Bestemmingsplan "De Maten"

Transcriptie

1 Besteingsplan "De Maten" Aan de digitale besteingsplannen kunnen geen rechten worden ontleend. Getracht is de digitale versie zoveel ogelijk een kopie van de gewaarerkte versie te laten zijn. Schaal 1:2000 Schaal 1:2000 Betreft uitsnede geldend plan voor winkelcentru "Eglantier" Maart 2009

2 Artikel 3.2 Woondoeleinden Inhoudsopgave 1. 1 Besteingsoschrijving 2. 2 Bebouwing 3. 3 Vrijstellingsbevoegdheden 4. 4 Gebruik van niet bebouwde grond 5. 5 Wijzigingsbevoegdheden 1 Besteingsoschrijving De op de plankaart voor woondoeleinden aangewezen gronden zijn bested voor: a. woningen, waaronder begrepen begeleid wonen tot axiaal 2 aaneengesloten woningen per bebouwingsvlak en ter plaatse van de aanduiding Ww tevens voor (standplaatsen voor) woonwagens; b. tuin en/of erf; c. geeenschappelijk verblijfsgebied, waartoe (ontsluitings)wegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen worden gerekend; d. nutsvoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding; e. loonwerkersbedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding; f. kantoor uitsluitend ter plaatse van de aanduiding; et de daarbij behorende bouwwerken. 2 Bebouwing a. Gebouwen ogen uitsluitend worden gebouwd binnen de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrenzen en binnen de aangegeven voorbouwstrook. b. Indien op de plankaart een voorste bebouwingsgrens wordt aangegeven, ogen (de voorgevels van) hoofdgebouwen uitsluitend in de op de plankaart als zodanig aangegeven voorste bebouwingsgrens worden opgericht, dan wel axiaal 3 achter de voorste bebouwingsgrens. c. Het bestaande aantal hoofdgebouwen per op dat oent bijbehorende kavel ag niet worden vereerderd. d. Voor de regels otrent het bouwen zie het bebouwingsschea. 3.2 lid 2 sub d Bebouwingsschea (de in het schea voorkoende verwijsnuers verwijzen naar de in lid 3 genoede specifieke vrijstellingen) Bebouwing Bebouwingspercenta ge/ axiale grondoppervlakte - hoogbouw: bebouwingsvlak Maxiale bouwdiepte Maxiale goothoogte Maxiale hoogte Bijzondere bepalingen Hoofdgebouwen - hoogbouw: bebouwingsvlak zie plankaart (3b) zie plankaart (3a,b) - afstand vrijstaande, dubbele woningen en woonwagens tot

3 Bijgebouwen, overkappingen en aan- of uitbouwen - laagbouw: 60% van de oppervlakte van de kavel: et inbegrip van alle op het perceel aanwezige bebouwing 45 ², its niet eer dan 60% van de kavel (et inbegrip van alle op de kavel aanwezige bebouwing) bebouwd wordt; 20 ² is in ieder geval toegestaan -laagbouw:vrijstaande en woonwagens:15 dubbele woningen: 12 blokwoningen van 3 en eer: 10 bijgebouw en aan- of uitbouw 3 ; overkapping n.v.t. bijgebouw en aan- of uitbouw 5 ; overkapping 3 zijdelingse perceelsgrens: afstand tussen woningen en woningblokken: 5 - de op de plankaart aangegeven voorste bebouwingsgrens ag uitsluitend worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen van een gebouw, waaronder in ieder geval begrepen een erker, luifel, balkon of bouwwerk ten behoeve van de hoofdingang, et een axiale diepte van 1.20 en axiale hoogte van daar waar aangeduid ag de oppervlakte van de derde bouwlaag axiaal 60% van het bebouwd oppervlak van de hoofdbouwassa van de woning bedragen - situering iniaal 3 achter de op de plankaart aangegeven voorste bebouwingsgrens, et uitzondering van de voorbouwstrook (3c) - bij vastbouwen aan de woning van een bijgebouw of aan- of uitbouw axiaal aan één zijde en aan de achtergevel van de

4 woning - daar waar op de plankaart de aanduiding "voorbouwstrook" is aangegeven zijn van de 45 ² uitsluitend bijgebouwen, overkappingen en aan- of uitbouwen toegestaan, et dien verstande dat, voor bijgebouwen en aan- en uitbouwen geldt dat: * i.g.v. diepte voorbouwstrook >7 axiu oppervlakte 20 ² * i.g.v. diepte voorbouwstrook < 7 axiu oppervlakte 12 ² * axiu hoogte: 3 * iniu afstand tot openbare weg: 1.5 * iniu afstand tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen: 2.5 Autoboxen daar waar op de plankaart nader aangeduid Overbouwing daar waar op de plankaart nader aangeduid 3 en dat voor overkappingen geldt: * axiu oppervlakte: 20 ² * axiu hoogte: 3 * iniu afstand tot openbare weg: Op de overbouwing zijn andere bouwwerken et een bouwhoogte van axiaal 2 en per woning een bijgebouw

5 Andere bouwwerken tuineubilair: 3 antenneasten: 15 lichtasten: 8 speel- en klitoestellen in geeenschappelijk verblijfsgebied: 6 overig: 2 3 Vrijstellingsbevoegdheden van axiaal 12 ² et een bouwhoogte van 3 toegestaan erf- en terreinafscheidingen voor de op de plankaart aangegeven voorste bebouwingsgrens: axiale bouwhoogte 1 (3d) Burgeeester en wethouders zijn bevoegd, et inachtneing van de in artikel 2.1opgenoen beschrijving in hoofdlijnen, vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2 sub d: a. voor het overschrijden van de axiale hoogte van hoogbouw et niet eer dan 3.50 eter tot een axiu van 1/3 van het grondoppervlak van het gebouw ten behoeve van ondergeschikte bouwdelen, waaronder in ieder geval begrepen liftkokers en installatieruiten; b. van de toegestane goothoogte en hoogte van woningen die op de plankaart zijn aangegeven et de aanduiding "derde bouwlaag et vrijstelling toegestaan", et dien verstande dat de goothoogte en hoogte van die woningen niet eer dan axiaal 9 eter ag bedragen; c. van het bepaalde dat bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen iniaal 3 eter achter de lijn waarin de voorgevel is gebouwd oeten worden gesitueerd, eventueel et overschrijding van de bebouwingsgrens, indien dit past in het stedebouwkundig beeld dat in het plan is beoogd; d. ten behoeve van het bouwen van erfafscheidingen op hoekpercelen tot een hoogte van 2 eter, indien dit et het oog op het stedebouwkundig beeld dat in het plan is beoogd en de verkeers- en sociale veiligheid niet onaanvaardbaar is. 4 Gebruik van niet bebouwde grond De niet bebouwde grond ag uitsluitend als tuin of erf, geeenschappelijk verblijfsgebied en/of parkeervoorziening worden gebruikt. 5 Wijzigingsbevoegdheden Burgeeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de besteing Woondoeleinden o te zetten in: 1. de besteing Bijzondere Woonvoren, inhoudende dat de als zodanig aangewezen gronden zijn bested voor woningen en zorgwoningen, et inachtneing van de volgende voorwaarden: a. geen onevenredige hinder voor de ogeving ontstaat; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het karakter van het gebied zoals beschreven in de in artikel 2.1 opgenoen beschrijving in hoofdlijnen; c. geen nadelige invloed ontstaat op de norale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte wordt voorzien; d. de bebouwing per bebouwingsvlak axiaal ³ bedraagt; e. de bebouwing oet voldoen aan de voor de betreffende locatie op de plankaart opgenoen aanwijzingen en bepalingen in het bebouwingsschea, zoals die thans voor de locatie gelden.

6 2. de besteing Bedrijfsdoeleinden voorzover dit op de plankaart als zodanig staat aangegeven indien: a. geen onevenredige hinder voor de ogeving ontstaat; b. geen nadelige invloed ontstaat op de norale afwikkeling van verkeer en in de parkeerbehoefte wordt voorzien; c. de inrichting qua ilieuzonering voldoet aan de uitgangspunten van de brochure "Bedrijven en ilieuzonering" van de VNG en aan te sluiten bij de ilieuzonering van het bestaande bedrijventerrein De Matenhoek. Na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zijn de bepalingen van artikel 3.5 van toepassing. Artikel 3.3 Geengde doeleinden Inhoudsopgave 1. 1 Besteingsoschrijving 2. 2 Bebouwing 3. 3 Vrijstellingsbevoegdheden 4. 4 Specifieke gebruiksbepaling 5. 5 Gebruik van niet bebouwde grond 1 Besteingsoschrijving De op de plankaart voor geengde doeleinden aangewezen gronden zijn bested voor: a. op de begane grond de volgende doeleinden: 1. detailhandel; 2. horeca (et uitzondering van nachtclubs, bar-dancings en discotheken); 3. kantoren en/of zakelijke dienstverlening; 4. bedrijven die vallen onder ilieucategorie 1 van de lijst van; 5. aatschappelijke doeleinden; 6. bij woningen behorende bergingen en trapportalen; b. woningen op de verdiepingen; c. verblijfsgebied; d. tuin en/of erf; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding; et de daarbij behorende bouwwerken. 2 Bebouwing

7 a. Gebouwen ogen uitsluitend worden gebouwd binnen de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrenzen. b. Voor de regels otrent het bouwen zie het bebouwingsschea. 3.3 lid 2 sub b Bebouwingsschea (de in het schea voorkoende verwijsnuers verwijzen naar de in lid 3 genoede specifieke vrijstellingen) Bebouwing Bebouwingspercentag e/ axiale grondoppervlakte Gebouwen 75%: tenzij de plankaart anders aangeeft Maxiale goothoogte Maxiale hoogte Bijzondere bepalingen 8 ; tenzij de plankaart anders aangeeft 8 ; tenzij de plankaart anders aangeeft (3a) Andere bouwwerken tuineubilair: 3 antenne- en lichtasten: 15 overig: 2 3 Vrijstellingsbevoegdheden - De bebouwingsgrenzen ogen uitsluitend worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen van een gebouw, waaronder in ieder geval begrepen een erker, luifel, balkon of bouwwerk ten behoeve van de hoofdingang, et een axiale diepte van 1.20 en axiale hoogte van In afwijking van het voorgaande en niet vallend onder het bebouwingspercentage zijn buiten en uitsluitend tussen de bebouwingsvlakken overkappingen toegestaan erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de naar de straat of openbaar verblijfsgebied georiënteerde gevel(s): axiale bouwhoogte 1 (3b) Burgeeester en wethouders zijn bevoegd, et inachtneing van de in artikel 2.1opgenoen beschrijving in hoofdlijnen, vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2 sub b: a. voor het overschrijden van de axiale hoogte van hoogbouw et niet eer dan 3.50 eter tot een axiu van 1/3 van het grondoppervlak van het gebouw ten behoeve van ondergeschikte bouwdelen, waaronder in ieder geval begrepen liftkokers en installatieruiten; b. ten behoeve van het bouwen van erfafscheidingen op hoekpercelen tot een hoogte van 2 eter, indien dit et het oog op het stedebouwkundig beeld dat in het plan is beoogd en de verkeers- en sociale veiligheid niet onaanvaardbaar is;

8 c. voor kiosken, kraen en bloeenstalletjes van beperkte ovang tot een axiaal bebouwde oppervlakte van 25 ² en een axiale hoogte van 3. 4 Specifieke gebruiksbepaling De totale bruto vloeroppervlakte voor horecavoorzieningen ag per gebied niet eer bedragen dan: Winkelcentru Eglantier : 600 ² Winkelcentru Musketiersveld : 175 ² Winkelcentru De Maat : 225 ² Winkelcentru Gildenhof : 330 ² Gijsbrechtgaarde nr. 105/107 : 700 ² 5 Gebruik van niet bebouwde grond De niet bebouwde grond ag uitsluitend als tuin, erf, terrassen, verblijfsgebied en/of parkeervoorziening worden gebruikt. Artikel 3.7 Verkeersdoeleinden Inhoudsopgave 1. 1 Besteingsoschrijving 2. 2 Bebouwing 3. 3 Nadere eisen 1 Besteingsoschrijving De op de plankaart voor verkeersdoeleinden aangewezen gronden zijn bested voor: a. wegen (et inbegrip van ongelijkvloerse kruisingen, beren en bersloten); b. fiets- en voetpaden; c. fiets- en voetgangerstunnels en bruggen; d. parkeervoorzieningen; e. rijwielstallingsvoorzieningen; f. abri's; g. groenvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding; et de daarbij behorende bouwwerken.

9 2 Bebouwing Voor de regels otrent het bouwen zie het bebouwingsschea. 3.7 lid 2 Bebouwingsschea Bebouwing Bouwwerken 3 Nadere eisen Maxiale grondoppervlakte ongelijkvloerse kruisingen, bruggen en tunnels: onbeperkt overig: 20 ² Maxiale goothoogte Maxiale hoogte Bijzondere bepalingen antenne- en lichtasten: 15 reclaezuilen: 6 bruggen: 6 overig: 2.5 Burgeeester en wethouders kunnen et het oog op de verkeersveiligheid, het in het plan beoogde straatbeeld en de beschering van het openbaar groen nadere eisen stellen aan de ovang en situering van bouwwerken. Artikel 3.8 Verblijfsgebied Inhoudsopgave 1. 1 Besteingsoschrijving 2. 2 Bebouwing 3. 3 Vrijstellingsbevoegdheden 4. 4 Nadere eisen 1 Besteingsoschrijving De op de plankaart voor verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bested voor: a. verblijfsgebied, waartoe (ontsluitings)wegen et beren en bersloten, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en speelvoorzieningen, worden gerekend; b. nutsvoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding; et de daarbij behorende bouwwerken waaronder in ieder geval begrepen speel- en klitoestellen, abri's, rijwielstallingen, bruggen, tunnels en vlonders. 2 Bebouwing Voor de regels otrent het bouwen zie het bebouwingsschea.

10 3.8 lid 2 Bebouwingsschea Bebouwing Bouwwerken 3 Vrijstellingsbevoegdheden Maxiale grondoppervlakte 20 ² per bouwwerk bruggen en vlonders: onbeperkt Maxiale goothoogte Maxiale hoogte Bijzondere bepalingen antenne- en lichtasten: 15 bruggen: 6 speel- en klitoestellen: 6 erf- en terreinafscheidingen: 1 overig: 2.5 Burgeeester en wethouders zijn bevoegd, et inachtneing van de in artikel 2.1opgenoen beschrijving in hoofdlijnen, vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2 voor kiosken, kraen en bloeenstalletjes van beperkte ovang, tot een axiaal bebouwde oppervlakte van 25 ² en axiale hoogte van 3. 4 Nadere eisen Burgeeester en wethouders kunnen et het oog op de verkeersveiligheid, het in het plan beoogde straatbeeld en de beschering van het openbaar groen nadere eisen stellen aan de ovang en situering van bouwwerken.