Wonen in Sint-Niklaas. Clementwijk

Transcriptie

1 Wonen in Sint-Niklaas Clementwijk

2

3 Inhoud. 5 Matexi. Welkom in de buurt. Everybody deserves a great place to live 8 Een buurt die u verwelkomt. Sint-Niklaas Bereikbaarheid Ruime omgeving Sint-Niklaas, Clementwijk Voorzieningen 4 Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Sint-Niklaas, Clementwijk 0 Een woning naar uw smaak. De architectuur Een betrouwbare bouwpartner Een duurzame kijk op bouwen 6 Meer informatie. Matexi in België Matexi in uw buurt 3

4 4

5 Welkom in de buurt. Een woning is veel meer dan vier muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats vanwaar u uw leven gaat uitbouwen: een plek die van uzelf is en waar u uzelf kunt zijn. In een omgeving waar u veel vrije tijd doorbrengt, vrienden maakt, waar u uw kinderen een toekomst geeft. Een buurt waar het fijn wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Matexi verwezenlijkt woningen die tegelijk betaalbaar en duurzaam zijn: betrouwbare kwaliteit, die de mogelijkheden van uw budget maximaliseert. Wij ontwikkelen omgevingen met alle nodige voorzieningen om uw leven praktisch en aangenaam te maken. Zodat u zich meteen welkom voelt in de buurt. Uw buurt. 5

6 Everybody deserves a great place to live Als marktleider met bijna 70 jaar ervaring is Matexi het best geplaatst om u, in alle vertrouwen, een woning te kunnen aanbieden naar uw smaak, in een buurt die mooi aansluit bij wat u van het leven verlangt. Wij vertrekken altijd vanuit een totaalconcept, waarbij we comfortabele en energiezuinige woningen op basis van doordacht en uitgebreid onderzoek inpassen in de omgeving. Daarbij besteden we niet alleen aandacht aan de woning zelf, maar ook aan de omgeving: pleintjes, groen, wandel- en fietspaden, Langetermijndenken en duurzaamheid staan in elk project centraal. Dit vertaalt zich in elk ontwerp, in elke beslissing, en natuurlijk in het aanbod van de concrete producten. De waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald door de degelijkheid en functionaliteit van de woning zelf maar ook door de kwaliteit van de omgeving. Daarnaast bieden de uitgezochte locaties van elk woonproject in de toekomst meerwaarde. Met ambitie, passie en doorzettingsvermogen streven we in al onze projecten naar uitmuntende kwaliteit. Kortom: verrassend veel voor uw budget. 6

7 historiek 70 jaar ervaring solide reputatie langetermijnvisie klaar voor de toekomst duurzaam bouwen ecologisch/lange duur passie gedreven/inspiratie 7

8 Een buurt die u verwelkomt. Sint-Niklaas Tussen Gent en Antwerpen, in het hart van het Waasland ligt zijn hoofdstad Sint-Niklaas, woonplaats voor ruim inwoners. De stad is bekend om het indrukwekkende marktplein, dat met 3, ha het grootste van België is. Die Grote Markt, het bruisende hart van het nieuwe Sint-Niklaas, oogt mooier dan ooit. Ook treft u een aantal mooie voorbeelden van art-deco- en -nouveaustijl aan in de stad, mede dankzij de bloeiende textielindustrie van de 9e eeuw. In de stadskern popelen tal van originele winkels en gezellige cafeetjes om u hun schatten te laten ontdekken en proeven. Bovendien kan u aan de stadsrand terecht in het Waasland Shopping Center, het grootste gelijkvloerse winkelcentrum van ons land. Aan mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding geen gebrek. Van een klassiek avondje uit tot een voorstelling uit de cultuursector, alle sportaccommodatie (onder meer aan recreatiedomein De Ster), de toeristische troeven (de Sint-Nicolaaskerk die haar naam gaf aan de stad, het stadhuis, het Mercatormuseum ) en het uitgebreide aanbod voor jongeren: Sint-Niklaas is echt van alle markten thuis. 8

9 Bereikbaarheid De woonbuurt Clementwijk is een deel van het binnengebied van Sint-Niklaas, tussen de Frans Van Cauwelaertlaan, Karakietstraat, Kwartelstraat, Merelstraat en het fietspad van de voormalige spoorwegzate. Zo staat u op 5 minuten aan het station. Bovendien doorkruist een fijnmazig netwerk voor fietsers en voetgangers de nieuwe buurt. Een bezoek aan Sint-Niklaas begint en eindigt heel gemakkelijk op het vernieuwde Stationsplein. Het station ligt op wandelafstand van de Grote Markt, om het halfuur zijn er rechtstreekse treinverbindingen die de reizigers op minder dan een half uur in het centrum van Gent en Antwerpen brengen. Ook richting Brugge, Brussel, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende en Rijsel zijn er frequente verbindingen. Op korte afstand van de nieuwe woonbuurt komt een bushalte. De Lijn zal het tracé van buslijn immers aanpassen en door de ontsluitingsweg van de woonbuurt brengen. In de stadskern krijgt het openbaar vervoer voorrang. Een buscorridor doorkruist de stad van noord naar zuid. Om de 7 minuten kan u de bus nemen op de verbindingsweg van het Waasland Shopping Center over de Grote Markt naar het station en omgekeerd. En op zaterdag hoeft u op het hele grondgebied van de stad niet te betalen voor de bus. Met de auto via de E7 staat u snel in Gent of Antwerpen. Voor Brussel kiest u de A en de N6. Ook Zeeuws-Vlaanderen is via de Westerscheldetunnel verrassend bereikbaar. Burgge Mechelen Ruime omgeving Aalst Brussel Sint-Niklaas ligt langs de E7, op een klein half uurtje van Gent en een dik kwartier van Antwerpen. Ook Brussel of Mechelen zijn nooit ver weg. Deel-gemeenten van de stad zijn Belsele, Nieuwkerken-Waas en Sinaai, die alle logischerwijs meer in het groen baden. Als uitvalsbasis om het rustige, mooie Land van Waas te ontdekken, is Sint-Niklaas dan ook uiterst geschikt. Geen wonder dat de stad kan terugblikken op een rijke ballonvaarttraditie: ook vanuit de lucht is het Waasland wondermooi. 9

10 Sint-Niklaas, Clementwijk In een eerste fase (6 ha) zal de Clementwijk plaats bieden aan 400 energiezuinige woningen bestemd voor verschillende bewonersgroepen, en een park van 4 ha. In een tweede fase ( ha) breiden we de buurt verder uit onder andere met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een school, kinderopvang en buurtwinkel. Het is meteen het grootste stadsuitbreidingsproject ooit in Sint-Niklaas. Deze nieuwe buurt is groen, autoluw, energiezuinig en speels. Fietsers en voetgangers krijgen er voorrang. De woonvelden zijn wel bereikbaar voor auto s, maar er is geen kriskras verkeer doorheen de woonbuurt. Uw wagen kan u kwijt aan gebundelde of ondergrondse parkings in de woonvelden. Voor bezoekers zijn er parkings aan de rand van de buurt, zodat de straten veilig en gezellig blijven om te leven en te spelen. Het woonhof Een van de woonvelden aan de oostzijde van het park, veld 3 of het Woonhof genoemd, ontwikkelt Matexi Projects nu in samenwerking met evr-architecten en studiebureau Irtas. Het Woonhof bestaat uit 4 woningen met een tuin en 0 appartementen gelegen aan de randen van het veld. Woningen en appartementen aan de parkzijde en hofwoningen aan de Londenstraat. De woningen en appartementen zijn gegroepeerd in vijf woonvolumes. Alle woningen met een west georiënteerde tuin geven via de tuin uit op het gemeenschappelijke binnenhof dat georiënteerd is naar de zon. Dit binnenhof met kleurrijke bomen is het verbindende element tussen de woningen. U vindt er verder een avontuurlijke speeltuin voor de allerkleinsten en een ligweide om te ontspannen. Het Woonhof is volledig autovrij. Bewoners kunnen zich zo per fiets en te voet veilig en ongehinderd bewegen van en naar hun woning. Deze woningen en duplexwoningen met tuin of appartementen met ruim terras en zicht op het park zijn kwaliteitsvol en met ruimte voor groen. Sommige hofwoningen of parkwoningen hebben een derde verdieping die ook op termijn kan ingericht worden afhankelijk van de veranderende noden van de bewoners. De woningen kennen een laag energieverbruik en zijn makkelijk op te waarderen tot BEN-woningen (Bijna Energie Neutrale woningen). De materialen zijn zorgvuldig geselecteerd met het natuurlijke, groene karakter van de wijk in gedachten. Eén van de woonvolumes trekken we op in houtskeletbouw, maar baksteen is het hoofdmateriaal voor alle gevels : een kwaliteitsvolle en duurzame keuze. Een buurt om in te wonen, van de oudsten tot de allerkleinsten. 0

11 Sint-Gillisbaan Voorzieningen 4 Bekelstraat Londenstraat Sint-Niklaas 6 5 N45 Mechelen-Terneuzenwegel Sparrenhofstraat Kuildamstraat Nachtegalenstr. 3 Louis Francklaan N403 Heistraat 3 SINT-NIKLAAS Driekoningenstraat 6 R4 5 Singel Sport en recreatie Horeca Winkels en diensten Scholen en kinderopvang Transport en mobiliteit. Zwembad. Restaurant. Supermarkt. Kinderopvang. Station Sint-NIklaas. Sporthal. Bakkerij. Basis- & kleuterschool. Bushaltes 3. Tennisclub 3. Slagerij 3. Secundair onderwijs 3. Fietspad naar centrum 4. Saunacenter 4. Apotheek 5. Fitnesscenter 5. Dokter 6. Cinema 6. Bibliotheek 7. Stadsschouwburg 7. Bank 8. Ziekenhuis

12 Snuif de sfeer op

13 3

14 Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Tegenwoordig is de beschikbare ruimte een schaars goed. Daardoor draagt elke ontwikkelaar een grote verantwoordelijkheid om de beperkte ruimte zo optimaal mogelijk in te vullen. Matexi doet dit zoveel mogelijk zonder in te boeten aan kwaliteit. Matexi gaat maximaal voor een stedenbouwkundig ontwerp dat zo respectvol mogelijk de beperkte ruimte aansnijdt. Hiervoor doen we een beroep op een deskundig team van stedenbouwkundigen. Dit team van complementaire ontwerpers benadert een buurt op een integrale wijze. Vanuit de verschillende expertises (stedenbouw, mobiliteit, landschap, architectuur en participatie) worden sites geanalyseerd en stedenbouwkundige concepten ontwikkeld in overleg met de betrokken overheden en eigenaars. Voor elk ontwerp vertrekt het team van de huidige omgeving: een nabije dorpskern, bestaande grachten en bomen(rijen), geplande ontwikkelingen,... hebben allemaal hun invloed op de stedenbouwkundige structuur. Het gebied wordt maximaal met de omgeving verweven met ontsluitingen voor voetgangers, fietsers en auto s. In combinatie met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer wordt het gebied op die manier écht opgenomen in de structuur van de gemeente. Tijdens het ontwerpproces staat het creëren van karaktervolle buurten met een eigen identiteit voorop. Kapstok voor de ontwikkeling van een gebied is een kwalitatief openbaar domein. Karaktervolle pleinen, beeldondersteunende straatprofielen, doordacht materiaalgebruik en groen- en spelvoorzieningen kenmerken onze buurten. Met veel aandacht voor toegankelijkheid en indeling van zowel het openbaar domein als de woning zelf ontwikkelt Matexi leefomgevingen die geschikt zijn voor alle leeftijden. 4

15 5

16 Masterplan Clementwijk in ple gen nha e Kop at stra den Lon t raa mst rda ste Am aan n-te hele Mec egel zenw rneu 6 De Mechelen-Terneuzenwegel: fietspad naar centrum Sint-Niklaas Bezoekersparking aetl er kd ij ew d Lo

17 Clementwijk - woonveld 3 6 lein enp ag enh Kop 5 at stra den Lon at tra ms rda ste Am 4 aan etl a er kd wij de Lo 3 verscheidenheid aan duurzame typologieën: verschillende types woningen en appartementen gestapeld wonen gericht op het park 3 appartementen krijgen collectieve fietsbergingen aan de toegang. 4 woningen met privé-tuin aansluitend op het collectief groengedeelte 5 woningen langs de tuin bereikbaar en voorzien van een fietsenberging 6 parkeren in cluster of ondergronds 7

18 Een woning naar uw smaak. De architectuur Elke woning op het gelijkvloers heeft in deze buurt een eigen afgesloten tuin. Deze tuin is qua grootte ideaal voor het private huiselijke leven en beperkt in onderhoud. Elke bewoner is daarnaast ook eigenaar van de grote gemeenschappelijke binnentuin die collectief beleefd en beheerd wordt, ontworpen als verlengstuk van de private tuin met een basisinrichting die de bewoners nog verder kunnen invullen en aanpassen. Via verschillende voetwegen vinden fietsers en voetgangers er gemakkelijk hun weg. De voetweg ligt aan de achtertuinen om een achterontsluiting te verkrijgen. Om de woningen zoveel mogelijk te integreren in het landschap en om het gemeenschappelijke binnenhof zo aangenaam mogelijk te maken, kozen we ervoor om, van de 6 parkeerplaatsen nodig voor veld 3, er 45 ondergronds te voorzien en 6 bovengronds. Deze parkeerplaatsen verkopen we één op één, bij een woning of appartement. Fietsenstalling voor grondgebonden woningen is mogelijk in de tuinberging, in de woning of in de gemeenschappelijke overdekte fietsenstallingen in het veld. De 5 woonvolumes (A t.e.m. E) in veld 3 zijn baksteenvolumes in één van de 4 verschillende steensoorten binnen een kleurenpallet van wit over beige/bruin naar grijze kleurtinten. Op deze manier benadrukken we de eenheid van het veld en de volumes op zich. De zijwanden van volumes die niet de randen vormen van het veld of grenzen aan het binnenhof voeren we uit in een witte tint metselwerk. Dit om de doorgangen/toegangen tot het veld op een subtiele manier zichtbaar en lichter te maken. Blok B omvat 8 aaneengesloten energiezuinige eengezinswoningen in houtskeletbouw met een gevel uit metselwerk, waarvan 6 rijwoningen en halfopen bebouwingen. Drie woningen bestaan uit 3 bouwlagen, de andere vijf woningen uit lagen. LOT 6 ±00 m LOT 8 ±5 m LOT 0 ±5 m LOT ±5 m LOT 7 ±5 m LOT 9 ±5 m LOT ±5 m LOT 3 ±00 m Blok C omvat 7 aaneengesloten energiezuinige eengezinswoningen met tuin, waarvan 5 gesloten bebouwingen en halfopen bebouwingen. Drie woningen bestaan uit 3 bouwlagen en de andere vier uit lagen. LOT 4 ±05 m LOT 6 ±5 m LOT 8 ±30 m LOT 0 KIJKWONING LOT 5 ±5 m LOT 7 ±30 m LOT 9 ±30 m 8

19 ein npl ge nha e Kop 6 0m ±0 7 m 5 ± 8 m 5 m 5 ± at stra den Lon 9 ± 0 5m ± m 5 ± m 5 ± 3 0m ±0 at tra ms rda ste Am 4 5m ±0 5 5m ± 6 5m ± 7 0m ±3 8 0m ±3 9 m 0 ±3 0 m 05 ± aan etl a er kd wij de Lo WONINGEN TE KOOP KIJKWONING 9

20 0 Snuif de sfeer op

21

22 Een betrouwbare bouwpartner PERSOONLIJKE EN PROFESSIONELE BEGELEIDING Vanaf de aankoop op plan tot en met de kant-enklare afwerking van de woning wordt u persoonlijk en professioneel begeleid. Doordachte plannen vermijden onnodige discussies met architect of aannemer. Vanaf de start van de bouw tot de uiteindelijke afwerking en oplevering wordt u betrokken bij materiaalkeuzes (vloeren, badkamer, sanitair, keuken, trap, deuren, plinten, verlichtingsen elektriciteitsplan). Bovendien informeert Matexi u over premies en fiscaalvriendelijke en energiebesparende investeringen. GEEN PRIJSVERRASSINGEN De kostprijs van de woningen is gekend. Bij Matexi botst u dus niet op onverwachte meerprijzen. U koopt tegen de afgesproken prijs. KWALITEIT VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN Duurzame en kwaliteitsvolle materialen vormen de basis voor uw woning of appartement. Aandacht voor een vakkundige plaatsing primeert gedurende het hele bouwproces. De fabrikanten en leveranciers waarmee Matexi in zee gaat worden zorgvuldig geselecteerd om u de nodige garanties te kunnen geven omtrent de kwaliteit van de materialen. Door onze sterke aankooppositie krijgt u daardoor verrassend veel voor uw budget! 70 JAAR ERVARING Uw eigen woning is meestal de belangrijkste aankoop in uw leven. U kiest dan ook voor een partner die al vele decennia ervaring kan voorleggen, een partner waarvan de talrijke succesvolle realisaties de ultieme garantie vormen voor het welslagen van uw woonst.

23 Een duurzame kijk op bouwen ENERGIEZUINIG Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting en oriëntatie, de compactheid en de doordachte planopbouw zorgen voor een maximale energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geïsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie. De woningen in blok B zijn BENwoningen, waarbij de zonnepanelen voorzien zijn in het basispakket. De woningen in blok C hebben een E-peil tussen E40 en E45. Deze berekende keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning. COMFORTABEL Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren: het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die standaard zijn in deze woningen. KOOP- EN INSTAPKLAAR De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier. Onze eenvoudige koopformule en een op maat ondersteuning en afwerking met duidelijke en overzichtelijke prijsvorming, laten toe om uw bouwbudget uitstekend te beheren. 00% VOLTOOIINGSWAARBORG U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 00% borg voor Matexi. Wie voor Matexi kiest, kiest terecht de veiligste weg. 3

24 4

25 5

26 Meer informatie. Matexi in België HUIDIGE PROJECTEN TOEKOMSTIGE PROJECTEN GEREALISEERDE PROJECTEN Matexi in uw buurt Heeft u interesse in een woning? Wenst u een afspraak om de mogelijkheden nader te bekijken? Ons team staat u graag te woord. Contacteer onze bouwadviseur op of of via mail oostvlaanderen@matexi.be REGIOKANTOOR OOST-VLAANDEREN Eedstraat Eke T +3 (0) F +3 (0) oostvlaanderen@matexi.be 6

27

28 REGIOKANTOOR OOST-VLAANDEREN Eedstraat Eke Tel: +3 (0) Fax: +3 (0) oostvlaanderen@matexi.be Alle plannen, tekeningen en beelden in deze brochure geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document. Woningen te koop: in toep. van art VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer een maand na voorlopige oplevering. V.U. Alexis De Groote Eedstraat 47, 980 Eke (Nazareth) /