Welkom. Taxateursmeeting 2014

Transcriptie

1

2 Welkom Taxateursmeeting 2014

3 Toon van Hulst Teamleider Taxaties FGH Bank

4 PROGRAMMA uur Welkom Toon van Hulst uur Visie op de vastgoedmarkt Toon van Hulst uur Introductie RaboTaxatie.nl Stefan van den Hoek uur Actualiteiten PTA Toon van Hulst uur Borrel uur Einde bijeenkomst

5 VISIE OP DE VASTGOEDMARKT Details per sector

6 KANTORENMARKT:KERNINDICATOREN Hoge leegstand structureel van aard (* m 2 ) Sterke concentratie rond stedelijke gebieden (in %) Aanbod Opname

7 KANTORENMARKT: FEITEN Trend H Opname (in m²) 1,3 mln. 1,25 mln. 1,1 mln. 1,1 mln. Laag, stabiel Aanbod (in m²) 7,1 mln. 7,2 mln. 7,1 mln. 7,4 mln. Hoog, stabiel Leegstand 14,6% 14,5% 14,8% 15,1% Stijgt licht Gemiddelde huurprijs 135/m² 132/m² 127/m² 125/m² Daling vlakt af Beleggingsvolume mln mln mln mln. Stijgt Direct rendement 6.6% 7.0% 6,6% 7,0% Positief, stabiel Waardegroei -2.9% -4.6% -8,8% -8,9% Negatief, stabiel

8 WINKELMARKT: KERNINDICATOREN Leegstand stijgt, ondanks iets hoger opname (in m² en %) Verschillen in leegstand, vooral in periferie hoog Opname (in m2) Leegstand (in %) 7,50% 7,00% 6,50% 6,00% 5,50% 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00%

9 WINKELMARKT: FEITEN Trend H Opname (in m²) Daalt licht Leegstand (in %) 6% 6,3% 6,4% 6,9% Stijgt licht Tophuurprijs 2.400/m² 2.500/m² 2.500/m² 2.500/m² Stabiel Beleggingsvolume mln mln mln. 847 mln. Stijgt Direct rendement 6,2% 6,2% 6,1% 6,1% Positief, stabiel Waardegroei 1,5% 1,4% -1,7% -4,7% Daling, versterkt

10 BEDRIJFSRUIMTEMARKT: KERNINDICATOREN Mismatch tussen vraag en aanbod (in m2) Producentenvertrouwen herstelt na zware klap * m² Aanbod Opname

11 BEDRIJFSRUIMTEMARKT: FEITEN Trend H Opname (in m²) 2.5 mln. 2.8 mln. 2,7 mln. 2,7 mln. Stijgt licht Aanbod (in m²) 9.1 mln. 9.4 mln. 9,8 mln. 10,0 mln. Hoog, stijgt Gemiddelde huurprijs 48/m² 47/m² 47/m² 45/m² Stabiel Beleggingsvolume 450 mln. 728 mln. 476 mln. 804 mln. Stijgt sterk Direct rendement 7.1% 7,0% 6,5% 7,6% Positief, stabiel Waardegroei -3.9% -3.5% -4,8% -2,3% Negatief, herstelt

12 WONINGMARKT: KERNINDICATOREN Ontwikkeling verkoop woningen (in aantallen) Ontwikkeling consumentenvertrouwen

13 WONINGMARKT: FEITEN Trend H Verkochte woningen Stijgt Gemiddelde prijs Stijgt licht Nieuwbouwvergunningen Lichte stijging Beleggingsvolume mln. 977 mln mln mln. Stijgt Direct rendement 4% 4,1% 4,3% 4,5% Positief, stabiel Waardegroei -1,1% -2,1% -3,6% -3,8% Stabiel

14 VASTGOEDBELEGGINGSMARKT Totaal investeringsvolume per sector ( )

15 PERSPECTIEF COMMERCIEEL VASTGOED

16 Stefan van den Hoek Teamleider FGH Rabo TaxatieDesk

17

18 TAXEREN IN DE TEGENWOORDIGE TIJD

19 RABOTAXATIE.NL Terug in de tijd Waar staan we nu? Planning implementatie Serviceportaal Wat betekent het in de praktijk Gevolg wijziging kamer Wonen/MKB Demo RaboTaxatie.nl

20 2012 Het idee 2013 Bedenken en ontwikkelen 2014 GAT en Pilot Geautomatiseerd systeem Eenduidige opdrachtenverstrekking Automatische selectie van de juiste taxateur Actuele gegevens taxateurs Vastlegging van het gehele proces Inzicht in aantal opdrachten Kwaliteitscontrole beter mogelijk Ontwikkelingen met invloed: Wijziging kamer VastgoedCert (Wonen / MKB) Aanpassing werkgebied VastgoedCert Presentatie bevindingen PTA Aanscherping beleid RN Meer ogen die meekijken

21 Opdrachtverstrekking (mede namens de klant) Nederland QC FGH RaboTaxatieDesk QC T-rapport Taxatiekantoor 1 Taxatiekantoor 2 Taxatiekantoor 3 Taxatiekantoor

22 WAAR STAAN WE NU Gewijzigd beleid RN inzake opdrachtgeverschap doorgevoerd in systeem Autorisaties voor alle gebruikers binnen Rabobank geregeld via Rabobank Nederland

23 WAAR STAAT WE NU Kick-off bijeenkomsten (Amsterdam en Nijmegen) voor Gebruikers Acceptatie Test Gebruikers Acceptatie Test Algemene Voorwaarden zijn opgesteld i.o.m. Rabobank Nederland

24 WAAR STAAN WE NU Serviceportaal ontwikkeld Goedkeuring van de stuurgroep voor start van de pilot Webcast opgenomen voor kick-off pilot

25 PLANNING IMPLEMENTATIE Pilot - Start met kick-off maandag 10 november - Kick-off middels WebCast - Einde pilot 31 december 2014 Landelijke Implementatie - Nog in overleg hoe we dit gaan doen - Communicatie via onze FGH RTD update

26 SERVICEPORTAAL Hier vindt u: - Het laatste nieuws - Actuele documentatie zoals de taxatieformats en taxatierichtlijnen - Een kalender, met bijvoorbeeld de taxateursmeetings - Archief FHG RTD updates

27 SERVICEPORTAAL - Veel gestelde vragen - Hulpmiddelen zoals de Quick Guide, deze bevat o.a.: - Beknopte inleiding over het taxatiebeleid, de richtlijnen, formats - Hoe u aan de slag kunt met RaboTaxatie.nl, stap voor stap - Support

28 WERKGEBIED TAXATEUR Landelijke Taxateurs / Specialisten RT RT woningen RMT RT RT RT CV tot 5 mio Grond tot 1 mio RT RMT

29 WAT BETEKENT HET IN DE PRAKTIJK Verplicht gebruik van RaboTaxatie.nl binnen Rabobank, dus ook voor taxateurs Taxatierapporten buiten het systeem zullen niet meer worden geaccepteerd Advies aan Rabo is om meerdere offertes op te vragen om te kunnen vergelijken

30 GEVOLG WIJZIGING KAMER WONEN/MKB - Per expiratiedatum van de certificering vervalt voor de RMT-ers MKB en blijft alleen Wonen over - RMT-ers die geen gebruik hebben gemaakt van de overgangsregeling naar de kamer BOG worden per expiratiedatum van hun certificering van de shortlist verwijderd

31 GEVOLG WIJZIGING KAMER WONEN/MKB Tot die tijd mogen de RMT-ers ingezet worden voor klein bedrijfsmatig vastgoed Reden: shortlist bedoelt voor commercieel vastgoed RT-ers / kleinere opdrachten

32 RABOTAXATIE.NL Demo RaboTaxatie.nl

33

34

35

36

37

38 RABOTAXATIE.NL

39

40

41 NIEUWE AANVRAAG

42 OFFERTE GEACCEPTEERD

43

44

45

46

47

48

49 TOON VAN HULST ACTUALITEITEN PTA

50 PTA Terugblik Taxateursmeeting 2013 Constateringen / Status Quo Ontwikkelingen Greep uit de praktijk

51 TERUGBLIK TAXATEURSMEETING 2013 Details PTA uitgebreid aan bod Nieuwe taxatieformat, herwaarderingsformat en PTA-verklaring besproken Wat verwachten wij van u? Rode draad van PTA: comply or explain

52 TERUGBLIK TAXATEURSMEETING 2013 Implementatie: per dient de Rabobank Groep / FGH Bank PTA compliant te zijn Eerste maanden wennen daarna worden niet PTA-rapporten niet geaccepteerd!

53 CONSTATERINGEN, STATUS QUO Alle taxateurs die non-pta rapporten indienen krijgen van ons bericht en mogelijkheid om aan te passen Bijna een jaar later, tot onze verbazing, nog steeds rapporten die niet aan PTA voldoen Niet PTA wordt niet meer geaccepteerd!

54 ONTWIKKELINGEN PTA Standaard Voorwaarden Bank Taxaties Taxateursregister

55 ONTWIKKELINGEN PTA Onderscheid groot / klein vastgoed, onvoldoende belicht In NVB-verband grootbanken samengebracht: werkgroep Taxeren Zakelijk Vastgoed opgericht

56 ONTWIKKELINGEN PTA In reacties naar PTA op de 28 aanbevelingen en de good-practices getracht ontspanning te vinden voor de richtlijnen bij klein vastgoed Wel begrip, geen oplossing CRD en CRR uit Europa (taxatieregels voor banken)

57 STANDAARD VOORWAARDEN BANK TAXATIES WTZV heeft het initiatief genomen om Standaard Voorwaarden te schrijven - Splitsing Zakelijk Vastgoed en MKB-vastgoed - Vastleggen waarom de Bankensector niet zal voldoen

58 STANDAARD VOORWAARDEN BANK TAXATIES Platform PTA DNB en AFM omarmen initiatief ACM wordt nu geconsulteerd Na akkoord ACM is het aan de branch vertegenwoordigers van de taxateurs om de zienswijze kenbaar te maken Planning of zoveel eerder als mogelijk

59 TAXATEURS REGISTER Parallel aan dit proces ontstaat er een nieuw register voor taxateurs C.R.V.T. - Onderscheid tussen Groot Zakelijk en MKB Grenzen discussie ( 5 miljoen?) Gedragscriteria Competentieprofielen Opleidingseisen en toets termen Etc.

60 GREEP UIT DE PRAKTIJK Altijd PTA taxeren, ook bij eigen gebruik Object mag niet getaxeerd worden indien in verhuur / verkoop >> onafhankelijkheid Contactpersoon shortlist dient taxatie uit te voeren óf van collegiale toets te voorzien

61 GREEP UIT DE PRAKTIJK Collegiale toets door gelijkwaardig gecertificeerde collega Ook bij woningcomplexen dient RT-er mee te tekenen in plaats van RMT (wijziging t.o.v. 2013)

62 GREEP UIT DE PRAKTIJK FGH PTA verklaring is verplicht en dient onlosmakelijk verbonden te zijn met het rapport, ook als de punten zijn opgenomen in eigen AV Uitgewerkte referenties van koop- of huurtransacties (toepasbaarheid) óf toelichten waarom niet

63 GREEP UIT DE PRAKTIJK Oordeel over verkoopbaarheid, verhuurbaarheid, alternatieve aanwendbaarheid, courantheid > beoordeling alleen is niet genoeg, graag toelichten Duidelijk vermelden of object wordt verhuurd of in eigen gebruik is

64 GREEP UIT DE PRAKTIJK Rekenmodel altijd toevoegen Gebruik conform bestemmingsplan beter toelichten, wellicht ook andere mogelijkheiden die binnen bestemmingsplan vallen

65 TAXATEURSMEETING 2014 Taxeren in de Tegenwoordige tijd