TIPS&TRICKS. Hoe je een verpletterende indruk maakt op Funda

Transcriptie

1 TIPS&TRICKS Hoe je een verpletterende indruk maakt op Funda

2 DE VOORBEREIDING Na het fotograferen van meer dan 1000 woningen weet ik dat als je het huis netjes hebt opgeruimd en sfeervol presenteert ik de mooiste foto's kan maken. Daarom is jullie voorbereiding op de fotoreportage van essentieel belang. Als ondersteuning daarbij heb ik deze lijst met tips&tricks gemaakt. DE EERSTE STAP is met 'vreemde ogen' naar je eigen huis kijken. Bekijk alles kritisch zoals een koper naar jullie huis kijkt. TIP: kijk eens door de lens van een camera, maak foto's en bekijk die. Zo neem je wat afstand en is het beter te zien wat er nog mis is.

3 DE BASIS Het huis moet er voor de verkoop zo ruim mogelijk uitzien. Dat kan door het huis licht en opgeruimd te tonen. - Begin met opruimen en schoonmaken. - Houdt de vloer zoveel mogelijk leeg. Hoe meer vloer je toont hoe ruimer de kamer lijkt. - Verwijder ook spullen onder en op de kasten. - Zorg voor vlekkeloze spiegels en gelapte ramen. - Zet de kattenbak, krabpaal, de hondenmand en drinkbakken uit het zicht. - Neutraliseer de woning in kleurgebruik en beperk schilderijen en persoonlijke foto s. - Haal voor de foto de deurmatten weg. - Defecte verlichting repareren of vervangen. - Kijk ook even of bij elkaar horende lampen dezelfde lichtkleur hebben. - Let op snoeren op de vloer, onder het bureau etc.

4 HET IS MIJN HUIS NIET MEER Dat hoor ik vaak van mensen die alles hebben opgeruimd. En hoewel het even wennen is is dat een goed teken. Het is tenslotte de bedoeling dat kijkers zichzelf in de woning zien wonen, zich voor kunnen stellen hoe hun bank en tafel in de woonkamer staan en dat de kinderkamer omgetoverd kan worden tot kantoor. Dat is gemakkelijker als alles opgeruimd en neutraal is en er niet te veel persoonlijke spullen van jullie zichtbaar zijn zoals b.v.: - Grote familieportretten. - Uitgesproken kleurgebruik. - Heel veel speelgoed. - Tandenborstels, wc-verfrisser, scheerapparaat etc. - Uitgebreide verzameling

5 BUITEN - Verwijder afvalbak, fietsen, kinderspeelgoed, droogmolen en tuinslang. - Veeg de stoep en haal het onkruid weg. - Zorg dat de tuin netjes is, het gras gemaaid, alles gesnoeid en dat er fleurige bloemen in de bakken staan. - Laat zien dat je gezellig buiten kunt zitten, leg de kussens voor het buitenmeubilair alvast klaar en maak het uitnodigend. - En natuurlijk gaat de auto van de oprit af. Let er ook op of de auto van de buren niet storend in beeld komt.

6 DE HAL Als er een foto wordt geplaatst van de hal is dat vaak een van de eerste foto's die een kijker op Funda ziet. Het is dus een belangrijke foto. - Haal (alle) jassen van de kapstok en ruim schoenen, laarzen, dassen, handschoenen, hockeysticks, wandelstokken e.d. op.

7 WOONKAMER - Plaats geen meubelstukken voor een schuifpui of toegang naar de tuin. - Haal losse spullen van de vloer. Hierdoor lijkt het vloer oppervlak groter. - Verwijder speelgoed en berg kranten/ tijdschriften en afstandsbediening op. - Zorg dat de raambekleding zoveel mogelijk open is, dan komt er veel daglicht binnen en krijg je een indruk van het uitzicht. - Verplaats de kinderstoel en babybox even naar een andere ruimte. - Doe de haard aan voor extra sfeer. Bij zo'n opstelling in de woonkamer kan de losse stoel in het midden van de kamer beter even in een andere ruimte gezet worden. Nu blokkeert hij steeds het beeld en zo mis je een totaaloverzicht van de ruimte.

8 Door de stoel te verwijderen laat je veel meer vloeroppervlak zien zodat het ruimtelijker oogt.

9 KEUKEN Denk aan Showroomkeuken - Maak ruimte op het aanrecht, verwijder grote apparaten. - Maak aanrecht, kranen en kookplaat schoon. - Let op de snoeren. - Verwijder afwasborstel, vaatdoek, theedoek. - Zet afvalemmer uit het zicht. - Verwijder deurmat.

10 SLAAPKAMER Denk aan Hoteluitstraling. - Verwijder spullen onder bed. - Verwijder spullen bovenop de kast. - Let ook op de inhoud van de kast als die zichtbaar is. - Maak er een luxe hotelkamer van. - Dek het bed op met een neutrale, gestreken dekbedhoes. - Nachtkastjes met dezelfde lampjes voor de sfeer. - Kleed aan met kussens en accessoires.

11 KINDERKAMER - Verwijder zoveel mogelijk speelgoed. - Verwijder spullen onder bed. - Verwijder spullen bovenop de kast. - Let ook op de inhoud van de kast als die zichtbaar is. - Het mag best een kinderkamer zijn maar zorg voor zo veel mogelijk ruimte. - Dek het bed strak op met een gestreken dekbedhoes.

12 BADKAMER - Schoon, fris en luxe is het streven. - Verwijder alle flessen, shampoos, zeepjes, washandjes, tandenborstel etc. - Verwijder weegschaal en prullenmand. - Verwijder badmat en wc-borstel. - Kleed aan met mooie badhanddoeken. - En een paar mooie flesjes.

13 INDELING TIP Soms is het nodig iets aan de plaatsing van de meubels te doen. Bij een kamer zoals slaapkamer 1 op de tekening zal ik normaal gesproken een foto maken vanuit de deuropening richting het raam. Maar nu staan er zowel links als rechts een hoge kast die me het zicht benemen. Ik zal een stap naar voren moeten doen om de foto te kunnen maken en daarmee lijkt de kamer kleiner dan hij is. In dit geval zou ik aanraden de zwarte kast te verwijderen. Of minstens te vervangen door een laag exemplaar.

14 WAAR LAAT IK MIJN SPULLEN? Tijdens de fotoreportage kun je spullen kwijt in de berging/ garage en eventueel de bergzolder. Van de garage wordt nooit een foto gemaakt tenzij de ruimte mooier/groter/specialer is dan doet vermoeden aan de buitenkant. In dat geval is het van belang ook de garage op te ruimen. Een zolder vol met spullen wordt niet gefotografeerd maar een nette ruime bergzolder wel. Kun je nog niet alles kwijt dan kun je spullen in de auto leggen, eventueel de auto/berging/zolder van vrienden en familie.

15 TOT SLOT Begin ruim op tijd, maak een schema van ongeveer drie weken, start buiten en werk alles per ruimte af. Zorg dat alle lampen werken. Niets geeft zo'n gevoel van verwaarlozing als lampen die het niet doen of andere kleine gebreken. Let op de geur in huis, zelf ruik je de hond/sigaretten misschien niet meer maar een kijker zal het wel opmerken. Als je in tijdnood zit en moet kiezen tussen schoonmaken of opruimen. Ruim dan op dat heeft voor de foto s het grootste effect. Ga niet vlak voor of tijdens de fotoreportage een vloer dweilen. Een vloer die net niet droog is ziet er vlekkerig uit. Zorg voor een paar dozen/kratten/manden om rommeltjes die je niet kunt missen tijdens de fotoreportage even op te bergen. TIP:De meeste foto's worden ongeveer op heup hoogte genomen. Check iedere kamer vanuit dat oogpunt.

16 Ik wens jullie alle succes met de voorbereidingen. Mochten er nog vragen zijn aarzel dan niet om contact op te nemen. Ria Keijzers Tel