Opdrachtgevers: curatoren in de faling Hotel Construction and Management NV

Transcriptie

1 Opdrachtgevers: curatoren in de faling Hotel Construction and Management NV Adviesdossier: Faling HCM NV RG18308 Locatie: Genre eigendom: ANTWERPEN Van Eycklei 34 ook palende aan de A.V.Dijckstraat HOTEL Datum: 09/11/2012

2 I/ AANDUIDING VAN HET EIGENDOM: HOTEL Een hotel op en met grond en alle aanhorigheden, gestaan en gelegen te Antwerpen, Van Eycklei en E. Van Dijcktraat Volgens, bij het kadaster mondeling ingewonnen inlichtingen (zie bijlagen) kadastraal bekend wijk F, nr 1445 T12 voor 25a 42ca II/ OPDRACHT: BEKNOPTE BESCHRIJVING HC&M NV / Antwerpen / Hotel Pagina 2

3 III/ DATUM PLAATSBEZOEK 19/10/2012 IV/ BESCHRIJVING EIGENDOM: Onderstaande indicatieve beschrijving wordt aangevuld met aan huidig verslag gehechte foto s van het complex en foto s van ontwerpplannen uit ± De indeling op sommige (vooral ondergrondse) verdiepingen kan enigszins gewijzigd zijn t.o.v. van de situatie zoals getoond op de bijgevoegde foto s van de ontwerpplannen. 1/ BEKNOPTE BESCHRIJVING. volgens medegedeelde ontwerpplannen Niveau -2 Kern met gang en liften, sanitair D&H, diverse bergingen, enkele kantoortjes, kleedkamers D&H, telkens met sanitair, trapkernen Niveau -1 Kernen met gang en liften, diverse trapkernen, technische lokalen en bergingen, keuken met lift naar glvl., koelruimtes, technische lokalen voor zwembad en fitness, parking (principieel 53 plaatsen mogelijk), goederenlift nabij E.V. Dijckstraat. Gelijkvloers Zone VE / Inkom en receptie, doorgangen naar zones AB en BT, sanitair dames en heren, restaurant met aanpalende keuken (lift naar -1), liften, trapkernen, inrit parking. Zone AB / polyvalente zaal met aanpalende hulpruimtes, trapkernen, Zone BT & VD / bar, sanitair dames en heren, zwemdok en fitness + aanhorigheden, kleedkamers dames en heren. Inkom, leveranciersinkom met goederenlift. 1 verdieping Zone VE / kern met liften, trappen, berging en sanitair;... potentieel 17 kamers Zone AB / opdeelbare conferentiezaal met kleine receptieruimte, bijhorende lokalen en terrassen. Zone VD / liftkern, trappen, gang,... potentieel 10 kamers... 1 suite 2 verdieping Zone VD / liftkern, trap, berging,... potentieel 10 kamers... 1 suite 3 verdieping Zone VD / liftkern, trap, berging,... potentieel 10 kamers... 1 suite 4 verdieping Zone VD / liftkern, trap, berging,... 6 suites HC&M NV / Antwerpen / Hotel Pagina 3

4 5 verdieping Zone VD / liftkern, trap, berging,... 3 suites 6 verdieping 7 verdieping 8 verdieping Zone VE / liftkern, trap, dienstlokalen,... potentieel 15 kamers... benedendeel van 2 duplexsuites 9 verdieping Zone VE / trap, berging, lokalen technieken...bovendeel van 2 duplexsuites Potentieel is 178 stuks Momenteel in gebruik als kamers & Suites 174 stuks (overige kamers in gebruik als vergaderzalen of andere gebruiken) Het hotel huurt enkele plateau s (of delen van plateau s) in het linker aanpalende gebouw kant A. Van Dijckstraat (voorraad & administratie??? / na te kijken) Ook bevindt zich in het geheel een ruimte met hoogspanningscabine Electrabel (erpachtsituatie) 2/ CONSTRUCTIE / 1995 Degelijke moderne constructie met gebruikmaking van degelijke materialen. Verzorgde en luxueuze afwerking. Dragende structuur overwegend in beton, gevels in diverse materialen, degelijk buitenschrijnwerk met dubbele beglazing, luxueuze afwerking. Verzorgde afwerking van de verticale en horizontale transportzones. Op het gelijkvloers diverse soorten marmer op de vloer, deels met vlakken ingewerkt tapijt, mooie verlaagde plafonds, fijne afwerking met een aantal show-cases Verzorgde gemene delen op de verdiepingen vloeren bekleed met voltapijt (overwegend van de bouwperiode). HC&M NV / Antwerpen / Hotel Pagina 4

5 Verzorgde kamers met alle badkamers voorzien van degelijke vloer- en muurtegels en degelijk sanitair materiaal. Mooie kastenwanden in de kamers. De suites met een nog iets hoger niveau van uitrusting dan de standaardkamers Verzorgd en goed onderhouden technische uitrusting (hoewel de meeste technische uitrustingen van de bouwperiode dateren). 3/ COMFORT. Alle comfort voor een hotel van de hogere prijsklasse - HVAC; liften; diverse trapkernen; dubbel glas; - Inkomhall met receptie - Grote feestzaal - Restaurant/ontbijtzaal - Bar / salon - Fitness, sauna, binnenzwembad. - Vergader- of zakencentrum - Ondergrondse parking - Key-card sloten - Verzorgd en-suite badkamer 4/ OPPERVLAKTES. Benaderend Beschrijving Bruto Oppervlakte Beschrijving veronderstelde verhuurbare delen Oppervlaktes (benaderend) -2 Kelders socio's services en diverse 585 m² -1 Kelders Parking, service & tech. ruimtes m² 0 Gelijkvloers zie plan m² 1 1 verdieping Conf.c. & Kamers m² 2 2 verdieping Kamers m² 3 3 verdieping Kamers m² 4 4 verdieping Kamers m² 5 5 verdieping Kamers (terrasen niet gerekend) m² 6 6 verdieping Kamers 738 m² 7 7 verdieping Kamers 738 m² 8 8 verdieping Kamers 738 m² 9 Technische verdieping technieken + delen duplexkamers (2) 611 m² OPB Opbouwen Technische ruimtes 33 m² X 0 m² X 0 m² 100 Open lucht Terrassen 164 m² HC&M NV / Antwerpen / Hotel Pagina 5

6 5/ LIGGING. Goed voor het type van eigendom Tegenover het stadspark en op geringe afstand van het commerciële & historische centrum van Antwerpen Diamantzone op korte afstand Makkelijk bereikbaar vanaf de ring van Antwerpen Centraal station met HST op wandelafstand Lokale luchthaven op beperkte afstand HC&M NV / Antwerpen / Hotel Pagina 6

7 6/ HUIDIG GEBRUIK. Thans uitgebaat als Radisson Blu Park Lane te aanzien als beschikbaar!! De huidige uitbater Rezidor is bereid het hotel verder te exploiteren mits ondertekening van een nieuwe management agreement. 7/ ONDERHOUDSTOESTAND. Goed. 8/ KADASTRAAL INKOMEN: ,- (zie bijlagen) 9/ ONROERENDE VOORHEFFING: niet bekend 10/ URBANISATIE. We gaan er van uit dat alle nodige vergunningen bekomen werden. 11/ ANDERE REGELGEVINGEN. We gaan er van uit dat het eigendom en al zijn uitrustingen voldoen aan alle andere regelgevingen. 12/ GRONDVERVUILING Na te gaan HC&M NV / Antwerpen / Hotel Pagina 7