Wonen in Melle. Begijnenwegel

Transcriptie

1 Wonen in Melle Begijnenwegel

2 2

3 Inhoud. 5 Matexi. Welkom in de buurt. Everybody deserves a great place to live 8 Een buurt die u verwelkomt. Melle Bereikbaarheid Ruime omgeving Melle, Begijnenwegel Voorzieningen 14 Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Melle, Begijnenwegel 18 Een woning naar uw smaak. De architectuur Een betrouwbare bouwpartner Een duurzame kijk op bouwen 22 Meer informatie. Matexi in België Matexi in uw buurt 3

4 4

5 Welkom in de buurt. Een woning is veel meer dan vier muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats vanwaar u uw leven gaat uitbouwen: een plek die van uzelf is en waar u uzelf kunt zijn. In een omgeving waar u veel vrije tijd doorbrengt, vrienden maakt, waar u uw kinderen een toekomst geeft. Een buurt waar het fijn wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Matexi verwezenlijkt woningen die tegelijk betaalbaar en duurzaam zijn: betrouwbare kwaliteit, die de mogelijkheden van uw budget maximaliseert. Wij ontwikkelen omgevingen met alle nodige voorzieningen om uw leven praktisch en aangenaam te maken. Zodat u zich meteen welkom voelt in de buurt. Uw buurt. 5

6 Everybody deserves a great place to live Als marktleider met bijna 70 jaar ervaring is Matexi het best geplaatst om u, in alle vertrouwen, een woning te kunnen aanbieden naar uw smaak, in een buurt die mooi aansluit bij wat u van het leven verlangt. Wij vertrekken altijd vanuit een totaalconcept, waarbij we comfortabele en energiezuinige woningen op basis van doordacht en uitgebreid onderzoek inpassen in de omgeving. Daarbij besteden we niet alleen aandacht aan de woning zelf, maar ook aan de omgeving: pleintjes, groen, wandel- en fietspaden, Langetermijndenken en duurzaamheid staan in elk project centraal. Dit vertaalt zich in elk ontwerp, in elke beslissing, en natuurlijk in het aanbod van de concrete producten. De waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald door de degelijkheid en functionaliteit van de woning zelf maar ook door de kwaliteit van de omgeving. Daarnaast bieden de uitgezochte locaties van elk woonproject in de toekomst meerwaarde. Met ambitie, passie en doorzettingsvermogen streven we in al onze projecten naar uitmuntende kwaliteit. Kortom: verrassend veel voor uw budget. 6

7 historiek 70 jaar ervaring solide reputatie langetermijnvisie klaar voor de toekomst duurzaam bouwen ecologisch/lange duur passie gedreven/inspiratie 7

8 Een buurt die u verwelkomt. Melle Ten zuidoosten van Gent, centraal in de provincie Oost-Vlaanderen, ligt Melle. Deze pittoreske gemeente aan de Schelde biedt u de unieke voordelen van een landelijke omgeving dicht bij de stad. Melle telt intussen ruim inwoners. In deze levendige en sociaal actieve gemeente is er een rijk aanbod aan cultuur en vrijetijdsmogelijkheden. U vindt er heel wat beschermde monumenten: het oudste bakstenen station van België, het orgel van de Sint-Martinuskerk, de tuinbouwschool, verscheidene kastelen, het college Paters Jozefieten en het oud-gemeentehuis dat nu een museum is. Ook de landschappen en dorpszichten zijn uniek. De vroegere buurtwegen in de directe woonomgeving zijn de ontmoetingsplaats voor wandelaars, joggers en fietsers. De cultuurdienst staat in voor een gevarieerd en toegankelijk cultuuraanbod met onder meer de concertreeks OORkussen, workshops, cultuuruitstappen, deelname aan Monumentendag en Erfgoeddag en ondersteuning van de lokale socio-culturele verenigingen met o.a. het kunst- en vormingscentrum Het Ovenveld. Daarnaast promoot de sportdienst sportbeoefening bij jong en oud en zorgen zij voor de gemeentelijke sportinfrastructuur en de speelpleinwerking. 8

9 Bereikbaarheid De woonbuurt ligt aan een fietsweg waarlangs u op enkele minuten in het centrum van Melle bent. De buurt, aan de Gontrodeheiweg, is dicht bij het station van Merelbeke en op minder dan 10 minuten van Gent. Melle heeft zelf ook een station met vlotte treinverbindingen naar Gent, Aalst en Brussel. Op minder dan een 1 km bent u aan de R4 en op minder dan 5 minuten aan de E40. Ook de E17 bereikt u via de R4 in slechts 10 minuten. Brugge Antwerpen Brussel Rijsel Ruime omgeving U heeft ze vast en zeker al gezien langs onze wegen: de groen-witte bordjes met de nummers van fietsknooppunten. Maar liefst 180 knooppunten staan garant voor ruim 840 kilometer fietsplezier doorheen het Scheldeland. Deze fietsroutes lopen langs de de mooiste plekjes van Melle. Bovendien grenst Melle aan Oosterzele dat de poort is van de Vlaamse Ardennen. In het natuurgebied Kalverhage vindt u visvijvers en prachtige fiets- en wandelroutes. Velen kennen Melle als dorp aan de drukke Brusselsesteenweg. Toch zijn er in de gemeente nog heel wat oude buurtwegen zoals jaagpaden, kerkwegels, holle wegen, bospaden of veldwegen. Bovendien hebben deze trage wegen een ecologische en erfgoedkundige waarde. De stad Wetteren, waar u alle belangrijke winkelketens vindt, ligt op minder dan 5 km. Ook de provinciehoofdplaats Gent is op slechts 10 minuten met de wagen: winkelstad bij uitstek, met cultuur, historisch waardevolle bezienswaardigheden en een uitgebreid horeca-aanbod. 9

10 Melle, Begijnenwegel In Melle bouwt Matexi 20 open, 6 gesloten en 18 halfopen unieke nieuwbouwwoningen. Binnen de woonbuurt streven we naar een kwalitatief straatbeeld met een jonge moderne architectuur. Elke woning heeft een inpandige of uitpandige garage of carport, een tuin, ruime living, eetkeuken, hal, berging, drie of vier slaapkamers en minstens één badkamer met douche en/of bad en dubbel lavabomeubel. Bovendien is iedere woning afgewerkt met oog voor detail, volgens onze hoogstaande kwaliteits- en comfortnormen. De verschillende woonclusters vormen een harmonisch geheel doordat de gevelmaterialen en gevelkleuren met zorg zijn uitgekozen. 10

11 Voorzieningen In Melle vindt u alle voorzieningen eigen aan een gemeente: bakkers, beenhouwers, een supermarkt e.a., maar ook een aantal gekende grote winkelketens op de Brusselsesteenweg. In de buurt zijn er verschillende bankkantoren en tankstations; in het centrum mooie kledingboetieks, een optiekzaak en meer. In Wetteren en Gent vindt u bovendien alles wat een stad te bieden heeft. Er zijn verschillende scholen, waaronder het college van Melle, een van de beste scholen uit Gent en omstreken. Een bibliotheek, museum, het sport- en recreatiepark Kouterslag (op 5 minuten met de fiets) met tennisvelden, beachvolleyvelden, een turnclub, een speelplein in de onmiddellijke omgeving van het natuurgebied Kalverhage. Er zijn ook twee voetbalclubs en een poyvalente sporthal. Bovendien heeft ook het college van Melle een sportinfrastructuur met zwembad, voetbal- en hockeyvelden. Melle is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer: verschillende bussen van De Lijn verbinden Melle met Gent of Wetteren. Ook heeft u treinverbindingen via het station van Melle. Als jonge en dynamische gemeente beschikt Melle ook over voldoende kinderopvang. In juli en augustus zijn er bovendien een speelpleinwerking en zomersportkampen voorzien. Gentbrugge Wellingstraat 2 R4 Gontrode Heirweg 3 Begijnenwegel Driesstraat Begijnenwegel Melle Klaverstr. Kruisstraat N9 Kerkstraat Dorpsplein Brusselsesteenweg 1 Charles Lebonstraat N438 Lindestraat Vossenstr. 2 3 Beekstraat Schauwegemstraat A10 E40 Gontrode Heirweg 2 1 Geraardsbergsesteenweg Sport en recreatie Horeca Winkels en diensten Scholen en kinderopvang Transport en mobiliteit 1. Sportcentrum 1. Restaurant/Traiteur 1. Supermarkt 1. College Melle 1. Station Melle 2. Academie 2. Restaurant 2. Bakkerij 2. Gemeenschapsonderwijs 2. Bushalte 3. Voetbalclub 3. Slagerij Basisscholen 4. Apotheek 3. Kinderopvang 5. Bibliotheek Gentbrugge 11

12 12

13 13

14 Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Tegenwoordig is de beschikbare ruimte een schaars goed. Daardoor draagt elke ontwikkelaar een grote verantwoordelijkheid om de beperkte ruimte zo optimaal mogelijk in te vullen. Matexi doet dit zoveel mogelijk zonder in te boeten aan kwaliteit. Matexi gaat maximaal voor een stedenbouwkundig ontwerp dat zo respectvol mogelijk de beperkte ruimte aansnijdt. Hiervoor doen we een beroep op een deskundig team van stedenbouwkundigen. Dit team van complementaire ontwerpers benadert een buurt op een integrale wijze. Vanuit de verschillende expertises (stedenbouw, mobiliteit, landschap, architectuur en participatie) worden sites geanalyseerd en stedenbouwkundige concepten ontwikkeld in overleg met de betrokken overheden en eigenaars. Voor elk ontwerp vertrekt het team van de huidige omgeving: een nabije dorpskern, bestaande grachten en bomen(rijen), geplande ontwikkelingen,... hebben allemaal hun invloed op de stedenbouwkundige structuur. Het gebied wordt maximaal met de omgeving verweven met ontsluitingen voor voetgangers, fietsers en auto s. In combinatie met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer wordt het gebied op die manier écht opgenomen in de structuur van de gemeente. Tijdens het ontwerpproces staat het creëren van karaktervolle buurten met een eigen identiteit voorop. Kapstok voor de ontwikkeling van een gebied is een kwalitatief openbaar domein. Karaktervolle pleinen, beeldondersteunende straatprofielen, doordacht materiaalgebruik en groen- en spelvoorzieningen kenmerken onze buurten. Met veel aandacht voor toegankelijkheid en indeling van zowel het openbaar domein als de woning zelf ontwikkelt Matexi leefomgevingen die geschikt zijn voor alle leeftijden. 14

15 15

16 Melle, Begijnenwegel 1 nieuwe groenzone waar kinderen kunnen spelen en buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten 2 het bestaande fietspad, parallel aan de spoorweg, vormt een snelle en autovrije verbinding met het centrum 3 doorsteek voor fietsers en voetgangers naar het bestaande fietspad 4 in de groenzone wordt hemelwater bovengronds opgevangen in een wadi. Deze zorgt voor een geleidelijke infiltratie van het water in de bodem. De wadi is ondiep en zal gedurende het jaar ook dikwijls droog staan. Daardoor vormt het een ideaal spelelement voor kinderen. 5 de straten zijn vormgegeven als woonstraten met zone 30 statuut. Kinderen moeten veilig op straat kunnen spelen, graag traag dus. 6 een functioneel bufferbekken vangt grote hoeveelheden hemelwater op. Dit loopt vertraagd over in de riolering of infiltreert in de bodem. 7 Deze straat loopt dood voor autoverkeer, maar niet voor fietsers en voetgangers: zij kunnen via een pad doorsteken naar de Boterbloemlaan. 16

17 EL EG W N NE J GI N AA ML OE BL R TE BO BE

18 Een woning naar uw smaak. De architectuur Voor de architecturale invulling werkten we samen met architect Tom Debaene en architectenbureau Jan Devis. Een kantoor dat kan terugvallen op een ruime ervaring in de bouw en ontwikkeling van woonbuurten. De doelstelling is steeds een duurzaam totaalconcept waarbij stedenbouw en architectuur hand in hand gaan. Een groep functionele, comfortabele en flexibele woningen zijn zo verweven tot een harmonisch en esthetisch geheel waarbij de leefkwaliteit centraal staat. LOT 8 ±596 m2 LOT 20 ±606 m2 LOT 28 ±516 m2 LOT 38 ±401 m2 LOT 9 ±789 m2 LOT 24 ±443 m2 LOT 29 ±516 m2 LOT 39 ±297 m2 LOT 16 ±681 m2 LOT 25 ±372 m2 LOT 31 ±516 m2 LOT 40 ±394 m2 LOT 18 ±581 m2 LOT 26 ±381 m2 LOT 32 ±516 m2 LOT 50 ±566 m2 LOT 19 ±592 m2 LOT 27 ±618 m2 LOT 33 ±338 m2 LOT 52 ±646 m2 18

19 EG BE NW NE J GI EL LS AN LA EM O L RB TE BO WONINGEN TE KOOP 19 23

20 Een betrouwbare bouwpartner PERSOONLIJKE EN PROFESSIONELE BEGELEIDING Vanaf de aankoop op plan tot en met de kant-enklare afwerking van de woning wordt u persoonlijk en professioneel begeleid. Doordachte plannen vermijden onnodige discussies met architect of aannemer. Vanaf de start van de bouw tot de uiteindelijke afwerking en oplevering wordt u betrokken bij materiaalkeuzes (vloeren, badkamer, sanitair, keuken, trap, deuren, plinten, verlichtingsen elektriciteitsplan). Bovendien informeert Matexi u over premies en fiscaalvriendelijke en energiebesparende investeringen. GEEN PRIJSVERRASSINGEN De kostprijs van de woningen is gekend. Bij Matexi botst u dus niet op onverwachte meerprijzen. U koopt tegen de afgesproken prijs. KWALITEIT VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN Duurzame en kwaliteitsvolle materialen vormen de basis voor uw woning of appartement. Aandacht voor een vakkundige plaatsing primeert gedurende het hele bouwproces. De fabrikanten en leveranciers waarmee Matexi in zee gaat worden zorgvuldig geselecteerd om u de nodige garanties te kunnen geven omtrent de kwaliteit van de materialen. Door onze sterke aankooppositie krijgt u daardoor verrassend veel voor uw budget! 70 JAAR ERVARING Uw eigen woning is meestal de belangrijkste aankoop in uw leven. U kiest dan ook voor een partner die al vele decennia ervaring kan voorleggen, een partner waarvan de talrijke succesvolle realisaties de ultieme garantie vormen voor het welslagen van uw woonst. 20

21 Een duurzame kijk op bouwen ENERGIEZUINIG Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting en oriëntatie, de compactheid en de doordachte planopbouw zorgen voor een maximale energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geïsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Deze berekende keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning. COMFORTABEL Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren: het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die standaard zijn in deze woningen. KOOP- EN INSTAPKLAAR De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier. Onze eenvoudige koopformule en een op maat ondersteuning en afwerking met duidelijke en overzichtelijke prijsvorming, laten toe om uw bouwbudget uitstekend te beheren. 100% VOLTOOIINGSWAARBORG U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 100% borg voor Matexi. Wie voor Matexi kiest, kiest terecht de veiligste weg. 21

22 Meer informatie. Matexi in België HUIDIGE PROJECTEN TOEKOMSTIGE PROJECTEN GEREALISEERDE PROJECTEN Matexi in uw buurt Heeft u interesse in een woning? Wenst u een afspraak om de mogelijkheden nader te bekijken? Heeft u interesse in een koopwoning? Ons team staat u graag te woord. Contacteer onze bouwadviseur op of via mail oostvlaanderen@matexi.be 22 REGIOKANTOOR OOST-VLAANDEREN BUREELCONTAINER MELLE Eedstraat Eke Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) oostvlaanderen@matexi.be Project Begijnenwegel op verkaveling - Lot 52

23 23

24 REGIOKANTOOR OOST-VLAANDEREN Eedstraat Eke Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) Alle plannen, tekeningen en beelden in deze brochure geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document. Woningen te koop: in toep. van art VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer een maand na voorlopige oplevering. V.U. Alexis De Groote Eedstraat 47, 9810 Eke (Nazareth) /