17 RUIME WONINGEN AAN DE VREDERUSTLAAN DEN HAAG

Transcriptie

1 17 RUIME WONINGEN AAN DE VREDERUSTLAAN DEN HAAG

2 17 RUIME WONINGEN Inhoud 5 Omgeving 7 Situatie 8 Woningtype A - tussenwoning 12 Woningtype B - Hoekwoning 16 Woningtype C - Hoekwoning met erker 20 Opties 21 Keuken en sanitair 22 Duurzaam wonen 23 Voordelen nieuwbouw 24 Verkoopinformatie 26 Beknopte technische omschrijving VOOR PLANNEN DIE OM RUIMTE VRAGEN 17 Ruime woningen in een gewilde buurt. Aan de Vrederustlaan in Den Haag wordt JuliusHof gebouwd, een kleinschalig nieuwbouw project voor mensen met plannen die om ruimte vragen. Iedere woning heeft maar liefst 6 slaapkamers, een voortuin en een heerlijke achtertuin. En gewoon een eigen parkeerplaats. JuliusHof geeft u alle ruimte in een Haagse buurt die vertrouwd is. Wonen JuliusHof is gemaakt voor mensen die veel ruimte nodig hebben. De kleinste woning meet maar liefst 135m 2. De grootste kavel is circa 215m 2. Dat is uniek voor een woning in de stad. 6 Slaap kamers heeft u dan ook tot uw beschikking. U kunt ze net zo indelen als u wilt. Om te slapen, te logeren, te studeren, te werken, het kan allemaal en het kan allemaal tegelijk. JuliusHof heeft een eigen gezicht. Toch sluit de architectuur nadrukkelijk aan bij de woningen in de directe omgeving. De kleur die overheerst is warm geel. Door de royale dakverstekken, luifels bij de voordeuren, verspringend metselwerk en betonnen spekbanden in de gevel heeft JuliusHof een rijke uitstraling. 2 3

3 20 MINUTEN VAN CENTRUM DEN HAAG OCKENBURGH Vrederustlaan Veldzicht MADESTEIN DEN HAAG Eindstede N211 E30 RIJSWIJK N464 A4 N211 N222 OMGEVING JuliusHof is perfect gelegen voor mensen met kinderen. Dichtbij vindt u al de scholen en de sportverenigingen. Boodschappen doet u op loopafstand in winkelcentrum de Stede of op een paar minuutjes fietsen in het overdekte winkelcentrum Leyweg. De wijk is groen, lekker ruim en hartstikke praktisch. Geen wonder dat al veel gezinnen in de buurt zijn neergestreken. Vlakbij vindt u het Zuiderpark wat de ideale plek is om met het hele gezin te ontspannen. Een kwartiertje in de auto of in het openbaar vervoer en u bent al op het strand of in de stad. Zelfs al gaat u er nooit naartoe, het is een heerlijk idee. JuliusHof wordt gebouwd op de hoek van de Eindstede en de Vrederustlaan in de wijk Escamp. Escamp werd meteen na de Tweede Wereldoorlog gebouwd. Inmiddels wonen er meer dan mensen. 4 5

4 17 PRIVÉ PARKEER- PLAATSEN SITUATIE Schaal 1:200 JuliusHof zijn 17 ruime stadswoningen met drie volwaardige woonlagen; een voor- en achtertuin met berging en een privé-parkeerplaats aan de achterzijde. De woningen worden opgeleverd compleet met keuken, sanitair, tegelwerk, vloerverwarming in de gehele woning en zonnepanelen op het dak. Er zijn drie typen, te weten: A - bouwnummer 2, 5 t/m 12, 15 en 16 zijn elf tussen woningen; B - bouwnummer 1, 3, 14 en 17 zijn vier hoekwoningen; C - bouwnummer 4 en 13 zijn twee hoekwoningen met erker. Bs A As B B As Bs 5 4 Eindstede Cs A As A As A As A As C Vrederustlaan 6 7

5 BEGANE GROND TYPE A BOUWNUMMERS 6, 8, 10, 12, 16 en 2, 5, 7, 9, 11, 15 (gespiegeld) TUSSENWONING Woonoppervlakte van 135m2 Kaveloppervlakte van m 2 Woonkamer/keuken van ruim 34m 2 Vloerverwarming in de gehele woning Standaard 6 slaapkamers Compleet met keuken en sanitair Zonnepanelen Luifel bij voordeur Lage haag langs voortuin Diepe achtertuin met tuinberging Eigen parkeerplek op parkeerterrein Bouwnrs. 6, 8, 10, 12 en 16 Gespiegeld 2, 5, 7, 9, 11 en

6 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Bouwnrs. 6, 8, 10, 12 en 16 Gespiegeld 2, 5, 7, 9, 11 en 15 Bouwnrs. 6, 8, 10, 12 en 16 Gespiegeld 2, 5, 7, 9, 11 en

7 BEGANE GROND TYPE B BOUWNUMMERS 1, 14 en 3, 17 (gespiegeld) HOEKWONING Woonoppervlakte van 135m2 Kaveloppervlakte: Bouwnummers 1 en 3-156m 2 Bouwnummers 14 en m 2 Woonkamer/keuken van ruim 34m 2 Vloerverwarming in de gehele woning Standaard 6 slaapkamers Compleet met keuken en sanitair Zonnepanelen Luifel bij voordeur Lage haag langs voortuin Hoog hekwerk begroeid met hedera langs zij- en achtertuin Diepe achtertuin met tuinberging Eigen parkeerplek op parkeerterrein Bouwnummer 14 Gespiegeld 3 en 17 Bouwnummer 1 Raam in zijgevel 12 13

8 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Bouwnummer 14 Gespiegeld 3 en 17 Bouwnummer 1 Raam in zijgevel Bouwnummer 14 Gespiegeld 3 en 17 Bouwnummer 1 Raam in zijgevel 14 15

9 BEGANE GROND TYPE C HOEKWONING BOUWNUMMERS 4 en 13 (gespiegeld) MET ERKER Woonoppervlakte van 139m 2 Kaveloppervlakte: Bouwnummer 4-183m 2 Bouwnummer m 2 Woonkamer/keuken van ruim 39m 2 Vloerverwarming in de gehele woning Standaard 6 slaapkamers Compleet met keuken en sanitair Zonnepanelen Luifel bij voordeur Gemetselde tuinmuur i.c.m. hekwerk langs erfgrens Grote zij- en achtertuin met tuinberging Eigen parkeerplek op parkeerterrein Bouwnummer 4 Gespiegeld

10 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Bouwnummer 4 Gespiegeld 13 Bouwnummer 4 Gespiegeld

11 OPTIES schaal 1:100 KEUKEN & SANITAIR Een huis kopen is uw droom waarmaken. Waar of niet? Maar hoe maakt u van uw huis uw droomhuis? De 17 woningen in JuliusHof kunnen deels worden aan gepast aan uw wensen of aan de wensen van uw gezin. Als u dit direct bij de bouw meeneemt is dat wel zo praktisch. De opties? We hebben er een paar voor u op een rij gezet. 2,40 m De woonkamer die op zichzelf al ruim is, kan nog ruimer worden gemaakt met een uitbouw aan de achterzijde. Daarmee creëert u een enorme living. Voor lief hebbers van een aparte keuken kan er een wand geplaatst worden. Een andere mogelijkheid is om de woonkamer en de achtertuin nog meer met elkaar te verbinden door een schuifpui waardoor u zo naar binnen en naar buiten loopt. Op de eerste en tweede verdieping kunt u de indeling ook anders bepalen. Misschien vindt u het fijn om eindelijk al uw kleding bij elkaar te hebben in een ruime inloopkast of gaat u voor een super de luxe, extra royale badkamer? Er valt veel te kiezen in JuliusHof. Wij denken graag met u mee. Begane grond Uitbouw aan de achterzijde van 1,20 of 2,40 meter diep Schuifpui of openslaande deuren met zijlichten aan de achterzijde Extra openslaande deuren Keuken afgescheiden van woonkamer Eerste verdieping Alternatieve indeling (extra grote badkamer en slaapkamer) Tweede verdieping Alternatieve indeling (twee slaapkamers + tweede badkamer) In JuliusHof koopt u uw woning inclusief een keuken, sanitair en tegelwerk. Hiervoor is een vastgesteld bedrag als stelpost opgenomen. Uiteraard zijn uw eigen ideeën bespreekbaar. De keuken is van het gerenommeerde bedrijf Bemmel & Kroon keukens. Na de aankoop van uw woning wordt u uitgenodigd bij de leverancier om de mogelijkheden en wensen op elkaar af te stemmen. Dit geldt tevens voor het sanitair. In basis bestaat dit bij oplevering uit een witte vrijhangende closetcombinatie met een fontein in de toiletruimte. Het sanitair in de badkamer bestaat uit een witte wastafel met planchet en spiegel, een douche en tweede toilet. Al het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. Het tegelwerk is modern van formaat en verkrijgbaar in verschillende kleuren

12 DUURZAAM WONEN HR-KETEL VOORDELEN NIEUWBOUW Het kopen van een nieuwbouwwoning heeft een paar niet te onderschatten voordelen. Behalve dat de woningen worden gebouwd volgens de hedendaagse eisen aan ruimte en comfort en er alleen duurzame materialen worden gebruikt, zijn de woningen goed geïsoleerd en zuinig in het energieverbruik (gemiddeld 30% zuiniger dan bestaande bouw) Dat is belangrijk, maar het allergrootste voordeel is dat u en uw gezin de eerste bewoners zijn en u daarmee richting geeft aan de indeling en het karakter van de woning. Een nieuwbouwwoning is afgestemd op uw leven. Heeft u een grote familie en graag mensen over de vloer? Of leeft u iets meer ingetogen en trekt u zich bij voorkeur terug in uw ruime studeerkamer? Wie u ook bent, wat u ook doet, in een nieuwbouwwoning geeft u uw leven vorm. Letterlijk. VLOER- VERWARMING ZONNE- PANELEN OPTIMALE ISOLATIE Duurzaam wonen is zuinig wonen. In JuliusHof beschikt iedere woning over een hoog rendement verwarmingsketel en zijn alle radiatoren ingeruild voor vloerwarming. Dat is nog lang niet alles. Op het dak staan zonnepanelen om energie voor eigen gebruik op te wekken en zijn de deuren en ramen optimaal geïsoleerd. Binnen is het lekker warm terwijl buiten het milieu zo min mogelijk wordt belast. Net als uw portemonnee

13 i VERKOOP- INFORMATIE Inleiding Verzekering en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag gegevens van de gemeente Den Haag. U dient er rekening mee goede indruk te geven van het project en de woningen. Naar waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het opstal verzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. project. Van de aannemer Waal krijgt u tijdig opleveringsinformatie. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Pure Mooij en DE MAKELAAR De makelaars van JuliusHof staan voor u klaar. Misschien moet uw huidige woning worden verkocht? Waarom zou u het wiel uitvinden als wij dat al voor u hebben gedaan? Maak gebruik van onze kennis en ervaring. Als het gaat om het vinden van de hypotheek weten wij precies wat de mogelijkheden zijn. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Tijdens het verkoopgesprek ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een concept-koop overeenkomst voor de verwerving van de grond en een conceptaannemings overeenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Waal. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit weten regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn circa maten in millimeters tenzij anders aangegeven. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige Waal geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn. Jos van der Ham vanderham@frisiamakelaars.nl Habin Kocer kocer@frisiamakelaars.nl Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden in de kopers informatiemap. Hierin treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Waal is tijdens de bouw niet toegestaan. wandafwerking. Situatietekening In de situatietekening treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Buitenruimte Benaming in deze brochure Woonkamer, keuken, slaapkamer Entree, hal, overloop, trap Berging Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badkamer Tuin Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De Onbenoemde ruimte Bergkast, kast de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen geheel volgens de Woningborg-richtlijn

14 i BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg, waarbij Waal is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Pure Mooij BV en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Waal BV. Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc. Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst. Fundering De woningen zijn gefundeerd op betonnen palen en balken. De bergingen staan rechtstreeks op de grond en zijn niet onderheid. Vloeren De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer, geïsoleerd. De bergingsvloer bestaat uit betontegels. De verdiepingsvloeren zijn vloeren van geprefabriceerd beton. De vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer. De vloeren van de badkamer(s) en de toiletruimte(n) zijn betegeld. Wanden De dragende woningscheidende ankerloze spouwwanden zijn van geprefabriceerd beton. De binnen-spouwbladen zijn van geprefabriceerd beton. De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken. In de badkamer en in de toiletruimte zijn wandtegels aangebracht, wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister. De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Gevels De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat. Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien. In de gevel worden betonnen spekbanden opgenomen die onder de kozijnen doorlopen als betonnen raamdorpel. Daken De dakvloer wordt gemaakt van geprefabriceerd beton. De plat dakconstructie is voorzien van isolatiemateriaal en bitumineuze dakbedekking. De platte daken van de bergingen zijn van hout met een bitumineuze dakbedekking. Hierop wordt mos-sedum aangebracht. Hemelwaterafvoer en goten De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. Plafonds Alle betonplafonds van de woningen m.u.v. de meterkast, zijn met spuitwerk afgewerkt. Kozijnen, ramen- en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout. De binnenkozijnen zijn van staal (zonder stofdorpel) in lichte kleur en voorzien van bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren, in lichte kleur. Beglazing Alle glasopeningen van de woningen zijn voorzien van blank hoog rendement isolerend glas. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank glas behalve van de meterkast en de (eventuele) kast onder de trap, deze worden van een dicht paneel voorzien. Trappen en hekken De trappen en traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vuren- of grenenhout. Elektra, gas en water De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. In de meterkast bevinden zich aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas en water, evenals aansluitmogelijkheid voor telefoon en kabel televisie. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken, welke worden geplaatst op ca mm + vloerpeil. De schakelaars worden geplaatst op ca mm + vloerpeil. Er zijn twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabel televisie en telefoon in de woonkamer en twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie of telefoon in slaapkamer 1. De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de voordeur. Zonnepanelen Op het platte dak van de woningen worden zonnepanelen geplaatst. Sanitair Toiletruimte begane grond: witte wandclosetcombinatie en wit fonteintje met verchroomde kraan. Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde douchehoek met vloerputje en verchroomde mengkranen, witte wandclosetcombinatie. De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair van het merk Villeroy & Boch. Keuken In de prijs van de woningen is een keuken opgenomen met een waarde van incl. BTW. Hierin is apparatuur opgenomen van het merk Siemens: Een hoge koelkast Een vaatwasser Een combimagnetronoven Een gaskookplaat Een afzuigkap Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door een individuele gasgestookte centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel). De gehele woning is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming. Temperatuurregeling middels een kamerthermostaat in de woonkamer. In de badkamer wordt een radiator geplaatst. Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem en zelfregelende ventilatieroosters in de gevel. Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van een standenregelaar in de keuken/woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Terreininventaris Voor de entree wordt een pad aangelegd van betontegels. Het parkeerterrein bestaat uit betonnen klinkerbestrating. De paden eromheen van betontegels. Op verschillende plaatsen wordt op de grens met het openbare gebied en als scheiding tussen de terrassen van de woningen een metalen rasterhekwerk aangebracht van 1,80m hoog. Hierin wordt tevens een stalen draaipoort opgenomen. Aan de straatzijden op de grens met het openbare gebied wordt een haag van 0,60m geplaatst. Bij bouwnummers 4 en 13 wordt een gemetselde tuinmuur gemaakt, voorzien van een betonnen afdekplaat. Ter plaatse van de achtertuin wordt de muur voorzien van gemetselde penanten en gaashekwerk. Tussen de woningen wordt op de erfscheiding een houten privacy-scherm geplaatst

15 JuliusHof is een initiatief van Pure Develop ment uit Voorschoten en Mooij Vastgoed uit Den Haag. Beide partijen zijn al veel langer actief met het bedenken en reali seren van bijzondere nieuwbouwprojecten in de Westelijke Randstad. Aandacht voor de bewoners staat daarbij centraal. Eerst wordt er geluisterd, gekeken en gepraat met de toekomstige bewoners over hun woonwensen. Vervolgens krijgt het nieuwbouwproject vorm. JuliusHof is daarvan een treffend voorbeeld. De visie van Pure Mooij werd vertaald door Zeinstra Veerbeek Architecten. De bouw is in handen van Waal uit Vlaardingen. ONTWIKKELING INFORMATIE EN VERKOOP juliushof.nl Dislaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. brickx.nl