UITBATINGSVOORWAARDEN TAVERNE DE WILDEMAN

Transcriptie

1 UITBATINGSVOORWAARDEN TAVERNE DE WILDEMAN HOOFDSTUK I ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 - Voorwerp van deze overeenkomst 1. Partijen wensen in de overeenkomst de wederzijdse rechten en verplichtingen te bepalen. De gemeente Herent kent hierbij aan.. het concessierecht toe voor de exploitatie van taverne De Wildeman, gelegen te Schoolstraat 13, 3020 Herent. De concessienemer gaat op haar beurt de verbintenis aan, overeenkomstig de bepalingen van deze overeenkomst, om de cafetaria zelf in eigen persoon te exploiteren, om de cafetaria, het terras en de bijhorende keuken zelf in te richten en om een concessievergoeding te betalen. 2. De concessie wordt enkel toegewezen aan een fysisch persoon (personen) of aan een rechtspersoon (rechtspersonen) waarvan de zaakvoerder zelf instaat voor de uitbating van de cafetaria. 3. Partijen aanvaarden hun verplichtingen bepaald in deze overeenkomst. Zij zullen hun verplichtingen uitvoeren te goeder trouw, volgens de principes van de goede huisvader en de regels van de kunst. Partijen zullen steeds over de nodige vergunningen moeten beschikken om hun activiteiten te kunnen uitoefenen. Ze zullen ook gedurende de duur van deze overeenkomst steeds moeten voldoen aan de wettelijke voorwaarden die op hen van toepassing zijn. 4. De lokalen van de cafetaria die in concessie worden gegeven worden aangeduid op het plan, dat als bijlage 1 wordt gevoegd en zijn de volgende: cafetaria, toiletten, bergplaats, keuken en terras. 5. De in concessie gegeven lokalen maken bouwkundig deel uit van het gemeenschapscentrum Oud Gemeentehuis. Artikel 2 - Bepalingen van toepassing op deze overeenkomst 1. Partijen zullen deze overeenkomst uitvoeren conform de bepalingen van de overeenkomst met inbegrip van de bijlagen. 2. In geval van onderlinge tegenstrijdigheid tussen bepalingen uit deze overeenkomst en de bijlagen, hebben de bepalingen van de overeenkomst voorrang op deze van de bijlagen. De bijlagen hebben onderling een zelfde hiërarchie met dien verstande dat de toewijzingsleidraad primeert op de offerte. Artikel 3 - Duur van de Overeenkomst 1. De overeenkomst neemt een aanvang op en heeft een looptijd van 9 jaar, om met volle recht te eindigen op, zonder de minste opzegging en met uitsluiting van elke stilzwijgende hernieuwing van de concessie. Bij aanvang van de overeenkomst wordt tussen partijen een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt dat een volledige beschrijving vormt van de toestand van de in concessie gegeven cafetaria. 2. Onderhavige overeenkomst kan vroegtijdig door de gemeente Herent eenzijdig worden beëindigd in geval van een ernstige nalatigheid bij de uitbating van de cafetaria na schriftelijke ingebrekestelling en op voorwaarde dat de concessienemer binnen de maand na de ingebrekestelling niet de nodige maatregelen genomen heeft om aan de gemaakte opmerkingen tegemoet te komen.

2 Die gevallen zijn de ondermeer volgende : a) indien blijkt de concessienemer door woorden, laster of daden de exploitatie van de inrichting zouden benadelen of trachten te benadelen; b) bij wanbetaling van twee achtereenvolgende storingen van de vastgestelde vergoedingen; c) bij niet tijdig nakomen van het investeringsplan dat door de concessienemer werd voorgesteld en dat als bijlage aan deze concessieovereenkomst is toegevoegd; d) bij overlijden, rechtsonbekwaamheid, ontzetting, faillissement of kennelijk onvermogen van de concessienemer, wanbeheer, gebrek aan onderhoud, waardevermindering of achteruitgang van de uitbating die aan nalatigheid, verzuim of ernstige tekortkomingen van de concessienemer zijn te wijten, of wanneer zonder toestemming van de gemeente Herent de aard en de bestemming van de goederen worden gewijzigd. Het wanbeheer door personeelsleden of aangestelden, behoort tot de verantwoordelijkheid van de concessienemer; e) bij weigering om alle bewijsstukken of kwijtschriften voor te leggen waarvan sprake is in de concessieovereenkomst; f) inbreuk op de bestaande wetgevingen en reglementen waardoor de cafetaria hetzij door de hogere overheid, hetzij door de rechtbank zou gesloten worden; De tekortkomingen, zoals hierboven vermeld, zullen worden vastgesteld door middel van een proces-verbaal, op vordering van de gemeente Herent. Dit wordt bij aangetekend schrijven aan de concessienemer meegedeeld. Ingeval van verbreking van de concessieovereenkomst ten laste van de concessienemer zal deze aan de gemeente Herent een schadevergoeding betalen ten bedrage van zes maanden van de in artikel 11 bepaalde vergoedingen. Ingeval van verbreking van de concessieovereenkomst wegens wanbeheer, wordt alle uitrusting, zonder enige vergoeding, eigendom van de gemeente, ongeacht mogelijke andere schadeloosstelling. 3. De gemeente Herent kan omwille van de noodwendigheid van de openbare dienst, vereisten van algemeen belang of overmacht, eenzijdig de overeenkomst verbreken. Zij stelt de concessienemer hiervan in kennis door middel van een aangetekende brief of een deurwaardersexploot. In geval de gemeente Herent tot deze beëindiging overgaat, zal aan de concessienemer een opzeggingsperiode van tenminste zes (6) maanden worden toegekend en zal de gemeente Herent een schadevergoeding betalen aan de concessienemer ten bedrage van zes maanden van de in artikel 11 bepaalde vergoedingen. 4. Onderhavige overeenkomst kan door de concessienemer eenzijdig worden verbroken, mits een opzeggingsperiode van tenminste zes (6) maanden te respecteren. Bij een niet conforme opzegging zal de concessienemer een schadevergoeding verschuldigd zijn aan de concessiehouder die overeenstemt met het betalen van de in artikel 11 bepaalde concessieprijs voor het resterend aantal maanden van de voorziene opzegperiode. 5. De concessienemer kan de onderhavige overeenkomst, zonder betaling van een schadevergoeding van zijnentwege, enkel ontbinden in geval van overmacht of ernstige nalatigheden in hoofde van de gemeente Herent. In geval van een ernstige nalatigheid in hoofde van de gemeente kan de concessienemer schadevergoeding vorderen voor bewezen schade, zijnde de winstderving voor de resterende periode.

3 In voorkomend geval richt de concessienemer een aangetekende brief aan de gemeente Herent waarin de overmacht of ernstige nalatigheid wordt uiteengezet. 6. Bij de beëindiging van de overeenkomst om welke reden ook, mag de concessienemer nooit de eventuele zaken die onroerend zijn geworden door incorporatie verwijderen. Deze worden eigendom van de gemeente Herent. De meubilering blijft eigendom van de concessienemer. De gemeente Herent krijgt een aankoopoptie op de meubilering gelijk aan de boekwaarde van de meubilering waarop een afschrijvingsperiode van 9 jaar toegepast wordt. De gemeente Herent moet deze optie lichten door middel van een aangetekende brief binnen de 30 kalenderdagen na de beëindiging van de overeenkomst. 7. Gedurende de zes maanden die het (al dan niet voortijdig) eindigen van de concessieovereenkomst voorafgaan, moet de concessienemer toelaten dat er binnen en buiten berichten voor hernieuwing geplaatst worden en dat de lokalen bezichtigd worden op dagen en uren door in gemeenschappelijk overleg vast te stellen. De bezichtiging van de lokalen dient minimum op twee verschillende dagen van de week mogelijk te zijn, telkens gedurende ten minste twee uren. 8. Bij het einde van de concessie, zullen, zo nodig, de lokalen op zijn kosten worden hersteld in hun vroegere staat. Hierbij zal rekening gehouden worden met de normale slijtage. De tegensprekelijke plaatsbeschrijving die wordt opgemaakt bij aanvang van de overeenkomst geldt hierbij als referentie.

4 Artikel 4 - Aansprakelijkheid, verzekering en kosten. 1. De concessienemer zal de nodige maatregelen treffen om de door hem in gebruik genomen lokalen voor brandgevaar te behoeden. 2. De concessienemer is als enige aansprakelijk voor de exploitatie van de cafetaria en andere lokalen die in concessie worden gegeven. De concessienemer zal dan ook de gemeente Herent vrijwaren voor alle aanspraken die betrekking hebben op deze ruimten. De gemeente Herent is aansprakelijk voor de overige werking en de overige gedeelten van het gebouw. De gemeente Herent zal dan ook de concessienemer vrijwaren voor alle aanspraken die betrekking hebben op het gedeelte van het gebouw dat niet in concessie is gegeven. 3. De concessienemer zal voor de exploitatie alle nodige verzekeringen afsluiten, waaronder minstens een verzekering voor brand en aanverwante risico s, inboedel, arbeidsongevallen, ongevallen, objectieve aansprakelijkheid in geval van brand en ontploffing en de burgerlijke aansprakelijkheid uitbating. De polissen, de bewijzen van de jaarlijkse betaling en eventuele wijzigingen aan de polissen worden binnen de maand meegedeeld aan de gemeente Herent. De polissen voorzien in afstand van verhaal ten aanzien van de gemeente Herent. 4. De kosten voor de verwarming en de waterontharder zitten inbegrepen in de maandelijkse concessieprijs. Alle kosten voor activering en abonnementen en gebruik van elektriciteit, telefoon, T.V. en internet zijn ten laste van de concessienemer; deze contracten worden afgesloten op naam van de concessienemer. 5. Buiten de concessievergoeding zal de concessiehouder, maandelijks aan de gemeente de som van 100 betalen als forfaitaire vergoeding voor het waterverbruik. Deze vergoeding vervalt van zodra er een individuele teller voor waterverbruik van de in concessie gegeven lokalen werd geïnstalleerd door de gemeente. Vanaf het moment dat deze vergoeding vervalt zijn de kosten voor waterverbruik eveneens ten laste van de concessienemer en wordt dit contract afgesloten op naam van de concessienemer. Artikel 5 - Samenwerking, informatie, controle 1. De gemeente Herent heeft steeds toegang tot de lokalen waarop de concessie betrekking heeft. 2. Op verzoek van de gemeente Herent informeert de concessienemer de gemeente omtrent de exploitatie van de cafetaria waar de concessienemer bij betrokken is. 3. De gemeente Herent heeft steeds het recht om de concessie te controleren. De concessienemer verleent hieraan haar volle medewerking. HOOFSTUK II VERPLICHTINGEN VAN DE GEMEENTE HERENT Artikel 6 - Toekenning van het concessierecht 1. De gemeente Herent kent aan de concessienemer het concessierecht toe voor de exploitatie van de cafetaria van gedurende de duur van de overeenkomst. De concessienemer zal tijdens de duur van de overeenkomst als enige het recht hebben om in de lokalen waarop het concessierecht betrekking heeft horeca-activiteiten te organiseren én aan te bieden aan de bezoekers. Dit concessierecht houdt in dat de concessienemer over het ongestoord en rustig genot beschikt van de lokalen waarop het concessierecht betrekking heeft. Het gebruik van de lokalen en de toegang is echter beperkt tot het

5 gebruik en de toegang die noodzakelijk zijn voor het aanbieden van spijzen en dranken. Elke andere activiteit wordt uitgesloten, behoudens mits goedkeuring van de gemeente Herent, vertegenwoordigd door haar college. Activiteiten ter versterking van de horeca-uitbating, waaronder het organiseren van bv. optredens, thema-avonden, kunnen alleen mits voorafgaande toelating door de gemeente Herent. Partijen verklaren dan ook dat de overeenkomst geen (handels)huur betreft en dat de handelshuurwet niet van toepassing is Artikel 7 - Exploitatie en onderhoud van de cafetaria 1. De gemeente Herent zal tijdens de duur van de overeenkomst het gebouw in een goede staat onderhouden zodat de cafetaria normaal kan worden geëxploiteerd. 2. De gemeente Herent staat in voor het groot onderhoud van de toiletten en zal, vanwege het dubbelgebruik van de gemeente en de concessienemer, indien nodig ook reparaties en schilderwerken uitvoeren. HOOFDSTUK III DE CONCESSIENEMER Artikel 8 - voorwaarden 1. Voor de uitvoering van onderhavige overeenkomst en voor alle kennisgevingen en betekeningen van gerechtelijke acties in verband met deze overeenkomst kiest de concessienemer woonplaats in het in concessie gegeven goed. 2. De concessienemer moet regelmatig in het handelsregister ingeschreven zijn en dient, binnen acht dagen na de toewijzing van de vergunning, een uittreksel uit het handelsregister aan het College van Burgemeester en Schepenen voor te leggen. 3. De concessienemer, de concessienemer noch diens ondergeschikten mogen ambtenaren zijn in dienst van het Gemeentebestuur. 4. De concessienemer mag zich laten bijstaan door Nederlandssprekend personeel, maar blijft verantwoordelijk voor de overtredingen die door hen begaan worden en kan zich aan deze verantwoordelijkheid niet onttrekken onder voorwendsel dat de overtredingen buiten zijn voorkennis of tegen zijn wil in werden gepleegd. Deze werknemers of helpers, tewerkgesteld in de cafetaria dienen uitsluitend te worden bezoldigd door de concessienemer, die ten volle verantwoordelijk is voor hun handelingen tegenover derden. Alle personen die werken in de cafetaria moeten lichamelijk gezond zijn en een bewijs van goed gedrag en zeden kunnen voorleggen. Een attest van gezondheid kan altijd gevraagd worden. De concessienemer moet ervoor zorgen dat zijn personeel of aangestelden steeds in voldoende aantal aanwezig zijn, teneinde de dienst in alle gevallen naar behoren te kunnen verzekeren. 5. De concessienemer verplicht zich ertoe de wetgeving op de dronkenschap, de openbare moraliteit, de jeugdbescherming, de geluids- en milieuhinder, het rookverbod, de gemeentelijke politiereglementen, het verbod op het gebruik van verdovende middelen, enz. stipt toe te passen en te doen eerbiedigen door zijn personeel, aangestelde(n) en verbruikers en de gemeente Herent te vrijwaren tegen alle rechtsvorderingen en klachten in dit verband.

6 Artikel 9 - Afwerking, inrichting en meubilering 1. De concessienemer staat in voor de gehele inrichting en uitrusting van de in concessie gegeven lokalen, d.w.z., zonder dat deze opsomming beperkend is, het plaatsen van tafels, stoelen, toog, tapinstallaties, koelinstallaties, rekken en het leveren van glazen, flesopeners, schenkborden enzovoort. Hij zorgt tevens voor een verzorgde inrichting van het terras. Deze inrichting en meubilering moet op een kwaliteitsvolle manier worden uitgevoerd. Daarbij wordt een kwaliteits- en sfeervolle cafetaria beoogd die uitgroeit tot een aantrekkelijke ontmoetingsplaats zowel voor de inwoners als voor bezoekers aan het gemeenschapscentrum. De inrichting zal daarom slechts in samenspraak met de gemeente Herent en de concessienemer uitgevoerd kunnen worden. 2. Jaarlijks wordt nagegaan of de concessienemer voldoende heeft geïnvesteerd in de inrichting van de cafetaria, zoals voorgesteld in zijn investeringsplan. Bij ondermaatse investering kan de gemeente de concessienemer in gebreke stellen. 3. Tijdens de duur van de overeenkomst zal de concessienemer er zorg voor dragen dat de inrichting en de meubilering goed worden onderhouden. De cafetaria moet steeds voldoende aantrekkelijk ogen voor de bezoekers. Artikel 10 Exploitatie, onderhoud en openingsuren van de cafetaria 1. Alle maatregelen betreffende onderhoud en voorzorgen die voor de exploitatie van de cafetaria dienen te worden nageleefd krachtens bestaande bepalingen, moeten ook door de concessienemer worden nageleefd, voor zover zij toepasselijk zijn op de hem in vergunning verleende lokalen. De concessienemer heeft zich terzake, evenals voor alle andere niet uitdrukkelijk vermelde punten, te gedragen naar al de voorschriften en eisen van de gemeente Herent. 2. Omwille van de link met het Oud Gemeentehuis vormt de cafetaria een ontmoetingsplaats voor bezoekers van het gemeenschapcentrum en voor inwoners in het algemeen. Het horeca-concept moet aangepast zijn aan de karakteristieken van het gebouw als gemeenschapscentrum. Van de concessienemer wordt dan ook verwacht dat hij initiatieven neemt om deze ontmoetings- en culturele functie te promoten, zowel op gebied van inrichting, aanbod en eventueel programmatie. 3. De concessienemer zal er over waken dat de uitbating geen enkel storend effect ressorteert ten aanzien van activiteiten die plaats vinden in het Gemeenschapscentrum. 4. Tussen de concessienemer en de gemeente moet geregeld en minstens één keer per jaar overleg plaats vinden om de samenwerking, in het bijzonder met het Gemeenschapscentrum, zo goed mogelijk te laten verlopen. De onderlinge afspraken worden vastgelegd in een afsprakennota die steeds aanvulbaar is. Bij onenigheid beslist het college, na advies van de Raad van Bestuur van het Gemeenschapscentrum De Wildeman. 5. De concessienemer zal de in concessie gegeven lokalen als een goed huisvader exploiteren en zal het locatief onderhoud ten laste nemen, evenals alle huurherstellingen bepaald in het gemeen recht. De concessienemer zal volgende lokalen voortdurend schoon houden en waken over het goed beheer van de instelling : cafetaria en terras, de bergplaats en de keuken, de toiletten. Bovendien en zonder dat hiernavolgende opsomming als beperkend kan aanzien worden, zullen de onderhoudsverplichtingen van de concessienemer op elk ogenblik de volgende zijn :

7 a) Alle behang-en schilderwerken binnenshuis, alle onderhoud, herstelling of vernieuwing van vloerbekledingen, van alle sluitwerk, rolluiken, verlichtings- verluchtings- en verwarmingstoestellen, met uitzondering van de toiletten zoals beschreven in art. 7. b) Het onderhoud in goede staat, het regelmatig schoonhouden van de water-, gas- en elektriciteitsleidingen en - meters, van alle sanitaire toestellen en rioleringen, van de afzuiginstallatie en vetvanger. c) Het onderhoud in goede staat, het regelmatig schoonhouden van de toiletten d) Het onderhoud in goede staat, conform de wettelijke bepalingen terzake, van de elektrische installatie en leidingen, met inbegrip van de verdeelkast; in het bijzonder zal hij erover waken de bestaande installatie niet te overbelasten en geen wijzigingen aan te brengen aan de installatie of de leidingen dan mits de goedkeuring ervan door een erkend controle-organisme. e) Buiten de openingsuren van de verkoopinstelling, zal hij de toevoer afsluiten van alle toestellen, aangesloten op gas of op elektriciteit, waarvan de blijvende werking niet strikt noodzakelijk is. f) Alle ruiten vernieuwen die tijdens de concessie beschadigd zijn, zelfs door overmacht of toeval. g) Tijdens de concessie en op kosten van de concessienemer, het herstellen of vervangen van al wat zou beschadigd, verloren of vernietigd zijn, zelfs door overmacht. 6. De concessienemer zal erover waken de gemeente Herent onmiddellijk op de hoogte te stellen van bestaande schade of de noodzaak van grote herstellingen waarvan de uitvoering normalerwijze te laste valt van de eigenaar, op straffe van hiervoor persoonlijk aansprakelijk te zijn. 7. De concessienemer mag niets aan de schikkingen van de lokalen veranderen zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de gemeente. 8. Het is de concessienemer verboden in en aan de in concessie gegeven lokalen uithangborden, opschriften, reclame of (schotel)antennes aan te brengen of te laten aanbrengen of er enig voorwerp, verlichtingstoestel of tent te hangen, zonder schriftelijke en voorafgaande toelating van de gemeente Herent. Het is de concessienemer verboden emblemen, versieringen, prenten en dergelijke met om het even welk politiek karakter of die strijdig zijn met de openbare orde of goede zeden uit te hangen. 9. De openingsuren van de cafetaria moeten afgestemd zijn op de werking van het gemeenschapscentrum. De cafetaria moet minstens 6 dagen per week open zijn.sluitingsperioden van 5 dagen of langer moeten bij voorkeur ingepland worden in het cultureel laagseizoen (juni-juli-augustus). De openingsdagen en -uren kunnen jaarlijks herzien worden in onderling overleg tussen partijen. Wordt er geen overeenkomst bereikt dan blijven de openingsuren van toepassing zoals bepaald in de concessieovereenkomst 10. Al de spijzen en dranken moeten van goede kwaliteit zijn. De prijslijst van alle spijzen en dranken zal aan de goedkeuring van de gemeente Herent, na advies van de raad van bestuur van GC De Wildeman onderworpen moeten worden. Het is aan de concessienemer verboden consumpties te bedienen buiten de gelagzaal en het bijhorende terras. 11. Dranken kunnen door de concessienemer besteld worden bij een drankenhandelaar naar keuze. 12. De concessienemer schikt zich naar de vigerende wetgeving in verband met de uitbating van dergelijke gelegenheden inzonderheid die op de volksgezondheid.

8 13. De prijzen worden niet gelimiteerd maar moeten marktconform zijn. Het aanbod moet voldoende ruim zijn, rekening houdend met het label van de gemeente als fairtrade gemeente, wat betekent dat er gevraagd wordt om, naast het gewone aanbod, ook fairtrade producten aan te bieden. 14. Bijkomende toestellen (bv. sigarettenautomaten, ) mogen door de concessienemer enkel worden geplaatst mits toestemming van het college. 15. De concessienemer moet de wettelijke voorschriften op het taalgebruik naleven. Opschriften, mededelingen, tarieven en aankondigingen die hiermee in strijd zijn kunnen door de gemeente Herent, op gemotiveerde wijze verwijderd worden. 16. De concessienemer zal in voldoende ruimte moeten voorzien voor aankondigingen van activiteiten in het gemeenschapscentrum. In de gang naar de toiletten is een wand gereserveerd voor aankondigingen van culturele activiteiten waarvan minimaal 2 m² voorbehouden worden voor publiciteit van het gemeenschapscentrum. Artikel 11 - concessieprijs 1. Het basisbedrag van de concessieprijs wordt vastgesteld op 1.150/ maand. Hij is maandelijks en bij voorbaat betaalbaar door overschrijving op rekening nr (Iban nr.: BE BIC: GKCCBEBB) van de gemeente Herent. De vastgestelde concessieprijs wordt jaarlijks aangepast aan het indexcijfer der consumptieprijzen op 01 april. De basisindex is de index van maart Basisbedrag x nieuw indexcijfer = nieuwe concessievergoeding Basisindexcijfer 2. De concessienemer moet binnen de veertien (14) dagen na daartoe uitgenodigd te zijn door de gemeente Herent, de borgsom (die bestaat uit een som geld gelijk aan 6 maanden concessieprijs) betalen onder de vorm van een storting op een geblokkeerde rekening of via een bankwaarborg. Het storten van de borgsom doet geen afbreuk aan het privilege van de gemeente, eigenares. De borgsom wordt, na het einde of het opzeggen van de vergunning, teruggegeven, indien de concessienemer stipt al zijn verplichtingen heeft nagekomen. Artikel 12 - Belastingen en taksen De belastingen die normaal ten laste van de eigenaar vallen, worden door de gemeente Herent gedragen. Alle andere belastingen zijn ten laste van de concessienemer. Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de belastingen, gevestigd op het openen van drankslijterijen, met betrekking tot de cafetaria, ten laste vallen van de concessienemer. Alle belastingen voor het schenken van dranken buiten de cafetaria vallen ten laste van de concessienemer.

9 HOOFDSTUK IV - SLOTBEPALINGEN Artikel 13 - Overdracht Partijen mogen hun rechten en verplichtingen bepaald in de overeenkomst niet overdragen aan derden tenzij mits voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de andere partij. Artikel 14 - Betwistingen De rechtbanken van het arrondissement Leuven zijn bevoegd voor betwistingen onderworpen aan de gerechtelijke procedure. Op deze overeenkomst is het Belgisch recht van toepassing. Artikel 15- Volledigheid van de overeenkomst en nietigheden De overeenkomst bevat het geheel van afspraken tussen partijen en vervangt alle voorgaanden behoudens indien ze aan onderhavige overeenkomst werden toegevoegd. De nietigheid van één van de bepalingen van de overeenkomst leidt geenszins tot de nietigheid van de ganse overeenkomst. In voorkomend geval zullen partijen een nieuwe bepaling overeenkomen die zo nauw mogelijk aanleunt bij de bedoeling van de partijen.