Verslag bewonersavond Columbuslaan III woensdag 13 maart 2019

Transcriptie

1 Verslag bewonersavond Columbuslaan III woensdag 13 maart 2019 Op de bewonersavond heeft de bewonerscommissie zich voorgesteld aan de bewoners. Vervolgens is het plan voor de aanpak van de flat, zoals Bo-Ex dat heeft toegestuurd, in grote lijnen aan de bewoners voorgelegd. De presentatie van de avond krijgt iedereen bij dit verslag. Het plan van Bo-Ex hebben we voor u op onze website gezet. U vind het plan hier: In dit verslag vindt u de discussies die er op deze avond zijn geweest en de reacties van de bewoners. We hebben dit gerangschikt naar de verschillende onderdelen. Uitslagen van alle peilingen die zijn gehouden aan het einde van de bewonersavond op 13 maart Aantal aanwezigen bij de stemming: 40 mensen - Algemene indruk van de bewoners over het proces: Alle ideeën van de bewoners zijn telkens afgewimpeld. Bo-Ex rekent dusdanige bedragen voor de dingen die de bewoners willen, dat deze in de praktijk niet gerealiseerd zullen worden. Op die manier gebeurt precies wat Bo-Ex wil. Peiling draagvlakmeting Zou je bij de draagvlakmeting vóór of tegen het plan stemmen (in de huidige vorm zonder wijzigingen): Vóór: 0 personen. Tegen: 16 adressen. Geen mening: niemand. Peilingen over de plintwoningen Plintwoningen als zodanig bij alleen de lange tuinen: Vóór: 0 personen. Tegen: iedereen. Plintwoningen versie 1 of 2: niet van toepassing. Vergroten keuken en badkamer voor 48 euro per maand: Vóór: 2 personen. Tegen: de rest. Vergroten keuken en badkamer voor 25 euro per maand: Vóór: 3 personen. Tegen: de rest. Vergroten keuken en badkamer voor 48 euro per maand inclusief extra aanbouwbalkon: Vóór: 4 personen. Tegen: de rest. Vergroten keuken en badkamer voor 25 euro per maand inclusief extra aanbouwbalkon: Vóór: 9 personen. Tegen: de rest. Rondje: wat vind u in 3 woorden goed of niet goed aan het plan: Positief: o Werkwerken achterstallig onderhoud o opknappen buitengevels o opknappen entree Negatief: o geen liften o plintwoningen o geen liften terwijl wèl plintwoningen o geen balkon bij grotere keuken en badkamer o te weinig geluidsisolatie, je wordt s nachts wakker van de buren o geen nieuwe keukens o alles wat wij willen kost geld, wat de woningbouw wil kost niets, daarom tegen o verdwijnen boxen uit het gebouw o garagedeuren zijn erg lawaaiig, worden die vervangen?

2 Wat zijn de volgende stappen 1. De bewonerscommissie geeft Bo-Ex advies op het plan. Het advies is om nu nog geen draagvlakmeting te houden. 2. Bo-Ex neemt het advies wèl of niet over. Indien Bo-Ex het advies niet overneemt en er dus toch een draagvlakmeting volgt, dan: a. Gaat het definitieve plan op papier naar alle bewoners b. Krijgt u twee weken de tijd om het plan te lezen c. In die twee weken krijgt u een uitnodiging voor een bezoek aan de modelwoning d. In de twee weken kunt u ook bellen voor een afspraak met iemand van de bewonerscommissie. Telefoon: of mail: michelpost@xs4all.nl Wij komen dan bij u langs om uw vragen over het plan te beantwoorden. Wij vragen u zelf te zorgen voor iemand die kan vertalen (als dat nodig is). e. Aan het einde van de twee weken krijgt u het draagvlakformulier. Hierop kunt u aangeven of u tegen of vóór het plan bent. f. Het plan gaat alleen door als minimaal 70 % van de bewoners instemt met het plan. g. Bij onvoldoende draagvlak spant de bewonerscommissie zich in om samen met Bo-Ex een beter plan te maken. Wat gebeurt er als het draagvlak niet wordt gehaald? De bewonerscommissie heeft Bo-Ex geadviseerd om nu geen draagvlakmeting te houden (zie ons advies). Het plan is niet goed genoeg en er is nog veel te weinig gecommuniceerd met de bewoners over het plan. Als Bo-Ex de draagvlakmeting toch doorzet, verwachten wij dat de bewoners tegen het plan zullen stemmen. Wij kunnen niet voorspellen hoe Bo-Ex zich in dat geval zal gaan gedragen. Misschien stap Bo-Ex naar de rechter. Misschien gaat Bo-Ex alleen het onderhoud uitvoeren en niet de verbeteringen. Misschien gaat Bo-Ex begrijpen dat er onvoldoende inspraak is geweest. Misschien gaat Bo-Ex ná een mislukte draagvlakmeting wèl naar de bewoners luisteren. Bij een mislukte draagvlakmeting zal de bewonerscommissie zich met evenveel energie inzetten voor een beter plan. We zullen het plan dan gaan opsplitsen in stukjes en ieder stukje apart met de bewoners gaan bespreken. Wij zijn ervan overtuigt dat er een beter plan moet en ook kàn komen. Over de inspraak van de bewoners Deze is volstrekt onvoldoende geweest. Feitelijk zijn de bewoners niet geïnformeerd over de plannen. De verantwoordelijkheid hiervoor lag en ligt bij Bo-Ex. De bewonerscommissie had ook zelf meer en vaker willen terugkoppelen. Dat was echter moeilijk omdat in het overleg telkens onderdelen niet werden afgerond en er telkens nieuwe dingen bij kwamen. Het overleg was domweg niet ingericht op invloed van de bewoners. Bo-Ex heeft nooit inzage willen geven in de cijfers. Op grond van de afspraken is Bo-Ex dat bij renovatie wel verplicht. De bewonerscommissie heeft daardoor nooit creatief kunnen meedenken over de mogelijkheden en onmogelijkheden van de keuzes voor verbeteringen. Lift Liften zitten niet in het huidige plan. De reden is dat liften te duur zijn. De reden waarom andere flats in de wijk wèl liften hebben gekregen is dat er destijds subsidies waren en dat de bouwkosten vandaag de dag erg hoog zijn. Sommige mensen zien graag dat ál het beschikbare geld wordt ingezet op liften en dat er verder niets gebeurd. Dan hoeft de huur ook niet 165 euro per maand omhoog voor liften. Nog steeds vinden erg veel bewoners liften belangrijk.

3 Waarom luistert Bo-Ex niet naar de bewoners? Want veel bewoners hebben keer op keer gezegd dat ze liften heel belangrijk vinden. Tien jaar geleden wilde Bo-Ex deze woningen slopen omdat er geen liften in zaten. Nu gaan ze de flat tóch opknappen, maar dan zonder lift. Dat is vreemd. Terwijl andere vergaande dingen zoals plintwoningen wèl kunnen. Die plintwoningen verslechteren de leefbaarheid, want als de garages weg gaan, komt er nòg minder plaats voor auto s. Bo-Ex krijgt geld van de gemeente (IRIS) om de woningen duurzamer te maken. Dan kan Bo-Ex toch zelf ook wel investeren in iets? In liften! Om de bewoners tegemoet te komen in iets waar ze al jaren op zitten te wachten. Of om in ieder geval de prijs voor de liften naar beneden te krijgen. Hoe lager de prijs hoe meer mensen kunnen kiezen voor de lift. Als Bo-Ex winst maakt op de plintwoningen, dan kan dat geld naar de liften. In dat geval willen we best plintwoningen. Een probleem daarbij is dat we niet weten hoeveel geld de plintwoningen gaan opleveren. Bo-Ex heeft ons überhaupt geen inzicht willen geven in de cijfers. We hebben daar wel om gevraagd en op grond van de afspraken die er zijn is Bo-Ex dat ook verplicht bij renovatie. Tot op de dag van vandaag hebben we echter geen cijfers gezien. Dat is vreemd, want bij veel andere projecten legt Bo-Ex wèl cijfers op tafel. De plintwoningen zijn door Bo-Ex aangedragen als alternatief voor de lift. Mensen die slecht ter been zijn mogen naar deze woningen doorschuiven bij de renovatie. Opgemerkt wordt dat er voor dat doel veel te weinig plintwoningen komen. Bovendien hebben mensen er niets aan als ze pas over een tijdje slecht ter been worden. Er zijn veel ouderen in de flat. Waar moeten zij straks naartoe! Geluidsisolatie Komt er ook geluidsisolatie? Alleen heel beperkt. Bij goede geluidsisolatie zou je iets moeten doen aan de vloeren en de plafonds en dat gaat niet gebeuren. Wèl wordt er gekeken naar eventuele geluidslekken, zoals bij de voordeuren. Voordeuren Hoe zit het met de voordeuren? Er komen nieuwe voordeuren. Daar komen geen anti-inbraakstrips op. Dat is ook niet nodig, want deze deuren krijgen een driepuntsluiting en voldoen aan het Politie Keurmerk Veilige Woning. Ze zijn geluidswerend doordat ze goed sluiten op een rubberen rand. Aan de onderkant van de deur komt een valdorpel. Dat is een rand die uit de deur valt zodra je de deur helemaal dicht doet. Die is er primair om de deur brandwerend te maken, en minder tochtig, maar houdt ook het geluid een klein beetje tegen. Over de logeerwoningen Bij de aanpak krijgen alle bewoners een logeerwoning en kunnen daar 5 weken verblijven. Het betreft een volledig ingerichte woning. Het verblijf in de logeerwoning is niet verplicht maar wordt sterk aangeraden in verband met de overlast. Iemand merkt op dat als Bo-Ex vaker onderhoud zou plegen nu niet alles tegelijk zou hoeven en het dan ook niet nodig zou zijn dat je eruit moet. Nu moeten (wij als) ouderen de hele boel op gaan breken. Parkeren Er zijn veel te weinig parkeerplaatsen bij de flat. Binnen het huidige plan komt daarin geen verbetering. Martijn Broekman had aanvankelijk gezegd dat er meer parkeerplaatsen zouden komen als er ook plintwoningen zouden komen. Want alleen dan zou de gemeente geïnteresseerd zijn in het aanpakken van de straat. De bewonerscommissie zou meegaan naar de gemeente voor een gesprek hierover. Martijn vond dat prima, maar dan wilde hij dat allereerst met ons voorbespreken. Het overleg met de gemeente heeft nooit plaats gevonden. Later bleek

4 dat de koppeling tussen de plintwoningen en het parkeren vanuit de gemeente helemaal niet te bestaan. Op dit punt zijn we dus enigszins om de tuin geleid. Vraag: worden de deuren van de garages vervangen? Antwoord is waarschijnlijk: nee. Moeten de garages allemaal leeg? Ja. Er komen containers waar mensen tijdelijk de spullen in kunnen doen. Deze komen voor de flat te staan. Keukens Worden de kastjes en het keukenblok vernieuwd? Nee, de keukens zijn nog niet afgeschreven. In principe worden de kastjes en het aanrechtblok daarom niet vervangen. Waarom wel nieuw tegelwerk en dan geen nieuwe kastjes? Het antwoord is dat de keukens nog niet toe zijn aan vervanging. De kastjes zijn er in veel gevallen echter erger aan toe dan de tegeltjes. Nieuwe tegeltjes met oude kastjes: dat gaat vloeken. Daarom liever alles vervangen. Of bewoners de keuze laten tussen óf nieuwe tegeltjes, óf nieuwe kastjes. In de lijst van maatregelen lees je terug dat iedereen die 2 kastjes heeft en 3 kastjes wil, er 1 nieuw kastje bij krijgt. Keukens en badkamers groter maken Als het balkon verdwijnt, dan wel een nieuw extern balkon aan de flat. Bij flats van Portaal gebeurt dit ook. Radiatoren Er komen nieuw radiatoren. Hoe dik worden deze? De isolatie van de woning verbeterd waardoor de radiatoren minder dik hoeven te zijn. Ook worden ze korter. Geluidsoverlast Mensen hebben veel last van geluiden van de buren. Dat komt doordat de flats gehorig zijn. Om de leefbaarheid van de flat te verhogen moet er goede geluidsisolatie komen. Slimme thermostaat Er komt een slimme thermostaat. Deze heet Eneco Toon. Hoe gaan ouderen begrijpen hoe dat allemaal werkt? Balkons Onderzocht dient te worden wat de mogelijkheden zijn voor een aanbouwbalkon als het bestaande balkon bij de keuken wordt betrokken. Portaal doet dat elders in de wijk voor een extra huur van 18 euro per maand. Eventueel is dit zelfs een goed idee als het bestaande balkon niet bij de keuken wordt betrokken. Er ontstaat dan een groter balkon. Plintwoningen Hoe zit het met de trap naar de tuin als de uitbreiding van de keuken doorgaat? Komt er dan een deur in plaats van een raam? Indien plintwoningen, dan ook liften. Graag kijken we mee in de exploitatie van de plintwoningen. Als daar geld over blijft, kan dat worden besteed aan de liften. Nadelen van de plintwoningen: je bent je tuin kwijt, je bent je garage kwijt en je bent je box kwijt. De alternatieven voor garage en box betekent meer lopen en dat is niet fijn voor mensen die slecht ter been zijn. Hoe inbraakveilig worden die nieuwe schuurtjes op het achter-terrein? Wij zien nu op de plattegrond dat de tuinen niet alleen gesplitst worden, maar dat veel tuinen ook smaller worden vanwege de paden van de schuurtjes naar de flat.

5 Badkamers Een vraag was: tot hoe hoog komen de nieuwe tegeltjes? Trappenhuis Er is behoefte aan overleg over de kleuren in het trappenhuis. Graag inspraak en meer duidelijkheid over inrichten entree en trappenhuis vóór de draagvlakmeting. Ook meer duidelijkheid over de raampjes in het trappenhuis. Deze raampjes behouden, maar ervoor zorgen dat het geen tochtgaten blijven. De ramen niet dichtzetten zoals dit is gedaan bij de Livingstonelaan. Zonnepanelen Er is nog helemaal geen informatie verstrekt aan de bewoners over de zonnepanelen. Toch moeten ze hier bij de draagvlakmeting direct al een contract over ondertekenen. Graag een avond over de zonnepanelen. De bewonerscommissie heeft geregeld dat het financiële voordeel voor de bewoners altijd even groot blijft en niet minder wordt bij wijzigingen van de stroomtarieven of de hoogte van de energiebelasting. Vriendelijke groeten, Hakima Rakkab, Eyup Yilmaz en de familie Karadag