Heiligestraat 103, Tiel k.k. Tussenwoning Inhoud: 430 m 3 5 kamers Gebouwd in 2010 RUIMTE OM TE WONEN

Transcriptie

1 Heiligestraat 103, Tiel k.k. Tussenwoning Inhoud: 430 m 3 5 kamers Gebouwd in 2010

2 Inhoudsopgave Beschrijving 3 Foto's 5 t/m 9 Kenmerken 10 Plattegrond 12 Welkom in Tiel 14 t/m 16 Energielabel 18 t/m 20 Meer informatie 21 Pagina 2 van 21

3 Beschrijving Fraaie tussenwoning uit 2010 met 4 slaapkamers op loopafstand van het centrum van Tiel. Indeling Via de ruime hal met toilet en trapopgang loopt u rechtdoor de woonkamer binnen. De woonkamer is tuingericht en beschikt ook over een trapkast. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven/ magnetroncombinatie en vaatwasser. De inbouwapparatuur is van het merk Bosch. Eerste verdieping 3 slaapkamers (ca. 13,5 / 10 / 6 m2) en moderne badkamer met wastafelmeubel en douchegedeelte met thermostaatkraan en regendouche. Vanwege het raam kunt u hier natuurlijk ventileren. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met aan beide kanten een groot dakraam. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Een bonus is de grote 4e slaapkamer van ca. 13 m2 die veel lichtinval heeft vanwege de beide dakramen. Er bestaat de mogelijkheid om een dakterras te creëren. Tuin De onderhoudsvriendelijke en keurig onderhouden tuin met houten berging ligt op het oosten en is ca. 9 m diep. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Bouwkundige aspecten - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - dak-, vloer- en muurisolatie - CV AWB ketel (bouwjaar 2010) - alle vensterbanken zijn van natuursteen Bijzonderheden - er is parkeergelegenheid voor de deur; hiervoor is wel een parkeervergunning vereist. - bushalte nabij de woning - binnen enkele minuten loopt u het centrum van Tiel in Pagina 3 van 21

4 - het RSG-Lingecollege ligt tegenover de woning Pagina 4 van 21

5 Vooraanzicht Woonkamer Keuken Pagina 5 van 21

6 Toilet Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Pagina 6 van 21

7 Slaapkamer 3 Badkamer Zolderkamer Pagina 7 van 21

8 Tuin Tuin Achteraanzicht Pagina 8 van 21

9 Straatbeeld Plattegrond In de bijlage van de brochure vindt u een plattegrond op A4-formaat. Pagina 9 van 21

10 Kenmerken Vraagprijs Type Bouwjaar k.k. Tussenwoning 2010 Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 80 m 2 Woonoppervlakte 108 m 2 Energielabel B BouwjaarCV 2010 Pagina 10 van 21

11 Bijlage Plattegrond Pagina 11 van 21

12 woonkamer trap kast slaapkamer slaapk. 3 overloop aan maten en vormgeving kunnen geen rechten worden ontleend keuken 2550 hal wc slaapkamer 2 badkamer Beganegrond 1 ste verdieping c.v.-ketel MV-unit WM slaapkamer de verdieping 421 complex: 115 schaal: 1:100 adres: Cachepot type: 1p 115_n---03t D type aanduiding omschrijving: plattegronden maten in het werk controleren d.d.: TIEL Pagina 12 van 21

13 Bijlage Welkom in Tiel Pagina 13 van 21

14 Welkom in... Tiel! Bent u van plan binnenkort te gaan verhuizen maar kent u Tiel (nog) niet zo goed? In dit informatieblad vindt u veel informatie over wat Tiel allemaal te bieden heeft. Over... Tiel Bekend van Flipje, het Fruitcorso en Appelpop! Tiel ligt in het centrum van het Rivierengebied en telt ruim inwoners. Tot de gemeente Tiel behoren ook Kapel-Avezaath en Wadenoijen. Blikvanger is het cultuurcluster Zinder met o.a. de bibliotheek, een café en kunsteducatie. Hier kan jong en oud allerlei creatieve en culture cursussen volgen. Twee keer per week is er markt op het gezellige plein in het centrum van Tiel. Hier vindt u ook vele restaurantjes en cafeetjes. s Zomers is het genieten op de gezellige terrassen. Tiel beschikt over vele faciliteiten: stadsschouwburg en filmtheater Agnietenhof, het streekziekenhuis Rivierenland. (foto I. Hazenberg) Over... de voorzieningen Scholen Er is een ruim aanbod aan basisscholen (openbaar, katholiek, protestant-christelijk, Montessori, bijzonder onderwijs en een vrije school). Er zijn diverse kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en er is een buitenschoolse opvang. Ook is er een middelbare school gevestigd, genaamd Lingecollege (van vmbo t/m gymnasium) en het ROC is er gevestigd. Sport & recreatie Er zijn diverse voetbalverenigingen zoals bijv. TEC, Theole en RKTVC. Tiel kent ook verschillende tennisverenigingen zoals De Ridderweide, TLTC en Groenendaal. Verder is er een hockeyvereniging de Kromhouters, korfbalvereniging Tiel 72, rugbyclub de Scrumboks en atletiekvereniging Astylos. In 2017 is er een nieuw Wielerpark geopend. Ook zijn er diverse fitnessclubs. 1 Pagina 14 van 21

15 Welkom in... Tiel! Gezondheid Tiel beschikt over een algemeen ziekenhuis, het Rivierenland ziekenhuis. Ook zijn er diverse fysiotherapeuten en is er zelfs een eerstelijnscentrum (ECT Tiel) met diverse huisartsenpraktijken, een apotheek en tweedelijns zorgaanbieders zoals psychologen, verloskundigen en diëtisten. Centrum Tiel Omdat Tiel een regionale functie heeft, vindt u in het centrum van Tiel allerlei soorten winkels waaronder HEMA, Blokker, H&M, Rituals en diverse kleding- en schoenenwinkels, etc. etc. Op maandagmiddag en op zaterdag is er een weekmarkt op het Plein. Aan het Plein liggen ook diverse gezellige cafeetjes en eetgelegenheden. Cultuur De schouwburg en filmtheater Agnietenhof bevindt zich in het centrum. Tiel heeft ook een bioscoop. In 2017 is het cultureel centrum Zinder geopend en het gebouw zelf is echt een blikvanger. Hierin zijn o.a. de bibliotheek gevestigd, maar ook worden hier o.a. muziek-, dans- en theaterlessen voor jong en oud gegeven. Onder Zinder bevindt zich een grote overdekte parkeergarage Over... de bereikbaarheid... met de auto Tiel heeft 2 afslagen aan de A15. Via afrit 33 (bij het Van der Valk Hotel) bereikt u het snelste het centrum. Via afrit 34 (Tiel West) zijn de wijken Passewaaij, Tiel West en Rauwenhof snel bereikbaar. Den Bosch en Arnhem liggen op ca. 40 km, Nijmegen op ca. 45 km, Utrecht op ca. 50 km en Rotterdam op 75 km. Er zijn nauwelijks verkeerslichten in Tiel; de rotondes zorgen voor een soepele doorstroming van het verkeer. met de fiets Vanaf bijna iedere wijk fietst u binnen 10 minuten naar het centrum van Tiel.... met het openbaar vervoer Tiel beschikt over 2 treinstations en is het eind- en beginstation van de lijnen Tiel Utrecht en Tiel Arnhem. De reis naar Utrecht bedraagt 43 minuten; de reis naar Arnhem 36. Station Tiel Passewaaij ligt op de lijn Tiel Utrecht. Met de bus bereikt u bestemmingen zoals Wageningen. Zowel station Tiel als Tiel Passewaaij beschikt over een ruime parkeergelegenheid, fietsenstalling en fietsenkluizen. Voor het actuele aanbod koop- en huurwoningen k ijk: op /tiel of neem contact op met een van onze medewerkers op of 2 Pagina 15 van 21

16 Welkom in... Tiel! Geraadpleegde bronnen en interessante websites: - Wikipedia, - CBS, - gemeente Tiel, 3 Pagina 16 van 21

17 Bijlage Energielabel Pagina 17 van 21

18 Energielabel woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden B (zie toelichting in bijlage) Uw woning Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met woning(en) van het volgende type mogelijk. Rijwoning tussen Gebruiksoppervlak 108,1 m 2 Opnamedatum 30 september 2013 Energielabel geldig tot 30 september 2023 Afmeldnummer Adviesbedrijf INNAX Bouwkundig Adviseurs Inschrijfnummer K45175 Handtekening Straat Heilige straat Nummer/toevoeging 103 Postcode 4001DL Woonplaats Tiel Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor uw woning Energiegebruik maakt vergelijking met andere woning(en) mogelijk. - Het standaard energiegebruik is de jaarlijkse hoeveelheid primaire energie die nodig is voor de verwarming van uw woning, de productie van warm water, ventilatie en verlichting. - De eventuele opbrengst van een zonnepaneel wordt hiervan afgetrokken. - Het energiegebruik wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en de installaties van uw woning. - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. - Het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules', dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh), gas (m 3) en warmte (GJ) MJ (megajoules) kwh (elektriciteit) m 3 (gas) 0 GJ (warmte) Pagina 18 van 21

19 Advies voor uw woning Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het plegen van (groot)onderhoud of een verbouwing. De kosten van de energiebesparende maatregelen kunnen dan lager zijn. U kunt een advies op maat aanvragen, speciaal op uw huishouden afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. Meer informatie over het energielabel en het maatwerkadvies kunt u vinden op De volgende verbetermaatregelen zijn voor uw woning van belang: Toepassing van een zonnecollector en zonneboiler voor warm water. Een zonnecollector op het dak vangt warmte van de zon op en warmt daarmee kraanwater op. Dit warme water wordt in een boilervat opgeslagen en kan gebruikt worden voor douchen etc. Hierdoor hoeft de CV-ketel minder vaak aan om het kraanwater te verwarmen en wordt energie bespaard. Als het kraanwater in het boilervat te koud is, zorgt de CV-ketel voor de naverwarming van het water. Zonneboiler Pagina 19 van 21

20 BIJLAGE Energie-Index Voor uw woning wordt een energie-index berekend. Deze bepaalt in welke labelklasse uw woning valt. De letter hieronder geeft de labelklasse van uw woning aan. Het getal geeft de energie-index van de woning aan. De energie-index wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en gebouwgebonden installaties. De berekening gaat uit van een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. B 1,07 (energie-index) Disclaimer De maatregelen die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. U kunt hierover nader advies inwinnen door bijvoorbeeld een maatwerkadvies. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden primaire energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van uw woning. Daarom komt het standaard energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van uw woning. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig. Pagina 20 van 21

21 Meer informatie? De directe verkoop van de woning wordt begeleid door het verkoopteam van Stavast+ in samenwerking met Openkoop Makelaardij. Wil je meer informatie over dit object, of wil je een bezichtiging, neem dan rechtstreeks contact op met Stavast+ via telefoonnummer (0344) of via Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Pagina 21 van 21