VERKOOPINFORMATIE. Livingstonelaan 48 te Gouda

Transcriptie

1 VERKOOPINFORMATIE Livingstonelaan 48 te Gouda

2 TE KOOP Vrij gelegen royale 2onder1kap villa met veel woonruimte, garage, royale tuin, sauna en speelse indeling Livingstonelaan EL Gouda VRAAGPRIJS , k.k. Op uitstekende locatie in fijne woonomgeving en nabij de binnenstad gelegen riante 2onder1 kapvilla met grote living, 5 ruime slaapkamers en comfortabele badkamer. Het ruime perceel beschikt verder over een ruime oprit, garage, hobbyruimte, sauna en royale tuin met veel privacy. Bouwjaar Inhoud ca. 525m3. Woonoppervlakte ca. 185m2. Eigen grond 410m2.

3 Indeling begane grond: Entree zijzijde, ruime chique hal ca. 12m2 met trapopgang, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang via dubbele deuren naar living. Vanwege de grote vide op de 1e en 2e etage ervaart u het royale gevoel van de woning direct bij binnenkomst. L vormige living totaal ca. 38m2 met zitgedeelte voorzijde v.v. spekstenen houtkachel, schuifpui voorzijde en fijne lichtinval door verschillende raampartijen. Tussen het zitgedeelte en de keuken bevindt zich een ruim eetgedeelte ca. 13m2. Aan de achterzijde bevindt ze riante open woonkeuken ca. 23,1m2 v.v. hoekopgestelde inrichting met kookeiland v.v. keramische kookplaat, oven en afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en vele lades en bergkasten. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de bijkeuken en middels dubbel openslaande deuren naar het fraaie terras. Bijkeuken v.v. opstelling c.v. combiketel en aansluiting wasapparatuur. De begane grond is v.v. plavuizenvloerafwerking, verzonken confector en vloerverwarming. Naast het woonhuis bevindt zich aan achterzijde de aangebouwde stenen garage ca. 14m2 v.v. sectionaaldeur en toegang tot tuin. Vanuit de garage is via een vlizotrap een multifunctionele ruimte te bereiken met een nokhoogte van ca. 2.44m. en v.v. velux dakvenster. In deze garage bevindt zich verder in een apart deel een comfortabele Finse sauna met eigen douchegelegenheid. 1e verdieping: Ruime overloop met grote vide, separate toiletruimte en trapopgang naar tweede verdieping. Riante hoofdslaapkamer (1) ca. 26m2 v.v. vaste kasten en toegang tot klein balkon. Vanuit zowel de overloop als de hoofdslaapkamer is de badkamer bereikbaar. Ruime betegelde badkamer ca. 9,1m2 v.v. wastafel, ligbad en inloopdouche. Ruime slaapkamer (2) achterzijde ca. 11,4m2 en ruime slaapkamer (3) onder schuine kap ca. 12,1m2. De gehele verdieping is behoudens de badkamer v.v. vloerbedekking. 2e verdieping: Overloop met vide en schuine kap. Ruime slaapkamer (3) achterzijde ca. 13.6m2 v.v. wastafel. Tussen de slaapkamers bevindt er zich een grote inloopkast. Ruime slaapkamer (4) voorzijde ca. 13.2m2 v.v. vaste kast.

4 Buitenzijde: Het perceel is aan voor en zijzijde v.v. gemetselde omheining met daarop een fraai smeedijzeren hekwerk. Dit hekwerk is aan voorzijde elektronisch te openen en kan tevens vanuit binnen bediend worden. De voortuin is verder v.v. ruime oprit met eigen parking. Aan achterzijde bevindt zich de zeer royale diepe achtertuin ca. 213m2 v.v. onderheid terras, vijver, volière, beplanting en houten chaletberging. Vanwege de robuuste omheining kunt u volop genieten van uw privacy. Afmetingen: Woonkamer ca. 6.50x3.60m. Eetgedeelte ca. 3.90x3.30m. Woonkeuken ca. 6.50x3.50m. Slaapkamer (1) ca.6.50x3.47m. Slaapkamer (2) ca. 3.80x3.00m. Slaapkamer (3) ca. 3.80x3.20m. Badkamer ca. 3.50x2.60m. Slaapkamer (4) ca. 4.00x3.40m. Slaapkamer (5) ca. 4.00x3.40m. Voortuin ca. 7.50x5.50m. Achtertuin ca x9.50m. (inclusief garage) Garage ca. 3.52x3.15m. Saunaruimte ca. 3.10x2.98m. Multifunctionele ruimte ca. 6.86x2.44m. Nokhoogte ca. 2.44m. Algemeen: * bouwjaar ca. 1992, inhoud ca. 525m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 185m2, overige inpandige bergruimte ca. 25m2, eigen grond 410m2; * de woning is v.v. videofoon, alarminstallatie en saunaruimte met eigen douchegelegenheid; * de woning is uitstekend geïsoleerd; * gelegen in uitstekende woonomgeving centraal in Gouda nabij winkels, binnenstad, sportverenigingen en openbaar vervoer. Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee! De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%. Koop nu uw droomwoning en profiteer ervan!

5 Voorzijde Detail voorzijde Living Zitgedeelte Zitgedeelte Zitgedeelte

6 Living Eetgedeelte Keukenruimte Keukenruimte Overloop Slaapkamer

7 Slaapkamer Badkamer Badkamer Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

8 Slaapkamer Inloopkast Achterzijde Terras Aangebouwde garage Vliering garage

9 Sauna Achtertuin Achtertuin Weelderig begroeid Chaletberging Royale achtertuin

10 Voorzijde Straatbeeld

11 Begane grond

12 1 e Verdieping

13 2 e Verdieping

14 48 Uittreksel Kadastrale Kaart A.A.W. VERS a 75b LIV 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 juni 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GOUDA H 2788 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object GOUDA H 2788 Livingstonelaan 48, 2803 EL GOUDA De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

16 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij koopakte eengezinswoning betreffende: Livingstonelaan 48 te 2803 EL Gouda Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing TUIN tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis / berging (broei)kas voet droogmolen overige tuin: WONING vlaggenmast schotel / antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten en overige inbraakpreventie alarminstallatie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie: gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerdecoratie: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen warmwatervoorziening: c.v. ketel boiler geiser c.v. met toebehoren (klok)thermostaat mechanische ventilatie / luchtbehandeling airconditioning Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

17 blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing (voorzet)open haard met toebehoren allesbrander kachels (houthaardkachelspeksteen) isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur: afwasmachine (2008) afzuigkap fornuis+oven keukenaccessoires verlichting: hanglampen wandlampen plafonnieres losse kasten / legplanken in berging vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires 2x toiletbril 2x toiletrolhouder 2x toiletborstel badkameraccessoires bad, douche+douchedeur planchet+glashouder sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat OVERIG zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: overige zaken: in diverse kamers inbouwkasten boekenkaste op 2 e verdieping OPMERKINGEN Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2

18 Voordelig je eerste woning kopen? Maak gebruik van het Starterspakket met korting op de bouwkeuring, NWWItaxatie, notariskosten en een scherpe hypotheekrente. Kijk voor meer informatie op De datingsite voor huizen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Kijk voor inruil, bonussen voor restschuld, verbouwing en andere aanbiedingen op Bezorgd over dubbele woonlasten? Koop met Overbruggingsgarantie. Vraag naar de mogelijkheden of kijk op Vrijblijvend een woning bezichtigen of een Open Huis organiseren als het ú uitkomt? Kijk op voor meer informatie, deelnemende woningen en de Open Huis data.

19 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVMaankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM NoRisk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVMaankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM NoRisk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVMaankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVMaankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVMaankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

20 Belangrijke aanvullende informatie bij de koop/verkoop van een woonhuis Op dit blad treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een woonhuis (of anderszins een onroerende zaak). Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele (schrijf)fouten. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Ouderdomsclausule Bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen de tijd om zich te bedenken. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woning te koop hebben die interessant is voor u. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Contact Wij zijn graag bereid eventuele vragen of opmerkingen te beantwoorden aangaande de inhoud van het bovenstaande, de bezichtigde woning, onze dienstverlening etc. U kunt ons bereiken via , info@boergouda.nl, of bezoek ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda. Wij staan u graag te woord. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Pieter Boer Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. verkoopbegeleiding aankoopbegeleiding verhuurbegeleiding aanhuurbegeleiding taxaties hypotheken nieuwbouw Openingstijden maandag t/m donderdag uur vrijdag uur zaterdag uur Meer informatie? Kijk eens op of

21 NVM bezichtigingverslag voor aankoop van een woning U treft het wanneer de eerste de beste woning die u gaat bezichtigen het helemaal is. Vaak zult u er echter meerdere bekijken voordat u de knoop doorhakt. En dat is eigenlijk ook wel zo verstandig. Hoe meer huizen u ziet, hoe sneller u echter ook de kenmerken van de woningen door elkaar haalt. Vandaar dit bezichtigingsverslag. U kunt het alleen invullen of samen met uw NVMmakelaar. Beschouw het als een handige geheugensteun. Adres woning: Bouwjaar: Type woning: Datum bezoek: Mijn eerste indruk: De pluspunten van de woning: De minpunten van de woning: Omcirkel wat voor de woning van toepassing is! Er is: wel / geen bouwkundig rapport aanwezig. Het onderhoud van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de schuur is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de garage is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Mijn indruk van de tuin/balkon is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: De ligging van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: 1

22 De vraagprijs is: redelijk / goed / hoog in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Voorzieningen in de directe omgeving van de woning: Centrum winkels lagere scholen middelbare scholen openbaar vervoer sportvoorzieningen uitgaansgelegenheden Overige opmerkingen: 2