Huurderwerkgroep Marknesse bijeenkomst 2: datum 15 oktober uur

Transcriptie

1 Huurderwerkgroep Marknesse bijeenkomst 2: datum 15 oktober uur

2 Doel van de bijeenkomst: 1) U informeren over de status van het participatie traject? 2) planning participatie 3) Wat is er allemaal gebeurd? 4) Het resultaat van bewoners onderzoek en hoe verder? 5) Afwegingscriteria vaststellen en prioriteren. 2

3 Participatie hoe zat het ook maar weer? Participatie: in gesprek met bewoners over vernieuwen van de woningen en de randvoorwaarden. In gesprek over de varianten. Onderhoud, renovatie, modernisering, sloop en nieuwbouw Oprichten van een huurderwerkgroep; afgevaardigden van de buurt meenemen in de nemen stappen binnen proces van participatie. 3

4 Kader: kaders voor nu en in de toekomst huurprijsbeleid: Betaalbaar : 95,50 % Duurder: 4,5 % Aantal woningen: Verandering doelgroep: Differentiatie in de voorraad: Geen toename of afname Geen wijziging Geen verandering van woningtype. Verjonging van de voorraad: Nieuwbouw woningtype: (ongeveer) 20% modernisering en nieuwbouw. levensloopgeschikt 4

5 Participatie stappen: Onderdeel Planning Afgerond: 1e Clusterbijeenkomst Week 28 Terugkoppeling: samenvatting bewonersavond, inzage in vervolg 1 e huurderwerkgroep bijeenkomst: bespreken onderzoeksresultaten clusterbijeenkomsten en toelichten onderzoeksfase. 2 e huurderswerkgroep bijeenkomst: onderzoeksresultaten bespreken, Maken van sterke en zwaktes analyse, toelichten vervolgstappen. 2 e Clusterbijeenkomst: - Resultaat onderzoek voorleggen. - Swot samen afmaken - Afwegingscriteria prioriteren. - Voorkeursvarianten bespreken. 3 e huurderswerkgroep bijeenkomst: Afwegingscriteria opstellen, Varianten uitwerken en bespreken. 4 e huurderswerkgroep, bespreken voorlopig voorstel Bespreken kernbelangen en afwegingen toelichten. 3 e huurdersbijeenkomst: Voorstel toelichten en bespreken, terugkoppelen en waar nodig aanpassen. Huurderswerkgroep: toelichten besluit Voor 10 juli Dinsdag 1 september: uur Dinsdag 29 september uur Donderdag 15 oktober uur Donderdag 22 oktober uur Dinsdag 3 november uur Week 49 Week 51 5

6 In het kort: 1 e cluster bijeenkomst, informatie geven over participatie en gegevens bewoners verzamelen. - Gesprekken met bewoners, enquêtes afnemen, thuisgesprekken, informatie door huurderwerkgroep verzamelen. 2 e cluster bijeenkomst; Verwerken van alle informatie, afronding bewonersonderzoek opstellen sterkte en zwakte analyse. Daarnaast de afwegingscriteria opstellen. 3 e bijeenkomst, voorstel besluit voorleggen aan de bewoners. 6

7 Wat is er gebeurd: Aan tafel met bewoners: 1) Woning, voor en nadelen 2) Bewoners structuur, relatie met de buurt Om tafel met huurderwerkgroep: Wat speelt er in de buurt? Welke vragen zijn er? Individuele gesprekken met bewoners thuis. Bewonersonderzoek: informatie over wonen en bewonen Swot, opstellen van de afwegingscriteria. Klachten woningen opgepakt. 7

8 Participatie: Elk project is uniek Elke woning is uniek, elke bewoner ook! Er wordt op maatwerk en per situatie gekeken. Het verzamelen van alle juiste informatie is belangrijk. Elk project heeft ander afloop. 8

9 Het onderzoek: Er is veel informatie verzameld. Gesprekken met de bewoners Bewoners enquête en gesprekken onderwerpen bespreken. Individuele gesprekken bij bewoners thuis. Inventarisatie van de huurderwerkgroep van de bewoners in de straat. Gegevens mercatus 9

10 Het resultaat: Cluster Noord bewoners samenstelling, leeftijdsopbouw, woon duur 20 1 per 2 per 3 pers

11 Noordzoom en Woning/ technisch sociaal Bewoners hebben isolerende maatregelen genomen. Berging wordt gebruikt als bijkeuken Veel vocht en tocht klachten Verschillende leeftijd van bewoners Minder betrokken bij veranderen van de woning. Gemiddeld meer dan 8 jaar woonachtig De tuin is te groot bij fysieke klachten. Men wil er blijven wonen. Bepaald gedeelte is er omzien na elkaar. Binding met het dorp. 11

12 Noord zoom en Huidige situatie Sterke punten Zwakke punten 1. Prettige indeling van de woning. 2. Rolstoel toegankelijk. 1. Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. 3. Veel licht. 2. Sanitair gezamenlijk/ verschillend per bewoner 4. Alles op de begane grond. 3. Slechte geluidsisolatie. 4. Meer licht nodig op zolder. 5. Grootte van de woning. 6. Missen van natte ruime 5. Vochtige woningen 7. Grote tuin 6. Niet rolstoel toegankelijk. 8. Veel bergruimte boven. 7. Schuur wordt als bijkeuken gebruikt. 9. De indeling is prima. 8. Wateroverlast in achterpad. 9. Slecht onderhouden tuinen 10. Verschillende bewoners wonen er lange tijd. 10. Contact in de buurt is niet overal. 11. Voor jong en oud toegankelijk. 11. Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden. Kansen Toekomst Bedreigingen 1. Maatregelen tegen kou, tocht en vocht 2. Een vernieuwde of verbeterde woning 3. Schuur opwaarderen naar bijkeuken. 4. tuinonderhoud 5. Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk. 6. Toekomstbestendige woningvoorraad 1. Leefbaarheid problematiek in de buurt. 2. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit. 3. Woningen erg gehorig. 4. Grote van de woning is niet geschikt voor een gezin. 12

13 Lange voor Woning technisch: Er zijn isolatie werkzaamheden gedaan. Berging is bijkeuken Veel tocht en vocht klachten Sociaal: Bewoner redelijk betrokken bij vernieuwing Jong en oude bewoners Binding met Marknesse matig redelijk contact met elkaar. Mogelijk verhuizen na een aantal jaar?? Gezellig, rustige en veilige sfeer in de straat gericht op harmonie en gemeenschappelijkheid. 13

14 Lange voor Sterke punten Huidige situatie Zwakke punten 1. Prettige indeling van de woning. 2. Rolstoel toegankelijk. 3. Veel licht. 4. Alles op de begane grond. 5. Grootte van de woning. 6. Grote tuin 7. Veel bergruimte boven. 8. De indeling is prima 9. Geen leefbaarheidsproblematiek 10. Mooie tuinen. 11. Redelijke reactie graad en acceptatiegraad. 1. Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. 2. Verouderde woningen, 3. geluidsoverlast 4. Meer licht nodig op zolder. 5. Vochtige woningen. 6. Niet rolstoel toegankelijk. 7. Schuur wordt als bijkeuken gebruikt. 8. Wateroverlast in achterpad. 9. Grote tuinen voor oudere bewoners. 10. Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden. 11. Reactiegraad is gemiddeld. Kansen Toekomst Bedreigingen 1. Maatregelen tegen kou, tocht en vocht 2. Een vernieuwde of verbeterde woning 3. Schuur opwaarderen naar bijkeuken? 4. tuinonderhoud 5. Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk. 1. Leefbaarheid problematiek in de buurt. 2. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit. 3. Woningen erg gehorig. 4. Grote van de woning is niet geschikt voor een gezin. 14

15 Wat valt op? Westervoor 2-10 Techniek en wonen: Weinig zelf geïnvesteerd Last van tocht en vocht Sociaal: Bewoner langer dan 1 jaar op het adres. Verschil van leeftijd anoniem 1,2,3 huishoudens Onbekend of er leeftijdsproblematiek is. 15

16 Sterke punten 1. Men wil er blijven wonen. 2. Prettige indeling van de woning. 3. Rolstoel toegankelijk. 4. Veel licht. 5. Alles op de begane grond. 6. Grootte van de woning. 7. Grote tuin 8. Veel bergruimte boven. 9. De indeling is prima 10. Bewoner zijn nu tevreden. Kansen Westervoor Maatregelen tegen kou, tocht en vocht 2. Een vernieuwde of verbeterde woning 3. Schuur opwaarderen naar bijkeuken? 4. Apart toilet 5. tuinonderhoud 6. Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk. 7. Toekomstbestendige woningvoorraad Huidige situatie Zwakke punten 1. Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. 2. Veel verhuizingen, de helft woont er korter dan een jaar. 3. Slechte geluidsisolatie, 4. Meer licht nodig op zolder. 5. Vochtige woningen? 6. Niet rolstoel toegankelijk. 7. Schuur wordt als bijkeuken gebruikt. 8. Slecht onderhouden tuinen? 9. Contact in de buurt is minder. 10. Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden. 11. Reactiegraad is gemiddeld. Toekomst Bedreigingen 1. Leefbaarheid problematiek in de buurt. 2. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit. 3. Woningen erg gehorig. 4. Grote van de tuinen. 5. Bewoners minder in beeld. 16

17 Wat valt op: Clematisstraat Woning en technisch: Weinig zelf geïnvesteerd Grote tuinen voor oudere bewoners Sociaal: betrokken bij vernieuwing. Binding met Marknesse. Matig betrokken bij elkaar. Middelbare en leeftijd van 65+ Geen leefbaarheidsproblematiek 17

18 Sterke punten Clematisstraat 1-9 Huidige situatie Zwakke punten 1. Prettige indeling van de woning. 2. Rolstoel toegankelijk. 3. Veel licht. 4. Alles op de begane grond. 5. Grootte van de woning. 6. Grote tuin 7. Veel bergruimte boven. 8. De indeling is prima 9. Bewoners wonen er graag. 1. Gebrek aan isolatie in spouw, vloer en dakisolatie. 2. Woningen zijn verouderd. 3. De woningen stinken. 4. Meer licht nodig op zolder. Verlaagd plafond 5. Veel vocht in de woning. 6. Te weinig bergingsruimte beneden. 7. Geen aparte wc. 8. Wateroverlast in achterpad. 9. Slecht onderhouden tuinen. 10. Contact in de buurt is minder. 11. Schimmel in de douche 12. Acceptatie; woning moet vaker aangeboden worden. 13. Reactiegraad is gemiddeld. Kansen Toekomst Bedreigingen 1. Maatregelen tegen kou, tocht en vocht 2. Een vernieuwde of verbeterde woning 3. Schuur opwaarderen naar bijkeuken? 4. tuinonderhoud 5. Aanbieden alleen aan senioren doelgroep mogelijk. 6. Mogelijkheid voor scoot mobiel in de schuur. 7. Toekomstbestendige woningvoorraad 1. Leefbaarheid problematiek in de buurt. 2. Verschillende doelgroepen 3. Woningen erg gehorig. 4. Grote van de tuinen. 18

19 Volgende fase: Afweging van belangen en perspectieven Afwegingscriteria + voorkeursvarianten bekijken Bepalen per straat hoe Mercatus erin staat Dus: kernbelangen vaststellen Perspectieven beschrijven Op grond daarvan maken van voorstel Toetsen van voorstel aan belangen van gemeente en dorp 19

20 Wat is belangrijk voor Mercatus? 20

21 Thema s overwegingscriteria Thema s Belangrijk voor de gemeente: Vernieuwen van binnenuit. Focus op vernieuwen van binnenuit. Differentiatie in bouw. Voldoende passende woonruimte Kwantitatief, kwalitatief en prijstechnisch. Mogelijkheid om binnen dorp passende woonruimte te betrekken bij sloop. Toekomstbestendigheid: Levensduur woning in relatie tot omgeving en/perspectief dorp. Stedenbouwkundige en ruimtelijke kwaliteit: Passend bij de uitgangspunten van het DNA. Kwaliteit van de woning: Mate van kwaliteitsbeleving en tevredenheid Wooncomfort Technische kwaliteit energieprestatie Bewonerswensen Past bij de uitgangspunten van de wensen van (de meerderheid) van de bewoners. Samenhangend investeren: Maatregelen aan woningen passen bij en zijn in samenhang bepaald met andere ontwikkelingen maatregelen/strategieen. 21

22 Thema s overwegingscriteria Afwegingscriteria dorpsbelang: Score Thema s Bewoner Technische aspecten Installatie Geluid 9 Vocht Keuken & Sanitair Isolatie Kwaliteitsverbetering Veiligheid Indeling en grootte van de woning Afmetingen Levensloopgeschikt Tuin Woonlasten Huurprijs na verandering Huurtoeslag Energiekosten Leefbaarheid Woonomgeving Woonbeleving Sociale contacten Overlast door anderen Achterpaden Tuinonderhoud Parkeren in de buurt Voorzieningen Kosten Vergoeding ZAV 5 Verhuiskostenvergoeding 1 Verhuurbaarheid Niet genoemd Toekomstbestendigheid Sluit deze woning aan op mijn toekomstige behoefte? 4 Kan ik hier nog lang blijven wonen? (Bijvoorbeeld door gezondheid, koopplannen of gezinsuitbreiding) 2 Overlast bij de verandering Niet genoemd Woningaanbod Doelgroepen Voldoende passend aanbod 5 Snel beschikbaar Aanbod Gat van Bant 22

23 Tot zo ver de informatie: (voor de pauze nog de laatste mededeling) Bewonersonderzoek Sterkte en Zwakte analyse. Opdracht met alle aanwezig bewoners: Per straat/ bespreken in de groep: 1) Invullen van de afwegingscriteria 2) Doornemen van sterkte en zwakte analyse per straat. 3) Vragen beantwoorden. 23

24 Participatie stappen: Onderdeel Planning Afgerond: 1e Clusterbijeenkomst Week 28 Terugkoppeling: samenvatting bewonersavond, inzage in vervolg 1 e huurderwerkgroep bijeenkomst: bespreken onderzoeksresultaten clusterbijeenkomsten en toelichten onderzoeksfase. 2 e huurderswerkgroep bijeenkomst: onderzoeksresultaten bespreken, Maken van sterke en zwaktes analyse, toelichten vervolgstappen. 2 e Clusterbijeenkomst: - Resultaat onderzoek voorleggen. - Swot samen afmaken - Afwegingscriteria prioriteren. - Voorkeursvarianten bespreken. 3 e huurderswerkgroep bijeenkomst: Afwegingscriteria opstellen, Varianten uitwerken en bespreken. 4 e huurderswerkgroep, bespreken voorlopig voorstel Bespreken kernbelangen en afwegingen toelichten. 3 e huurdersbijeenkomst: Voorstel toelichten en bespreken, terugkoppelen en waar nodig aanpassen. Huurderswerkgroep: toelichten besluit Voor 10 juli Dinsdag 1 september: uur Dinsdag 29 september uur Donderdag 15 oktober uur Donderdag 22 oktober uur Dinsdag 3 november uur Week 49 Week 51 24

25 Bedankt dat u aanwezig was! Voor vragen neem gerust contact met ons op! Info@mercatus.nl Telefoonnummer: (0527) Pieterke van de Schee-Klevringa Wijkcoordinator Mercatus Wij zijn ook te volgen op twitter of facebook. 25