Waardecreatie zorgvastgoed. een vernieuwend concept voor transformatie van zorginstellingen ter voorkoming van kapitaalvernietiging

Transcriptie

1 Waardecreatie zorgvastgoed een vernieuwend concept voor transformatie van zorginstellingen ter voorkoming van kapitaalvernietiging

2 De situatie De scheiding tussen wonen en zorg, en de decentralisatie dwingen verzorgings- en verpleeginstellingen tot een enorme transitie; Bestaand vastgoed is functioneel verouderd en sluit niet aan bij de veranderende vraag; Gebouwen zijn vaak te jong om te worden gesloopt; Vaak betreft het mooie woonlocaties.

3 Scheiden wonen en zorg kent 3 opties: Het verzorgingshuis/zorgcentrum niet meer door exploiteren; Overgaan op cliënten met een indicatie voor de hogere zorgzwaartepakketten, mits hiervoor de ruimte is; De vrijkomende appartementen gaan verhuren aan cliënten met een indicatie voor extramurale zorg.

4 Wonen centraal ZZP 1 ZZP 2 ZZP 3 De vrijkomende appartementen gaan verhuren aan cliënten met een indicatie voor extramurale zorg

5 Het idee Verhuurbaarheid van bestaande zorgappartementen is slecht; Boekwaarde gebouwen veelal erg hoog; Renovatie binnen het gebouw levert lagere capaciteit aan verhuurbare eenheden op; Dus: de schil van het gebouw verplaatsen levert vele voordelen op!

6 Visie Verlengen van de levensduur > 15 jaar Visie: Behoud wat goed is Voorkom verspilling en kapitaalvernietiging Voeg waarde toe Gun een gebouw een tweede leven Houdt het gebouw exploitabel

7 Partner gezocht IFD bouw is Industrieel Flexibel Demontabel bouwen. Een IFD bouwonderneming ontwerpt, fabriceert en plaatst, permanente en semipermanente gebouwen voor onder andere het onderwijs, gezondheidszorg, kinderopvang en overheid.

8 IFD bouw Industrieel Flexibel Demontabel Snelle realisering Lage bouwplaatskosten

9 Vergroten van appartementen

10 Beperk de sloop

11 Behoud wat goed is

12 Voeg waarde toe

13 Realiseer een voorbouw

14 Zorg voor goede gevelisolatie

15 Verbeter de isolatiewaarde

16

17 Realiseer aparte slaapkamer

18

19 En richt het appartement in

20

21 Energiebesparing Verbetering van de gevelisolatie Rc > 7 m 2 K/W Vergroting van volume tegen gelijkblijvende energiekosten 30% reductie op verwarmingskosten bij verbetering gevelisolatie

22 Thema s Laag niveau (L) Vervangen: - Wandafwerking - Vloerafwerking - Zorgsysteem - Uitbreiding 3 m Middel niveau (M) Extra tov L-niveau Vervangen - Keuken + inb. app - Sanitair - E/W-installaties - Toegankelijkheid Hoog niveau (H) Extra tov M-niveau - Refit sanitair - Integrale toegankelijkheid - Koeling

23 Voorbeeld middelniveau Bouwkosten ca. 680,- per m 2 bvo Investering ca. 750,- per m 2 bvo Voorbeeld uitbreiding appartement = 40 m m 2 uitbreiding = 60 m 2 Bouwkosten zijn ,- per appartement Investering is ,-

24 Investering (een voorbeeld) Aanbouw : Renovatie: Totaal: incl btw Huidige boekwaarde appartement: Rest exploitatieduur: 15 jaar

25 Uitgangspunten per appartement Huidige boekwaarde: ,- Investeringen (nieuw): ,- + Totaal nieuwe boekwaarde: ,- Variabele lasten per jaar: 589,- NHC inkomsten in startjaar: 0,- Aanvangshuur: 610, - p/m 7.307,- p/j

26 Waarde model

27 Wat kunnen we betekenen? SDB doet in samenwerking met een IFD bouwer pro bono onderzoek naar de mogelijkheden en formuleert businesscase met waardebeeld. Zodra bestemmingsplan OK is, dan opdracht tot nadere uitwerking en realisatie Oplevering binnen 6 maanden na opdracht verlening!>> Indien nodig wordt een investeerder / belegger gezocht

28 Wat levert het u op? Een tweede leven voor bestaand vastgoed Nieuwe uitstraling van het gebouw Zeer lage energielast door hoge isolatiewaarde Duurzame inzetbaarheid van uw gebouw Voorkomen van kapitaalvernietiging Nieuw verdienmodel door acceptabele verhuur Risico: No cure no pay

29 Hebben wij uw interesse? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende presentatie! Voor meer informatie neem contact op met: Jerry Wedding Maarten Harting [ ] [ ]