Informatiebijeenkomst

Transcriptie

1 deberg N i e u w s b r i e f Nieuwsbrief De Berg is een uitgave van Wooncorporatie ProWonen Juli 2009 Nummer Bergopwaarts! Vragen en antwoorden Tijdens de informatiebijeenkomst hebben we een aantal vragen gekregen. Hier staan de meest gestelde. Waarom duurt alles zo lang? Omdat we u serieus nemen en niet willen zeggen: zo doen we het en niet anders. We hebben zelf plannen maar willen ook graag weten wat u wilt. Alle wensen van alle bewoners proberen we samen te voegen en dat kost veel tijd. Informatiebijeenkomst Tijdens de informatiebijeenkomst heeft u informatie kunnen krijgen over de planning, huurrichtprijzen, beeldkwaliteitplan, riolering en Te Woon. Het was vooral een bijeenkomst voor u om vragen te stellen en voor ons om te laten zien dat we achter de schermen hard werken aan het wijkplan. Fotowedstrijd De fotowedstrijd is gewonnen door de Plantenstraat. Op de winnende foto staat de trots van de Berg: Buur n plicht! En dat is nu wat we allemaal kunnen en wat het wonen in de Berg zo leuk maakt. De prijs voor de Plantenstraat: een straatbarbecue! Leus We hebben u gevraagd een leus voor de buurt te bedenken. Daar hebben we de volgende reacties op gekregen: De Berg, veelkleurig door de mensen die er wonen! De Berg, de natuur eromheen is zo puur! De Berg, samen pieken voor beter wonen! Bergopwaarts! Op de informatiebijeenkomst heeft u kunnen kiezen uit deze vier leuzen. Met meer dan de helft van de stemmen is het de leus Bergopwaarts! geworden. Deze leus vindt u voortaan op veel plaatsen terug! Jullie hebben gezegd dat ik terug kan naar mijn straat! En nu kan dat niet meer! Heel vervelend, maar we hebben het niet gezegd. In vorige nieuwsbrieven staat dat ook duidelijk. U kunt wel terug naar de wijk en we doen echt ons best om aan uw wensen te voldoen. Dit ligt wel aan uw woonduur, de type woningen en de huurprijzen. Als ik mijn woning met Te Woon koop, kan mijn dochter later het huis van mij kopen? Ja, dat kan! Niet rechtstreeks, wel via ProWonen. Als ik mijn mond open doe, word ik vast een keer door ProWonen teruggepakt NEE! Laat ons altijd weten wat er bij u speelt. Alleen dan kunnen we actie ondernemen. Bovendien, als u iets niet goed vindt, horen we dat juist graag. We kunnen daarvan leren. Kunnen wij het regenwater opnieuw gebruiken? Nee, helaas. Bij bestaande bouw kan het niet en bij nieuwbouw hebben we dit al eens uitgeprobeerd. Het werkt niet goed omdat het water algvorming veroorzaakt. Het regenwater wordt wel in de bodem afgevoerd (zie het stuk Riolering). Er komt dadelijk vast veel meer verkeer langs mijn huis. Kan dat niet anders? Alle plannen voor het verkeer liggen vast in het wijkplan. Later wordt er nog een inrichtingsplan gemaakt, waarin de openbare ruimte verder wordt ontworpen. Als dit ontwerp klaar is en u maakt zich dan nog steeds zorgen, geef dit dan aan. Uit onderzoek van de gemeente blijkt trouwens dat de verkeersbewegingen door de nieuwe plannen juist afnemen.

2 2 Nieuwsbrief De Berg Geen huurharmonisatie voor gedwongen verhuizers De maximale huurprijs van een woning ligt wettelijk vast. Veel van onze woningen liggen op 65 tot 0% van deze maximale huurprijs. Als er een woning vrijkomt, krijgt de nieuwe bewoner vaak een hogere huur dan de vorige bewoner. Dit heet huurharmonisatie. Door huurharmonisatie worden huurprijzen wat gelijker, eerlijker verdeeld. Huurharmonisatie staat los van de jaarlijkse wettelijke huurverhoging die ProWonen jaarlijks op juli doorvoert. Wij passen geen huurharmonisatie toe bij woningen waar bewoners gedwongen naar toe verhuizen. Als u naar een woning gaat omdat uw woning gesloopt wordt, betaalt u in de nieuwe woning dezelfde huur als de vorige bewoner. Alleen als de huurovereenkomst van de nieuwe woning direct na juli ingaat, is er sprake van een iets hogere huur. Dit komt dan door de wettelijke huurverhoging. Beeldkwaliteitplan Een beeldkwaliteitplan geeft aan hoe een wijk er ongeveer uit moet zien. De architecten die de nieuwbouwwoningen gaan ontwerpen, moeten zich aan dit plan houden. Ook als er bij groot onderhoud dingen aan de gevel moeten veranderen, moet dat gedaan worden volgens de regels van het beeldkwaliteitplan. Tuinonderhoud Ondanks alle werkzaamheden die we in de komende jaren uitvoeren, willen wij de Berg wel leefbaar houden. Wat ons opvalt, is dat het onkruid in de tuinen van sommige huizen erg hoog staat. Deze tuinen geven een slordige indruk. Dit is erg jammer, want we willen niet dat de buurt verloedert. Riolering Er wordt niet alleen boven de grond gewerkt, ook ondergronds wordt het een en ander opgeknapt. Het riool wordt vervangen en wateropslagplaatsen worden aangelegd. De gemeente heeft een rioleringsplan gemaakt waarin staat waar het regenwater en het vieze afvalwater naar toe gaan. In het plan staan ook praktische zaken als hoe groot de afvoerbuizen moeten zijn. We begrijpen wel dat het niet voor iedereen erg belangrijk is om de tuin netjes te houden. Zeker niet voor mensen die tijdelijk ergens wonen of die moeten verhuizen omdat hun woning wordt gesloopt of opgeknapt. Toch vragen wij en veel buurtbewoners aan iedereen om de tuin netjes bij te houden. Dit is wel zo prettig voor de bewoners die er nog wat langer blijven wonen. Voor de tuinen van de lege woningen verzorgt ProWonen het onderhoud. Wanneer deze woningen weer verhuurd worden, doen de bewoners het onderhoud van de tuinen. Laten we er met z n allen voor zorgen dat de Berg er altijd netjes blijft uitzien! Waar gaat het water naartoe? Het vieze afvalwater wordt zonder tussenkomst van pompen afgevoerd naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie. Het regenwater kan via een zogenaamd infiltratieriool worden afgevoed. Bij een lage grondwaterstand (zomerperiode) staat het grondwater lager dan de rioolbuis. Het regenwater verdwijnt dan door de zijkant van de waterdoorlatende buis langzaam in de grond. Maar is de grondwaterstand hoog (najaar/ winter) of regent het heel hard, dan kan het regenwater niet meer de grond in. Het wordt dan afgevoerd in verschillende richtingen: naar een soort opslagkratten die onder parkjes en pleintjes worden geplaatst, of door een buis in de Höfteweg. Deze buis gaat naar een nog aan te leggen sloot, die weer in verbinding staat met de vijvers bij de Rondweg en Borculoseweg. Deze extra voorzieningen hebben een zogenaamde overstortfunctie die

3 Rode stenen en rode dakpannen In het beeldkwaliteitplan van de Berg is de wijk opgedeeld in deelgebieden voor openbare ruimte en wonen: wonen in het hart, wonen in een tuindorp, wonen in een gevarieerde bebouwing, wonen in een park en wonen in een hof. Het is de bedoeling dat de sfeer en identiteit van de wijk behouden blijft, ook al wordt er nieuw gebouwd en groot onderhoud uitgevoerd. Per deelgebied zijn er verschillende regels. En toch is het een samenhangend geheel. Wat de wijk kenmerkt is de eenheid in materialen en kleuren. Daarbij is er veel aandacht voor verschillende details in het metselwerk en voor de kozijndetails. Dat komt namelijk nu ook al voor bij sommige woningen. Eenheid betekent niet dat alles hetzelfde wordt. In de straten staan bijvoorbeeld altijd verschillende soorten huizen door elkaar. In het plan staat ook dat alle straten dezelfde bestrating krijgen en dat er veel bomen en hagen geplant worden. Concept Het beeldkwaliteitplan wordt in oktober vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Berkelland. Na vaststelling ligt er een beeldkwaliteitplan in het wijkinfopunt ter inzage. ervoor moet zorgen dat bij veel regen schoon regenwater in de vijvers terecht komt. = bladvanger 3 = Infiltratiesysteem 4 = grondwaterstand Bladvanger Aanpassingen huizen De regenpijpen aan de voorzijde van de woningen worden aangesloten op het infiltratieriool. Dit regenwater loopt niet zomaar de grond in, want het bevat meestal veel bladeren, takjes, zand, straatvuil en andere rommel en dat moet eruit. Daarom komt er een bladafscheider in de regenpijp. Zo dragen we niet alleen bij aan een schoner milieu, de grond in uw eigen tuin verdroogt niet en u heeft dus geen kostbaar kraanwater nodig om te sproeien. Nieuwsbrief De Berg 3 Nieuwbouw van levensloopwoningen In fase worden 46 nieuwbouwwoningen gebouwd. Hiervan zijn er maar liefst 3 zogenaamde levensloopwoningen. Aan de Bonkertskamp worden er zestien gebouwd, aan de Rutgerinkdijk zes, aan de Plantenstraat zes en aan de Dumasweg/Höfteweg drie. Levensloop of senioren woning? Levensloopwoningen werden vroeger seniorenwoningen genoemd. Deze woningen hebben de hoofdslaapkamer en badkamer beneden, wat het wooncomfort verhoogt. Ook jongeren kunnen hier prima wonen, maar de woningen worden voorlopig met voorrang aan 55-plussers toegewezen. Mensen van die leeftijd hebben toch meer kans om afhankelijk te zijn van de slaap- en badkamer beneden. Tijdens de informatie bijeenkomst zijn er vragen gesteld waarom er zoveel levensloopwoningen worden gebouwd. Een heel begrijpelijke vraag, waar een goede reden achter zit. Toename 55+ Het aantal mensen dat ouder is dan 55 jaar neemt de komende jaren flink toe. Er is ook een toenemende vraag naar levensloopwoningen met een kleine tuin. Niet iedereen die gelijkvloers wil wonen, wil naar een appartement. Ook voor deze groep mensen moeten we goede woningen in de wijk bouwen. Bonkertskamp Omdat het vaak om mensen gaat die iets minder goed ter been zijn, is het handig om juist levensloopwoningen dicht bij het centrum te bouwen. De bewoners hoeven dan niet ver te lopen voor hun dagelijkse boodschap. Voor de Bonkertskamp was het altijd al duidelijk dat hier levensloopwoningen gebouwd worden. Deze straat ligt het dichtst bij het centrum. Met de bouw van deze zestien levensloopwoningen aan de Bonkertskamp vullen we trouwens maar een klein deel van de vraag naar dit soort woningen in. Gezinswoningen We hebben in de wijk gekeken naar mogelijkheden om levensloopwoningen te bouwen. Er blijven natuurlijk wel genoeg plekken over om nieuwe gezinswoningen te bouwen. Deze staan vooral voor fase 2 en 3 op de planning. Hier werden ook vragen over gesteld op de inloopbijeenkomst. Terugkeren naar nieuwbouw Heeft u een woning die in fase wordt gesloopt én wilt u terugkeren naar de nieuwbouw? Dan gaat u gebruik maken van een wisselwoning. Omdat de sloopdatum op oktober 200 staat, adviseren wij u om vanaf september 2009 een wisselwoning te zoeken. Let op: wij bieden u geen woning aan. U reageert zelf op woningen die in de Huispagina en op onze website staan. Natuurlijk willen wij u daar bij helpen. Kom dan even naar het wijkinfopunt.

4 4 Nieuwsbrief De Berg Aanpak groot onderhoud en opwaarderen Fase Eindelijk is er nieuws over de aanpak van het groot onderhoud. De eerste twee deelprojecten kunnen we al heel concreet noemen. De andere vijf deelprojecten staan iets globaler in de planning. U wordt door ons vroegtijdig geïnformeerd over het huisbezoek van de klantadviseur. Wat gaat er in ieder geval gebeuren? Door groot onderhoud uit te voeren zorgen we er niet alleen voor dat de woningen weer een flink aantal jaren vooruit kunnen, u woont ook prettiger in een opgeknapte woning. Naast een aantal buitenwerkzaamheden, worden als het nodig is ook de keuken, de badkamer en het toilet aangepakt. En is uw centraleverwarming niet meer van deze tijd, dan wordt deze vervangen. Maar: we weten niet precies wat er in totaal moet gebeuren en wat ú vindt dat er moet gebeuren. Daarom komen we bij u thuis om uw woonwensen op te halen. Inspraak Intussen heeft klantadviseur Hédwig de eerste bewoners van een woning met groot onderhoud bezocht om woonwensen op te halen. De bewoners zijn gastvrij, openhartig en komen met veel verschillende ideeën en wensen. Wij gaan kijken of deze wensen technisch en financieel haalbaar zijn en of ze in het plan worden opgenomen. Als we alle wensen opgehaald hebben, bespreken we deze graag met een aantal bewoners van dat deelproject. Wilt u één van de bewoners zijn die mee helpt om de plannen verder uit te werken? Meld u dan bij de klantadviseur en word lid van de bewonerscommissie. U bent dan de spreekbuis voor alle bewoners uit het deelproject naar ProWonen toe GROH. Dumasweg 3-29 Dumasweg GROH.2 Dumasweg 4-69 GROH.3 Ten Raestraat 5-2 GROH.4 Bergstraat Rutgerinkdijk e kwart 4e kwart e kwart 2e kwart 3e kwart Aantal e kwart 4e kwart e kwart 2e kwart 3e kwart Aantal e kwart 4e kwart e kwart 2e kwart 3e kwart Aantal e helft 2e helft e helft 2e helft e helft Aantal 28 5 GROH.5 Plantenstraat 2-20 Ten Raestraat GROH.6 Van de Veldestraat 2-8 en 2 Van de Veldestraat 22 Van de Veldestraat 5-23 GROH. Ten Broekestraat c-9 Ten Broekestraat 2-20 Rutgerinkdijk 2 en 4 Klantadviseur komt bij u langs e helft 2e helft e helft 2e helft e helft Aantal e helft 2e helft e helft 2e helft e helft Aantal e helft 2e helft e helft 2e helft e helft Aantal 22 Aannemer begint met uitvoering

5 Nieuwsbrief De Berg 5 Wat betaal ik voor een nieuwe woning? VOORBEELD U bent alleenstaand en jonger dan 65 jaar. Uw inkomen is ,00. Huurprijs gezinswoning 580,00 Huurtoeslag 66,00 U betaalt uiteindelijk 44,00 VOORBEELD 2 Echtpaar, jonger dan 65 jaar (met of zonder kinderen) Inkomen partner ,00 Inkomen partner ,00 Huurprijs gezinswoning 545,00 Huurtoeslag 30,00 U betaalt uiteindelijk 45,00 VOORBEELD 3 Echtpaar beide ouder dan 65 jaar Inkomen partner 9.64,00 Inkomen partner ,00 Duurdere woning toch haalbaar? De nieuwbouwwoningen die in de Berg worden gebouwd, zijn duurder dan de woning die u nu huurt. Dat hoeft niet te betekenen dat u niet in aanmerking kunt komen voor de nieuwbouwwoning, omdat deze te duur is! U heeft misschien wel recht op huurtoeslag of meer huurtoeslag. Dit is afhankelijk van uw inkomen en/of vermogen. Bovendien kan de energierekening lager uitvallen, omdat nieuwbouwwoningen beter geïsoleerd zijn. Voorbeelden De huurprijs van de woning betaalt u maandelijks aan ProWonen. Komt u in aanmerking voor huurtoeslag dan krijgt u de huurtoeslag maandelijks van de overheid op uw rekening gestort. U betaalt dus uiteindelijk (veel) minder dan de huurprijs. We hebben voor u een aantal proefberekeningen gemaakt. Let op: deze voorbeelden zijn berekend met de huurtoeslag grenzen van Wilt u weten wat er voor u mogelijk is? Laat eens een berekening maken door de klantadviseur. Zij kan u ook helpen met het aanvragen van (extra) huurtoeslag. Ook kunt u zelf een proefberekening maken via Huurprijs levensloopwoning 50,00 Huurtoeslag 266,00 U betaalt uiteindelijk 244,00 VOORBEELD 4 Alleenstaande ouder dan 65 jaar Inkomen 3.000,00 Huurprijs 540,00 Huurtoeslag 29,00 U betaalt uiteindelijk 26,00 Vermogen Stel u heeft vermogen, zoals bijvoorbeeld spaargeld of aandelen. Dit kan van invloed zijn op uw recht op huurtoeslag. Heeft u vermogen boven deze grenzen dan krijgt u geen huurtoeslag. Ga voor meer informatie naar het wijkinfopunt.

6 6 Nieuwsbrief De Berg Van alles wat Gevangenistuin? De tuin van het kerkje aan het Schaepmanplein lijkt niet erg open te zijn. Waarom niet? Buurtbewoner én ontwerper van de tuin Esther Lepping: De kinderen die in het gebouw wonen, hebben soms wat meer beschutting nodig. De tuin is ook nog niet helemaal af: om het gaas komt nog een beukenhaag die in het najaar wordt geplant. En door de palen krijg je toch een bepaalde openheid. Thermografische scan Van veel woningen is een thermografische scan gemaakt. Hiermee kunnen we zien waar warmte verloren gaat. Ook van uw woning is een scan gemaakt. Mensen met een eigen woning krijgen deze met een toelichting thuisgestuurd. Tijdens de bijeenkomst waar we groot onderhoud bespreken, bespreken we ook de scan met de mensen die in een huurwoning wonen. Wordt er groot onderhoud aan uw woning gepleegd, dan krijgt u voor deze bijeenkomst nog een uitnodiging. Energiezuinig We willen de woningen energie zuiniger maken. Geef tijdens de huisgesprekken aan hoe energiezuinig ú wilt wonen. We gaan dan kijken of het technisch haalbaar is en welke meerprijs u daarvoor betaalt. Prijsstijging Alle (huur-) prijzen die nu genoemd worden, zijn over een paar jaar ongetwijfeld hoger door inflatie. Wijkinfopunt Vanaf september wordt het wijkinfopunt bij de Speeltuin in gebruik genomen. Hier kunt u op maandagmiddag van 5.00 tot.00 uur en op woensdagochtend van 8.30 tot 2.30 uur terecht met al uw vragen. Planningen We maken gebruik van planningen. Dat betekent dat we ons uiterste best doen om de werkzaamheden op een bepaalde tijd te beginnen en af te hebben. Meestal gaat dit goed. Maar soms komt het door omstandigheden voor dat we van de planning af moeten wijken. Dat laten we u dan zo snel mogelijk weten. Trek aan de bel! Soms gaan er verhalen rond die niet (helemaal) waar zijn. Twijfelt u aan een verhaal die u in uw omgeving hoort? Vraag het dan even na bij Hédwig of Marjan. Zij kunnen u precies vertellen hoe het zit. Herinneringsboek Voor de wijk maken we een herinneringsboek waarin staat hoe de buurt ontstaan is en hoe het was. Daarom is er een fotograaf in de wijk om alles zoals het nu is op de foto te zetten. Buurtsite Heeft u al gekeken op Dit is uw buurt, maar dan op het internet! We zoeken nog steeds naar mensen die de site willen opzetten. Dit kost in de eerste weken ongeveer vijf uur per week. Meld je aan! Feest! Om het wijkplan echt officieel te beginnen willen we op 9 september een feestje geven. De officiële start wordt gevierd door de samenwerkingsovereenkomst te tekenen, het Wijkinfopunt te openen en het bouwbord onthullen. Houd uw brievenbus in de gaten, de uitnodiging volgt. Colofon Contactpersonen Hédwig Berkel, klantadviseur projecten (0545) of hedwig.berkel@prowonen.nl Marjan Schoenmaker, klantadviseur projecten (0545) of marjan.schoenmaker@prowonen.nl Wijkinfopunt Tot september: In het Trefpunt de Berg. Iedere woensdagochtend van 8.30 tot 2.30 uur. Vanaf september: Ingang speeltuin De Berg. Maandagmiddag van 5.00 tot.00 uur en woensdagochtend van 8.30 tot 2.30 uur. Deze nieuwsbrief is een uitgave van ProWonen. Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend. Tekst: ProWonen Fotografie: ProWonen en Hans Prinsen, Varsseveld Vormgeving: Rob van der Loos Ontwerper, Lichtenvoorde Druk: Drukkerij Maarse bv, Eibergen