29 november presentatie gewijzigd planvoorstel. Komt u ook? Bijeenkomst klankbordgroep. verontruste bewoners. Huren per 1 januari niet meer verhoogd

Transcriptie

1 Nieuwsbrief De Berg is een uitgave van Wooncorporatie ProWonen November 2008 Nummer 5 deberg N i e u w s b r i e f Voorstellen gewijzigd Eind juni hebben we het concept wijkvoorstel voor De Berg aan u gepresenteerd. Een ingrijpend plan waar ieder op zijn eigen manier op reageerde. Sommigen waren opgelucht, anderen verdrietig of boos. Alle opmerkingen over het wijkvoorstel hebben we op een rij gezet. Niet alleen van de bijeenkomsten, maar ook van de bezoeken aan onze woonwinkel, de telefoontjes en berichten. Wij hebben nu onder andere op basis van deze opmerkingen en gesprekken met de gemeente, klankbordgroep en groep verontruste bewoners het voorstel op een aantal punten aangepast. Vorige week hebben we het aangepaste wijkvoorstel aan de klankbordgroep gepresenteerd. Hiervoor hadden we ook twee bewoners uit de groep verontruste bewoners uitgenodigd. Het gewijzigde wijkvoorstel Huren per 1 januari niet meer verhoogd Tijdens de bijeenkomst in juni kregen we een vraag over de huurverhoging van de te slopen woningen in De Berg. Gaat ProWonen de huren nog steeds verhogen nu duidelijk is welke woningen gesloopt worden? We hebben besloten de huren van de te slopen woningen per 1 januari 2009 voor alle aangewezen sloopwoningen te bevriezen. Dit houdt in dat klanten van ProWonen uit De Berg die een sloopboodschap hebben gekregen, geen jaarlijkse huurverhoging meer krijgen. Dit geldt vanaf 1 januari 2009 voor alle sloopwoningen in fase 1, 2 en november presentatie gewijzigd planvoorstel. Komt u ook? Bijeenkomst klankbordgroep en groep verontruste bewoners Op 11 september hebben we met de klankbordgroep een bijeenkomst gehad. We hebben samen teruggeblikt op de bijeenkomsten van juni. Ook hebben we hen gevraagd wat nu de volgende stap naar de bewoners zou moeten zijn. Vervolgens hebben we 16 september een overleg gehad met de groep verontruste bewoners De Berg. Het was een goed overleg met een aantal adviezen en tips voor ons. Zo gaven zij aan dat er angst is bij bewoners over bijvoorbeeld het niet meer uit kunnen oefenen van een hobby als ze moeten verhuizen naar een woning met een kleinere tuin. En er is ook onzekerheid over het wel of niet terug kunnen keren naar de vertrouwde plek in de wijk. Wij kunnen ons dit heel goed voorstellen. Samen met de bewoners besteden we hier tijdens de huisbezoeken zorgvuldig aandacht aan. Belronde persoonlijke gesprekken Omdat we dit een belangrijk signaal vonden en deze bezoeken nog niet zijn gepland, zijn we gestart met een belronde. We hebben ongeveer 170 bewoners gebeld uit fase 1 van sloop/nieuwbouw en groot onderhoud. Uiteindelijk gaven dertig bewoners aan dat ze wel graag een persoonlijk gesprek met ons wilden. Inmiddels zijn we bij al deze mensen op bezoek geweest. Het waren prettige gesprekken waarin we misschien wat onzekerheid hebben weggenomen.

2 2 Nieuwsbrief De Berg De wijzingen Hiernaast ziet u wat er in het aangepaste wijkplan is gewijzigd ten opzichte van het vorige plan. De wijzigingen zijn omcirkeld en genummerd. Onderaan de kaart leest u de uitleg per wijziging. De bewoners voor wie de wijziging gevolgen heeft, zijn inmiddels persoonlijk door ons geïnformeerd. 1 Concept wijkvoorstel van juni De meest ingrijpende wijziging in het plan vindt plaats aan de westzijde van De Berg. We hebben veel vragen en opmerkingen van bewoners ontvangen over de nut en noodzaak van het park aan de oostzijde van de Dumasweg. Voor ons was dit aanleiding om hier samen met de stedenbouwkundige nog eens kritisch naar te kijken. Het resultaat ziet u. Het park is een stuk kleiner geworden. Hierdoor laten we 7 woningen die we eerst zouden slopen in dit plan staan. Bovendien hebben we ruimte om extra rijwoningen aan de Plantenstraat en Gr. van Prinstererstraat te

3 in het plan bouwen. Op de hoek bouwen we appartementen voor senioren en/of starters. Verder hebben we op de wijkbijeenkomst gepraat over A.F. de Savornin Lohmanstraat waar veel mensen te hard rijden. Samen met een bewoner heeft de stedenbouwkundige een schets gemaakt om een knip te maken aan het einde van de straat, waardoor de straat niet meer één lange rechte weg is. Hierdoor onstaat er aan het park meer ruimte voor de bouw van extra 2-onder-1 kap woningen. 2 Omwonenden vonden in het wijkvoorstel van juni het blokje rijwoningen aan het Schaepmanplein niet passen in dit stukje van de Berg. We hebben daarom het blokje rijwoningen vervangen door vier 2-onder-1-kap woningen. 3 Het blokje rijwoningen aan het plein (hoek Rutgerinkdijk/Plantenstraat) hebben we verplaatst naar achteren. Hiermee creëren we meer ruimte op het plein, waar bijvoorbeeld ook activiteiten vanuit school kunnen plaatsvinden.

4 4 Nieuwsbrief De Berg De fasering van de sloop en nieuwbouw en groot onderhoud en opwaarderen van het wijkplan is grotendeels gelijk gebleven. Meerdere mensen uit fase 1 groot onderhoud vroegen ons of we per 1 januari 2009 al meteen aan de slag gaan met het groot onderhoud aan hun woning. Het eerste half jaar hebben we zeker nog nodig om de plannen verder uit te werken. Dit betekent dat we in de 2e helft van 2009 daadwerkelijk met de woningen aan de slag kunnen. We hebben dan ook duidelijkheid met welke woningen we gaan beginnen met groot onderhoud. Sloop en nieuwbouw Fase tot en met 2011 In deze fase proberen we snelle slagen te maken door zoveel mogelijk op te pakken. We gaan in deze fase bezig met: Het hart van De Berg: het zichtbaar maken van de speeltuin en de bouw van 2-onder-1-kapwoningen en rijwoningen. De bouw van 2-onder-1-kap woningen aan de Plantenstraat en twee vrijstaande woningen aan de Dumasweg. Bonkertskamp: de bouw van 16 seniorenwoningen. Totaal nieuwbouw in deze fase 43 Totaal sloop in deze fase 54 Bonkertskamp 5-27 en Rutgerinkdijk H. ten Broekestraat Weth. H.J.ten Raestraat 1-3 Dr. A.Th. Plantenstraat Dumasweg Sloop en nieuwbouw Fase 1 Fase 2 Fase 3 Losse projecten Fase tot en met 2014 In deze fase maken we met het centrale plein het hart af. Aan het plein komen 7 rijwoningen. Daarnaast bouwen we 16 2-onder-1-kap woningen en één vrijstaande woning aan de A.F. Savornin Lohmanstraat. Totaal nieuwbouw in deze fase 24 Totaal sloop in deze fase 33 Dr. A. Th. Plantenstraat 1-7 Rutgerinkdijk 5-15 Mr. Groen van Prinstererstraat 2-6 A.F. de Savornin Lohmanstraat 1-39 Programma nieuwbouw Eengezinswoningen Rijwoningen 38 2-onder-1-kap woningen 46 Vrijstaand 11 Seniorenwoningen 16 Appartementen (starters/senioren) 6 Totaal 117 Fase tot en met 2017 We maken in deze fase de Savornin Lohmanstraat af. Verder komen er in het verlengde van de Plantenstraat en de Groen van Prinstererstraat in totaal 18 nieuwe rijwoningen en 6 appartementen. In de ruimte tussen de Groen van Prinstererstraat en de A.F. de Savornin Lohmanstraat komt een park. Totaal nieuwbouw in deze fase 33 Totaal sloop in deze fase 37 A.F. de Savornin Lohmanstraat 30-34, en K.P. van de Veldestraat 1-13 Dr. A. Th. Plantenstraat Dumasweg Mr. Groen van Prinstererstraat 25-29

5 5 Groot onderhoud en opwaarderen Groot onderhoud en opwaarderen Fase 1 Fase 2 Fase tot en met 2011 De meeste woningen krijgen in deze eerste fase groot onderhoud/opwaarderen. Aan de noordkant van De Berg waaronder de Bergstraat, Dumasweg, Weth. H.J. ten Raestraat en de K.P. v.d. Veldestraat vindt grootschalig onderhoud/opwaarderen plaats. Dit zijn maar liefst 136 woningen, waarvan 123 in eigendom van ProWonen. De planning om zoveel mogelijk in fase 1 op te starten, proberen we zo goed mogelijk te volgen. Maar we moeten onder meer ook rekening houden met de aannemer. Dumasweg 3-29, en K.P. van de Veldestraat en 2-24 H ten Broekestraat 1c-19 en 2-20 Rutgerinkdijk en HJ ten Raestraat 2-4 en 5-27 Dr. A. Th. Plantenstraat 2-20 Bergstraat Fase tot en met 2014 Een groot gedeelte van de woningen aan de Mr. Groen van Prinstererstraat, de onevenzijde van de Dr. A. th. Plantenstraat en de evenzijde van de A.F. de Savornin Lohmanstraat krijgt groot onderhoud/opwaarderen. In totaal zijn dit 58 woningen, waarvan 20 in eigendom van ProWonen. Aan de 38 adressen die niet in eigendom zijn van ProWonen willen we een groot onderhoudpakket aanbieden. Dr. A. Th. Plantenstraat 9-39 Groen van Prinstererstraat 8-38 en 1-23 A.F. de Savornin Lohmanstraat 2-28 Losse projecten Op de de plekken waar nu de gymzaal staat aan de Dumasweg, de BSO en de peuterspeelzaal aan het Dr. Schaepmanplein en de kinderdagopvang aan de Thorbeckestraat willen we ook nieuwe woningen bouwen. Het gaat in totaal om 7 rijwoningen, 6 2-onder-1 kap en 4 vrijstaande woningen. Deze locaties staan nog niet in de planning.

6 6 Nieuwsbrief De Berg Openbare ruimte Straks staan er nieuwe woningen in de wijk en zijn veel van de bestaande woningen opgeknapt. De klankbordgroep heeft vanaf het begin duidelijk gezegd dat we de openbare ruimte niet moeten vergeten. Daarom gaan we ook daar flink mee aan de slag. Straten krijgen een nieuwe inrichting, zodat er ook meer parkeerplaatsen komen. Een grote wens van veel bewoners. De gemeente hanteert een parkeernorm van 1,7 (dat staat voor 1,7 parkeerplaatsen per woning). Op de kaart kunt u zien welke parkeernorm we halen als het plan klaar is. We komen in totaal uit op 1,76 parkeerplaats per woning, dit is zelfs iets hoger dan de parkeernorm van de gemeente. Ook de aanpak van de openbare ruimte pakken we op in fasen. We sluiten zoveel mogelijk aan de bij de fasering van de nieuwbouw en groot onderhoud.

7 7 Te Woon voor bestaande woningen ProWonen heeft besloten om voor het wijkplan De Berg alle bestaande woningen aan te wijzen voor Te Woon. Dit doen we nadat de woningen groot onderhoud hebben gehad. Geen Te Woon voor nieuwbouw We bieden Te Woon nog niet aan bij nieuwbouw. Dit doen we niet, omdat we hier nog geen ervaring mee hebben opgedaan. En dat is wel het geval bij het aanbieden van Te Woon bij bestaande woningen. Hiermee hebben we vorig jaar al met succes proefgedraaid. De huurvarianten op een rij: Wat is Te Woon? Te Woon is keuzevrijheid. Wonen is heel persoonlijk. Daarom wilt u zoveel mogelijk zelf kiezen. Niet alleen waar u wilt wonen of in wat voor een soort huis. Maar ook of u wilt huren of kopen. Met Te Woon is de keuze aan u! We kennen vijf mogelijkheden: Huren met elk jaar een huurverhoging; Huurvast voor 5 jaar. U zet de huur voor 5 (of 10) jaar vast en huurt dus 5 (of 10) jaar zonder jaarlijkse huurverhoging; Huurvast voor 10 jaar; Koopcomfort, de klant koopt een woning zonder korting, het resultaat bij verkoop is voor de klant; Koopgarant, de klant koopt een woning met korting en deelt bij verkoop het resultaat met ProWonen. Stefanie Vrieze neemt taak van Janine over Huurvariabel Huurvast Jaarlijkse huurverhoging Zekerheid over de huurprijs Opzeggen wanneer u wilt Opzeggen wanneer u wilt Geen zorgen over Geen zorgen over onderhoud onderhoud Eventueel recht op Eventueel recht op huurtoeslag huurtoeslag Soepele regels voor Soepele regels voor zelf klussen zelf klussen Geen financieel risico Geen financieel risico De koopvarianten op een rij: Koopgarant Koopcomfort 25% korting op koopsom Zelf verantwoordelijk voor Zelf verantwoordelijk voor onderhoud onderhoud Vrijheid bij onderhoud en Vrijheid bij onderhoud en verbouwing verbouwing Meeprofiteren van waarde- Zelf volledig profiteren van stijging, gelijk gedeeld waardestijging, waardedaling risico bij waardedaling voor eigen risico Zekerheid verkoop Zekerheid verkoop Nu het wijkplan bijna klaar is, zit het werk er voor Janine op. Met heel veel enthousiasme heeft ze haar opdracht voor ProWonen uitgevoerd met als resultaat een mooi wijkplan. Vanaf nu neemt Stefanie Vrieze haar taak als projectleider over. Stefanie werkt al een aantal jaren bij ProWonen als projectontwikkelaar. Samen met Jacqueline Nieuwenhuis is zij vanaf nu uw aanspreekpunt voor vragen over het wijkplan. U kunt haar bereiken op telefoonnummer (0545) of via stefanie.vrieze@prowonen.nl

8 8 Nieuwsbrief De Berg Hoe gaat ProWonen om met leegstand in de wijk? In de vorige nieuwsbrief (nr. 4) vertelden we u meer over de sociale spelregels. Op dit moment zijn we nog met de klankbordgroep in gesprek over het sociaal plan. Zodra dit definitief is, krijgt u de uitkomsten van ons te horen. We willen u nu vooral informeren over hoe we omgaan met leegkomende woningen in de wijk. Het sociaal plan treedt op 1 januari 2009 in werking voor de mensen in de eerste fase van het wijkplan. Vanaf dat moment verwachten we ook dat de eerste woningen worden opgezegd en leegkomen. Wij vinden het belangrijk dat zoveel mogelijk mensen kunnen terugkeren in de wijk. Dit betekent dat als een bestaande woning in De Berg leegkomt, bewoners daar definitief naar toe kunnen. Als mensen kiezen voor een nieuwbouwwoning, willen we er voor zorgen dat ze zoveel mogelijk gebruik kunnen maken van een wisselwoning in de wijk zelf. Tijdelijke verhuur sloopwoningen uit fase 1 ( ) De woningen die na 1 januari 2009 leegkomen, verhuren we vanaf dat moment met tijdelijke huurcontracten. Tijdelijke huurders hebben geen recht op verhuiskostenvergoeding en voorrang op andere woonruimte. Hebben we geen geschikte kandidaten meer voor de tijdelijke verhuur, dan schakelen wij een vastgoedbeheerder in voor het beheer van deze woningen tot aan de sloopdatum. Tijdelijke verhuur woningen sloop fase 2 ( ) en fase 3 ( ) De woningen die na 1 januari 2009 leegkomen, gaan we ook met tijdelijke contracten verhuren. Hiervoor geldt hetzelfde als voor de tijdelijke verhuur van de sloopwoningen uit fase 1. De woningen die uit fase 2 en 3 leegkomen, gaan wij ook inzetten als wisselwoningen voor mensen uit een eerdere fase sloop. Groot onderhoud De woningen die groot onderhoud krijgen worden niet als wisselwoning gebruikt. Bewoners waarvan de woning wordt gesloopt, kunnen hier wel definitief naar toe. Na de uitvoering van het groot onderhoud kunnen vrijkomende woningen wel als wisselwoning worden ingezet. Betrokkenheid van bewoners De afgelopen jaren zijn we druk bezig geweest met de voorbereidingen van het plan op papier. Het komende jaar wordt eindelijk zichtbaar wat we gaan doen in de wijk. Het is daarom nog belangrijker om de bewoners een stem te geven in de veranderingen die plaatsvinden. Momenteel zijn we bezig met het schrijven van een participatieplan voor uw wijk. Daarin leggen we vast hoe we de betrokkenheid en inbreng regelen van de bewoners bij de planontwikkeling van de nieuwbouw en de openbare ruimte. Grofweg staan de volgende punten in het participatieplan: 1. de wijze van overleg met huurdersvereniging, bewonerscommissies en klankbordgroep; 2. de wijze van informeren en betrekken van de huurders van ProWonen; 3. de wijze van informeren en betrekken van de overige betrokkenen bij het wijkplan; 4. instellen werkgroep evenementen (wat, hoe, wie); 5. ontwikkelen communicatiemiddelen zoals nieuwsbrieven bijeenkomsten, internetsite Het betrekken van bewoners bij groot onderhoud/opwaarderen is niet nieuw meer voor ProWonen. Bij het wijkplan gaat dit op dezelfde manier zoals het nu al gebruikelijk is bij groot onderhoudsprojecten. ProWonen betrekt bewoners vanaf de start al actief bij de plannen. Dit doen we onder andere door het oprichten van een bewonerscommissie per groot onderhoudsproject. Deze commissies kunnen zich bijvoorbeeld bezighouden met de planvorming voor het betreffende complex en met de informatievoorziening rond het plan. Ook gaan we de woonwensen van bewoners verzamelen en vervolgens bekijken of deze wensen haalbaar en uitvoerbaar zijn. Alle woningen worden vooraf stuk voor stuk bekeken en beoordeeld op de technische en woontechnische staat. Colofon Contactpersonen Jacqueline Nieuwenhuis, woonconsulent (0545) of jacqueline.nieuwenhuis@prowonen.nl Stefanie Vrieze, projectleider (0545) of stefanie.vrieze@prowonen.nl Woonwinkel Neede (Raedhuys) Hofmaat 2 Telefoon (0545) neede@prowonen.nl Deze nieuwsbrief is een uitgave van ProWonen. Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend. Tekst: ProWonen en Atrivé Vormgeving: Rob van der Loos Ontwerper, Lichtenvoorde Druk: Drukkerij Maarse bv, Eibergen Kaarten: Inbo, Woudenberg