Print to PDF without this message by purchasing novapdf (

Transcriptie

1 Hooglede is gelegen op de rug. De kerk en de Marktplaats liggen ongeveer op het hoogste punt van de hoogterug. Het noordelijk deel van Hooglede (ten noorden van de BruggestraatKleine Stadenstraat) ligt ongeveer op de kamlijn (en is vrij vlak). Het zuidelijk relatief sterke hoogteverschillen. Vanaf de hoogterug zijn er panoramische zichten op de omgeving. Vanaf de Kleine Noordstraat en de Kerkstraat is er een uitzicht op de dorpen in de open ruimte tussen de Rug van Hooglede en het Plateau/de Cuesta van Torhout. gebied Roeselare. Vanaf de Beverenstraat (omgeving Duits Militaire Begraafplaats en de Grote Noordstraat (Rodenbachwijk) heb je een goed uitzicht op de skyline van het Roeselaarse. Grootschalig bedrijf Soenen aan de rand van Hooglede Het bedrijf vormt door zijn omvang en impact ook een belangrijk landschapselement (baken). De ontsluiting voor economisch verkeer gebeurt via de Roeselarestraat (richting R32, N36, N32,...) zodat de woonomgeving niet belast wordt. Rond het bedrijf is een brede buffer in taludvorm aangelegd. Door de beplanting van het talud met opgaand groen zal het bedrijfsgebouw aan het zicht onttrokken worden vanuit de woonomgeving. Langs de Hogestraat situeert zich een verlaten bedrijfscomplex, de oude steenbakkerij (tegenover Domein de Vossenberg ). De gemeente wenst het containerpark en de technische dienst op deze site te herlokaliseren. Beeldbepalende of markante elementen zijn de kerk (op de kamlijn van de rug), de watertoren (in het noorden van Hooglede) en het bedrijf Soenen. Ook de Duits Militaire Begraafplaats, aan de rand van de woonomgeving, vormt een beeldbepalend groenelement. De Duits militaire begraafplaats is één van de vier resterende militaire begraafplaatsen in WestVlaanderen. Waardevolle elementen zijn het gemeentehuis en de herberg Dubbele Arend op de Marktplaats. Ten zuiden van Hooglede is het bedrijf Soenen gelegen. Het bedrijf, dat vroeger geïsoleerd ten opzichte van de woonomgeving lag, is recent sterk gegroeid, waardoor het bedrijf morfologisch bij de woonomgeving aansluit. Het bedrijf heeft een grote ruimtelijke impact en de schaal staat in sterk contrast met de kleinschaligheid van de woonomgeving van Hooglede. Duits Militaire Begraafplaats 46 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

2 3.2. bestaande ruimtelijke structuur van Gits Gits neemt, net als Hooglede, een belangrijk deel van de woonfunctie op. Na Hooglede is het de grootste woonentiteit van de gemeente. Gits heeft eveneens een verzorgende functie. Dit uit zich in het voorkomen van voorzieningen (sport, cultuur, handel,...). De voorzieningen zijn, net als in Hooglede, vrij sterk geconcentreerd in het centrum. Rond het marktplein en de Nieuwplaats zijn de sporthal Ogierlande en het cultureel centrum, de bibliotheek, een school en de kerk gelegen. De basisschool in de Gitsbergstraat is op loopafstand van het marktplein gesitueerd. Ook het rustoord Ter Linde op de hoek van de Gitsbergstraat met de Singellaan sluit aan bij het centrum. De sporthal is een opvallend element door de kwalitatieve eigentijdse vormgeving en hoge beeldwaarde. De sporthal is bovendien geïntegreerd in een aantrekkelijk kader door de inplanting in een parkachtige omgeving. van de Stedelijke Academie voor Muziek, Woord en Dans, een polyvalante zaal, een fanfarelokaal en een plaatselijke afdeling Kind & Gezin. De voorzieningen zijn sterk geconcentreerd in het centrum Net als in Hooglede zijn in Gits de belangrijkste handelsfuncties in het centrum geconcentreerd. In het centrum is ook een handelsfunctie met grotere oppervlakte (superette). De bebouwing in het centrum heeft een overwegend gesloten karakter. Dit is het geval voor de bebouwing rond het marktplein en de Nieuwplaats en langs verbindingswegen van het centrum naar de omliggende dorpen (Stationsstraat, Gitsbergstraat, Grijspeerdstraat, Leenbosstraat). Hiertoe behoort ook het gebied in het centrum met smalle straten en gesloten bebouwing (Kapellestraat, Heilig Sacramentstraat). Het is een gemengd gebied met woningen, handelsfuncties en voorzieningen. In dit gebied vond de belangrijkste verdichting plaats (door vervanging van woningen door meergezinswoningen). Het aantal appartementen en studio s in Gits is relatief beperkt (beperkter dan in Hooglede). In de naoorlogse periode breidde Gits zich vooral uit langs de invalswegen (Stationsstraat, Gitsbergstraat, Grijspeerdstraat, Leenbosstraat). Gits ontwikkelde zich vooral in oostelijke (richting Bruggesteenweg) en zuidelijke richting. De bebouwing heeft er overwegend een halfopen tot open karakter. In een latere fase werd de ruimte tussen de invalswegen stelselmatig ingevuld. Hierdoor ontstonden verschillende wijken. De woonwijken zijn vrij samenhangend van opbouw. Het betreft grotere gehelen die in een korte tijdsperiode zijn gerealiseerd. In Gits kunnen een drietal grotere gehelen onderscheiden worden. Ten zuiden van de Stationsstraat is de wijk Bergdal ontwikkeld. Ten noorden ervan situeert zich de SintElooiswijk die recent sterk uitgebreid is (ongeveer 50 woningen). Een laatste samenhangend geheel is de wijk ten westen van de Gitsbergstraat. Voornoemde wijken bestaan voor het overgrote deel uit open bebouwing en er is groen en speelruimte op het niveau van de wijk. Ook de afwezigheid van doorgaand verkeer draagt bij tot het aantrekkelijk woonklimaat van de wijken. Ten zuiden van het centrum is een sociale woonwijk uitgebouwd (Singellaan). De wijk is veel kleinschaliger (ongeveer 35 woningen) dan de Rodenbachwijk in Hooglede. Ook hier geldt de karige inrichting van het openbaar domein (afwezigheid van groen) en het monotoon karakter van de bebouwing die niet bijdragen tot een aantrekkelijke beeldwaarde. Recent werd de wijk in zuidelijke richting uitgebreid met een aantal bejaardenwoningen (aansluitend op het rustoord) en enkele sociale kavels. In Gits is relatief weinig openbaar groen aanwezig. in het woonweefsel die vooral langs de lokale verbindingswegen voorkomen. De groenvolumes zijn soms manifest in het straatbeeld aanwezig (bijvoorbeeld kasteelpark langs de Stationsstraat). In het woonweefsel komen geen onbebouwde gebieden voor. Langs de noordrand van de woonomgeving is het woonweefsel het meest uitgerafeld. Voor dit gebied kunnen mogelijkheden gezocht worden voor het versterken van de woonstructuur. De rol van dit gebied wordt verder afgewogen binnen de gewenste ruimtelijke structuur. De sporthal heeft een opvallende vormgeving en is ingeplant in een aantrekkelijke parkachtige omgeving Verdichting in het centrum van Gits w v i D e e l e n t i t e i t e n G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l 47

3 In Gits zijn drie gebieden aanwezig met een concentratie aan voorzieningen op het vlak van sport en recreatie. In het westen van Gits is een terrein gelegen langs de Prinnebeek (recreatieterrein t Chringhene). Er is een sportveld (oefenveld), jeugdlokalen en een speelterrein voor jeugdbewegingen. Het recreatiegebied in eigendom van de gemeente is volledig benut. Recent zijn er langs de noordkant, aansluitend op het woonweefsel, enkele kleinschalige bejaardenwoningen ontwikkeld. Ten oosten van de Prinnebeek bevindt zich een leegstaand serrebedrijf waar ondermeer hoevetoerisme wordt aangeboden. Dit bedrijf is deels gelegen in een gebied voor dagrecreatie. t Chringhene Ten zuiden van de Stationsstraat is een tweede (groter) gebied gelegen, ingesloten tussen de sociale woonwijk en de woonwijk Bergdal. Het gebied is drager van twee voetbalterreinen, twee oefenterreinen, kleedkamers/kantine en een vrij ruime parking. De kwaliteit van de inrichting van de parkeervoorziening kan echter nog verbeterd worden. Ten westen van deze sportterreinen bevindt zich het zorgcentrum van Gits. Met de recent vergunde uitbreiding heeft de bestaande site van het zorgcentrum zijn maximale invulling quasi bereikt en is er geen ruimte meer voor een wezenlijke capaciteitsuitbreiding op de site zelf. Sportterreinen ten zuiden Stationsstraat Beide gebieden hebben een vrij open en groen karakter. Binnen het bouwblok NieuwplaatsStationsstraatTorhoutstraat bevindt zich de sporthal Ogierlande. Centraal gelegen bejaardenwoningen in Gits In het oosten van Gits situeert zich het bedrijf Sadef. Hierdoor sluit Gits morfologisch aan bij de activiteitenas langs de Bruggesteenweg. Het bedrijf staat door zijn omvang in sterk contrast met de kleinschaligheid van het woonweefsel van Gits. Het bedrijf vormt door de grootschaligheid en impact ook een belangrijk landschapselement (baken). De ontsluiting voor economisch verkeer gebeurt via de Stationsstraat (richting R32, N36, N32,...) zodat de woonomgeving niet belast wordt. Tussen het bedrijf en de woonwijk is een groenbuffer aangelegd. Dit is nog niet het geval ten opzichte van de open ruimte ten zuiden van Gits. De bedrijfsactiviteiten worden, samen met de groenbuffer, volgens het goedgekeurde provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan, verder uitgebreid in zuidelijke richting. Aan de rand van Gits zijn een aantal glastuinbouwbedrijven gelegen. De belangrijkste concentratie doet zich voor langs de Gitsbergstraat. De glastuinbouwactiviteiten zijn eigen aan de deelruimte ten noorden van Gits. De woonomgeving wordt doorsneden door een aantal wegen, die Gits verbinden met de omliggende dorpen (Stationsstraat, Gitsbergstraat, Grijspeerdstraat, Leenbosstraat). De wegen hebben een bovenlokale functie en zijn ingericht in functie van hun verkeersfunctie. Een herinrichting van deze bovenlokale verbindingswegen in functie van verkeersleefbaarheid (aandacht voor zwakke weggebruikers, voor verblijfs 48 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

4 kwaliteit en beeldwaarde) is aangewezen. Dit is reeds gebeurd in de Gitsbergstraat (over het volledige traject binnen de bebouwde kom) en de Leenbosstraat. Ook het marktplein is recent heringericht. Vooral ten noorden van Leenbosstraat wordt de beekvallei geaccentueerd door beekbegeleidende beplanting. De beekvallei wordt vanuit de woonomgeving echter aan het zicht onttrokken door de lintbebouwing langs de Grijspeerdstraat. De beekvallei is nadrukkelijker aanwezig ten zuiden van de Leenbosstraat. De vallei dringt er het woonweefsel binnen. De Prinnebeek maakt er deel uit van het groengebied met een concentratie aan sport en speelvoorzieningen. Een tweede markant groenelement is de Gitsbergstraat die Gits verbindt met de Bruggestraat (N313) op de kamlijn. De weg op de helling heeft een bijzondere beeldwaarde door de bestrating met kasseien en de monumentale afboording van de weg met geknotte linden. Het begin van de bebouwde kom wordt in de Stationsstraat geaccentueerd door een rond punt. Op andere bovenlokale verbindingswegen is geen poortfunctie aanwezig. Beeldbepalende of markante elementen zijn de kerk, de sporthal (Ogierlande), het rustoord en het bedrijf Sadef in het westen van Gits. Ook de hoeve langs de Torhoutstraat aan de noordrand van de woonomgeving vormt een waardevol element. De vallei van de Prinnebeek met beekbegeleidende beplanting vormt een beeldbepalend groenelement. De Prinnebeek doorsnijdt het woonweefsel van Gits w v i D e e l e n t i t e i t e n G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l 49

5 Gits bestaande ruimtelijke structuur 50 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

6 3.3. bestaande ruimtelijke structuur van de Bruggesteenweg De omgeving van de Bruggesteenweg vormt een afzonderlijke entiteit als uitloper van het verstedelijkt gebied Roeselare. Langs de Bruggesteenweg kunnen twee deelruimten onderscheiden worden met eigen kenmerken. In het noordelijk deel (ten noorden van de rotonde met aansluiting op de Stationsstraat) is de bebouwing uitsluitend geënt op de Bruggesteenweg. Het deelgebied wordt getypeerd als een diffuus lint dat vooral een woonfunctie opneemt. Het zuidelijk deel omvat een veel bredere bebouwde strook die overgaat in het verstedelijkt weefsel van de stad Roeselare. Het is een gemengd gebied met een brede waaier aan activiteiten en functies. noordelijk deel: diffuus bebouwingslint Het noordelijk deel van de Bruggesteenweg wordt getypeerd als een diffuus bebouwingslint. Langs de steenweg hebben zich verschillende bebouwingslinten ontwikkeld. De linten nemen vooral een woonfunctie op. Naast historische bebouwing bestaan de linten voornamelijk uit vrijstaande eengezinswoningen. Verspreid langsheen de steenweg komen kleinhandelsactiviteiten voor (verkoop van bloemen en planten, autohandel,...). Deze hebben over het algemeen een relatief kleinschalige karakter. Enkel in het noorden, op de grens met Lichtervelde, komt een groepering van kleinhandelsactiviteiten voor, geschakeld rond een parkeerruimte. Kenmerkend is het voorkomen van autohandel langs de N32, vaak op restgronden of nietingevulde bouwpercelen in de linten. Dit fenomeen is eigen aan de N32. De dichtheid en de omvang van deze activiteiten zijn echter niet vergelijkbaar met die langs de N32 tussen Roeselare en Menen. De bebouwing langs de steenweg heeft een diffuus karakter. Tussen de bebouwingslinten door komen nog, soms substantiële open ruimtes voor. Vanop de steenweg is er geregeld een visuele relatie met het omliggende landschap. Het noordelijk deel van de Bruggesteenweg onderscheidt zich tevens van het zuidelijk deel door de inrichting van de weg. De steenweg heeft een 2x1 zuidelijk deel : activiteitenas als uitloper van het verstedelijkt gebied Rond het zuidelijk deel van de Bruggesteenweg heeft zich een veel grootschaliger bebouwde omgeving ontwikkeld. Het is een gemengd gebied met een veelheid aan functies. Niet alleen door de sterke verweving van functies onderscheidt het zich van het noordelijk deel, ook het verschil in schaal van de activiteiten is veel groter. Het zuidelijk deel van de Bruggesteenweg ontwikkelt zich meer en meer als activiteitenas Een belangrijk deel van de ruimte tussen de Bruggesteenweg en de spoorlijn is ingenomen door bedrijfsactiviteiten. Kleine en grotere bedrijven komen naast elkaar voor. De bedrijven zijn over het algemeen ontsloten via de Bruggesteenweg. Belangrijkste uitzondering hierop zijn de bedrijven langs de Stoomtuigstraat, die onrechtstreeks via de Bruggesteenweg worden ontsloten. Het betreft hier vooral kleinere bedrijven die tussen de spoorlijn en de N32 zijn gelegen. dat van de rijweg afgescheiden is door een doorlopende groenstrook met laanbeplanting. De spoorlijn vormt een duidelijke begrenzing van het bedrijventerrein Stoomtuig Bedrijven met een belangrijke ruimtelijke impact zijn Deceuninck, Hoet en Sadef. w v i D e e l e n t i t e i t e n G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l 51

7 Het bedrijf Hoet bestaat uit verschillende vestigingen, die elk één van de activiteiten uit de groep op zich nemen. In Hooglede bevinden zich 3 grotere en een kleinere vestiging: langs de Ieperstraat bevinden zich de afdelingen Parts & Revisie en een kleinere afdeling, nl. het overgenomen bedrijf Swaenepoel. Langs de Bruggesteenweg bevinden zich twee grote vestigingen. Het bedrijf neemt een groot deel van ruimte tussen de Bruggesteenweg en de Koolskampstraat in beslag. Een belangrijk deel van de terreinen van het bedrijf wordt ingenomen door parkeerruimte voor het stallen van trailers. De trailers zijn manifest in het straatbeeld aanwezig, niet alleen in de Bruggesteenweg, maar ook langs de Stationsstraat. Een typisch beeld: trailers van het bedrijf Hoet langs de Stationsstraat Sadef situeert zich op de hoek van de Stationsstraat en de Bruggesteenweg. De toegang tot het bedrijf ligt in de Stationsstraat. Het bedrijf neemt een grote oppervlakte in beslag en kan nog uitbreiden in zuidelijke richting (tot aan de Gudrunstraat). Het bedrijf Deceuninck is het enige van bovengenoemde bedrijven dat ten zuiden van de ring rond Roeselare (R32) gelegen is. Het bevindt zich aan het kruispunt van de N32 en de R32. Het bedrijf maakt deel uit van het verstedelijkt gebied binnen de ring met de N32 als activiteitenas, stedelijke woonomgevingen en regionale bedrijventerreinen. Deceuninck neemt een aanzienlijke oppervlakte in beslag, met de R32 als noordelijke grens. Recent breidde het bedrijf in westelijke richting uit, over de straat heen (waardoor een gedeelte van de buurtweg werd opgeheven). Binnen de deelruimte neemt het Dienstencentrum GID(t)S een bijzondere positie in. Het is een samenhangend geheel van bebouwing in een groene, parkachtige omgeving. Omgeving Dienstencentrum GID(t)S InHam De vzw Dienstencentrum GID(t)S overkoepelt vier operationele vzw s: vzw Dominiek Savio Instituut vzw Mariasteen vzw Sociale Werkplaats Molendries vzw Jobcentrum Het Dominiek Savio Instituut omvat een basis en een secundaire school en meerdere diensten voor zorg en wonen voor kinderen en volwassenen met (neuro)motorische handicap (kinderdagverblijf, internaat, semiinternaat, dagcentrum, tehuizen). Mariasteen is een sociaal economiebedrijf met industriële activiteiten, maar ook met afdelingen groenzorg, orthopedie en horeca (Feest en Congrescentrum de Oude Melkerij en speel en leerboerderij Hoeve ter Kerst). Molendries is een sociale werkplaats met als hoofdactiviteit horeca (restaurant en broodjeszaak). Jobcentrum is een Gespecialiseerde Dienst voor Opleiding en Begeleiding van mensen met arbeidshandicap naar werk in een gewoon bedrijf. Het centrum heeft uitbreidingsplannen. De verschillende onderdelen van het Dienstencentrum GID(t)S willen in de toekomst verder blijven functioneren op dezelfde plaats. De groene, parkachtige omgeving maakt het tot een aantrekkelijk geheel. De gebouwen zijn goed geïntegreerd in de omgeving. De bosrijke omgeving op de heuvelrug vormt een opvallend landschappelijk element. Nabij de Hoeve Ter Kerst is een speelbos aangelegd en zijn bosaanplantingen gebeurd voor een totale oppervlakte van ongeveer 13 ha. De omgeving van het Dienstencentrum GID(t)S heeft ook een betekenis op recreatief en toeristisch vlak. In het domein is er een atletiekpiste, een vijver, een speeltuin,... Samen met de Grijspeerdmolen, naast restaurant (Molendries), als markant element, vormen dit de troeven van het domein op recreatief en toeristisch vlak. Er bestaat een goede verbinding voor zwakke weggebruikers tussen het Dienstencentrum GID(t)S en het centrum van Gits. Langs de Stationsstraat is er pad aangelegd voor rolstoelgebruikers. Aan de Bruggesteenweg is er een speciale (beveiligde) oversteekplaats voor rolstoelgebruikers. Aan de spooroverweg van de Stationsstraat is een tunnel gebouwd ten behoeve van personen met een handicap. Ter hoogte van de A. Van Deurenstraat en de Koolskampstraat bevindt zich het opleidingscentrum van de VDAB (wegeniswerken en kraanmachinist). Ook de VDAB heeft nood aan uitbreiding om de opleiding met bouwkranen volwaardig te kunnen aanbieden. Op het 52 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

8 domein bevindt zich ook het Provinciaal Bezigheidstehuis de Waaiberg. Aansluitend op het domein van het Dienstencentrum GID(t)S is een nieuwe woonwijk ontwikkeld langs de Stationsstraat. Het project betreft een woonwijk met basisaanpasbare woningen die toelaten personen met een handicap en zonder handicap door elkaar te laten wonen. Tussen de bedrijvenfuncties komen een aantal woonlinten voor. Dit is vooral het geval langs de Bruggesteenweg, maar ook langs de Koolskampstraat en Bollestraat. De woonlinten bestaan uit overwegend open bebouwing. Een aantal woonlinten is als enclave volledig ingesloten door bedrijvenfuncties (Koolskampstraat). Ter hoogte van de Bruggestraat/Bruggesteenweg bevinden een aantal bedrijven zich (deels) in agrarisch gebied. De terreinen zijn al tientallen jaren aan de landbouwfunctie onttrokken. Klaarblijkelijk werd het grootste deel van deze zone al van vóór de vaststelling van het gewestplan (1979) als bedrijvigheid ingevuld. De bebouwde omgeving langs de Bruggesteenweg wordt in het oosten begrensd door de spoorlijn LichterveldeRoeselare. De spoorlijn vormt een harde en duidelijke grens tussen de bedrijfsactiviteiten en het open ruimtegebied ten oosten van de Bruggesteenweg. Een uitzondering hierop vormt de omgeving van het Dienstencentrum GID(t)S, waarvan de activiteiten zich langs beide zijden van de spoorlijn uitstrekken. Hier vormt de spoorlijn geen grens. De activiteiten in de parkachtige omgeving zijn echter goed ingepast in de open ruimte (de beboste omgeving op de hoogterug vormt zelfs een landschappelijke meerwaarde voor het open ruimtegebied). De treinhalte is enige tijd geleden opgeheven. Er stoppen geen Ltreinen meer in Gits. Het voormalig stationsgebouw is verworven door het Dienstencentrum GID(t)S en heeft een functie als kinderopvang. De Bruggesteenweg vormt de centrale as en de levensader van het deelgebied. De weg heeft een veel ruimte. Het is een 2x1 met een brede middenstrook (voor afslaand verkeer) en parkeerstroken langs beide zijden van de weg. Naast de parkeerstroken is er een vrij breed en de weg geeft een overgedimensioneerde indruk. Groen en laanbeplanting langs de weg ontbreken nagenoeg volledig, in tegenstelling tot in het noordelijk gedeelte van de deelruimte. Knelpunt is de doorstroming op de steenweg, vooral tijdens de spitsuren. De Bruggesteenweg heeft te maken met grote verkeersintensiteiten. Traag landbouwverkeer (van en naar de veiling REO in Roeselare) speelt een rol in de soms moeilijke doorstroming op de Bruggesteenweg. Een knelpunt vormt ook de menging van verschillende verkeersvormen: doorgaand regionaal of bovenlokaal verkeer tegenover bestemmingsverkeer (voor kleinhandels en bedrijvenfuncties). De hoge verkeersintensiteiten zorgen ervoor dat de Bruggesteenweg steeds meer als een barrière (oversteekbaarheid) werkt. w v i D e e l e n t i t e i t e n G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l 53

9 Bruggesteenweg bestaande ruimtelijke structuur 54 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

10 3.4. bestaande ruimtelijke structuur van het gehucht SintJozef/De Geite SintJozef/De Geite is een gehucht, ontwikkeld op het kruispunt van twee wegen. Het gehucht ligt op de verbindingsweg tussen Kortemark en Staden (Delaeystraat) en de weg tussen Gits en Zarren (Amersveldestraat). aan het gehucht. De vestiging van nieuwe en jonge gezinnen is belangrijk voor het voortbestaan van de lagere school in de wijk. Ook het draagvlak voor voorzieningen is hierdoor wat vergroot. In het gehucht zijn een aantal kleinere bedrijvenfuncties gelegen, geïntegreerd in het woonweefsel. In het westen van het gehucht, over de spoorlijn, is een groter bedrijf gevestigd. De centrumbebouwing met overwegend gesloten en halfopen bebouwing situeert zich rond het kruispunt. In dit gebied zijn ook de voorzieningen gelegen: er is een lagere school, een kinderopvang, jeugd en ontmoetingsinfrastructuur en een kerk. Het aantal handelsfuncties in het gehucht is behoorlijk: er zijn twee bakkers, een slager, een kruidenier en een dokterspraktijk. SintJozef/De Geite is gericht op de beter uitgeruste dorpen in de gemeente, Hooglede en Gits, maar ook op het nabijgelegen Kortemark en Staden. Het gehucht wordt doorsneden door twee bovenlokale verbindingswegen. De verbindingsweg tussen Kortemark en Staden is de belangrijkste. De weg is recent heringericht, over nagenoeg de volledige doortocht door SintJozef/De Geite. Het kruispunt is beveiligd en de straat is kwalitatief heringericht met een veilige forse beplantingsstrook. Het gehucht heeft zich ontwikkeld op het kruispunt van twee wegen Langs de Delaeystraat is een lint ontstaan met nieuwbouwwoningen. Het is een lint met uitsluitend open bebouwing, als uitloper van de oude woonentiteit. Door deze lintvorming groeit het gehucht SintJozef/De Geite steeds meer naar Lokkedijze en Hazewind toe, twee kleinere lintvormige entiteiten in het noordelijk open ruimtegebied. Tussen de Amersveldestraat en de Inkelstraat is recent een nieuwe woonwijk ontwikkeld met uitsluitend eengezinswoningen in open bebouwing. De nieuwe woonwijk geeft nieuwe zuurstof De woonomgeving wordt in het westen doorsneden door de voormalige spoorlijn KortemarkBoezinge. gevormd. w v i D e e l e n t i t e i t e n G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l 55

11 3.5. bestaande ruimtelijke structuur van het gehucht Sleihage Sleihage is een gehucht dat net als SintJozef/De Geite ontstaan is op het kruispunt van twee verbindingswegen. Het gehucht ligt op het kruispunt van de Diksmuidesteenweg, als verbinding tussen Roeselare en Staden (richting Diksmuide), en de Ieperstraat Provinciebaan, als verbinding tussen Hooglede en Westrozebeke (richting Ieper). De Diksmuidesteenweg (N36) en de Provinciebaan (N313) hebben een regionale functie. Dit uit zich in grote verkeersintensiteiten op deze wegen. Sleihage is een gemengd gebied met een verweving tussen wonen en werken. Dit is historisch gegroeid. Sleihage lag op de buurtspoorlijn tussen Roeselare en Diksmuide en op het kruispunt van verbindingswegen. Rond het verkeersknooppunt ontwikkelde zich bedrijvigheid, gericht op de goede bereikbaarheid van het gehucht. De oorspronkelijke relatief kleinschalige bedrijvenfuncties zijn inmiddels sterk gegroeid en wensen zelfs nog verder uit te breiden. De grootste bedrijven op Sleihage zijn Hoet en Mol. Deze bedrijven richten zich op dezelfde activiteiten waardoor van clustervorming kan gesproken worden. Mol is het bedrijf dat de grootste oppervlakte inneemt op Sleihage. Het is gelegen langs beide zijden van de Diksmuidesteenweg (deels op het grondgebied van Staden). Het bedrijf maakt nog gebruik van oude bedrijfspanden op de hoek van de Diksmuidesteenweg en de Ieperstraat. De vestiging van Mol is langs beide zijden van de Diksmuidesteenweg gelegen De ruimte ingesloten tussen de Wulfhoekstraat, Diksmuidesteenweg en Ieperstraat wordt vrij extensief gebruikt door bedrijven (verharde oppervlakte voor het stallen van trailers,...). Een deel van de ruimte is nog in gebruik voor landbouwactiviteiten. Het gebied is versnipperd en geeft een vrij rommelige onverzorgde indruk. Het bedrijf Hoet is gelegen op de hoek van de Wulfhoekstraat en de Ieperstraat. Ten zuiden van de Wulfhoekstraat (ten zuiden van de Duivelsbeek) heeft het bedrijf een terrein in gebruik voor het stallen van trailers. Door de provincie WestVlaanderen werd het initiatief genomen om een PRUP regionaal bedrijf Turbo s Hoet Parts & Revisie op te maken zodat aan het bedrijf de nodige uitbreidingsmogelijkheden geboden wordt, ondermeer om te kunnen voldoen inzake milieunormeringen en om een bundeling van de verspreide bedrijfsactiviteiten te kunnen doorvoeren (M.B ). Sleihage functioneert als een regionaal verkeersknooppunt. De verkeersproblematiek heeft niet alleen te maken met de intensiteit van het verkeer, maar ook met de menging van verschillende vormen van verkeer: regionaal doorgaand verkeer, traag landbouwverkeer (van en naar de veiling in Roeselare) en bestemmingsverkeer voor de bedrijvenfuncties (het bedrijf Mol ligt langs beide zijden van de Diksmuidesteenweg: intern bedrijfsverkeer moet de steenweg oversteken). De aanleg van een rond punt op het kruispunt heeft de verkeersafwikkeling en de doorstroming van het verkeer op Sleihage sterk verbeterd. De verkeersdruk op Sleihage heeft een negatief effect op de leefbaarheid van de woonfunctie. Het openbaar domein is sterk in functie van het verkeer ingericht. De woonfunctie is vooral geconcentreerd in twee linten. Langsheen de Diksmuidesteenweg situeert zich het lint met de grootste dichtheid. Ook de oude woonentiteit, tegen het kruispunt, maakt hier van deel uit. Langs de Ieperstraat komt een lint voor met vooral open en halfopen bebouwing. De woonfunctie is geconcentreerd in twee linten Ten westen van de IeperstraatProvinciebaan zijn verschillende woningen gelegen die geïsoleerd tussen de bedrijvenfuncties voorkomen. De voorzieningen op Sleihage zijn beperkt. Er is een kerk en een school (basisschool). Naast de kerk bevindt zich een kloostergebouw. De voorzieningen komen geconcentreerd voor, ongeveer centraal in het woonlint langs de Diksmuidesteenweg. Op het vlak van economische basisuitrusting is er een bakker, een slager en een garage. Sleihage geeft niet bepaald de indruk een gehucht te zijn waar het aangenaam wonen (of werken) is. Verschillende elementen spelen hierin een rol. Er is een sterke verkeersdruk. Het openbaar domein geeft een weinig verzorgde indruk. Ook de beeldkwaliteit in het algemeen kan verbeterd worden. Oude industriegebouwen bepalen het straatbeeld en geven niet de indruk van een dynamische of eigentijdse werkomgeving. Sleihage heeft dus dringend nood aan een kwaliteitsimpuls, waarbij niet alleen een goede ruimtelijke inrichting, maar ook een sterke beeldkwaliteit voorop staat. 56 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

12 Een beeldbepalend element is de kerk, met een bijzonder opvallende vormgeving. Sleihage wordt in oostwestrichting doorsneden door de vallei van de Duivelsbeek. De beekbegeleidende beplanting vormt een beeldbepalend element, vooral in de omgeving van de school. Naast de Prinnebeek heeft de Duivelsbeek de grootste concentratie aan beekbegeleide beplanting in de gemeente. De vallei is ook drager van permanente graslanden die als biologisch waardevol worden beschouwd. Gehucht Sleihage bestaande ruimtelijke structuur w v i D e e l e n t i t e i t e n G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l 57

13 3.6. bestaande ruimtelijke structuur van open ruimtegebieden noordelijk versnipperd open ruimtegebied Het noordelijk versnipperd open ruimtegebied is een gemengd landbouwgebied met een concentratie aan tuinbouwactiviteiten in open lucht en onder glas. Het gebied is sterk gefragmenteerd door de concentratie aan serrecomplexen en woonlinten. De serres zijn plaatselijk sterk gebundeld langs enkele landelijke wegen. Dit is ondermeer het geval langs de Torhoutstraat, Honingstraat, Grijspeerdstraat, Leenbosstraat en Driewegenstraat. De serrecomplexen zijn er erg bepalend in het straatbeeld. In het westen van het gebied bevinden zich meer intensieve veeteeltbedrijven. dat sterk bepaald is door de natuurlijke omstandigheden. Het open ruimtegebied wordt in noordzuidrichting doorsneden door de spoorlijn BruggeRoeselare Kortrijk, de voormalige spoorlijn KortemarkBoezinge gesteenweg (N32). Verspreid in het gebied komen waardevolle historische hoeven voor. Bijzondere en typische beeldbepalende elementen zijn de lindes aan de toegang(sweg) tot de landbouwbedrijfszetels en de talrijke veldkapelletjes. Ook de bebouwingslinten dragen in belangrijke mate bij tot de versnippering van het gebied. Het grootste deel van de linten situeert zich in het oostelijk deel van het open ruimtegebied. De linten bestaan over het algemeen uit een menging van historische bebouwing, landbouwbedrijfszetels en recentere meestal open bebouwing. In het westen is de bebouwing meer geconcentreerd, in het gehucht SintJozef/De Geite en de lintvormige uitlopers Lokkedijze en Hazewind. Het gehucht Sleihage, in het zuiden van het gebied, wordt beschouwd als een afzonderlijke entiteit. Het open ruimtegebied is zwak golvend en wordt in noordzuid richting doorsneden door kleinere beekvalleien. De beekvalleien zijn weinig nadrukkelijk in het landschap aanwezig, o.a. door de sterke versnippering door bebouwing en door afwezigheid van beekbegeleidende beplanting. De belangrijkste beekbegeleidende beplanting komt voor langs de Prinnebeek, de Duivelsbeek en in mindere mate de Abeelbeek. Vooral de Prinnebeek is plaatselijk vrij diep in het landschap ingesneden. Solitaire bomen vormen karakteristieke en markante landschapselementen Rug van Hooglede De Rug van Hooglede vormt het centrale open ruimtegebied in de gemeente. De rug doorsnijdt de gemeente in oostwestrichting. Het open ruimtegebied is nog vrij gaaf en heeft bijgevolg een landschappelijke waarde. Het gebied is weinig versnipperd. Er is relatief weinig verspreide bebouwing. Op de rug zijn zeer weinig glastuinbouwbedrijven of grote intensieve veekennen een relatief grote erosiegevoeligheid. Hooglede, dat op de kamlijn van de rug gelegen is, vormt als woonomgeving een afzonderlijke entiteit. In het westen van de rug, aansluitend op de woonomgeving van Hooglede, situeert zich het Domein de Vossenberg. Het domein heeft zich ontwikkeld rond een 58 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

14 ken heb je een panoramisch zicht op de omgeving. In noordelijke richting geeft de rug uitzicht op het zacht golvende landschap van het Houtland. In zuidelijke richting wordt het beeld bepaald door de skyline van het verstedelijkt gebied Roeselare. De imposante industriële gebouwen (vooral veevoederfabrieken) in de Roeselaarse kanaalzone fungeren als baken. De hoogterug loopt voorbij de Bruggesteenweg door in oostelijke richting. Hij maakt er deel uit van het oostelijk landschappelijk waardevol open ruimtegebied. Op de rug komen nagenoeg geen glastuinbouwbedrijven voor. Open landschap op de rug Panoramisch zicht vanaf de rug op het stedelijk gebied Roeselare Het wegenpatroon volgt in belangrijke mate het reliëf van de hoogterug. De wegen lopen ofwel evenwijdig of staan loodrecht op de hoogtelijnen. Het tracé van de Bruggestraat volgt ongeveer de kamlijn. Bijzondere elementen zijn de holle wegen die zowel de rug : langs de Gitsbergstraat en de Kandelaarstraat. Vooral de holle weg langs de Gitsbergstraat is diep ineen beeldbepalend groenelement. De holle weg op door een afwezigheid van beplantingselementen. Holle wegen vormen markante lineaire groenelementen op de Rug van Hooglede Holle weg naast de spoorlijn op de grens met Lichtervelde Beeldbepalende elementen op de hoogterug zijn de watertoren aan de noordrand van Hooglede, het recreatief domein Domein de Vossenberg en de Duits militaire begraafplaats. Deze laatste zijn sterk beeldbepalend als groenelement. oostelijk landschappelijk waardevol open ruimtegebied In het oosten van de gemeente, ten oosten van de activiteitenas langs de Bruggesteenweg, situeert een open ruimtegebied met een belangrijke landschappelijke kwaliteit dat drager is van agrarische activiteiten. Het is een vrij gaaf en golvend gebied dat aansluit op het Plateau van Tielt in Ardooie. Het golvend landschap biedt aantrekkelijke vergezichten. Ondanks de nabijheid van het stedelijk gebied Roeselare is het gebied weinig versnipperd of verstedelijkt. De verspreide bebouwing in het gebied is relatief beperkt. Het gehucht Onledemolen, op de kamlijn van de hoogterug, is de enige bebouwingsconcentratie van betekenis. Aan de nabijheid van het stedelijk gebied en landschappelijke gaafheid, ontleent het open ruimtegebied zijn kwaliteit. Verspreid over het gebied komen concentraties aan kleine landschapselementen voor. Het populierenbos langsheen de Onledebeek en de groene (oude) spoorwegberm vormen belangrijke groenelementen. Ook de bomenrijke omgeving van het Dienstencentrum GID(t)S, als onderdeel van de entiteit Bruggesteenweg, vormt een sterk beeldbepalend element. De groenelementen compartimenteren het gebied en dragen bij tot de landschappelijke kwaliteit van het open ruimtegebied. Lokaal komen aantrekkelijke vergezichten voor, vooral in de omgeving van de rug. In het westen wordt het gebied begrensd door de spoorlijn als scherpe grens tussen het open ruimtegebied en het verstedelijkt gebied rond de Bruggesteenweg. zuidelijk openruimte gebied Het zuidelijk open ruimtegebied is eveneens drager van agrarische activiteiten. Het is een gemengd landbouwgebied met een kenmerkende concentratie aan intensieve veeteeltbedrijven. Deze bedrijfszetels zijn soms nadrukkelijk aanwezig in het landschap. Het is een zwak golvend gebied met plaatselijk aantrekkelijke vergezichten. Het gebied tussen Hooglede en het stedelijk gebied Roeselare is nog een vrij gaaf en open gebied. Er is relatief weinig verspreide bebouwing. De R32, de ring w v i D e e l e n t i t e i t e n G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l 59

15 rond Roeselare, doorsnijdt het als verkeersinfrastructuur. In het zuiden wordt het open ruimtegebied dooraderd door een aantal kleinere beken. Deze zijn weinig nadrukkelijk in het landschap aanwezig omdat beekbegeleidende beplanting over het algemeen ontbreekt. De Duivelsbeek is hiervan de belangrijkste. 60 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l e n t i t e i t e n w v i

16 4. bestaande rui mteli jke structuur van deelstruct uren De wijken bestaan uit een menging van sociale woonwijken en residentiële verkavelingen. ruimte door hun omvang en het voorkomen van andere functies die het wonen ondersteunen. In dit onderdeel worden de belangrijkste maatschappelijke activiteiten in de gemeente onderzocht. Via een thematische benadering worden kenmerkende elementen en trends in beeld gebracht. Voor een meer omvattend onderzoek wordt verwezen naar de verschillende deelnota s die tijdens het structuurplanningsproces zijn opgemaakt. De resultaten en conclusies uit deze deelnota s zijn uitgesplitst in het informatief en richtinggevend gedeelte van het structuurplan wonen De volgende elementen en conclusies zijn overgenomen uit de deelnota woon en leefstructuur (februari 2000). Voor een meer gedetailleerde benadering wordt verwezen naar bovengenoemde nota. De gehuchten SintJozef/De Geite, Sleihage en Onledemolen zijn ten opzichte van de dorpen kleinere woonentiteiten. De gehuchten zijn lineair ontwikkeld als linten langs historische wegen. Ze bestaan uit een menging van historische bebouwing en recentere wooneenheden. Enkel in SintJozef/De Geite zijn los van de historische structuur een tweetal nieuwbouwwijken ontwikkeld (Hardenburg/ Roibaardstraat en Spanjaardstraat). De gehuchten onderscheiden zich van andere woonlinten in de open Langs de Bruggesteenweg komt een gemengd woonlint voor. Het is drager van zowel woonfuncties als bedrijvigheid, handelsfuncties,... Buiten de gehuchten komen in de open ruimte woonlinten voor zoals Hazewind, Lokkedijze, Grijspeerd, Collegehoek, Turkijen, Gitsberg,... De belangrijkste concentratie situeert zich ten noorden van Gits. Een aantal zijn naast drager van voornamelijk woonfuncties ook drager van kleinschalige bedrijvenfuncties bestaande woonstructuur De bestaande woonstructuur bestaat uit volgende structurerende elementen: de dorpen Hooglede en Gits het gehucht SintJozef/De Geite woonlinten en woonclusters in de open ruimte De dorpen Hooglede en Gits nemen het grootste deel van de woningvoorraad op binnen de gemeente. Woningtypologie en bebouwingstypologie variëren sterk in deze dorpen. De centrumgebieden worden gekenmerkt als gemengde woonomgevingen, waar het wonen verweven voorkomt met andere functies (gemeenschapsvoorzieningen, handelsfuncties, bedrijvigheid). De bebouwing heeft er een overwegend gesloten karakter. Binnen dit gebied situeert zich ook een groot gedeelte van de meergezinswoningen. Rond de centrumgebieden zijn nieuwbouwwijken ontwikkeld. Bestaande woonstructuur w v i D e e l s t r u c t u r e n G R S H o o g l e d e 61

17 kenmerkende elementen en trends In 2008 telde de gemeente Hooglede inwoners. Sinds de jaren 70 kent de gemeente een zachte inwonersaantal met bijna personen toe. Vooral ter, rond 2000 is de groei iets vertraagd. Zowel deelgemeente Hooglede als deelgemeente Gits hebben te maken met een stijgend inwonersaantal. De bevolkingsaangroei in de gemeente ligt iets boven het arrondissementeel en provinciaal gemiddelde. met gemiddeld 22 inwoners per jaar. Dit is volledig te danken aan het natuurlijk overschot. De netto uitwijking bedraagt gemiddeld 10 inwoners per jaar. Een analyse van de migratie leert ook dat de migratie over de verschillende jaren zeer wisselvallig is. Wellicht is dit het gevolg van een verschillend aanbod aan woongelegenheden in verschillende jaren. Een analyse van de migratie per leeftijd geeft aan dat er vooral een migratieoverschot is in de leeftijdsklassen 04 en 2534 jaar. Dit betekent dat de gemeente vooral een aantrekking uitoefent op jonge gezinnen (met kinderen). De bevolking in Hooglede heeft een relatief jonge bevolkingssamenstelling. Het aandeel jongeren [21,4% van 0 tot 17 jaar in 2007] ligt een stuk boven het arrondissementeel [20,1%] en provinciaal gemiddelde. Net als overal in Vlaanderen daalt het aandeel jongeren in de gemeente ten voordele van het aandeel bejaarden. De afname van het aandeel jongeren in de gemeente is iets meer uitgesproken dan in het arrondissement en de provincie. De vergrijzing verloopt dan weer trager in de gemeente. Hooglede heeft als landelijke gemeente een vrij grote gemiddelde gezinsgrootte: 2,72 [2004] tegenover 2,50 in het arrondissement. Net als overal in Vlaanderen wordt ook in Hooglede en 2004 verminderde het gemiddeld aantal leden per gezin met 0,81 personen. Vooral het aantal alleenwonenden neemt toe. De gezinsverdunning verloopt in de gemeente Hooglede ongeveer volgens hetzelfde tempo als in de provincie WestVlaanderen. Vanaf de jaren negentig is de daling minder uitgesproken. Dit heeft waarschijnlijk te maken met de instroom van jonge gezinnen (met kinderen) in de betrokken periode. conclusie De bevolking in Hooglede wordt gekenmerkt door: een relatief constante, zachte aangroei van de was de aangroei iets meer uitgesproken. de aangroei van de bevolking wordt vooral gedragen door een geboorteoverschot. Sommige jaren is er sprake van een grote netto inwijking, ten gevolge van een groter aanbod aan woongelegenheden. een vrij hoge gemiddelde gezinsgrootte (vergelijkbaar met andere gemeenten in het buitengebied) die ongeveer op eenzelfde ritme daalt als in de provincie weinig vreemdelingen onder de bevolking een vrij jonge bevolking (hoog aandeel jongeren ten opzichte van het arrondissementeel en provinciaal gemiddelde) woningvoorraad Hooglede beschikte in 2001 over een woningpatrimonium van ongeveer bewoonde woningen. Onderstaande analyse van de woningvoorraad is gebaseerd gegevens van de sociaaleconomische enquête van 2001 (FOD Economie) en werd verwerkt door Dienst Economie Prov. W.Vl. en wvi. woningtypologie Het grootste deel van het woningenbestand bestaat uit eengezinswoningen in open bebouwing (ongeveer 57%). Gits telt het hoogst aantal woningen in open begemeente scoort hiermee ver boven het arrondissementeel gemiddelde (34%), dat sterk bepaald wordt door gemeenten die deel uitmaken van het regionaalstedelijk gebied Roeselare. Het aandeel open bebouwing in Hooglede is vergelijkbaar met omliggende gemeenten in het buitengebied. Ongeveer 22,5% van het patrimonium bestaat uit halfopen bebouwing. De gesloten bebouwing neemt 18,1 % voor haar rekening. Het aandeel appartementen en studio s binnen de gemeente is vrij beperkt (3,1%). De gesloten bebouwing ongeveer de helft van het arrondissementeel gemiddelde en is vergelijkbaar met aangrenzende gemeenten in het buitengebied. huur en eigendomswoningen De woningvoorraad in Vlaanderen wordt gekenmerkt door een hoog aandeel eigendomswoningen. Ook in Hooglede is dit het geval: bijna 82% van de wo 62 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l s t r u c t u r e n w v i

18 rekening en voor 2 % van de woningen is de eigendomsstructuur niet gekend. De gemeente scoort hiermee boven het arrondisse gelijkbaar met dat van omliggende gemeenten in het buitengebied. kwaliteit van het woningpatrimonium De kwaliteit van het woningenbestand kan ingeschat worden aan de hand van een aantal criteria. De methode die NIS hiervoor hanteert, onderscheidt woningen in vier categorieën: woningen zonder comfort, woningen met enkel klein comfort, woningen met middelmatig comfort en woningen met groot comfort. Klein comfort heeft betrekking op woningen die niet beschikken over centrale verwarming, een keuken van minimum 4m² of geïntegreerd in een ander vertrek, een telefoonaansluiting/gsm. Ze beschikken wel over een WC en een badkamer met of zonder stortbad. Woningen zonder klein comfort beschikken bijgevolg niet over een WC en een badkamer. Uit onderstaande tabel blijkt dat 38,7 % van de woningen bestaat uit woningen zonder of enkel klein comfort. Het aandeel woningen zonder comfort bedraagt 2001 zonder klein comfort 227 klein comfort ,2 % middelmatig comfort ,0 % groot comfort ,8 % onbekend 2,5 % (Bron: FOD Economie SEE 1 oktober Verwerking: Dienst Economie, Prov. W.Vl. en wvi) Woningen zonder comfort en met enkel klein comfort zijn woningen die ten aanzien van het huisvestingsbeleid prioritair in aanmerking komen voor een kwalitatieve opwaardering. ongeveer uit 22% woningen zonder klein comfort. Woningen zonder klein comfort zijn vaak oudere of kleinere woningen. Uit de cijfers 2001 blijkt dat dit aandeel ernstig is gedaald als gevolg van renovatie en het ver Hiermee volgt de gemeente Hooglede de trend die ook op arrondissementeel niveau merkbaar is (7,3% met enkel klein comfort). Gebieden met een groot aandeel woningen zonder of A001 Hooglede Centrum: 55 woningen B000 Gits Kern: 48 woningen gen ningen ouderdom van het woonpatrimonium Ongeveer een vijfde van het woningenbestand in de gemeente is gebouwd voor de Tweede Wereldoorlog. Dit geldt voor beide deelgemeenten, Hooglede en genbestand uit woningen gebouwd voor de Tweede Wereldoorlog. Hieruit blijkt dat een deel van deze oude woningen vervangen werden door meer recente woningen. dom van het woningpatrimonium sluit nauw aan bij het nieuwbouwactiviteit eengezinswoningen De nieuwbouwactiviteit op het vlak van eengezinswoningen (exclusief sociale huisvesting) bedraagt gemiddeld 33 woningen per jaar ( ). Ongeveer de helft van de opdrachtgevers is woonachtig in Hooglede. De andere helft is afkomstig van buiten de gemeente. Roeselare scoort hierbij het hoogst. Het aandeel vanuit de stad Roeselare (17%) ligt een stuk hoger dan dat van de andere buurgemeenten Staden, Kortemark, Lichtervelde en Torhout met elk een aandeel van ca. 4%. Wellicht omvat het aandeel vanuit Roeselare een aantal starters uit de gemeente: gezinnen die een woning huren in de stad om dan terug te keren naar een eigen nieuwbouwwoning in de gemeente Hooglede. meergezinswoningen De nieuwbouwactiviteit op het vlak van appartemen 81 eenheden. In deze laatste periode werd dus een gemiddelde van 8,1 wooneenheden per jaar gerealiseerd. De kern van Hooglede is reeds langer verdicht, in de woningen gerealiseerd. De projecten in Gits zijn gemiddeld groter dan deze in Hooglede. De verdichting door de bouw van meergezinswoningen vindt plaats in de centraal gelegen gemengde woongebieden van de dorpen (rond het marktplein, langs verbindingswegen w v i D e e l s t r u c t u r e n G R S H o o g l e d e 63

19 met omliggende dorpen). Enkele uitzonderingen zijn niet in de kernen gelokaliseerd. Naast de private bouw van appartementen en studio s, waarop deze cijfers slaan, zijn er ook een aantal andere projecten die niet opgenomen zijn in deze stencentrum GID(t)S in 2008 en een project van de Waaiberg in Binnen de bouw van meergezinswoningen is er ook sprake van verdichting, onder de vorm van vervanging van ééngezinswoningen door meergezinswoningen. Voor de periode levert dit volgend resultaat: verdichting # bijkomende woongelegenheden Hooglede 14 Gits 23 Verspreid 5 Totaal 42 Dit komt neer op een gemiddelde jaarlijkse verdichting van 3 woningen in Gits, 2 woningen in Hooglede en 1 woning in de verspreide bewoning. In het kader van het decreet grond en pandenbeleid 1 werd door de Vlaamse overheid een inventaris opgemaakt van het beschikbare aanbod op 31/12/2007, de zogenaamde nulmeting, die in bijlage bij het decreet werd gevoegd. Deze nul meting geeft als aanbod: Nulmeting HuurW KoopW Kavel totaal totaal % t.o.v. totaal aantal woningen 1/1/2008 2,35% 0% De belangrijkste concentratie aan sociale huur en koopwoningen in de gemeente situeert zich in Hooglede. De Rodenbachwijk werd vanaf eind Een groot deel van de huurwoningen is inmiddels verkocht. Tevens wordt aandacht besteed aan huisvestingsmobejaarden. Vooral in Gits werden bejaardenwoningen gerealiseerd (12). Naast huisvestingsprojecten werden sociale verkavelingen gerealiseerd. De wvi (opvolger WIH) speelde hierin een belangrijke rol, zowel in Hooglede als in Gits G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l s t r u c t u r e n w v i

20 Sociale realisaties w v i D e e l s t r u c t u r e n G R S H o o g l e d e 65

21 De bouwmogelijkheden worden ondergebracht in 2 groepen, met name mogelijkheden op onbebouwde percelen en reconversiemogelijkheden. De inschatting van het aantal beschikbare bouwmogelijkheden op onbebouwde perdelen gebeurt op basis van het register van onbebouwde percelen (ROP) in en heeft betrekking op de toestand 01/10/2008. Bij nazicht bleek dat er geen stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd voor woongelegenheden op onbebouwde percelen binnen de periode 01/10/ /12/2008. De gegevens uit het ROP hebben bijge In de inventaris is een onderscheid gemaakt tussen volgende categorieën : percelen gelegen in goedgekeurde verkavelingen percelen gelegen langs uitgeruste wegen percelen gelegen in binnengebieden percelen gelegen in woonuitbreidingsgebieden Hierna volgt een overzicht per categorie en per deel De gemeente Hooglede beschikt over 77 onbebouwde kavels in goedgekeurde verkavelingen en 234 onbebouwde percelen langs een uitgeruste weg 2. Niet al deze gronden zullen binnen de planperiodes bebouwd worden. Hiertoe wordt met volgende realisatiegraden gewerkt: goedgekeurde verkaveling: realisatiegraad van 80% binnen een periode van 10 jaar langs uitgeruste weg: realisatiegraad van 30% binnen een periode van 10 jaar Hiermee rekening houdend: goedgekeurde verkaveling Hooglede 10 Gits 3 5 Verspreid Totaal uitgeruste weg Hooglede 4 Gits 10 Verspreid 11 Totaal binnengebieden in woongebied Op het grondgebied van Hooglede bevinden zich 11 binnengebieden in woongebied. Percelen langs een uitgeruste weg met een zekere omvang (breed en diep) worden opgenomen in de categorie binnengebieden. Voor de ontwikkeling van deze binnengebieden als woonomgeving is de aanleg van nieuwe infrastructuur noodzakelijk om de gebieden te ontsluiten. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de binnengebieden en hun potentiële woningcapaciteit. De woningcapaciteit is indicatief aangegeven aan de hand van een woningdichtheid van 15 woningen/ha. Een afweging in functie van een wenselijke woningdichtheid is nog niet gebeurd. Volgende tabel geeft een overzicht van de binnengebieden met aanduiding van de oppervlakte en het geraamd aantal woongelegenheden. goedgekeurde verkavelingen en uitgeruste weg goedgekeurde verkaveling langs uitgeruste weg Hooglede Gits 13 Verspreid 128 Totaal Percelen langs een uitgeruste weg met een zekere omvang (breed en diep) werden opgenomen in de categorie binnengebieden. 66 G R S H o o g l e d e i n f o r m a t i e f d e e l D e e l s t r u c t u r e n w v i