DE KOKELAERESTRAAT IZEGEM

Transcriptie

1 Bouwheer C.V. Izegemse Bouwmaatschappij Brugstraat 16, 8870 Izegem Project Sociale huisvesting (6 appartementen 2/3, 6 appartementen 1/2 en 10 woningen 1/2) Adres Kokelaerestraat 8870 Izegem Sociaal Huis 31% van het totaal project Bebouwde Oppervlakte 2825 m² Uitvoeringstermijn Ontwerp : 1999 Uitvoering : Bouwprijs

2 HISTORIEK PROGRAMMA Het bestaand Maria s rustoord was buiten gebruik sinds de bewoners verhuisden naar het nieuwe Woon- en Zorgcentrum De Plataan. Gesprekken rond hergebruik van het gebouw (voor onder meer de administratie van het OCMW) waren sinds 95 aan de gang. Uiteindelijk bleek het gebouw voor geen enkele van de mogelijke bestemmingen geschikt te zijn en werd besloten om het te slopen. De eerste besprekingen met architecten over de invulling van de vrijgekomen grond dateren van september SOCIALE HUISVESTING: Huisvesting voor valide bejaarden met een beperkte toegankelijkheid voor rolstoelbewoners. - Zes appartementen met 1 slaapkamer (VHM type 1-2, WO van 52-62m² + 2m² berging) - Zes appartementen met 2 slaapkamers (VHM type 2-3, WO van 62-76m² +3m² berging) - Tien woningen met 1 slaapkamer (VHM type 1-2, WO van 52-62m² + 2m² berging) Halverwege 2000 keurde de raad van het OCMW de aangepaste schetsen van het sociaal huis goed. 2. SOCIAAL HUIS: Administratief centrum voor voornamelijk huisvesting van sociale diensten van het OCMW en enkele logistieke diensten. Ca. 620 m² netto werkruimten, aansluitend op het bestaande gebouw.

3 UITGANGSPUNTEN Vertrekkende van de bestaande administratie en de oppervlakte die nodig was om de sociale diensten te centraliseren, gaven we het sociale huis vorm als een homogene sokkel die twee verdiepingen met appartementen en woningen draagt. Op de sokkel worden de appartementen voorzien, met een ingang aan de andere zijde en met een totaal andere vormgeving en materialen. De woningen zijn binnen de sokkel geconcipieerd op een vierkant. De sokkel vormt een visuele begrenzing van de groep van 10 woningen. De architecturale vormgeving van de woningen staat in rechtstreeks verband met die van de appartementen. De schuine daken van zowel de appartementen als de woningen benadrukken en bieden een antwoord op de kleinschaligheid van de omringende architectuur.

4 GEBRUIKTE MATERIALEN 1. SOCIAAL HUIS EN APPARTEMENTEN Het geheel is onderkelderd en er werd gebruikgemaakt van een raster van 380 cm op cm, in functie van de modulatie van de gevelsteen. De hele benedenverdieping wordt gezien als een sokkel, die de twee verdiepingen met appartementen draagt. De sokkel bestaat uit grijs metselwerk (190/45/90) met penanten van ca 1 m, waartussen evenwaardige stroken buitenschrijnwerk worden geplaatst. De benedenverdieping draagt van buitengevel tot het centrale deel. Dat centrale deel bestaat uit dragend metselwerk en omvat alle vaste programmadelen zoals sanitair, archief,... Boven de sokkel bevinden zich de appartementen die een variatie zijn op het thema dat je ook bij de woningen ziet. Het dak en de geveldelen zijn bekleed met tegelpannen en de bovenbouw wordt gemoduleerd op deze maat, de tussenliggende delen bestaan uit cederhouten beplanking. De daken hebben geen goten aan de dakrand, het water wordt telkens opgevangen aan de voet van de gevels. De regenwaterafvoer gebeurt binnenin het gebouw via de schachten. ANDERE MATERIALEN - Tegelpannen gescheiden van beplanking met een metalen profiel. - Structuur van de schuine daken met sandwichpanelen zonder tussenliggende balk of spant. - Onderkant van de schuine daken is zichtbaar, schilderklaar afgewerkt. - Overige structuur met traditioneel dragend metselwerk. - Verticaal verbindingsblok uit systeembekisting. - Passerelle achterzijde met geprefabriceerde betonnen elementen. - Borstwering van gekleurd glas. - Buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken gelakt aluminium. - Zonnewering voorzien aan gevel Kokelaerestraat (zuid). - Terrassen in betondals 30x30 op tegeldragers. - Extra voorzieningen voor afwatering tegelpannen. - Vloeren 30x30 cm keramiektegels. - Faience in de sanitaire delen tot 2 m hoogte. - Binnenschrijnwerk schilderklaar in de woningen, melamine in de kantoren. - Verwarming door eigen stookcentrale. - De verdeling van de stookkosten in de energie-eenheden is rechtstreeks verbonden met de elektriciteitsmaatschappij via modem.

5 2. WONINGEN Het geheel van 10 woningen past binnen een lage vierkante sokkel die tegelijkertijd de tuinen afbakent. De grijze baksteen is dezelfde als die van het Sociaal Huis. Het dak en de geveldelen zijn bekleed met grote tegelpannen. Het geheel wordt gemoduleerd op deze maat. De tussenliggende delen bestaan cederhouten beplanking. De daken hebben geen goten aan de dakrand, het water wordt telkens opgevangen aan de voet van de gevels. De regenwaterafvoer gebeurt binnenin het gebouw via de schachten. ANDERE MATERIALEN - Algemene funderingsplaat gevormd door de sokkel. - Tegelpannen gescheiden van beplanking met metalen profiel. - Structuur van de schuine daken door middel van sandwichpanelen zonder tussenliggende balk of spant. - Onderkant van de schuine daken is zichtbaar, schilderklaar afgewerkt. - Overige structuur met traditioneel dragend metselwerk. - Buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken gelakt aluminium. - Vloeren keramiektegels 30x30 cm. - Faience in de sanitaire delen tot 2 m hoogte. - Binnenschrijnwerk schilderklaar - Verwarming, individueel (gebruik maken van WKK van De Plataan bleek niet renderend)

6 Inplanting Voorgevel Achtergevel

7 DE KOKELAERESTRAAT IZEGEM Plan GVL Plan 1e verdieping