Inhoud voorstel aan Raad
|
|
- Saskia van de Velde
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Registratienummer * Zaanstad \,^>S K^saff top van de Randstad Inhoud voorstel aan Raad Ons kenraerk: Z/2009/ Gevraagd besluit: 1. In te stemmen met het model van de afzetgarantieregeling voor bij oplevering niet verkochte koopwoningen in nieuwbouwprojecten.,_.. 2. Het in 1 genoemde model uitte laten voeren door een dochteronderneming van de Betaalbare Koopwoningen Zaanstad bv (BKZ b.v.). Inleiding De gemeente Zaanstad heeft bij besluit van 13 oktober 2009 de beleidslijn vastgelegd om met een beperkt aantal maatregelen de fundamentele problemen in de woningmarkt aan te pakken en de bouwproductie weer op gang brengen. Een van deze maatregelen heeft betrekking op het bieden van een garantie aan ontwikkelaars en corporaties om een deel van de bij oplevering niet verkochte koopwoningen te kopen. Deze garantie telt mee bij de voor financiering benodigde voorverkoop, waarmee de totale financiering van een project haalbaar wordt en financiering geen belemmering meer vormt om te starten met de bouw. Beoogd resultaat De invoering van het model voor de afzetgarantieregeling voor bij oplevering niet verkochte koopwoningen. Kader Het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 13 oktober 2009, nr. 12 met de opdracht een afzetgarantieregeling te ontwikkelen en deze ter besluitvorming voorte leggen. Argumenten 1. Kader in B&W-besluit van 13 oktober In het besluit van 13 oktober 2009 en de daarbij gevoegde bijlage 1, is de aanleiding voor een garantieregeling opgenomen, alsmede de globale werking van de nog verder uitte werken regeling. Hieronder is een korte samenvatting opgenomen. a. Analyse De bouwsector wordt met een aanzienlijke vraaguitval geconfronteerd. Potentiele kopers van woningen haken af omdat zij: In tijden van economische crisis, minder vertrouwen in hun financiele toekomst hebben en daarom grote in^esteringen uitstellen. Wachten met de koop van een nieuwe woning totdat het eigen huis verkocht is. De financiering voor het nieuwe huis niet rond kunnen krijgen. Ontwikkelaars en corporaties halen de verplichte percentages voorverkoop niet, krijgen daardoor de financiering niet rond, hetgeen tot vertraging of afstel van een project leidt. Ondanks diverse maatregelen van de rijksoverheid en initiatieven van gemeenten en andere partijen is de markt er nog niet in geslaagd de patstelling in de woningbouw op te lossen. De maatschappelijke prijs is evident: teruglopende investeringen, werkeloosheid en een verdere oploop van de structurele spanning tussen vraag en aanbod in de huizenmarkt. Voor de gemeente Zaanstad heeft het ook direct financiele gevolgen. Door het lager doorlopen of herzien van plannen worden geraamde inkomsten niet of later ontvangen, maar ontstaat ook hogere uitgaven door bijvoorbeeld een stijgende werkloosheid. Voor elk huis dat nu niet wordt gebouwd raken 2 mensen werkloos.
2 > van de Randstad Diverse marktpartijen vragen de gemeente om hulp. Uit de gesprekken blijkt dat het centrale probleem rond de afzet van de woningen draait. b. Beleidskeuze gemeente De gemeente kiest voor een beperkt aantal maatregelen welke zij het meest succesvol en dus effectief acht. Een van deze maatregelen is de afzetgarantie voor bij oplevering niet verkochte koopwoningen in nieuwbouwprojecten. Het model bestaat uit 3 fasen: Fase 1 : De garantiestelling. > De BKZ b^v* (inmiddels via de dochteronderneming) biedt de ontwikkelaar of corporatie de garantie om op hun verzoek een maximaal aantal koopwoningen bij oplevering te kopen. Dit tegen een korting op de VON-prijs. Fase 2 : De inkoop en exploitatie. > Op vraag van de ontwikkelaar of corporatie koopt de BKZ b^ (inmiddels via de dochteronderneming) tegen de bij de garantiestelling afgesproken prijs de woning(en). > De BKZ b^ (inmiddels via de dochteronderneming) gaat/laat de woningen verhuren. Fase 3 : De uitponding. > De BKZ b,y. (inmiddels via de dochteronderneming) probeert de woning zo snel als mogelijk te verkopen. Dit via de huidige huurder, na mutatie of aan een derde partij met interesse in de (resterende) woningportefeuille. 2. Definitief model. In samenwerking met de BKZ k.v* heeft de gemeente Zaanstad het volgende model voor de afzetgarantie ontwikkeld. Uitgangspunten: Doel. Het stimuleren van de woningbouw in Zaanstad door het afgeven van een afzetgarantie op bij oplevering niet verkochte nieuwbouwwoningen. Dit om de gevolgen van de economische crisis in Zaanstad zoveel mogelijk te bestrijden. Daarnaast draagt de afzetgarantieregeling bij aan de realisatie van de volkshuisvestelijke doelstellingen. Dit omdat de regeling het mogelijk maakt de woningen te bouwen zonder in te leveren op kwaliteit, zoals bijvoorbeeld in de grootte van de woningen. Uitvoering model. Ter voorkoming van de herinvoering van een gemeentelijk woningbedrijf alsmede gelet op de boekhoudkundige beperkingen van het Besluit Begroting en Verantwoording wil de gemeente de uitvoering van cje afzetgarantieregeling bij de BKZ b,y, onderbrengen. Hiervoorzal de BKZ b.,v.,. een dochteronderneming oprichten. Deze wordt in dit voorstel aangeduid als "de dochteronderneming". Dit ten behoeve van een transparent beeld van de maatschappelijke- en financiele gevolgen van de afzetgarantieregeling. Daarnaast vindt op deze wijze geen vermenging plaats van de financiele resultaten van de afzetgarantieregeling en de BKZ-regeling voor de bouw van koopwoningen voor huishoudens met lage inkomens. De dochteronderneming: > Sluit de overeenkomst met de ontwikkelaar of corporatie, inhoudende het aantal woningen dat onder de garantie valt en het bedrag (= VON-prijs -/- korting) waartegen de woningen kunnen worden gekocht. > Koopt de woning en de grond. Dit als de ontwikkelaar of corporatie bij oplevering van de woningen gebruik wenst te maken van de afgegeven garantie. > Verkoopt of verhuurt de woningen en de gronden. > Richt zich niet op voortdurende verhuur, maar probeert de woningen en grond binnen een Pagina 2 van 7
3 periode van 2 tot 6 jaar weer af te stoten door verkoop. Zaanstad \ SatMSSS^** s!^top van de Randstad Naast de verhuurvariant is ook een koopvariant uitgewerkt. De huurwoning wordt: > Tegen een zo hoog mogelijke (marktconforme) huurprijs in de markt gezet. > Op het eerst mogelijke moment verkocht. De koopwoning betreft: > Een variant op het klassieke BKZ-model met de naam: Afzetgarantiewoning. > De koper koopt de opstal. > De dochteronderneming houdt de grond in eigendom en geeft deze in erfpacht uit aan de koper en vraagt hiervoor een jaarlijkse canon. > De koper kan de grond op een later tijdstip kopen. > Er is geen sprake meer van een periodieke inkomenstoets met de daaraan gekoppelde verplichte afname van een tranche, zoals deze in het klassieke BKZ-model is opgenomen. Doelgroepen De verhuur richt zich op: > Starters die de komende 5 jaar een inkomensstijging verwachten en dan opstal en grond willen kopen. > Huishoudens met een varierend inkomen, die daardoor de financiering niet rond kunnen krijgen. > Huishoudens die geen vertrouwen hebben in de koopmarkt. De verkoop richt zich op: > Kopers die minder vertrouwen hebben in de markt en vrezen dat de huizenprijzen ook de komende jaren onder druk staan. > Kopers die de opstal gefinancierd kunnen krijgen en de grond later willen kopen. De regio Amsterdam wordt gekenmerkt door een gespannen woningmarkt met een daarbij behorend woningtekort. De geplande woningbouwproductie tot 2020 is aanzienlijk. De gemeentelijke woonvisie "Zaans Moza'i'ek " gaat uit van een jaarlijkse productie van 750 tot 900 woningen. In deze woonvisie zijn, op basis van diverse onderzoeken naar de behoeften van mensen, onder andere de onderstaande speerpunten opgenomen: > Meer mogelijkheden voor koopstarters door nieuwbouw van goedkope koopwoningen en het stimuleren van kooptussenvormen. > Het vasthouden van Zaanse midden- en hogere inkomens door de bouw van meer middeldure en dure eengezins koopwoningen. De bovenstaande vraag naar koopwoningen is door de economische crisis lager geworden maar niet verdwenen. Mensen hebben de mogelijke koop van een woning uitgesteld en wachten op betere tijden. Met de afzetgarantieregeling wordt de woningmarkt gestimuleerd en komt de woningbouwproductie verder op gang. Hiermee kan de, hoewel verminderde vraag worden bediend en kan ook weer meer vraag zichtbaar worden gemaakt. Stimulansen voor de koop van de woning en /of de grond. Voor de diverse doelgroepen zijn verschillende Stimulansen in het model ingebouwd om de afzetgarantiewoning en / of grond van de dochteronderneming, zo snel mogelijk na oplevering of na een periode van huurte kopen. Het na oplevering kopen van de afzetgarantiewoning: > De dochteronderneming brengt naast de normale canon een bovenmatige canon in rekening. In de eerste 3 jaren wordt de bovenmatige en een deel van de normale canon kwijtgescholden. De netto-last voor de koper komt hiermee onder die van een koper te liggen die opstal en grond voor oplevering heeft gekocht. Na 3 jaar wordt de totale (normale en bovenmatige) canon in rekening gebracht en komt de Pagina 3 van 7
4 V SMragrfS x sx 'top van derandstad netto-last boven die van een normale koper te liggen. In het model is rekening gehouden met de aftrekbaarheid van de canon voor de hypotheekrenteaftrek. > De koper krijgt de garantie dat hij in een periode van 5 jaar na het kopen van de afzetgarantiewoning het recht heeft de woning aan de dochteronderneming te koop aan te bieden. De dochteronderneming heeft gedurende deze periode de verplichting de afzetgarantiewoning terug te kopen. Bij een daling van de marktwaarde neemt de dochteronderneming 28% van deze daling voor haar rekening. Hiermee wordt voldaan aan de voorwaarden van het Ministerie van Financien met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek. Het kopen van de grond: > De koper mag binnen 5 jaar de grond kopen tegen de oorspronkelijke grondwaarde bij oplevering van de woning. De grond wordt echter niet tegen een lagere marktwaarde verkocht dan voor welke deze door de dochteronderneming is ingekocht. > Na 5 jaar kan de grond alleen tegen de dan geldende marktwaarde worden gekocht. Ook hier niet lager dan de oorspronkelijke inkoopprijs. Het kopen van de woning na een periode van huur: > De huurder krijgt een korting op de marktwaarde van de afzetgarantiewoning. Deze begint in het tweede jaar, wordt jaarlijks hoger en is het hoogste in het 5 e jaar. Na het 5 e jaar vervalt de korting en dient bij de koop van de woning de volledige marktwaarde te worden betaald. In het onderstaande schema zijn de effecten van de bovenstaande Stimulansen vertaald in lasten per maand. Conclusies. Structureel: ^ Een huurder van een afzetgarantiewoning is duurder uit dan een koper. Omslagpunt bij 3 jaar: > Een koper van de afzetgarantiewoning is in de eerste 3 jaar voordeliger uit dan de koper die voor oplevering heeft gekocht. Dit omdat de dochteronderneming de afzetgarantiewoning zo snel mogelijk wil verkopen. Het is geen permanente korting. > Na 3 jaar is het voor een koper van een afzetgarantiewoning voordeliger om de grond te kopen. Dit omdat van de canon geen deel meer wordt kwijtgescholden. Pagina 4 van 7
5 "top van derandstad Omslagpunt bij 5 jaar: > Na 5 jaar kan de koper van de afzetgarantiewoning niet meer profiteren van de optie om de grond tegen de oorspronkelijke grondwaarde kan kopen. > Na 5 jaar vervallen alle financiele prikkels voor zowel de koper als de huurder. Exploitatieresultaten van koop en verhuur in het model van de afzetgarantieregeling. De korting op de VON-prijs,nodig om het model financieel verantwoord te kunnen exploiteren met een beheersbaar risico, is: > Minimaal 10% van de VON-prijs met inzet van de stimuleringsgelden van het Ministerie van VROM. J» Bij de aanvragen voor de 1 e fase was dit vooraf niet afgesproken met de betreffende ontwikkelaars. Zij kunnen derhalve besluiten deze gelden niet voor de *J» afzetgarantieregeling in te zetten. Bij de aanvragen voor de 2 e fase van de stimuleringsgelden is vooraf aan de ontwikkelaar of corporatie meegegeven dat indien de gelden worden toegekend, deze voor de financiering van de afzetgarantieregeling zullen worden gebruikt. Gebruikmaking van deze gelden heeft voor de ontwikkelaar of corporatie het voordeel dat er minder eigen middelen hoeven te worden ingezet. > Minimaal 15% van de VON-prijs zonder inzet van de stimuleringsgelden. Dit kan voorkomen als geen aanvraag bij het Ministerie van VROM is ingediend, of als deze aanvraag niet is gehonoreerd. De omvang van de afzetgarantiewoning is: > Het betreft projecten welke in 2009, 2010 of 2011 in aanbouw worden genomen. > De looptijd van de regeling is 6 jaar. Hierbij is de relatie gelegd met de duur van de Stimulansen om de opstallen en grond binnen een periode van 6 jaarte verkopen. > De rangorde voor de toepassing van de afzetgarantieregeling is: 1. Projecten waarvoor stimuleringsgelden bij VROM is aangevraagd. 2. Projecten opgenomen in de lijst van voort te zetten projecten in de Prioritering Ruimtelijke Investeringen. Hierbij wordt gestart met het hoogst scorende project en zo verder. > 30% tot 40% van de bij oplevering niet verkochte koopwoningen. > Afhankelijk van het aantal in de voorverkoop verkochte woningen in relatie tot het door de geldgever vereiste % voorverkoop. > Niet per definitie voor alle koopwoningen. Bij de koopwoningen in het duurdere segment boven de ,- zal de dochteronderneming per individuele woning beoordelen of dit binnen de afzetgarantieregeling een te verantwoorden garantie is. In de businesscase is rekening gehouden met zaken als: > Onderhoud, beheer, leegstand en inrichtingskosten bij de huurwoning > De aan de ontwikkelaar of corporatie te betalen bouwrente. > De effecten van de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait. > De fiscale effecten van de canon > Een uit voorzichtigheidsoverwegingen toegepaste daling van de marktprijzen met 2% in de komende 6 jaar. Conclusie op basis van de bovenstaande uitgangspunten. > Huurwoning: *J* Een negatief exploitatieresultaat. Ook na inzet van de korting en eventueel de stimuleringsgelden. «? Pas bij een jaarlijkse waardestijging van 2% tot 3% ontstaat een positief resultaat. > Koopwoning:»»* Een positief exploitatieresultaat, met de inzet van de korting en eventueel de stimuleringsgelden. Benodigde verhouding tussen verkoop en verhuur voor een gemiddeld positieve exploitatie Pagina 5 van 7
6 'top van derandstad binnen een locatie is: ^ Minimaal 1 : 2 ofwel tegen iedere te verhuren woning moeten er minimaal 2 worden verkocht. De ontwikkelaar of corporatie: > Heeft zekerheid van afname / verkoop van de woning. > Zal proberen voor zo weinig mogelijk woningen de garantie ook daadwerkelijk in te roepen. Immers bij elke zelf verkochte woning wordt de verkoopwinst zelf gerealiseerd en wordt ook winst gemaakt op meerwerk en opties. > Mag niet stunten met de VON-prijzen van de koopwoningen. Dit om de marktwaarde van de uiteindelijk in de garantieregeling onder te brengen woningen niet negatief te betnvloeden. > Levert een deel van de winst van de locatie in om het risico van het niet verkopen van de resterende woningen bij een andere partij (= de dochteronderneming) onder te brengen. De ontwikkelaar betaalt feitelijk een risicopremie..!>&>» -0 lit- ( $ \ 4 1 M 4 i 1C I If C 8 ) BIO j» 1 1<s 4? Draagvlak In de afgelopen maanden heeft de gemeente met vele ontwikkelaars en corporaties gesproken over de wijze waarop de woningmarkt kan worden ondersteund. De afzetgarantieregeling is een uitwerking van de door de diverse partijen als het gedefinieerde centrale probleem. Met een aantal ontwikkelaars en corporaties hebben al gesprekken plaatsgevonden overde condities waaronder de afzetgarantie kan worden afgegeven. Uit de gesprekken mag worden afgeleid dat draagvlak voor de regeling aanwezig is. Externe orientatie Met het inzetten van de afzetgarantieregeling kunnen projecten eerder in aanbouw worden genomen. Dit kan leiden tot het alsnog afnemen van de gemeentelijke gronden, waarmee geraamde inkomsten worden ontvangen. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan de verbetering van de financiele positie van de gemeente. Financiele consequenties De gemeente Zaanstad heeft besloten de uitvoering van de afzetgarantieregeling bij een dochteronderneming van de BKZ b.v. onder te brengen. De BKZ b.v. is een bv waarvan de aandelen voor 100% in eigendom zijn van de gemeente Zaanstad. Voor de dochteronderneming betekent dit dat zij: Zich moet houden aan de beleidsmatige uitgangspunten van de gemeente Zaanstad. Financieel verantwoordelijk is voor de risico's van de uitvoering van de regeling. Zelfstandig de afweging maakt van de (financiele) voorwaarden waaronder woningen onder de afzetgarantieregeling worden gebracht. Voor de gemeente betekent dit dat zij: Net als bij de huidige uitvoering van het traditionele BKZ-regeling niet verantwoordelijk voor het handelen van de dochteronderneming. Als enig aandeelhouder in de Algemene Vergadering van Aandeelhouders in de BKZ b.v. de haar toekomende rechten kan uitoefenen. Dit als de BKZ b.v. onverantwoorde financiele risico's Pagina 6 van 7
7 top van de Randstad neemt of het gemeentelijke beleid niet uitvoert. Geen direct financieel risico loopt bij de uitvoering van de afzetgarantieregeling. Dit omdat in de gekozen structuur de BKZ b.v. niet aansprakelijk kan worden gesteld voor een deficit van de dochteronderneming van de BKZ b.v. Juridische consequenties Algemeen. De afzetgarantieregeling is zo gemodelleerd dat de risico's met betrekking tot staatssteun en aanbestedingen zo beperkt mogelijk zijn. Staatsteun Het geven van garanties door overheidsinstellingen aan ondernemingen valt onder de regels met betrekking tot staatssteun. Overheidsinstellingen mogen garanties geven mits ze daarvoor een marktconforme vergoeding vragen. De marktpartijen betalen aan de dochteronderneming een vergoeding voor de afzetgarantie door middel van het geven van een korting op de VON prijs. Aanbesteding. Het geven van een afzetgarantie kan, gezien het Roanne-arrest, gezien worden als het geven van een opdracht door de BKZ b.v. (via de dochteronderneming) aan de ontwikkelaar tot de bouw van een aantal woningen. In dit geval zijn de woningen aanbestedingsplichtig, omdat de BKZ b.v. een 100% dochteronderneming is van de gemeente. De BKZ b.v. dient zich te houden aan de europese aanbestedingsregels, wat inhoudt dat wanneer de totale "opdracht" aan de ontwikkelaar het bedrag van 5,15 miljoen te boven gaat, de woningen europees aanbesteed dienen te worden. Aanpak/uitvoering Het geven van de opdracht aan de BKZ b.v. om via en dochteronderneming tot de uitvoering van de afzetgarantieregeling over te gaan. Hierbij speciale aandacht te vragen voor de communicatie richting ontwikkelaars en corporaties, maar ook de potentie'le kopers en huurders. Pagina 7 van 7
mooie koopwoningen voor een sociale prijs
2012 mooie koopwoningen voor een sociale prijs In 2005 is Betaalbare Koopwoningen Zaanstad b.v. (BKZ) in het leven geroepen om de verkoop van sociale koopwoningen in Zaanstad te bevorderen. Inmiddels is
Nadere informatieNotitie gemeentelijk woningbedrijf voor betaalbare woningen.
Bijlage 1 behorend bij het initiatiefvoorstel Aanpak van de recessie. Notitie gemeentelijk woningbedrijf voor betaalbare woningen. Inleiding. In de raad van 5 maart 2012 zijn de criteria en uitgangspunten
Nadere informatieRaadsvoorstel Onderwerp: Beslispunten: Samenvatting: Inleiding:
Raadsvoorstel *** I org.00000714 CSTRBL Nr.2012-052 Houten, 21 augustus 2012 Raadsvoorstel verordening starterslening Onderwerp: Raadsvoorstel verordening starterslening Beslispunten: 1. De Verordening
Nadere informatieAan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015
Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Onderwerp: Verordening VROM-Startersleningen gemeente Beesel Oppe Brik Agendapunt: STATUS RAADSVOORSTEL Commissie en Raad. Vaststellen van de verordening
Nadere informatieVerkenning instrumenten koopstarters
Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te
Nadere informatieKoopgarant. Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf. eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt
Koopgarant Koopgarant Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt verkopen. U leest er alles over in deze folder. Betaalbaar
Nadere informatie*ZAACC9B7FC0* Adviesnota. Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813
Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813 Adviesnota *ZAACC9B7FC0* Onderwerp Startersleningen. Inleiding In de raadsvergadering van 18 april 2013
Nadere informatieOp 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.
De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19
Nadere informatiePlatform Wonen Assen 3 oktober 2013
Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt
Nadere informatieStimulering Arnhemse woningmarkt, de keuze scenario s. Van subsidie naar financiering, van stilstand naar optimaal bewegen.
Stimulering Arnhemse woningmarkt, de keuze scenario s Onderwerp Van subsidie naar financiering, van stilstand naar optimaal bewegen. Marion Schoeman Bestuursadviseur Ons gedeelde probleem: De woningmarkt
Nadere informatieStimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl
Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012
Nadere informatieResultaten starterslening
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Resultaten starterslening Programma / Programmanummer Wonen / 1021 Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting Oktober 2012 zijn de voorwaarden voor de Nijmeegse
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Sociale Woningbouw en Nieuwbouw in Haarlem
Nota van B&W Onderwerp Sociale Woningbouw en Nieuwbouw in Haarlem Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Het college van burgemeester en wethouders, Telefoon 3564 E-mail: c.krikke@haarlem.nl SO/Wonen Reg.nr.
Nadere informatieWONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting.
WONING KOPEN MET KOOPGARANT Koopgarant, dat is kopen met korting. De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De Alliantie biedt een oplossing door
Nadere informatieDe Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling
Provincie Noord-Brabant De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009 1. Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 juli 2015 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart een
Nadere informatieOPLEGGER * * Datum 20 november 2014 Nummer Datum commissievergadering 2 december 2014 Datum raadvergadering 16 december 2014
Datum 20 november 2014 Nummer 2014-13- Datum commissievergadering 2 december 2014 Datum raadvergadering 16 december 2014 OPLEGGER Registratienummer 2014-34515 / 14Z.007861 Onderwerp Financiële bijdrage
Nadere informatieAg. nr.: Reg. nr.: Datum:
Datum: 25-6-13 Onderwerp Herinvoering van de verstrekking van startersleningen Status Besluitvormend Voorstel 1. Aanvullende middelen beschikbaar te stellen van in totaal 265.510,52 via begrotingswijziging
Nadere informatieINVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012
INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012 Stec Groep Stec Groep B.V. oktober 2012 INHOUDSOPGAVE CORPORATIES BLIJVEN AARZELEN BIJ DE MIDDENINKOMENS 1 Nieuwbouw in 2011 en gewenste toekomstige nieuwbouw
Nadere informatieFonds stimulering woningmarkt Inkoopgarantieregeling en compensatie dubbele woonlasten woningen gemeente Eemsmond:
21-01-2010 Fonds stimulering woningmarkt Inkoopgarantieregeling en compensatie dubbele woonlasten woningen gemeente Eemsmond: Aanleiding blz 2 Uitgangspunten blz 2 Hoofdlijn fonds stimulering woningmarkt
Nadere informatieEvaluatie Starterslening gemeente Moerdijk
Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk 2008-2012 Gemeente Moerdijk November 2012 B. Oudhuis, afdeling Ruimtelijke en Maatschappelijke Ontwikkeling Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1. INLEIDING... 3
Nadere informatieZekerheid voor nu - Zekerheid voor later
makelaars adviseurs Een nieuwbouwwoning kopen met korting en terugkoopgarantie Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later DE VOORDELEN VAN KOOPGARANT U BETAALT EEN EERLIJKE PRIJS De korting die u krijgt
Nadere informatieDiscussienota commissie
Discussienota commissie Commissie Ruimte Afdeling en opsteller 23 maart 2015 Leefomgeving/E. van Doorn/0650272283/e.vandoorn@heerde.nl Portefeuille G.J. van Dijk Programma Ruimtelijke en economische ontwikkelingen
Nadere informatieOmgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt?
Peter Oussoren en Dave Vlaming Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? INHOUD Inleiding De opgave Uniciteit Anders financieren Anders bouwen Evidente voordelen Effecten Rekenvoorbeeld
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 april 2015 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart een
Nadere informatieWoning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting
Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Algemene verklaring van geen bedenkingen bij Versnelde Huisvesting
RAADSVOORSTEL Algemene verklaring van geen bedenkingen bij Versnelde Huisvesting Portefeuillehouder S. Jansen Ronde Tafel 28 september 2017 Opsteller M. Dingemans Debat 26 oktober 2017 Zaak/stuknummer
Nadere informatieRaadsvsorstel2012.0020078 Bestemmingsreserve Besluit Locatiegebonden Subsidies
Raadsvsorstel2012.0020078 Poriefeuillehouder drs. M.J. Bezuijen l J. J. Nobel Steiler J. Vijfhuizen Collegevergadering 15 mei 2012 Raadsvergadering 1. Samenvatting Wat willen we bereiken? Bij de Najaarsrapportage
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt
Nadere informatieAan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem
Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 221/2008 21 oktober 2008 STZ/wwgz 08/167856 Beantwoording vragen van de heer P.G.M. Elbers inzake de verkoop van 183 huurwoningen Bloemenbuurt Aan de
Nadere informatiePrestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders
Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering
Nadere informatieInhoud. amsterdam woon. inhoud
Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieAchtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling. 1. Waarom SVn-startersregeling?
Bijlage Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling Februari 2009 In deze bijlage wordt de startersregeling nader toegelicht. Allereerst wordt de keuze voor deelname aan de startersregeling van de
Nadere informatieEen koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het!
Starters Renteregeling van Mitros Een koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het! De Starters Renteregeling is ontwikkeld door woning corporaties, de hypotheek service
Nadere informatie1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.
COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Ter inzage legging concept-verordening doelgroepen woningbouw 2019 Haarlem
Collegebesluit Onderwerp Ter inzage legging concept-verordening doelgroepen woningbouw 2019 Haarlem Nummer 2019/443235 Portefeuillehouder Meijs, M.-Th. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Agendanummer 10.5
RAADSVOORSTEL Agendanummer 10.5 Raadsvergadering van 23 september 2010 Onderwerp: Budget Starterslening Verantwoordelijke portefeuillehouder: C. Punt SAMENVATTING Op 3 juli 2008 heeft de gemeenteraad ingestemd
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatieVOOR SLIMME CORPORATIES
VOOR SLIMME CORPORATIES Slimmer Kopen een slimme deal voor bewoners én corporaties U stelt klanten met een smalle beurs in de gelegenheid een eigen woning te kopen. Tegelijkertijd blijft die woning beschikbaar
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp Startersleningen voor koopstarters. Status Besluitvormend
Datum: Onderwerp Startersleningen voor koopstarters Status Besluitvormend Voorstel 1. De voorwaarden voor startersleningen te verruimen. a. De koopstarter van buiten Boxtel voor de starterslening in aanmerking
Nadere informatiein een Vrije verkoopwoning
in een Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieHoogeveen. Gemeente. Raad 3 1 MRT Conform besloten. Raadsvoorstel. Datum raadsavond 31 maart 2017 Programma. Krachtige wijken & dorpen Onderwerp
Gemeente Hoogeveen Conform besloten Raad 3 1 MRT 2017 Raadsvoorstel Datum raadsavond 31 maart 2017 Programma Krachtige wijken & dorpen Onderwerp Kunstijsbaan Hoogeveen Samenvatting De stichting kunstijsbaan
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de getaxeerde marktwaarde.
Nadere informatie5 Aanvullende informatie: Wat komt er nog meer kijken bij het (ver)kopen? Kopen algemeen Kopen bestaande woning Kopen nieuwbouw woning
Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf bouwkundige
Nadere informatieRegelingen blijven belangrijk voor koopstarter
TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 2 APRIL 2013 23 Regelingen blijven belangrijk voor koopstarter Koopstarters kunnen bij het zoeken van een woning en de financiering daarvan gebruik maken van
Nadere informatie> Koopgarant: kopen zonder zorgen!
> Koopgarant: kopen zonder zorgen! Koopgarant: kopen zonder zorgen! Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar is de stap naar een koopwoning erg groot? Vraagt u zich wel eens af of uw inkomen toereikend
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieDe staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 18-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
Nadere informatieEen eigen huis, voor iedereen haalbaar.
Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, een eigen keuze. WoonInvest Koopgarant Droomt u weleens van het hebben van een eigen woning? De stap naar het kopen van een eigen woning neemt u
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieEen woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant!
Inleiding Een woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant! Na jaren van stijgende prijzen, zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gedaald. Best spannend om nu een woning te
Nadere informatieBevorderen koopstarterswoningen in Houten, inventarisatie van mogelijkheden en keuzes
Bevorderen koopstarterswoningen in Houten, inventarisatie van mogelijkheden en keuzes 1.0 Inleiding Door de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt vanaf medio jaren 90 ondervinden veel aspirantstarters
Nadere informatieInhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?
Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Behoud en renovatie flat 11, Kerckebosch
RAADSVOORSTEL Behoud en renovatie flat 11, Kerckebosch Portefeuillehouder Wethouder Fluitman Ronde Tafel 05 september 2017 Opsteller R. Faems Debat 19 september 2017 Zaak/stuknummer 231576 Raadsvergadering
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 8 Onderwerp: Starterslening: evaluatie, aanpassing verordening Datum: 11 november 2014 Portefeuillehouder: dhr. N.L. Agricola Decosnummer:
Nadere informatiememo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013
VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente
Nadere informatieCommissie Ruimte en Milieu
Griffie Commissie Ruimte en Milieu Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : 1625773 Behandelend ambtenaar : M.H.M. Timmermans Directie/bureau : Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving/ Bureau Ontwikkeling
Nadere informatieMOGElIjK dankzij KOOP GARANT
KOPEN MET GARANTIE KleurrijkWonen verkoopt een deel van haar bestaande woningvoorraad. Maar ook nieuwbouwwoningen met Koopgarant. Koopgarant maakt een koop woning haalbaar, betaalbaar en neemt een aantal
Nadere informatieKopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant
Kopen zonder zorgen Een woning kopen met Koopgarant Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning wel groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw huis
Nadere informatieKOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!
KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar.
Nadere informatieBELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW
BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW Gemeente Zoeterwoude Vastgesteld door college: 28 maart 2017 Vastgesteld door gemeenteraad: Gemeente Zoeterwoude Beleidsregel sociale woningbouw 2 Aanleiding In 2010 heeft
Nadere informatiekopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk
kopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk Kopen naar Wens is een koopformule voor het kopen en verkopen van een woning. Met Kopen naar Wens kunt u als woningcorporatie huurders en
Nadere informatieWoning(bouw)opgave Zomeravondbijeenkomst 4 juli
Woning(bouw)opgave Zomeravondbijeenkomst 4 juli Programma: Wie bent u? & wie zijn wij? Regionale woningmarkt Welke opgave ligt er: Waar te bouwen? Voor wie te bouwen? Welke afwegingen? Josee Driessen Cees
Nadere informatieBestuurlijk kader Wij hebben het volgende bestuurlijk kader vastgesteld waarbinnen het project kan worden voorbereid en uitgevoerd:
probleemstelling oplossing De in 2006 door de raad vastgestelde Woonvisie 2006-2009 geeft aan dat voor starters op de woningmarkt goedkope koopwoningen beschikbaar moeten komen. In het coalitieprogramma
Nadere informatieVind je droomhuis bij Wonen Wateringen...
Een eigen huis nu ook voor jou betaalbaar! Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen... Je koopt de woning en huurt de grond Starters en jonge huishoudens hebben het moeilijk op de Westlandse woningmarkt.
Nadere informatieU of uw fiscale partner verkoopt een eigen woning of heeft een eigenwoningreserve
UW WONING EN DE FISCUS U koopt een woning 2e woning Rente en kosten voor de eigenwoningschuld Niet aftrekbaar zijn: Eenmalig aftrekbare kosten Inkomsten Eigen Woning U sluit een spaar-, leven- of beleggingshypotheek
Nadere informatieVoorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt. Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 238.000 U betaalt 75% van de marktwaarde 178.
Kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis. Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde
Nadere informatiekopen naar wens Kopen naar Wens maakt Nieuwbouw bereikbaar
kopen naar wens Kopen naar Wens maakt Nieuwbouw bereikbaar een product van woonlab Met Kopen naar Wens Nieuwbouw bereikbaar maken Betaalbare koop nieuwbouw essentieel voor de woningmarkt In veel gemeenten
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatieRaadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg
Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795
Nadere informatieWoningbouwstimuleringspakket Groot Holthuizen
*IN13.01094* IN13.01094 RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: 29 mei 2013 Samenvatting: De gemeente heeft samen met partijen die betrokken zijn bij de ontwikkeling van woningbouw in Groot Holthuizen een
Nadere informatieRaadsvoorstel. Raad: Beslissing: Raadsvergadering : 18 december 2008 Agendapunt : : Notitie Startersbeleid. Onderwerp.
Raad: Beslissing: Raadsvoorstel Raadsvergadering : 18 december 2008 Agendapunt : Onderwerp : Notitie Startersbeleid Aan de raad, Aanleiding In het beleidsprogramma 2006-2010 Bouwen en vertrouwen op sterke
Nadere informatieNOORDWIJK. t Gemeente. Agendapunt: 13. Raadsvoordracht. Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk
t Gemeente NOORDWIJK Blocmenbadplaolt Agendapunt: 13 Raadsvoordracht Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk Aan de gemeenteraad, Op grond van het hiernavolgende stellen wij u voor het
Nadere informatieToename bevolking v.a. 2008
Collegevoorstel Inleiding De provincie prognosticeert de ontwikkeling van de woningbouw en bevolking voor elke gemeente. Het is aan elke gemeente om deze prognose om te zetten in een planning en deze te
Nadere informatieDoorkiesnummer : (0495) 57 52 21 Agendapunt: 8 ONDERWERP VOORSTEL COLLEGE
Arts, Marian RB S1 RAD: RAD151103 dinsdag 3 november 2015 BW: BW150922 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 3 november 2015 Portefeuillehouder : A.F. van Eersel Behandelend ambtenaar
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond
Taxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond 1 juli 2015 1. Inleiding Deze versie van de instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond
Nadere informatieBeslisdocument college van Peel en Maas
Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Zaaknummer: 1894/2016/822746 Documentnummer: 1894/2016/861537 Besluitnummer: 45 6.1 Onderwerp: Administratieve scheiding DAEB niet-daeb Antares
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Integraal huisvestingsplan Registratienummer: 513472 Op voorstel van het college d.d.: 17 december 2013 Datum vergadering: 28 januari 2014 Portefeuillehouder: J.P.
Nadere informatieRegeling werkbudget CPO Apeldoorn 2013
Regeling werkbudget CPO Apeldoorn 2013 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Apeldoorn; gelet op de Verordening stimuleringsleningen Apeldoorn 2010 b e s l u i t: vast te stellen de
Nadere informatieEen woning kopen met Koopgarant
Een woning kopen met Koopgarant Trivire heeft regelmatig woningen te koop. Nieuwbouwwoningen én bestaande woningen. Een deel van die woningen verkopen we met Koopgarant. Dat betekent korting op de koopprijs,
Nadere informatieAls u een woning koopt
2004 Als u een woning koopt Als u een woning koopt, heeft dat gevolgen voor uw belasting. Meestal levert het een belastingvoordeel op, omdat u de rente en een aantal andere kosten kunt aftrekken. Tegenover
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.
De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieConcept Raadsvoorstel
Concept Raadsvoorstel Aan de raad van de gemeente Sliedrecht Sliedrecht, Onderwerp: Voortzetten verstrekking van startersleningen. Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met overboeken van 210.000 van de
Nadere informatieRaadsvoorstel. HERZIENE VERSIE: zie toegevoegde tekst onder Nota van Wijziging
ill I Raadsvoorstel Gemeenteraad 6 September 2012 23 Kerkdriel, 27 juni 2012 HERZIENE VERSIE: zie toegevoegde tekst onder Nota van Wijziging Onderwerp Verordening doelgroepen sociale woningbouw 2012 Beslispunten
Nadere informatieRaadsvoordracht. Onderwerp: Verordening Startersleningen gemeente Diemen 2017
Raadsvoordracht Onderwerp: Verordening Startersleningen gemeente Diemen 2017 Datum: 10 januari 2017 Portefeuillehouder: A.J.M. Scholten Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Steller: W. Jungst Gevraagde beslissing
Nadere informatieToelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan
Bijlage 4 Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Koopmarkt De koopmarkt zit op slot. Het aantal transacties is laag. Deels durven mensen niet te verhuizen vanwege de
Nadere informatieOns kenmerk ML40/13.0010618. Datum uw brief
Ingekomen stuk D (PA 18 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieInhoud 4 4 4 4 4/5 5 5 5 5 6
Koopgarant Inhoud 1 Koopgarant: wat koopt u eigenlijk? Betaalbaar door korting Terugkoopgarantie Wie kan een Koopgarantwoning kopen? Zelf uw woning verbouwen/meerwerk Zelf in de woning wonen Doorverkoop
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.
Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere
Nadere informatieKoopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen
Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering
Nadere informatiePortefeuillehouder: M.T.A. Hegger
PU R M E R E" O~ RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 14 70258 Datum: 2 april 2019 Portefeuillehouder: M.T.A. Hegger Domein/ Team: RUID /VSTG Onderwerp: Krediet onderhoud sporthal De
Nadere informatieAan de raad van de gemeente Wormerland
RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 28 juli 2014 Onderwerp Programma en portefeuillehouder Voorstel Divinvest herinrichting sportcomplex VV Jisp Programma 3: Maatschappelijke
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatie