TE KOOP 7-KAMERWONING. Cornelis Krusemanstraat 2-A te Amsterdam

Transcriptie

1 TE KOOP 7KAMERWONING Cornelis Krusemanstraat 2A te Amsterdam

2 Amsterdam OudZuid Cornelis Krusemanstraat 2A Vraagprijs: , k.k. Aanvaarding: in overleg Wie van licht en ruimte houdt, komt in de dubbele bovenwoning aan de Cornelis Krusemanstraat 2 royaal aan zijn trekken. Deze ruime 7kamerwoning om de hoek bij het Valeriusplein, schuin tegenover het Amsterdams Lyceum, is met zijn onlangs gerenoveerde voorgevel (snijvoeg) wellicht een van de zonnigste woningen in AmsterdamZuid. De oppervlakte van circa 175 vierkante meter met eigen trapingang wordt bekroond met een uitnodigend dakterras/tuin van circa 75 m² (vergunning voor ca. 45 m²). De Cornelis Krusemanstraat ligt in het verlengde van De Lairessestraat en is een karakteristieke doorgangsweg richting de VU en het Amsterdamse Bos. De woning dateert uit de jaren twintig (architect Dick Greiner) en heeft een uitgekiende ligging en volop parkeergelegenheid (met name Valeriusplein). Op loopafstand vindt u het Vondelpark, de befaamde winkelstraat Cornelis Schuytstraat, het Olympisch Stadion, markante restaurantjes, traiteurs en winkeltjes. Met de fiets, bus of tram (lijnen 2 en 16) bent u zo bij het Museumplein en in het centrum van de stad. Met de auto zit u in enkele minuten op de ringweg van Amsterdam (A10) richting Schiphol.

3 Cornelis Krusemanstraat 2A Amsterdam Cornelis Krudemanstraat 2A Automatisch gaat het licht aan wanneer u via de eigen opgang in het donker de drie treden van het buitentrappetje oploopt. Door het vier meter hoge plafond voelt het trappenhuis ruim aan. Dat effect wordt versterkt door een grote spiegel. De gas en elektrameter zijn geplaatst in de royale (schoenen)kast met planken. Een slimme tochtdeur houdt in de winter de kou buiten. In het trappenhuis is ruimte voor een kinderwagen of eventueel een (kinder)fiets. De massief eikenhouten treden zijn makkelijk te onderhouden. Het uitzicht op het Valeriusterras en de daktuin van het Amsterdams Lyceum mogen niet onvermeld blijven. Er zijn geen directe overburen. Sterker nog, in de verte kunt u de Zuidas zien liggen. De kleine erker geeft extra lichtinval. Dubbelglas zorgt ervoor dat straatgeluiden u niet of nauwelijks bereiken. Erker

4 1e verdieping Woonkamer Als er één woord van toepassing is op de woonkamer, dan is het wel: zonnig. Wie door de dubbele deuren de kamer binnenkomt, ervaart meer dan genoeg ruimte voor een zitgedeelte en een eethoek. Doordat de kamer op het zuiden ligt, is er van s morgens vroeg tot laat in de middag zon. Gang Eetruimte met erker Overzichtelijk en licht. De rotonde voor de hele eerste verdieping. Garderobe Een trapje leidt naar een handige kapstok. Alle gezinsleden kunnen daar zonder moeite hun jassen kwijt. Onder het trapje bevindt zich een kleine opbergruimte. Toilet Een zwevend toilet met fonteintje.

5 1e verdieping Werkkamer Niet teveel afgezonderd van het gezin, maar toch in je eigen werkomgeving. Wat een luxe. Met meerdere gezinsleden kunt u deze ruimte moeiteloos delen. Muziekje aan, ramen open Met fluitende vogeltjes in hartje Amsterdam dankzij de vlierbes! Het luikje in de muur tussen de werkkamer en de keuken geeft aan dat deze ruimte vroeger als eetkamer in gebruik was. Fraai uitzicht op de binnentuin. In de zomer is het er heerlijk koel. Keuken Koken met de deuren open! En tijdens het kokkerellen even buiten zitten op het balkonnetje, met uitzicht op een grote binnentuin. Ook handig voor rokende bezoekers trouwens! De keuken is aan vervanging toe. Maar omdat een keuken een zeer persoonlijke keuze is, is door de huidige bewoners bewust niet voor een nieuwe gekozen. Ook al omdat deze ruimte behalve als keuken ook heel goed gebruikt zou kunnen worden als bijkeuken, tvkamer, speel of werkkamer (pc).

6 Plattegrond 1e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

7 2e verdieping Hoofd slaapkamer De grote slaapkamer. Een ruimte waar veel zon binnenkomt, met dubbele deuren. Klein balkonnetje. Twee wastafels. Er is tvaansluiting. De wastafels

8 2e verdieping Slaapkamer 2 De achterste kamer van de etage. Komt het beste tot zijn recht als slaapkamer. Met eigen wastafel. Slaapkamer 3 Eveneens een voor de hand liggende slaapkamer. Ook met eigen wastafel.

9 2e verdieping Het bedbankje wordt vaak benut. Fijn om je even terug te trekken en een boek te lezen. Het bankje is in een oogwenk uit te klappen tot logeerbedje voor de kleinkinderen. Uitzicht op het mooie balkonterras van de buren aan het Valeriusplein. Slaapkamer 4/logeerkamer De kleine voorkamer is de multifunctionele en onmisbare kampioen van het hele huis. Heeft gediend als muziekkamer, fitnessruimte, werkkamer, inloopkast en 'rommelzolder'. Zelfs hobbykamer, baby of kinderkamer behoort tot de mogelijkheden. En wat had u gedacht van een eigen atelier? Slaapkamer 5

10 2e verdieping Badkamer Toegegeven, de badkamer (met toilet) is aan de kleine kant. In de jaren zestig geplaatst. Villeroy en Boch Vintage dus, zou een optimist met historisch gevoel kunnen opmerken. Maar omdat vrijwel elke kamer op de tweede verdieping een eigen wastafel heeft, gaat hier de stelling op: A bathroom for 15 minutes a day. Wilt u een grotere badkamer? Geen probleem. Verwijder simpelweg het muurtje tussen de badkamer en de voorkamer en u heeft een royale badkamer. Washok Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als washok. Plaats genoeg voor wasmachine, droger en wasmand. Het wasgoed kan hier worden opgehangen om wat langer te drogen.

11 Plattegrond 2e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

12 dakverdieping De solide geplaatste dakopbouw is licht en functioneel. Gas, licht en water aanwezig. Klein aanrecht. De CV ketel staat niet in de weg. De dakopbouw is binnen voorzien van een keukenblad met kraan, spoelbak en aansluiting voor de koelkast. Tevens is er een gasleiding, zodat barbecueën alleszins tot de mogelijkheden behoort. Dakopbouw Heerlijk om in voorjaar en tijdens de zomermaanden tot laat op de avond van de laatste zonnestralen op het terras te genieten. Dankzij een automatisch systeem van bewatering wordt de toch al onderhoudsvrije begroeiing via de buitenkraan voorzien van het benodigde water. De zonwering is eenvoudig aan te brengen. Eenmalig bevestigen in het voorjaar is voldoende. In het najaar gaat hij er weer af. Vervolgens oprollen en binnen leggen. De koelkast moet bestand zijn tegen vrij hoge temperatren. De buitendeur tot slot is voorzien van een hordeur. Dakterras

13 Plattegrond dakverdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

14 Plattegronden appartement Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

15 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen TUIN tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schermerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: WONING Vlaggenmasten(houder) Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails Rolgordijnen hordeuren/rolhorren

16 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels/radiatoren Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Radiatorafwerking Schilderijen ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Vaatwasser Blauwe keukenkastjes Fornuis, afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting/dimmers, te weten:

17 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau kleine kamer Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

18 Milieufax

19 Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en persoonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo optimaal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: Aan en verkoop/ aan en verhuur van woonhuizen Aan en verkoop/ aan en verhuur van bedrijfspanden. Taxeren Aan en verkoop van beleggingspanden Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langskomen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel doordeweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Watergraafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon Telefax info@awsabel.nl Website Professioneel Persoonlijk Deskundig

20 Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of ) te bevestigen; zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 eurocent per km. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.