 Langestraat 64, 8370 Blankenberge LASTENBOEK INLICHTINGEN EN VERKOOP AANNEMER - PROMOTOR MEVACO Bouwbedrijf nv Durmelaan 6, 9880 AALTER Tel. 09/ info@mevaco.be URL:

2 CONCEPT heeft een uitstekende ligging in het centrum van Blankenberge. Het gebouw ligt recht tegenover het Casino van Blankenberge, juist naast een stadsparkje en dicht bij het strand en de Zeedijk. Het ontwerp werd gemaakt door GDA Architectuurbureau bvba Yvan van Loo uit Wenduine-De Haan, vertrouwd met hedendaagse architectuur. Ontwerper : GDA Architectuurbureau Zaakvoerder Yvan van Loo Drift WENDUINE-DE HAAN Tel Fax Émail gda.architectuurbureau.bvba@pandora.be Bij het ontwerp wordt gestreefd naar sobere architectuur in onderhoudsvriendelijke materialen als een perfecte indeling van de appartementen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen en zijn van de beste kwaliteit. De berekeningen van de stabiliteit, de funderingen en de volledige structuur in gewapend beton, worden uitgevoerd door het INGENIEURSBUREAU AIKO uit Maldegem. Ingenieur : ingenieursbureau AIKO Stationsplein MALDEGEM Tel. 050/ Fax. 050/ mail@aiko.be Url 2

3 UITVOERING De werken worden uitgevoerd door het aannemersbedrijf MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. Mevaco is sedert 1980 actief als aannemer en is gespecialiseerd in diverse sectoren. Mevaco heeft 70 medewerkers en heeft een omzet van 25 mio Euro. De aannemer-promotor heeft ruime financiële mogelijkheden, beantwoordt aan de huidige wetgevingen en beschikt over een erkenning in de categorie D klasse 7, over een registratie-attest en over een VCA**-attest, waaruit blijkt dat alle veiligheidsmaatregelen tijdens de opbouw zullen worden gerespecteerd. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over alle wettelijke garanties beschikken. MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. RPR-nr. : Nummer R.S.Z. : Registratie : Erkenning : VCA : a dd Contactpersoon : VAN DEN DRIESSCHE Lieselot Tel. 09/ Fax. 09/ Lvandendriessche@mevaco.be Het ontwerp en de uitvoering van de werken worden, volgens de recente wetgeving, gecontroleerd door een veiligheidscoördinator en een verantwoordelijke voor EPB-regelgeving. 3

4 PROGRAMMA In het complex zijn er 18 woongelegenheden van diverse grootte; de oppervlakte varieert van 70 naar 100 m². Alle woongelegenheden zijn voorzien van een terras. Door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Blankenberge, werd op 17/03/2009 een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het oprichten van een meergezinswoning na afbraak bestaande gebouwen. Dossier Stedenbouw : 2007/142 Het gebouw voldoet aan de Provinciale Stedenbouwkundige Verordening Toegankelijkheid van 19/01/2007. Het project is ontworpen met een ruime centrale inkom en lifthall, een tellerlokaal, gemeenschappelijke berging, trap, lift en lifthall, en omvat : Gelijkvloers: Gemeenschappelijke delen : : - Een inkomhal met brievenbusgeheel en videofoon - Een hall met meterkast voor electra, telefoon, TV. - De centrale trap - De lift - Een fietsenberging - Een tellerlokaal voor water, gas - Een lokaal voor HS-cabine - Het appartement 0001 omvattende : - Een inkomhall met nis voor vestiaire en gang - Een zithoek met eethoek en keuken - - Het appartement 0002 omvattende : - Een inkomhall met toilet - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthal - Een slaapkamer Verdieping 1: Trapzaal : - De trap- lifthal - De centrale trap - De lift 4

5 - Het appartement 0101 omvattende : - Een inkom - Een nachthall - Een woonkamer, zithoek en keuken - Een terras aan de Casinostraat - Het appartement 0102 omvattende : - Een inkomhall met toilet - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthal - Een terras aan de Casinostraat - Het appartement 0103 omvattende : - Een inkomhall met nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthal - Een terras Verdieping 2: Trapzaal : - De trap- lifthal - De centrale trap - De lift - Het appartement 0201 omvattende : - Een inkom - Een woonkamer, zithoek en keuken - Een nachthall - Een terras - Het appartement 0202 omvattende : - Een inkomhall met toilet en nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een terras aan de Casinostraat 5

6 - Het appartement 0203 omvattende : - Een inkomhall met nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthal - Een terras Verdieping 3: Trapzaal : - De trap- lifthal - De centrale trap - De lift - Het appartement 0301 omvattende : - Een inkom - Een woonkamer, zithoek en keuken - Een nachthall - Een terras - Het appartement 0302 omvattende : - Een inkomhall met toilet en nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een terras aan de Casinostraat - Het appartement 0303 omvattende : - Een inkomhall met nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthal - Een terras 6

7 Verdieping 4: Trapzaal : - De trap- lifthal - De centrale trap - De lift - Het appartement 0401 omvattende : - Een inkom - Een woonkamer, zithoek en keuken - Een nachthall - Een terras aan de Casinostraat - Het appartement 0402 omvattende : - Een inkomhall met toilet en nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthall - Een slaaphoek - Een terras aan de Casinostraat - Het appartement 0403 omvattende : - Een inkomhall met nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthal - Een terras Verdieping 5 : Trapzaal : - De trap- lifthal - De centrale trap - De lift - Het appartement 0501 omvattende : - Een inkom - Een woonkamer, zithoek en keuken - Een nachthall - Een terras aan de Casinostraat 7

8 - Het appartement 0502 omvattende : - Een inkomhall met nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken - Een nachthall - Een terras Verdieping 6 : Trapzaal : - De trap- lifthal - De centrale trap - De lift - Het duplex-appartement 0601 omvattende : Verdieping 6 : - Een inkom met berging en toilet - Een woonkamer, zithoek en keuken en half ingebouwde trap naar verdieping 7 - Twee ruime terrassen Verdieping 7 : - Een nachthall - Een terras - Het appartement 0602 omvattende : Verdieping 6 : - Een inkomhall met nis voor vestiaire - Een zithoek met eethoek en keuken en half ingebouwde trap naar verdieping 7 - Een hall Verdieping 7 - Een nachthall - Een slaapkamer /toiletruimte 8

9 BASISAKTE - PLANNING De afbraakwerken en de bouwwerken worden aangevat in de lente 2011; de werken zullen worden voltooid binnen een uitvoeringstermijn van 400 werkbare werkdagen. De basisakte van Residentie Orphée wordt opgemaakt door notaris GUISSON F. gevestigd te AALTER. Aangestelde Notaris : GUISSON Frits Bellemstraat A A L T E R Tel frits.guisson@notarisguisson.be 9

10 BESCHRIJVING VAN DE REALISATIE Gemeenschappelijke - privatieve delen: Naast de gebruikelijke gemeenschappelijke en privatieve delen, hierboven vernoemd en tevens beschreven in de basisakte, beschikt elke eigenaar over: - Een brievenbus - Een videofoon - Individuele tellers voor nutsvoorzieningen - Het gebruik van de fietsenberging en - De tellerlokalen water, gas en elektriciteit. Materialen en uitvoering: RUWBOUW Art.1 Funderingen : De funderingen zijn bepaald aan de hand van de gegevens van de grondsonderingen die op het terrein zijn uitgevoerd; de berekeningen zijn uitgevoerd door het studiebureau. Het gebouw is gefundeerd op een palenfundering. Art.2 Riolering: De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde leidingen. De riolering is opgevat in een gescheiden stelsel waarbij het regenwater en het afvalwater afzonderlijk worden afgevoerd. De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen met aangepaste diameter en helling en voldoende controlepunten. Het rioleringssysteem omvat eveneens een regenwaterput en een septische put. Het rioleringssysteem is aangesloten op de openbare riolering. Art.3 Gewapend beton: Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het ingenieursbureau dat instaat voor de stabiliteit. De vloerplaten op alle niveau s zijn in volle betonplaten van het type met geprefabriceerde predal en opstortbeton, en zijn met een gladde onderzijde, die achteraf vlak wordt afgewerkt met een gespoten plamuur. Alle nodige kolommen, wanden, balken, sloffen, lintelen worden uitgevoerd in prefabbeton of in ter plaatse gestort gewapend beton. De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerd glad beton. Art.4 Opgaand metselwerk: Alle metselwerken worden zuiver loodrecht en waterpas uitgevoerd, met inachtneming van de modulatie en tolerantie. Alle stenen worden in halfsteens verband verwerkt. Tijdens de uitvoering van de metselwerken worden alle nodige voorzorgen genomen om vochtschade (opstijgend of door neerslag) te voorkomen. Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd in beton of in metselwerken met bakstenen type snelbouwblokken. Het verwerken gebeurt met mortelspecie of met speciale lijm. De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in volle plaasterblokken en worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden. 10

11 Art.5 Isolatie: - akoestisch: De residentie wordt gebouwd in overeenstemming met de huidige regelgeving om een normaal akoestisch comfort te verzekeren met een gevelbelasting van 75 db. De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd, en omvatten : - een thermisch isolerende uitvullingslaag op de vloerplaat gelijkvloers - onder de vloeren op de verdiepingen : een thermisch en akoestische isoleerlaag over de volledige oppervlakte - randstroken tot op vloerpas hoogte tegen alle muren en kolommen - een gewapende cementgebonden dekvloer De niet-dragende binnenwanden worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. - thermisch: Het gebouw is ontworpen met aandacht voor energiezuinigheid en milieubewustzijn. Het gebouw voldoet aan de huidige energie prestatie regelgeving. De vloer gelijkvloers wordt geïsoleerd met een laag gespoten polyurethaanschuim met een dikte van 70 mm De spouwen in de voor- en achtergevel alsook de zijgevels worden geïsoleerd met halfstijve spouwplaten in minerale wol met een dikte van 75 mm of met panelen in PIR dikte 60 mm. De platte daken worden geïsoleerd met stijve panelen in PIR met een dikte van 10 cm, geplaatst op een bitumineus dampscherm. De hellende daken worden geïsoleerd met minerale wol met een dikte van 160 mm. Alle beglaasde delen van de buitenschrijnwerken worden voorzien van dubbel isolerend glas met een k-waarde van 1,1. Er wordt zeer grote aandacht besteed om condensvorming te voorkomen. Daartoe wordt er gebruik gemaakt van thermisch isolerende materialen en dampschermen op alle plaatsen waar dit vereist is. Art.6 Gevelmaterialen: Alle buitenmuren worden uitgevoerd in vorstbestendige gevelstenen, uitvoering volgens keuze van het architectenbureau. De kleuren worden gecombineerd zoals op de architectuurplans. De gevelmetselwerken worden achteraf opgevoegd in aangepaste kleur. De scheidingsmuren worden bovendaks van de aanpalende gebouwen uitgevoerd in volle stenen, en worden achteraf bekleed met kunstleien in vezelcement, en geïsoleerd (zie hierboven). De nieuwe zijgevels ter hoogte van de bestaande gevels van de geburen, worden eveneens geïsoleerd. De terrassen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton afgewerkt aan boven- en onderzijde, en zijn voorzien van koude-brug-wapeningen op alle noodzakelijke plaatsen. 11

12 DAKWERKEN Art.7 Plat dak: De platte daken onder de terrassen zijn uitgevoerd in gewapend beton en worden afgewerkt met een laag hellingsbeton, dampscherm en isolatie (zoals beschreven in art. 5). De dakdichting is van het bitumineuze type en bestaat uit twee lagen. De onderlaag wordt uitgevoerd in een laag roofing van het type V 3; de eindlaag bestaat uit een laag polyesterroofing met een dikte van 4 mm, en aan de bovenzijde voorzien van mechanisch ingewerkte leischilfers. Er wordt een geschreven garantie van 10 jaar afgeleverd op de uitgevoerde dichting. Art. 8 Hellende dak: De kapconstructies van de hellende daken zijn in gedrenkt dakhout van Europese herkomst. Deze daken worden bekleed met een onderdak, houten tengels, panlatten en afgewerkt met dakpannen type platte stormpan in rode kleur. De zijkanten en oversteken van de hellende daken worden afgewerkt met weersbestendige materialen. Alle nodige dakafwerkingen zijn voorzien volgens noodzaak zoals: de slabben tegen opgaande gevels, de dekstenen in getrild beton, de hanggoten in zink, de tapbuizen in lood, de afvoerbuizen in polyethyleen en in zink, de noodspuwers in zink, terrasspuwers. BUITENSCHRIJNWERK Art. 9 Buitenschrijnwerk: Alle buitenschrijnwerken worden uitgevoerd in pvc schrijnwerk, 5-kamerprofiel. De profielen zijn aan de buitenzijde in kleur volgens keuze architect, de binnenzijde is wit. De beglazingen zijn dubbelwandig van het meest recente uitvoeringsprocédé met een k-waarde van 1,1 W/m²k. De schrijnwerken zijn voorzien van de nodige opengaande delen om de ramen te kunnen reinigen van binnenuit. Alle terrassen zijn toegankelijk langs schuiframen of terrasdeuren zoals getekend op de plannen van de architect. Overal waar dit vereist is, wordt het glas uitgevoerd in veiligheidsglas. De gemeenschappelijke inkomdeuren worden uitgevoerd in aluminium. Art. 10 Terrasleuningen: De borstweringen aan de terrassen worden uitgevoerd in gelakte aluminium, model getekend zoals op de plannen en zijn overeenkomstig de geldende veiligheidsnormen inzake constructie, hoogte en stevigheid. Kleur volgens keuze architect. BINNENSCHRIJNWERK Art.11 Deuren: Binnendeuren appartementen Vlakke voorgeplamuurde schilderklare standaarddeuren (hoogte 201,5 cm). - Deurkader in multiplex en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. 12

13 De deur tussen hal en woonkamer (hoogte 201,5 cm) : wordt uitgevoerd in klaar veiligheidsglas met opgebouwde scharnieren en opgebouwde krukken, en wordt geplaatst in een houten deurkader. - Deurkader in multiplex en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. Inkomdeur appartementen: - Fineerdeur of deuren bekleed met harde plaat in kunststof (formica) met brandweerstand Rf=1/2h - Deurkader in hout met Rf-attest - Decoratieve krukken en slotplaten in inox; 3-puntsluiting. - Veiligheidsslot met cilinder in combinatie met het slot van de hoofdtoegangsdeur. Binnendeuren gemeenschap: - Alle binnendeuren die toegang geven tot de trap- en lifthal worden uitgevoerd met deurbladen in fineer of bekleding met harde kunststof. - De tweede inkomdeur in de inkomhallen is in beglaasde uitvoering in aluminium, voorzien van een ingewerkt elektrisch deurslot, halve kruk en bol, opgebouwde deurpomp. - De binnendeuren zijn, indien noodzakelijk, voorzien als branddeur met deurpomp. Art.12 Keuken: De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in gemelamineerde panelen, standaardkleur, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. Keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan, opgemaakt door de leverancier van de keuken. Uitrusting: - Werkblad in gestratifieerde plaat - onderbouwkasten, hangkasten en kolomkast. - inox spoeltafel met dubbele uitgietbak, druipblad en ééngreepsmengkraan - ingebouwde keramische kookplaat met 4 zones - ingebouwde oven - ingebouwde gemotoriseerde dampkap - ingebouwde koelkast met vriesvak - een wegneembare kast voor eventueel plaatsen van een vaatwasmachine Particuliere aankoopwaarde keuken + toestellen : zie hiertoe afzonderlijke lijst achteraan. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld. OPPERVLAKTEAFWERKING Art. 13 Pleisterwerken: Alle binnenmuren in metselwerk of in beton worden behangklaar afgewerkt met een gespoten en glad afgestreken pleister- of plamuurlaag. De hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde profielen. Geprefabriceerde gladde plafondplaten worden afgewerkt met een laag witte spuitplamuur, glad afgestreken. 13

14 De muren en plafonds in inkomhal, trapzalen, paliers en overlopen worden volledig afgewerkt en hebben geen bijkomende afwerking nodig bij het in gebruik nemen van het gebouw. De binnenwanden en plafonds in de appartementen worden behangklaar afgeleverd. Art. 14. Schilderwerken: Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten (centrale gang, inkom, trappen, sassen worden geschilderd. De wanden en plafonds in de kelder worden niet geschilderd. De binnenzijde van de trap- en de lifthallen in de kelders worden geschilderd afgeleverd. Alle deurkaders en alle schilderdeuren in gemeenschappelijke ruimten, alsook deze van de inkomdeur van de appartementen aan de kant van de gemeenschap worden geschilderd. Art. 15 Bevloering: - gemeenschappelijke delen: - inkomhallen en traphallen : decoratieve keramische vloertegels volgens keuze van de ontwerper. - overlopen en bordessen: keramische tegel - trappen : geprefabriceerd beton; recht plint in tegels tegen de muren - privatieve delen: - alle binnenruimten: keramische tegel, gekleefd op zwevende chape, kleur naar keuze uit voor te leggen gamma. - uitwendige terrassen verdiepingen : uitvoering in geprefabriceerd beton met afgewerkte boven- en onderzijde - teruggetrokken terrassen : bekleding met hout in bankirai met open voeg - alle tegelvloeren worden voorzien van bijhorende plinten in hetzelfde of aangepaste materialen; de overgang tussen 2 verschillende vloeren wordt afgewerkt met een aangepast ingewerkt profiel in pvc. Art. 16 Muurbekleding: - keukens: - muurtegels tussen werkblad en hangkasten, te kiezen uit voor te leggen gamma; plaatsen waar geen hangkasten zijn : hoogte 75 cm (in volle tegels); maximaal 3 m². per keuken. - badkamers: - muurtegels te kiezen uit voor te leggen gamma, plafondhoogte op de wanden rondom bad en of douche. TECHNIEKEN Art. 17 Ventilatie: Het gebouw is voorzien van een centraal afzuigsysteem met natuurlijke aanvoer en gedwongen afzuiging. Alle lokalen worden voorzien van de nodige verluchtingen om te beantwoorden aan de EPB-norm. Ventilatie volgens het systeem C. De keukens, toiletruimtes, badkamers en bergingen zijn aangesloten op afzuigsysteem. Alle ketels van de verwarmingsinstallatie zijn eveneens aangesloten op een rookgasafvoersysteem type CLV. 14

15 Inbegrepen zijn alle afvoerleidingen in aluminium, dakdoorgangen, ventilatoren, brandmoffen, afzuigroosters, elektrische bedieningen. Art. 18 Brandbeveiliging: Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid en de voorschriften opgelegd in het verslag van de Brandweer Wetteren, afgeleverd samen met de bouwvergunning. Art. 19 Sanitair: Privatieven Leidingen : - Het koud water wordt aangesloten vanaf de individuele teller naar het appartement, bij middel van kunststof leidingen van de beste kwaliteit. Een collector voor koud water bedient van hieruit alle aansluitpunten in het appartement. - Het opwarmen van water gebeurt bij middel van een doorstroom boiler ingebouwd in de verwarmingsketel van het appartement. De warmwatercollector bedient van hieruit alle aansluitpunten. - Alle binnenafvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen, met hevel aangesloten op de sanitaire toestellen. Aftappunten : Per appartement zijn de volgende aftappunten voorzien : Keuken : 2 x koud water (vaatwas en spoeltafel); 1 x warm water (spoeltafel) Berging : 2 x koud water (wasmachine en boiler van de verwarmingsketel) WC : 2 x koud water (WC en handwasbakje) Badkamer 1 : 2 x koud water (bad en lavabo); 2 x warm water (bad en lavabo) Sanitaire toestellen : - Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit, kleur standaard wit. - De toestellen en hun aantal, die vermeld zijn op de plans zijn indicatief en zijn niet bindend. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen, zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld. Algemene delen De tellers zijn voorzien in de tellerkasten op het gelijkvloers. Alle appartementen worden aangesloten overeenkomstig de richtlijnen van de Watermaatschappij. Art. 20 Verwarming: - De verwarming is berekend om onderstaande temperaturen te waarborgen : Woonkamer : 22 C Keuken : 22 C Slaapkamers: 18 C Badkamer : 24 C De berekening is voorzien voor een buitentemperatuur 10 C, volgens de geldende normen. 15

16 - Individuele centrale verwarming, met wandketel met hoog rendement op aardgas, en ingebouwde doorstroom boiler voor sanitair warm water. - De verwarmingstoestellen zijn van type paneelradiatoren in plaatstaal, voorzien van omkasting, kleur wit. - De thermostaat met meerdere programma s is voorzien in de woonkamer; alle radiatoren, met uitzondering van deze in de woonkamer zijn voorzien van thermostatische kranen. - De gasteller is het tellerlokaal gas op gelijkvloers. De voedingsleidingen vanaf de gasteller naar de appartementen zijn inbegrepen. De installatie voldoet aan de hedendaagse geldende normen. Art. 21 Elektrische installatie: - De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. - Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringsmechanisme - De verdeelkast bevindt zich in de keuken of in de berging. - In de privatieve delen worden geen lichtarmaturen voorzien, per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje. - De armaturen op de terrassen op voor- en achtergevels behoren tot de gemeenschappelijke delen en zijn overal dezelfde. - Overzicht van de elektrische installatie: Appartement met 1 of 2 slaapkamers (aangepast volgens indeling) : - inkomhal : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - Videofoonmonitor en deurbel - leefruimte : - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 3 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 aansluiting internet - 1 thermostaatleiding - keuken : - 1 lichtpunt + 1 indirecte verlichting onder hangkasten - 2 schakelaars - 6 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - 1 voeding elektrische kookplaat - slaapkamer 1 : - 2 lichtpunten - 4 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - slaapkamer 2 : - 2 lichtpunten - 4 schakelaars - 2 enkele stopcontacten 16

17 - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting internet - badkamer : - 1 lichtpunt boven spiegel voor 1 slaapkamer en 2 lichtpunten voor 2 slaapkamers - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontact - - berging : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding centrale verwarming - terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in leefruimte - Een videofooninstallatie verbindt elk appartement met de tweede inkomdeur van het gebouw. - Aan iedere ingangsdeur is een drukknop met deurbel voorzien. - Bijkomende aansluitpunten op het telefoon-, TV-distributie net of internet zijn individueel aan te vragen en worden verrekend. - De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen door de koper. Algemene delen: - Inkomhal - 2 lichtpunten met bewegingsmelder en tijdsklok - 1 buitenlicht met tijdsklok - videofooninstallatie voor 18 posten - bediening brandkoepel - 1 noodverlichting - 1 schakelaars - Doorgang naar hal trap/lift - 3 lichtpunten met bewegingsmelder - Trappenhal van gelijkvloers tot verdieping 6-12 lichtpunten met automaat - 6 noodverlichtingen - 2 stopcontacten (1 gelijkvloers en 1 verdieping 3) - Lifthal van verdieping 1 tot verdieping 6-6 lichtpunten met automaat - Fietsenberging - 2 lichtpunten - 1 bewegingsmelder - Tellerlokaal water-gas (2x) - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Art. 22 Lift: - Elektrische lift zonder machinekamer voor 8 personen met 7 stopplaatsen. - De lift wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de Europese richtlijn 95/16/CE door een gespecialiseerde firma. - De liftkooi wordt als volgt afgewerkt : - Wanden bekleed met laminaat panelen - Plafond bekleed met laminaat panelen met ingewerkte verlichting 17

18 - Plinten in aluminium - Rubberen vloer - Leuning in aluminium op achterwand of zijwand - Neutraal getinte spiegel (breedte +/- 60 cm x hoogte van de kooi) op achterwand of zijwand - Kooi front en kooi deur in roestvrij staal - Kooideur : automatisch openende schuifdeur, automatische heropening bij hindernis. - Kooibedieningsbord : tasttoetsen, alarmknop, positieaanduider, akoestisch signaal bij overbelasting - Bordesdeuren : telescopisch openende schuifdeuren, aangedreven samen met de kooideur. - Bordeselementen : standaardaanwijzer op de hoofdstopplaats, signalisatieplaat, weergave van doorgang op elke verdieping. - De liftkoker wordt boven dak verlucht. - De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. - De lift wordt gekeurd door een erkende organisatie. Art. 23: Buitenafwerkingen De buitenafwerkingen zijn als volgt voorzien : - Buitenaanleg kant Casinostraat : - Herplaatsen van het openbaar voetpad - Buitenaanleg in de Langestraat - Herplaatsen van het openbaar voetpad - Buitenaanleg kant parkje - Heraanleggen van beplantingen en verhardingen in de werfzone - Herplaatsen van het openbaar voetpad. Art. 24: Opleveringen - Alle privatieven worden gereinigd bij de voorlopige oplevering, onder meer : - Alle grof en alle klein vuil wordt verwijderd - Alle ruiten worden gekuist aan binnen en buitenzijde - De sanitaire toestellen worden gereinigd - In alle lokalen worden de vloeren worden geveegd; de muurtegels worden afgewassen. Art. 25: Aansluitingen - Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnements kosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie en tellerkasten) zijn niet inbegrepen in de verkoopsprijs en vallen ten laste van de kopers. - De kosten voor aansluiting op de riolering worden eveneens doorgerekend aan de kopers. 18

19 DECREET TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN Volgens de bepalingen van het KB van 25/01/2001 (verschenen in het staatsblad van 07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor: - opstellen veiligheids- en gezondheidsplan ontwerp - openen, bijhouden en aanvullen coördinatiedagboek - opmaken Post Interventie Dossier Het post-interventie dossier wordt bij de definitieve oplevering overhandigd aan de syndicus. 19

20 OPMERKINGEN - Wijzigingen: De architect kan ten alle tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg. - Plans: De plans dienen als basis voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. Er zijn afwijkingen op de uitvoeringsplans mogelijk (gezien aanbouw aan bestaande gebouwen. De voorziene uitvoeringen in huidige beschrijving, primeren op de voorzieningen, vermeld op de plans. - De aannemer-promotor behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. - De erelonen van de architecten de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen van de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon worden gevraagd, rechtstreeks te regelen tussen klant en aannemer. - Werken uitgevoerd door derden, ten laste van de koper of door de koper zelf: Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren of zelf uitvoert, kunnen deze slechts worden uitgevoerd na de voorlopige oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. - De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek (enkel bij de door de aannemer/bouwheer aangestelde leverancier), waardoor de aannemer eventueel een verrekening zal opmaken. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. - De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer /bouwheer om zijn keuzes aangaande de tegels, sanitair en keukens te laten geworden, dit bij de door de aannemer/bouwheer aangestelde leveranciers. Hij dient de termijnen hieromtrent stipt te respecteren. - Nutsvoorzieningen en brandblusapparaten: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnementskosten en doorboringen van de nutsvoorzieningen en ten behoeve van de nutsvoorzieningen; uitgevoerd door de aannemers en de nutsmaatschappijen (water, gas, elek, telefoon, internet, riolering, TV, FM, distributie, tellerkast) zijn niet in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maken geen deel uit van het aannemingscontract. In geval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, nl. huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke ten laste van de kopers vallen en wanneer ze in de gemeenschappelijke delen vallen, in evenredigheid tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. - Keuze van de materialen en meerwerken: De voorlopige oplevering van de privatieven kan ten vroegste plaats hebben 80 werkdagen na het bepalen van de definitieve keuze, bij wijze van goedgekeurde min- of meerwerken van de specifieke 20

21 afwerking (vloer, wandtegels, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen in verband met de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn. Meerwerken hebben in elk geval een verlening van de uitvoeringstermijn tot gevolg en dit afhankelijk van zowel de datum van bestelling van deze meerwerken als van het bedrag waarop deze meerwerken betrekking hebben. In principe gaat de koper ermee akkoord met het verlengen van de uitvoeringstermijn door de eenvoudige bestelling van de meerwerken/wijzigende werken. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen met inbegrip van laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen. De keuze van de materialen gebeurt enkel bij de leverancier van de bouwheer. Dit geldt onder meer voor de elektriciteitsinstallatie, sanitaire en verwarmingsinstallatie, sanitaire toestellen, vloeren en faience, keukenmeubelen, binnendeuren, De koper kan enkel mits akkoord van de bouwheer/aannemer van dit principe afwijken en de werken in eigen regie uitvoeren. Dit gebeurt mits het betalen door de koper aan de bouwheer/aannemer van een compensatie bepaald aan de hand van de plannen van de bouwheer opgemaakt door de architect. Deze compensatie is gelijk aan de helft van de voorzien handelswaarde van deze niet uitgevoerde werken of minwerken. Het spreekt voor zich dat dit enkel kan voor afwerkingswerken. Deze werken kunnen pas uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de privatieve en de gemene delen. 21

22 KEUZEMATERIALEN - TEGELS : - Vloertegels in alle lokalen : te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 30,- /m². (niet geplaatst exclusief B.T.W.) met bijpassende plinten, formaat 30/30-40/40-45/45 Gewone plaatsing. Andere formaten of speciale legpatronen kunnen prijsaanpassingen tot gevolg hebben. - Muurtegels in badkamer : te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 30,- /m². (niet geplaatst exclusief B.T.W.), formaat 20/20-30/30 - Muurtegels in keuken boven werkblad : te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 30,- /m². (niet geplaatst exclusief B.T.W.), formaat 20/20-20/25 Toonzaal voor keuze van tegels : Westvlaams Tegelhuis bvba Armoedestraat Roeselare Tel. 051/ VAST KEUKENMEUBILAIR : - Het keukenmeubilair en de keukentoestellen zijn voorzien tot een bedrag van de opgegeven particuliere aankoopprijs. - Eventuele wijziging in materialen zijn mogelijk, mits verrekening op basis van de voorziene waarde. - Onderstaande handelswaarden zijn voorzien in de appartementen voor meubels + toestellen : - Appartementen 2 en 3 slaapkamers : Appartementen 1 slaapkamer : Prijzen geleverd en geplaatst, inclusief B.T.W. Toonzaal voor keukens : GOOSSENS Nijverheidsstraat Oostkamp Tel. 050/ Fax. 050/ SANITAIRE TOESTELLEN : - Het badkamermeubilair en de sanitaire toestellen zijn voorzien voor een bedrag van de opgegeven handelswaarden. Eventuele wijzigingen in materialen worden verrekend op basis van de voorziene particuliere prijs : - Voor de appartementen met 1 slaapkamer : BTW inbegrepen. - Voor de appartementen met 2 slaapkamers : BTW inbegrepen. Toonzaal voor sanitaire toestellen : SAX Sanitair Torhoutsesteenweg Sint-Michiels (Brugge) Tel. 050/ Fax. 050/ BINNENDEUREN : - Voor alle binnendeuren van de appartementen is een particuliere aankoopwaarde voorzien van 120 /deur (enkele deur). 22

23 Deze waarde stemt overeen met de particuliere prijs, zoals opgegeven in de toonzaal, en omvat het deurblad, de omkasting, de chambranles en het hang- en sluitwerk (exclusief de plaatsing, inclusief BTW). Toonzaal voor de binnendeuren : bvba Hestia Houtatelier Vaartstraat 2E 8552 Moen (Zwevegem) Tel. 056/ ELEKTRISCHE INSTALLATIE : - Het aantal stopcontacten en schakelaars is bepaald volgens de vermeldingen in het lastenboek. - De inplanting van deze wordt afgesproken in overleg tussen de koper en de uitvoerder van de elektrische installatie. - Het aantal lichtpunten, stopcontacten, schakelaars e.d., het type van schakelaars en stopcontacten kunnen worden gewijzigd op vraag van de koper en mits verrekening. Uitvoerder van de elektrische installatie : Debree Electro nv Brugsesteenweg 107A 8420 Wenduine Tel. 050/ Fax 050/ VERWARMINGSINSTALLATIE : - Het type en het aantal radiatoren is vermeld onder het hoofdstuk verwarming. - De plaats van de radiatoren wordt bepaald in overleg met de uitvoerder van de verwarmingsinstallatie. - Wijzigingen in aantal en in plaats van de radiatoren zijn mogelijk op vraag van de koper, en worden verrekend. Uitvoerder van de verwarmingsinstallatie : Vermote bvba Steenbakkerijstraat Bredene Tel. 059/ Fax 059/ SANITAIRE INSTALLATIE : - Wijzigingen aan de sanitaire installatie is mogelijk, voorzover technisch mogelijk. - De eventuele wijzigingen worden afgesproken met de uitvoerder van de sanitaire installatie, en zijn te verrekenen. Uitvoerder van de sanitaire installatie : Vermote bvba Steenbakkerijstraat Bredene Tel. 059/ Fax 059/ Opgemaakt te AALTER, dd. 25/09/2014 n.v. MEVACO BOUWBEDRIJF 23