Prestatieafspraken gemeente Heusden en Stichting Woonveste 2016/2017. Thema en omschrijving Aandeel Stichting Woonveste Aandeel Gemeente Heusden

Transcriptie

1 Thema en omschrijving Aandeel Stichting Woonveste Aandeel Gemeente Heusden 1. Partners in wonen Gemeente en Woonveste houden regelmatig onderzoeken naar trends en ontwikkelingen op de woningmarkt. Over de resultaten van onderzoek informeren zij elkaar en houden elkaar op de hoogte van te initiëren onderzoek. In het bijzonder met betrekking tot het monitoren van de wachttijden om voor een woning in aanmerking te kunnen komen. Informatieuitwisseling - Relevante informatie wordt uitgewisseld over volkshuisvestelijke aangelegenheden (bv. jaarplan, jaarverslag, dpo). - Per doelgroep monitoren wachttijden van actief en geslaagd woningzoekenden (sociaal en commercieel, senioren, betaalbaar). - Monitoren van verhuur aan regulier woningzoekenden en woningzoekenden die met voorrang een woning krijgen toegewezen (bijzondere doelgroepen). Overleg - Woonveste neemt deel aan overleggen met gemeente (casuïstiek, wijkoverleg, regiegroep wijk- en buurtgericht werken, bestuurlijk). Informatieuitwisseling - Gemeente betrekt Woonveste in geval van een nieuw op te stellen Woonvisie. Basis is de uitvoeringsagenda van de huidige Woonvisie. - Uitwerking in nadere afspraken over relevante onderwerpen en frequentie van periodieke verslaglegging. - Uitvoeren woningbehoefte-onderzoek en bewonersenquêtes. - Consequenties onderzoeken beoordelen op invloed huurvoorraad Heusden. Overleg - Intensiveren / formaliseren advisering Woonveste o.a. aan mandaatteam van Bijeen. 2. Betaalbaarheid Belangrijk voor de kansen van woningzoekenden is de dynamiek in de sociale huurvoorraad. Dat is immers bepalend voor het vrijkomend aanbod en daarmee voor de keuzevrijheid van Sociaal voorraad beleid - Woonveste zorgt voor voldoende sociale woningen met als uitgangspunt een gemiddelde wachttijd voor actief woningzoekenden van maximaal twaalf maanden. Het sociaal voorraadbeleid wordt met gemeente en huurdersvereniging besproken. Sociaal voorraad beleid - Inspannen om gemeentelijke lasten te beperken voor haar inwoners - Inzet wordt een goede sociale huurvoorraad van voldoende omvang. 1

2 woningzoekenden. Randvoorwaarde voor gemeente en Woonveste is dat voor een actief woningzoekende de gemiddelde wachttijd van 12 maanden voor een betaalbare huurwoning niet verder oploopt. Daarnaast is het doel om voldoende aanbod van betaalbare woningen beschikbaar te hebben en aan te laten sluiten bij de vraag van deze huishoudens. Woonlasten - Woonveste spant zich in om de energie lasten van woningen zoveel mogelijk te beperken. - Woonveste levert bijdrage en faciliteert inzet energiecoaches. Huurbetaling - Woonveste continueert budgetbegeleiding huurders. - Woonveste werkt optimaal samen met gemeente met als doel huisuitzetting te voorkomen. Woonlasten - Gemeente levert bijdrage en faciliteert inzet energiecoaches. - Mogelijkheden nagaan of en welke gemeentelijke lasten bijdragen aan de betaalbaarheid voor de doelgroep. Huurbetaling - Onderzoeken samenwerking Bijeen i.r.t. schuldsanering en vroegsignalering om betalingsproblemen te voorkomen. 3. Beschikbaarheid Overeenkomstig de geldende regels moet Woonveste door passend toe te wijzen er voor zorgen dat de mensen met de laagste inkomens de woningen krijgen toegewezen met een voor hen betaalbare huur. Dit is de groep van huishoudens met een belastbaar inkomen tot de grens waarop men in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Deze grens wordt jaarlijks bepaald door het ministerie van BZK. - Woonveste streeft ernaar om de betaalbare woningen voor 100% toe te wijzen aan de primaire doelgroep - Bieden van een goed perspectief voor mensen met een bescheiden inkomen. Belangrijk is de samenstelling van de huurvoorraad. 4. Duurzaamheid - Woonveste richt zich op het verduurzamen van de bestaande woningen en brengt deze zoveel als mogelijk op het niveau van Nulop-de-meter (NOM). - De pilot energieadvies Drunen-Noord is afgerond. Verdere uitrol over de hele gemeente wordt nagestreefd. 2

3 Partijen staan voor een duurzame kwalitatieve ontwikkeling van de diverse kernen in Heusden. Dit betreft duurzame kwaliteit van bebouwing (duurzaam bouwen en aansluiten bij de wensen van de toekomst), omgevingskwaliteit (leefbaarheid, fysieke woonomgeving) en zorgvuldig ruimtegebruik volgens de Ladder voor duurzame verstedelijking. - Gemeente werkt zoveel als mogelijk mee aan het realiseren van NOM-woningen. - Aandeel gemeente conform artikel 3 convenant Brabantse deal. 5. Nieuwbouw Voor nieuwbouw voor uitbreiding van de woningvoorraad en vervangende nieuwbouw gelden de gemeentelijke kaders van de Structuurvisie, Woonvisie en de Nota Grondbeleid. Bij concrete bouwprojecten de randvoorwaarden van het bestemmingsplan. Nieuwbouw zal in het bijzonder benut dienen te worden voor segmenten die gezien de ontwikkeling van de lokale vraag niet of in onvoldoende mate voorhanden zijn. Nieuwbouw is ook nodig om de gewenste bijdrage aan de regionale opgaven te realiseren. - Nieuwbouwwoningen worden zoveel mogelijk in het betaalbare segment (onder de 1 e aftoppingsgrens) gerealiseerd. - Woningen worden in beginsel op NOMniveau gerealiseerd. - Woonveste wil in de periode 2016/2020 circa 300 woningen bouwen. 160 woningen zijn in ontwikkeling. Voor de overige woningen gaan Woonveste en gemeente op zoek naar geschikte locaties. Voor ten minste 80 woningen hiervan zijn locaties in beeld en is de stedenbouwkundige ontwikkeling gestart. - Beschikbaar stellen van grond tegen sociale prijs overeenkomstig grondbeleid voor sociale woningbouw. - Het mogelijk maken van zeker 160 nog te realiseren woningen op de locaties Geerpark, Vliedberg (vml kerk), De Grassen en het Centrumplan Vlijmen. - Het beschikbaar stellen van gronden voor minimaal 80 woningen op de locaties: Von Suppéstraat (Drunen) Oranjeveld (Drunen) Pastoor Smoldersstraat (Vlijmen) Jacob van Lennepstraat (Vlijmen) Rembrandtlaan (Oudheusden). - Voor de resterende nieuwbouwopgave gaat de gemeente met Woonveste op zoek naar geschikte locaties. 3

4 - Het efficiënt doorlopen van ruimtelijke procedures. - Flexibiliteit in bestemmingsplannen om daadwerkelijk sociale woningbouw te realiseren. - Objectiveren van een aangepaste parkeernorm voor kleine huishoudens en senioren conform parkeernota. 6. Sociaal domein De term sociaal domein wordt gebruikt voor alle sectoren die te maken hebben met de sociale kant van het leven: zorg, welzijn, onderwijs, gezondheidszorg, opvoeding, inburgering, etc. Door de omvangrijke stelselwijziging, de zogeheten decentralisaties of transities van zorg, werk en jeugdhulp, krijgt de gemeente een nog grotere verantwoordelijkheid voor het sociaal domein en de bijbehorende fysieke infrastructuur. Woonveste heeft ook een verantwoordelijkheid voor het aanbieden van passende huisvesting voor senioren of mensen met fysieke dan wel geestelijke of verstandelijke beperkingen en heeft een bemiddelende rol voor bewoners Wonen en zorg, bijzondere doelgroepen - Bijdragen aan actualisering Wmoconvenant. - Gezamenlijke benadering vinden voor het inspelen op behoefte aan kleinschalige woonzorgvoorzieningen. - Voor 1 januari 2017 afspraken maken over rol Woonveste en samenwerking met Bijeen - Woonveste stelt per jaar zes woningen beschikbaar buiten het reguliere woonruimteverdeelsysteem om voor bijzondere situaties (calamiteitenregeling). Wonen en zorg, bijzondere doelgroepen - Actualiseren Wmo-convenant voor 1 januari Opstellen huisvestingsverordening (urgentie/ en mandaatregeling). - Afstemming over en inzet van het innovatiebudget Wmo m.b.t. wonen en zorg (wat wordt gezamenlijk opgepakt). - Informeren en afstemming over de gevolgen extramuralisering van de zorg voor woning(aanpassing), voorzieningen en het wonen in de wijk. Onderdeel informatieuitwisseling. - Bijzondere aandacht voor specifieke woonvormen zoals begeleid wonen, beschermd wonen, dementerende ouderen, etc. 4

5 bij de totstandkoming van zorgen welzijnsdiensten. - Uitkomsten woningbehoefte-onderzoek en bewonersenquêtes betrekken om te bezien wat op korte en langere termijn nodig is. - Inventariseren en realiseren noodopvang. - Afstemmen op welke manier Woonveste in het mandaatteam /Bijeen (ad-hoc) een bijdrage kan leveren. Vergunninghouders - Woonveste spant zich in om de gemeentelijke taakstelling tot huisvesting van vergunninghouders te realiseren. Gelet op de omvang van het woningbezit is voor de huisvesting van 110 personen in 2016, Woonveste de eerst aangewezen woningcorporatie. - Vergunninghouders worden buiten het reguliere woonruimteverdeelsysteem om gehuisvest. - Woonveste stelt bij wijze van proef een woning beschikbaar voor kamergewijze verhuur aan vergunninghouders. Gemeente en woonveste evalueren deze proef. Vergunninghouders - Voor de huisvesting van vergunninghouders worden alle woningcorporaties benaderd. - Ondersteuning en begeleiding van vergunninghouders i.s.m. vluchtelingenwerk. - Communiceren over de gemeentelijke taakstelling op het gebied van de huisvesting van vergunninghouders. - Verzorgen van de monitoring van de huisvesting van vergunninghouders. 5

6 7. Leefbaarheid Met de aandacht voor leefbaarheid streven partijen naar het wonen in een prettige en veilige omgeving, met de mogelijkheid om (thuis of in de buurt) gebruik te kunnen maken van (eenvoudige) zorg-, welzijnsen servicediensten. In dit kader werken partijen aan een goede bewonersparticipatie bij wijk- en buurtbeheer, vanuit de overtuiging dat dit leidt tot verbetering van de sociale samenhang en de leefbaarheid van wijken. Leefbaarheid Buurtbemiddeling - 50% financiële bijdrage Buurt Bestuurt (BB) - Ondersteunt (binnen wettelijke regelgeving) financieel en in capaciteit BB in prioriteiten gebieden Oudheusden, Venne-Oost en Vliedberg. Ook in overige wijken waar Woonveste vastgoed beheert, kan inzet worden geleverd. - Voor 1 januari 2017 convenant extreme overlast/hennep evalueren. Leefbaarheid Buurtbemiddeling - 50% financiële bijdrage - Voortzetten van de gezamenlijke inspanning van deze laagdrempelige voorziening. Buurt Bestuurt - Voortzetten methode om een structureel gesprek met een representatieve groep inwoners van dorpen en wijken te voeren over thema s die in gezamenlijkheid aangepakt moeten worden. - Samenwerking met Woonveste op gebied overlast/hennep mogelijk intensiveren. 8. Veiligheid Een veilige woon- en leefomgeving betreft voornamelijk de sociale veiligheid en kwaliteit waarbij ook sprake kan zijn van fysieke aspecten. In dit verband financieren gemeente en Woonveste buurtbemiddeling en buurtpreventie. Veiligheid Buurtpreventieteams - Levert bijdrage en faciliteert teams in Oudheusden, Venne-Oost en Vliedberg. Veiligheid Buurtpreventieteams - Bijdrage leveren en faciliteren. - Voortzetten van gezamenlijke inspanning van deze laagdrempelige voorziening. 6