Geleideformulier voor behandeling in commissie en/of raad. Griffie-advies voor behandeling in commissie en/of raad. Behandeling in de raadscommissie

Transcriptie

1 Geleideformulier voor behandeling in commissie en/of raad CASENUMMER G00 PORT.HOUD: Bron ONDERWERP: Ontwerp best.plan uitbreiding winkelcentrum Esrein. Griffie-advies voor behandeling in commissie en/of raad RAADSGRIFFIE GRIFFIER: DHR. G.J. EEFTINK ADJUNCT-GRIFFIER: MW. A. HAARHUIS ADJUNCT-GRIFFIER: DHR. L.F. NIJLAND paraaf griffier Behandelen Informeren Datum Commissie Fysiek I Commissie Sociaal Commissie Bestuur Trefpunt (uitgebreide commissie) Raadsvergadering / LN Opmerkingen griffier: Behandeling in de raadscommissie Bestuur Fysiek Sociaal Datum: Agendapunt: Geïnformeerd Akkoord voor raadsbehandeling Hamerstuk Niet-akkoord paraaf griffier Opmerkingen commissiegriffier: Stuknummer:

2 BESLISSINGSFORMULIER COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER G00 / a. otten BP Br ONDERWERP Ontwerp uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein. AGENDANUMMER AFGESTEMD MET PORTEFEUILLEHOUDER? Ja GERAADPLEEGDE ADVIESORGANEN n.v.t. INTERACTIE/PARTICIPATIE BELEIDSPROGRAMMA/FACETAGENDA Op grond van artikel.a lid Wro en afdeling. Awb wordt het ontwerpbestemmingsplan zes weken ter inzage gelegd na voorafgaande publicatie in het Hengelo s Weekblad. Binnen deze termijn kan een ieder zienswijzen indienen. COMMUNICATIE Openbaar Publiceren op openbare besluitenlijst. Wekelijkse perstoelichting OPMERKINGEN VAN DE SECRETARIS ONTWERPBESLUIT Het college besluit:. in te stemmen met het ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein;. het ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein (met identificatienummer NL.IMRO 0.BPURBK000b-00) elektronisch te waarmerken en vervolgens langs elektronische weg beschikbaar te stellen;. het ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein op grond van artikel. Awb gedurende zes weken voor een ieder ter inzage te leggen;. de commissie Fysiek hierover te informeren. BESLUIT DATUM BEGROTINGSASPECTEN Niet van toepassing (eventueel binnen een product) FORMATIEASPECTEN Dit voorstel heeft geen gevolgen voor de formatie. ONTWERPTOELICHTING T.B.V. OPENBARE BESLUITENLIJST Op augustus 00 is het bestemmingsplan Hart van Zuid onherroepelijk geworden. In dat bestemmingsplan heeft het noordelijk deel van het EMGA terrein de bestemming gemengd uit te werken. Dit gebied kan, met inachtneming van de uitwerkingsregels, uitgewerkt worden voor een winkelcentrum, woningen en daarbij behorende voorzieningen. Het voorliggende ontwerp uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein maakt de realisatie van een winkelcomplex, woningen en de daarbij behorende voorzieningen mogelijk.

3 TOELICHTING/AANDACHTSPUNTEN T.B.V. COLLEGE In de uitwerkingsregels is opgenomen dat het winkelcomplex maximaal 000 m winkelvloeroppervlak (wvo) mag bedragen. Een uitbreiding naar 00 m wvo is mogelijk indien wvo aan de Meijersweg wordt gesaneerd. Van sanering van de winkels aan de Meijersweg is op dit moment geen sprake. Als maximaal wvo is in het ontwerp uitwerkingsplan 000 m opgenomen. Wel is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen waarmee het wvo maximaal tot 00 m kan worden uitgebreid mits sanering van wvo aan de Meijersweg plaatsvindt. Het maximaal aantal woningen bedraagt 0. Daarmee wordt voldaan aan het in de uitwerkingsregels opgenomen maximum van. Als college bent u bevoegd het uitwerkingsplan ter inzage te leggen en vast te stellen. Vanwege de betrokkenheid van de raad bij het project Hart van Zuid stellen wij u voor de raad te informeren over voorliggend ontwerp uitwerkingsplan. BIJLAGE(N) - ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein

4 ADVIES VOOR BESLISSING VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS CASENUMMER G00 ONDERWERP Ontwerp uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein. AANLEIDING EN DOEL Op augustus 00 is het bestemmingsplan Hart van Zuid onherroepelijk geworden. Een aantal locaties in het plangebied kunnen via een uitwerking- of wijziging nader ruimtelijk worden ingevuld. Een van deze locaties is het noordelijk deel van het EMGA terrein, met de bestemming gemengd uit te werken. Dit gebied kan, met inachtneming van de uitwerkingsregels, uitgewerkt worden voor een winkelcentrum, woningen en daarbij behorende voorzieningen. Het EMGA terrein heeft al vele jaren haar echte industriële functie verloren. Het voorliggende ontwerp uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein maakt de realisatie van een winkelcomplex (maximaal 000 m wvo), woningen (maximaal 0) en de daarbij behorende voorzieningen mogelijk. Met een afwijking bestaat de mogelijkheid de oppervlakte wvo tot maximaal 00 m uit te breiden. OVERWEGINGEN Ontwerp uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein Het uitwerkingsplan is een uitwerking van het bestemmingsplan Hart van Zuid. De realisatie van een winkelcomplex, woningen en de daarbij behorende voorzieningen en infrastructuur wordt mogelijk gemaakt door de huidige bestemming gemengd uit te werken te wijzigen in de bestemmingen gemengd en verkeer. Hogere grenswaarde wegverkeers- en industrielawaai Vanwege het bestemmingsplan Hart van Zuid (waar het gebied winkelcentrum Esrein een uitwerking van is), is in 008 een milieuaspectenstudie (MAS) uitgevoerd. Deze MAS is grotendeels nog actueel voor het winkelcentrum Esrein. Op een beperkt aantal punten zijn er wijzigingen ten opzichte van de uitgangspunten in de MAS. Deze wijzigingen zijn in het uitwerkingsplan beschreven. Verder zijn de meest recente verkeersprognoses in de berekeningen verwerkt. Inspraak en vooroverleg Inspraak heeft plaatsgevonden in het kader van het bestemmingsplan Hart van Zuid. Over dit ontwerp uitwerkingsplan zijn direct omwonenden geïnformeerd op een informatieavond. Voor een ieder bestaat de mogelijkheid Op grond van artikel.. van het Besluit op de ruimtelijke ordening plegen burgemeester en wethouders, waar nodig, overleg met de nader in dit artikel genoemde instanties en functionarissen. Van plan tot plan dient te worden beoordeeld met wie dit overleg dient plaats te vinden. Aangezien er geen sprake is van een provinciaal belang wordt geen vooroverleg gevoerd met de provincie. Wel is het plan in het reguliere ambtelijke overleg met de provincie besproken. Daarbij is aangegeven dat er geen direct provinciaal belang in het geding is en het ambtelijk overleg aangemerkt kan worden als vooroverleg. FINANCIËLE EN PERSONELE ASPECTEN Economische uitvoerbaarheid Het totale gebied Hart van Zuid is circa hectare groot. Hart van Zuid is/wordt gedeeltelijk herontwikkeld. De grondexploitaties behorend bij het her te ontwikkelen gebied binnen Hart van Zuid vertonen gezamenlijk een tekort van, mln. per //0 waarvoor voorzieningen getroffen zijn. Deze grondexploitaties en de daarvoor getroffen voorzieningen vormen samen het financieel kader. De per //0 herziene grondexploitaties zijn op juni 0 door de raad vastgesteld. Bepalend voor de economische uitvoerbaarheid van dit plan is de vraag of de ruimtelijke mogelijkheden van het onderhavige uitwerkingsplan 'Uitbreiding winkelcentrum Esrein' uitgevoerd kunnen worden binnen het financieel kader. Het ruimtegebruik en het programma wijken af van het ruimtegebruik en het programma dat de basis vormde voor de per //0 herziene grondexploitatie. Op basis van het ruimtegebruik en het programma dat de grondslag vormt voor dit uitwerkingsplan is de grondexploitatie herberekend. Op basis van deze berekening is vastgesteld dat dit bestemmingsplan uitgevoerd kan worden binnen het financiële kader voor Hart van Zuid. VERVOLGTRAJECTEN EN -PRODUCTEN Op grond van artikel.a Wet ruimtelijke ordening en afdeling. Algemene wet bestuursrecht wordt het ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan een ieder zienswijzen indienen. Hierna zal het plan met de eventueel ingediende zienswijzen aan u ter vaststelling worden voorgelegd. U stelt het plan met eventuele

5 wijzigingen vast. Vervolgens wordt het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze termijn is beroep mogelijk bij de Raad van State. Bij de publicatie van het vaststellingbesluit zal worden vermeld dat de Crisis en herstelwet van toepassing is op het vaststellingsbesluit. Het van toepassing zijn van de Crisis en herstelwet heeft gevolgen voor de procesregels voor de behandeling van een beroepszaak. Zo moeten beroepsgronden binnen de beroepstermijn bekend zijn. Het is niet toegestaan buiten de beroepstermijn nog (aanvullende) beroepsgronden aan te voeren. Ook is de Raad van State verplicht de zaak versneld te behandelen (binnen weken na afloop beroepstermijn). Indien er tijdens de beroepsperiode geen voorlopige voorziening wordt ingesteld dan treedt het plan een dag na de terinzagelegging in werking. ADVIES AAN HET COLLEGE Aan het college wordt voorgesteld:. in te stemmen met het ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein;. het ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein (met identificatienummer NL.IMRO 0.BPURBK000b-00) elektronisch te waarmerken en vervolgens langs elektronische weg beschikbaar te stellen;. het ontwerp Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein op grond van artikel. Awb gedurende zes weken voor een ieder ter inzage te leggen;. de commissie Fysiek hierover te informeren.

6 schaal formaat winkelcentrum Esrein Onderwerp Uitwerkingsplan uitbreiding Sector :000 getekend datum 0 AA Postbus 8 Gemeente Hengelo blad nr : Bestemmingsplan --0 afd. Ruimtelijke en Economische Ontwikkelingen Beleid en Projecten A.Jajan plan IDN raad B & W Plan Haaksbergerstraat A Spoor Enschedesestraat Breemarsweg Spoor Bornsestraat A Deurningerstraat Oldenzaalsestraat Deldenerstraat ligging plangebied NL.IMRO.0.BPURBK000b-00 Laan Hart van Zuid Esrein Loweg Esrein Industriestraat Plangebied Plangebiedgrens Bestemmingen Gemengd GD Verkeer V Gebiedsaanduidingen geluidzone - industrie Functieaanduidingen parkeergarage (pg) wonen uitgesloten (-w) Bouwvlak bouwvlak Maatvoeringaanduidingen maatvoeringsvlak maximale bouwhoogte (m) maximale goot- en bouwhoogte (m) maximum aantal wooneenheden I A A G G I A A G G V (pg) GD (-w) 8 B A B E

7 BEGELEIDINGSFORMULIER BESLUITVORMING BESTEMMINGSPLANNEN NAAM BESTEMMINGSPLAN: Uitwerkingsplan uitbreiding winkelcentrum Esrein OPSTELLER: A. Otten DATUM: PARAAF: VOORONTWERPFASE (INSPRAAK EN VOOROVERLEG) Status: Voorontwerp bestemmingsplan Besluit B & W Commissie Fysiek horen Sectorhoofd SPP via mandaat Geen inspraak. Inspraak geweest in kader van voorlopig stedenbouwkundig ontwerp X ONTWERPFASE (ZIENSWIJZEN) Status: Ontwerp bestemmingsplan X Besluit B & W Januari 0 X Commissie Fysiek informeren Februari 0 VASTSTELLINGSFASE Status: Bestemmingsplan Besluit B & W BEROEPSFASE RAAD VAN STATE Uitspraak voorlopige voorziening Uitspraak bodemprocedure