Vurenlaan 168, Tiel k.k. Tussenwoning Inhoud: 400 m 3 5 kamers Gebouwd in 1974 RUIMTE OM TE WONEN

Transcriptie

1 Vurenlaan 168, Tiel k.k. Tussenwoning Inhoud: 400 m 3 5 kamers Gebouwd in 1974

2 Inhoudsopgave Beschrijving 3 Foto's 4 t/m 8 Kenmerken 9 Plattegrond 11 Welkom in... Tiel! 13 t/m 15 EPA 17 t/m 19 Meer informatie 20 Pagina 2 van 20

3 Beschrijving Aan een pleintje gelegen royale tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en besloten achtertuin. Aan de Vurenlaan 168 hebben wij deze ruime tussenwoning (ca. 400 m3) te koop. Het is zelfs mogelijk om op de 2e verdieping extra kamer(s) te creëren. Er is parkeergelegenheid op het pleintje waaraan deze woning ligt. Begane grond Via de hal met toilet loopt u rechtdoor de woonkamer in. Direct rechts bevindt zich de trapopgang met daarvoor een trapkast. Via de deur in de woonkamer bereikt u de besloten achtertuin. Open keukengedeelte met zicht op de tuin. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer. Eerste verdieping 4 slaapkamers, resp. ca. 14, 10, 10 en 8 m2, waarvan 1 met balkon. De badkamer is voorzien van douchehoek met thermosstaatkraan, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de riante bergzolder met 2 dakramen en mogelijkheid voor extra kamer(s). Hier bevindt zich ook de CV-opstelling en mechanische ventilatie (bouwjaar ca. 2017). Tuin De besloten achtertuin is ca. 12,5 m diep en ligt op het noorden. Aan de voorzijde is er mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Bouwkundige aspecten - Kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas - Remeha CV-ketel en mechanische ventilatie, bouwjaar ca Download ook de brochure voor nog meer informatie over deze woning. Bent u nieuw in Tiel? Lees dan de bijlage Welkom in... Tiel. Hierin vindt u o.a. informatie over voorzieningen, bereikbaarheid etc. Pagina 3 van 20

4 Vurenlaan 168, Tiel Woonkamer Zicht vanuit de woonkamer richting het pleintje. In de woonkamer zit de trap naar de eerste verdieping. Vlak voor de trap zit een bergkast. Woonkamer Zicht vanuit de woonkamer richting de tuin. Pagina 4 van 20

5 Keuken De open keuken is tuingericht. Slaapkamer 1 Deze kamer zit aan de achterzijde van de woning en is ca. 11 m2. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer zit ook aan de achterzijde van de woning en is ca. 14 m2. Pagina 5 van 20

6 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer zit aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m2. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer heeft een balkon is en is ook ca. 10 m2. Badkamer De badkamer is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Pagina 6 van 20

7 Zolder Via een vaste trap komt u op de riante bergzolder met 2 dakramen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om extra kamer(s) te realiseren. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling en mechanische ventilatie (bouwjaar 2017). Tuin De besloten achtertuin is ca. 12,m diep en ligt op het noorden. Achtergevel De kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas. Pagina 7 van 20

8 Pleintje Aan de voorzijde van de woning ligt een pleintje met openbare parkeerplaatsen. Plattegrond In de bijlage van de brochure vindt u een plattegrond op A4-formaat. Pagina 8 van 20

9 Kenmerken Vraagprijs Type Bouwjaar k.k. Tussenwoning 1974 Slaapkamers 4 Perceeloppervlakte 190 m 2 Woonoppervlakte 135 m 2 Energielabel E BouwjaarCV 2017 Pagina 9 van 20

10 Bijlage Plattegrond Pagina 10 van 20

11 Pagina 11 van 20

12 Bijlage Welkom in... Tiel! Pagina 12 van 20

13 Welkom in... Tiel! Bent u van plan binnenkort te gaan verhuizen maar kent u Tiel (nog) niet zo goed? In dit informatieblad vindt u veel informatie over wat Tiel allemaal te bieden heeft. Over... Tiel Bekend van Flipje, het Fruitcorso en Appelpop! Tiel ligt in het centrum van het Rivierengebied en telt ruim inwoners. Tot de gemeente Tiel behoren ook Kapel-Avezaath en Wadenoijen. Blikvanger is het cultuurcluster Zinder met o.a. de bibliotheek, een café en kunsteducatie. Hier kan jong en oud allerlei creatieve en culture cursussen volgen. Twee keer per week is er markt op het gezellige plein in het centrum van Tiel. Hier vindt u ook vele restaurantjes en cafeetjes. s Zomers is het genieten op de gezellige terrassen. Tiel beschikt over vele faciliteiten: stadsschouwburg en filmtheater Agnietenhof, het streekziekenhuis Rivierenland. (foto I. Hazenberg) Over... de voorzieningen Scholen Er is een ruim aanbod aan basisscholen (openbaar, katholiek, protestant-christelijk, Montessori, bijzonder onderwijs en een vrije school). Er zijn diverse kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en er is een buitenschoolse opvang. Ook is er een middelbare school gevestigd, genaamd Lingecollege (van vmbo t/m gymnasium) en het ROC is er gevestigd. Sport & recreatie Er zijn diverse voetbalverenigingen zoals bijv. TEC, Theole en RKTVC. Tiel kent ook verschillende tennisverenigingen zoals De Ridderweide, TLTC en Groenendaal. Verder is er een hockeyvereniging de Kromhouters, korfbalvereniging Tiel 72, rugbyclub de Scrumboks en atletiekvereniging Astylos. In 2017 is er een nieuw Wielerpark geopend. Ook zijn er diverse fitnessclubs. 1 Pagina 13 van 20

14 Welkom in... Tiel! Gezondheid Tiel beschikt over een algemeen ziekenhuis, het Rivierenland ziekenhuis. Ook zijn er diverse fysiotherapeuten en is er zelfs een eerstelijnscentrum (ECT Tiel) met diverse huisartsenpraktijken, een apotheek en tweedelijns zorgaanbieders zoals psychologen, verloskundigen en diëtisten. Centrum Tiel Omdat Tiel een regionale functie heeft, vindt u in het centrum van Tiel allerlei soorten winkels waaronder HEMA, Blokker, H&M, Rituals en diverse kleding- en schoenenwinkels, etc. etc. Op maandagmiddag en op zaterdag is er een weekmarkt op het Plein. Aan het Plein liggen ook diverse gezellige cafeetjes en eetgelegenheden. Cultuur De schouwburg en filmtheater Agnietenhof bevindt zich in het centrum. Tiel heeft ook een bioscoop. In 2017 is het cultureel centrum Zinder geopend en het gebouw zelf is echt een blikvanger. Hierin zijn o.a. de bibliotheek gevestigd, maar ook worden hier o.a. muziek-, dans- en theaterlessen voor jong en oud gegeven. Onder Zinder bevindt zich een grote overdekte parkeergarage Over... de bereikbaarheid... met de auto Tiel heeft 2 afslagen aan de A15. Via afrit 33 (bij het Van der Valk Hotel) bereikt u het snelste het centrum. Via afrit 34 (Tiel West) zijn de wijken Passewaaij, Tiel West en Rauwenhof snel bereikbaar. Den Bosch en Arnhem liggen op ca. 40 km, Nijmegen op ca. 45 km, Utrecht op ca. 50 km en Rotterdam op 75 km. Er zijn nauwelijks verkeerslichten in Tiel; de rotondes zorgen voor een soepele doorstroming van het verkeer. met de fiets Vanaf bijna iedere wijk fietst u binnen 10 minuten naar het centrum van Tiel.... met het openbaar vervoer Tiel beschikt over 2 treinstations en is het eind- en beginstation van de lijnen Tiel Utrecht en Tiel Arnhem. De reis naar Utrecht bedraagt 43 minuten; de reis naar Arnhem 36. Station Tiel Passewaaij ligt op de lijn Tiel Utrecht. Met de bus bereikt u bestemmingen zoals Wageningen. Zowel station Tiel als Tiel Passewaaij beschikt over een ruime parkeergelegenheid, fietsenstalling en fietsenkluizen. Voor het actuele aanbod koop- en huurwoningen k ijk: op /tiel of neem contact op met een van onze medewerkers op of 2 Pagina 14 van 20

15 Welkom in... Tiel! Geraadpleegde bronnen en interessante websites: - Wikipedia, - CBS, - gemeente Tiel, 3 Pagina 15 van 20

16 Bijlage EPA Pagina 16 van 20

17 Energielabel woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden E (zie toelichting in bijlage) Uw woning Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met woning(en) van het volgende type mogelijk. Rijwoning tussen Gebruiksoppervlak 133,2 m 2 Opnamedatum 10 juli 2013 Energielabel geldig tot 10 juli 2023 Afmeldnummer Adviesbedrijf Dekker Bouwkundig Adviesbureau Inschrijfnummer SKW /11 Handtekening Straat Vurenlaan Nummer/toevoeging 168 Postcode 4006XW Woonplaats TIEL Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor uw woning Energiegebruik maakt vergelijking met andere woning(en) mogelijk. - Het standaard energiegebruik is de jaarlijkse hoeveelheid primaire energie die nodig is voor de verwarming van uw woning, de productie van warm water, ventilatie en verlichting. - De eventuele opbrengst van een zonnepaneel wordt hiervan afgetrokken. - Het energiegebruik wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en de installaties van uw woning. - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. - Het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules', dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh), gas (m 3) en warmte (GJ) MJ (megajoules) kwh (elektriciteit) m 3 (gas) 0 GJ (warmte) Pagina 17 van 20

18 Advies voor uw woning Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het plegen van (groot)onderhoud of een verbouwing. De kosten van de energiebesparende maatregelen kunnen dan lager zijn. U kunt een advies op maat aanvragen, speciaal op uw huishouden afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. Meer informatie over het energielabel en het maatwerkadvies kunt u vinden op De volgende verbetermaatregelen zijn voor uw woning van belang: Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van de begane grondvloer. Isolatie van de begane grondvloer kan op verschillende manieren gebeuren en is voornamelijk afhankelijk van de aan- of afwezigheid van een kruipruimte. Door isolatie van de begane grondvloer wordt energie bespaard in uw woning. Daarnaast kan ook het wooncomfort verbeteren doordat de vloer minder koud aanvoelt. Vloerisolatie Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van het dak. Isolatie van het dak kan op verschillende manieren gebeuren. Voorbeelden hiervan zijn het aanbrengen van isolatie aan de binnenzijde of buitenzijde van het dak en isolatie van de vloer van de zolderverdieping. Doordat warmte opstijgt kan warmte via een slecht geïsoleerd dak verloren gaan. Door het dak te isoleren beperkt u dit en wordt energie bespaard in uw woning. Dakisolatie Toepassing van HR++glas. HR++ glas is een speciaal type dubbel glas. Het heeft een zeer goede isolerende werking. Door toepassing van HR++glas wordt energie bespaard in uw woning. Het wooncomfort kan ook verbeteren doordat u minder last heeft van de koudeval van ramen en geluid van buiten. HR++glas Toepassing van een zonnecollector en zonneboiler voor warm water. Een zonnecollector op het dak vangt warmte van de zon op en warmt daarmee kraanwater op. Dit warme water wordt in een boilervat opgeslagen en kan gebruikt worden voor douchen etc. Hierdoor hoeft de CV-ketel minder vaak aan om het kraanwater te verwarmen en wordt energie bespaard. Als het kraanwater in het boilervat te koud is, zorgt de CV-ketel voor de naverwarming van het water. Zonneboiler Pagina 18 van 20

19 BIJLAGE Energie-Index Voor uw woning wordt een energie-index berekend. Deze bepaalt in welke labelklasse uw woning valt. De letter hieronder geeft de labelklasse van uw woning aan. Het getal geeft de energie-index van de woning aan. De energie-index wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en gebouwgebonden installaties. De berekening gaat uit van een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. E 2,09 (energie-index) Disclaimer De maatregelen die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. U kunt hierover nader advies inwinnen door bijvoorbeeld een maatwerkadvies. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden primaire energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van uw woning. Daarom komt het standaard energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van uw woning. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig. Pagina 19 van 20

20 Meer informatie? De directe verkoop van de woning wordt begeleid door het verkoopteam van Stavast+ in samenwerking met Openkoop Makelaardij. Wil je meer informatie over dit object, of wil je een bezichtiging, neem dan rechtstreeks contact op met Stavast+ via telefoonnummer (0344) of via Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Pagina 20 van 20