Bouwen van 48 serviceflats

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bouwen van 48 serviceflats"

Adam Bosman
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bouwen van 48 serviceflats

2 Inhoud ibens Ontwerp serviceflats OCMW Bredene - Voorstelling projectteam - Inplanting - Motivatie ontwerp - Individuele flats - Fietsenberging en huisvuilberging - Wasserette - Buitenaanleg met P - Gevels Serviceflats Invest - Kwaliteiten van de serviceflats - Bouwkundige kenmerken - Domoticasysteem - Eigentijdse architectuur Vragen uit de zaal

Wasserette - Buitenaanleg met P - Gevels Serviceflats Invest - Kwaliteiten van de

3 Projectteam Opdrachtgever: OCMW Bredene Bouwheer: Serviceflats Invest Design en Built aannemer: ibens bouw en ontwikkeling Architectenbureau ontwerp: Verbeke en Verstraete Architectenbureau uitvoering: Pluspunt Architecten Ingenieur stabiliteit: Ingenieursbureau Jan Van Aelst Controleorganisme: Vinçotte EPB-verslaggever: Alsaco

Verstraete Architectenbureau uitvoering: Pluspunt Architecten Ingenieur

4 Inplanting Aan te leggen werfweg Bouwterrein

5 MOTIVATIE VAN HET ONTWERP N ARCHITECTURAAL CONCEPT Het bouwprogramma omvat: 48 serviceflats * 36 één - slaapkamerflats * 12 twee - slaapkamerflats Wasserette Ontmoetingsruimte met toog en terras Bureel verantwoordelijke OCMW Toiletten, berging, Optimale bezonning van de flats Ruitvorm van het terrein <-> Noord Zuid inplanting Oost West oriëntatie aan de lange gevels -> alle flats ochtend of avondzon. W tuinzone inkom Geknikt volume haalt het maximum uit het terrein O Ontmoetingsruimte terrein optimaal benut door het volume halverwege te knikken zo dicht mogelijk bij de straat in gepland zodat de Zuid - Westkant een zo groot mogelijke tuinzone krijgt Tpv de knik opent het gebouw zich naar de straat. In centrale zone is de inkom ingeplant. Aan de ZW-zijde omsluit het gebouw de tuin. Centraal ligt de ontmoetingsruimte. Z

6 Slimme schakeling levert compact volume op Een gestructureerde en heldere planopbouw door een compacte opbouw en beperkte basisafmetingen. Alle serviceflats en nevenfuncties langs de centrale circulatie. Deze is voorzien van veel natuurlijk daglicht aan de - zithoeken ter hoogte van de knik - uiteinden van het gebouw. Een belangrijk voordeel van de beperktere basisafmetingen is het reduceren van de circulatie zodat het aantal trappenhuizen kan beperkt worden tot slechts 2. Op de uiteinden van het gebouw worden de flats zodanig georiënteerd dat de leefruimtes en de 2de slaapkamer kunnen genieten van het zonnige zuiderlicht of aan de andere zijde het neutrale noorderlicht. Het gebouw krijgt hierdoor een alzijdige uitstraling.

Een belangrijk voordeel van de beperktere basisafmetingen is het reduceren van de circulatie zodat het aantal trappenhuizen kan beperkt worden tot slechts 2.

7 Architecturale expressie en kleinschaligheid eenvoudig strak volume in donkergrijs-bruine gevelsteen met contrasterend wit buitenschrijnwerk Inpandige terrassen en terugspringende geveldelen, in functie van het contrast, schaduwspel en lichtinval afgewerkt met een witte crepi. Door geknikt volume -> aan de staatkant de indruk van 2 kleinere gebouwtjes die in het midden met elkaar verbonden zijn -> geeft een kleinschalige uitstraling

contrast, schaduwspel en lichtinval afgewerkt met een witte crepi.

8 Basisindeling Op +0 : inkom en alle gemeenschappelijke functies centraal rond de knik. Ze vormen de overgang tussen de 2 vleugels van het gebouw. Ruim inkomsas is achteruitgeschoven -> de overbouwde inkomzone krijgt regen- en windbeschutting. Ontmoetingsruimte geeft via grote ramen uit op een zonneterras grenzend aan de tuin. Ze staat met een binnenraam in contact met de inkom. Het fitnesslokaal grenst aan de ontmoetingsruimte en staat er ook mee in contact via een binnenraam. Hiertussen een rolstoeltoegankelijke sanitair Naast het inkomsas liggen de lift en het waslokaal. In de twee vleugels liggen de flats, 6 in de zuidvleugel en 8 in de Noordvleugel. Op +1 en +2: telkens 17 flats -> 4 twee-slaapkamer flats.

Ontmoetingsruimte geeft via grote ramen uit op een zonneterras grenzend aan de tuin. Ze staat met een binnenraam in contact met de inkom.

9 Levendige circulaties met zithoeken en overal daglicht door knik twee vleugels met flats langs een centrale circulatie. verspringen inkomdeuren flats, kleine insprongen en verschillende kleuren -> geen gangeffect Op 1 ste & 2 de verd. ruime zithoeken -> lichtinval in de gang centrale ligging thv lift -> ideaal voor informele ontmoetingen die de sociale samenhang in het gebouw aan de ZW - gevel een klein terras -> buiten roken grote ramen aan uiteinden v/h gebouw -> overal daglicht

ruime zithoeken -> lichtinval in de gang centrale ligging thv lift -> ideaal voor informele ontmoetingen die de sociale

11 Transparante centrale ontmoetingsruimte met ZW-terras en fitnessruimte Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte tegenover de inkom Via binnenraam in visueel contact Grote transparantie -> je kijkt van in de inkom doorheen de ontmoetingsruimte in de tuin fitnessruimte met plaats voor 4 fitnesstoestellen (2 hometrainers, 1 loopband en 1 cross trainer) door binnenraam in visueel contact met ontmoetingsruimte en tuin Ontmoetingsruimte SFi De Goudbloem, OCMW Sint Niklaas door ibens

de tuin fitnessruimte met plaats voor 4 fitnesstoestellen (2 hometrainers, 1 loopband en 1 cross trainer) door binnenraam

13 De individuele flats Één-slaapkamerflat Twee-slaapkamerflat type 1 Twee-slaapkamerflat type 2

14 Terrassen en uitzicht Inpandige terrassen met rolstoeldraaimogelijkheid elke flat heeft een inpandig balkonterras van 5,3 m² met een diepte van 1,5 m De borstweringen van de terrassen zijn in doorzichtig gelaagd glas, met een aluminium handgreep en ongehinderd doorzicht. Tussen de terrassen -> privacy terrasschermen Zittend uitzicht vanuit de leefruimte en de slaapkamer raamtabletten in de leefruimte op 70 cm hoogte -> onbelemmerd uitzicht volledig beglaasde buitendeur -> uitzicht op terras

15 Fietsenberging en huisvuilberging fietsen- en huisvuilberging gecombineerd in één volume met een verticale houten beplanking een overdekte verbinding heeft met het gebouw Berging met plaats voor 48 fietsen en 6 huisvuilcontainers dubbele poort ook een fietsenstalling vlak naast het inkomsas, voor 5 fietsen van bewoners of bezoekers (overdekt)

gebouw Berging met plaats voor 48 fietsen en 6 huisvuilcontainers dubbele poort ook

17 Wasserette met verhoogd opgestelde wasmachines op het gelijkvloers tegenover de ontmoetingsruimte op een verhoogde sokkel van +/- 50cm hoogte geplaatst

18 Ontwerp voor buitenaanleg en parkeren 2 gehandicapten parkeerplaatsen en 1 plaats voor kort parkeren thv inkom 13 P-plaatsen ten zuiden v/h gebouw Keerpunt Achter het gebouw nog eens 12 (tijdelijke) parkeerplaatsen bereikbaar via de brandweg Rond het gebouw is een brandweg ontworpen die aansluit op de geplande brandweg op het naastliggend perceel. Brandweg als wandelpad en grasdalparking. Aanplanting van hagen, heesters en gazon met een petanquebaan, banken en een centraal vijvertje. Tussen het serviceflatgebouw en de aanliggende woningen -> middelhoog groenscherm ifv de privacy

aansluit op de geplande brandweg op het naastliggend perceel. Brandweg als wandelpad en grasdalparking.

19 Gevels Voorgevel Tuingevel

20 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk Oppervlakte flat Living + slaapkamer Regelgeving 24m² Living + slaapkamer Totaal S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST 34 m² 54 m²

22 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Drempels Maximum 1 cm

23 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Deuren Breedte 93 cm (rolstoelgebruikers)

24 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk Akoestische isolatie S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Verhoogde geluidsisolatie wanden vloeren

25 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk Ventilatie S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Mechanisch met warmterecuperatie

26 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk REG (rationeel energieverbruik) S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Automatisch regeling verwarming Tweevoudig elektrisch uurtarief

27 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Huisveiligheid Stroomuitschakeling bij verlaten woning, bij nacht en alarm Inbraakalarm Verdubbeling stopcontacten Mengkranen met temperatuurbegrenzing

28 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Leefbewaking Alarmering bij non-activiteit

29 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk Noodoproep-systemen S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Spreek- luisterverbindingen Veiligheidsschakelingen

30 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Telecommunicatie 4 aansluitpunten Telefoon Kabel TV

31 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk Verminderd gezichtsvermogen S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Seniorenslot Videofonie op TV-scherm Schemerverlichting

32 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk Verminderd gehoorvermogen S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Bel met lichtsignaal Uitschakeling geluidsbronnen bij noodoproep

33 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Evenwichts-stoornissen Drempelloze flat (ook douche & terras) Handgrepen / douchezit Afgeronde hoeken & anti-slip (badkamer)

34 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk Stramheid S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Laden / draaitrommel in keuken Verhoogde WC-zit Stopcontacten op handhoogte

35 Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk S ERVICEFLAT S NV BEVAK NAAR BELGISCH RECHT INVEST Vergeetachtig Functietoetsen domotica

36 Kwaliteiten van de serviceflats Domoticasysteem 6 situaties dag sfeer koken slapen paniek uit gewone dagactiviteit avondinstelling activiteit in de keuken beëindigen van alle activiteiten gevaar verlaten van de woning

37 Kwaliteiten van de serviceflats Domoticasysteem Relaties leefsituaties vb. nachttoets welzijnsalarmering ventilatie leefbewaking verwarming reset economie reset economie algemene verlichting nachtverlichting uit aan inbraakalarm Stopcontacten permanent gebruik (vb. koelkast) occasioneel gebruik (vb. strijkijzer, friteuse) aan aan uit

39 Kwaliteiten van de serviceflats Eigentijdse architectuur

Vergelijkbare documenten

SERVICEFLATS Toelichting 13 december 2011.

SERVICEFLATS Toelichting 13 december 2011. PROJECT, Nieuwstraat 11-13: 22 serviceflats dienstencentrum kinderopvang 0 3 jaar Rechtstreekse verbinding met de bib is voorzien Start bouwwerken: november 2010