Kampdijklaan CG Vught

Transcriptie

1 Kampdijklaan CG Vught Den Hollander Vastgoed Wonen B.V. Torengaard, Dorpsstraat 1, 5261 CJ Vught, tel w w w. B e t e r e H u i z e n.n l

2 Algemeen In de mooie Kampdijklaan gelegen sfeervolle vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met een fijne tuin met achterom en een garage. De woning heeft een royale living, een woonkeuken, een bijkeuken, een study, vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. De woning is op korte afstand gelegen van uitvalswegen, het station en het centrum van Vught, verschillende basisscholen en een middelbare scholen, het centrum van s- Hertogenbosch, de Vughtse Heide en het natuurgebied de IJzeren Man. Op korte fietsafstand liggen vele sport faciliteiten (hockey, tennis, voetbal, zwembad etc.). De woning bevindt zich in uitstekende staat en heeft nog enkele authentieke elementen van de jaren dertig stijl zoals paneeldeuren en diverse glas-in-lood ramen. De koopprijs bedraagt ,00 kosten koper. Uw contactpersoon : Harm.A. den Hollander Mobiele telefoon : harm@denhollander.com

3 Vught Vught is een zeer aantrekkelijke en gewilde gemeente. Het aantrekkelijke van Vught is gelegen in de combinatie van de vele bossen en het natuurschoon, de mooie woonwijken, de vele voorzieningen waaronder goede scholen, winkels, sportfaciliteiten en de korte afstand met s-hertogenbosch, de bruisende hoofdstad van Brabant. Vught is een gemeente met circa inwoners, heeft een eigen NS station en ligt op een knooppunt van wegen, waardoor Vught goed en gemakkelijk bereikbaar is. Vught is een forenzendorp. Vught ligt op een uur reisafstand van Amsterdam, Rotterdam, Antwerpen en Venlo. Door de centrale ligging is het goed mogelijk vanuit Vught zowel in de regio Eindhoven als in de Randstad te werken.

4 Algemeen Bouwjaar woning : 1933 Inhoud woning : circa 540 m³ Aanvaarding : in overleg Kadastrale gegevens Gemeente : Vught Sectie : K Nummer : 770 Grootte : drie are en vier en twintig centiaren (324 m²)

5 Beschrijving woning Begane grond Entree : Oppervlakte : circa 3 m² Een karakteristieke jaren dertig entree met glas in lood ramen voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en een garderobe met toegang naar de hal. Hal : Oppervlakte : circa 13 m² Voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming met toegang naar de trapkast, het toilet, de study, de living en via een brede dichte houten trap met vloerbedekking naar de eerste verdieping. Trapkast : Oppervlakte : circa 2 m² Een handige ruimte te gebruiken als o.a. provisie kast en berging. Toilet : Oppervlakte : circa 1 m² Voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, 2/3 betegelde wanden, een hangcloset en een fonteintje. Living : Oppervlakte : circa 36 m² Een ruime zitkamer voorzien van een parketvloer, een erker aan de voorkant van het huis, een openhaard (gas), diverse spots en met open toegang naar de woonkeuken.

6 Beschrijving woning Begane grond Woonkeuken : Oppervlakte : circa 12,5 m² Een moderne keuken voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, een kunstof aanrechtblad met een driepits gasfornuis, een 1,5 gootsteen met mengkraan en quooker, diverse kasten en laden, twee ovens, een combi magnetron/oven, een afzuigkap, een koelkast met een nulgraden freshzone en aparte vierladen diepvries en en met toegang naar de study en via twee openslaande deuren naar het terras. Study : Oppervlakte : circa 8 m² Een praktische ruimte voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarmingen met toegang naar de bijkeuken en de hal. Bijkeuken : Oppervlakte : circa 4 m² Een praktische ruimte voorzien van een leistenen vloer, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en de droger (met aparte elektragroep) en met toegang naar het terras.

7 Beschrijving woning Eerste verdieping Overloop : Een ruime overloop voorzien van vloerbedekking met toegang naar drie slaapkamers, een badkamer en via een vaste dichte houten trap met vloerbedekking naar de tweede verdieping. Slaapkamer (1) : Oppervlakte : circa 13,5 m² Een lichte kamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vloerbedekking, twee inbouwkasten, een openslaande deur naar het voorbalkon en twee openslaande ramen. Slaapkamer (2) : Oppervlakte : circa 15 m² Een ruime en lichte kamer aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking, twee inbouwkasten en twee openslaande ramen. Slaapkamer (3) : Oppervlakte : circa 8 m² Een kamer aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking, een openslaande raam en met toegang naar het achterbalkon. Badkamer : Oppervlakte : circa 5 m² Een badkamer voorzien van een tegelvloer, geheel betegelde wanden, een inloopdouche met een thermostatische mengkraan, een hangcloset, twee openslaande ramen en een wastafel.

8 Beschrijving woning Tweede verdieping Overloop : Een overloop voorzien van vloerbedekking met toegang naar twee slaapkamers, een badkamer en een berging. Slaapkamer (4) : Oppervlakte : circa 11 m² Een kamer voorzien van vloerbedekking, een dakvenster en een grote dakkapel met een openslaand raam. Slaapkamer (5) : Oppervlakte : circa 4 m² Een kamer voorzien van vloerbedekking en een dakvenster. Badkamer : Oppervlakte : circa 3,5 m² Een badkamer voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, een ligbad met thermostatische mengkraan, een douche met thermostatische mengkraan, een wastafel met mengkraan, een hangcloset en een dakvenster.

9 Beschrijving woning Overig Garage : Oppervlakte : circa 22 m² Grote garage voorzien van elektra (met eigen elektra groep), een betonvloer, een roldeur en een deur naar de tuin. Garage bereikbaar via de oprit en biedt plaats aan twee auto's. Tuin : Een aangelegde afgesloten tuin met een groot betegeld terras en achterom. Terras : Een groot betegeld terras met een oppervlakte van circa 25 m² met toegang via een poort naar de oprit van de garage. Elektra : Een nieuwe installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars (krachtstroom 3 x 25 Amp). Verwarming/ warm water : Een HR combiketel (2009). Dubbel glas/isolatie : Dubbelglas gehele woning behalve raam bij de CV, dakbeschot is volledig geïsoleerd. Energielabel : C. Kruipruimte : Onder de living, toegankelijke droge ruimte. Vloeren : Eerste/tweede verdieping voorzien van Fermacell vloeren, deze zijn geluiddempend en brandvertragend. Riolering : Onder oprit liggen gescheiden riool- en hemelwaterafvoeren. Asbest : In woonhuis niet aanwezig, mogelijk in garage.

10 Overig Alle mogelijke genoemde suggesties in de brochure en door de makelaar eventueel nader mondeling toegelicht ter verbetering van de woning zijn slechts suggesties en zijn niet onderzocht op juridische, bouwtechnische of andere mogelijkheden en beperkingen. De koper zal zelf dit onderzoek dienen te verrichten. De koopovereenkomst zal door de gekozen notaris samengesteld worden. De kosten hiervan worden door de koper betaald. De particuliere koper heeft na ontvangstneming van de door koper en verkoper ondertekende koopovereenkomst van een woning het recht gedurende drie dagen de koop te ontbinden. Deze ontbinding dient te geschieden door middel van een aangetekend schrijven met bericht van ontvangst aan de in de koopovereenkomst vermelde notaris. Ter bescherming van zijn rechten heeft de koper de mogelijkheid de koopovereenkomst in te laten schrijven in de openbare registers van het kadaster. Eventuele kosten die hierbij gemaakt dienen te worden, zijn voor rekening van koper. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk op een door de verkoper te bepalen datum bij de notaris, waar de notariële akte tot levering zal worden verleden, als waarborgsom/ bankgarantie een bedrag zijnde 10 % van de koopprijs te storten. Bij niet nakoming is de koper na acht dagen na een ingebrekestelling in verzuim en zal voor elke dag na de in de ingebrekestelling genoemde datum tot aan de dag van nakoming een onmiddellijke opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs. Deze informatie is geheel vrijblijvend en wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle maten zijn circa maten en zijn niet gemeten conform de meetinstructie. Mocht er wel gemeten zijn conform de meetinstructie, dan gelden de volgende bepalingen: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ten aanzien van de juistheid hiervan kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden verleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Op alle aan ons verleende opdrachten en door ons verrichte diensten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van Den Hollander Vastgoed Wonen b.v., waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. Op eerste verzoek worden deze kosteloos verstrekt. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.