Bevorderen koopstarterswoningen in Houten, inventarisatie van mogelijkheden en keuzes

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Bevorderen koopstarterswoningen in Houten, inventarisatie van mogelijkheden en keuzes"

Transcriptie

1 Bevorderen koopstarterswoningen in Houten, inventarisatie van mogelijkheden en keuzes 1.0 Inleiding Door de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt vanaf medio jaren 90 ondervinden veel aspirantstarters op de koopwoningmarkt problemen om in te stromen in hun eerste koopwoning. Het gemiddelde prijsniveau in Houten is aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Nederland. Omdat starters meestal aan het begin van hun carrière staan is de koopwoningmarkt voor deze doelgroep praktisch onbereikbaar geworden. Het gevolg daarvan is dat de sociale huurwoningmarkt verstopt wordt omdat er wel voortdurende instroom is maar veel minder uitstroom. De laatste tijd is de roep om maatregelen te nemen groter geworden. In deze notitie komt aan de orde een inventarisatie van mogelijke maatregelen die beschikbaar zijn en de keuzes die voor Houten gemaakt worden. Onder koopstarters worden verstaan woningzoekenden die voor het eerst een woning willen kopen, al dan niet met achterlating van een huurwoning. De notitie gaat dus niet in op de positie van andere starters die aangewezen zullen zijn op de huurmarkt. 2.0 Welke mogelijkheden zijn er om de positie van aspirant koopstarters te verbeteren? We onderscheiden de volgende groepen van maatregelen: 1) Het verhogen van woningaanbod dat specifiek gericht is op koopstarters. 2) Financiële instrumenten om de maandlasten te verlagen. 3) Het verkopen van woningen onder de marktwaarde van de woning (waaronder het verlagen van de koopsom door de grond in erfpacht uit te geven). Deze maatregelen komen hier onder aan de orde. Per maatregel wordt aangegeven of gemeente Houten de maatregel wil toepassen, voor zover sprake is van gemeentelijke keuzevrijheid. 2.1 Het verhogen van woningaanbod dat specifiek gericht is op koopstarters. In de jonge woningvoorraad van Houten gaat het eigenlijk uitsluitend over nieuwbouw. Verbouw van bestaande woningen voor koopstarters is niet of nauwelijks aan de orde. Bij de besluitvorming over de afbouw van Houten-Vinex (LHV) is het woningbouwprogramma aangepast. Ook zijn in regionaal verband afspraken gemaakt met omliggende gemeenten en de woningcorporaties voor een hoger percentage sociale huur en realisatie van goedkope koopwoningen. In het Actieprogramma heeft het College van B&W ingezet op de realisatie van 250 koopstarterswoningen (2- en 3- kamer woningen). De overeenkomst met Viveste betreft de eerste 136 woningen daarvan. De verwachting is dat het aantal van 250 koopstarterswoningen zeker gehaald gaat worden, gelet op de mogelijkheden in Castellum, Leebrug II en Hofstad IV Particulier opdrachtgeverschap In een aantal gemeenten (Bladel, Almere en Den Haag) zijn initiatieven bekend van jongeren die in een vorm van particulier opdrachtgeverschap woningen bouwen. Essentieel is natuurlijk dat er bouwgrond beschikbaar is. Uit inventarisatie is gebleken dat de resterende mogelijkheden in Houten- Zuid inzet zijn geweest bij de onderhandeling met bouwclaimhouders. Dat rechtvaardigt de conclusie dat deze optie voor Houten-Zuid niet interessant is bij gebrek aan beschikbare grond. Wellicht ontstaan er in de toekomst wel enige mogelijkheden in Houten-Noord. Bij gebrek aan grond in eigendom is de kans gering dat er op korte termijn mogelijkheden ontstaan in de kleine kernen. 2.2 Financiële instrumenten om de maandlasten te verlagen Nationale hypotheekgarantie Op rijksniveau garandeert de Nationale hypotheekgarantie (NHG) de hypotheekbetalingen van de koper aan de financier. Daardoor gelden voor leningen met NHG lagere rentetarieven (gemiddeld 0,4%). Hiermee wordt voorzien in een voordeliger financiering waarvan met name koopstarters gebruik maken. Voor de NHG gelden twee maxima: de verkrijgingskosten mogen niet hoger zijn dan en het hypotheekbedrag mag maximaal zijn. De NHG wordt verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag aan de geldverstrekker. NHG is mogelijk als voldaan wordt aan de 1

2 inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed Bevordering eigenwoningbezit Op rijksniveau wordt met de koopsubsidie (de Wet bevordering eigenwoningbezit, BEW) beoogd om voor huishoudens met lagere inkomens keuzevrijheid te bieden tussen huren en kopen. Tot en met 2006 gold de voorwaarde dat de hoogte van de hypotheek niet hoger mocht zijn dan ongeveer , voor Houten en Midden-Nederland een onrealistisch lage waarde. Tot en met 2006 is een zeer gering aantal koopsubsidies op grond van de BEW toegekend. Met ingang van is de norm verhoogd naar ongeveer Om twee redenen kan worden aangenomen dat deze verhoging voor de koopstarters in Houten weinig hulp biedt. Ten eerste is het gemiddelde prijsniveau voor (bestaande) koopwoningen in de regio Utrecht veel hoger (tussen en ). Ten tweede is het gemiddelde aanbod van in Houten te koop staande woningen in de prijsklasse tot zeer beperkt Starterslening Een derde financieel instrument is de starterslening. De Stichting Stimulering Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) heeft voor koopstarters een startersregeling ontwikkeld. Deelnemende gemeenten kunnen daarmee startersleningen verstrekken. Een starterslening is een aanvullende lening bovenop een reguliere lening om de aankoop van een huis mogelijk te maken. De starterslening is in het begin rente- en aflossingsvrij. Iedere drie jaar vindt een inkomenstoets plaats. Bij inkomensgroei wordt voor (een deel van) de starterslening rente en aflossing betaald. Het rentevrije deel wordt daarmee kleiner. Met ingang van 2007 heeft het Ministerie van VROM 40 miljoen euro gestort om te stimuleren dat meer gemeenten startersleningen verstrekken. Uitgangspunt daarbij is dat de gemeentelijke inzet wordt verdubbeld met de VROM-bijdrage, voor zover het budget dat toelaat. Het is overigens niet mogelijk om tegelijk gebruik te maken van zowel de koopsubsidie van de BEW als een starterslening Het doel van een starterslening is om huishoudens met lagere inkomens te helpen bij de aankoop van een woning. Voor de beantwoording van de vraag of gemeente Houten startersleningen wil verstrekken is het prijsniveau van de Houtense woningmarkt van groot belang. In Houten zijn nauwelijks koopwoningen met een prijs onder Dat betekent dat een substantiële lening nodig zou zijn om huishoudens met een lager inkomen voor deze woning in aanmerking te laten komen. Het gevolg daarvan zou weer zijn dat dit zou leiden tot hoge kosten voor de gemeente én met weinig bereik omdat maar een gering aantal huishoudens zou kunnen worden bereikt. Dus het financiële effect zou groot zijn en het aantal huishoudens dat zou worden geholpen gering. Overigens hebben niet alle koopstarters problemen om op de rijdende trein te springen. Door gebruik te maken van nieuwe hypotheekvormen, door meetelling van een tweede inkomen en de lagere hypotheekrente hebben zij kunnen kopen. Voor koopstarters met lagere inkomens is dat minder of niet meer het geval. In bijlage 1 wordt een nadere achtergrondinformatie over de starterslening gegeven Overig Een vierde financieel instrument betreft speciale hypotheekvormen, speciaal voor koopstarters.voorbeelden zijn de startershypotheek van de Postbank en de generatiehypotheek van de Rabobank. Deze hypotheekvormen voldoen niet aan de normen en voorwaarden van de NHG. 2.3 Het verkopen van woningen onder de marktwaarde van de woning (waaronder het verlagen van de koopsom door de grond in erfpacht uit te geven) We onderscheiden een aantal varianten: Lagere grondprijzen dan marktconform Om woningen betaalbaar te maken voor koopstarters worden bij nieuwbouw lagere grondprijzen vastgesteld. De gemeente hanteert al sinds jaren via het grondprijzenbesluit gereduceerde tarieven voor goedkope koopwoningen. Hiermee subsidiëren wij deze woningen waardoor deze onder de marktwaarde worden verkocht. 2

3 2.3.2 Maatschappelijk gebonden eigendom Een andere mogelijkheid is een constructie met maatschappelijk gebonden eigendom, meestal in samenwerking met een woningstichting. Het komt er op neer dat de woningstichting bij nieuwbouw een lagere verkoopprijs vraagt aan de koopstarter. Het komt op het volgende neer: De koper koopt de woning met korting (kortingspercentage in overleg met woningstichting te bepalen) Er is een terugkoopplicht door de corporatie De waardeontwikkeling wordt gedeeld Hypotheekrente en canon zijn fiscaal aftrekbaar Erfpacht wordt afgekocht, canon kan wijzigen Een inkomensgrens kan nader worden bepaald Het is verplicht voor de eigenaar om zelf in de woning te wonen Dit wordt in Nederland op diverse manieren uitgewerkt. Woningstichting Viveste heeft een voorkeur voor Koopgarant. Wij kunnen ons vinden in deze uitwerking van MGE. Voor ons is van belang dat sprake is van een duurzame regeling, met andere woorden: wij vinden het belangrijk dat deze woningen voor lange tijd bereikbaar blijven voor huishoudens met lagere inkomens. Vandaar dat onze inzet is dat ook volgende koopstarters de woning kunnen kopen met korting. Door het hanteren van erfpacht worden woningen goedkoper aangeboden. Er is sprake van een splitsing in grond en woonhuis. De grond blijft in eigendom van de verkopende partij. Afhankelijk van de gekozen constructie is er een terugkooprecht (voor de partij die de grond in eigendom heeft) of de mogelijkheid om de grond erbij te kopen. In bijlage 2 worden ook andere vormen van MGE toegelicht Verkoop sociale huurwoningen aan huurders Ook mogelijk is verkoop van bestaande sociale huurwoningen aan huurders. In de situatie van Houten is dit ongewenst. Dit heeft te maken met de blijvende druk op de sociale huurwoningmarkt in Houten en de regio. Gemiddeld wordt op elke geadverteerde sociale huurwoning gereageerd door meer dan 80 huishoudens. Op regionaal niveau is afgesproken om per gemeente toe te werken naar een woningvoorraad met 30% sociale huurwoningen. Eind 2006 bedraagt de sociale huurwoningvoorraad in Houten 27,3%. Dus er is nog een inspanning te leveren. Daarin past niet het verkopen van sociale huurwoningen. In lijn hier mee zijn afspraken vastgelegd in de lokale prestatieafspraken tussen Viveste en de gemeente. 2.4 Conclusie Geadviseerd wordt: 1. om volop in te zetten op realisatie van 250 koopwoningen voor koopstarters; 2. de inzet van de Maatschappelijk gebonden eigendomconstructie (Koopgarant) als het meest effectief te beschouwen om de beoogde doelgroep te helpen; 3. om in Houten géén startersleningen te verstrekken. x-x-x 3

4 Achtergrondinformatie over startersleningen Techniek van de starterslening Een starterslening is een hypothecaire lening die een deel van de aankoopkosten van een koopwoning dekt. Deze starterslening is altijd een tweede lening, naast een hypothecaire lening bij een geldgever naar keuze, en is uitsluitend bedoeld voor de aankoop van een koopwoning. Dit is dus een instrument om starters aan hun eerste koopwoning te helpen. De starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De looptijd, de rente en de aflossing van de starterslening zijn marktconform. De eerste 3 jaar is de lening echter renteloos en aflossingsvrij. De veronderstelling is dat het inkomen in de loop der tijd dusdanig groeit dat de klant op enig moment de marktconforme rente en aflossing kan betalen. Er zijn inkomenstoetsen na 3, 6, 10 en 15 jaar. Voorbeeld 1 moment van betaling rente en aflossing (in jaren) jr etc. hypotheek: x x x x x x x x x X inleg gemeente: x x x x x x X * ** verdubbeling door VROM: x x x x x x X * ** totaal * ) Als na de 1e inkomenstoets (na 3 jaar) blijkt dat het inkomen voldoende gestegen is, dan moet vanaf het 4e jaar rente en aflossing worden betaald. Dit wordt berekend over een resterende looptijd van 27 jaar. **) de rentederving is voor rekening van gemeente resp. het Ministerie van VROM. Voorbeeld 2 moment van betaling rente en aflossing (in jaren) jr etc. hypotheek: x x x x x x x x x x inleg gemeente: x x x x * ** verdubbeling door VROM: x x x x * ** totaal * ) Als na de 2e inkomenstoets (na 6 jaar) blijkt dat het inkomen voldoende gestegen is, dan moet vanaf het 7e jaar rente en aflossing worden betaald. Dit wordt berekend over een resterende looptijd van 23 jaar. **) de rentederving is voor rekening van gemeente resp. het Ministerie van VROM. Voorbeeld 3 Voor de aankoop van een woning, inclusief bijkomende kosten, is een hypotheek nodig van Dat bestaat uit een koopsom voor een bestaande woning van plus 12% bijkomende kosten zijnde Koper en partner hebben een inkomen van resp en 0. De starterslening bedraagt bij dit inkomen en deze financieringsbehoefte maximaal (de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij). De banklening (dus de eerste hypothecaire lening) onder NHG én 10 jaar rentevast bedraagt maximaal Hierover moet vanaf het begin rente en aflossing worden betaald. Voor de benodigde financiering van uit dit voorbeeld is nog aan eigen middelen nodig. In dit voorbeeld is uitgegaan van een rentestand van 3,9%. Voorwaarden voor inzet van startersleningen Vier voorwaarden: Voldoende bereikbare woningen. Als het instrument in Houten wordt ingezet zal het de bedoeling zijn om een koopstarter uit Houten te laten doorstromen naar een koopwoning in Houten. Een vorm van lokaal maatwerk dus. Houten heeft in de bestaande woningvoorraad nauwelijks woningaanbod in de prijsklasse tot In de prijsklasse tot is dat nauwelijks beter. Het aanbod zal dus van de nieuwbouw moeten komen. Voldoende budget. Met elke ingezette miljoen euro kunnen ongeveer 30 koopstarters worden geholpen, bij een gemiddelde lening van a In Utrecht wordt sinds 2004 gewerkt met een budget van 5,6 miljoen euro. Inmiddels komt de beweging op gang dat ook andere overheden geld inleggen. Het Ministerie van VROM heeft per miljoen euro landelijk als lening ingelegd. Daarvan is de bedoeling dat elke door de gemeente ingelegde euro wordt verdubbeld door VROM, totdat het VROM-budget is uitgeput. Gelden worden toegekend op volgorde van binnenkomst. Daarnaast denkt de provincie Utrecht na over een mogelijke bijdrage (op provincieschaal). 4

5 Dekking in de gemeentelijke begroting voor de jaarlijkse last van per ingelegde miljoen euro. Dit geldt met name voor de eerste 3 jaren dat het geld is uitgezet. De veronderstelling is dat het inkomen van de koopstarters in de loop der tijd dusdanig groeit dat de klant op enig moment de marktconforme rente en aflossing kan betalen. De ervaring leert dat men vaak al na de eerste inkomenstoetsen (na 3 jaar) daartoe in staat is. Vanaf het moment dat dat het geval is, zal de gemeentelijke last afnemen tot in theorie 0 (als de rentederving even hoog wordt als de betaalde rente op de uitstaande leningen). De last neemt weer toe als de teruggevloeide gelden opnieuw als startersleningen worden uitgezet. Uitvoeringsaspecten. SVN voert de regeling grotendeels uit, maar zowel in de startfase als gedurende de regeling is personele inzet van de gemeente nodig. Het gaat om de volgende activiteiten: Startfase: Beleidsnotitie vaststellen (doelstelling van de regeling, doelgroep omschrijving, omschrijving van het woningsegment namelijk: bestaand en/of nieuwbouw, prijsklasse, keuze voor generieke regeling of alleen voor specifieke nieuwbouwprojecten, de hoogte van de lening); Vaststelling subsidieverordening (model-svn) door gemeenteraad; Informatiebijeenkomst voor hypotheekverstrekkers, makelaars en tussenpersonen; Informatiebijeenkomst voor koopstarters; Voorlichtingsactiviteiten (gemeentelijke brochure/folder, website, informeren gemeentewinkel, publicatie op gemeentepagina in Houtens Nieuws. Uitvoeringsfase: Voorlichtingsactiviteiten (herhaling van informatieverstrekking, actualisering van informatie richting website, medewerkers gemeentewinkel, brochure), direct mailing naar doelgroep; Toekenning van de lening (intake van aanvraag, controle van bewijsstukken: namelijk huurcontract en bevolkingsregister, aanmaak van toewijzingsbrief (model-svn), besluit over toewijzing); Budgetbeheer; Monitoring van de toegekende leningen. Ervaringen met het aanbieden van startersleningen Diverse gemeenten zijn de afgelopen jaren gestart met het aanbieden van startersleningen. Daarbij wordt de uitvoering voor het grootste deel in handen gelegd van het SVN. De ervaring leert dat gemiddeld per huishouden tussen en als lening wordt toegekend. Uit evaluaties bij gemeenten blijkt dat de betalingen van rente en aflossingen sneller gaat dan eerder verwacht. Met andere woorden: het revolving fund wordt sneller gevuld en kan dus sneller opnieuw worden uitgezet. Daardoor is het mogelijk om sneller dan verwacht het door rente en aflossing teruggevloeide budget opnieuw uit te lenen. Sinds 2004 heeft gemeente Utrecht ervaring met dit instrument. De ervaring daar leert: dat van de tot nu toe verstrekte leningen (ongeveer 150) ongeveer 10% zijn verstrekt voor nieuwbouw koopwoningen. Dat kan worden verklaard door de Utrechtse woningmarkt die een aanzienlijk woningaanbod heeft in de bestaande koopwoningvoorraad tot Dit is een andere situatie dan in Houten. Daar worden maar enkele woningen te koop aangeboden beneden Een inventarisatie op op een willekeurig moment zal dat bevestigen. Wat betreft de oplevering van nieuwbouw woningen is er weinig verschil tussen Utrecht en Houten: het overgrote deel bevindt zich in de prijsklasse boven dat de regeling beantwoordt aan het doel om een doorstromingseffect te krijgen. Utrecht stelt als voorwaarde dat de aspirant-koper een huurwoning achterlaat in Utrecht (sociale huurwoning of particuliere huurwoning of onzelfstandige kamerhuurwoning). Dit moet worden aangetoond met kopie huurcontract en uittreksel uit bevolkingsregister (minimaal 1 jaar woonachtig op dat adres). Inwonende starters vanuit de thuissituatie (bij ouders) zijn uitgesloten van de regeling. Door de starterslening ontstaat het psychologische effect dat meer starters zich weer oriënteren op de koopwoningmarkt die zij al eerder hadden afgeschreven. dat in de praktijk middeninkomens nodig zijn om in aanmerking te komen voor de regeling. Huishoudens met lagere inkomens kunnen onvoldoende zelf financieren. Huishoudens met een inkomen tot bijvoorbeeld kunnen een maximale lening met NHG krijgen van indicatief Bij een inkomen van is dat indicatief en bij een inkomen van is dat indicatief Door een starterslening van (maximaal) 5

6 aan te bieden wordt voor een huishouden met een inkomen van een koopwoning van indicatief bereikbaar. dat het argument niet opgaat dat woningzoekenden door een dergelijke lening worden opgezadeld met onwenselijk hoge schulden. Dit komt omdat de Utrechtse regeling leunt op de bestaande regeling van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De aanvrager zal binnen de normen van het NHG moeten blijven. De hypotheekverstrekker vraagt voor de eerste lening garantie bij NHG. Het SVN vraagt garantie voor de tweede (starters)lening bij NHG. Door periodieke inkomenstoetsen na 3, 6, 10 en 15 jaar kunnen inkomensstijgingen en dalingen leiden tot een correctie op de verschuldigde hypotheekrente. In Utrecht wordt de starterslening verstrekt voor het verkrijgen van een bestaande of een nieuwbouw koopwoning tot maximaal exclusief de bijkomende kosten. Afhankelijk van de financiële draagkracht bedraagt de starterslening in Utrecht maximaal In gemeente Vianen en Zeist is inmiddels ook ervaring opgedaan met startersleningen. De situatie op de woningmarkt in deze gemeenten wordt, net als in Houten gekenmerkt door gering aanbod aan bestaande koopwoningen beneden De ervaring bij deze gemeenten is dat daarom nauwelijks startersleningen zijn verstrekt. Het product is tot nu toe bij financiële instellingen weinig bekend. Onlangs zijn de maximale verwervingskosten om in aanmerking te komen voor een lening in Vianen verhoogd naar In Zeist staat een nieuwbouw-project op stapel. Het is de bedoeling dat daar voor 7 goedkope woningen het instrument van de starterslening wordt ingezet. 6

7 Vormen van Maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) 1. Verkoop onder Voorwaarden 2. Koopgarant 3. Koop Goedkoop 4. Betaalbare koopwoning 5. Sociale koop Ad 1 Verkoop onder Voorwaarden Koper koopt woning met 25% korting Terugkoopplicht door de corporatie Verdeling waarde-ontwikkeling Erfpacht voor 0,00 Inkomensgrens van Verplicht zelf bewonen van de woning. Ad 2 Ad 3 Koopgarant De koper koopt de woning met korting Er is een terugkoopplicht door de corporatie De waardeontwikkeling wordt gedeeld Hypotheekrente en canon zijn fiscaal aftrekbaar Erfpacht wordt afgekocht, canon kan wijzigen Er is geen inkomensgrens Het is verplicht voor de eigenaar om zelf in de woning te wonen Koop Goedkoop Koper koopt woning, grond blijft van corporatie Grond wordt gehuurd met ingroeiregeling Hypotheekrente en canon fiscaal aftrekbaar Corporatie heeft terugkooprecht Koper heeft volledige waardeontwikkeling van de woning Ad 4 Betaalbare koopwoning Voor kopers met inkomen < Koopsom minimaal 80% van vrije waarde Grond in erfpacht, jaarlijkse canon afhankelijk van inkomen Bij inkomensstijging overige 20% ook kopen (in 2 delen van 10%) Jaarlijkse inkomenstoets Ad 5 Sociale koop Koper koopt woning voor minimaal 35% van de waarde Het niet betaalde deel wordt uitgegeven in erfpacht Bij verkoop betaalt de koper het restant van de koopsom, vermeerdert met de waardestijging van de woning Hypotheekrente fiscaal aftrekbaar Corporatie heeft terugkooprecht 7

8 8

Verkenning instrumenten koopstarters

Verkenning instrumenten koopstarters Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te

Nadere informatie

Notitie. Betreft: Startersleningen Zoeterwoude. Datum: 1 oktober 2012

Notitie. Betreft: Startersleningen Zoeterwoude. Datum: 1 oktober 2012 Notitie Betreft: Startersleningen Zoeterwoude Datum: 1 oktober 2012 Inleiding De nieuwbouw van de woningen blijft achter, terwijl de vraag naar betaalbare koopwoningen groot is. Vooral aan de onderkant

Nadere informatie

2. Startersleningen. Werking Starterslening

2. Startersleningen. Werking Starterslening Middelen/B&I/VROM Memo Aan: Van: gemeenteraad (presidium 27 november) college Datum: 29 november 2007 betreft: raadsagendapunt nr. 16: Starterswoningen Op de lijst van toezeggingen is afgesproken dat het

Nadere informatie

Raadsvoorstel Onderwerp: Beslispunten: Samenvatting: Inleiding:

Raadsvoorstel Onderwerp: Beslispunten: Samenvatting: Inleiding: Raadsvoorstel *** I org.00000714 CSTRBL Nr.2012-052 Houten, 21 augustus 2012 Raadsvoorstel verordening starterslening Onderwerp: Raadsvoorstel verordening starterslening Beslispunten: 1. De Verordening

Nadere informatie

Starterslening Utrecht Financiële handreiking aan starters op de Utrechtse (koop)woningmarkt.

Starterslening Utrecht Financiële handreiking aan starters op de Utrechtse (koop)woningmarkt. Starterslening Utrecht Financiële handreiking aan starters op de Utrechtse (koop)woningmarkt. De gemeente wil het huurders gemakkelijker maken om in Utrecht een woning te kopen. Met het verstrekken van

Nadere informatie

Starterslening Hof van Twente

Starterslening Hof van Twente Gemeente Hof van Twente 2010-2011 Starterslening Hof van Twente Meer kansen voor starters op de koopwoningmarkt in Hof van Twente. w w w. h o f va n t w e n t e. n l Vanwege de hoge huizenprijzen is het

Nadere informatie

Ag. nr.: Reg. nr.: Datum:

Ag. nr.: Reg. nr.: Datum: Datum: 25-6-13 Onderwerp Herinvoering van de verstrekking van startersleningen Status Besluitvormend Voorstel 1. Aanvullende middelen beschikbaar te stellen van in totaal 265.510,52 via begrotingswijziging

Nadere informatie

*ZAACC9B7FC0* Adviesnota. Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813

*ZAACC9B7FC0* Adviesnota. Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813 Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813 Adviesnota *ZAACC9B7FC0* Onderwerp Startersleningen. Inleiding In de raadsvergadering van 18 april 2013

Nadere informatie

Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015

Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Onderwerp: Verordening VROM-Startersleningen gemeente Beesel Oppe Brik Agendapunt: STATUS RAADSVOORSTEL Commissie en Raad. Vaststellen van de verordening

Nadere informatie

Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling. 1. Waarom SVn-startersregeling?

Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling. 1. Waarom SVn-startersregeling? Bijlage Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling Februari 2009 In deze bijlage wordt de startersregeling nader toegelicht. Allereerst wordt de keuze voor deelname aan de startersregeling van de

Nadere informatie

Starterslening en Koopsubsidie

Starterslening en Koopsubsidie Starterslening en Koopsubsidie Voor starters op de woningmarkt is het kopen van een woning de laatste jaren niet eenvoudiger geworden. Ondanks de lage hypotheekrente en regelingen zoals Nationale Hypotheek

Nadere informatie

VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD

VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Datum Raadsvergadering: Bestuurlijk hoofdthema: BBVnummer: 137231 Raadsvoorstel: 138133 Portefeuillehouder: Raymond van Praag Onderwerp Verordening Starterslening Gemeente

Nadere informatie

Doorkiesnummer : (0495) 57 52 21 Agendapunt: 8 ONDERWERP VOORSTEL COLLEGE

Doorkiesnummer : (0495) 57 52 21 Agendapunt: 8 ONDERWERP VOORSTEL COLLEGE Arts, Marian RB S1 RAD: RAD151103 dinsdag 3 november 2015 BW: BW150922 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 3 november 2015 Portefeuillehouder : A.F. van Eersel Behandelend ambtenaar

Nadere informatie

Het functioneren van de starterslening binnen de gemeente Oirschot hebben we geëvalueerd. De resultaten hiervan zijn hieronder weergegeven.

Het functioneren van de starterslening binnen de gemeente Oirschot hebben we geëvalueerd. De resultaten hiervan zijn hieronder weergegeven. Memo Van : Carine Roijakkers Datum : 23 december 2014 Onderwerp : Evaluatie Starterslening gemeente Oirschot 1. Inleiding De gemeente Oirschot verstrekt middels het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn)

Nadere informatie

t.k.n. advies A (ter advisering; wordt alleen besproken in de commissie) advies B (ter besluitvorming door de raad)

t.k.n. advies A (ter advisering; wordt alleen besproken in de commissie) advies B (ter besluitvorming door de raad) RAADSCOMMISSIE Vergadering d.d. 19 augustus 2008 t.k.n. advies A (ter advisering; wordt alleen besproken in de commissie) advies B (ter besluitvorming door de raad) Voorstel Voorgesteld wordt om: 1. de

Nadere informatie

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van ;

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van ; CVDR Officiële uitgave van Nieuwegein. Nr. CVDR99677_1 22 mei 2018 Verordening VROM Starterslening Nieuwegein 2011 De raad van de gemeente Nieuwegein; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester

Nadere informatie

College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel. Aan Provinciale Staten, PS2010WMC12-1 -

College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel. Aan Provinciale Staten, PS2010WMC12-1 - PS2010WMC12-1 - College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel Datum : 22 juni 2010 Nummer PS : PS2010WMC12 Afdeling : MOW Commissie : WMC Registratienummer : 2010int260921 Portefeuillehouder : De Jong

Nadere informatie

Starterslening bij de gemeente Bergen. September 2013

Starterslening bij de gemeente Bergen. September 2013 1 Starterslening bij de gemeente Bergen September 2013 2 Starterslening bij de gemeente Bergen Hoe werkt de Starterslening? Je wilt een huis kopen in de gemeente Bergen. Maar je kunt net niet genoeg geld

Nadere informatie

Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164

Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164 Raadsvergadering d.d. Casenummer Raadsvoorstelnummer Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164 Gemeente Bussum Vaststellen VROM starterslening gemeente Bussum Brinklaan 35 Postbus 6000 1400

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen

Nadere informatie

De Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers

De Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers De Starterslening van woningcorporaties Een steuntje in de rug voor woningkopers n...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...

Nadere informatie

De Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers

De Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers De Starterslening van woningcorporaties Een steuntje in de rug voor woningkopers n...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...

Nadere informatie

gezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; Vast te stellen de Verordening Starterslening gemeente Roerdalen

gezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; Vast te stellen de Verordening Starterslening gemeente Roerdalen De raad van de gemeente Roerdalen; gezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Besluit: Vast te stellen de Verordening

Nadere informatie

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De

Nadere informatie

Notitie startersleningen gemeente Tynaarlo

Notitie startersleningen gemeente Tynaarlo Notitie startersleningen gemeente Tynaarlo Inleiding De woningmarkt zit op slot. De mensen zijn afwachtend in deze voor velen economisch onzekere tijd. Hypotheekverstrekkers worden steeds terughoudender

Nadere informatie

Oordeelvormende raad 26 november / 3 december 2015 Besluitvormende raad 17 december 2015 Gemeentebladnummer 79

Oordeelvormende raad 26 november / 3 december 2015 Besluitvormende raad 17 december 2015 Gemeentebladnummer 79 Initiatiefvoorstel Startersregeling Landgraaf Gemeente Landgraaf Verantwoordelijk portefeuillehouder Wethouder mw. Dreissen Oordeelvormende raad 26 november / 3 december 2015 Besluitvormende raad 17 december

Nadere informatie

WONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting.

WONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting. WONING KOPEN MET KOOPGARANT Koopgarant, dat is kopen met korting. De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De Alliantie biedt een oplossing door

Nadere informatie

Volgen ontwikkelingen

Volgen ontwikkelingen Visie op wonen Een passende en betaalbare woning voor iedereen Woningbehoefte bepalen in overleg met de lokale marktpartijen, niet alleen op basis van cijfers Hierdoor de woningbehoefte voor zijn, in plaats

Nadere informatie

Notitie Startersfonds provincie Utrecht 2009

Notitie Startersfonds provincie Utrecht 2009 Notitie Startersfonds provincie Utrecht 2009 Achtergrond Startersfonds Door de sterk gestegen koopprijzen op de woningmarkt is het voor startende huishoudens met meestal een bescheiden inkomen bijna onmogelijk

Nadere informatie

De Starterslening. Een steuntje in de rug voor woningkopers

De Starterslening. Een steuntje in de rug voor woningkopers De Starterslening Een steuntje in de rug voor woningkopers en...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...

Nadere informatie

De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een

De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een De starterslening 2015 De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een nieuwbouwwoning, een bestaande koopwoning of uw huidige huurwoning zijn. Als u een bepaalde woning op het oog heeft, kunt u

Nadere informatie

Statenvoorstel nr. PS/2007/837

Statenvoorstel nr. PS/2007/837 Statenvoorstel nr. PS/2007/837 Instellen Overijssels Startersfonds Datum GS-kenmerk Inlichtingen bij 30 oktober 2007 2007/0553317 dhr. A. P. van Weezel Errens, telefoon 038 499 81 21 ap.v.weezelerrens@overijssel.nl

Nadere informatie

Toelichting VROM starterslening Gemeente Lopik

Toelichting VROM starterslening Gemeente Lopik Toelichting op de VERORDENING VROM STARTERSLENING Artikelsgewijze toelichting Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 c: De VROM Starterslening wordt voor minimaal 50% gefinancierd vanuit het gemeentefonds

Nadere informatie

Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk

Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk 2008-2012 Gemeente Moerdijk November 2012 B. Oudhuis, afdeling Ruimtelijke en Maatschappelijke Ontwikkeling Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1. INLEIDING... 3

Nadere informatie

nieuwe fase Nu ook mogelijk bij woongebied Het Hoge Rot De Starterslening voor uw eerste koopwoning

nieuwe fase Nu ook mogelijk bij woongebied Het Hoge Rot De Starterslening voor uw eerste koopwoning nieuwe fase Nu ook mogelijk bij woongebied Het Hoge Rot De Starterslening voor uw eerste koopwoning De gemeente Wijchen wil het starters op de koopwoningmarkt makkelijker maken om in gemeente Wijchen een

Nadere informatie

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders

Informatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de getaxeerde marktwaarde.

Nadere informatie

De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een

De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een De starterslening 2016 De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een nieuwbouwwoning, een bestaande koopwoning of uw huidige huurwoning zijn. Als u een bepaalde woning op het oog heeft, kunt u

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart

Informatie brochure. Koopstart Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken

Nadere informatie

Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later

Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later makelaars adviseurs Een nieuwbouwwoning kopen met korting en terugkoopgarantie Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later DE VOORDELEN VAN KOOPGARANT U BETAALT EEN EERLIJKE PRIJS De korting die u krijgt

Nadere informatie

Algemene informatie hypotheken (starter)

Algemene informatie hypotheken (starter) Algemene informatie hypotheken (starter) Wij zetten de belangrijkste begrippen voor u op een rijtje: Hypotheekvormen... 2 Annuïteitenhypotheek... 2 Lineaire hypotheek... 2 Leningvormen... 2 Doorlopend

Nadere informatie

MOGElIjK dankzij KOOP GARANT

MOGElIjK dankzij KOOP GARANT KOPEN MET GARANTIE KleurrijkWonen verkoopt een deel van haar bestaande woningvoorraad. Maar ook nieuwbouwwoningen met Koopgarant. Koopgarant maakt een koop woning haalbaar, betaalbaar en neemt een aantal

Nadere informatie

Nieuwbouw betaalbaar

Nieuwbouw betaalbaar Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart

Informatie brochure. Koopstart Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt

Nadere informatie

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,

Nadere informatie

Raadsvoorstei 2013.0003758

Raadsvoorstei 2013.0003758 gemeente Haarlemmermeer Raadsvoorstei 2013.0003758 Onderwerp Vaststelling Verordening Starterslening Haarlemmermeer 2013 Portefeuillehouder drs. M.J. Bezuijen/ J.J. Nobel Steller J. Vijfhuizen Collegevergadering

Nadere informatie

OP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK

OP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK OP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK EEN EIGEN HUIS WIE DROOMT DAAR NIET VAN? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke

Nadere informatie

Evaluatie Startersregeling Gemeente Bronckhorst

Evaluatie Startersregeling Gemeente Bronckhorst Evaluatie Startersregeling Gemeente Bronckhorst 1. Inleiding De VROM Startersregeling overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van een starterswoning en het bedrag dat u maximaal bij de bank kunt

Nadere informatie

Starterslening Gemeente Ommen. Starterslening Gemeente Ommen

Starterslening Gemeente Ommen. Starterslening Gemeente Ommen Starterslening Gemeente Ommen Starterslening Gemeente Ommen Inhoud Wat is de starterslening Kenmerken van de starterslening Voorwaarden gemeente Ommen Rekenvoorbeeld Aanvraagprocedure Wat is de Starterslening?

Nadere informatie

Op zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk

Op zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk Op zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk Een eigen huis Wie droomt daar niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL Agendanummer 10.5

RAADSVOORSTEL Agendanummer 10.5 RAADSVOORSTEL Agendanummer 10.5 Raadsvergadering van 23 september 2010 Onderwerp: Budget Starterslening Verantwoordelijke portefeuillehouder: C. Punt SAMENVATTING Op 3 juli 2008 heeft de gemeenteraad ingestemd

Nadere informatie

Speciaal voor nieuw woongebied De Plantage De Starterslening voor uw eerste koopwoning

Speciaal voor nieuw woongebied De Plantage De Starterslening voor uw eerste koopwoning Een leven voor je BeZoek onze website! Speciaal voor nieuw woongebied De Plantage De Starterslening voor uw eerste koopwoning U wilt voor het eerst een woning kopen en u wilt zich graag vestigen in het

Nadere informatie

Starterslening. Maximale startersleningdeel bedraagt 20% van de verwervingskosten, dus tot 70.000,-

Starterslening. Maximale startersleningdeel bedraagt 20% van de verwervingskosten, dus tot 70.000,- Starterslening De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of appartement. In de brochure van SVn kunt u lezen dat de

Nadere informatie

KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!

KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar.

Nadere informatie

OVERZICHT WIJZIGINGEN VERORDENING STARTERSLENING OPSTERLAND. Oude tekst Nieuwe tekst toelichting. Artikel 1. (verordening 2016)

OVERZICHT WIJZIGINGEN VERORDENING STARTERSLENING OPSTERLAND. Oude tekst Nieuwe tekst toelichting. Artikel 1. (verordening 2016) OVERZICHT WIJZIGINGEN VERORDENING STARTERSLENING OPSTERLAND Artikel (verordening 2016) Artikel 1 Artikel 1 Oude tekst Nieuwe tekst toelichting d. Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet.

Nadere informatie

Gemeenteblad. Jaar/nummer:

Gemeenteblad. Jaar/nummer: Gemeenteblad Onderwerp: Startersleningen Jaar/nummer: In behandeling bij: Beleid / Wethouder de Jong Voorstel Instemmen met het instellen van een fonds voor startersleningen. Daarvoor de Concept Verordening

Nadere informatie

Verordening VROM Starterslening IJsselstein

Verordening VROM Starterslening IJsselstein Zoek regelingen op overheid.nl IJsselstein Ziet u een fout in deze regeling? Meld het ons op regelgeving@overheid.nl! Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Organisatie Organisatietype Officiële

Nadere informatie

Artikel 1. In deze verordening en de daarop gebaseerde regels wordt verstaan onder:

Artikel 1. In deze verordening en de daarop gebaseerde regels wordt verstaan onder: Gemeenteraad Onderwerp: Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2014 Volgnummer Dienst/afdeling SLWE De raad van de gemeente Oss; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 1 oktober

Nadere informatie

Berden op Zoom. Onderwerp. Nummer voorstel. Datum voorstel

Berden op Zoom. Onderwerp. Nummer voorstel. Datum voorstel 4~ Berden op Zoom RVB07-0011 Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel : Initiatiefvoorstel CDA-fractie Betaalbare koopwoningen voor lagere inkomensgroepen : lnit/07/001 Sector : Ruimtelijke Ontwikkeling

Nadere informatie

Voorstel aan de Raad. Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel 10 september 2008 / 161/2008. Fatale termijn: besluitvorming vóór: N.v.t.

Voorstel aan de Raad. Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel 10 september 2008 / 161/2008. Fatale termijn: besluitvorming vóór: N.v.t. Voorstel aan de Raad Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel 10 september 2008 / 161/2008 Fatale termijn: besluitvorming vóór: N.v.t. Onderwerp Evaluatie VROM Starterslening Gemeente Nijmegen Programma

Nadere informatie

Algemene informatie. Hypotheken - starter VERZEKERING BEDRIJFSRISICO HYPOTHEEK PENSIOEN

Algemene informatie. Hypotheken - starter VERZEKERING BEDRIJFSRISICO HYPOTHEEK PENSIOEN Algemene informatie Hypotheken - starter VERZEKERING BEDRIJFSRISICO HYPOTHEEK PENSIOEN Hypotheekvormen Er zijn verschillende vormen van hypotheken. Welke hypotheek het beste bij u past, is afhankelijk

Nadere informatie

Ons kenmerk: 596472 A.C.P. van Kruijssen Doorkiesnummer: 0180451222 E-mailadres: Datum o 2 SEP. 2015

Ons kenmerk: 596472 A.C.P. van Kruijssen Doorkiesnummer: 0180451222 E-mailadres: Datum o 2 SEP. 2015 RIDDERKERK Aan de Gemeenteraad Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n): Ons kenmerk: 596472 Contact: A.C.P. van Kruijssen Doorkiesnummer: 0180451222 E-mailadres: Datum o 2 SEP. 2015 Betreft: Onderzoek Startersleningen

Nadere informatie

VERORDENING VROM Starterslening Lelystad

VERORDENING VROM Starterslening Lelystad VERORDENING VROM Starterslening Lelystad Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële naam regeling Citeertitel Besloten door Deze versie is geldig tot (als de vervaldatum

Nadere informatie

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012

Nadere informatie

a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten; VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE LOPIK 2016 Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse

Nadere informatie

VERORDENING VROM STARTERSLENING 2011 GEMEENTE WOENSDRECHT

VERORDENING VROM STARTERSLENING 2011 GEMEENTE WOENSDRECHT VERORDENING VROM STARTERSLENING 2011 GEMEENTE WOENSDRECHT 1 INHOUDSOPGAVE: Hoofdstuk 1 -Begripsbepalingen... 3 Artikel 1... 3 Hoofdstuk 2 -Algemene bepalingen... 3 Artikel 2... 3 Artikel 3... 3 Artikel

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering van kenmerk Agendapunt. 16 december 2014 KDK/03000/i Datum: 21 oktober 2014 Verzonden: 4 december 2014

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering van kenmerk Agendapunt. 16 december 2014 KDK/03000/i Datum: 21 oktober 2014 Verzonden: 4 december 2014 RAADSVOORSTEL Raadsvergadering van kenmerk Agendapunt 16 december 2014 KDK/03000/i.00922 9.7 Datum: 21 oktober 2014 Verzonden: 4 december 2014 Aan de gemeenteraad. Onderwerp: Starterslening Het coalitieprogramma

Nadere informatie

Regelingen blijven belangrijk voor koopstarter

Regelingen blijven belangrijk voor koopstarter TIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 2 APRIL 2013 23 Regelingen blijven belangrijk voor koopstarter Koopstarters kunnen bij het zoeken van een woning en de financiering daarvan gebruik maken van

Nadere informatie

Geachte Voorzitter, Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag

Geachte Voorzitter, Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag VROM verandert! Kijk voor meer informatie op www.vrom.nl Directoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid & Corporaties Cluster Huurbeleid en Aandachtsgroepen

Nadere informatie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie In deze brochure vindt u algemene informatie over het kopen en terugkopen van een Koopgarantwoning. Het is belangrijk dat u goed

Nadere informatie

Starterslening Gemeente Hardenberg. Presentatie startersavond in het Vechtdalcollege in Dedemsvaart

Starterslening Gemeente Hardenberg. Presentatie startersavond in het Vechtdalcollege in Dedemsvaart Starterslening Gemeente Hardenberg Presentatie startersavond in het Vechtdalcollege in Dedemsvaart 7 februari 2013 Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) SVn is een onafhankelijke

Nadere informatie

Verordening Starterslening. gemeente Lingewaard 2013

Verordening Starterslening. gemeente Lingewaard 2013 Verordening Starterslening gemeente Lingewaard 2013 1 Verordening Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Nadere informatie

HEUMEN HEUMEN HEUMEN HEUMEN NOORD NOORD NOORD NOORD. Speciaal voor nieuw woongebied Heumen Noord DE STARTERSLENING VOOR UW EERSTE KOOPWONING

HEUMEN HEUMEN HEUMEN HEUMEN NOORD NOORD NOORD NOORD. Speciaal voor nieuw woongebied Heumen Noord DE STARTERSLENING VOOR UW EERSTE KOOPWONING D EN D EN Speciaal voor nieuw woongebied Heumen Noord DE STARTERSLENING VOOR UW EERSTE KOOPWONING U wilt voor het eerst een woning kopen en u wilt zich graag vestigen in het nieuwe woongebied Heumen Noord.

Nadere informatie

Evaluatie Startersregeling

Evaluatie Startersregeling A gemeente Eindhoven Evaluatie Startersregeling Verordening VROM Startersregeling 2007 2011 mro/rd10060187 Evaluatie Startersregeling Verordening VROM Startersregeling 2007 Colofon Uitgave Gemeente Eindhoven

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2008 2009 31 700 XI Vaststelling van de begrotingsstaten van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (XI) en van de begrotingsstaat

Nadere informatie

Verordening Startersleningen Zoeterwoude 2013

Verordening Startersleningen Zoeterwoude 2013 Verordening Startersleningen Zoeterwoude 2013 Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

Nadere informatie

Artikel 3 Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oostzaan en de SVn van toepassing.

Artikel 3 Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oostzaan en de SVn van toepassing. Verordening VROM Starterslening gemeente Oostzaan Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder : a. SVn : Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;

Nadere informatie

Ambtelijke bijstand: Mw. Drs. J. Bolt 1

Ambtelijke bijstand: Mw. Drs. J. Bolt 1 Raadsvoorstel Agendapunt: 05 Onderwerp Starterslening Datum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 29 januari 2013 4 maart 2013 Aan de gemeenteraad, 0. Samenvatting Sinds 1 januari 2008 is

Nadere informatie

VERORDENING STARTERSLENING GEMEENTE STEIN 2014

VERORDENING STARTERSLENING GEMEENTE STEIN 2014 2013, no. De Raad der gemeente Stein; Gezien het voorstel inzake de Verordening Starterslening gemeente Stein 2014 (Gem. blad Afd. A 2013, no.); besluit: Een totaalkrediet van 128.000 beschikbaar te stellen

Nadere informatie

Op bijlage 1, 2 en 3A wordt nader ingegaan op de details van de verstrekte leningen.

Op bijlage 1, 2 en 3A wordt nader ingegaan op de details van de verstrekte leningen. Bijlage A - Notitie evaluatie startersregeling voor de woningmarkt (Deze tekst is afgeleid van de inhoud van het oorspronkelijke B&W voorstel d.d. 17 januari 2006) Beoogd resultaat Een betere afstemming

Nadere informatie

PROVINCIAAL BLAD. Verordening impulsplan Starters: een eigen thuis! Provincie Limburg 2012

PROVINCIAAL BLAD. Verordening impulsplan Starters: een eigen thuis! Provincie Limburg 2012 PROVINCIAAL BLAD Officiële uitgave van provincie Limburg. Nr. 2717 17 mei 2016 Verordening impulsplan Starters: een eigen thuis! Provincie Limburg 2012 Provinciale Staten van Limburg maken ter voldoening

Nadere informatie

Droomhuis op het oog? De gemeente helpt u graag!

Droomhuis op het oog? De gemeente helpt u graag! 1 Droomhuis op het oog? De gemeente helpt u graag! U wilt een huis kopen of bouwen in Biezenmortel, Esch, Haaren of Helvoirt? Een goed besluit! Maar met dit besluit bent u er wellicht nog niet. Een huis

Nadere informatie

Startersleningen nader bekeken

Startersleningen nader bekeken Startersleningen nader bekeken Petra de Goei Beleid & Projecten Gemeente Leiderdorp September 2008 1. Inleiding Bij de bespreking van de notitie Zicht op Wonen deel III in oktober 2007 heeft de gemeenteraad

Nadere informatie

De doelstelling van de verordening is het stimuleren van de verkoop en bouw van nieuwbouwwoningen in het starterssegment.

De doelstelling van de verordening is het stimuleren van de verkoop en bouw van nieuwbouwwoningen in het starterssegment. VERORDENING KOOPSUBSIDIE STARTERSKAVELS AALTEN 2012 Artikel 1. Definities Deze verordening verstaat onder: a. college: het college van burgemeester en wethouders; b. starterskavel: een kavel die is aangewezen

Nadere informatie

De Raad van de gemeente Valkenburg aan de Geul

De Raad van de gemeente Valkenburg aan de Geul De Raad van de gemeente Valkenburg aan de Geul B E S L U I T: vast te stellen de volgende: VERORDENING VROM STARTERSLENING Gemeente Valkenburg aan de Geul 2007 Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In

Nadere informatie

Raadsvoorstel. drs A.J. Ditewig 31 oktober 2013. 03 september 2013. De raad wordt voorgesteld te besluiten:

Raadsvoorstel. drs A.J. Ditewig 31 oktober 2013. 03 september 2013. De raad wordt voorgesteld te besluiten: Raadsvoorstel Portefeuillehouder Datum raadsvergadering drs A.J. Ditewig 31 oktober 2013 Datum voorstel 03 september 2013 Agendapunt Onderwerp Ondersteuning koopstarters op de woningmarkt De raad wordt

Nadere informatie

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen. Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant

Nadere informatie

Portefeuillehouder: T. Kroese. Behandeld door: C. Wustenhoff

Portefeuillehouder: T. Kroese. Behandeld door: C. Wustenhoff PUHMt lólt't D~ RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1474900 Datum: 16 april 2019 Domein I Team: MAAD/MOWM Portefeuillehouder: T. Kroese Behandeld door: C. Wustenhoff Onderwerp: Continuering

Nadere informatie

De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk. rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of

De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk. rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of Starterslening Logo in Versie 1 april 2017 De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of appartement. In de brochure

Nadere informatie

EVALUATIE STARTERSLENINGEN GEMEENTE ZOETERWOUDE ( )

EVALUATIE STARTERSLENINGEN GEMEENTE ZOETERWOUDE ( ) EVALUATIE STARTERSLENINGEN GEMEENTE ZOETERWOUDE (0 0) Gemeente Zoeterwoude Januari 06 Inhoud. Inleiding. Doel van de starterslening. Karakter van de starterslening. Resultaten. Mogelijke wijzigingen in

Nadere informatie

Betaalbaar particulier opdrachtgeverschap

Betaalbaar particulier opdrachtgeverschap Betaalbaar particulier opdrachtgeverschap Expertteam Eigenbouw in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Eigenbouw is ook haalbaar voor starters Ook starters op de woningmarkt

Nadere informatie

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de

Nadere informatie

GEMEENTEBESTUUR UITGEEST

GEMEENTEBESTUUR UITGEEST GEMEENTEBESTUUR UITGEEST Nota I advies van: S.I. Engelhart I E. Stolp Behandelende afdeling: Ruimte I Financiën NR. Datum: 18-05-2015 TITEL: Startersleningen Uitgeest KORTE PROBLEEMSTELLING/ONDERWERP:

Nadere informatie

Inschrijfformulier. Naam en voorletters :. Geboortedatum en geslacht : man / vrouw * Straat en huisnummer :. Postcode en woonplaats :.

Inschrijfformulier. Naam en voorletters :. Geboortedatum en geslacht : man / vrouw * Straat en huisnummer :. Postcode en woonplaats :. Inschrijfformulier Koopgarantwoningen Castellum West Tot en met 29 maart kunt u zich bij Van der Werf makelaars inschrijven op de Koopgarantwoningen. Deze inschrijving geschiedt geheel vrijblijvend en

Nadere informatie

Raadscommissievoorstel

Raadscommissievoorstel Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 8 Onderwerp: Starterslening: evaluatie, aanpassing verordening Datum: 11 november 2014 Portefeuillehouder: dhr. N.L. Agricola Decosnummer:

Nadere informatie

VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE KERKRADE 2007

VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE KERKRADE 2007 VERORDENING VROM STARTERSLENING GEMEENTE KERKRADE 2007 (vastgesteld door de raad op 28 maart 2007; gewijzigd door de raad op 1 juli 2009 en 25 januari 2012) Bijlage behorende bij ontwerpbesluit 11Rb077

Nadere informatie

Verordening VROM Starterslening gemeente Oostzaan

Verordening VROM Starterslening gemeente Oostzaan CVDR Officiële uitgave van Oostzaan. Nr. CVDR170210_1 28 november 2017 Verordening VROM Starterslening gemeente Oostzaan Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder

Nadere informatie

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering? Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?

Nadere informatie

COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT

COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 6 november 2012 bestemd voor de gemeenteraad nummer: 2012_BW_00342 Onderwerp Beschikbaar stellen budget starterslening - vormend

Nadere informatie

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.

Nadere informatie