DE SPOELE ST.-NIKLAAS

Transcriptie

1 Bouwheer OCMW Sint-Niklaas Project Nieuwbouw Zorgcentrum Woonzorgcentrum De Spoele Adres Lamstraat, 9100 Sint-Niklaas Bebouwde Oppervlakte 5338 m² ondergronds (twee lagen parking) 9403 m² bovengronds (vijf bouwlagen) waarvan 398 m² niet WZC Uitvoeringstermijn uitvoering : januari 2010 in gebruik februari 2012 Bouwprijs euro VIPA procedure

2 VISIE Uitwerking op vijf niveaus in een stedelijke omgeving van onze leuze wij maken gangen boeiend. De circulatieruimten worden zo weinig mogelijk begrensd, waardoor leven en circuleren door elkaar vloeien en gangen worden vermeden of niet gedefinieerd. Op elk plateau is de circulatie kris kras mogelijk, wat de beleving en de huiselijkheid moet bevorderen. Uitermate compact WCZ. Compactheid is opgelegd door de beperkte grond oppervlakte, de structuur bepalende ondergrondse parking, de budgettaire beperkingen en vooral de wens om zo duurzaam mogelijk te bouwen. Het geheel heeft een gunstige verhouding buitenoppervlakte (=gevel + dak) tov nuttige binnenoppervlakte. Van onze projecten is alleen Hemiksem, Hoge Cluyse, 8% compacter. Door een centrale lichtput -de patio- te voorzien, ontstaan boeiende circulatieruimten en worden de donkere binnenruimten vermeden.

3 DE PATIO : - Is een ankerpunt waarrond het gebouw zich ontwikkelt. - Is een referentieplek die steeds herkenbaar en zichtbaar is vanuit de gangen die op elke bouwlaag de patio omsluiten. - Vormt een geborgen binnenzone (belluik, begijnhof,..) met een uitgesproken stedelijk karakter en voldoende groot (diameter van 25m) om begroeiing en lichtinval mogelijk te maken. - Vormt een overgangszone met de buitenwereld, ieder die het woonzorgcentrum betreedt of verlaat doorkruist op de begane grond de binnentuin. Door het niet volbouwen van de begane grond wordt de binnentuin betrokken bij het straatgebeuren en is er meteen mogelijkheid om overdekt de ingang te bereiken.

4 ALGEMENE ORGANISATIE Ondergronds Twee parkeerlagen van elk 75 parkeerplaatsen. Aansluiting op de parking van het ziekenhuis met voetgangerstoegang. OPENBAAR Rond het (binnen)dorpsplein kunnen op de begane grond alle openbare functies worden gehuisvest: inkom, administratie, kapper, logistieke lokalen, therapielokalen, polyvalente zaal, cafetaria,. De cafetaria op de hoek van de Lamstraat en de L. de Meeserstraat, heeft zicht op beide straten, de hoofdinkom en het binnenplein. Dit publiek deel van het woonzorgcentrum moet in alle opzichten (materiaal keuze, openheid, circulatiepatronen, sfeer, ) aan de bewoner duidelijk maken dat hij zich in een overgangs-zone bevindt. In een herbergzaam deel van de buitenwereld! PRIVAAT EN INTIEM Boven het inkomniveau bevinden zich 4 verdiepingen met elk 32 woongelegenheden. Alle verblijven worden aan de buitenzijde geplaatst, aan 3 van de 4 gevels. Alternerend wordt een gevel gebruikt om de binnenzone openheid en transparantie te geven. Hierdoor ontstaan aangename doorlopende wandelgangen met verrassende perspectieven en hier en daar een zithoek. CIRCULATIESTROMEN Deze blijven zo eenvoudig mogelijk maar gangen moeten vermeden worden of zo boeiend mogelijk worden gemaakt. Twee verticale assen met trappen en lift vormen de verticale circulatie. De horizontale circulatie ligt rond de grote patio. De liften werden doorgetrokken tot in de ondergrondse garage, en de gebruikers van de garage hebben een rechtstreekse uitgang richting ziekenhuis, onafhankelijk van het woonzorgcentrum

5 MATERIALEN De traveemaat is 3,75m bij 3,75m. Twee traveeën vormen één kamer of drie parkeerplaatsen. Een skeletbouw met een raster van 7,5m op 7,5m was mogelijk, maar er is gekozen voor dragend metselwerk met modules van 3,75 op 7,5m op de verdiepingen. De gevel wordt opgebouwd uit een onregelmatig dambord van gesloten en open delen. Hierachter komt in functie van de aansluitende lokalen een terras of een kamer. In de afwerking worden vloeren gebruikt in hout, steen en steentapijt. TECHNIEKEN Het gebouw wordt voorzien van een technische infrastructuur in functie van de bestaande wetgeving, de voorschriften van VIPA en de erkenningnormen. Het voldoet aan de gangbare comforteisen en maakt gebruik van passieve energie (isolatie, zonnewering, ) Het bestuur heeft alle technieken laten toepassen waarvan we hebben aangetoond dat de terugverdien tijd minder dan 10 jaar is. Door gebuik te maken van grondbuizen om de aanzuiglucht voor te verwarmen of te koelen is er zelfs een beperkte vorm van koeling in de zomer mogelijk. De vraag naar koeling zal een bepalende rol spelen. Technieken om de koeling ecologisch en economisch enigszins onder controle te krijgen zijn mogelijk.

6

7

8