D Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? ja nee

Transcriptie

1 Deel B 1 Bijzonderheden A Zijn er, nadat u het huis in eigendom heeft gekregen, nog andere - eventuele notariële of onderhandse akten - opgesteld van het pand? B Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerder buren, toezeggingen, erfafscheidingen) C Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? In de voortuin wordt aan de zuidzijde een klein stukje grond (punt) gebruikt dat eigendom is van het waterschap. De gemeente is hiervan op de hoogte. D Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? E Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijv: recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.). Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? F Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, c-v. ketel, etc.? Hoe lang lopen die contracten nog? G Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? H Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? I Is er sprake van ruilverkaveling? J Is er sprake van onteigening? K Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Hebt u nog andere afspraken met huurders gemaakt? Melde 11 Schaijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: 4

2 L Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (b.v. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? M Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke is/zijn dat? N Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand die voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Zo ja, welke? O Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? P Is er bij verkoop sprake van een omzetbelasting? Q R Hoe gebruikt u het huis nu (b.v: woning, praktijk, winkel, etc.)? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? * onroerende zaak belasting (onroerend goed belasting) 410,64 - feitelijk gebruik: 410,64 - zakelijk recht: nvt - belastingjaar: 2019 * waterschapslasten: 357,25 - belastingjaar: 2019 baat-/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing: - rioolrecht: 125,04 - belastingjaar: 2019 S T Welke voorschotbedragen betaalde u maandelijks aan de nutsbedrijven? - gas en elektriciteit samen: 120,- - water: 14,- - elektriciteit: zie boven Wie zijn de buren (leeftijd en gezinssamenstelling)?: In verband met hun privacy geven we dat niet op. 2 Gevels A Is er sprake( geweest) van vochtdoorslag, of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? B Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C Is er sprake van gevelisolatie? Eventuele toelichting. Melde 11 Schaijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: 5

3 3 Daken A Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? Garage en dakkapel badkamer: 2005, loggia: 2007 B Heeft u, of voor zover u weet vorige bewoners, last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar? Oude dakkapel, maar die is volledig vervangen in C Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Alleen het platte dak (zie boven) Zo ja, welk deel en wanneer? E Is het dak geïsoleerd? F Heeft u het dak na de koop nog laten isoleren? G Afvoer regenwater. goed niet goed H Dakgoten (b.v: lekkage). goed niet goed Eventuele toelichting. 4 Kozijnen, ramen en deuren A Wanneer zijn de kozijnen/ramen voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, welke functioneren niet of niet naar behoren? C Zijn alle sleutels aanwezig? D Is er overal sprake van dubbelglas? Uitzondering: toiletten en raampje boven voordeur E Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting. 5 Vloeren, plafonds en wanden A Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? B Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? C Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Twee lichte scheuren: 1) Keuken ter hoogte van de elektra schakelaars bij de loop naar de woonkamer. 2) Op de grote werkkamer boven in de zuidwest hoek. Beide scheuren waren in 2000 aanwezig en zijn niet groter geworden. Beneden in 2014 gestuukt zonder reparatie. Boven idem in Melde 11 Schaijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: 6

4 D Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, b.v: loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk? E Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F Is er sprake van vloerisolatie? G Is er sprake van vloerverwarming? Zo ja, waar? Begane grond, met uitzondering van bijkeuken en garage H Zijn in uw woning Kwaaitaal of Manta prefab vloeren verwerkt? Eventuele toelichting. 6 Kelder, kruipruimte en fundering A Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? B Is de kruipruimte toegankelijk? Er is geen kruipruimte, alleen een luik bij voordeur voor waterleiding Zo ja, waar? C Is de kruipruimte droog? De ruimte onder het luik is droog soms D Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? nvt soms E Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit problemen geleid? Eventuele toelichting. 7 Installaties A Is er een C.V. installatie aanwezig? Zo ja, hou oud is deze installatie? Uit december 2004 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? (onderhoud om het jaar) B Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de C.V. installatie noodzakelijk? C Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? D Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? E Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? F Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke? Melde 11 Schaijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: 7

5 G In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? nvt H Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? nvt Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? I Bestaat de bedrading van de electrische installatie nog uit vinyl of jutte jute? Zo ja, waar J Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? K Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? (Denkt u daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels, etc.) Eventuele toelichting. _ 8 Sanitair en riolering A Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen? Zo ja, welke? (rechter wastafel badkamer heeft een heel kleine beschadiging) B Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten en gootstenen? Zo nee, welke? C Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? D Is alles aangesloten op het hoofdriool? E Is er een septic tank of beerput aanwezig? Eventuele toelichting. 9 Diversen A Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Voor zover wij weten niet Zo ja, welke? B Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? C Is er puin of ander materiaal in de grond gestort? Voor zover wij weten niet Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Melde 11 Schaijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: 8

6 D Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa certificaat? E Blijft in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? F Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? G Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte/zwammen? H Is deze aantasting al eens behandeld? I Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Incidenteel (Carnaval, zomercarnaval en een enkele keer een andere festiviteit in het weekend aan de Louwstraat). J Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in, op en/of om de woning? Zo ja, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden (evt. door zelfwerkzaamheden) en in welk jaartal? 1 Vervanging keuken door Bruijnzeel Keukens jaartal Plaatsing Veluxramen slaapkamer en 2 e verdieping, door bouwbedrijf Van Hout s Schaijk jaartal badkamer door Ton Willemse Nistelrode (bedrijf bestaat niet meer) jaartal vervanging toiletten door Van Bon, Heesch jaartal aanbrengen zonnepanelen door Sungevity jaartal vergroten dakkapel / verbouwing naar 2 verdiepingen hoge ruimte In eigen beheer. Dakkapel geplaatst door Van Dinther, Schaijk. jaartal 2018 K Zijn er voor ver-en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Voor de dakkapel Eventuele toelichting. 10 Garanties A Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen worden verkocht? Zo ja, welke? Zonnepanelen, nieuw keukenblok bijkeuken. ja nee B Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW- garantie, etc.? Zo ja, welke? CV installatie: Kemkens. Alarm installatie: NUON Bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) a.u.b. overhandigen! Melde 11 Schaijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: 9

7 11 Overige mededelingen Zijn er voor zover bij u bekend aan uw huis nog andere gebreken of bezwaren bekend, voor zover hiervoor niet gemeld, die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een juiste koopbeslissing. Zo ja, welke Ondertekening. Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het B.W. de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de mondelinge koopovereenkomst en de datum notarieel transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Aldus naar waarheid ingevuld te Schaijk Datum 1 maart 2019 Handtekening verkoper Handtekening partner Handtekening koper Handtekening partner Melde 11 Schaijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: 10