Populierenlaan 5 te GRONINGEN

Transcriptie

1 Populierenlaan 5 te GRONINGEN Vraagprijs k.k. Telefoon: Fa: info@bblmakelaars.nl

2 Omschrijving: Populierenlaan 5 (9741 HC) Groningen Een leuk gelegen en gemoderniseerd 2kamer hoekappartement op de 1e etage met uitzicht over park en vijver. De woning is in 2007 verbouwd en bestaat uit: Een woonkamer van 17m2 Een slaapkamer van ca 9m2 Een inbouwkeuken met gaskookplaat en afzuigkap Een moderne doucheruimte wasruimte 2 balkons grote schuur pal onder de woning De woning maakt onderdeel uit van een appartementencomple aan de rand van de wijk Selwerd op 10 fietsminuten van het centrum en Universiteitscomple en op 5 fietsminuten van winkelcentra Selwerd en Paddepoel. Indeling: Entree via een afgesloten trapopgang. 1e etage: Entree, gang met toilet en meterkast, woonkamer (ca 3,60 3,80m) met toegang tot een balkon op het zuiden, slaapkamer met vaste kastruimte (ca 2,53,5m), keurige maar eenvoudige keuken met inloopkast en aparte douche met mogelijkheid tot aansluiting wasmachine. Balkon aan achterzijde (oost). Souterrain: Inpandige ruime berging. Algemeen: Bewoning wordt alleen toegestaan door eigenaar of bloedverwanten, afwijking hiervan alleen na toestemming van de vereniging van eigenaars. Onderhoud: Het comple (bouwjaar 1964) wordt buitenom professioneel onderhouden door de vereniging van eigenaren (Pandgarant), hiervoor is een sluitende begroting aanwezig. De maandelijkse bijdrage, inclusief stookkosten en onderhoud cvinstallatie bedraagt 134,00 Kenmerken: Bouwjaar: 1964 Inhoud: 165 m3 (incl berging) Vloeroppervlak : 50 m2 Telefoon: Fa: info@bblmakelaars.nl

3 Omschrijving: Voorzieningen: Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing Verwarming middels blokverwarming Warmwater via een gasgestookte huurgeiser Elektra: Een gemoderniseerde meterkast met 3 automatische groepen Overige: Buitenzonwering en rolluiken. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: Overige: Geen energieprestatiecertificaat Telefoon: Fa: info@bblmakelaars.nl

4 Kenmerken: Soort woning : Appartement Bouwtype : Bestaande bouw Status : 1 Bouwjaar : 1964 Wijk : Selwerd Ligging : Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht Woonopp : 50 m² Inhoud : 165 m³ Totaal aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 1 Telefoon: Fa: info@bblmakelaars.nl

5 Foto's: voorgevel achtergevel Telefoon: Fa:

6 Foto's: woonkamer woonkamer Telefoon: Fa:

7 Foto's: woonkamer keuken Telefoon: Fa:

8 Foto's: wasruimte balkon achter Telefoon: Fa:

9 Foto's: badkamer slaapkamer Telefoon: Fa:

10 Foto's: toilet zijbalkon Telefoon: Fa:

11 Foto's: banner Telefoon: Fa:

12 Vragenlijst voor de verkoop van de woning c.q. appartement Populierenlaan 5 Groningen Woninggegevens & Lijst van zaken. Bestaat uit vragen over de toestand van uw woning en kan worden afgegeven aan de toekomstige koper & een overzicht van zaken die achterblijven, meegaan en/of ter overname zijn. 1 Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

13 Bijzonderheden Woninggegevens ja Nee a. Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke? b. Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? Zo ja, welke? c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, welke? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk gedeelte? e. Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? f. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv.ketel, etc. Zo ja, welke? Huurgeiser ca. 6,= per maand Hoe lang lopen de contracten nog? g. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? h. Is er een anti speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van beschermd stads of dorpsgezicht? j. Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? k. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? Welke gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming b.v. geiser, keuken, lampen) l. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie ( bijv. Onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? m. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? n. Zijn er in de nabije omgeving ontwikkelingen/plannen bekend die van invloed kunnen zijn op het woongenot van uw woning c.q. appartement? Zo ja, welke is/zijn dat? 2 Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

14 Indien er sprake is van kamerverhuur graag onderstaande vragen invullen: Niet van toepassing a. Is er een vergunning voor kamersgewijze verhuur? Zo ja, wanneer is deze afgegeven en tot wanneer is deze geldig: Zo nee, dient er wel een vergunning te worden aangevraagd? b. Welke huurprijzen werden of worden er voor de kamers betaald. c. Zijn er huurcontracten aanwezig? ja nee Indien uw pand geen appartement ( flat ) is kunt u deze vraag overslaan: Niet van toepassing a.. Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? c. Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvEbijdrage? 73,93 per maand....per kwartaal. d. Is er sprake van blokverwarming voor de centrale verwarming Deze VVE bijdrage bestaat uit volgende onderdelen: Stookkosten Glasverzekering Opstalverzekering Lift onderhoud Schilderwerk buiten Kozijnwerk Tuinonderhoud Glazenwassen Verlichting algemene ruimten Schoonmaakkosten Administratiekosten Overige: Reservering Wie is de administrateur van de VvE? Pandgarant e. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke? f. Is kamersgewijze bewoning c.q. verhuur door de VvE toegestaan? g. ben u in het bezit van de meest recente VvE stukken? Zo ja: graag doorgeven i.v.m. evt. aanpassingen in de onderhoudskosten, wijziging in VvE bijdrage etc. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Is er sprake van gevelisolatie? Eventuele toelichting: 3 Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

15 Daken ja nee a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud is het dak? Onbekend, loopt via VvE b. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak laten naisoleren? N.v.t. e Hoe functioneren de regenwaterafvoeren? Goed matig slecht via VvE f. Hoe functioneren de dakgoten? Goed matig slecht via VvE Eventuele toelichting: Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2014 deels b. Is dit gebeurd door een erkend schilderbedrijf? c. Functioneren alle scharnieren en sloten? d. Zijn alle sleutels aanwezig e. Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting: Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: 4 Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

16 Kelder, kruipruimte en fundering N.v.t. a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? Eventuele toelichting: ja nee Installaties a. Is er een C.V.installatie aanwezig? Blokverwarming Zo ja, hoe oud is de cvketel? Via VvE Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Via VvE b. Is er meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de C.V.installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? N.v.t. Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? d. Is de elektrische installatie vernieuwd? Medio 90 er jaren Zo ja, wanneer? 3 automatische groep met aardlek e. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? (Denkt u daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels.) Eventuele toelichting: Alles functioneert Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? 2007 b. Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo nee, welke? Wel af en toe ontstoppen c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja welke? d. Alle aansluitingen op hoofdriool? e. Septictank en/of beerput? f. Is het sanitair in de badkamer/douche goed? 2007 g. Is het sanitair in de toilet goed? Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

17 Gemeente en waterschapsbelasting WOZ ,= onroerende zaakbelasting eigenaardeel 141,89 afvalstofheffing 278,64 totaal } 558,= Rioolrechten 136,80 Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?: Verdere toelichting c.q. bedragen: ja nee Diversen a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, waar? Wel mogelijk gezien bouwjaar b. Is er sprake van loden leidingen in uw woning? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek of saneringsbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? e. Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? f. Is het pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte/zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Kunt u iets vertellen over uw buren inzake gezinssamenstelling, leeftijd, studentenbewoning etc. Linkerburen: Rechterburen: Overburen: Benedenburen: Verdere omgeving: i. Hebben er verbouwingen en/of bijbouw plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouw door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. In 2007 is de woning verbouwd met een nieuwe douche, toilet en keuken 2. In 2012: zonnescherm & screens aangebracht Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

18 j. Zijn er voor ver en/of bijbouw vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Eventuele toelichting: ja nee Garanties a. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, cv.installatie, GIWgarantie, etc.? Zo ja, welke? Ondertekening Verkoper(s) verklaart/ verklaren dat alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de bouwkundige keuring en de datum van het notariële transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Aldus naar waarheid ingevuld te d.d. handtekening handtekening partner ***** 7 Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

19 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning / appartementsrecht d.d.: juli 2014 betreffende het perceel: Populierenlaan 5 te Groningen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overniet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erf afscheiding genomen buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus postbo (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten) + screens balkon zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum/ laminaat Parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten huurgeiser c.v. met toebehoren *) Doorhalen wat niet van toepassing is. Betreft: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

20 blijft gaat kan niet van ZAKEN achter mee worden/is *) over toe passing genomen (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: Kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gaskookplaat + afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: keuken toilet opbouwverlichting, te weten: eigen lampen vaste kasten incl. planken spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Betreft: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2

21 Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: Betreft: blad 3