Verkoopvoorbereiding woning

Transcriptie

1 Verkoopvoorbereiding woning Tips om uw woning gereed te maken voor opname Video Fotografie Inmeting NEN2580 plattegronden

2 Inleiding MMAXX.nl maakt presentaties om woningen en andere objecten zo goed mogelijk te presenteren. Dat doen wij voor makelaars, beleggers, woningbouwverenigingen en andere spelers in de markt die objecten zo goed mogelijk wensen te presenteren voor internet en andere doeleinden. Uw eigen woning In het verkoopproces van uw eigen woning is het belangrijk dat de woning zo goed mogelijk in beeld gebracht wordt. Als eigenaar bepaalt u zelf voor een groot gedeelte het resultaat van dit beeld. Wij weten als geen ander dat een opgeruimd huis belangrijk is om tot een goed eindresultaat te komen. Wij willen samen met u de presentatie van de woning voorzien van sfeervolle en prachtige beelden die bijdragen aan het verkoopproces van de woning. De voorbereiding die u zelf neemt is dan ook van essentieel belang. Daarom deze tips die wij u graag aanbieden zodat u de eigen woning kritisch kunt bekijken vanuit een andere invalshoek. Niet vanuit uw invalshoek, maar vanuit de invalshoek van een woningkoper. De tips en adviezen die in dit document volgen hebben niet betrekking op een inmeting voor plattegronden. Voor een inmeting is het belangrijk dat alle ruimtes te betreden zijn door ons en dat u de veelgestelde vragen even doorleest geheel achterin dit document.

3 Welke indruk zou uw woning kunnen maken? Voor de presentatie op Funda, op andere website en in brochures is het belangrijk dat er voldoende lichtinval is en dat er zoveel mogelijk overbodige spullen uit zicht gehaald zijn. Hoe ruimer en lichter de ruimtes zijn en hoe meer vloeroppervlakte getoond kan worden, des te beter de woning presenteert op foto en video. Verwijder daarom zoveel mogelijk losliggende en persoonlijke spullen van de vloer, onder- en op kasten, tafels, banken et cetera. Bekijk elke ruimte met een andere invalshoek dan u gewend bent en verwijder de hinderlijke spullen die in zicht zijn. Doe dit in elke ruimte en vergeet niet slaapkamers, overloop en de bijkeuken. Uiteraard is het zo dat u alleen dat doet wat u zelf wenselijk vind. Het is uw eigen woning en uw eigen presentatie. Wij wensen u veel succes met de voorbereidingen voor een optimaal resultaat. Telefonische hulp nodig? Bel met

4 Algemene tips Zorg voor een frisse indruk: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, ramen zemen etc. Berg losse spullen op zoals bijv. afstandsbedieningen, post, tijdschriften, kleding, speelgoed, etc. Zorg dat er niet te veel jassen en andere kledingstukken aan kapstokken hangen. Houdt maximaal 2 stuks aan. Verwijder persoonlijke spullen en haal zoveel mogelijk familiefoto s uit het zicht. Haal hinderlijk in zicht zijnde snoeren, verlengsnoeren en internetkabels weg. Trek de stekkers van lampen uit stopcontacten als die opvallend langs een muur lopen. Doe de gordijnen open, rolluiken omhoog en de ramen dicht. Haal de vensterbanken zo veel mogelijk leeg om het zicht naar buiten niet te belemmeren. Verwijder op de begane grond alle kinderspullen. Verwijder (deur)matten uit het zicht. Plaats losse spullen zoveel mogelijk in manden/kratten zodat deze snel weggehaald kunnen worden. Koop vers, kleurrijk fruit en/of bloemen en creëer hiermee een huiselijk sfeer. Zorg dat er geen huisdieren in de weg lopen. Haal vuilnisbakken, prullenbakken kabels, benches, kattenbakken en dergelijke weg. Attendeer de fotograaf er duidelijk op als er nog een stuk extra tuin, weiland, of garagebox is die ook in beeld moet worden gebracht. Geef duidelijk aan bij de fotograaf als er op steenworp afstand een speeltuin, park, etc. is. Deze zouden we eventueel ook in beeld kunnen gaan brengen. Zet alle verlichting in de gehele woning uit. Wij fotograferen/filmen standaard niet de binnenzijde van een garage, schuur, muurkast, kelder, etc. Een ideale plek dus om uw spullen dus tijdelijk op te bergen voor de opname.

5 Woonkamer Leg afstandsbedieningen uit zicht en verwijder eventueel in het oog springende kabels. Haal stekkers uit stopcontacten die duidelijk zichtbaar zijn. Zet televisie en/of beeldschermen van computers uit en doe verlichting uit. Doe gordijnen open en haal eventueel de vitrages weg voor een optimaal uitzicht naar buiten. Ruim speelgoed op. Bewaar de spullen in afgesloten boxen en zet deze uit zicht. In geval van huisdieren graag de bench, hondenmanden, drinkbakken, krabpaal, speeltjes etc. weghalen. Verwijder losse en overbodige spullen van tafels zoals bijvoorbeeld post, tijdschriften, etc. Haal deurmatten weg en doe eventueel openstaande ramen of deuren dicht. Verplaats eventuele kinderstoelen evenals een kinder/babybox tijdelijk naar een andere ruimte. Kussens op de bank en op stoelen opschudden. Eventuele dekentjes op banken/stoelen weghalen. Zet een eventuele aanwezige (open) haard aan.

6 Keuken Haal het aanrecht zoveel mogelijk leeg en zorg dat er niet te veel apparatuur staat. Een koffieapparaat kan blijven staan maar probeer de kabels uit het zicht te houden. Zorg dat kranen, kookplaat, werkblad en apparatuur goed schoon zijn. Zorg voor een schone, frisse keuken. Verwijder vaatdoek, handdoek, theedoek, afwasborstels, zeepflacons, etc. Haal de vuilnisbak weg en zet die bijvoorbeeld in de schuur. Verwijder notities op koelkast of op prikborden. Haal spullen die op keukenkasten staan eraf. Pannen of andere keukengerei op kookplaat of in oven weghalen. Doe alle verlichting in de keuken uit. Als er een bijkeuken naast de keuken is, probeer die dan zoveel mogelijk ook op te ruimen. Haal de was uit droger of wasmachine en verwijder wasmanden en andere spullen die opvallen.

7 Entree en overloop Haal tassen, schoenen, paraplu s en paraplu bakken weg. Verwijder de losliggende matten. Zorg dat er niet te veel jassen en andere kledingstukken aan kapstokken hangen. Houd maximaal 2 stuks aan. Zorg ervoor dat de toiletruimte bij de entree netjes en opgeruimd is.

8 Slaapkamers Zorg voor schone, opgeruimde slaapkamers die niet te vol staan. Maak het bed netjes op met een neutrale dekbedovertrek/sprei. Haal kledingstukken, schoenen etc. weg. Denk hierbij ook aan badjassen (achter de deur) en pantoffels (onder het bed). Zorg ook dat er geen spullen onder het bed of op een kast in het zicht liggen. Bij kinderkamers: speelgoed zoveel mogelijk weg, eventueel babybadje weg, grote posters of andere in het oog springende zaken verwijderen. Berg alle persoonlijke spullen en knuffels op.

9 Badkamer en toiletruimte Zorg voor een schone, frisse badkamer en toiletruimte. Haal tandpasta tubes, douchegel, shampooflessen, borstels, tandenborstels etc. uit het zicht. Verwijder badjassen, wasmand, badmat. Zorg voor schone handdoeken. Laat 2 of 3 mooie attributen zoals bijvoorbeeld parfumflesjes of wellness producten staan. Doe de toiletbril altijd naar beneden. Verwijder voorraad toiletrollen, wc borstel, kalenders, prullenbakje, potjes. Haal toiletmat of badmat weg. Leg een 3-tal schone handdoeken klaar op de wasbak voor decoratie. Doe verlichting in de toilet en badkamer uit.

10 Buiten rondom de woning Zorg dat er geen auto s of andere voertuigen voor uw woning staan. Geen fietsen, containers of vuilniszakken voor de woning/tegen de gevel. Stoep(en) vegen, onkruid weghalen, gras maaien, eventueel snoeien. Haal tuingereedschap, wasmolen, vuilnisbakken, tuinslang uit het zicht. Zorg ervoor dat er geen auto, camper, caravan, fietsen, motor of vuilnisbakken onder de carport staan. Plaats kussens in tuinmeubelen. Zorg dat tuinmeubelen schoon en droog zijn. Verwijder kinderspeelgoed uit de tuin denk hierbij ook aan glijbanen, fietsjes, etc. Zorg ervoor dat de ramen en deuren van de woning dicht zijn. Eventuele rolluiken omhoog en gordijnen open. Buitenverlichting uitzetten. Indien het koud weer is, graag de verwarming een half uur voor afspraak uit zetten in verband met rook uit de schoorsteen. Bij een aanwezig balkon deze zo goed mogelijk presenteren. Ga niet zichtbaar voor het raam staan als de fotograaf achteraanzicht foto s maakt. Eventuele aanwezige makelaars verkoopbord (tijdelijk) verwijderen.

11 Vragen die u misschien heeft Hoe lang duurt de opname foto en video van een woning? Gemiddeld zijn onze fotografen ruim een uur bezig om de fotografie te doen. Het maken van een video of een aanvulling op de fotografie met bijvoorbeeld 360 graden fotografie, duurt een half uur langer. Uiteraard is de duur van de opdracht afhankelijk van het type woning. Het kan dus zijn dat een afspraak iets korter of langer tijd in beslag neemt. Hoe lang duurt het inmeten van een woning? Een inmeting duurt gemiddeld drie kwartier afhankelijk van de woning. Welke ruimtes worden niet standaard meegenomen in een presentatie? Wij fotograferen/filmen standaard niet de binnenzijde van een garage, schuur, muurkast, kelder, etc. Een ideale plek dus om uw spullen tijdelijk op te bergen voor de opname. Wilt u nu wel dat bijvoorbeeld de garage in beeld wordt gebracht: bereid de ruimte dan voor en overleg met de fotograaf. Gaat de woningfotograaf van MMAXX.nl de woning opruimen en stylen? Nee, woningfotografen van MMAXX.nl kunnen niet de woning opruimen of stylen. Die taken zijn meer voor een verkoopstylist. Wij letten wel op kleine zaken om de presentatie goed af te ronden zodat u een goed eindresultaat krijgt. Tijdens de afspraak kunt u zelf stand-by staan om bijvoorbeeld aanwijzingen van de fotograaf op te volgen of om vragen beantwoord te krijgen zodat u zelf snel de ruimte kunt stylen. Heeft u een stylist(e) nodig? Neem dan contact op met uw makelaar. Wat is de rol van een fotograaf? Onze fotografen gaan met het juiste apparatuur uw woning in en dienen met de goede technieken uw woning zo goed mogelijk in beeld te brengen. De fotograaf heeft beperkt tijd en kan daardoor ook beperkt buiten zijn rol, u meehelpen in de uitvoering van voorbereidingen. Daarom ook deze uitgebreidde informatie om u zo goed mogelijk te informeren hoe u een eigen bijdrage kunt geven aan het eindreslutaat van de presentatie.

12 Andere vragen over de afspraak? Wat gebeurt er als het regent tijdens de afspraak? Onze fotografen kunnen zelf goed beslissen of de fotografie niet het gewenste eindresultaat zal opbrengen. In veel gevallen zal bij regenachtig weer, de afspraak wel doorgaan, maar worden alleen binnenbeelden gemaakt. Er zal dan een tweede afspraak nodig zijn voor de buitenbeelden waarvoor u niet noodzakelijkerwijs thuis hoeft te blijven. Informatie kunt u krijgen op Als ik niet aanwezig kan zijn tijdens de afspraak? Het kan voorkomen dat u niet aanwezig bent of kunt zijn op de afspraak. Wij kunnen de sleutels van uw woning dan op een locatie halen die u aangeeft. Dat kan bijvoorbeeld bij de makelaar zijn. Het is wel belangrijk dat u de voorbereidingen om de woning goed te presenteren, dan in acht genomen heeft. Wij verplaatsen namelijk geen spullen zonder goedkeuring van u als eigenaar. Kan ik de afspraak annuleren of verplaatsen? Mocht u onverhoopt de opname van uw woning willen verplaatsen of annuleren dan kunt u dat doen door ons bellen op of te mailen op info@mmaxx.nl. Annuleren of verplaatsen is kostenloos als u dat 48 uur voorafgaand aan de afspraak doet. LET OP! Indien de opdracht voor fotografie, video, inmeten of anders, wordt geannuleerd binnen 48 uur voor de uitvoering, zijn wij genoodzaakt 75,- excl. BTW annuleringskosten in rekening te brengen. Opdrachten gepland op maandag kunnen NIET in het weekend geannuleerd worden. Komt de fotograaf precies op tijd? Wij doen ons uiterste best om op tijd te komen maar we hebben het helaas niet altijd in de hand. Derhalve dient u er rekening mee te houden dat we ca minuten eerder of later ter plaatse kunnen zijn. Meestal zijn wij goed op tijd. Wie is MMAXX.nl? MMAXX.nl wordt ingehuurd door makelaars en is één van de grotere spelers op het gebied van presenteren van vastgoed. Bezoek onze website om voorbeelden te bekijken.