SERVICEFLATS Toelichting 13 december 2011.

Transcriptie

1 SERVICEFLATS Toelichting 13 december 2011.

2 PROJECT, Nieuwstraat 11-13: 22 serviceflats dienstencentrum kinderopvang 0 3 jaar Rechtstreekse verbinding met de bib is voorzien Start bouwwerken: november 2010 Voorziene einde: april - mei 2012 Kijkdag modelflat: februari maart 2012

3 INDIVIDUELE FLATS, maximum aan privacy GROOTTE: +/- 54 m² INDELING: inkom (gang/hal) living met keuken slaapkamer badkamer berging terras GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN: wassalon zitruimte tuin fietsenstalling berging (buiten)

4 DIENSTENCENTRUM: mogelijkheid tot gratis gebruik van de polyvalente ruimte tijdens de sluitingsuren en de weekends BIB: rechtstreekse verbinding met de bib wordt voorzien. Geeft mogelijkheid om vb. vanaf 8.30 u de kranten te lezen. EISEN voor de flats: * de bewoner moet zijn eigen meubelen kunnen plaatsen * in de flat moet zelfstandig een rolstoelgebruiker kunnen wonen * akoestische isolatie * gezond klimaat binnen in de flat * lage energiekosten * hoog veiligheidsgevoel * diverse aansluitingsmogelijkheden voor TV en computer

5 EVENEENS REKENING GEHOUDEN MET: * slechtzienden * slechthorenden * mensen die moeilijk bewegen (vb slecht kunnen bukken, evenwichtsverlies) * vergeetachtigheid

6 LEEFRUIMTE: * er is plaats voor een volwaardig salon en eetkamer SLAAPKAMER: * in de kamer kan een bed en een kast aan weerszijde opgesteld worden ROLSTOELGEBRUIKERS: * breedte van de deuren: 93 cm (98 cm in de gangen) * lift met spiegel en drukknoppen op ooghoogte * badkamer met onderrijdbare lavabo en inrijdbare douche * terrassen zonder drempels

7 GEZONDE LEVENSKWALITEIT: * individuele mechanische verluchting - 90 % warmterecuperatie in de winter - nachtkoeling in de zomer * warmwaterverdeling met legionella preventie ENERGIEKOSTEN: * gewerkt naar beperking van de energiekosten vb: laag K - peil ( 35), sturing door domotica, nachttarief

8 VEILIGHEID (domoticasysteem): * automatische stroomuitschakeling bij het verlaten van de woning, bij nacht en alarm * alarmering bij non activiteit (leefbewaking) * branddetectie en brandalarm * verdubbeling stopcontacten in leefruimte en slaapkamer * mengkranen met temperatuurbegrenzing * automatische lichtschakeling in inkom, berging en badkamer * schemerschakeling in de leefruimte NOODOPROEPSYSTEEM: * 24/24 noodoproepsysteem met spreek en luisterverbinding * bij noodoproep gaat geluid van radio en TV uit, gaan de lichten in de flat aan en gaat er buiten aan de flat een licht knipperen

9 TELEFOON & COMPUTER: * flexibele opstelling is mogelijk - 2 aansluitpunten in de leefruimte - 2 aansluitpunten in de slaapkamer EN VERDER: * voor slechtzienden: - camera in de inkom / video op TV scherm - seniorenslot op de flat * voor slechthorenden: - bel met lichtsignaal - uitschakeling van geluidsbronnen bij een noodoproep

10 * in functie v/h evenwicht: - volledig drempelloze flat - handgrepen en douchezit - afgeronde hoeken en anti slip in de badkamer * tegen onnodig bukken: - verhoogde WC zit - stopcontacten op handhoogte - handige laden en draaitrommel in de keuken * bij minder goed geheugen: - er zijn functietoetsen voor het gebruik van de domotica aangebracht

11 TOEWIJZINGSREGLEMENT * Puntensysteem * Algemene voorwaarden: - leeftijd + 70 jaar + 65 jaar gedurende de eerste 5 jaar bij partners: 1 van beide + 70 jaar, partner + 60 jaar - zelfredzaamheid doel: personen die nog valide / semi valide zijn, kortom voldoende zelfredzaam zijn

12 * Specifieke voorwaarden: - band met Vorselaar sinds de geboorte 12 punten 30 j of meer 10 punten 15 j of meer 8 punten 0 15 j 6 punten kinderen 10 j of meer 4 punten anderen 2 punten

13 - zelfredzaamheid BEL 0 3 BEL 4 6 BEL 7 9 BEL BEL BEL BEL BEL BEL BEL punten 9 punten 8 punten 7 punten 6 punten 5 punten 4 punten 3 punten 2 punten 1 punt

14 - leeftijd jaar 2 punten jaar 5 punten jaar 4 punten jaar 3 punten jaar 2 punten 84 jaar en ouder 1 punt Bij koppels wordt de gemiddelde leeftijd genomen. * 2 afwijkingen: - bewoners van Lindelo en Hof ter Lande: voorrang - aandeelhouders van SFI

15 AANVRAAG: - OCMW - plaatsing op kandidatenlijst - sociaal en medisch onderzoek / verslag door maatschappelijk werker TOEWIJZING: - beslissing OCMW raad OPNAME: - documenten: - verblijfsovereenkomst - reglement van inwendig orde - persoonlijke steekkaart

16 - VERBLIJFSOVEREENKOMST: * bepaalt de rechten en plichten van de bewoner en het OCMW - verplichtingen tav de woonvoorziening, flat - bepalingen rond gezondheidsvoorzieningen - de persoonlijke steekkaart - de prijs met opsomming van wat al dan niet voorzien is binnen de dagprijs - waarborgsom - duur & beëindiging van de overeenkomst - gevolgen van de beëindiging - aansprakelijkheid

17 - REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE: * regelt de basisafspraken tussen de bewoner en het OCMW om de goede dagdagelijkse werking te garanderen - opnameprocedure - opname voorwaarden - verloop van de opname - het ontslag * vrijwillig * verplicht wegens - lichamelijke / geestelijke gezondheidsredenen - niet nakomen van de verplichtingen - overlijden

18 - dagelijks leven * principe van de vrijheid * langdurige afwezigheid * hinderlijk lawaai * maaltijden, tegen betaling * hygiëne * vrije keuze van bijstand * onderhoud * wederzijdse rechten en plichten tot de flat * dienstencentrum - inspraak, suggesties & klachten * bewonersraad - brandveiligheid

19 PRIJS: * dagprijs - steeds onder goedkeuring van de Prijzencommissie van de FOD Economie - kan worden aangepast in functie van de schommelingen van de prijs van de werkelijke kosten * nog geen bepaling mogelijk - de uiteindelijke prijs wordt berekend in functie van de definitieve kostprijs van het gebouw * waarborgsom: 30 x de dagprijs, geblokkeerde rekening * samenstelling - zit vervat in de prijs * het gebruik van de flat * een bijdrage in het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuin

20 * de verwarming, verlichting en waterverbruik van de gemeenschappelijke ruimten * een bijdrage in de personeelskosten * een bijdrage in de algemene kosten (zoals onroerende voorheffing (grondlasten) en overige algemene kosten (vb keuringen, onderhoud technische installaties, reiniging buitenzijde vensters gemeenschappelijke delen, ) * een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid OCMW * het gebruik van het noodoproepsysteem tot hulpverlening 24 u op 24 u

21 - zit NIET vervat in de prijs * kosten van medische, paramedische en farmaceutische verstrekkingen * kosten voor verpleegkundige verzorging, van de bijzondere hulp en van bijzonder verzorgingsmateriaal, die door toedoen van het OCMW worden verstrekt * kosten van de warme maaltijden * herstellingen en onderhoudswerken ten laste van de bewoner * de zorgen met betrekking tot de lichaamshygiëne (kapper, manicure, pedicure) * de hulp geleverd door de dienst gezinszorg, poetsdienst of klusjesdienst * individuele aansluiting nutsvoorzieningen en abonnement voor TV, elektriciteit, water, * individueel waterverbruik toiletten (bij leegstand regenwaterput) * taksen op naam van de bewoner geheven

22 * het persoonlijk gebruik van telefoonkosten, water en electriciteit * kosten voor afvalverwerking (Diftar) * gebruik van de gemeenschappelijke wasmachines en droogkasten in de wasserette * verzekeringskosten inboedel : de persoonlijke meegebrachte goederen worden door de bewoner zelf verzekerd. De bewoner dient aan te tonen dat zijn inboedel verzekerd is bij een erkende verzekeringsmaatschappij. De polis wordt aan de verantwoordelijke voorgelegd. Ieder jaar wordt een betalingsbewijs van de premie aan de verantwoordelijke overhandigd. * de serviceflats geen sociale huisvesting! - de kandidaat bewoner mag eventuele eigen onroerende eigendom(men) behouden

23 MODELFLAT * 1 modelflat wordt vooraf (= 3 maanden voor de oplevering) volledig afgewerkt * kijkdag in februari maart 2012 * vanaf die dag definitieve inschrijving mogelijk op kandidaatslijst * personen die op de interesselijst staan, worden persoonlijk op de hoogte gesteld van dag en uur

24 OCMW Vorselaar Sociale dienst An Vleugels, 014/ , Jelle Heylen, 014/ , Ilse Stessens, Coördinator dienstencentrum 014/ , Tina Claes, Secretaris 014/ ,