Te Huur. 2500m 2 Horeca en Leisure ruimte. Rijnhal Arnhem zuid. Adres. Olympus 1, 6832 EL Arnhem

Transcriptie

1 Te Huur 2500m 2 Horeca en Leisure ruimte Rijnhal Arnhem zuid Adres Olympus 1, 6832 EL Arnhem

2 Exploitatie: Het geniet onze voorkeur om het object in zijn geheel te verhuren aan één partij. Wij zullen echter ook de mogelijkheden onderzoeken van twee verschillende huurders. De eventuele kandidaat huurder zal dan wel gezamenlijk moeten optrekken met verhuurder om een partij erbij te zoeken voor het andere gedeelte. Algemeen De Rijnhal is in de jaren '60 gebouwd als grote sporthal. In de loop van de tijd is de nadruk in het gebruik van de Rijnhal verschoven van sporthal naar evenementenhal waarin concerten, feesten en beurzen werden georganiseerd. Het werd voor de gemeente steeds lastiger om de begroting rond te krijgen. Ook het gebied rondom de Rijnhal (Sportpark Olympus) vroeg om een grondige herontwikkeling. Dit is in mei 2011 in de gemeenteraad dan ook besloten. Er is destijds de keuze gemaakt om in kleine stappen het gebied verder te her ontwikkelen. Decathlon heeft zich vervolgens als koper van de Rijnhal en de direct daaromheen liggende gronden gemeld. Decathlon is een Franse sportketen die grootschalige sportwinkels heeft in diverse continenten. De komst van de Decatlon paste goed in de plannen van de gemeente om het gebied van de Rijnhal en Olympus te transformeren tot een gebied gericht op leisure en sport. Decathlon gaat de Rijnhal verbouwen tot een sportwinkel met leisure en horeca. Voor het Rijnhalgebied is door de gemeente een programma voorgesteld van leisure met daaraan gerelateerde functies. Het moet aanvullend zijn op het bestaande in Arnhem en de omgeving. Op het terrein zijn al leisure functies aanwezig: het zwembad met squashhallen en skibanen, de schermhal en de klimhal. Toevoeging van aanvullende leisure functies zal een positief effect hebben op het functioneren van de bestaande voorzieningen.

3 Deacthlon Decathlon is de grootste sportwinkel van Nederland. Met een breed assortiment aan scherp geprijsde sportkleding, sportschoenen en andere sportartikelen zorgt Decathlon ervoor dat sporten toegankelijk wordt voor iedereen. Omdat de producten binnenshuis worden ontwikkeld kunnen ze de prijzen laag houden, maar hoeven ze geen compromissen te sluiten als het gaat om kwaliteit! Decathlon heeft in Nederland momenteel zes vestigingen (Amsterdam, Rotterdam, Kerkrade, Best, Apeldoorn, Leeuwarden en Breda), Arnhem wordt nummer 8! Bij Decathlon vind je 65 sporten, met de bijbehorende sportartikelen. Ook outdoor is ruim aanwezig. Er zijn diverse sportveldjes, waar je de gekochte spullen kunt uitproberen. Decathlon heeft een zeer grote regionale aantrekkingskracht. Ligging c.q. bereikbaarheid De Rijnhal ligt in Arnhem- Zuid. Op de kruising tussen de Nijmeegseweg, de Pleyroute (N325), de Batavierenweg (N225) en de A325. Het Gelredome ligt schuin aan de overkant van het kruispunt. Het grote overdekte winkelcentrum Kronenburg ligt aan de overkant van de Pleyroute. De volgende plaatsen liggen in een straal van 25 km: Nijmegen Wychen, Beuningen, Elst, Huissen, Duiven, Zevenaar, Didam, Dieren, Eerbeek, Loenen, Hoenderloo, Otterlo, Ede, Bennekom en Wageningen. En in een straal van 50 km komen er ook plaatsen als Zutphen, Apeldoorn, Barneveld, Veenendaal en Rhenen bij.

4 Maten Begane grond: Oppervlakte 1254m 2 Hoogte 3,75 meter Afmeting 40,2 meter bij 22,7 meter 19,7 meter bij 17,2 meter Afstand palen: Er staan 22 palen op de begane grond als fundering voor de verdieping. De afstand tussen deze palen is elke keer 6,5 meter in de lengte. In de breedte is het vanaf de buitengevel respectievelijk 6,2 meter, 6,5 meter, 4,4 meter en 5,6 meter. In de bijlagen is exact te zien waar de palen staan. Verdieping: Oppervlakte 1264m 2 Hoogte 9,47 meter afmeting 50,6 meter bij 22,7 meter Vloerbelasting De maximale vloerbelasting is Begane grond 200 kg per m 2 Verdieping 500 kg per m 2 Kengetallen: Te Huur Horecaruimte max m 2 Leisureruimte min. 908 m 2 Huurprijs Borg In overleg. Afhankelijk van invulling en bestemming. 3 maanden huur. Parkeren Er wordt een zeer grote parkeerplaats aangelegd om het gebouw. Er zullen vijf laadpalen voor elektrische auto s gerealiseerd worden. Het terrein zal voorzien worden van veel groen en lantaarnpalen.

5 Bestemming De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Grootschalige detailhandel uitsluitend op het gebied van leisure (inclusief sport, outdoor en fietsen) met een omvang van minimaal m 2 en maximaal m 2 bvo; b. leisure; vrijetijdsvoorzieningen op het vlak van (indoor) sport en spel, zoals fitnesscentra, sportscholen, indoorpark speeltuinen/hallen, lasergame alsmede wellnesscomplexen zoals sauna's. c. Horeca-A en -B met een omvang van maximaal m 2 bvo; d. Voorzieningen ten behoeve van het verkeer zoals ontsluitingswegen, parkeerplaatsen en fiets- en wandelpaden; e. Groen- en watervoorzieningen. waarbij het totaal aantal vierkante meters bvo van de onder a. t/m c. genoemde functies in het gebouw niet meer mag bedragen dan m 2 Voor verdere informatie wordt verwezen naar : en Vestigingseisen Een vergunning op grond van artikel 3 van de Drank- en Horecawet is vereist. De exploitatievergunning is gebaseerd op de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Opleveringsniveau Het object wordt casco opgeleverd met hoofdverdeelkast voor de elektra, aansluiting stadsverwarming, sprinkler en isra punt. Reclamemast Decathlon heeft toestemming om een reclamemast te plaatsen. Het is de bedoeling dat de huurder hierop gaat adverteren tegen een vergoeding van ,- per jaar. Onder/overmaat Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten. Huurovereenkomst Het volgende model zal gebruikt worden voor de huurovereenkomst: Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW jaargang 2012

6 Servicekosten Er is sprake van servicekosten. Deze kosten zullen nader uitgewerkt worden, maar in ieder geval vallen de volgende kosten hieronder: schoonmaak en onderhoud terrein, energie verlichting terrein, onderhoud reclamemast, onderhoud gevel, onderhoud dak, Borg Er is sprake van 3 maanden borg in de vorm van een bankgarantie of overschrijving. Procedure: De kandidaten die interesse hebben worden beoordeeld op basis van vooraf vastgestelde selectiecriteria: Ruime ervaring als ondernemer in de horeca en/of leisure Voldoende (aantoonbare) eigen financiële middelen. Affiniteit met de regio. Innovatieve (marketing) ideeën om de exploitatie maximaal te laten renderen. De huurder moet passen bij de doelgroep van de verhuurder (decathlon), ouders met kinderen en multisporters. De kandidaten kunnen het pand bezichtigen op nog nader te bepalen vaste dagen. Disclaimer: Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Alle maten zijn circamaten. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij beschikken waarschijnlijk over meer informatie. Aan serieuze gegadigden stellen wij deze graag beschikbaar. Wij adviseren u dringend alle gegevens die voor u van belang zijn grondig te controleren. In verband met discretie verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemer(s), personeel, accountant, leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Bezichtiging van het object vindt alleen plaats op afspraak en in aanwezigheid van de makelaar. Deze projectinformatie is niet bedoeld als aanbod! Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten meteen aanbod overeenkomstige aanvaarding. Bijlagen: 1. Impressies 2. Plattegronden

7

8

9

10

11

12

13

14