PRESTATIEAFPRAKEN 2017 GEMEENTE MEPPEL - WOONCONCEPT - ACTIUM - HUURDERSVERENIGING MEPPEL - HUURDERSPLATFORM MEVM (deelakkoord 1)

Transcriptie

1 PRESTATIEAFPRAKEN 2017 GEMEENTE MEPPEL - WOONCONCEPT - ACTIUM - HUURDERSVERENIGING MEPPEL - HUURDERSPLATFORM MEVM (deelakkoord 1) De gemeente Meppel, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de wethouder wonen, de heer R.P Koning, ter uitvoering van besluit van burgemeester en Wethouders, d.d...., Stichting Woonconcept, vertegenwoordigd door de directeur/bestuurder, mevrouw N. Peeters, Stichting Actium, vertegenwoordigd door de directeur/bestuurder, mevrouw E. Dost, Huurdersvereniging Meppel, vertegenwoordigd door de voorzitter, de heer B. Robbe, Huurdersplatform MEVM, vertegenwoordigd door de voorzitter, de heer H. Oostland. Overwegende/in aanmerking nemende dat, Deze prestatieafspraken gelden voor 2017 met een globale doorkijk naar de periode 2018 tot en met De afspraken voor 2017 zijn hard (deelakkoord 1). De afspraken voor de periode 2018 tot en met 2012 zijn meer procesmatig. De gemeente Meppel op 31 maart 2016 de woonvisie gemeente Meppel heeft vastgesteld; De gemeenteraad een amendement over het concretiseren van de woonvisie heeft aangenomen, mede ten behoeve van het maken van prestatieafspraken in 2017, over de behoefte aan sociale huurwoningen, de behoefte aan seniorenwoningen, duurzaamheidsmaatregelen en Oosterboer; Het streven is om volgend jaar afspraken (deelakkoord 2) te maken voor een langere periode, mede op basis van nader woningmarktonderzoek naar aanleiding van het amendement. Rond maart 2017 zullen op basis van verdiepend onderzoek hardere afspraken worden gemaakt met precieze aantallen en bouwmogelijkheden; Woonconcept in juni 2016 een bod 2017 t/m 2021 aan de gemeente Meppel op de woonvisie heeft uitgebracht; Actium in juni 2016 een bod 2017 aan de gemeente Meppel op de woonvisie heeft uitgebracht; De financiële positie van de woningcorporaties een belangrijke rol speelt bij de uitgebrachte biedingen; De prestatieafspraken een oplegger vormen op de door Woonconcept en Actium uitgebrachte biedingen op de woonvisie van de gemeente Meppel; De oplegger, naast de visie van de gemeente en de optelsom van de biedingen, vooral bestaat uit de afspraken die partijen in aanvulling op of in afwijking van de biedingen maken; Dit de eerste keer is dat gezamenlijke prestatieafspraken op basis van de nieuwe Woningwet worden gemaakt; de huurdersorganisaties daarbij voor het eerst als volwaardige partij zijn betrokken en dat deze prestatieafspraken te beschouwen zijn als een pilot waarbij de opgedane ervaringen worden geëvalueerd voor het maken van prestatieafspraken voor 2018.

2 Verklaren als volgt te zijn overeengekomen ten aanzien van de beleidsthema s: 1. Voorraadontwikkeling: omvang sociale huurvoorraad; 2. Betaalbaarheid; 3. Huisvesting ouderen; 4. Huisvesting overige specifieke doelgroepen; 5. Duurzaamheid; 6. Leefbaarheid 7. Financiën; 8. Overige afspraken. Deze beleidsthema's worden in dit document nader uitgewerkt, voor zover ze binnen de reikwijdte van de gezamenlijke opgave voor 2017 liggen. De prestatieafspraken zijn vastgesteld voor het jaar 2017.

3 1. Voorraadontwikkeling: omvang sociale huurvoorraad 1.1 Visie gemeente Volgens de woonvisie bedraagt de woningbouwopgave voor de komende 10 jaar gemiddeld 170 woningen per jaar. Dit aantal is gebaseerd op de Verkenning prognoses Zuidwest Drenthe, uitgevoerd door Companen. De ambitie van de gemeente is dat 25 tot 40 procent van het woningbouwprogramma bestaat uit sociale huurwoningen. Voor de periode 2017 t/m 2021 komt dat neer op een netto toevoeging van 210 tot 340 sociale huurwoningen. Mede gezien het amendement van de gemeenteraad op de woonvisie vindt een nadere onderbouwing van de behoefte aan sociale huurwoningen plaats. 1.2 Biedingen woningcorporaties De onderstaande tabel vat de sloop, nieuwbouw en verkoopplannen volgens de biedingen van de woningcorporaties samen. De netto voorraadontwikkeling is weliswaar positief maar voldoet niet aan de gewenste netto toevoeging van sociale huurwoningen volgens de woonvisie t/m 2021 Woonconcept: Koeberg Zuid 16 Woonconcept: nader te bepalen 65 Actium: Grote Oever 27 Actium: Nijeveen 44 Actium: nader te bepalen 31 sloop Actium: Nijeveen -6 verkoop Woonconcept verkoop Actium -2-4 voorraadontwikkeling Woonconcept streeft in de periode 2018 t/m 2021 naar een extra uitbreiding met ongeveer 200 sociale huurwoningen (boven op de 65 woningen uit de tabel). Het bod geeft echter aan dat daarvoor de investeringsruimte ontbreekt (zie ook onder 6.2). Woonconcept werkt aan uitbreiding van de investeringscapaciteit en heeft daarbij de hulp van de gemeente nodig (zie verder onder 1.3). Gezien de onzekerheid rondom de investeringsruimte van Woonconcept is Actium, in toevoeging op het uitgebrachte bod, bereid om een groter deel van de uitbreidingsopgave te realiseren in de periode Onder voorbehoud van de aangetoonde behoefte in het nog uit te voeren woningmarktonderzoek, wil Actium in principe een netto uitbreiding van de woningvoorraad realiseren tot maximaal 100 sociale huurwoningen in vijf jaar (69 meer dan de eerder genoemde woningen). 1.3 Afspraken In 2017 realiseren Woonconcept en Actium respectievelijk 16 en 27 nieuwbouwwoningen in de gemeente Meppel. Actium sloopt in woningen in Nijeveen. Woonconcept en Actium hebben geen andere voorgenomen sloopplannen in 2017.

4 Actium en Woonconcept gaan beide door met hun verkoopprogramma. Woonconcept verwacht maximaal 16 woningen te verkopen in 2017 en Actium maximaal 2 woningen. Bij de verkoop van huurwoningen is het streven om versnipperd woningbezit zoveel mogelijk te voorkomen en een deel te laten bestaan uit duurdere huurwoningen met een huurprijs boven de tweede aftoppingsgrens ( 628,76). De behoefte aan sociale huurwoningen en de behoefte aan woningen voor bewoners met een zorgvraag wordt nader onderbouwd door middel van een woningmarktonderzoek. De wachtlijsten worden in dit onderzoek meegenomen. Gemeente, woningcorporaties en huurdersverenigingen laten dit onderzoek gezamenlijk uitvoeren. Dit onderzoek is rond maart 2017 gereed en geeft mede uitvoering aan het amendement van de gemeenteraad op de woonvisie. Voor het realiseren van nieuwbouw hebben zowel Woonconcept als Actium bouwgrond nodig. Mogelijke (betaalbare) woningbouwlocaties en vrijkomend vastgoed, in bezit van de gemeente en van de corporaties, worden op korte termijn gezamenlijk in kaart gebracht en vervolgens afgestemd. Daarnaast wordt een gezamenlijke zoektocht gedaan naar bouwlocaties in eigendom van de markt. Onderzocht wordt of Woonconcept tussen 2018 en 2021 met hulp van de gemeente meer sociale huurwoningen kan bouwen (bovenop de 65 woningen uit het bod). Gemeente en Woonconcept kijken hiervoor onder meer naar de gemeentelijke achtervangpositie (borging leningen door het WSW) en naar de beschikbaarheid van harde plancapaciteit op betaalbare woningbouwlocaties. Concrete afspraken over het aantal te bouwen woningen in de periode 2018 t/m 2021 worden vastgelegd in deelakkoord 2 die gemeente, woningcorporaties en huurdersverenigingen rond maart 2017 maken. Actium concretiseert in 2017 de toezegging voor de nieuwbouw van 100 woningen in de periode Deze plannen dienen te passen binnen de investeringsruimte en de resultaten van het nog uit voeren woningmarktonderzoek. Concrete afspraken over het aantal te bouwen woningen in de periode 2018 t/m 2021 worden vastgelegd in het eerder genoemde deelakkoord 2. Procedures om de realisering mogelijk te maken worden door de gemeente voortvarend opgepakt. 2. Betaalbaarheid 2.1 Visie gemeente De woonvisie geeft aan dat voor de laagste inkomensgroepen blijvend aandacht nodig is. Daarbij staat centraal dat het aandeel betaalbare huurwoningen binnen de totale sociale woningvoorraad op peil blijft. Vanwege het passend toewijzen betreft dat vooral de woningen met een huur van minder dan 586,68 (eerste aftoppingsgrens; prijspeil 2016) en 628,78 (tweede aftoppingsgrens). Bij het maken van prestatieafspraken legt de gemeente een nadrukkelijke link tussen de thema s betaalbaarheid en duurzaamheid (zie ook onder 5). 2.2 Biedingen woningcorporaties Woonconcept hanteert een huurbeleid zoals vastgelegd in het huurakkoord met (onder meer) huurdersvereniging Meppel. Het akkoord geeft aan dat

5 Woonconcept streeft naar een woningvoorraad die voor tenminste 80% bestaat uit woningen met een huur van minder dan 586,68. In Meppel wordt aan deze doelstelling ruim voldaan. Actium streeft ernaar dat in de gemeente Meppel minimaal 74%van de woningen een huurprijs heeft van minder dan 628,76 (tweede aftoppingsgrens). Het grotere aandeel duurdere huurwoningen heeft te maken met de specifieke samenstelling van de woningvoorraad van Actium. 2.3 Afspraken Woonconcept hanteert een huurbeleid conform het huurakkoord Woonconcept - huurdersvereniging Meppel. Onderdeel daarvan is het streven om minimaal 80% van de voorraad onder de eerste aftoppingsgrens te houden. Verder zal de totale huursom over een jaar gerekend met niet meer stijgen dan inflatie +1% dat inmiddels ook wettelijk verplicht is (zie bijlage huurakkoord). Het huurakkoord tussen Woonconcept en de huurdersvereniging Meppel loopt tot eind Over het in 2017 op te stellen huurakkoord wordt de gemeente tijdig geïnformeerd en geraadpleegd. Actium streeft ernaar dat minimaal 74% van de woningvoorraad in de gemeente Meppel een huurprijs heeft tot 628,76 (tweede aftoppingsgrens, prijspeil 2016) en daarmee betaalbaar en bereikbaar blijft voor de primaire doelgroep. In 2017 beperkt Actium de totale huursomstijging tot maximaal inflatie +1%. Dit is conform de wettelijke vastgestelde huursombenadering. In 2017 realiseren Woonconcept en Actium een woonlastencalculator in hun woonruimteverdeelsysteem of op hun website (zie ook onder 5). Deze woonlastencalculator biedt woningzoekenden de mogelijkheid om bij de woningadvertentie een woonlastencheck te doen. Naast huur- en energielasten maken ook de gemeentelijke belastingen onderdeel uit van de totale woonlasten. Lage gemeentelijke belastingen dragen bij aan betaalbaarheid. De gemeente zal informatie over gemeentelijke heffingen verstrekken ten behoeve van de woonlastencalculator. Om bij te dragen aan de betaalbaarheid van nieuwbouw, brengt de gemeente per te realiseren sociale huurwoning, een vaste grondprijs in rekening, overeenkomstig het gemeentelijk grond(prijs)beleid. Deze bedraagt voor sociale huurwoningen tot de eerste aftoppingsgrens ,- exclusief BTW (prijspeil 2016). Voor sociale huurwoningen tot de tweede aftoppingsgrens ( 628,76) bedraagt de grondprijs ,- exclusief BTW (prijspeil 2016). Jaarlijks worden de grondprijzen bij de Grondprijzennota herzien. De gemeente spant zich in om verhogingen te beperken. De gemeente verstrekt startersleningen en restschuldleningen voor de koopmarkt om de betaalbaarheid en doorstroming te bevorderen. De gemeente start begin 2017 met een integrale ketenaanpak schuldhulpverlening voor een periode van twee jaar. Deze integrale aanpak gebeurt in samenwerking met onder andere Woonconcept en Actium. Onderdeel hiervan is een pilot waarbij de huur rechtstreeks van de uitkering kan worden ingehouden. Woonconcept en Actium richten zich bij nieuwbouw in de periode 2018 t/m 2021 zo veel mogelijk op het segment tot 586,68 en 628,76; afspraken over concrete aantallen vinden plaats in de eerder genoemde raamovereenkomst.

6 3. Huisvesting ouderen 3.1 Visie gemeente Het inspelen op de behoefte aan langer zelfstandig thuis wonen is een belangrijke opgave voor de gemeente. Daarvoor is het noodzakelijk dat voldoende geschikte woningen voor het huisvesten van ouderen beschikbaar zijn. Daarnaast is een gezamenlijke strategie van gemeenten, woningcorporaties en zorginstellingen nodig om goed te kunnen inspelen op het veranderende speelveld van wonen met zorg. 3.2 Biedingen corporaties Bij nieuwbouw houden beide corporaties rekening met het langer zelfstandig thuis wonen (zie de in 2017 op te leveren nieuwbouwprojecten die bestaan uit zorggeschikte nultredenwoningen). Woonconcept concludeert uit eigen onderzoek dat het bij de huisvesting van ouderen niet zozeer gaat om een kwantitatieve opgave maar om een kwalitatieve opgave. De grote vergrijzingsopgave speelt vooral in de koopsector; in de huursector is deze al veel verder voortgeschreden en is de top van de vraag zo goed als bereikt. Voor de kwantitatieve opgave heeft Woonconcept voldoende voorraad en kijkt daarom vooral naar het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. Actium heeft in het bod de wens opgenomen om in de gemeente Meppel een woonzorgprognose te laten uitvoeren. Dit moet inzicht bieden in de toekomstige vraag naar verschillende woonvormen in combinatie met zorg (zie woningmarktonderzoek onder 1). 3.3 Afspraken Zoals aangegeven bij het thema voorraadontwikkeling wordt de (kwantitatieve en kwalitatieve) vraag naar geschikte woningen voor bewoners met een zorgvraag verder geconcretiseerd in het uit te voeren woningbehoefte onderzoek in In 2017 maakt Woonconcept een inventarisatie van het aantal rollator- en rolstoelgeschikte woningen en de mate waarin deze woningen geschikt zijn voor zorgverlening. In 2017 onderzoekt Actium de aanpasbaarheid van de bestaande woningvoorraad als onderdeel van het voornemen om beleid te formuleren op het gebied van wonen, welzijn en zorg. De gemeente verstrekt voor de koopmarkt blijversleningen om het langer zelfstandig thuis wonen te bevorderen. 4. Huisvesting overige specifieke doelgroepen 4.1 Visie gemeente De woonvisie geeft aan dat extra aandacht nodig is voor kwetsbare groepen. De insteek van de gemeente bij het huisvesten van vergunninghouders is dat gezinnen zoveel mogelijk in reguliere huurwoningen van woningcorporaties worden gehuisvest en dat voor alleenstaanden eventueel naar alternatieve huisvestingsvoorzieningen wordt gezocht.

7 4.2 Biedingen woningcorporaties De woningcorporaties Woonconcept en Actium onderscheiden woningzoekenden die uitstromen vanuit een maatschappelijke instelling en vergunninghouders als specifieke doelgroepen. Voor beide doelgroepen geldt dat de corporaties het toewijzingsbeleid de komende tijd zorgvuldig monitoren en zonodig bijstellen om verdringing te voorkomen. Als het gaat om vergunninghouders is de gemeente verantwoordelijk voor het realiseren van de taakstelling. De corporaties dragen naar rato van hun marktaandeel bij aan het realiseren van de gemeentelijke taakstelling. Woonconcept denkt dat het redelijk is maximaal 10 % van de vrijkomende woningen toe te wijzen aan vergunninghouders Afspraken kwetsbare doelgroep Gemeente en woningcorporaties gaan in 2017 een intensiever samenwerkingsverband ontwikkelen met zorgaanbieders ten behoeve van mensen die (weer) zelfstandig gaan wonen na een periode in een instelling of beschermde woonvorm. Doelstelling is om preventief problemen te voorkomen en waar nodig adequaat in te grijpen. Het streven bij (her)huisvesting is om te komen tot een goede spreiding; zo mogelijk in de gemeente van herkomst Afspraken vergunninghouders De gemeente Meppel is verantwoordelijk voor de realisatie van de taakstelling voor huisvesting van vergunninghouders en werkt hiervoor samen met de corporaties in haar gemeente. De gemeente erkent bovendien de noodzaak tot afstemming van de huisvesting van vergunninghouders op regionaal niveau. De gemeente vindt dat vergunninghouders bij voorrang gehuisvest moeten worden conform de taakstelling. Samen met de gemeente onderzoekt Actium het realiseren van appartementen voor alleenstaande vergunninghouders. Indien overeenstemming wordt bereikt, is daarmee een voor Actium bovenmatig deel van de gemeentelijke taakstelling voor 2017 gerealiseerd. In 2017 zoeken de gemeente en Woonconcept zonodig verder naar alternatieve huisvestingsvormen voor met name alleenstaande vergunninghouders, waarvan de pilot kamerverhuur aan alleenstaande vergunninghouders een onderdeel is. 5. Duurzaamheid 5.1 Visie gemeente Bij duurzaamheid staan voor de gemeente aangenaam duurzaam en woongenot voor onze inwoners centraal. Ook legt de gemeente bij duurzaamheid een nadrukkelijke relatie met het thema betaalbaarheid. 5.2 Biedingen woningcorporaties Woonconcept trekt jaarlijks 1 miljoen uit voor isolerende maatregelen op verzoek van de huurder (totaal Woonconcept). Verder worden in Meppel in 2017 op 440 huurwoningen zonnepanelen geplaatst. Actium streeft naar een woningvoorraad die gemiddeld energielabel B heeft en zal daartoe in Meppel tot en met ,7 miljoen investeren (bij 68 woningen

8 aanbrengen van extra isolatie en 280 woningen voorzien van zonnepanelen). Actium brengt daarbij geen huurverhoging aan zittende huurders in rekening. Zowel Woonconcept als Actium zetten in op bewustwording van huurders met behulp van de woonlastencalculator (zie ook onder 2). Dit instrument brengt naast de huur- ook de energielasten in beeld. 5.3 Afspraken In 2017 zetten huurdersvereniging Meppel en huurdersplatform MEVM zich in voor bewustwording op het gebied van duurzaamheid door het inzetten en opleiden van huurders als energiecoach. Deze kunnen andere huurders begeleiden en faciliteren (voorlichtingsmateriaal). Huurdersplatform MEVM heeft al energiecoaches die ingezet kunnen worden. Deze energiecoaches kunnen gebruik maken van de ruimte van huurdersvereniging Meppel aan het Troelstraplein. Bij nieuwbouw is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt. Daarbij streven we naar het hand in hand gaan van duurzame maatregelen en woongenot. De gemeente richt zich vooral op verduurzaming van de bestaande voorraad koopwoningen. In 2017 is een revolverend bedrag beschikbaar voor duurzaamheidsleningen. Daarnaast bestaat een revolverend fonds voor zonneleningen. Woonconcept onderzoekt de mogelijkheid om op grotere schaal zonnepanelen te plaatsen. Concrete afspraken over het aantal te plaatsen zonnepanelen in de periode 2018 t/m 2021 worden vastgelegd in de raamovereenkomst die gemeente, woningcorporaties en huurdersverenigingen in 2017 maken. 6. Leefbaarheid 6.1 Visie gemeente Vitale wijken zijn onder meer het gevolg van participatie van bewoners en van leefbaarheid. De kern van het beleid voor de omgeving wordt neergelegd in het wijk- en buurtgericht werken. Een goede kwaliteit van de woonomgeving, een primaire verantwoordelijkheid van de gemeente, bevordert de leefbaarheid. Qua groenonderhoud scoort de gemeente volgens Kwaliteit op Maat een B/C. De inzet voor groenonderhoud is in de (meerjaren)begroting onderdeel van een bredere integrale keuze over de besteding van gemeentelijke financiële middelen. 6.2 Biedingen woningcorporaties De inzet van Woonconcept op het gebied van leefbaarheid blijft ongewijzigd. Vanwege de herziene Woningwet worden de kosten anders verantwoord in de begroting en de rapportages. Belangrijke aandachtspunten voor Woonconcept zijn: preventie (vroegtijdig doorverwijzen bij sociale problematiek en voorkomen van huurachterstanden en huisuitzetting) en de invloed van het zelfstandig wonen van kwetsbare groepen op leefbaarheid. Daarnaast zet Woonconcept in 2017 in op leefbaarheid door: - inzet van 2 bewonersconsulenten; - inzet van 2 huismeesters / woonbeheerders; - inzet van 1 wijkbeheerder; - deelname aan sociale teams; - deelname en bijdrage aan het wijk- en dorpsgericht werken; - inzet in het samenwerkingsverband over schulddienstverlening; - inzet wijkservicepunt Koeberg zuid;

9 - inzet fysiek en sociaal bij renovatieproject Thorbeckelaan; - bijdrage aan het project stedelijk tuinieren in Haveltermade. In 2017 investeert Actium ongeveer in de personele inzet op leefbaarheidsactiviteiten in de gemeente. Actium bepaalt heel gericht het niveau van inzet op leefbaarheid per gemeente aan de hand van een leefbaarheidsmonitor waarbij, met behulp van het landelijke instrument RIGO Leefbaarometer, informatie over de leefbaarheid inzichtelijk wordt gemaakt. De leefbaarheidsscores laten zien dat de leefbaarheid in de gemeente Meppel zeer positief scoort. In Meppel hanteert Actium daarom een basis-inzet ten aanzien van leefbaarheid, zonder aanvullende programma s. Actium zorgt dat de directe omgeving van haar woningen schoon, heel en veilig blijft. In het geval van sociale problematiek zorgt Actium dat signalen bij de hulpverleningsinstanties terecht komen. Actium handelt en bemiddelt bij overlastmeldingen en faciliteert leefbaarheidsinitiatieven op verzoek van huurders. 6.3 Afspraken leefbaarheid In 2017 continueert Woonconcept haar inzet op leefbaarheid. In 2017 investeert Actium ongeveer in de personele inzet op leefbaarheidsactiviteiten in de gemeente. In het kader van wijk en dorpsgericht werken wordt afstemming gezocht tussen fysieke en sociale aspecten rond planningen voor renovatie en onderhoud. In 2017 is binnen bestaand beleid een budget van ,- beschikbaar voor wijk- en dorpsgericht werken. 7. Financiën 7.1 Visie gemeente De visie van de gemeente is dat de woningcorporaties, zoals in de Woningwet is opgenomen, naar redelijkheid bijdragen aan de uitvoering van de woonvisie. Met name de ambitie van de gemeente dat 25 tot 40% van het woningbouwprogramma bestaat uit sociale huurwoningen vormt een aanzienlijke opgave. Deze vergt forse investeringen van de woningcorporaties. 7.2 Biedingen woningcorporaties Het totaal aan investeringen volgens de biedingen is niet voldoende om de woonvisie uit te voeren. Woonconcept geeft in het bod aan onvoldoende investeringsmogelijkheden te hebben om alle ambities uit de woonvisie te kunnen uitvoeren. De door de minister afgegeven indicatieve bestedingsruimte van Woonconcept suggereert dat er meer ruimte is. Woonconcept plaatst de nodige kanttekeningen bij de indicatieve bestedingsruimte en stelt dat het in de praktijk niet mogelijk is om deze ruimte daadwerkelijk te benutten, omdat dit de financiële continuïteit in gevaar brengt (zie de bijlage bij het bod van Woonconcept indicatieve bestedingsruimte Woonconcept ). Actium investeert beduidend meer in Meppel dan de indicatieve bestedingsruimte aangeeft en draagt, gelet op het woningmarktaandeel, verhoudingsgewijs bovengemiddeld bij aan de uitvoering van de ambities in de woonvisie.

10 7.3.1 Afspraken investeringsruimte Woonconcept streeft naar uitbreiding van de investeringscapaciteit en probeert de huidige beperkingen vanuit het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) weg te nemen. De gemeente en Woonconcept trekken hierin op basis van de volkshuisvestelijke opgave gezamenlijk op. De woonvisie toont de noodzaak van meer investeringsruimte aan. Actium investeert extra in de periode 2017 tot Op die manier blijven de totale investeringen van de woningcorporaties in de gemeente Meppel zo goed mogelijk op peil. Door gezamenlijke prestatieafspraken te maken, in plaats van afzonderlijke per corporatie, kunnen Woonconcept en Actium elkaar beter aanvullen. Indien het Woonconcept niet lukt om extra investeringsruimte met borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw te verkrijgen, zal de gemeente in overleg treden met andere woningcorporaties in de woningmarktregio Drenthe Groningen om de benodigde investeringen in haar plaats te doen. Indien andere corporaties daartoe niet bereid zijn of het niet tot hun mogelijkheden behoort resteren nog drie opties, te weten: - particuliere beleggers die huurwoningen met een sociale huurprijs bouwen; - een financiële bijdrage van de gemeente; - voorlopig niet in de opgave voorzien, totdat Woonconcept weer in staat is om te investeren Overige financiële afspraken De gemeente houdt bij de jaarlijkse WOZ-waardering rekening met de door de corporaties binnen een redelijke termijn te slopen dan wel reeds gesloopte woningen. De gemeente zet de generieke achtervangovereenkomst met het WSW voort ten behoeve van de door de corporaties op te nemen leningen, gekoppeld aan investeringen in de gemeente Meppel. 8. Overige afspraken Het huurdersplatform MEVM vertegenwoordigt formeel de belangen van de huurders van Actium. Voor algemene zaken die huurders betreffen kan huurdersvereniging Meppel in de toekomst een rol voor de huurders van Actium spelen. Woonconcept zet vanaf 2017 meer in op participatie van huurders door daarvoor 1 fte beschikbaar te stellen. Actium betrekt huurders en woningzoekenden bij de voorbereiding, totstandkoming en uitvoering van haar beleid, haar producten en haar diensten. In 2017 legt Actium vragen voor aan haar online en fysieke klantenpanels en gebruikt huurders en woningzoekenden dus als klankbord. De panelleden kunnen op deze laagdrempelige manier ons beleid beïnvloeden. De corporaties willen vaker met de gemeenteraad in contact komen. Een goede informatie over bijvoorbeeld investeringsruimte, wachttijden etc. draagt bij aan het maken van de juiste keuzes. Woonconcept en Actium zijn indien nodig beschikbaar voor informatieve bijeenkomsten met de gemeenteraad.

11 Huurdersvereniging Meppel blijft intensief contact onderhouden met de gemeenteraad. De gemeente richt een consilium voor de woningmarkt op, waarvoor ook de corporaties worden uitgenodigd om aan deel te nemen. In het kader van het detailhandelsbeleid zullen de corporaties de mogelijkheden bezien om winkelvastgoed dat in hun eigendom is, gelegen buiten het centrum en wijkwinkelcentra, om te vormen tot woningen.

12 ONDERTEKENING Aldus overeengekomen en getekend te Meppel op 2016 Namens de gemeente Meppel. Wethouder R.P. Koning Namens Woonconcept Directeur/bestuurder N. Peeters Namens Actium. Directeur/bestuurder E. Dost Namens Huurdersvereniging Meppel.. Voorzitter B. Robbe Namens Huurdersplatform MEVM Voorzitter H. Oostland

13 Bijlagen 1. Woonvisie 2. Amendement 3. Bod Woonconcept 4. Bod Actium 5. Huurakkoord Woonconcept - huurdersverenigingen