Woning corporatieag 2015

Transcriptie

1 Woning corporatieag 2015 Introductie in RETScreen software, voor projectanalyse en monitoring energieprestaties Door Joop Neinders IBTH B.V.: Enschede

2 Titel : Keuzes in het vastgoed en beheer RETScreen,The Clean Energy Decision Support Tool Ofwel: Ondersteunende tool voor het maken van keuzes in schone energie

3 Keuzes maken is niet makkelijk Waarom niet? Te weinig kennis over het onderwerp Te veel onzekerheid in de variabelen Geen data van het project Te veel vooroordelen (de een zegt dit en de ander dat ) Gevolg: Keuzes worden uitgesteld Keuzes worden genomen op onderbuik gevoel Keuze van de leverancier wordt klakkeloos overgenomen Standaard oplossing wordt gekozen, dus Innovatieve/duurzame opties worden dan soms niet meegenomen Ideeën worden gekopieerd, (wat bij jullie werkt, werkt bij ons ook)

4 Gevolg Er wordt vaak gekozen voor een sub-optimale energiestrategie. Elk jaar gaat geld verloren Soms is de investering zelfs een desinvestering. Hoe is dit te voorkomen: Schakel extern advies in (met zijn eigen na- en voordelen) Probeer zelf de kennis te vergaren Combinatie van bovengenoemde twee

5 Hoe kan een tool helpen bij het maken van de keuzes? Deze tool moet voldoen aan de volgende voorwaarden: Alle facetten van een projectanalyse bevatten (techniek, financiën, milieu, risicoanalyse) Zo simpel mogelijk zijn Goedkoop zijn In eigen taal zijn Uitwisselbaar tussen gebruikers Productinformatie hebben Klimaatgegevens hebben Voorbeelden hebben (casestudies)

6 Eindresultaat: Drie hoofdmodules Duurzame energie Energiebesparing Energiemonitoring Gefinancierd door de Canadese overheid Ontwikkeld door Canmet (Canadese ECN)

7 Software en gegevens RETScreen International Software voor Analyse van Schone Energieprojecten Modellen voor Schone Energie Technologieën Internationale productgegevens van 1000 leveranciers van apparatuur Internationale klimaatgegevens 1000 Grondstations NASA Meteorologische satellietgegevens en gegevens voor zonne-energie Online Gebruikershandleiding Gratis beschikbaar in 38 talen

8 Elektronisch Handboek & Casestudies Analyse van Schone Energieprojecten : RETScreen Ontwerp & Casestudies Professionele elektronische handleiding op universitair niveau Achtergrond van technologieën Gedetailleerde beschrijving van RETScreen algoritmes Meer dan 60 internationale casestudies van werkelijke projecten Gratis beschikbaar in Engels en Frans

9 RETScreen Internationaal Ondersteuningscentrum Schone Energiekeuze Ontwikkelt hulpmiddelen die het de planners, beslissers en de industrie gemakkelijker maken om energiezuinige en duurzame energietechnologieën (RETs) te overwegen in het kritische en belangrijke eerste planningsstadium Zulke hulpmiddelen reduceren de kosten voor evaluaties van mogelijke projecten in belangrijke mate Verstrekt deze hulpmiddelen gratis aan gebruikers in de gehele wereld via het Internet en CD-ROM Training en technische ondersteuning wordt gegeven via een internationaal netwerk van RETScreen Trainers Industriële producten en diensten zijn bereikbaar via een Internet Marktplaats IBTH B.V.

10 Hoe werkt RETScreen Gebaseerd op Excel

11 Voorbeeld woningbouw Invoerparameters: Energiekosten Huidige energiegebruik Locatie Gebouwschil Ketel Ventilatie Besparingsopties Karakeristieken faciliteit Tonen: Warmte Brandstofgebruik- referentiesysteem GJ Warmte-installatie HR ketel 0 Koelsysteem Gebouwschil tussenwoning 47 Ventilatie 2 Lampen Elektrische apparatuur Warm water 12 Warmteterugwinning Anders koken op gas 0 Totaal 62 Totale investering is 5700

12

13 Financiële invoer Financiële parameters Algemeen Toename brandstofkosten % 2,0% Inflatie % 2,0% Discontovoet % 4,0% Projectduur jaar 25 Financiering Stimuleringspremies en subsidies Schuldratio % 100,0% Schuld Eigen vermogen 0 Rentevoet lening % 5,00% Looptijd lening jaar 10 Aflossing en rente /jaar 741

14 Resultaat Financiële levensvatbaarheid IRV voor belasting - eigen vermogen IRV voor belasting - bezittingen IRV na belasting - eigen vermogen IRV na belasting - bezittingen Simpele terugverdientijd Terugverdienen op eigen vermogen Netto Contante Waarde (NCW) Jaarlijkse besparingen levenscyclus Verhouding baten/kosten Dekking schuldbetaling Energieproductiekosten BKG-reductiekosten % 19,6% % 3,2% % 19,6% % 3,2% jaar 10,3 jaar onmiddellijk /jaar 310 #DEEL/0! 0,76 /MWh /tco2 (180)

15 En kasstroomgrafiek Grafiek cumulatieve kasstroom Irr=19,6% NCW=4842 Cumulatieve kasstroom ( ) Jaar

16 Financial engineering Of wel draai aan de knoppen Scenario 2: Looptijd lening van 10 naar 15 jaar Grafiek cumulatieve kasstroom Irr= pos NCW=4723 Cumulatieve kasstroom ( ) Jaar

17 Gebruik 50% eigen geld Grafiek cumulatieve kasstroom Irr= 12,5% NCW=4986 Cumulatieve kasstroom ( ) Jaar

18 Conclusie Gebruik RETScreen voor: Haalbaarheidsstudies duurzame energie PV, Warmtepompen, Wind, biomassa Haalbaarheidsstudies energiebesparing Gebouwde omgeving, gebruik restwarmte etc, Vergelijking van scenario s Bepalen CO2-reductie Financiële analyse

19 RETScreen-plus Software tool om monitoringsdata te verwerken Er wordt veel data verzameld Maar er blijft gebrek aan informatie RETScreen plus: Van DATA NAAR INFORMATIE! Geeft antwoord op de vraag: Gebruik ik meer dan noodzakelijk!

20 IBTH B.V.

21 IBTH B.V.

22 IBTH B.V.

23 cusum grafiek IBTH B.V.

24 IBTH B.V.

25 IBTH B.V.