Haven fase 2 (zuid) Nieuwe stedenbouwkundige opzet en richting beeldkwaliteit. versie mei 2011
|
|
- Diana Sasbrink
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Haven fase 2 (zuid) Nieuwe stedenbouwkundige opzet en richting beeldkwaliteit versie mei 11
2
3 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 2 Plangebied en context 7 3 Randvoorwaarden 9 4 Stedenbouwkundige opzet 11 5 Beeldkwaliteit 15 Colofon 21 3 Inhoudsopgave
4
5 Hessenstraat DWARSPROFIELEN SCHAAL 1 : 0 (maatvoering in meters) bestaande situatie DWARSPROFIEL 1 (ca. 12 meter) sectie A ,7 6,1 2 2,4 12,2 sectie A sectie A sectie A sectie A sectie A ,5 5,5 5,5 3 tuin sectie A Weth. F.E. Meerburg sr.kade DWARSPROFIEL 2 ( meter, woonerf) ,5 3,5 2 tuin 4 3 sectie A ,5 2,5 2 tuin +1.10NAP w.s. = DWARSPROFIEL 3 (Haven, noordzijde) sectie A sectie A sectie A Prins Hendrikkade Haven 9912 sectie A sectie A , Mr.C.Fockstraat sectie A 16013sectie A sectie A sectie A sectie A sectie A sectie A sectie A sectie A sectie A , ,5 5,5 5, toekomstig m.v Haven 5, ,5 1 10,5 40 (oude kademuur) 41 (nieuwe kademuur) , ,5 1, Rooie buurt sectie A KADASTRALE GEGEVENS EN BESTAANDE BEBOUWING GRENS VAN HET BESTEMMINGSPLAN BESTEMMINGSGRENS BOUWGRENS MAXIMALE BOUWHOOGTE IN METERS MAXIMALE GOOTHOOGTE IN METERS VOORGEVEL Wijziging 4: dd Wijziging 3: dd Wijziging 2: dd Wijziging 1: dd KON. JULIANALAAN 3 POSTBUS 589 AFDELING Ruimtelijke Ontwikkeling 22 AN KATWIJK GET. m.l. DAT. juni 06 SCHAAL 1 : 500 FORMAAT: GEC. DAT. BLAD VASTGESTELD: 1 november 07 PROJECT: BESTEMMINGSPLAN: PRINS HENDRIKKANAAL E.O. HERZIENING FASE 2 ONHERROEPELIJK: BESTEMMINGSPLANKAART BESTAND: ra00298 (met referentiekaarten) OMSCHRIJVING: MAXIMALE GOOTHOOGTE IN METERS ACHTERGEVEL BRUG HOOGTESCHEIDINGSLIJN LANGZAME VERKEERSVERBINDING 1 VERWIJZING NAAR EEN DWARSPROFIEL BOUWVLAK HOOFDGEBOUW VOORGEVELROOILIJN ACHTERGEVELROOILIJN UITBOUWEN EN BIJGEBOUWEN TOEGESTAAN AANEENGESLOTEN WONINGEN VRIJSTAANDE WONINGEN GESTAPELDE WONINGEN MAATSCHAPPELIJK ONBEBOUWD GEDEELTE OP BOTENHUISNIVEAU BOTENHUIS CARPORT/DAKTERRAS TOEGESTAAN 40% 3M HOGERE GOOT- EN BOUWHOOGTE TOEGESTAAN GEBOUWDE PARKEERVOORZIENING EN BERGINGEN BEDRIJVEN EN VOORZIENINGEN TOEGESTAAN OVERKAPPING TOEGESTAAN IN -/- UITRIT PARKEERGARAGE WONEN -W- WONEN (UIT TE WERKEN) GROEN -G- VERKEER EN VERBLIJF -VV- WATER -WA- Fase 2 Opm. Opm. Opm. Opm. ( ARTIKEL 4 ) ( ARTIKEL 5 ) ( ARTIKEL 6 ) ( ARTIKEL 7 ) ( ARTIKEL 8 ) TER INZAGE: GOEDGEKEURD: TEKENINGNUMMER: R-A Inleiding Sinds geruime tijd wordt gewerkt aan de planvorming voor de herontwikkeling van een deel van het havengebied ten weerszijden van het Prins Hendrikkanaal. In aansluiting op het reeds gerealiseerde Princehaven is het de intentie om het verouderde havengebied tot woongebied te transformeren. Vanuit een ontwikkelingsprijsvraag is hiervoor het plan Oranjedorp van Proper Stok geselecteerd voor verdere uitwerking (zie afbeelding). De huidige marktomstandigheden zijn echter dusdanig, dat de uitvoering van dit plan financieel niet (meer) haalbaar blijkt. Verschillende onderzoeken naar optimalisaties van het plan van Proper Stok leiden tevens tot de conclusie, dat dit plan, ook in aangepaste vorm, economisch niet uitvoerbaar is. Dit noodzaakt tot het stopzetten van de samenwerking met Proper Stok en een heroriëntatie op de planvorming voor de herontwikkeling van het havengebied. plan Oranjedorp van Proper Stok (zie vogelvlucht vorige pagina) Gelet op de belangen van de gemeente in het havengebied is het initiatief genomen om zelf een alternatieve visie voor de locatie op te stellen. Deze alternatieve visie is opgenomen in deze rapportage. De visie bestaat uit een gewijzigd (woon)programma, een nieuwe stedenbouwkundig opzet en een bijpassende nieuwe richting voor de beeldkwaliteit van de bebouwing. Deze rapportage heeft als doel een richtinggevend kader te vormen voor de verdere planvorming voor het havengebied. De visie wordt aansluitend uitgewerkt in een stedenbouwkundig ontwerp en een beeldkwaliteitplan voor de bebouwing en de buitenruimte. Tevens wordt er een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Friezenstraat VV WA Hans van der Hoevenstraat WU(Wa) W(Ws/M) G VV WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) WU(Ws) W(Ws/M) WU(Ws/M) WU(Ws) WU(Wa/Ws/M) Frankenstraat Prins Hendrikkanaal beeldkwaliteitkompas havengebied fase 2 Cattenstraat Saksenstraat WU(Wa/Ws) M WU(Ws/M) Mr. E.N. Rahusenstraat Rijnmond Prins Hendrikkade Visserijkade VERKLARING AANDUIDINGEN AANDUIDINGEN BESTEMMINGEN Wa Wv Ws J. van der Vegtstraat W(Wv) Zeeweg Remisestraat Mr. C. Fockstraat WU(Wa/Ws) J. van der Vegtstraat BESTEMMINGEN W WU G VV WA GEMEENTE KATWIJK bestemmingsplan Prins Hendrikkanaal e.o. herziening fase 2 5 Inleiding
6 l kanaa ik Hendr Prins ikkade M r. E.N.R ah us oeve der H n a v Hans en st ra a t t nstraa Hendr Prins J. van d er Vegt stra Mr. C. Fockstraat at Vis ser ijk ad e
7 Plangebied en context Het plangebied betreft het gebied ten zuiden van het Prins Hendrikkanaal, zoals dit wordt omsloten door het Prins Hendrikkade, de Visserijkade, de Rahusenstraat, de J. van der Vegtstraat en de Hans van der Hoevenstraat. De planvorming voor de herontwikkeling van de noordzijde (overzijde) van het Prins Hendrikkanaal wordt in een later stadium opgepakt. De oorspronkelijke bedrijvigheid langs het Prins Hendrikkanaal dateert van het begin van de twintigste eeuw. Het kanaal is rond 1900 gegraven, waarmee Katwijk aan Zee tevens een meer landwaartse oriëntatie kreeg. De bedrijvigheid langs het kanaal was, met name direct rondom de Zwaaikom, gerelateerd aan de visserij en bestond uit opslag en overslag van vis (haringtonnen). Het pand van Parlevliet uit circa 1915 was een rederijschuur voor opslag en verwerking van vis (kuiperij). Met de komst van onder andere de gasfabriek kreeg het havengebied een meer industrieel karakter Plangebied
8
9 Randvoorwaarden Om te kunnen komen tot een (financieel) haalbare herontwikkeling van de locatie geldt een aantal specifieke randvoorwaarden, waarmee in de nieuwe stedenbouwkundige opzet rekening is gehouden. GOS/GVS stations Bij de eerdere planvorming is de verplaatsing van het GOS/GVS naar het parkeerterrein voor de Digros (Visserijkade) als uitgangspunt genomen. Aangezien de verplaatsingskosten van beide gasstations en gasleiding aanzienlijk zijn, is in de nieuwe stedenbouwkundige opzet gezocht naar een zorgvuldige inpassing hiervan. Hierbij moet rekening worden gehouden met veiligheidsafstanden tot omliggende woningen, geluidsreducerende maatregelen en (nieuwe) eigendomsgrenzen van het terrein van het energiebedrijf. Pand Parlevliet Evenals in de eerdere planvorming is het behoud van het pand van Parlevliet, als laatste oorspronkelijke bebouwing in het gebied die verwijst naar het havenverleden, een randvoorwaarde. De intentie is om het pand in oude staat te herstellen (zie bouwtekening vorige pagina). Directeurswoning Mr. C. Fockstraat 36 Evenals in de eerdere planvorming is het handhaven van deze bestaande woning een randvoorwaarde. De afwijkende woningtypologie (vrijstaande woning) en kavelvorm vraagt om een zorgvuldige inpassing in de nieuwe stedenbouwkundige opzet. Zorgcomplex DSV Zorginstelling DSV heeft aangegeven interesse te hebben voor de ontwikkeling van een nieuw zorgcomplex in het plangebied. Het betreft een complex voor circa 60 zorgappartementen, een eetzaal, eerstelijnszorg en een eigen kantoorvestiging. In de nieuwe stedenbouwkundige opzet is onderzocht op welke wijze een zorgcomplex, inclusief bijbehorende parkeervoorziening, kan worden ingepast. Herprogrammering In eerdere planvorming lag het accent op een ontwikkeling van (een groot aantal) appartementen in combinatie met grondgebonden woningen. Dit blijkt gezien de huidige marktomstandigheden geen gunstige differentiatie, waarmee onvoldoende garantie is voor een redelijke marktafzet. In de nieuwe planopzet wordt ingezet op overwegend grondgebonden woningbouw met incidenteel op kleine schaal appartementen. Ook worden enkele voorzieningen of werk/kantoor aan huis niet uitgesloten. GOS/GVS stations pand Parlevliet (midden) 9 Randvoorwaarden (voormalige) directeurswoning mr. C. Fockstraat 36
10
11 Stedenbouwkundige opzet De stedenbouwkundige opzet ten zuiden van het Prins Hendrikkanaal bestaat uit een drietal bouwblokken omsloten door verschillende straten. Het GOS/GVS station is ingepakt in het centrale bouwblok. Vanwege de veiligheidseisen en de (nieuwe) eigendomssituatie rondom de gasstations ontstaat hier een groot binnenterrein. Ook de bestaande directeurswoning op Mr. C. Fockstraat 36 wordt ingepast in het centrale bouwblok. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen met tuinen, met uitzondering van het complex met zorgappartementen van DSV. Dit complex is gesitueerd in het westelijke bouwblok en vormt de overgang met Princehaven. Langs de Hans van der Hoevenstraat komt een bebouwing in vijf bouwlagen op een (parkeer)plint. Aan de zijde van de Prins Hendrikkade sluit deze bebouwing aan op het bestaande pand van Parlevliet, dat wordt teruggebracht in oorspronkelijke staat met kap haaks op de kade met een hellingshoek van circa 45 graden. Langs de J. van der Vegtstraat wordt het complex afgebouwd tot drie bouwlagen om aan te sluiten op de grondgebonden woningen in één tot twee bouwlagen met kap in deze straat. De binnenzijde van het complex krijgt een verhoogde daktuin boven een (half)verdiepte parkeergarage. Het beeld langs de Prins Hendrikkade wordt bepaald door een rijzige bebouwing in drie tot vier bouwlagen, met incidenteel mogelijkheden voor kleinschalige appartementen en voorzieningen in de plint ter verlevendiging van de kade. De overige bebouwing in het plangebied bestaat uit woningen in gemiddeld twee bouwlagen met kap. Tenslotte zijn er enkele afwijkende (hoek)woningen als verbijzonderingen in de stedenbouwkundige opzet. 11 Stedenbouwkundige opzet
12
13 Ontsluitingsstructuur De Prins Hendrikkade, de Hans van der Hoevenstraat en de J. van der Vegtstraat zijn straten met tweerichtingverkeer. De Rahusenstraat wordt (volledig) opengesteld voor éénrichtingsverkeer vanaf de J. van der Vegtstraat richting de Visserijkade. De uitrit van het parkeerterrein aan de achterzijde van de Digros sluit hier op aan. De nieuwe straten in het plan tussen de Prins Hendrikkade en de J. van der Vegstraat/Rahusenstraat worden straten met éénrichtingsverkeer. Het centrale binnenterrein rondom het GOS/ GVS station wordt ontsloten vanaf de J. van der Vegtstraat ter hoogte van de Mr. C. Fockstraat. Hiermee komt een deel van de Mr. C. Fockstraat richting de Prins Hendrikkade te vervallen. In geval van afsluiting van de hoofdentree van het binnenterrein is er een alternatieve calamiteitenontsluiting aan de westzijde van het terrein, tevens geschikt voor vrachtverkeer. Parkeernormen De parkeernormen zijn geactualiseerd naar de huidige normen die gelden voor deze locatie. Voor de woningen tot circa euro geldt een parkeernorm van 1,8 pp/ won. Voor de woningen vanaf circa euro geldt een parkeernorm van 2,0 pp/ won. Voor het zorgcomplex geldt voor de zorgappartementen een parkeernorm van 0,7 pp/won (inclusief eetzaal), voor het kantoorgedeelte 1,9 pp/100 m2 bvo en voor de eerstelijnszorg 2,0 pp/behandelkamer. Uitgangspunt is dat de parkeerbehoefte van het zorgcomplex grotendeels op eigen terrein wordt gerealiseerd. De nieuwe stedenbouwkundige opzet voorziet in een op basis van genoemde normen sluitende parkeerbalans. redelijk bereik van de opstapplaats van de Triton blijven. Speelplekken Bij nieuwe ontwikkelingen geldt volgens het speelplaatsenbeleid dat de formele speeloppervlakte binnen het plangebied 3% van het totale oppervlakte van het uitgeefbare terrein bedraagt. Gelet op de beoogde doelgroep voor de locatie (m.n. jonge gezinnen) en de beperkte bestaande speelruimte in de directe omgeving is er in de nieuwe stedenbouwkundige opzet hierin voorzien. Er zijn twee verschillende speelplekken gesitueerd op de binnenterreinen. Dit betreft een categorie A speelplek (0-6 jaar) in het oostelijke bouwblok en een categorie B speelplek (7-12 jaar) in het centrale bouwblok. Daarnaast is er op het terrein voor de Digros een bestaand basketbalveld voor de oudere jeugd. Door een goede bereikbaarheid van de speelplekken hebben deze ook een meerwaarde voor de directe omgeving. Afvalinzameling De afvalinzameling in het plangebied vindt ondergronds plaats. Hiervoor zijn in de stedenbouwkundige opzet meerdere locaties voorzien: langs de Prins Hendrikkade ter hoogte van de zijstraten, nabij de entree van het zorgcomplex van DSV en ter hoogte van de voormalige Mr. C. Fockstraat. Deze locaties vallen binnen het bereik van voldoende woningen en zijn tevens goed bereikbaar voor een vuilniswagen. Een definitieve keuze voor de situering moet nog worden gemaakt. Busstandplaatsen Aan de kop van de Prins Hendrikkade zijn ter hoogte van de brandweer twee busstandplaatsen voorzien voor de passagiers van de dagjestochten van rederij Triton vanuit de Zwaaikom. De standplaatsen zijn zo ingepast dat deze de minste overlast voor de omgeving veroorzaken en binnen 13 Stedenbouwkundige opzet
14 eigentijdse (individuele) panden met variatie in beukmaten, kapvormen en -richtingen, waarbij het beeld van kappen haaks op kade domineert de bebouwing wordt in één rooilijn geplaatst bijzondere (hoek)panden met mogelijkheid andere functies in de plint en eventueel op kleine schaal appartementen pakhuizen met rijzig karakter en ingetogen kleurstelling met (witte) accenten
15 Beeldkwaliteit Bij de nieuwe stedenbouwkundige opzet hoort ook een nieuwe richting voor de beeldkwaliteit die hierbij past. Deze beeldkwaliteit sluit aan op de diversiteit van het beeld van de omgeving, maar waarborgt ook een samenhangend beeld binnen het plangebied. Daarnaast krijgt het gebied een eigen identiteit en sfeer, waarbij de inpassing van de bestaande bebouwing een belangrijke rol speelt. Op hoofdlijnen zijn er binnen de stedenbouwkundige opzet drie deelgebieden te onderscheiden: de bebouwing langs de Prins Hendrikkade, het zorgcomplex van DSV en de bebouwing langs de J. van der Vegtstraat, de Mr. E.N. Rahusenstraat en de nieuwe dwarsstraten. Prins Hendrikkade De bebouwing langs de Prins Hendrikkade sluit aan op het plan Princehaven en op het te behouden pand Parlevliet. Het plan Princehaven rondom de Zwaaikom kenmerkt zich door een voor Katwijkse begrippen grootschalige appartementenbebouwing (tot zeven bouwlagen) op een winkelplint. De samenhang in de bebouwing aan de zuidzijde van het Prins Hendrikkanaal is bereikt door een continue arcade over vier bouwlagen. De appartementengebouwen (tot vijf bouwlagen) aan de noordzijde corresponderen met de bebouwing aan de zuidzijde, hoewel dit in het beeld niet duidelijk waarneembaar is. De uitgesproken vormgeving en kleurstelling van de bebouwing en de openbare ruimte geeft het gebied een enigszins mediterraan karakter. De sfeer van de voormalige haven is hier echter verloren gegaan. Het pand Parlevliet is, als laatste oorspronkelijke bebouwing in het gebied die verwijst naar het havenverleden, een belangrijke identiteitsdrager van de locatie. In potentie vormt dit pand de verankering met dit havenverleden en de beelddrager voor de herontwikkeling ten weerszijden van het Prins Hendrikkanaal. In het plangebied wordt het profiel van de Prins Hendrikkade en de continuïteit van de gevelwand zoals ingezet in het plan Princehaven doorgezet. Het bestaande architectuurbeeld van Princehaven wordt echter niet doorgezet. Het ten opzichte van de kade terugliggende zorgcomplex van DSV vormt samen met het pand Parlevliet de overgang in het beeld, waarmee de locatie een eigen signatuur kan krijgen. Om aansluiting te houden met de maat en schaal van het Prins Hendrikkanaal krijgt de bebouwing langs de kade een rijzig karakter. Aan de zuidzijde van het kanaal wordt ingezet op een gevarieerd beeld van eigentijdse pakhuizen in drie tot vier bouwlagen, met wisselende beukmaat en variatie in kapvormen en -richtingen, waarbij kappen haaks op de kade (als vanouds) het beeld domineren. De intentie is om het pand Parlevliet weer te voorzien van zijn oorspronkelijke dwarskap. Het materiaalgebruik bestaat overwegend uit baksteen en pannendaken, het kleurgebruik is gevarieerd maar ingetogen en de detaillering is industrieel. Bijzondere (hoek)panden zijn mogelijk, met ruimte voor andere functies in de plint ter verlevendiging van de kade. Op kleine schaal zijn appartementen denkbaar. De toekomstige ontwikkeling van de noordzijde van het kanaal sluit aan op dit architectuurbeeld, om uiteindelijk een samenhangend beeld ten weerszijden van het kanaal te bereiken in een verwijzing naar de sfeer van de voormalige haven. plan Princehaven (zuidzijde) 15 Beeldkwaliteit plan Princehaven (noordzijde)
16 aantrekkelijk vormgegeven galerijontsluiting aan de binnenzijde van het complex transparante overgang tussen oud en nieuw inrichting verhoogde daktuin/dek met hierdoor heen stekende bomen vanuit de onderliggende parkeergarage nieuwbouw met een eenduidige architectuur en differentiatie in gevelbehandeling (o.a. mate van openheid en plasticiteit) richting verschillende omliggende straten materiaal- en kleurgebruik verwant aan overige toepassing in plangebied
17 Zorgcomplex DSV Het zorgcomplex van DSV vormt de overgang in het beeld van Princehaven en de overige bebouwing in het plangebied. In maat en schaal sluit deze bebouwing zowel aan op Princehaven als op de J. van der Vegtstraat. Het architectuurbeeld van de nieuwbouw wijkt af van zowel de architectuur van pand Parlevliet als van de architectuur van Princehaven, maar blijft in materiaal- en kleurgebruik verwant met de architectuur binnen het plangebied. De nieuwbouw wordt bij voorkeur als één (sculpturaal) gebouw vormgegeven, waarbij de gevelbehandeling richting de verschillende straten gedifferentieerd wordt in plasticiteit en mate van openheid. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een vlakke gevel met inpandige loggia s aan de Prins Hendrikkade tot een gevel met sterke plasticiteit en uitpandige balkons en terrassen langs de J. van der Vegtstraat. Het gevelbeeld langs de H. van der Hoevenstraat vormt hierin een overgang. Het pand Parlevliet wordt onderdeel van het zorgcomplex, waarbij een passende (transparante) overgang tussen het bestaande gebouw en de nieuwbouw gewenst is. Aan de binnenzijde krijgt het complex een aantrekkelijk vormgegeven galerijontsluiting en een verhoogde daktuin of dek, met eventueel bomen die vanuit de onderliggende parkeergarage hier door heen steken. Aandachtpunten bij de vormgeving van het complex zijn het sterke maaiveldverloop ter plaatse en de vormgeving van de beoogde parkeerplint. overgang haven fase 2 en plan Princehaven (links: pand Parlevliet) 17 Beeldkwaliteit
18 verspringing in gevelrooilijn, waarbij maximaal vijf woningen in één rooilijn worden geplaatst variatie in kaprichting, waarbij het beeld van kappen evenwijdig aan de straat domineert ingetogen kleurstelling met (witte) accenten
19 Omgeving J. van der Vegtstraat De woonbuurt ten zuiden van de J. van der Vegtstraat kenmerkt zich door groene straatprofielen met tuinen en grondgebonden woningen in één tot twee lagen met kap. Er komen zowel vrijstaande, geschakelde als rijenwoningen voor. Het overwegend traditionele architectuurbeeld van deze woonbuurt is divers en dateert uit verschillende perioden. De woningen bestaan hoofdzakelijk uit baksteen met oranjerode pannendaken haaks op of evenwijdig aan de straten. Een aantal woningen is wit gepleisterd/geschilderd. In het plandeel tussen de Prins Hendrikkade en de J. van der Vegtstraat wordt de groene en dorpse sfeer van de woonbuurt ten zuiden van de J. van der Vegtstraat doorgezet. Het architectuurbeeld is echter eenduidiger en vormt een overgang tussen het beeld van de bebouwing langs de Prins Hendrikkade en het beeld van de aangrenzende woonbuurt. Door verspringingen in de gevelroolijnen en variatie in de kaprichtingen krijgt de (nieuwe) bebouwing langs de J. van der Vegtstraat, de Mr. E.N. Rahusenstraat en de nieuwe straten een kleinschalig karakter. Het beeld van kappen evenwijdig aan de straten domineert, afgewisseld met dwarskappen en bijzondere (hoek)panden. Het materiaalgebruik bestaat overwegend uit baksteen en pannendaken, de kleurstelling is gevarieerd maar ingetogen, evenals de detaillering. Inpassing GOS/GVS stations De gebouwen van de GOS/GVS stations worden gehandhaafd en ingepast in de stedenbouwkundige opzet. De bestaande nutsgebouwen hebben echter een geringe beeldkwaliteit die niet past binnen de beoogde beeldkwaliteit van het nieuwe woongebied. De bestaande gebouwen moeten worden voorzien van een nieuwe (architectonische) schil, die tevens een geluidreducerende functie heeft. Dit kan eventueel ook worden bereikt in combinatie met een ontworpen erfafscheiding, die vereist is om een deel van het terrein rondom de gebouwen af te sluiten. Mr. C. Fockstraat Baron Sweerts de Landas Wyborghstraat J. van der Vegtstraat GOS/GVS stations 19 Beeldkwaliteit
20
21 Colofon Deze rapportage voor het project haven fase 2 (zuid) is opgesteld door de gemeente Katwijk. Projectteam gemeente Katwijk: Stefan van der Voort Peter Baalbergen Jolande Niemeijer Liliana Santoso Tim Nahuijsen Ton Harteveld Hans van Dalfsen Ariëlle Varkevisser Katwijk, mei Colofon
3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor
Nadere informatieVerslag informatieavond Haven fase 2, d.d. 26 mei 2011
Verslag informatieavond Haven fase 2, d.d. 26 mei 2011 Vraag 1 Vraag 2 De gemeente heeft nu een plan ontwikkeld waarbij de nieuwbouw van DSV is opgenomen. Wat is het plan op die locatie als DSV afziet
Nadere informatieDen Helder Stadshart 77
76 Uitwerkingsplan Den Helder Stadshart 77 N 3.5.GRACHTENGORDEL / DE BEWONERS VAN DE GRACHTENGORDEL HEBBEN DE MOGELIJKHEID OM EEN BOOTJE VOOR DE DEUR AAN TE LEGGEN. DE SFEER WORDT BEPAALD DOOR DE FRAAIE
Nadere informatie9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving
9.1.F Inventum Gebiedsbeschrijving De voormalige locatie van lnventum is gelegen aan de Leijenseweg op de hoek van de 2e Brandenburgerweg. In 1908 werd daar de eerste fabriekshal gebouwd voor Inventum;
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieGezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord
Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatieWAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016
WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG
Nadere informatieBEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE
BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE Gemeente Beverwijk Rho adviseurs voor leefruimte opdrachtnr: 037500.1912500 datum: 15 juli 2016 referte: mw. I.
Nadere informatieleuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost
leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels
Nadere informatieKAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022
KAVELKOMPAS KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022 Adres: Groenedaal 1 te Kloetinge Oppervlakte: 2275 m2 (vastgesteld door het Kadaster) Huidige eigenaar: Gemeente Goes Huidig gebruik: O.B.S. de Kloetingse
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieBijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst
Bijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst In deze bijlage wordt nader ingegaan op het proces dat de afgelopen jaren doorlopen is om te komen tot een stedenbouwkundig
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan t GIJMINK
Beeldkwaliteitplan t GIJMINK Definitief oktober 2009 AANVULLING, Fase 6 en 7 Fase 6 en 7 Proefverkaveling Kstedenbouwkundig plan 2009 Proefverkaveling Kschetsplan met uitwerking Fase 1 en 2 Proefverkaveling
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieGEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid
GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Wolfsheide
Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Wolfheze - gemeente Renkum 1 februari 2010 Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Het stedenbouwkundig plan Opgesteld door: Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende
Nadere informatie1/6. Toelichtend deel. Inleiding
Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen
Nadere informatieNieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032
Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden
Nadere informatieWelstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg
Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieWelstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten
Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige
Nadere informatieGemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal
Gemeentewerf maasbommel beeldkwaliteitplan 3 november 2009 west maas en waal colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026)
Nadere informatieBKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatieGemengde bebouwing niveau 3
Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit
Nadere informatieHoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september
Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Inhoud 1.0 Inleiding 1.1 Locatie
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek
Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan
1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing
Nadere informatieConcept d.d. 8 november 2011
1 BEELDKWALITEITPLAN MAARTENSWOUDEN Aanvulling november 2011 Gemeente Drachten Werknummer: 899.301.00 November 2011 Kuipercompagnons 2 Inhoudsopgave blz. 1. INLEIDING 5 1.1 Aanleiding en doel 5 1.2 Ligging
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatieHoofdstuk 5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatiePrinses Irenestraat, Elst. Buyten gewoon
Prinses Irenestraat, Elst Buyten gewoon augustus 2014 centrum Elst Voor u ligt de integrale visie Levenslijnen van Wiegerinck architectuur stedenbouw en De Koning Creaties op het Sint Elisabeth Gasthuis
Nadere informatie47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...
GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging
Nadere informatiePlangroep H eggen b.v.
Plangroep H eggen b.v. bureau voor ruimtelijke planning en infrastructuur Beeldkwaliteitplan Parkplan Emma jw -TC particuliere bouwkavels vlek E10 en E11 stedenbouw verkeerskunde landschapsinrichting cultuurtechniek
Nadere informatieVoorschriften. Kenmerk: V02
Voorschriften Kenmerk: 0856-01-V02 Inhoudsopgave 1. Inleidende bepalingen 1 Artikel 1 Begripsbepalingen 1 Artikel 2 Relatie bestemmingsplan - uitwerkings- en wijzigingsplan 2 2. Bestemmingsbepalingen
Nadere informatieBe d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n
Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n Ka d e r Zie ook plankaart schaal 1:500 Theater AFAS Uitgeefbaar Veld West: 6.128 41.54 m Legenda Plangrens 78.97 m 69.37 m 41.78 m 39.31
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatieArtikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9
Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende en algemene bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E
Nadere informatieGemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER
Gemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER De beeldkwaliteit Pionierkwartier zijn afgestemd op de vastgestelde beeldkwaliteit van het Stationskwartier. In het Pionierkwartier wordt gestreefd
Nadere informatieGEMEENTE BRONCKHORST
GEMEENTE BRONCKHORST Bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Bijlage: Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg Enkweg In aanvulling op de welstandsnota
Nadere informatieUitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad
Uitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad In deze bijlage worden de uitgangspunten voor doorontwikkeling weergegeven. Er wordt een onderscheid gemaakt naar de historische bebouwingsstructuur en het
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Beetsterzwaag - Herinvulling Vlaslaan e.o.
Beeldkwaliteitplan Beetsterzwaag - Herinvulling Vlaslaan e.o. Beeldkwaliteitplan Beetsterzwaag - Herinvulling Vlaslaan e.o. Code 115502 / 28-07-11 GEMEENTE OPSTERLAND 115502 / 28-07-11 BEELDKWALITEITPLAN
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatieDen Helder Stadshart 47
Den Helder Stadshart 47 N 3.2.STADSPARK / DE STAD WORDT VERRIJKT MET EEN GROENZONE DIE LUCHT EN RUIMTE GEEFT IN HET STEDELIJK WEEFSEL. DIT STADSPARK VORMT EEN LOMMERRIJKE ENTREE VAN DE STAD VOOR DE TREINREIZIGER
Nadere informatieBEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM. 7 juli 2010
BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM 7 juli 2010 Notitie Havenkwartier Koudum Code 085003 / 07-07-10 GEMEENTE NIJEFURD 085003 / 07-07-10 BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota
Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota dienst beleid afdeling fysiek lijke ontwikkeling april 2009 09.005 1 Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13e wijziging
Nadere informatieINHOUDELIJKE TOELICHTING
Agendapunt: 9 No. 04/'09 Dokkum, 26 november 2008 ONDERWERP: beeldcriteria de Twine SAMENVATTING: De welstandsnota bevat geen uitgewerkte welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten. Dergelijke
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 4: perceel Secr. Varkevisserstraat 64 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft een bestaand pand aan de Secr. Varkevisserstraat 64 met een binnenterrein (waar nu bedrijfsbebouwing
Nadere informatieLandelijk wonen aan de Westerstouwe. Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel
Landelijk wonen aan de Westerstouwe Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Algemeen 5 1.2 Doelstelling 5 2. Uitgangspunten 2.1 De locatie 6 2.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt)
Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt) 1.1 Inleiding Initiatiefnemers zijn voornemens om op de voormalige locatie van aannemersbedrijf Morselt aan de Brinkstraat
Nadere informatieAANLEIDING NIEUWE START: WOONPROGRAMMA
AANLEIDING Het onderwerp van het voorliggende document Aanpassing VIOSBP WW - 4 is de aanpassing van het stedenbouwkundig plan voor dit (deel-)gebied van Malburgen West in Arnhem. In 2011 en in de jaren
Nadere informatieLOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL
P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieRUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route
RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E
Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk
Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Status: Vastgesteld Goedkeuring: Welstand: 13-01-2010 Vastgesteld d.d.: Burgemeester en wethouders: 23-02-2010 Raad:. Versie Beschrijving Auteur Datum
Nadere informatiePiet Hein kavel te Goes
Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere
Nadere informatieBewonersparticipatie woningbouwproject Hertog Janstraat 30 in Middelbeers
Raadsinformatiebrief Onderwerp Bewonersparticipatie woningbouwproject Hertog Janstraat 30 in Middelbeers Inleiding/aanleiding Met deze raadsinformatiebrief informeren wij u over de stand van zaken van
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieKAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2
KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Nadere informatieGemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem
Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem Born, februari 2012 Status: Kernmerk: Auteur(s): definitief 11.050.bkp4.JvS Ing. J. van Schie Inhoudsopgave 1. Algemeen 3 1.1. Inleiding 3 1.2. Doel
Nadere informatieAanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart
Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Het deelplan In de Luwte II omvat het middelste eiland van de drie eilanden aan de Drachtstervaart. In het
Nadere informatieStedenbouwkundige visie. Plantsoensingel Zuid s-heerenberg
Stedenbouwkundige visie Plantsoensingel Zuid s-heerenberg Stedenbouwkundige Visie Plantsoensingel Zuid s-heerenberg Opgesteld door: Buro Dwarsstraat Arjan van der Laan Inhoud 1 Inleiding 2 Analyse huidige
Nadere informatieLocatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september
Locatie Parklaan: NS + Verweij sab 6140.02 Gemeente Boskoop 25 september locatienummer Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het Laag Boskoop, aan de zuidzijde door de Zijde. Aan de oost en
Nadere informatieEen woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: 12-1596 Datum: 21-02-2014
Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: 12-1596 Datum: 21-02-2014 Inleiding: Deze studie omvat een stedenbouwkundige en architectonische verkenning
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013
beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de
Nadere informatieNotitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen
Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael gemeente Maasgouw status: vast te stellen datum: 12 september 2011 projectnummer: 100960R.2012 adviseur: Rob Verkooijen 1 Inhoudsopgave Introductie 1 Inleiding 1 Beschrijving
Nadere informatieAanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Plangebied Aldenhofpark. Hoensbroek
Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit Plangebied Aldenhofpark Hoensbroek opdrachtgever College van Burgemeester en Wethouders projectnummer 1760 revisie 2 datum auteur J. Daems 1. Inleiding Het gebied
Nadere informatieNoordwolde zuid - RoHé terrein
Noordwolde zuid - RoHé terrein Beeldkwaliteitplan vrije kavels fase 2B gemeente Weststellingwerf, 28 oktober 2011 Beeldkwaliteitplan vrije kavels Rohé terrein Dit beeldkwaliteitplan is opgesteld voor
Nadere informatieBouw uw eigen woning Hengelo!
Bouw uw eigen woning Hengelo! Enkele verspreid liggende woningen in Hengelo www.kavelsinhengelo.nl februari 2019 Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Deelgebied Kavelnummer Oppervlakte
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN. gemeente Haaksbergen
BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN gemeente Haaksbergen BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN opdrachtgever: Gemeente Haaksbergen APRIL 2012 opgesteld
Nadere informatieGoudenregenstraat. Korte Kerkweg. Beeldkwaliteitplan
Goudenregenstraat Korte Kerkweg Beeldkwaliteitplan Landelijk wonen Rouveen januari 2015 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 1.1 Algemeen 5 1.2 Doelstelling 5 1.3 Status 5 2 Uitgangspunten 7 2.1 De ligging 7 2.2
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Dannenkamp IV. fase 2. Harbrinkhoek
Beeldkwaliteitsplan Dannenkamp IV fase 2 Harbrinkhoek colofon Opdrachtgever: Ad Fontem Juridisch Bouwadvies BV Hoofdstraat 43, 7625 PB Zenderen T (074) 2557029 M (06) 18206017 I www.ad-fontem.nl E e.rupert@ad-fontem.nl
Nadere informatieKaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein
Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein 1. Ruimtelijke kaders algemeen Pagina 2 2. Richtlijnen beeldkwaliteit Pagina 4 3a. Kaderstelling model 1 Pagina 6 3b. Kaderstelling
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Portland Gemeente Albrandswaard
Beeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Portland Gemeente Albrandswaard Beeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Portland Gemeente Albrandswaard Kuiper Compagnons 103.607.01 Rotterdam, juni 2015 Inhoudsopgave 1.
Nadere informatieKIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT
KIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT 2 I KIJKDUIN, FINEST OF OCKENBURGH INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE PLANGEBIED IN OMGEVING 6 MASTERPLAN KIJKDUIN 8 LOCATIE 10 AMBITIE 16 SFEER
Nadere informatiePark Krayenhoff Uithoorn
Park Krayenhoff Uithoorn Park Krayenhoff Uithoorn Stedenbouwkundig plan Langwerpige parkzone De wijk wordt voor autoverkeer ontsloten vanuit het zuidoosten met een toegangsweg door het groen vanaf de
Nadere informatieONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN
Afdeling Ontwikkeling ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN 1. Ruimtelijke kaders Ontwikkelingsplan Frankische Driehoek Voor de integrale opwaardering van het plangebied Frankische Driehoek
Nadere informatieProjectnummer: Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing. Opdrachtgever : de Eekelaar NV Baarleseweg RH Chaam
Projectnummer: 22435 Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing Omschrijving : De Eekelaar 43 appartementen met commerciële ruimten en parkeerkelder Aan de Dorpsstraat te Chaam Opdrachtgever : de Eekelaar
Nadere informatieStedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum
Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum 05 08 2015 Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum Project: Locatie Schapendrift Blaricum datum:
Nadere informatie4. BEELDKWALITEIT. 2. Nieuw woongebied
4. BEELDKWALITEIT 1. Algemeen Dit hoofdstuk gaat in op de ruimtelijke uitgangspunten en de beeldkwaliteitseisen voor de twee woningbouwlocaties binnen dit bestemmingsplan. Deze hebben als doel eenheid
Nadere informatiehoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk
hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Rhenen Buitenwal. 19 oktober 2015
WELMERS BURG S T E D E N B O U W Beeldkwaliteitplan Rhenen Buitenwal 2 Beeldkwaliteitplan Rhenen Buitenwal Inleiding De voormalige bedrijfslocaties Schuilenburg ten zuiden van de binnenstad van Rhenen
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Jongbloed.
. Ruimtelijk ontwerp In het plangebied kunnen vrijstaande-, halfvrijstaande- en rijenwoningen (tot 4 aaneengesloten) gebouwd worden. Wat vormgeving en kleurstelling betreft sluit het aan op het naastgelegen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd
Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen
Nadere informatieToelichting Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3
Toelichting Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3 d.d. 20 oktober 2015 3 Hoofdstuk `1 inleiding Op 15 september 2008 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan "Schoenmakershoek-Oost" vastgesteld. Gedeputeerde
Nadere informatie9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving
9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg
Nadere informatieInhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3
REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00
Nadere informatieNota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht. December 2008
Nota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht December 2008 Inhoudsopgave Inleiding Stedenbouwkundig plan Verkeer en parkeren Architectuur Erfafscheidingen Groen en spelen December 2008-02
Nadere informatie