Wonen in Eppegem Waenrodehof

Transcriptie

1 Wonen in Eppegem Waenrodehof

2

3 Inhoud. 5 Matexi. Welkom in de buurt. Everybody deserves a great place to live 8 Een buurt die u verwelkomt. Eppegem Bereikbaarheid Ruime omgeving Waenrodehof Voorzieningen 12 Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie 14 Een woning naar uw smaak. De architectuur Een betrouwbare bouwpartner Een duurzame kijk op bouwen 18 Meer informatie. Matexi in België Matexi in uw buurt

4 4

5 Welkom in de buurt. Een woning is veel meer dan vier muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats vanwaar u uw leven gaat uitbouwen: een plek die van uzelf is en waar u uzelf kunt zijn. In een omgeving waar u veel vrije tijd doorbrengt, vrienden maakt, waar u uw kinderen een toekomst geeft. Een buurt waar het fijn wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Matexi verwezenlijkt woningen die tegelijk betaalbaar en duurzaam zijn: betrouwbare kwaliteit, die de mogelijkheden van uw budget maximaliseert. Wij ontwikkelen omgevingen met alle nodige voorzieningen om uw leven praktisch en aangenaam te maken. Zodat u zich meteen welkom voelt in de buurt. Uw buurt. 5

6 Everybody deserves a great place to live Als marktleider met bijna 70 jaar ervaring is Matexi het best geplaatst om u, in alle vertrouwen, een woning te kunnen aanbieden naar uw smaak, in een buurt die mooi aansluit bij wat u van het leven verlangt. Wij vertrekken altijd vanuit een totaalconcept, waarbij we comfortabele en energiezuinige woningen op basis van doordacht en uitgebreid onderzoek inpassen in de omgeving. Daarbij besteden we niet alleen aandacht aan de woning zelf, maar ook aan de omgeving: pleintjes, groen, wandel- en fietspaden, Langetermijndenken en duurzaamheid staan in elk project centraal. Dit vertaalt zich in elk ontwerp, in elke beslissing, en natuurlijk in het aanbod van de concrete producten. De waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald door de degelijkheid en functionaliteit van de woning zelf maar ook door de kwaliteit van de omgeving. Daarnaast bieden de uitgezochte locaties van elk woonproject in de toekomst meerwaarde. Met ambitie, passie en doorzettingsvermogen streven we in al onze projecten naar uitmuntende kwaliteit. Kortom: verrassend veel voor uw budget. 6

7 historiek 70 jaar ervaring solide reputatie langetermijnvisie klaar voor de toekomst duurzaam bouwen ecologisch/lange duur passie gedreven/inspiratie 7

8 Een buurt die u verwelkomt. Eppegem Wie graag dicht bij de stad woont en toch wil genieten van urenlang fietsen en wandelen in waardevol natuurgebied, vindt in Eppegem een prima uitvalsbasis. Eppegem is een deelgemeente van Zemst, een Vlaams-Brabantse gemeente tussen Mechelen en Brussel. Het ligt aan de Zenne en ten zuiden van Machelen, ten noorden van Vilvoorde en ten westen van Leuven. Zemst omvat zes deelgemeenten (Elewijt, Eppegem, Hofstade, Weerde, Zemst en Zemst-Laar) en telt ruim inwoners. De oudste, tot nu toe bekende, vermelding van Eppegem dateert uit 966. In die tijd is er vermelding van Ippingohaim, wat betekent woning of heem van Ippe. Dit is een typische plaatsnaam van Frankische oorsprong. In 1245 luidde de naam Eppenghem en sinds 1945 heet de gemeente officieel Eppegem. In de Romeinse periode (enkele eeuwen na Christus) bevond Eppegem zich in een door Romeinen druk bewoond landschap. Doorheen het dorp liep de belangrijke handelsroute Asse-Elewijt. Eppegem heeft zijn ontstaan wellicht te danken aan de Zenne. Tijdens de Middeleeuwen oefenden vele inwoners het beroep van boottrekker uit. In die tijd voeren immers heel wat schepen de Zenne op en af ter bevoorrading van Brussel en om onze eigen producten uit te voeren. De tol op de scheepvaart werd geheven ter hoogte van de huidige brug over de Zenne. Vandaag is Eppegem een bruisende en groene gemeente waar het voor jong en oud fijn is om te leven. 8

9 Bereikbaarheid Eppegem ligt vlak bij de autosnelweg E19 en zo bent u op nog geen 19 km van Brussel en op 30 km van Antwerpen. Via de Brusselsesteenweg (N1) rijdt u naar Mechelen, dat op slechts 6,5 km ligt. In Eppegem is een treinstation en in alle deelgemeenten zijn er goede verbindingen met De Lijn. Antwerpen Hasselt Gent Charleroi Luik Ruime omgeving De belangrijkste bezienswaardigheden van Eppegem zijn de Sint-Clemenskerk, de pastorie en de omliggende tuin, de Hoeve Piekaerts, het Impelkasteel of De Motte (12de eeuw), de Belgische begraafplaats van Eppegem en de Schranshoeve (16de eeuw). Ook het Kasteel Wolfslinde (16de eeuw) en het Kasteel Eetveld (late 14de eeuw) zijn een bezoek waard. In Eppegem vindt u het natuurgebied Dorent- Nelebroek. Het gebied bestaat vooral uit uitgestrekte weilanden en typische hagen. Daar groeien heel wat zeldzame planten en vinden bedreigde diersoorten een plek. Ook de aangrenzende deelgemeenten bieden heel wat natuurpracht met een groot aantal wandel- en fietsroutes die de hele familie plezier en ontspanning bezorgen in een ongerepte omgeving. De mooie wandelroute Landelijk Eppegem vertrekt aan de kerk van Eppegem en loopt door natuurgebied en langs historische gebouwen. Via heel wat fietsroutes in Zemst kunt u naar hartenlust de grote omgeving verkennen. Langs Eppegem loopt onder meer de Kanaalroute en de 8 van Zemst. Welbekend is het Domein van Hofstade, een uitgestrekt recreatiepark met een grote vijver en strand en drie kleinere visvijvers. Rondom het water en in de bossen zijn er wandelpaden. Het domein is ook een gegeerde verblijfplaats van een grote variëteit aan vogels. 9

10 Eppegem, Waenrodehof De woonbuurt Waenrodehof is gelegen tussen de Hoevestraat en Beekstraat in het groene en rustige Eppegem. Matexi voorziet er de ontwikkeling van 38 gezinsvriendelijke woningen die een gevarieerd en harmonieus geheel vormen. De aanleg van een groene zone zorgt tevens voor een aangename en kindvriendelijke omgeving. Alle woningen zijn voorzien van drie slaapkamers en vaste trap naar een geïsoleerde, inrichtbare zolder. Elke woning krijgt bovendien een op maat gepersonaliseerd interieur en geniet van de uitstraling van de straat. De hedendaagse architectuur van iedere woning versterkt elkaar en creëert hierdoor een meerwaarde voor elke koper, nu en in de toekomst. Voor al deze woningen is gekozen voor een duurzame bouwmethode. Alle woningen zijn goed geïsoleerd, beschikken over een condenserende hoogrendementsketel en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef. Flexibele ruimtes zoals de zolder kunnen vlot, nu of later, mee afgewerkt worden. De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier. 10

11 Brusselsesteenweg Voorzieningen In Eppegem vindt u op wandelafstand kleinhandels zoals slager, bakker en bank, maar ook dokter en apotheek. Een crèche en een supermarkt bevinden zich vlak bij de woonbuurt. Het nabij gelegen Zemst is een levendige en actieve gemeente waar jaarlijks verschillende sport- en cultuurevenementen worden georganiseerd (zoals de Pinkstermarkt). In het centrum zijn tal van scholen, kinderopvanginitiatieven, uitgebreide sportinfrastructuur en horeca. Er is een ruim cultuuraanbod met voor ieder wat wils. In de buurt van Eppegem zijn er verschillende grote parken en natuurgebieden waar het als wandelaar of fietser tijdens alle seizoenen zorgeloos genieten is. 2 4 N1 2 Stationsplein Damstraat N267 Damstraat N267 Weverstraat Robert Shumanlaan 1 Watersteeweg 5 Stijn Streuvelslaan 1 Begijnhofstraat Waenrodehof Eppegem Kreupelstraat 1 Kreupelstr Brusselsesteenweg Jagers-te-voetlaan Zenneweg Rubenslaan N270 Grimbergsesteenweg 2 3 N1 1 Elewijtsteenweg N270 Sport en recreatie Horeca Winkels en diensten Scholen en kinderopvang Transport en mobiliteit 1. FC Eppegem 1. Restaurant 1. Supermarkt 1. Kinderopvang 1. Station Eppegem 2. BLOSO Centrum 2. Bank 2. Lager onderwijs 2. Station Weerde Hofstade 3. Bakkerij 3. Natuurgebied 4. Slagerij Dorent-Nelebroek 5. Dokter 11

12 Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Tegenwoordig is de beschikbare ruimte een schaars goed. Daardoor draagt elke ontwikkelaar een grote verantwoordelijkheid om de beperkte ruimte zo optimaal mogelijk in te vullen. Matexi doet dit zoveel mogelijk zonder in te boeten aan kwaliteit. Matexi gaat maximaal voor een stedenbouwkundig ontwerp dat zo respectvol mogelijk de beperkte ruimte aansnijdt. Hiervoor doen we een beroep op een deskundig team van stedenbouwkundigen. Dit team van complementaire ontwerpers benadert een buurt op een integrale wijze. Vanuit de verschillende expertises (stedenbouw, mobiliteit, landschap, architectuur en participatie) worden sites geanalyseerd en stedenbouwkundige concepten ontwikkeld in overleg met de betrokken overheden en eigenaars. Voor elk ontwerp vertrekt het team van de huidige omgeving: een nabije dorpskern, bestaande grachten en bomen(rijen), geplande ontwikkelingen,... hebben allemaal hun invloed op de stedenbouwkundige structuur. Het gebied wordt maximaal met de omgeving verweven met ontsluitingen voor voetgangers, fietsers en auto s. In combinatie met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer wordt het gebied op die manier écht opgenomen in de structuur van de gemeente. Tijdens het ontwerpproces staat het creëren van karaktervolle buurten met een eigen identiteit voorop. Kapstok voor de ontwikkeling van een gebied is een kwalitatief openbaar domein. Karaktervolle pleinen, beeldondersteunende straatprofielen, doordacht materiaalgebruik en groen- en spelvoorzieningen kenmerken onze buurten. Met veel aandacht voor toegankelijkheid en indeling van zowel het openbaar domein als de woning zelf ontwikkelt Matexi leefomgevingen die geschikt zijn voor alle leeftijden. 12

13 13

14 Een woning naar uw smaak. De architectuur De woonbuurt Waenrodehof ademt een moderne en eigentijdse sfeer uit. De architecturale uitstraling is dynamisch en fris dankzij het gebruik van de nieuwste gevelmaterialen. Het gevarieerde aanbod aan woningen en gevelmaterialen vormen samen een harmonieus geheel. Bij het ontwerp is rekening gehouden met een maximale benutting van de beschikbare ruimte. Speciale aandacht ging uit naar duurzaamheid en functionaliteit. 5 open bebouwingen met 3 slaapkamers, inpandige garage en inrichtbare zolder met vaste trap 33 halfopen bebouwingen met 3 slaapkamers, inpandige garage en inrichtbare zolder met vaste trap LOT 1 ±351 m² LOT 6 ±377 m² LOT 14 ±482 m² LOT 20 ±438 m² LOT 2 ±310 m² LOT 7 ±375 m² LOT 15 ±475 m² LOT 35 ±359 m² LOT 3 ±595 m² LOT 8 ±369 m² LOT 16 ±427 m² LOT 36 ±343 m² LOT 4 ±482 m² LOT 12 ±502 m² LOT 17 ±548 m² LOT 37 ±344 m² LOT 5 ±266 m² LOT 13 ±487 m² LOT 19 ±440 m² LOT 38 ±487 m² 14

15 BEEKST RAAT 2 D N RA A W 1 3 EW EG D EN RO W A 11 EH F 15 O SPEELPLEIN ST I JN ST R EU VE LS LA AN HO EV ES TR AA T WONINGEN TE KOOP 15

16 Een betrouwbare bouwpartner Persoonlijke en professionele begeleiding Vanaf de aankoop op plan tot en met de kant-enklare afwerking van de woning wordt u persoonlijk en professioneel begeleid. Doordachte plannen vermijden onnodige discussies met architect of aannemer. Vanaf de start van de bouw tot de uiteindelijke afwerking en oplevering wordt u betrokken bij materiaalkeuzes (vloeren, badkamer, sanitair, keuken, trap, deuren, plinten, verlichtingsen elektriciteitsplan). Bovendien informeert Matexi u over premies en fiscaalvriendelijke en energiebesparende investeringen. Geen prijsverrassingen De kostprijs van de woningen is gekend. Bij Matexi botst u dus niet op onverwachte meerprijzen. U koopt tegen de afgesproken prijs. KWALITEIT VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN Duurzame en kwaliteitsvolle materialen vormen de basis voor uw woning of appartement. Aandacht voor een vakkundige plaatsing primeert gedurende het hele bouwproces. De fabrikanten en leveranciers waarmee Matexi in zee gaat worden zorgvuldig geselecteerd om u de nodige garanties te kunnen geven omtrent de kwaliteit van de materialen. Door onze sterke aankooppositie krijgt u daardoor verrassend veel voor uw budget! 70 JAAR ERVARING Uw eigen woning is meestal de belangrijkste aankoop in uw leven. U kiest dan ook voor een partner die al vele decennia ervaring kan voorleggen, een partner waarvan de talrijke succesvolle realisaties de ultieme garantie vormen voor het welslagen van uw woonst. 16

17 Een duurzame kijk op bouwen ENERGIEZUINIG Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting en oriëntatie, de compactheid en de doordachte planopbouw zorgen voor een maximale energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geïsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Deze berekende keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning. COMFORTABEL energie label Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren: het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die standaard zijn in deze woningen. koop- en instapklaar De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier. Onze eenvoudige koopformule en een op maat ondersteuning en afwerking met duidelijke en overzichtelijke prijsvorming, laten toe om uw bouwbudget uitstekend te beheren. 100% voltooiingswaarborg U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 100% borg voor Matexi. Wie voor Matexi kiest, kiest terecht de veiligste weg. 17

18 Meer informatie. Matexi in België HUIDIGE PROJECTEN TOEKOMSTIGE PROJECTEN gerealiseerde PROJECTEN Matexi in uw buurt Heeft u interesse in een woning? Wenst u een afspraak om de mogelijkheden nader te bekijken? Ons team staat u graag te woord. Contacteer onze bouwadviseur op of via mail vlaamsbrabant@matexi.be 18 Regiokantoor vlaams-brabant WAENRODEHOF Brusselsesteenweg Grimbergen T +32 (0) F +32 (0) vlaamsbrabant@matexi.be Tussen de Beekstraat en de Stijn Streuvelslaan, Eppegem

19 Copyright Flickr images pinastro - johanvandam 19

20 Regiokantoor vlaams-brabant Brusselsesteenweg Grimbergen T +32 (0) F +32 (0) vlaamsbrabant@matexi.be Alle plannen, tekeningen en beelden in deze brochure geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document. Woningen te koop: in toep. van art VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer een maand na voorlopige oplevering. V.U. Jimmy Sterckx Brusselsesteenweg 213, 1850 Grimbergen / NL