omgevingsvergunning procedure met toepassing coördinatieverordening Woerden 2012 Uw brief van: Behandeld door: N. Plaizier

Transcriptie

1 geeente WOERDEN Tipaan Vastgoed BV t.a.v. evrouw D.M. Markiet Postbus AB AALSMEER : Besluit in concept - verlening Pastorielaantje, Kanis Uw kenerk: Ons kenerk: ogevingsvergunning procedure et toepassing coördinatieverordening Woerden 2012 Uw brief van: : Verzenddatu: Bezoekadres De Bleek GV Woerden Postadres Postbus AA Woerden Telefoon Fax E-ail stadhuis@woerden.nl Website KvK-nuer IBAN NL41BNGH Geachte evrouw Markiet, Op 14 aart 2017 heeft de geeente Woerden uw vergunningaanvraag ontvangen voor het realiseren van 12 woningen ter plaatse van Pastorielaantje, Kanis. Alle gegevens die nodig zijn voor de beoordeling van uw aanvraag zijn door u verstrekt. Als gevolg van deze ogevingsvergunning hebben wij een huisnuerbesluit genoen. Het nieuwe adres en huisnuer wordt ^NVULLEN^ Ontwerp Besluit Wij besluiten de gevraagde ogevingsvergunning te verlenen overeenkostig de Wet algeene bepalingen ogevingsrecht (Wabo). De ogevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarerkte bijlagen deel uitaken van dit besluit. De ogevingsvergunning wordt verleend voor de activiteiten:» het bouwen van een bouwwerk (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder a) Nog in te dienen gegevens en bescheiden Constructie Voordat u start et de verschillende werkzaaheden oeten de constructiegegevens door tea Vergunningen, Toezicht en Handhaving goedgekeurd op de bouwlocatie aanwezig zijn. Als u deze gegevens uiterlijk 3 weken voor de betreffende werkzaaheden indient via dan kunt u er op rekenen dat ze op tijd beoordeeld zijn. Het gaat o: - berekeningen en tekeningen van de constructie (et onder andere de stabiliteit in twee richtingen); - berekeningen van het draagverogen van de paalfundering of van de fundering op staal (incl. sonderingen). Voorschriften Aan deze ogevingsvergunning is een aantal voorschriften verbonden. Het is belangrijk dat u zich aan deze voorschriften houdt. U voorkot hieree dat de werkzaaheden worden stilgelegd. 1. Brandveiligheid In de hal of overloop wordt een optische rookelder geplaatst die is aangesloten op het elektriciteitsnet (Bouwbesluit, artikel 6.21). De rookelders zijn uitgevoerd et een back-up batterij overeenkostig NEN Woerden, hoofdstad van het4įyvŵ\ä~ríĉ»y^*

2 Procedure In overleg et u en op uw verzoek is besloten toepassing te geven aan de coördinatieregeling op grond van de Coördinatieverordening Woerden Deze regeling aakt het ogelijk o aan uw aanvraag ee te werken door gebruik te aken van het nieuwe besteingsplan Pastorielaantje in Kanis. Op dit besluit is de coördinatieregeling ex artikel 3.30 Wet ruitelijke ordening (Wro) toegepast. Dit betekent dat het besluit tezaen et het nieuwe besteingsplan Pastorielaantje in Kanis" is voorbereid (artikel 2 jo. artikel 4 van de Coördinatieverordening Woerden 2012). Op basis van artikel 3.31 lid 3 Wro is daarbij de uitgebreide procedure zoals bedoeld in afdeling 3.4 van de Algeene wet bestuursrecht (Awb) gevolgd. Onderdeel van de procedure is dat beide ontwerp-besluiten voor de ogevingsvergunning en voor het ontwerp-besteingsplan "Pastorielaantje in Kanis" gelijktijdig voor 6 weken ter inzage worden gelegd. Er kunnen dan zienswijzen worden ingediend. Na afloop van die periode en de behandeling van eventuele zienswijzen zal definitief worden besloten op de aanvraag. Er staat één beroepsogelijkheid open tegen beide besluiten bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In principe staat het beroep dan alleen nog open voor diegenen, die ook tijdig een zienswijze tegen de ontwerp-besluiten hebben ingediend. Ter inzage legging Van? tot? heeft een ontwerp van deze beschikking ter inzage gelegen. De bekendaking heeft plaatsgevonden in de Woerdense Courant en in de Staatscourant van?. Een ieder is in de gelegenheid gesteld o zienswijzen naar voren te brengen. Er zijn wel/geen zienswijzen ingebracht. Zienswijze(n) Tijdens de behandeling van uw aanvraag is een reactie ontvangen van de heer W.G. van Vliet. Wij hebben de reactie eegenoen bij de overwegingen die hebben geleid tot het uiteindelijke besluit. Zie hierover eer onder het onderdeel overwegingen. Inwerkingtreding vergunning De ogevingsvergunning kan pas worden uitgevoerd nadat het besluit in werking is getreden. Het besluit treedt in werking et ingang van de dag na afloop van de beroepsterijn, tenzij er bij de rechter een beroepschrift is ingediend én een voorlopige voorziening is gedaan (artikel 6.1 lid 2 en 3, Wabo). De beroepsterijn start op de dag na de publicatiedatu van dit besluit en duurt zes weken. Let op: u handelt in strijd et de wet als u gebruik aakt van de verleende vergunning voordat deze in werking is getreden. Zie hierover eer onder het onderdeel beroep. Bent u hieree voldoende geïnforeerd? Wanneer u eer inforatie nodig heeft of wanneer u de geeente vragen wilt stellen, dan kunt u contact opneen via het algeene telefoonnuer of via het e-ail adres ogevingsloket@woerden.nl.

3 Met vriendelijke groet, naens burgeeester en wethouders van de geeente Woerden, I, edewerker tea Vergunningen, toezicht en handhaving 0

4 Aandachtspunten Algeeen» Uw contactpersoon tijdens de uitvoering van het project is, de heer Hoogendoorn, te bereiken via het telefoonnuer De heer Hoogendoorn houdt toezicht op uw project en is het aanspreekpunt tijdens de uitvoering van de werkzaaheden.» Medewerkers van of naens de geeente kunnen uw project voor verschillende doelen inspecteren. Zo is het ogelijk dat landeters van het tea Gegevensbeheer van de geeente het bouwwerk koen ineten. Dit is dan geen controle op de ogevingsvergunning, aar een exacte ineting van het bouwwerk t.b.v. de "Bag" (basisregistratie Adressen en Gebouwen). Deze adinistratie wordt o.a. gebruikt voor de registratie van onroerend goed.» Medewerkers van de Veiligheidsregio Utrecht (brandweer) kunnen wellicht uw project bezoeken. Dit doen zij o te controleren of uw project voldoet aan de gestelde brandveiligheidseisen. Deze edewerkers zijn telefonisch te bereiken op JÉÊÊÊÊK» Het project oet worden uitgevoerd in overeensteing et de bij de vergunning behorende en daartoe gewaarerkte stukken.» Teninste 1 week voor aanvang van de werkzaaheden bepaalt u in overleg et uw contact persoon van tea VTH de plaats (rooilijnen/bebouwingsgrenzen) en de hoogteligging (peil) van het bouwwerk. (Bouwbesluit 2012, artikel 1.24)..i^fl^^K^t. ^^Wr» Ten inste twee werkdagen voor aanvang van de werkzaaheden oet u dit elden bij tea VTH (Bouwbesluit 2012, artikel 1.25, lid 1). Dit doet u door een e-ail te sturen naar: startwerkzaaheden@woerden.nl. U aakt hierbij ook de naa en het adres van het uitvoerende bedrijf bekend. V ^ ^ ^ ^ ^ ^ r» Uiterlijk op de eerste werkdag na de dag van beëindiging van de werkzaaheden oet u dit elden bij tea VTH (Bouwbesluit 2012, artikel 1.25, lid 2). Dit doet u door een e-ail te sturen naar: startwerkzaaheden@woerden.nl. Het is verboden het bouwwerk waarvoor deze ogevingsvergunning is verleend in gebruik te neen, wanneer het bouwwerk niet gereed is geeld. (Bouwbesluit 2012, artikel 1.25, lid 3). ^ ^ ^ ^ ^» Uiterlijk vier weken voor de oplevering van de woning(en) neet u contact op et stadserf.receptie@woerden.nl of stadserf.receptie@oudewater.nl zodat de gegevens voor de containers/afvalpas klaargeaakt kunnen worden.» De uitvoerder(s) van de werkzaaheden oet(en) ter plaatse in bezit zijn van een afschrift van de vergunning, beschikbaar gesteld door de vergunninghouder (Bouwbesluit, artikel 1.25).» Alle werkzaaheden in verband et deze vergunning, oeten zodanig worden uitgevoerd dat voor de ogeving (o.a. personen, gebouwen en wegen) een onveilige situatie of voor de gezondheid of bruikbaarheid nadelige hinder zoveel ogelijk wordt voorkoen. De voorschriften.b.t geluid-, trillingsen stofhinder staan in afdeling 8.1 van het Bouwbesluit Voor de inrichting (waaronder bouwborden, keten, steigers, dawanden of andere tijdelijke constructies) en afscheiding van de bouwplaats en voor het in gebruik neen of afsluiten van het openbaar gebied neet u uiterlijk 24 uur van te voren contact op et tea VTH.» Over eventueel noodzakelijke verkeersaatregelen die oeten worden getroffen in verband et het veilig kunnen uitvoeren van de werkzaaheden neet u contact op et het tea Realisatie & beheer, via De kosten van deze verkeersaatregelen, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van verkeersborden, zijn voor uw rekening.» Wij adviseren u tijdig de owonenden en anderen, die te aken kunnen krijgen et het project, over de uitvoering van en het tijdstip waarop de werkzaaheden plaatsvinden. Indien er overlast te verwachten is overlegt u et hen over ogelijke andere uitvoeringswijzen of -tijden.» Wij adviseren u voor de aanvang van het werk een expertiserapport op te stellen et het oog op ogelijke schade aan belendingen en deze in te dienen bij tea VTH.» De geeente is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat door de werkzaaheden in welke vor dan ook.» Wanneer de vergunning in strijd is et het privaatrecht (Burgerlijk Wetboek), kan er geen uitvoering worden gegeven aan de vergunde werkzaaheden. Vóór de uitvoering van het werk zal en dan eerst ^^^l^^^k.

5 privaatrechtelijk tot overeensteing oeten koen et de rechtatige partij. Hiervan afwijken is een wetsovertreding. De vergunning geldt voor onbepaalde tijd (Wabo, artikel 2.23). De vergunning kan (gedeeltelijk) worden ingetrokken, wanneer gedurende 26 weken geen handelingen zijn verricht et gebruikaking van de vergunning (Wabo, artikel 2.33). Afwijkingen in detaillering en onverwachte situaties in de uitvoeringsfase oeten ter nadere beoordeling worden voorgelegd aan tea VTH. Bouwbesluit» De ventilatievoorzieningen zullen worden gebruikt zoals dat op de tekening is aangegeven. De in de berekening aangegeven ventilatieroosters koen niet overeen et de roosters op de tekening en ogen niet toegepast worden.» De geluidwering oet voldoen aan artikel 3.16 van het Bouwbesluit en wordt bepaald volgens de zogenoede "haertje-tik ethode". Andere en nadere toesteingen» Mogelijk hebt u voor de uitvoering van de werkzaaheden tevens toesteing (elding of vergunning) nodig van Hoogheeraadschap De Stichtse Rijnlanden (postbus 550, 3990 GJ Houten, telefoonnuer , e-ail post@hdsr.nl). Dit geldt et nae voor het uitvoeren van werkzaaheden langs of in het oppervlaktewater en / of voor het onttrekken van grondwater. De watervergunning aakt geen onderdeel uit van de ogevingsvergunning. Meer inforatie hierover vindt u op: Wanneer verwacht wordt dat de noren.b.t. geluid- en/of trillingshinder, volgens afdeling 8.1 van het Bouwbesluit 2012, zullen worden overschreden, is een nadere toesteing (ontheffing) voor deze hinder vereist. Deze toesteing vraagt u aan via uw contactpersoon van tea VTH.» Precariobelasting: als er voor de uitvoering van uw bouwwerk openbaar gebied in gebruik wordt genoen bent u precariobelasting verschuldigd. Voor inforatie of voor het voldoen van precariobelasting kunt u contact opneen et het "Ogevingsloket", bereikbaar onder telefoonnuer» HHfllr ^^^^I^T Voordat u het bouwwerk wilt aansluiten op het geeentelijk rioleringsstelsel vraagt u een toesteing hiervoor aan. Voor het aanvragen van een rioolaansluiting kunt u contact opneen et het "Ogevingsloket", bereikbaar onder telefoonnuer Bouwafval» Het bewerken van het bouwafval ter plaatse, daar waar dit afval vrijkot, is niet toegestaan.» U zorgt er voor dat het bouwafval op de bouwplaats wordt gescheiden en afgevoerd in teninste elf fracties (Bouwbesluit 2012, artikel 8.9 en Regeling Bouwbesluit, artikel 4.1): fractie 1 gevaarlijke afvalstoffen (Zie hoofdstuk 17 van de Europese afvalstoffenlijst). Gevaarlijke stoffen ogen niet worden geengd en niet worden gescheiden. fractie 2 teerhoudende dakbedekking, al dan niet et dakbeschot fractie 3 teerhoudend asfalt. fractie 4 bituineuze dakbedekking, al dan niet et dakbeschot fractie 5 niet-teerhoudend asfalt fractie 6 vlakglas, al dan niet et kozijn fractie 7 gipsblokken en gipsachtig ateriaal fractie 8 dakgrind fractie 9 araturen fractie 10 gasontladingslapen fractie 11 overig afval» Bouwafvalstoffen oeten - o hergebruik ogelijk te aken - op een voor het ilieu inst bezwarende wijze gescheiden, afgevoerd en verwerkt worden door een daartoe bestede verwerkingsinrichting.» Er oet een registratie van de afvoer van het bouwafval worden bijgehouden, waaruit blijkt dat confor genoede voorwaarden is gehandeld. De registratie oet op het werk ter inzage liggen en op verzoek van tea VTH kunnen worden overgelegd. «

6 Overwegingen het bouwen van een bouwwerk (Wabo, artikel 2.1, lid 1 onder a) Een aanvraag o ogevingsvergunning voor de activiteit "bouwen" oet worden geweigerd, indien deze in strijd is et de bepalingen van het Bouwbesluit 2012, de bouwverordening, het besteingsplan en/of redelijke eisen van welstand (Wabo, artikel 2.10). Wij hebben uw aanvraag getoetst aan de volgende onderdelen: Bouwbesluit 2012 De aanvraag aakt voldoende aanneelijk, et in acht nae van de voorschriften, dat voldaan wordt aan het Bouwbesluit De toetsing heeft plaatsgevonden aan de hand van het door de geeente vastgestelde bouwbeleidsplan. Bouwverordening De aanvraag aakt voldoende aanneelijk, et in acht nae van de voorschriften, dat voldaan wordt aan de Bouwverordening. Besteingsplan Het bouwplan is gelegen binnen het wijzigingsplan "Herontwikkeling betreffende grond heeft de besteing Woondoeleinden (artikel 2). Pastorielaantje Kanis" en de De voorgenoen bouwactiviteit is niet in overeensteing et de regels van het wijzigingsplan "Herontwikkeling Pastorielaantje Kanis". De aanvraag is in strijd et artikel 2 van het besteingsplan, odat er niet eer dan 7 woningen et aan-, uit- een bijgebouwen uitsluitend binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken ogen worden gebouwd. Daarbij ogen de goothoogte en hoogte van een woning niet eer bedragen dan respectievelijk 5 en 9. De aanvraag betreft 4 geschakelde woningen et een hoogte van 10,068 en een goothoogte van 5,8 en 6 vrijstaande woningen et een hoogte van 9,465 en een goothoogte van 5,8. Specifiek voor dit bouwplan is dan ook een nieuw besteingsplan in procedure gebracht. Het bouwplan past in dit nieuwe besteingsplan. Met toepassing van de coördinatieregeling wordt dit ontwerp besluit ogevingsvergunning gelijktijdig et het ontwerp besteingsplan "Pastorielaantje in Kanis." ter inzage gelegd. Gelijktijdig et de vaststelling van het nieuwe besteingsplan wordt op de aanvraag van deze ogevingsvergunning besloten. Redelijke eisen van welstand De aanvraag voldoet niet aan de sneltoetscriteria die zijn vastgelegd in de geeentelijke welstandsnota en is o die reden voor advies voorgelegd aan de coissie "Ruitelijke kwaliteit en erfgoed". Op 17 ei 2017 hebben wij het advies ontvangen waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan niet in strijd is et redelijke eisen van welstand.

7 Niet ee eens? Indien u het niet eens bent et dit ontwerpbesluit kan u een zienswijze indienen. U kan uw zienswijze sturen naar: College van burgeeester en wethouders Postbus AA Woerden OF Postbus DC Oudewater A uw naa en adres; e-ailadres; telefoonnuer waarop u overdag te bereiken bent; handtekening; oschrijving van het ontwerpbesluit (dossiernuer, adres en onderwerp); otivering waaro u het niet eens bent et het ontwerpbesluit. Belangrijk is dat u het volgende in uw zienswijze zet: Let op: Uw zienswijze oet binnen 6 weken na de publicatiedatu (is openbare bekendaking) van het ontwerpbesluit ingediend zijn! Voor het indienen van een ondelinge zienswijze kan u een afspraak aken via het algeene telefoonnuer of via ogevingsloket@woerden.nl.