Lijst van Zaken. H. de Grootstraat 28 Lichtenvoorde. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM

Transcriptie

1 Lijst van Zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM d.d.: 14 juni 2019 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails + (vouw) gordijnen - gordijnen slaapk. voor + plissé achter - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum - - parketvloer/kurkvloer n.v.t.

2 Lijst van Zaken ZAKEN kan blijft worden/is*) achter gaat mee overgenomen n.v.t. - warmwatervoorziening - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) - keukenblok met bovenkasten keuken - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasmachine - 6 pits gaskookplaat + rvs afzuigkap - combi oven-magnetron - koelkast - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - spot boven wasbak keuken - opbouwverlichting - lamp grote + kleine slaapk. achter - kasten (inbouw) - spiegelwanden - losse kast grote slaapk. - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: -trampoline blijft indien gewenst werkbank schuur, loungebank veranda, parasol gaan mee. stellingkasten schuur, plantenbak onder raam schuur, kachel veranda blijven achter.

3 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog (andere) eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? b. Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen of erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo, waaruit bestaat die afwijking? d. Van wie is de erfafscheiding (links/rechts/achter)? eigendom e. Wat is de gezinssamenstelling van de buren (links/rechts)? links 2 volw met 2 kinderen, rechts idem. f. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? g. Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw woning bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht opstalrecht of vruchtgebruik? Zo, welke bijzonderheden? erfdienstbaarheid van recht van overpad ( bijv. recht van overpad,1e recht van koop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.). Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per ar? h. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, c.v.-ketel etc. Hoe lang lopen die contracten nog? i. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven Zo, is er een huurcontract?

4 l. Hoe gebruikt u de woning nu (bijv. wonen, praktijk, winkel, etc.)? wonen Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? m. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen WOZ-waarde : ,- belastingar : 2019 onroerende-zaak belasting (onroerendgoedbelasting): : 251,- waterschapslasten: : 264,35 baatbelasting/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing, enz. : : - n. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 201,00 (2019) 128,- (2018) 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo, waar? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo, waar? c. Is er sprake van gevelisolatie?

5 3. Daken a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? dak veranda 2013 b. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo, waar? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dagdelen? Zo, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q laten repareren? Zo, welk deel en wanr? e. Heeft u het dak laten na-isoleren? Dak is geïsoleerd. f. Afvoer regenwater goed niet goed g. Dakgoten (bijv. lekkage) goed niet goed : 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanr zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2016 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Slot voordeur klemt. c. Is er overal sprake van dubbelglas? Beneden + zolder wel. gedeeltelijk d. Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten?

6 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, schimmelvorming, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo, waar? b. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? Zo, waar? c. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijv loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? Zo, waar? d. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo, waar? e. Is er sprake van vloerisolatie? : 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo, waar b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo, waar c. Is de kruipruimte droog? N.v.t. soms d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? soms Zo, heeft dit tot problemen geleid :

7 7. Installaties a. Is er een C.V. installatie aanwezig? Zo, hoe oud is deze installatie? 1998 Wanr is deze voor het laatst onderhouden? 2017 b. Is meer dan 1 keer per ar bijvullen van de C.V. installatie noodzakelijk? Zo, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo, waar? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo, waar? f. Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? g. In welk ar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? - h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanr zijn deze voor het laatst geveegd? N.v.t. in 2011 toen gashaard is geplaatst. i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo, wanr? j. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? bubbelbad funcie werkt niet meer. (Denk u daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels.) De na-spoelfunctie werkt nog wel.

8 8. Riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? gebruikerssporen bad + douche b. Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo, welke? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Alle aansluitingen op hoofdriool? e. Septictank / beerput? 9. Diverse a. Zijn er, zover bekend asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? dakbeschot b. Is er sprake van loden leidingen in uw woning? Zo, waar? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo, is er een onderzoeksrapport? Zo, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo, is deze gesard/verwijderd? e. Is er een Kiwa certificaat? f. Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? h. Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of andere ongedierte/ zwam? Zo, is deze aantasting al eens behandeld?

9 i. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo, waarvan? j. Hebben er verbouwingen en of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden ( evt. door zelfwerkzaamheid) 1 Schuur + veranda vernieuwd (2013) door zelfwerkzaamheid 2 Toilet beneden (2014) door zelfwerkzaamheid 3 door k. Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? uitwegvergunning (2010) oprit 10. Garanties a. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v. installatie, GIW-garantie, etc.? b. Zijn u onderhoudscontacten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen worden verkocht?