ontvangen 0 6 APR 2012 beh: streef: Ons kenmerk Telefoonnummer

Transcriptie

1 Brieltjenspolder PJ Made Staal Makelaars Geeente Oosterhout ontvangen 0 6 APR 2012 beh: streef: Geeente Oosterhout Geeenteraad Postbus G B OOSTERHOUT kopie.- i / 1 t j n / / ' T F E info@staalakelaars.nl I Rabobank KvK nr BTW nr. NL B01 Uw brief van I Uw kenerk Ons kenerk Datu AWB/BEZWAAR VI/LA/BG 5 april 2012 Onderwerp Telefoonnuer Bijlage(n) Bezwaar ncept advies d.d Brief SAOZ inzake definitief advies d.d Brief geeente Oosterhout inzake toekenning planschadevergoeding d.d Bezwaar: toekenning planschadevergoeding Provincialeweg 155 te Oosteind Geachte heer, evrouw, Middels dit schrijven teken ik naens ijn cliënt de heer R. van der Vlist en evrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon bezwaar aan tegen het besluit van het llege genoen op 27 februari 2012 inzake de toekenning van de planschadevergoeding voor de woning staande en gelegen aan de Provincialeweg 155 te Oosteind. Op het bezwaar ingediend op 16 januari 2012 naens de heer R. van der Vlist en evrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon is geen gehoor gegeven door SAOZ. Uit het schrijven van 27 januari 2012 blijkt dat het ncept advies definitiefis geworden en ongewijzigd verzonden is door SAOZ naar het llege van Burgeeester en Wethouders van de geeente Oosterhout. Verzoek aan u is het bezwaar ingediend op 16 januari 2012 alsnog in behandeling te neen. Als gevolg van het definitief worden van het ongewijzigde ncept advies planschade voor de woning staande en gelegen aan de Provincialeweg 155 te Oosteind en daaree toekenning door het llege op 27 februari 2012 van een schadebedrag van ,- exclusief de wettelijke rente, teken ik naens ijn cliënt de heer R. van der Vlist en evrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon bezwaar aan tegen het toegekende schadebedrag nfor het schrijven et dagtekening 16 januari Aan- en verkoop van onroerende zaken - Projectontwikkeling j planontwikkeling - Onteigening ļ pl anschade. Bedrijfsverpl aatsing - Pachtzaken. Beiddel ing in productierechten - Taxatie van onroerende zaken VBO Makelaars b.v. zijn van toepassing de voorwaarden van de VBO Makel; MAKELAAR vk te Den Haag. Op verzoek zenden wij de voorwaarden gratis toe

2 - StaalMakelaars Voor de volledigheid heb ik het bezwaar et datu dagtekening 16 januari 2012, het schrijven van SAOZ inzake het definitieve advies et datu dagtekening 27 januari 2012 en uw schrijven inzake de toekenning van de planschadevergoeding et datu dagtekening 5 aart 2012 bijgevoegd. In afwachting vaņuw reactie op bovengenoede bezwaren, verblijf ik. Met vriendelijíce groet, ^

3 ; StaalMakelaars Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken T.a.v. de heer drs. P.A.J.M. van Bragt Postbus GD ROTTERDAM Brieltjenspolder PJ Made T F E info@staalakelaars.nl I Rabobank KvK nr BTW nr. NL B01 Uw brief van I Uw kenerk Ons kenerk Datu Opdrachtnuer: VI/LA 16 januari 2012 Onderwerp Bezwaar: nceptadvies Provincialeweg 155 te Oosteind Telefoonnuer Bijlage(n) Geachte heer Van Bragt, Middels dit schrijven teken ik naens ijn cliënt de heer R. van der Vlist en evrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon bezwaar aan tegen het opgestelde nceptadvies en nclusie aanvraag tot tegeoetkoing planschade van de Provincialeweg 155 te Oosteind op de volgende punten: Het planologisch regie reparatieherziening besteingsplan buitengebied voorziet, op de vooralige locatie van de elkfabriek naast de Provincialeweg 155 te Oosteind, in de bouw van een woning op een perceel van De vrijstelling ex artikel 19 WRO et datu 26 ei 2010 waarop burgeeesters en wethouders een bouwvergunning van 12 woningen afgeven op de locatie van de Oude elkfabriek resulteert in onvoorziene woonsituatie en de daarbij bepalende belasting voor de woonogeving. De wijziging van het planologisch regie is dusdanig, rekening houdend et het oude planologisch regie, niet de feitelijke situatie, dat cliënt ernstige schade te weten verogensschade ondervindt. In het nceptrapport onder punt 6 wordt aangegeven dat de intensiteit van bebouwing en de afstand van de bebouwing tot de woning van cliënt ten opzichte van het oude planologische regie, een hoger bouwhoogte, de woning in zijn ogeving in beperkte - A a n e n ate Verdergaand Verslechterd. 'erkoop van onroerende zaken» Projectontwikkeling į planontwikkeling. Onteigening j planschade - Bedrijfsverplaatsing. Pachtzaken. Beiddeling in productierechten «Taxatie van onroerende zaken VBO 0 MAKELAAR WËĚĒ&ĚËĚĚSffl Op aiie opdrachten c sten van Staal Makelaars depóneërd bij KvK. Ie De ï van toepassing de voorwaarden van de VBO Makelaar. Op verzoek zenden wij de voorwaarden gratis

4 ; StaalMakelaars Ter onderstreping: de woning is volledig aan het straatbeeld ontrokken, door de opgetrokken bebouwing. De intensiteit van bebouwing, afstand van bebouwing ten opzichte van de hoogte van de ogelijke bebouwing onder het oude planologische regie zorgen niet voor een beperkte, aar vergaande verslechtering van de situering van de woning. Dit geldt eveneens voor de intensivering van het woongebruik en privacy. Er is volgens cliënt wel degelijk toenae van hinder en overlast in de woning en de tuin ten opzichte van het oude planologische regie. Er is volgens cliënt sprake van vergaande verslechtering van de privacy en aanzienlijke toenae van geluidsoverlast. In de ondeling behandeling op locatie is tevens gesproken over de parkeerhavens die niet in het projectbesluit zijn opgenoen. Deze parkeerhavens brengen verkeershinder en geluidsoverlast et zich ee. De gebruikers van deze parkeerhavens aken gebruik van de oprit van cliënt o te keren. Deze verkeershinder en geluidsoverlast zijn niet zoals door cliënt gewenst, in het nceptrapport opgenoen. Cliënt kan zich niet vinden in hetgeen opgenoen onder punt 7 van het nceptadvies, dat er sprake is van een verschil van ,-- waardeverindering ten opzichte van het oude planologische regie. Dit in het licht gezien van bovengenoede verslechtering van de woonsituatie. Inzake de grondslag voor beoordeling aangezien de planologische aatregel artikel 6.1 Wro nog niet onherroepelijk is en reeds door cliënt verzocht is tot uitvoering van een planschadebeoordeling geef ik aan dat voor cliënt in tegenstelling dat wat wordt beweerd wel degelijk de noodzaak bestond een adviseur in te schakelen o zijn zaken te verwoorden. Aangezien het recente verleden heeft aangetoond dat cliënt zich niet gekend voelt in het verleende vrijstelling ex artikel 19 WRO voor de naastgelegen elkfabriek en door onwetendheid, onbekendheid, geen bezwaar heeft aangetekend. Naens cliënt opteer ik voor vergoeding van deskundigenkosten na het onherroepelijk worden van de verleende vrijstelling. Zodra de verleende vrijstelling onherroepelijk is wenst cliënt dat wordt tegeoetgekoen op het gestelde in het planschaderapport, opgesteld door Staal Makelaars. Graag vernee ik uw reactie op dit schrijven. M\ Makelaar onroerende zaken f

5 ."A SAOZ ADVISEUR IN ONROERENDE ZAKEN Staal Makelaars T.a.v. evrouw C.L.M. Ansses Brieltjenspolder PJ MADE Rotterda, 27 januari 2012 Opdracht: Adviseur: de heerdrs. P.A.J.M. van Bragt E-ail: Onderwerp: definitief advies Provincialeweg 155 te Oosteind Geachte evrouw Ansses, Hierbij delen wij u ede dat wij heden het door ons saengestelde advies inzake bovengenoede aanvraag tot tegeoetkoing in planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruitelijke ordening aan het llege van burgeeester en wethouders van de geeente Oosterhout hebben gezonden. Hoogachtend, STICHTING ADVIESBUREAU ONROERENDE ZAKEN KRUISPLEIN 25 ' 3014 DB ROTTERDAM ' POSTBUS ' 3001 GO R0TTER0AM. T F ' INFOOSAOZ NL " WWW SAOZ NL ' INO ' BTW NLO B01 ' KVK PLANSCHADE» RISICOANALYSE» NA0EELCOMPENSATIĒ «TAXATIE. GRONDVERWERVING ONTEICENINO MILIEUSCHADE GRONDBELEID

6 geeente WW w Oosterhout Staal Makelaars T.a.v. evrouw CL.M. Anses Brieltjenspolder PJ MADE Datu Uw kenerk Ons kenerk In behandeling bij -5 HM 2012 Onderwerp ISC/PO/RV toekenning planschadevergoeding Provincialeweg 155 te Oosteind r.vervoort@oosterhout.nl Geachte evrouw Anses, Op 21 juli 2011 heeft u naens de heer R. van der Vlist en evrouw W.J.M. van der Vlist-van Loon, wonende aan Provincialeweg 155 te Oosteind, een verzoek o planschade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruitelijke ordening ingediend, odat hun pand in waarde zou zijn gedaald door de oprichting van 8 starters- en 4 patiowoningen op de vooralige bedrijfslocatie van de oude elkfabriek "De Eendracht" aan Provincialeweg te Oosteind. Hierbij delen wij u ede dat ons llege in haar vergadering van 27 februari 2012 heeft besloten uw cliënten een schadevergoeding toe te kennen et overneing van de overwegingen en nclusies als vervat in het SAOZ-advies d.d. januari De te vergoeden schade bedraagt C 3.400,- te vereerderen et de wettelijke rente vanaf 21 juli 2011 tot de dag der uitbetaling. Odat het verzoek o planschadevergoeding is gehonoreerd, zal ook het door uw cliënten betaalde drepelbedrag van 6 300,- aan hen worden terugbetaald. Het advies van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken is bijgevoegd. Voor de uitbetaling van het bedrag verzoeken wij u aan ons door te even op welk rekeningnuer dit kan plaatsvinden. Wanneer u het niet eens bent et deze beslissing kunt u op grond van de Algeene wet bestuursrecht binnen zes weken na de dag van toezending hiervan een geotiveerd bezwaarschrift indienen bij de geeenteraad (Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout). Wij verzoeken u o linksboven op zowel de enveloppe als op het bezwaarschrift de woorden AWB/BEZWAAR te verelden. Tevens bestaat de ogelijkheid, indien onverwijlde spoed dit vereist, gelijktijdig et of na het indienen van het bezwaarschrift een voorlopige voorziening te vragen bij de president van de rechtbank te Breda, sector bestuursrecht, Postbus 90006, 4800 PA Breda. Wij vertrouwen erop u hieree voldoende te hebben geïnforeerd. postadres Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout telefoon U 0162 e-ailstadhuis@oosterhout.nl bezoekadres Slotjesveld 1 Oosterhout fax (0162) internet

7 Voor eventuele nadere inforatie kunt u ntact opneen et evrouw r. R. Vervoort, juridisch edewerker van de afdeling Inforatie- en Servicecentru (tel ). Hoogachtend, HET COLLEGE VAN OOSTERHOUT, NAMENS nf7f ^ Bijlage: SAOZ-advies

8 en cc G5 RL en 33 CJ1 5 ā l