DETAILS TE KOOP. - De makelaar van de betere huizen -

Transcriptie

1 - De makelaar van de betere huizen - Torengaard Dorpstraat 1, 5261 CJ Vught T contact@denhollander.com DETAILS Adres: Vught, Vogelkerslaan 6 Type: Woning Prijs: ,- k.k. Inhoud totaal: 1292 m³ Gebruiksoppervl. wonen: 313 m² Perceel: 1402 m² Bouwjaar: 1977 Aanvaarding: In overleg TE KOOP

2 - De makelaar van de betere huizen - Torengaard Dorpstraat 1, 5261 CJ Vught T contact@denhollander.com VOGELKERSLAAN 6 VUGHT Een ruime en zeer smaakvol gerenoveerde vrijstaande villa, voorzien van alle luxe en in uitstekende staat. Een ideaal woonhuis voor een gezin met kinderen of een ieder die sfeervol wil wonen in een groene omgeving. De villa is prachtig gelegen aan een van de mooiste lommerrijke lanen van het oude Vughtse villapark, op korte loopafstand van het natuurgebied De IJzeren Man. De luxe villa beschikt over een dubbele voordeur met entree met een ruime garderobe en toilet,. Vanuit de entree is er met dubbel openslaande deuren toegang naar de ruime hal, een living met open haard, een kinder- c.q. televisiekamer met openslaande deuren naar de loggia en zonneterras, een woonkeuken met openslaande deuren naar de overkapping en het zonneterras. Vanuit de keuken is de bijkeuken met eigen opgang bereikbaar. Vanuit de bijkeuken is de dubbele inpandige garage bereikbaar. Naast de garage is er een carport. Een wijnkelder en een provisiekelder zijn ook aanwezig.tevens is er nog een berging, een technische ruimte voor de zwembadinstallatie en nog een apart toilet voor degenen die gebruik maken van het zwembad. Op de eerste verdieping is er een grote studeerkamer, vier slaapkamers, vier badkamers, een waskamer en een balkon. De tweede verdieping is nu een grote ruimte die gemakkelijk om te bouwen is naar een vijfde en zesde slaapkamer. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van massief eiken houten vloeren. De gehele villa is voorzien van mooie hoge houten plafonds. De villa heeft een grote, fraai aangelegde, omheinde tuin met een op afstand bedienbare elektrische poort en een verwarmd zwembad met bijbehorende kleedruimte, toilet en douche, diverse zonneterrassen, een prachtige vijverpartij, een tuinberging en een oprijlaan met ruim voldoende parkeergelegenheid. Het gerenoveerde zwembad is voorzien van een zonnelamellen dek. Tevens is er een overdekte fietsenstalling, een overdekte opslagruimte voor hout, een pomp voor automatische beregening uit eigen waterput en een carport. Deze villa is geheel voorzien van dubbelglas, tevens is er een moderne elektriciteitsvoorziening, voorzien van aardlekschakelaars en voldoende groepen. Er is heteluchtverwarming door middel van een gasgestookte HR ketel (1997). Een aparte gasgestookte ketel ten behoeve van de garage en het zwembad is aanwezig, evenals een automatische luchtvochtigheidregeling installatie, aangesloten op de waterleiding en de heteluchtverwarming. De warmwatervoorziening van de keuken en bijkeuken is door middel van close in boilers. De warmwatervoorziening voor de badkamer van slaapkamer 1 is door middel van een boiler, er is een aparte boiler voor de badkamers van slaapkamer 2,3 en 4. De woning is voorzien van een alarminstallatie met een aansluiting op een meldkamer. Gezien de leeftijd van de woning bestaat de mogelijkheid dat er asbest aanwezig is. Locatie De omgeving wordt gekenmerkt door villa s en is een uitermate kindvriendelijke en plezierige woonomgeving. De groene omgeving is goed bewaard gebleven. Het villapark grenst aan het natuurgebied De IJzeren Man, een prachtig natuurgebied waar veel gezeild en gezwommen wordt. Op fietsafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal, golf, atletiek en een manege. In de nabijheid is een middelbare school gelegen en verschillende lagere scholen. Het centrum van de bruisende hoofdstad van Brabant het Bourgondische s-hertogenbosch bevindt zich op circa 15 minuten fietsen. Contactpersoon: Mr Gijs D. den Hollander Tel. mobiel: gijs@denhollander.com NVM Register Makelaar - Taxateur onroerende zaken Sales Associate Netherlands Sotheby s International Realty

3

4

5

6

7

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: dhvw Vo ge lke rsla an m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 juni 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VUGHT E 3098 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 - De makelaar van de betere huizen - Torengaard Dorpstraat 1, 5261 CJ Vught T contact@denhollander.com Overig Alle mogelijke genoemde suggesties in de brochure en door de makelaar eventueel nader mondeling toegelicht ter verbetering van de woning zijn slechts suggesties en zijn niet onderzocht op juridische, bouwtechnische of andere mogelijkheden en beperkingen. De koper zal zelf dit onderzoek dienen te verrichten. De koopovereenkomst zal door de gekozen notaris samengesteld worden. De kosten hiervan worden door de koper betaald. De particuliere koper heeft na ontvangstneming van de door koper en verkoper ondertekende koopovereenkomst van een woning het recht gedurende drie dagen de koop te ontbinden. Deze ontbinding dient te geschieden door middel van een aangetekend schrijven met bericht van ontvangst aan de in de koopovereenkomst vermelde notaris. Ter bescherming van zijn rechten heeft de koper de mogelijkheid de koopovereenkomst in te laten schrijven in de openbare registers van het kadaster. Eventuele kosten die hierbij gemaakt dienen te worden, zijn voor rekening van koper. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk op een door de verkoper te bepalen datum bij de notaris, waar de notariële akte tot levering zal worden verleden, als waarborgsom/ bankgarantie een bedrag zijnde 10 % van de koopprijs te storten. Bij niet nakoming is de koper na acht dagen na een ingebrekestelling in verzuim en zal voor elke dag na de in de ingebrekestelling genoemde datum tot aan de dag van nakoming een onmiddellijke opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs. Deze informatie is geheel vrijblijvend en wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle maten zijn circa maten en zijn niet gemeten conform de meetinstructie. Mocht er wel gemeten zijn conform de meetinstructie, dan gelden de volgende bepalingen: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ten aanzien van de juistheid hiervan kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden verleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Op alle aan ons verleende opdrachten en door ons verrichte diensten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van Den Hollander Vastgoed Wonen b.v, waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. Op eerste verzoek worden deze kosteloos verstrekt. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Powered by TCPDF (