Leuke, instapklare eengezinswoning. Parklaan 22 te Abbekerk

Transcriptie

1 Leuke, instapklare eengezinswoning Parklaan 22 te Abbekerk

2

3 Leuke ligging! Kom gerust eens kijken! Hartstikke leuke en instapklare eengezinswoning met een tuin op het noordwesten, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, woonkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en complete badkamer. Leuke ligging in het dorp! De tuin grenst aan een sloot en u heeft vrij uitzicht over een weiland. Zeker een bezichtiging waard! 3

4 4

5 Indeling Fijne woning! Entree De voortuin is in 2015 opnieuw bestraat en met vaste plantenbakken opgesierd. De hal voorziet in een garderobehoek met radiator, de meterkast en toegang tot de living. Woonkamer Tuingerichte living met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Er ligt een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming als bijverwarming, de wanden en het plafond zijn gestuukt en er is een praktische trapkast. Woonkeuken Fijne straatgerichte woonkeuken, dus altijd wat te zien! De keukenunit is in een hoek opgesteld in lichte kleurstelling met veel kastruimte, bovenkastjes met bladverlichting, carrouselkast, zeeppompje, en inbouwspots. Daarnaast treft u de nodige inbouwapparatuur, zoals: koelkast, elektrische oven (2016), vaatwasser (2013), 4 pits gaskomfoor en een vlakschermafzuiger. 1e Verdieping Via een paneeldeur met melkglas en facet geslepen glas heeft u toegang tot de tussenhal. Daar is in 2015 het toilet geheel vernieuwd en betegeld in moderne kleurstelling met grote witte wandtegels en antraciet vloertegels. Er is een wandcloset geplaatst en een Belgisch hardstenen fonteintje. Het trappenhuis en de overloop op de 1e verdieping zijn bekleed met vloerbedekking. 1e Slaapkamer achterzijde laminaatvloer, groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn en hor, ruime afmeting, de wanden zijn behangen en er is tv aansluiting. 2e Slaapkamer achterzijde ook in deze kamer is een laminaatvloer gelegd, Velux dakraam met verduisteringsgordijn en hor en de wanden zijn behangen. 3e Slaapkamer voorzijde ouderslaapkamer met recht opgetrokken wanden, laminaatvloer, vaste kast, behang op de wanden en een tv aansluiting. Badkamer Licht betegelde badkamer met een ligbad, wandcloset, separate douchehoek met glazen deur, douchekolom met massagestralen en extra handdouche, wastafel met kastenmeubel, inbouwspots, designradiator, centraal afzuigsysteem en 2 raampjes waarvan er 1 open kan voor de natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Vaste open trap naar de zolderverdieping waar over de gehele vloer laminaat is gelegd. Via de voorzolder heeft u toegang tot veel bergruimte en aan de andere zijde een washok met de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv installatie, de boiler en het centraal afzuigsysteem. 4e Slaapkamer leuke kamer met verlaagd plafond en inbouwspots op een dimmer, t.v. aansluiting, Velux dakraam met verduisteringsgordijn en een hor, gespoten wanden en bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden van de kamer. Bijzonderheden: - Speeltuin met ruim speelveld op loopafstand - Schilderwerk voorzijde begane grond en verdieping in 2014 door een schilder uitgevoerd, de achterzijde is in 2012 voor het laatst geschilderd - Lagere school op loopafstand - Gezellige buurt en fijne woonomgeving 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Heerlijke tuin met vrij uitzicht Grenst aan een sloot Diepe tuin op het noordwesten dus heerlijk genieten van het avondzonnetje met zicht over de weilanden waar ook koeien grazen. Voor de toekomst zijn hier woningen gepland maar die plannen zijn voorlopig van de baan. De tuin is via een achterom te bereiken, grenst aan een sloot waar een waterterrasje is gemaakt en er is een houten berging met extra aanbouw en overkapping. De schuur is voorzien van elektra en verlichting. De achtertuin is in 2015 opnieuw bestraat en recent is er een buitenkraan geplaatst. Kortom, een hele fijne tuin! 12

13 13

14 14

15 Plattegronden Begane grond 1e Verdieping 15

16 2 4 Plattegrond / kadastrale kaart 2e Verdieping Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: RE/MA a-18h Parklaan 1a-1h 330 Hoornblad m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NOORDER-KOGGENLAND U 344 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Kadastrale kaart 16

17 Lijst roerende zaken ROERENDE ZAKEN BLIJFT ACHTER GAAT MEE KAN WORDEN OVERGENOMEN Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Oven Vaatwasser Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) 17

18 Kenmerken woning ALGEMENE INFORMATIE Soort woning Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Adres Parklaan 22 Postcode en woonplaats 1657 KD Abbekerk Bouwjaar 1999 Inhoud 280 m3 Perceeloppervlakte 160 m2 Woonoppervlakte 102 m2 Externe bergruimte 6 m2 Kadastrale gegeven Gemeente: NOORDER- KOGGENLAND Sectie: U Nummer: 344 Ter grootte van: 1 are 60 centiare Beschikbaar vanaf Aanvaarding in overleg ENERGIE Verwarming Combiketel Intergas 1999, eigendom, jaarlijks onderhoud Warmwater Warm water middels de boiler, Techneco 1999, eigendom met jaarlijks onderhoud Isolatie Volledig geïsoleerd, definitief energielabel B Elektra 6 Groepen en aardlekschakelaar INDELING Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 1 Aantal toiletten: 2 Achtertuin: Noordwest - Lengte: 17 meter / Breedte: 5 meter ETRA INFORMATIE Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO, NVM, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging eigen huis. Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Disclaimer Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. 18

19

20 Mijn ervaring en expertise maakt mij sterk in mijn werk! Dus ook voor u! Margit Nijboer, makelaar sinds 1997 en aangesloten bij RE/MA vanaf de opening van het RE/MA kantoor in Hoorn, eind Marijke Leegwater zwaait vanaf 2001 de scepter over de backoffice. Door de jarenlange samenwerking zijn wij een dreamteam. Onze RE/MA luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. RE/MA ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan de verkoop van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MA. Margit Nijboer Makelaar M E margitnijboer@remax.nl T RE/MA Direct Breed KC HOORN NH direct@remax.nl Direct Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.