Namens cliënten, de heer en mevrouw De Leeuw, diende ik op 10 mei ji. een proforma zienswijze in, gericht

Transcriptie

1 INGEKOMEN 2 4 MEI 2016 De Kepenaer 16BIN02428 Aantekenen Aan de raad van de geeente Lingewaard Postbus AABEMMEL kontoorgegevens Weerdjesstraat JE Arnhe Postbus HX Arnhe behandeld door r. J.G. Woolderink-Tjallingii Tevens per gewone post verzonden t f j.woolderink@dekepenaer.nl Arnhe, 23 ei 2016 onze referentie JWO/307603/ATW docuentor zaaknaa De Leeuw I Besteingsplan Rietbaan Zuid onderwerp Zienswijze tegen het ontwerpbesteingsplan "Rietbaan-Zuid" te Huissen Geachte daes en heren, Naens cliënten, de heer en evrouw De Leeuw, diende ik op 10 ei ji. een profora zienswijze in, gericht tegen het ontwerpbesteingsplan "Rietbaan-Zuid," Bij brief d.d. 13 ei stelde u ij in de gelegenheid de zienswijze nog aan te vullen tot en et 27 ei Van deze gelegenheid aak ik in het navolgende graag gebruik. 1. Gronden van zienswijze Bouwregels: goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw 1.1. Uit het ontwerp blijkt niet welke axiale goot en bouwhoogte is toegestaan van de hoofdgebouwen In artikel onder f is aangegeven dat de goot en bouwhoogte niet eer ag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding axiu goothoogte (), axiu bouwhoogte () et deze aanduiding is aangeduid, aar op de (digitale) plankaart is geen aanduiding gegeven Dat had wel geoeten. Teninste had in de planregels een axiu dienen te worden opgenoen die overeenkot et een (digitale) plankaart et nadere aanduiding Uw raad diende zich voorts af te vragen wat de ruitelijke iplicaties (kunnen) zijn van een axiale invulling van hetgeen op grond van deze planregels is toegestaan en of dat ter plaatse ook wel gewenst c.q. planologisch aanvaardbaar is, doch deze ruitelijke afweging ontbreekt. De Kepenaer is de handelsnaa van De Kepenaer N. V., statutair gevestigd te Arnhe en ingeschreven in het handelsregister onder nr Ai onze werkzaaheden en diensten worden verricht op grond van een overeenkost van opdracht et De Kepenaer N. V. Daarop, alsede op aanvullende dan wel vervolgovereenkosten, zijn de op de oezijde afgedrukte algeene voorwoorden van De Kepenaer N. V. van toepassing. Deze algeene voorwoorden, waarin een beperking van aansprakelijkheid alsede een forukeuze voor de bevoegde rechter te Arnhe is opgenoen, zijn op 13 oktober 2015 gedeponeerd bij de Kaer von Koophandel en Fabrieken īe Arnhe en zijn te raadplegen via of worden uop verzoek kosteloos toegezonden.

2 De Kepenaer 1.5. Derhalve kan niet van een goede ruitelijke onderbouwing worden gesproken, nu de gebrekkige planregeling over de hoogten evenin aansluit bij een redengeving ervoor Voorts is niet duidelijk hoe de kap van het dak eruit oet koen te zien. Door een dakhelling van iniaal 25 procent toe te laten (artikel onder i van het ontwerp), kan snel discussie ontstaan welke dakvoren zijn toegelaten, bijvoorbeeld een lessenaarsdak of een zadeldak. Niet duidelijk is wat dan de goothoogte en dakhelling is, odat er discussie ontstaat over wat tot het dakvlak behoort. In ieder geval dient een axiale bouwhoogte te worden vastgelegd et alle bijzondere dakvoren die er vandaag de dag zijn. Alleen dan kunt u een halt toe roepen aan ongewenste ontwikkelingen Voor cliënten dient duidelijk te zijn welke ruitelijke afweging aan de (nog onbekende) hoogten ten grondslag ligt en waaro uw raad eent dat deze ter plaatse planologisch aanvaardbaar zijn Naar het betoog van cliënten is een bouwhoogte van 11 eter en een goothoogte van 7 eter ruitelijk onaanvaardbaar en onwenselijk. Er zijn grote peilverschillen in de ogeving, variërend van 10,20 (Korte Loostraat) eter boven NAP tot 10,80 eter boven NAP. De woning van cliënten ligt daar (10,20) nog onder De woning van cliënten ligt aanzienlijk lager dan de geprojecteerde nieuwbouw, waardoor er een onevenredige inbreuk op de privacy zal ontstaan door de nieuwbouw. Voorts is niet duidelijk of er in de kap van de woningen nog een volwaardige woonlaag kan worden gerealiseerd, waardoor die privacyschending nog toeneet Daarnaast dient, vanwege de peilverschillen, te worden voldaan aan vereisten, al dan niet door u aanvullend te stellen bij de ogevingsvergunning, otrent afwatering į drainage teneinde wateroverlast en schade te voorkoen. In het verlengde daarvan geven cliënten te kennen dat, o trillingsschade te voorkoen, heiwerkzaaheden niet dienen te worden toegestaan. Een nuleting is ook een vereiste. Cliënten verzoeken u ter verzekering van hun rechten en ter voorkoing van discussie of schade, o een passage in het besteingsplan waarin deze aspecten (water, boringen, nuleting) aan de orde koen Cliënten stellen voor dat uw raad de axiale bouwhoogte vast stelt op 8 en de axiale goothoogte op 5 eter. Tevens verzoeken zij uw raad alleen zadeldaken toe te laten, waardoor de schending van het ongestoorde woongenot tot een iniu wordt beperkt. Gebruiksregels Op grond van artikel 5.1 van het ontwerp is wonen toegestaan, in binatie et inwoning en beroep aan huis Onduidelijk is of diegene die straks "inwoont', ook een beroep aan huis ag uitoefenen en voor welk percentage van het oppervlak. 2

3 De Kepenaer Onduidelijk is ook, hoeveel personen ogen "inwonen" en wat de ruitelijke nsequenties daarvan zijn voor o.a. parkeren, het groepsrisi (externe veiligheid), verkeer(sveiligheid), ilieuzonering ("rustige wijk"). Het ontwerp laat ongeliiteerd inwoning toe (op 60 2 ), doch dit is in strijd et een goede ruitelijke ordening Hetzelfde geldt voor "een beroep aan huis", ook daar heeft u niet in kaart gebracht wat de ruitelijke nsequenties daarvan kunnen zijn. Door wie kan dat beroep worden uitgeoefend? Alleen door de hoofdbewoners, of ook door de inwoners? En wat zijn de ruitelijke effecten daarvan, nu ook dit gebruik onbeperkt is toegestaan? Overige gronden: Ladder duurzae verstedelijking Uit het ontwerp blijkt niet van een schriftelijk onderzoek naar de behoefte aan woonruite. U heeft verwezen naar het rapport "Lingewaardse woningbouwopgave " doch deze dateert van 2009 en kan anno 2016 niet als aatgevend worden beschouwd. Overige gronden: externe veiligheid Uit uw beoordeling aangaande externe veiligheid spreekt u over twee woningen die binnen het invloedsgebied vallen, aar het is onduidelijk of en zo ja in hoeverre u rekening heeft gehouden et inwoning en beroep aan huis. De werkelijke aantallen bewoners en het aantal bezoekers is ongeliiteerd, en dat aakt het lastig, zo niet onogelijk, voor u o het groepsrisi in kaart te brengen en te oordelen of dat wel/niet aanvaardbaar is. Overige gronden: bode Er zijn twee verontreinigende stoffen gevonden boven de streefwaarden: bariu en naftaleen. Ook is er een stabiliseringslaag waar verder geen onderzoek naar is gedaan Cliënten aken zich zorgen over de bodeverontreiniging van/onder die stabiliseringslaag en het grondwater. Zo staat bariu ero bekend dat het zeer giftig is odat het kan leiden tot het opzwellen van de hersenen en de lever en schade aanrichten aan de nieren en het hart. 1 Van naftaleen wordt veroed dat het kanker verwekt. 2 U kunt zich voorstellen dat cliënten hier eer over willen weten, wordt het gesaneerd of niet en wat is de bron van deze vervuiling? Ook een onderzoek naar de inhoud van de stabilisatielaag en de bode daaronder achten cliënten noodzakelijk. Overige gronden: vooroverleg Uit het ontwerp blijkt niet dat vooroverleg in de zin van artikel Besluit ruitelijke ordening heeft plaatsgehad en zo ja, et wie en wat de uitkost van dat overleg is geweest. Graag verneen cliënten ter zake van uw raad. Overige gronden: exploitatiekosten

4 De Kepenaer Overige gronden: exploitatiekosten Uit het ontwerp begrijpen cliënten dat een ontwikkelaar de kosten van exploitatie draagt. Cliënten verzoeken u o inzicht te geven in de exploitatieovereenkost, teneinde te onderzoeken of dat werkelijk het geval is. Slot In het licht van het voorgaande verzoek ik uw raad niet tot vaststelling van het ontwerp over te gaan. Tot slot verzoek ik u te willen bevorderen dat de door cliënten in deze procedure geaakte kosten zullen worden vergoed overeenkostig het bepaalde in artikel 7:15, tweede lid, Awb. Hoogachtend, Dë Kepenaer N.V. DëJÇ e T J.G. J.G. Woc V ooiderink-tjallingii 4

5 3. a in 3 CD Qj CD S 8 to Ŝ ^ D to BI IQ 9 f x Tl oo oo g Cl PO a i ĽíJ cn O) O Q) oo n. 3 3 o a B CD CD Q) CD 5 ai CD O! È 5 f og ff 1 ff- (P' oà. QI3