Hartelijk welkom. met medewerking van:
|
|
|
- Nora van der Pol
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Hartelijk welkom met medewerking van:
2 MKB- Limburg luidt noodklok!!
3 Detailhandelsvisie Er is een omvangrijke leegstand van m² die bij ongewijzigd beleid verder oploopt. Sanering is noodzakelijk; - Er worden teveel plannen ontwikkeld voor uitbreiding van winkelcentra en solitaire detailhandel; m² oftewel een derde van het winkelvloeroppervlak bestaat uit solitaire of verspreide locaties, hetgeen bedreigend is voor het perspectief van de winkelcentra; - Provinciale en regionale afstemming bij retailontwikkelingen is noodzakelijk; - Buurtcentra en detailhandel in kleine kernen hebben weinig toekomstperspectief.
4 Waar staan wij nu? - de winkelvoorraad is alleen maar toegenomen en wel met m²; - de leegstand is verder toegenomen met m²; - anno 2015 hebben bijna alle regio s in Limburg een leegstandspercentage van meer dan 11% met individuele winkelcentra die doorschieten tot boven de 20%; - leegstand komt overal voor, waarbij stadscentra de grootste leegstandspercentages kennen en kernverzorgende centra de kleinste; - Limburg heeft de meeste m² vloeroppervlak per inwoners van heel Nederland; - desondanks zijn er nog steeds plannen voor uitbreiding van nieuwe winkelvoorraden met ruim m²; - voor retailparken bedraagt de planvorming ruim m² en voor bedrijventerreinen/solitaire locaties m²; - van provinciale of regionale afstemming van plannen is nog weinig sprake; - de Provincie heeft de handschoen opgepakt en retail opgenomen in het POL De 3 regio s werken momenteel aan de vorming van regionale visies.
5 Waar staan wij nu? Leegstand in Nederland naar provincie; Ontwikkeling Provincie Percentage leegstaande verkooppunten t.o.v. het totaal Limburg 8,3% 10,9% Drenthe 5,4% 7,6% Flevoland 4,9% 7,5% Friesland 4,9% 6,9% Gelderland 5,5% 7,3% Groningen 5,8% 8,3% Noord-Brabant 6,0% 8,3% Noord-Holland 3,5% 5,2% Overijssel 6,0% 8,9% Utrecht 4,5% 6,0% Zeeland 7,3% 7,3% Zuid-Holland 5,6% 7,8% Totaal gemiddeld 5,5% 7,5%
6 Wat te doen voor een duurzame toekomst? - scherpe keuzes moeten gemaakt worden bij nieuwe plannen in de regio s, waarbij het toekomstperspectief van centrumgebieden, themaparken en kernverzorgende centra leidend zal (moeten) zijn; - aan sanering en verplaatsing van winkelvoorraden valt niet te ontkomen. De huidige wijd vertakte voorzieningenstructuur behoeft aanpassing; - nieuwe dynamiek in de retail in Limburg vraagt om investeren in kwaliteit en saneren van weinig levensvatbare delen; - winkelcentra zullen zo compact mogelijk worden gemaakt. Verplaatsingen van bv. supermarkten naar randlocaties strookt daar niet mee; - gemeenten zullen nadrukkelijk en zo spoedig mogelijk regionale visies moeten ontwikkelen waarbij nieuwe en bestaande plannen worden afgestemd in (boven-)regionaal perspectief; - nieuwe instrumenten zijn nodig om de gewenste bijsturing mogelijk te maken, incl. financiële instrumenten; - voor de tussenfase roepen wij de Provincie op om een onafhankelijke scheidsrechter rol te vervullen bij de afstemming van uitbreidingsplannen.
7 Limburg met de laagste leegstand in Nederland in 2020 DOOR SAMEN TE WERKEN AAN EEN DUURZAME TOEKOMST 1 e PLAATS
8 met medewerking van:
9 Provinciaal detailhandelsbeleid Roermond, 7 december 2015 Hans Teunissen Gedeputeerde Ruimte en Onderwijs
10 Bron: Dagblad de Limburger
11 De nieuwe Retailwerkelijkheid
12 Provinciaal Omgevingsplan Limburg Vastgesteld door Provinciale Staten in december 2014 Visie die aangeeft wat nodig is om de kwaliteit van de fysieke omgeving te verbeteren Realiseren van een sterk woon- en leefklimaat Goed ruimtegebruik, versterking vitaliteit, versterking landelijk gebied en stad Regionale uitwerkingen gewenst op acht thema s Voortouw en opdrachtgeverschap bij regiogemeenten Provincie bereidt verordening voor en borgt hierin de afspraken Eind 2015 komen tot bestuurlijke afspraken voor detailhandel Limburg (regionale POL-uitwerkingen)
13 Principes POL m.b.t. detailhandel Geen nieuwe solitaire of verspreid gelegen winkelgebieden ontwikkelen Inzetten op compacte winkelgebieden Nieuwe initiatieven en ontwikkelingen sturen naar bestaande, aangewezen winkelclusters Concentreren in binnensteden en thematisch op de themaboulevards Geen detailhandel op bedrijventerreinen Voorzieningenniveau (dorps-)kernen & leefbaarheid onder druk Verkleuren van aanloopstraten Dynamisch voorraadbeheer Schrappen verborgen plantitels
14 Detailhandel in ontwikkeling Decennialang aanbodgerichte bouw van winkels: van alles teveel Technologische, maatschappelijke en demografische ontwikkelingen leiden tot een andere vraag Vraagontwikkeling de komende jaren van minus 20 % - 30 % overaanbod vastgoed + veranderende en krimpende vraag
15 Wat staat op het spel? Minder bezoekers Meer leegstand Minder omzet Minder investeerders 500 mln. Minder huurinkomsten Meer financiële risico s Dalende vastgoedwaardes Dalende OZB inkomsten Bron: Presentatie STEC groep voor bestuurlijk overleg Zuid Limburg
16 Dus Alles redden kan niet, dus kiezen! Doel: behoud evenwichtige structuur met vitale winkelclusters
17 .ook in Limburg Bron: Winkelmonitor 2014
18 .ook in Limburg Bron: Winkelmonitor 2014 Landelijk leegstandspercentage: 7,4%
19 Ladder Duurzame Verstedelijking Bron: Handreiking ladder Duurzame Verstedelijking, Ministerie van Infrastructuur en Milieu
20 Bestuursafspraken Regiogemeenten maken gezamenlijk i.s.m. provincie afspraken Afspraken worden bekrachtig in bestuursafspraken Afspraken worden doorvertaald in een omgevingsverordening Handhaving door Provincie Limburg
21 De uitdaging Geen kerktoren denken denk op grotere schaal Accepteer dat het pijn doet Doel is een gezonde retailstructuur in Limburg Kies welke plekken prioriteit en kansen hebben Stop met kannibaliseren, start met realisme Zet in op kwaliteit i.p.v. kwantiteit Denk op grotere schaal (regionaal) Samenwerken essentieel!
22 Rol provincie in proces Komen tot bestuursafspraken eind 2015 Omgevingsverordening medio 2016 Facilitering middels een toolbox: Juridische ondersteuning Kennis (o.a. van de winkelvoorraad) Data (o.a. woonmonitor / GIS)
23 Dank voor uw aandacht
24 met medewerking van:
25 INRETAIL Retail in beweging MKB-Limburg, 7 december 2015 INRETAIL 2015
26
27 INRETAIL RETAILTRENDS Welkom in de nieuwe retailwereld! INRETAIL 2015
28 INRETAIL PROGNOSE ON-LINE KOPEN INRETAIL 2015
29 INRETAIL MOBIEL INTERNET INRETAIL 2015
30 INRETAIL DE CUSTOMER JOURNEY Customer journey in 2020 is onvergelijkbaar met nu INRETAIL 2015
31 INRETAIL OPKOMST ONLINE WINKELEN Winkels en winkelstraten zijn onderdeel van total retail INRETAIL 2015
32 Q Q Q Ontwikkeling consumentenvertrouwen vs. monitoren Bron: CBS en Inretail monitoren 20% Consumentenvertrouwen Woonbranche Modebranche Sportbranche Schoenenbranche 10% 0% -10% -20% -30% -40%
33 INRETAIL VAN BEZIT NAAR GEBRUIK INRETAIL 2015
34 INRETAIL VAN BEZIT NAAR GEBRUIK INRETAIL 2015
35 INRETAIL CONSUMINDEREN INRETAIL 2015
36 INRETAIL CONSUMINDEREN INRETAIL 2015
37 INRETAIL HET NIEUWE MIDDEN Primark INRETAIL 2015
38 INRETAIL Kansen pakken Denk aan: locatie, experience (gemak of beleving), collectie, klantkennis, samenwerken, vakmanschap, gastblijheid INRETAIL 2015
39 INRETAIL BLURRING/ STORY-TELLING Lola Bikes & Coffee INRETAIL 2015
40 INRETAIL BLURRING/ EXPERIENCE Wasbar INRETAIL 2015
41 INRETAIL EXPERIENCE/ VAKMANSCHAP Blom & Blom, verlichting en meubelen van authentieke materialen INRETAIL 2015
42 INRETAIL STORY-TELLING EN PERSOONLIJKE AANDACHT VAKMANSCHAP Schorem INRETAIL 2015
43 INRETAIL AUTHENTICITEIT AUTHENTICITEIT Marqt INRETAIL 2015
44 INRETAIL NIEUWE CONCEPTEN /LOCATIE De Balkonie, tuincentrum in de stad INRETAIL 2015
45 INRETAIL EXPERIENCE/ STORY-TELLING/ UNIEKE LOCATIE Boekhandel Waanders INRETAIL 2015
46 INRETAIL COLLECTIE INRETAIL 2015
47 INRETAIL SUPERSPECIAALZAKEN/ COLLECTIE Capello, Nijmegen INRETAIL 2015
48 INRETAIL NIEUWE CONCEPTEN/ SAMENWERKING/ KLANTKENNIS VT Wonen, de ontwikkeling naar een totaal concept INRETAIL 2015
49 INRETAIL NIEUWE COMBINATIES/ EXPERIENCE Sissy-boy INRETAIL 2015
50 INRETAIL NIEUWE COMBINATIES/ EXPERIENCE Sissy-boy INRETAIL 2015
51 INRETAIL BELEVING Jumbo Foodmarket INRETAIL 2015
52 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT INRETAIL 2015
53 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Teveel meters INRETAIL 2015
54 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT mgeneratie 2 in Y en 10 Z jaar +30% toegenomen Omzet -13% Inwoners + 5% INRETAIL 2015
55 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Nog heel veel nieuwbouw gepland, voor wie? INRETAIL 2015
56 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Leegstand is niet het probleem, wel te veel m2 op slechte plekken! INRETAIL 2015
57 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Transitie van winkelstraten, van meer naar betere meters INRETAIL 2015
58 INRETAIL WAT ZIEN WE IN WINKELSTRATEN? Winkelstraten zonder onderscheidend vermogen die teruglopen Vloerproductiviteit die zwaar onder druk staat Winkelstraten te weinig onderscheidend vermogen Bezoekersaantallen lopen terug Vloerproductiviteit staat zwaar onder druk Minder behoefte aan m2 (minder en kleinere winkels) Online ontwikkeling die als schuldige wordt gezien, maar juist de zwaktes van winkels en winkelstraten blootlegt! Nog weinig slim benutten van digitale mogelijkheden Ontevreden klanten over de geleverde kwaliteit in winkels en winkelstraten Wet- en regelgeving loopt achter bij ontwikkelingen Maar bovenal: samenwerking met alle stakeholders onder de maat! INRETAIL 2015
59 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT beleid Regie: gemeente, provincie, landelijke overheid (regionale afstemming) INRETAIL 2015
60 MAAK KEUZES VOOR BRUISENDE BINNENSTEDEN EN VITALE DORPSKERNEN! INRETAIL 2015
61 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Kies positie en maak keuzes: Kansrijke en kansarme winkelgebieden! INRETAIL 2015
62 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Regelgeving vaak beperkt voor (fysieke) retail INRETAIL 2015
63 INRETAIL 24/7 Winkels vooral open als de consument geen tijd heeft! INRETAIL 2015
64 INRETAIL ONDERNEMERS ZOEKEN DE KLANT OP Mobiele winkels en food-trucks als onderdeel van winkelstraten INRETAIL 2015
65 INRETAIL CROSSCHANNEL AH-pick up point INRETAIL 2015
66 INRETAIL POP-UP STORES Nieuwe aanbieders betreden de markt; maar zoeken flexibiliteit INRETAIL 2015
67 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Zorg voor flexibilisering; alle partijen dienen daaraan bij te dragen INRETAIL 2015
68 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Run De Nieuwe Winkelstraat als bedrijf INRETAIL 2015
69 INRETAIL DE NIEUWE WINKELSTRAAT Het Nieuwe Winkelen moet volledig in winkelgebieden worden omarmd INRETAIL 2015
70 INRETAIL Vragen? INRETAIL 2015
71 met medewerking van:
72 Roermond en Retail
73
74 En dus ook Sluiten RetailDeal 1. Visie op detailhandel 2. Benoem kansrijke/kansarme gebieden 3. Actieplan 4. Regionaal afstemmen
75 1. Visie op detailhandel 2. Kansrijk/kansarm Ambitie Hoofdwinkelstructuur Duidelijke profilering winkelclusters Kansrijk & - arm Wanneer wel/niet toevoegen m 2 WVO m 2 WVO m 2 WVO m 2 WVO m 2 WVO m 2 WVO
76
77 Samenwerking
78 3. Actieplan op basis van speerpunten City Branding & marketing Acquisitie Ondersteuning ondernemersorganisaties en samenwerkingsverbanden Kennis & Innovatie Compacte stad Beleving
79 Compacte stad
80
81
82
83 Branding & marketing
84 Retail Innovation Centre (RIC) -Opgave & uitdaging: Hoe krijgen we winkels en winkelgebieden toekomstbestendig? - Samenwerking in triple helix: - Intentieverklaring MKB Limburg en BIZ-binnenstad Roermond Gilde Opleidingen gemeente Roermond Kennis & Innovatie
85 Retail Innovation Centre (RIC) - Ontsluiten kennis, netwerken en platforms - Stimuleren cross-overs, samenwerking RIC als expertisecentrum voor kennisdeling en vernieuwing in de sector, ook voor future skills medewerkers Kennis & Innovatie
86 4. Midden Limburg - Naar toekomstbestendige regionale economische structuur - POL 2014: uitwerking beleidskader werklocaties - Basis: samenwerking loont, op basis van vertrouwen - Balans in sturing versus ruimte voor vernieuwing - Keuzes maken in kansrijke locaties, helderheid bieden, vasthouden
87 Dank jullie wel
88 met medewerking van:
INRETAIL. Retail in beweging. Emmen themasessie retail 22 maart 2016
INRETAIL Retail in beweging Emmen themasessie retail 22 maart 2016 INRETAIL 2016 Marc Majolée INRETAIL RETAILTRENDS Welkom in de nieuwe retailwereld! INRETAIL 2016 INRETAIL PROGNOSE ON-LINE KOPEN INRETAIL
Naar een toekomstbestendige winkelstructuur in Zuid-Limburg. Peter Bertholet
Naar een toekomstbestendige winkelstructuur in Zuid-Limburg Peter Bertholet Detailhandel in ontwikkeling Decennialang aanbodgerichte bouw van winkels (PBL): van alles teveel Technologische, maatschappelijke
Zwolle Centrum, in 2020 een surprising city?
INRETAIL PRESENTEERT Zwolle Centrum, in 2020 een surprising city? City Centrum Zwolle 22 april 2014 INRETAIL WIE ZIJN WIJ? Marcel Evers Manager Beleid INretail Peter Joziasse Entertainmentexpert Expertgroep
Workshop Beleving in winkelstraten Nijmegen, 30 juni 2015 WWW.DNWS.NL
1 Workshop Beleving in winkelstraten Nijmegen, 30 juni 2015 ALTIJD (MOBIEL) ONLINE 2 2011 2014 MOBIEL INTERNET 2015 2011 42% 2014 67% 14% 56% Smartphone en Tabletbezit in Nederland 90% smartphonegebruik
De ladder en duurzame verstedelijking in Brabant
De ladder en duurzame verstedelijking in Brabant 'Toepassing Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk' Marion Greidanus, provincie Noord-Brabant De Brabantse aanpak provinciale verordening
Retailaanpak Parkstad Limburg
Retailaanpak Parkstad Limburg Martin de Beer, voorzitter Bestuurscommissie Economie & Toerisme 13 oktober 2016 POL-uitwerking: Ruimtelijke Economie Onder meer voor het thema Detailhandel: regionale samenwerking
Wouter Hol (gemeente Beverwijk) & Marlieke Heck (provincie Noord-Holland)
Wouter Hol (gemeente Beverwijk) & Marlieke Heck (provincie Noord-Holland) Opbouw sessie Korte uitleg over regionale afspraken in Noord-Holland Korte uitleg Regionale Detailhandelsvisie IJmond Gesprek/discussie
POL-uitwerking werklocaties - Regionale visie detailhandel Noord Limburg
Agendapuntnummer : Documentnummer : (cc 2 t Raadsvergadering d.d. : 8 juni 201 Raadscommissie : Commissie Grondgebied Commissie d.d. 31 mei 2017 Programma Economische zaken Onderwerp POL-uitwerking werklocaties
Koopstromenonderzoek 2019
Retailsymposium Koopstromenonderzoek 2019 Onderzoek 2009 Ontwikkelingen vraag Marktconsultatie aanbod gedragen programma van eisen Uitvoering onderzoek 2018 : marktconsultatie 2019 : uitvoering onderzoek
Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015
Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren
Uw kiezers, onze klanten Provinciale Statenverkiezingen
Uw kiezers, onze klanten Provinciale Statenverkiezingen Uw kiezers, onze klanten Provinciale Statenverkiezingen Uw kiezers, onze klanten 1 Inleiding De beste keuze is een keuze die bijdraagt aan een beter
Welkom bij De Nieuwe Binnenstad
Welkom bij De Nieuwe Binnenstad Wie zijn we? 12.45 Opening 13.00 Intervisie Programma - Regionale afspraken met Marliecke Heck (provincie Noord-Holland) - Integrale aanpak voor economische vitaliteit van
Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector
Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie
We know where people go. Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1
Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1 De oplossing voor de gemiste omzet 22-09-14 2 We know where people go CityTraffic in het kort Onderzoeksbureau met eigen unieke
Raadsvoorstel. Bevoegdheid Raad. Vergaderdatum: 20 oktober 2015 Registratienummer: 2015/61 Agendapunt nummer: 9. Onderwerp Detailhandelsvisie
Raadsvoorstel Bevoegdheid Raad Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 20 oktober 2015 Registratienummer: 2015/61 Agendapunt nummer: 9 Onderwerp Detailhandelsvisie Voorstel 1. Vaststellen regionale
Bruisende binnensteden en dorpskernen
Bruisende binnensteden en dorpskernen Wat is er aan de hand? Van dorp naar stad 70% van de wereldbevolking woont in 2050 in steden of stedelijke gebieden. 10 miljoen mensen wonen in 2050 in de Randstad
Oosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein
Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand
Samenwerking Haarlem Winkelstad. Jan Appelman, Economie Gemeente Haarlem
Samenwerking Haarlem Winkelstad Jan Appelman, Economie Gemeente Haarlem 2 Haarlemse positie regio 3 Herkomst omzet niet dagelijks 4 Winkelmarktruimte mode en luxe 2025 Intervisie in 2 delen Hoe kunnen
Detailhandelsvisie. Goeree-Overflakkee
Detailhandelsvisie Goeree-Overflakkee 2 trends en ontwikkelingen in de detailhandel (algemeen)! Economische stagnatie! Omzetverschuivingen van offline naar online winkels (internet winkelen)! Overcapaciteit
Groningen, 20 maart 2018
Provincie Drenthe College van Gedeputeerde Staten T.a.v. T. Telpstra Postbus 122 9400 AC Assen Groningen, 20 maart 2018 Betreft: Factory Outlet Center Assen Geacht college, Als gemeentes, ondernemersverenigingen,
Voorstellen. Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015. Aanleiding en doel. Proces Afsprakenkader. Toename leegstand.
Voorstellen Rik Eijkelkamp DTNP (Droogh Trommelen en Partners) Ellis Koenders Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015 EZ gemeente Aalten Proces Afsprakenkader Voorbereid door PoHo DE
Ondertekening Retaildeal
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Ondertekening Retaildeal Programma Economie & Werk BW-nummer Portefeuillehouder B. van Hees Samenvatting Minister Kamp wil met 50 gemeenten een Retaildeal sluiten, om
Toekomst binnenstad Oosterhout
Toekomst binnenstad Oosterhout Bijeenkomst 12 mei 2016 Stefan van Aarle Wie ben ik? Zelfstandig ondernemer Kwartiermaker binnenstad Tilburg Adviseur retail en centrummanagement Zes jaar ervaring in consultancy
Analyses detailhandelsvisie. 10 september 2015 Stefan van Aarle
Analyses detailhandelsvisie 10 september 2015 Stefan van Aarle BRO Sinds 1962 Programma Ontwerp Ordenen Regionale en lokale Visies: samenwerking tot ontwikkelplan Supermarkten, PDV / GDV, internethandel,
Actualisering PDV/GDVbeleid. FoodValley. Raadsinformatiebijeenkosmt. 23 november Guido Scheerder
Actualisering PDV/GDVbeleid FoodValley Raadsinformatiebijeenkosmt 23 november 2016 Guido Scheerder 2 Inhoud presentatie Doel actueel PDV / GDV beleid Projectaanpak Definities Actuele aanbodstructuur Vraag
Instemmen met Regionale visie detailhandel Metropoolregio Eindhoven Datum voorstel: 24 juli 2015 Vergaderdatum: 22 september 2015 Registratienr.
Raadsvoorstel Agendapunt nr.: Onderwerp: Instemmen met Regionale visie detailhandel Metropoolregio Eindhoven Datum voorstel: 24 juli 2015 Vergaderdatum: 22 september 2015 Registratienr.: Opsteller: Ben
Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014
Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 204X00472 Opzet presentatie 1. Aanpak en resultaten regionale detailhandelsfoto 2. Algemene trends en ontwikkelingen
Provincie Noord-Holland
POSTBUS 3007 1 2001 DA HAARLEM Provinciale Staten van door tussenkomst van de statengriffier mw. drs. K. Bolt Dreef 3, tweede etage 2012HR HAARLEM INGEKOMEN 30 MAART 2018 Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon
Detailhandelsvisie centrum Nederweert. Stefan van Aarle 15 juli 2015
Detailhandelsvisie centrum Nederweert Stefan van Aarle 15 juli 2015 Het verschaffen van inzicht op welke haalbare wijze Nederweerteen sterk en bestendig vitaal centrum gericht op de toekomst kan realiseren,
RETAILAGENDA VERVOLGAANPAK IN VIJF THEMA S
RETAILAGENDA 2018 2020 VERVOLGAANPAK IN VIJF THEMA S 2 INTRODUCTIE De Retailagenda is een initiatief van het ministerie van Economische Zaken & Klimaat (EZK), samen met de betrokken organisaties en marktpartijen
Toepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid
Toepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid Uitwerking Ruimte voor vernieuwing in de detailhandel Inleiding Deze notitie is aanvullend op eerder door Gedeputeerde Staten vastgestelde notities: -
Provinciaal Omgevingsplan Limburg
Provinciaal Omgevingsplan Limburg Presentatie t.b.v. Regionalrat Düsseldorf, Provinciale Staten Gelderland en Provinciale Staten Limburg Arnhem, 7 maart 2012 POL POL = Provinciaal Omgevingsplan Limburg,
Nieuwe binnensteden Kennisnetwerk Nieuwe Binnensteden 30 mei 2018, Utrecht Felix Wigman
Nieuwe binnensteden Kennisnetwerk Nieuwe Binnensteden 30 mei 2018, Utrecht Felix Wigman P00124 Voorstellen: Felix Wigman Onafhankelijke stichting (1995) 70 deelnemers (pps binnensteden) 15 begunstigers
Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland. Ondernemers 22 maart 2017
Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland Ondernemers 22 maart 2017 Opzet werksessie 9.15 Kennismaking 9.30 Introductie en presentatie analyse 9.50 Werksessie Groep 1: hoofdwinkelgebieden Groep
snel dan voorzien. In de komende jaren zal, afhankelijk van de (woning)marktontwikkeling/
2 Wonen De gemeente telt zo n 36.000 inwoners, waarvan het overgrote deel in de twee kernen Hellendoorn en Nijverdal woont. De woningvoorraad telde in 2013 zo n 14.000 woningen (exclusief recreatiewoningen).
Bijlage bij hoofdstuk 11 Wonen
Bijlage bij hoofdstuk 11 Wonen Figuur B11.1 Woningvoorraad naar eigendom, en naar provincie, 1 januari 2008 % 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Groningen Friesland Drenthe Overijssel Flevoland Gelderland Utrecht
Gemeente Beverwijk. Wethouder Tim De Rudder
Gemeente Beverwijk Wethouder Tim De Rudder https://www.youtube.com/watch?v=hdoxyqpivas 2 Rabobank Utrechtse Waarden Jappie van der Heide (manager MKB) Rabobank-IJmond 4 Rabobank Utrechtse Waarden Alleen
Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland
Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland Seminar, Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk, 10 maart 2015 Willemien Croes Wat is de Ladder voor Provincie Zuid- Holland? Instrument
PLAN VAN AANPAK WINKELLEEGSTAND LIMBURG
PLAN VAN AANPAK WINKELLEEGSTAND LIMBURG Dit plan van aanpak beschrijft hoe de Provincie Limburg samen met marktpartijen en gemeenten de winkelleegstand in deze provincie wil aanpakken. Dat onderwerp staat
Koopstromen Hart van Brabant. Welkom
Koopstromen Hart van Brabant Welkom Welkom Vester Munnecom, Provincie NB Inleiding Rob Weiss Even voorstellen Rob Weiss - Directeur Ik Onderneem! Professioneel stadsregie (centrummanagement 2.0) Activatie
Druk op Esc om volledige schermmodus te verlaten
WPM Retail Shopping Center Consult en de nieuwe retailwereld Shopping Center Consult (SCC) SCC richt zich op een versterking van het functioneren van winkelgebieden met als doel waardeoptimalisatie van
Winkelstraat van de Toekomst Veranderende consument en online groei zetten winkels klem
Winkelstraat van de Toekomst Veranderende consument en online groei zetten winkels klem Dirk Mulder Sectormanager Retail @MulderDirk 06-11380971 VOOR WE VAN START GAAN. 2 Agenda Stand van zaken in de retail
BZK-pilot regionaal kiezen detailhandel. Regio s Kop van Noord Holland en West-Brabant. Stec Groep
BZK-pilot regionaal kiezen detailhandel Regio s Kop van Noord Holland en West-Brabant Stec Groep Evert-Jan de Kort en Peter van Geffen 24 april 2014 Transitie: nieuwe realiteit retail Minder draagvlak
RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Convenant Regionale Detailhandelsafspraken. Aan de raad,
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 14 december 2017 17-105 Onderwerp Convenant Regionale Aan de raad, Onderwerp Convenant Regionale Gevraagde beslissing 1. Het Convenant Regionale vast te stellen. Grondslag
Herijking Nota Detailhandel Eindhoven. Marco Karssemakers Economie & Cultuur
Herijking Nota Detailhandel Eindhoven Marco Karssemakers Economie & Cultuur Tot zover.. Nieuwe foto stand van zaken detailhandel Eindhoven door extern bureau Gesprekken met marktpartijen Bijeenkomst met
Toekomst detailhandel Deventer
Toekomst detailhandel Deventer Binnenstadsavond 10 december Theo van Raaij, adviseur economie Gemeente Deventer Winnaars en verliezers Wanneer is de detailhandel kwetsbaar? Wanneer heeft de detailhandel
Alles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus
Alles blijft Anders Het winkellandschap 2003-2011-2020 Gerard Zandbergen CEO Locatus Enkele begrippen Dagelijks aankopen Winkels / Detailhandel Mode & Luxe Wel oppervlak: Vrije Tijd WVO = In en om het
Detailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle
Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in
Seminar Dienstenrichtlijn en Detailhandel. Rick Zijderveld
Seminar Dienstenrichtlijn en Detailhandel Rick Zijderveld Inleiding Beleid Den Haag 1. Feiten & belang 2. Beleid in Den Haag 3. Meten is weten 4. Actieprogramma Dienstenrichtlijn 1. Risico s voor Den Haag?
Startdia met foto Ruimte Retail en leegstand: beleid en bestrijding
Startdia met foto Ruimte Retail en leegstand: beleid en bestrijding Festival Leegstaand Vastgoed 10 maart 2014 Felix Wigman 022n00121 Opzet van de thema sessie 1. Welkom in 2014 2. Leegstand in cijfers
Naar meer scherpte in de Rijk-Regio agenda voor innovatiestimulering. Berry Roelofs Principal Consultant
Naar meer scherpte in de Rijk-Regio agenda voor innovatiestimulering Berry Roelofs Principal Consultant Utrecht, 17 december 2015 Goede uitgangssituatie, maar Nederland doet het goed 16 e economie van
Vragen van de heer J.H. Leever (Ouderen partij N-H) over de rol van de provincie m.b.t. gemeentelijke overbewinkeling
Aan de leden van Provinciale Staten van Noord-Holland Haarlem, 16 februari 2016 Vragen nr. 7 Vragen van de heer J.H. Leever (Ouderen partij N-H) over de rol van de provincie m.b.t. gemeentelijke overbewinkeling
Meerjarenprogramma Ambitiedocument 2016-2020
Meerjarenprogramma Ambitiedocument 2016-2020 Agribusiness Economie & Logistiek Recreatie & Toerisme maandag 15 juni 2015, bijeenkomst voor raadsleden Naar een nieuw Programma Jaar 2011-2014 2015 2015 2015
Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013. Provincie Noord-Brabant
Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013 Provincie Noord-Brabant Volle bak, dat was het in de Bois le Duczaal van het provinciehuis op 16 januari 2013. Van begin
Provinciale RetailDeals. Inleiding
Provinciale RetailDeals Inleiding Nederland heeft een van de mooiste winkellandschappen ter wereld. Plekken waar mensen graag komen en hun vrije tijd en geld besteden. Plekken waar mensen hun geld verdienen.
Trendbreuk? Netto kwantitatieve opgave 2023. Wonen 1.800 7.100. Bedrijventerreinen 18 (+30) ha 156 ha. (gemeentelijk + privaat) 248.000-323.
Maastricht Maastricht 120.000 inwoners, stabilisatie Centrum van de regio (600.000-550.000) Universiteit Meer dan 20 miljoen bezoekers waarvan 2/3 uit Nederland, winkelen belangrijkste bezoekmotief Compacte
Verslag bijeenkomst supermarktontwikkelingen Zuid-Limburg
Verslag bijeenkomst supermarktontwikkelingen Zuid-Limburg Datum: 13 oktober 2016 Locatie: Gouvernement te Maastricht Aanwezigen: 46 deelnemers: vastgoedeigenaren, supermarktvertegenwoordigers, MKB, bestuurders
Samen naar een toekomstbestendige vrijetijdseconomie
Samen naar een toekomstbestendige vrijetijdseconomie Zuid-Limburg Position Paper van de 16 Zuid-Limburgse gemeenten, aangeboden door de voorzitters van het Bestuurlijk Overleg Ruimtelijke Economie en Nationaal
Regionaal Programma Werklocaties RPW Arnhem Nijmegen. Informatiebijeenkomst commissies 10 oktober 2018
Regionaal Programma Werklocaties RPW Arnhem Nijmegen Informatiebijeenkomst commissies 10 oktober 2018 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland Vestigingsklimaat RPW s als instrument Duurzame ruimtelijke ontwikkeling
WELKOM. Vormgeven Aan Het Nieuwe Winkelen
WELKOM Vormgeven Aan Het Nieuwe Winkelen WELKOM Rob de Jong Directeur Leyten & bestuurslid NEPROM Programma 13.10 Retailvisie 2011 13.30 Het Nieuwe Winkelen 14.15 Pauze 14.45 Vormgeven aan het nieuwe winkelen
Sturen op zichtbare resultaten met het Actieprogramma Versterking binnenstad Winschoten
Sturen op zichtbare resultaten met het Actieprogramma Versterking binnenstad Winschoten 16 april 2015 2012 Overview Actieprogramma Nov.: Provincie agendeert Actieprogramma LEW 2013 Mrt.: start ontwikkeling
Samenwerken aan een robuuste retailstructuur in. Oost Groningen
Kennisnetwerk centrumontwikkeling In Krimp- en anticipeergebieden Initiatiefnemer: André de Groot (Winschoten) Kerngroep: André de Groot (Winschoten) Dorine Sibbes (prov. Groningen) Esther van Neerbos
De stand van retail in Nederland. woensdag 16 september 2015
De stand van retail in Nederland woensdag 16 september 2015 Founder en Directeur Retaildenkers.nl Wie is Rupert? verbinder Inspiratie storytelling Marketing ondernemersboeken Klant centraal retaildeskundige
Regionaal Programma Werklocaties. Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen
Regionaal Programma Werklocaties Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen Doel en opzet presentatie Doel presentatie: Raadsleden informeren over ontwikkeling Regionaal Programma Werklocaties
Statenmededeling. Inzet provinciale retaildeal. Aan Provinciale Staten van Noord-Brabant,
Statenmededeling Onderwerp Inzet provinciale retaildeal Aan Provinciale Staten van Noord-Brabant, Kennisnemen van Stand van zaken van het provinciale detailhandelsbeleid. Aanleiding Het winkellandschap
ONDERWERP: Detailhandelsvisie Arnhem
Aan de gemeenteraad Documentnummer Zaaknummer ONDERWERP: Detailhandelsvisie Arnhem 2016-2021 Voorstel 1. richtinggevende kaders en concrete ambities voor de ontwikkeling van de detailhandel vast te stellen,
Het college van Gedeputeerde Staten verzoekt de leden van Provinciale Staten om:
STATENBRIEF Onderwerp: Uitvoering beleid voor detailhandel en binnensteden Doel van deze brief: Het college van Gedeputeerde Staten verzoekt de leden van Provinciale Staten om: Te besluiten conform het
Naar een krachtige retailstructuur in de IJmond. Stakeholdersbijeenkomst 1 februari 2016
Naar een krachtige retailstructuur in de IJmond Stakeholdersbijeenkomst 1 februari 2016 Een regionale detailhandelvisie voor IJmond Deze avond: Toelichting op de concept-visie op hoofdlijnen Pauze Vragen
POL-uitwerking Landelijk Gebied Noord-Limburg
POL-uitwerking Landelijk Gebied Noord-Limburg Bestuursafspraken CONCEPT versie 27 november 2015 1. Inleiding Het landelijk gebied van de regio Noord-Limburg is divers van karakter; bestaande uit beekdalen,
Projectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen
Projectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen Afdeling grondgebied 26-0-205 INLEIDING Voor u ligt het projectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen. 2 AANLEIDING PROJECT
Woonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016
Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2
VERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Heerhugowaard Stad van kansen
Raadsvergadering Heerhugowaard Stad van kansen Besluit: Voorsteinummer: (2x3 CLo l) OSL( Agendanr. : 7 Voorstelnr. : RB2011054 Onderwerp : Vaststelling detailhandelsvisie Regio Alkmaar Aan de Raad, Heerhugowaard,
Uitvoeringsprogramma Retail Parkstad Limburg
Uitvoeringsprogramma Retail Parkstad Limburg Revitalisering vastgoed, Nederland (ver)bouwt 10 september 2018 PARKSTAD LIMBURG Samenwerking (GR) van 8 gemeenten Stedelijk: Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf
Leenonderzoek Verbouwingen De cijfers 2016 vs 2015
Leenonderzoek Verbouwingen De cijfers 2016 vs 2015 Geldshop, onafhankelijk adviseur en bemiddelaar in consumptief krediet, heeft een grootschalig onderzoek gedaan naar leningaanvragen voor het leendoel
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw Presentatie aan raadsleden MRE, 24 juni 2015 Ladder laatste rijksbelang RO, overgenomen door provincie PBL: evaluatie Ladder Monitoring
EXPERTS ON THE FUTUTRE OF REAL ESTATE FOOD & BEVERAGE
EXPERTS ON THE FUTUTRE OF REAL ESTATE FOOD & BEVERAGE Food & Beverage grijpt naar de macht in retailland De veranderende consument zorgt ervoor dat het winkelstraatbeeld transformeert. Beleving is het
Uitvoeringsprogramma Retail Parkstad Limburg. Kennisnetwerk Nieuwe Binnensteden, Platform 31 Utrecht, 30 mei 2018
Uitvoeringsprogramma Retail Parkstad Limburg Kennisnetwerk Nieuwe Binnensteden, Platform 31 Utrecht, 30 mei 2018 2011 2014-2016 2017 RETAIL- BELEID.vertalen in een UITVOERINGSPROGRAMMA op subregionaal
Provinciale en Interprovinciale Studie Detailhandel
Provinciale en Interprovinciale Studie Detailhandel Situatie detailhandel in de provincie Vlaams-Brabant januari 2015 Onderdelen Situatie aan de vraagzijde van de markt Situatie aan de aanbodzijde van
Eerder hebben we contact gehad over de bespreking van een commissie van PS over de rol van de provincie bij de detailhandel.
Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen: Wezenberg, JJ (Jeroen) donderdag 28 maart 2013 8:41 Olde Bijvank, M (Marcelle) FW: bespreking detailhandel 13.026 brief aan provinciale staten van overijssel.pdf;
Voorwoord. Peter Nieland Directeur Locatus Nederland
RETAI LFACTS2017 Kenget al l enov erdeneder l andsedet ai l handel Inhoudsopgave Voorwoord 2 Inleiding 3 Kengetallen verkooppunten per provincie naar groep in % 4 Kengetallen oppervlakten in m² per provincie
Ondertussen in Nederland: Strategieen voor vitale binnensteden. Nienke van Gerwen 30 November 2017, Antwerpen
Ondertussen in Nederland: Strategieen voor vitale binnensteden Nienke van Gerwen 30 November 2017, Antwerpen Even voorstellen Adviseur retail en centrummanagement BRO Programmamanager Platform Binnenstadsmanagement
Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Waarde? Winkels! [ C L I C K TO S TA R T ] Boris van der Gijp. Provada, 6 juni 2018
![Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Waarde? Winkels! [ C L I C K TO S TA R T ] Boris van der Gijp. Provada, 6 juni 2018](/thumbs/92/110286439.jpg "Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Waarde? Winkels! [ C L I C K TO S TA R T ] Boris van der Gijp. Provada, 6 juni 2018")
Waarde? Winkels! [ C L I C K TO S TA R T ] Boris van der Gijp Syntrus Achmea Real Estate & Finance Provada, 6 juni 2018 Start 2 % Syntrus Achmea Real Estate & Finance 20 Totaal rendement bron MSCI Winkels
Juiste kantoor op de juiste plek
Juiste kantoor op de juiste plek Niels Dekker Eigenaar 2: Aty de Wolf 1. Beleidsbeslissing wat wil de provincie bereiken (PS): Nieuwe kantorenontwikkelingen concentreren zich bij voorkeur op toplocaties
Bedrijventerreinen Noord-Veluwe. Regionale bijeenkomst raadsleden Gerrit Marskamp
Bedrijventerreinen Noord-Veluwe Regionale bijeenkomst raadsleden 08-02-2017 Gerrit Marskamp Opbouw presentatie De hamvraag/dilemma Wat willen we als gemeenten? Wat hebben we? Wat is het speelveld? Vraag
Actualisering detailhandelsbeleid westelijk stadsdeel
I&O 28-08-2017: Detailhandelsbeleid West Actualisering detailhandelsbeleid westelijk stadsdeel (raadsvoorstel) door Sjef de Pont, afdelingshoofd Economische Zaken 28 augustus 2017 1 Aanleiding Initiatieven
Ondernemen in de kansrijke groeimarkten van de Topsectoren
Ondernemen in de kansrijke groeimarkten van de Topsectoren Syntens, Maart 2013 Paul d Hond pdh@syntens.nl Voorbeeld: Ambitie Innovatiecontract: Topsector High Tech Systemen en Materialen De topsector
Leenonderzoek Verbouwingen De cijfers 2017 vs 2016
MAAKT HET WAAR Leenonderzoek Verbouwingen De cijfers 2017 vs 2016 Geldshop, onafhankelijk adviseur en bemiddelaar in consumptief krediet, heeft een grootschalig onderzoek gedaan naar leningaanvragen voor
Voorwoord. Peter Nieland Directeur Locatus Nederland
RETAI LFACTS2019 Kenget al l enov erdeneder l andsedet ai l handel Inhoudsopgave Voorwoord 2 Inleiding 3 Kengetallen verkooppunten per provincie naar groep in % 4 Kengetallen oppervlakten in m² per provincie
Appel. Oproep voor structurele vernieuwing van het winkellandschap
Appel Oproep voor structurele vernieuwing van het winkellandschap We kunnen er niet omheen: het winkellandschap in Nederland is flink in beweging. En dat vraagt om visie, beleid en een veranderde aanpak.
Gebiedskoers Detailhandel Hoek van Holland. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Centrum 4 2.2 Verspreide bewinkeling 5 3 Koers detailhandelsstructuur
Illllllllllllllllllllllllllllllllllllillll. kenmerk llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllillllll
Illllllllllllllllllllllllllllllllllllillll 18014769 Gedeputeerde Staten V Provincie ZGslsnd Aan voorzitter van Provinciale Staten t.a.v. statengriffier onderwerp detailhandel in Zeeland kenmerk 18014533
Strategische Agenda. Concept strategische agenda Regio Midden-Holland Vast te stellen in: AB Regio Midden-Holland 6 juli 2016
Strategische Agenda Concept strategische agenda Regio Midden-Holland Vast te stellen in: AB Regio Midden-Holland 6 juli 2016 Versie 14 juni 2016 Kernboodschap Vitaal, duurzaam en innovatief Versterken
Succesfactoren winkelcentra & rol stakeholders
Succesfactoren winkelcentra & rol stakeholders Mark de Graaf Consultant USP Marketing Consultancy 3 september 2018 USP in cijfers USP Marketing Consultancy Market specialist real estate, installation,
De voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof AA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20901 2500 EX Den Haag De voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 4 2513 AA DEN HAAG Plesmanweg 1-6 2597 JG Den Haag Postbus 20901 2500 EX Den Haag T 070-456
Gebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Burgemeester Baumannlaan 4 2.2 Abtsweg 4 2.3 Park Zestienhoven
HERIJKING DETAILHANDELSVISIE LIMBURG 2015
HERIJKING DETAILHANDELSVISIE LIMBURG 2015 MKB-Limburg Steegstraat 5 - Roermond www.mkblimburg.nl HERIJKING DETAILHANDELSVISIE LIMBURG 2015 In opdracht van MKB-Limburg Contactpersoon opdrachtgever: MKB-Limburg
Notitie. Statenleden. Statencommissie EZB. 7 mei V.M.J. Munnecom. Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving (073) Aan.
Notitie Onderwerp Provinciale handelwijze ten aanzien van ruimtelijke plannen die voorzien in detailhandelsontwikkelingen Aanleiding Met de Discussienota Detailhandel en het symposium Detailhandel in Brabant:
Kwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012
Kwaliteitsverbetering aanloopstraten Presentatie 31 mei 2012 Vooraf Aanleiding: BRO rapportage 2009 Conceptplan Brusselsestraat e.o. 2010 Verandering economische situatie 2009-2012 Vraagstelling: Actuele
De Ladder: hulpje of barriere?
Retail en recht, 11 mei 2017 De Ladder: hulpje of barriere? Remko Bak Dit is Rho adviseurs Integraal bureau voor de leefruimte Leeuwarden 140 medewerkers RO in alle facetten Alle belangrijke disciplines